天津物業條例

1. 天津市物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內所有的物業管理活動。第三條 本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。
本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。第五條 新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。第六條 市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。
區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。
市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。第二章業主、業主會、業主委員會第七條 業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利：
(一)參加業主會會議，發表意見，享有表決權；
(二)推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權；
(三)監督業主會或者業主代表會(以下統稱業主會)和業主委員會的工作；
(四)提議召開業主會會議；
(五)接受物業管理服務合同約定的服務；
(六)監督物業管理服務企業的管理服務活動；
(七)法律、法規規定的其他權利。第八條 業主應當履行下列義務：
(一)遵守業主公約；
(二)遵守業主會通過的決議和物業管理制度；
(三)配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動；
(四)按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費；
(五)按照規定繳存維修基金；
(六)法律、法規規定的其他義務。第九條 業主會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主會是業主集體行使權利和維護全體業主合法權益的組織。
業主會行使下列權力：
(一)制定、修改業主會章程和業主公約；
(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動；
(三)審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業；
(四)審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度；
(五)監督物業管理服務企業的管理服務活動；
(六)決定維修基金的使用方案，並監督實施；
(七)決定涉及業主利益的其他重大事項。第十條 同一個物業管理區域內的業主不足一百人的，可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少於三十五人。
業主代表會行使業主會的權力。第十一條 已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主會會議：
(一)出售建築面積達百分之五十以上；
(二)業主入住率達百分之五十以上；
(三)首位業主實際入住達二年以上。第十三條 首次業主會會議應當討論決定下列事項：
(一)制定業主會章程；
(二)修訂業主公約；
(三)選舉業主委員會；
(四)確定物業管理服務企業；
(五)決定物業管理其他重大事項。第十四條 業主會會議每年至少召開一次，由業主委員會負責召集。業主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。
根據業主委員會或者五分之一以上業主的提議，可以隨時召開業主會會議。第十六條 業主委員會是業主會的辦事機構。業主委員會成員在業主中選舉產生，每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會設主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業主委員會成員中推舉產生。
業主委員會不得從事經營活動，其成員不得在為本物業管理區域提供管理服務的物業管理服務企業中任職。第十八條 業主會自成立之日起十五日內，業主委員會應當持下列文件向所在地的區、縣物業管理行政主管部門辦理業主會備案手續：
(一)業主會章程；
(二)業主公約；
(三)業主委員會組成人員的基本情況。

2. 天津市物業服務收費管理實施辦法

咨詢記錄 · 回答於2021-09-25

3. 天津物業費收取標準的規定詳解

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！

第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。

第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。

第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 依據《天津市物業管理條例》，業主委員會履行的職責包括

業主委員會作為業主大會的日常工作機構，執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議；
（二）定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；
（三）在業主大會作出決定後三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；
（六）組織業主對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，並監督實施；
（七）監督管理規約的實施；
（八）組織籌集專項維修資金；
（九）組織業主委員會換屆和補選工作；
（十）完成業主大會交辦的其他事項。
業主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉鎮人民政府按照有關規定組織選舉新的業主委員會。
http://ke..com/view/2296250.htm?fr=aladdin

5. 依據《天津市物業管理條例》，業主大會是（）

《天津市物業管理條例》
第十二條 業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。

6. 天津物業管理條例公共收益多久公示一次

天津物業管理條例公共收益必須按季度公示，時間不少於一個月。
根據法律規定，公共收益是歸屬於小區全體業主的，在小區未成立業主委員會之前，作為物業服務企業其實只是負責代收代管，公共收益的收支情況應當接受小區業主的監督，物業服務企業應當根據物業服務合同的約定，定期公示小區公共收益的收支情況。
物業服務企業作為「管家」，要保證賬目的公開、透明，增進業主與物業服務愜意之間的互信，共同建設幸福和諧的小區環境。

7. 天津市人民代表大會常務委員會關於修改《天津市物業管理條例》的決定(2018)

一、增加一條作為第八條：「在業主委員會和物業服務企業中，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，保障物業管理活動依法有序進行。」二、增加一條作為第九條：「業主委員會和物業服務企業要在黨組織的領導下開展物業管理活動，建立健全社區黨組織領導下的居民委員會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制。」三、增加一條作為第十條：「引導和支持業主中的黨員通過法定程序成為業主代表、業主委員會成員，發揮先鋒模範作用，依法履行職責。

推動符合條件的社區黨組織成員或者居民委員會成員中的黨員通過法定程序兼任業主委員會主任。」四、刪除物業管理人員資格、物業服務企業資質許可的相關內容。

（一）刪除第三十二條第一款中的「並按照物業管理行政主管部門核定的資質等級從事物業管理服務活動」。

（二）刪除第三十三條。

（三）刪除第三十九條中的「具有相應資質的」。

（四）刪除第七十條第一項、第二項、第三項、第七項；刪除第四項中的「由頒發資質證書的部門吊銷資質證書」、第六項中的「情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書」。五、將本條例中的「區、縣」修改為「區」；將第四十二條第二款、第六十九條第三項中的「初始登記」修改為「首次登記」、「房屋權屬登記部門」修改為「不動產登記機構」；將第四十二條第二款中的「房屋權屬登記簿」修改為「不動產登記簿」。

本決定自公布之日起施行。《天津市物業管理條例》根據本決定作相應修改後重新公布。

8. 天津市物業管理條例(2021修正)

第一章總 則第二條本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。第三條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第四條物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。第六條市住房城鄉建設部門是本市物業管理的行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理。

區住房建設部門是本轄區物業管理的行政主管部門，負責本轄區內物業管理活動的監督管理。

發展改革、規劃和自然資源、城市管理、公安、民政、市場監管等相關部門，按照各自職責負責物業管理區域內相關的行政管理和服務工作。第七條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。第八條在業主委員會和物業服務企業中，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，保障物業管理活動依法有序進行。第九條業主委員會和物業服務企業要在黨組織的領導下開展物業管理活動，建立健全社區黨組織領導下的居民委員會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制。第二章業主、業主大會和業主委員會第十一條業主享有下列權利：

(一)參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；

(二)推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

(三)監督業主委員會的工作；

(四)提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；

(五)提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

(六)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；

(八)監督專項維修資金的管理和使用；

(九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；

(十)法律、法規規定的其他權利。第十二條業主應當履行下列義務：

(一)遵守業主大會議事規則和管理規約；

(二)執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

(三)配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動；

(四)按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費；

(五)維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生；

(六)按照規定交存或者續交專項維修資金；

(七)法律、法規規定的其他義務。第十三條一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。

新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。

同一個物業管理區域內的地上、地下建築物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。

物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，並遵循相對集中、便於管理的原則。物業管理區域劃分的具體辦法，由市人民政府規定。第十四條已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當成立業主大會：

(一)業主入住率達百分之五十以上；

(二)首位業主實際入住達到二年以上。第十六條同一個物業管理區域內業主人數不足一百人的，全體業主組成業主大會；業主人數在一百人以上的，可以按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會，代表業主履行業主大會職責。業主代表會的代表組成，不得少於三十五人。

業主代表在行使所代表業主的表決權前，應當事先書面徵求其所代表的業主意見，並在業主代表會會議上如實反映所代表業主的意見。

業主代表以幢、門、樓層等為單位，由業主推選，並在推選後以書面形式在物業管理區域內公告。第十七條符合成立業主大會條件的，業主、開發建設單位或者物業服務企業應當書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到書面告知後一個月內，在物業所在地的區物業管理行政主管部門的指導下，負責核實並組織、協調成立首次業主大會會議籌備組。

籌備組由業主三至七名，街道辦事處或者鄉鎮人民政府、居民委員會、開發建設單位代表各一名組成。籌備組負責人由街道辦事處或者鄉鎮人民政府的代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業管理區域內公告。開發建設單位和物業服務企業應當為籌備組開展工作提供條件。