房地產企業法規

㈠ 請專業人士解答 房地產行業一般會涉及到哪些法律、法規

看房地產那一塊的，比如銷售類的有《商品房買賣合同司法解釋》、建築類的有《建設承包合同司法解釋》、物業類的《物權法》及其司法解釋、《物業管理條例》、另基本的有合同法，土地管理法、國有土地出讓條例。

㈡ 房地產行政法規有哪些

地產行政法規：房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理專法實施條例》、屬《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》等。

㈢ 房地產法律法規的目錄

前言
第一章 房地產法概述
第一節 房地產法的概念及其調整對象
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 房地產法的體系
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 我國房地產法的立法進程
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第二章 房地產權屬
第一節 土地權屬
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 業主的建築物區分所有權、相鄰關系和共有
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第三章 土地使用制度
第一節 國有土地使用制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 集體土地使用制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 集體土地徵收
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第四章 城市房屋拆遷管理法律制度
第一節 城市房屋拆遷管理概述
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 城市房屋拆遷補償與安置
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 城市房屋拆遷糾紛的處理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第五章 房地產開發管理法律制度
第一節 房地產開發概述
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 房地產開發企業
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 房地產開發項目管理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第六章 房地產交易管理法律制度
第一節 房地產交易管理概述
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 房地產轉讓管理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 商品房銷售管理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第四節 房屋租賃管理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第五節 房地產抵押管理
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第七章 房地產市場相關管理制度以及住房公積金法律制度
第一節 房地產中介服務管理法律制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 房地產權屬管理法律制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 房地產稅費法律制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第四節 住房公積金法律制度
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
第八章 物業管理法律制度
第一節 物業管理概述及物業管理法律關系
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第二節 物業服務企業資質管理及其相關服務活動
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第三節 業主. 業主大會與業主委員會
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
第四節 物業的使用、維護及物業服務收費
第一部分：基本知識
第二部分：知識應用
本章小結
參考文獻

㈣ 房地產開發企業資質管理規定(新)

為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。
一級資質標准
1.注冊資本不低於5000萬元；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續5年建築工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
9.未發生過重大工程質量事故。

二級資質標准
1.注冊資本不低於2000萬元；
2.從事房地產開發經營3年以上；
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續3年建築工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質標准
1.注冊資本不低於800萬元；
2.從事房地產開發經營2年以上；
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續2年建築工程質量合格率達100%；
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質標准
1.注冊資本不低於100萬元；
2.從事房地產開發經營1年以上；
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%；
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核准標准
《陝西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
注冊500萬
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

㈤ 房地產方面的法律法規有哪些 （考試用的）

一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》，

《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法 》為基礎，

包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，

《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房地產開發企業資源管理規定》、《建設部關於加強住宅工程質量管理的若干意見》，

《房屋建築工程質量保修辦法 》、《房地產廣告發布暫行規定》、《國家工商行政管理總局 建設部關於進一步加強房地產廣告管理的通知》，

《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》等等。

主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃與建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度

房地產拆遷法律制度、物業管理法律制度和房地產稅收制度等方面。

(5)房地產企業法規擴展閱讀：

房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱，統一命題，統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。

房地產經紀人執業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印製，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》，該證書全國范圍有效。

根據國務院2014年8月12日發布的《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發[2014]27號）取消了房地產經紀人執業資格考試的職業資格許可和認定。

參考資料：房地產經紀人執業資格考試——網路

㈥ 房地產的法規法律。

《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施版條例》、《中華人權民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法 》為基礎，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房地產開發企業資源管理規定》、《建設部關於加強住宅工程質量管理的若干意見》、《房屋建築工程質量保修辦法 》、《房地產廣告發布暫行規定》、《國家工商行政管理總局 建設部關於進一步加強房地產廣告管理的通知》、《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》

㈦ 中國有哪些房地產法律，法規，至目前的

規劃法；
建築法；
土地管理法；
土地管理法實施條例；
房屋登記辦法；
最高法院關於審理商品房糾紛案件的解釋。

㈧ 住建部修改房地產開發企業資質管理規定

中房網訊 （亞晨/文）3月16日，住建部發布關於修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定（以下稱《決定》）。

根據《決定》，為貫徹落實《國務院關於深化「證照分離」改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號）、《國務院關於進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發〔2021〕26號），住房和城鄉建設部決定對《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作出修改，相關條文序號作相應調整。

據悉，該《決定》自公布之日起施行。

修改內容如下：

一、將第四條第一款中的「建設行政主管部門」修改為「住房和城鄉建設主管部門」。將第十四條改為第十一條，將「工商行政管理部門」修改為「市場監督管理部門」。其餘條款依此修改。

二、將第五條第一款修改為：「房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。」

第二款第一項中的「持有資格證書的專職會計人員」修改為「專職會計人員」。

第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：

「（二）二級資質：

「1.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，其中專職會計人員不少於2人；

「2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；

「3.具有完善的質量保證體系。」

三、刪去第六條、第七條、第八條。

四、將第十條改為第七條，修改為：「申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：

「（一）一級資質：

「1.企業資質等級申報表；

「2.專業管理、技術人員的職稱證件；

「3.已開發經營項目的有關材料；

「4.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。

「（二）二級資質：

「1.企業資質等級申報表；

「2.專業管理、技術人員的職稱證件；

「3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。」

五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：「二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。

「經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。」

增加一款，作為第五款：「申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平台提出申請。」

六、將第十七條改為第十四條，修改為：「縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當開展『雙隨機、一公開』監管，依法查處房地產開發企業的違法違規行為。

「縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。」

七、將第十八條改為第十五條，第一款、第二款修改為：「一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建築規模不受限制。

「二級資質的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。」

八、將第二十條改為第十七條，其中的「由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照」修改為「由原資質審批部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照，並依法注銷資質證書」。

九、將第二十一條改為第十八條，其中的「由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書」修改為「由原資質審批部門按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理」。

十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：「企業開發經營活動中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《民用建築節能條例》等有關法律法規規定予以處罰。」

㈨ 浙江省房地產開發管理條例(2004修正)

第一章總則第一條為加強房地產開發管理，使房地產開發適應社會主義市場經濟發展的要求，充分發揮其社會效益、經濟效益和環境效益，促進房地產業的健康發展，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條凡在本省行政區域內設立房地產開發企業（以下簡稱房地產企業），從事房地產開發活動，均應遵守本條例。第三條本條例所稱的房地產開發，系指按本條例規定設立的房地產企業，根據社會經濟發展和城市建設的要求，依法取得國有土地使用權從事房屋及土地開發建設，並將開發建設的房屋、構築物及其他設施依法出售、出租等活動。第四條房地產開發應符合城市規劃、土地利用總體規劃和近期建設規劃要求，堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。第五條縣級以上人民政府應加強對房地產開發管理工作的領導，並負責組織實施本條例。
縣級以上人民政府建設部門負責城市房政管理、房地產業的行業管理和城市土地開發利用管理工作。
縣級以上人民政府土地管理部門負責土地的統一管理工作。
各級計劃、城市規劃、工商行政管理、物價、財政稅務等部門，應各司其職，配合建設、土地管理部門共同做好房地產開發管理工作。第六條房地產企業依法從事房地產開發活動，其合法權益受法律保護。第二章房地產開發規劃第七條縣級以上人民政府應根據國民經濟和社會發展計劃、城市總體規劃和土地利用總體規劃，組織計劃、城市規劃、建設、土地管理、房地產管理等部門編制本行政區域房地產開發中長期發展規劃。
編制房地產開發中長期發展規劃，應堅持舊城改造與新區建設並重，優先開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重及簡易房集中的區域。
編制房地產開發中長期發展規劃，應注意保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產，加強文化、教育、醫療衛生等設施的建設。
房地產開發在舊城區進行的，應堅持拆遷與安置並重，落實拆遷安置房源，切實安排好被拆遷人的安置工作。第八條市、縣人民政府城市規劃部門應根據本行政區域房地產開發中長期發展規劃和開發建設需要，提前提供開發項目的規劃設計條件。第九條省人民政府計劃部門應會商建設部門根據市（地）、縣（市）房地產開發中長期發展規劃，分年度下達商品房建設計劃。第十條省、市（地）人民政府計劃部門應根據本行政區域房地產開發中長期發展規劃、上一級計劃部門下達的年度投資計劃和用地規模總量指標，會商土地管理、建設、城市規劃等有關部門，安排房地產開發項目用地計劃，依法報經批准後實施。第三章房地產企業的設立與管理第十一條設立房地產企業，應向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在聽取同級建設部門的意見後，對符合條件的，發給企業法人營業執照。第十二條建設部門應按規定對房地產企業的資質、開發情況實行定期檢查。房地產企業不符合規定資質條件的，應降低其資質等級或注銷其資質證書。房地產企業自領取企業法人營業執照之日起一年內，無正當理由，未進行房地產開發投資建設的，應注銷其資質證書。被注銷資質證書的房地產企業，由工商行政管理部門注銷其企業法人營業執照或核減其經營范圍。第十三條省外房地產企業在本省從事房地產開發的，應事先將其資質證書和企業法人營業執照送交房地產開發項目所在地建設部門和工商行政管理部門備案。第四章房地產開發項目所需土地使用權的取得第十四條房地產開發項目所需土地使用權通過出讓方式取得的，一般應採取招標或拍賣方式。因特殊情況需要通過協議方式出讓的，應經上級人民政府批准。第十五條房地產開發項目所需土地使用權的出讓，其項目應具備下列條件：
（一）已列入當年商品房建設計劃；
（二）已由城市規劃部門提供規劃設計條件；
（三）所需土地已列入年度用地計劃。第十六條房地產開發項目所需土地使用權的出讓方案，由市、縣人民政府組織建設和土地管理、計劃、城市規劃、財政、物價、房地產管理等部門共同擬定，按國家規定的批准許可權報經批准。第十七條房地產開發項目所需土地使用權的出讓方案經批准後，其招標或拍賣，由土地管理部門會同建設部門共同辦理。