物業入伙法規

A. 國家規定新房入住必須交一年物業費嗎

現在這些都是不成文的規定，物業公司都是這樣做，老百姓也沒辦法。
國家《物業管理條例》中無繳費時間規定。以下供參考：
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十四條 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十五條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業管理企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

B. 物業公司入伙前要准備哪些文件資料

1、前期物業管理服務協議（一式二份）2、入伙流程條3、業主家庭情況登記表4、驗房表/驗房情況流轉單5、業主收樓聲明書6、鑰匙借領登記表7、業主手冊8、交房統計表9、業主資料、名冊一覽表10、業主臨時管理規約（開發商簽）11、寵物豢養管理協議裝修用的裝飾裝修管理服務協議裝修申請表防盜網安裝管理規范空調安裝管理規范裝修巡查監管單房屋裝修施工許可證違章整改通知單裝修竣工驗收表消防安全責任書裝修保證書裝修垃圾自運承諾書施工人員出入證進料證出門證裝修情況統計表防水合格確認書裝修手續辦理流程圖陽台封閉規范

C. 物業法規定，業主要百分之幾同意物業才能入住管理

一般是超過總人數的半數，或者物管會同意，就可以的

D. 商品房入住相關法律法規

法律法規一、預售商品房管理條例相關內容二、城市商品房管理法相關內容三、中華人民共和國物權法相關內容四、物業管理法相關內容一、預售商品房管理條例相關內容

E. 對業主入伙日期限制，有明文規定嗎

物業管理公司此霸王條款沒有法律法規或者規范性文件規定的依據。

F. 物業入伙有哪些准備工作

為確保物業入伙順利進行，應實現做好以下准備工作： 1.物業管理處在入伙前1個月制定入伙工作計劃，該計劃中應明確: (1)入伙時間。 (2)負責入伙工作的人員及其職責。 (3)入伙手續。 (4)入伙過程中使用的文件和表格。 2.入伙工作計劃應由管理處主任批准，管理處應提前1個月向業主發出《入伙通知書》，並詳細說明： (1)需業主准備的證明材料。 (2)需業主填寫的表格。 (3)辦理入伙手續的程序。 (4)辦理入伙手續的工作現場應張貼入伙公告和明確的指示標識，並指定專人負責業主辦理入伙手續時的各類咨詢和引導，以便於業主辦理各項手續。

G. 業主與物業在入伙時產生糾紛該如何處理

1、家中遭偷，物業有責? 根據《物業管理條例》第三十五條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 2、網購包裹，物業該不該代收? 簽收快遞或包裹是收件人本人的責任，原則上小區保安或物管人員沒有代為簽收的義務，特別是一些重要或貴重物品。物管公司是服務公司，在物管合同服務條款中包含了幫業主處理一些事物的義務。如果物管幫忙代收了，而包裹出現丟失或損壞，那麼物管還是存在一定的保管責任。快遞過程中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔主要責任。 3、小區內停車被劃傷，誰負責? 物管費和停車管理費是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協議，如果有協議按照協議履行，沒有協議可能無法追究物管責任。如果業主與物管簽訂了協議，明確約定了雙方的權利義務，車主按照規定的地方停放，物管應當對車輛的損害承擔責任。 4、物業公司有權擅自停水嗎? 除非業主與物業公司簽訂了相關合同，承認由物業公司管理小區的水電供給，否則物業公司無權擅自關停供水。 5、物業有權禁裝太陽能熱水器嗎? 物業管理公司對整個小區負有管理職責，有義務和權利維護小區的整體性和統一性。是否允許裝設太陽能熱水器，主要要視物業管理公司與業主在物業管理公約中是否有約定，其次要看太陽能熱水器的安裝是否構成對牆面、頂層或鄰居空間的佔用或破壞。 6、首層住戶要承擔電梯費嗎? 在高層住宅中，首層住戶在沒有特殊預定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。首先從財產權上和實際使用結果角度上講，首層住戶需要交費，其次電梯為一層用戶也提供了服務，所以從電梯的服務角度看，一層用戶也需要提供費用。 7、車在小區被盜，物業管賠嗎? 業主和小區物業管理只存在車位使用關系，並沒有保管義務，除非有證據證明車輛的損壞或被盜是小區物業管理的疏忽或管理不善造成的。 比如小區實行24小時保安站崗值班制，盜賊入門後，業主連續求救無效;或者小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當值保安卻沒有發現，或發現盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。 8、公共區域照明費如何分攤? 住宅樓內公共照明系統屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，並由受益人即樓內全體人分攤。

H. 物業管理公司進駐小區需具備哪些條件

物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。

根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(8)物業入伙法規擴展閱讀：

《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。