杭州拆遷管理條例

❶ 杭州市人民代表大會常務委員會關於修改《杭州市城市房屋拆遷管理條例》個別條款的規定

一、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第九條第四款修改為：「凡拆遷人進行住宅建設，系行政劃撥土地使用權的，除被拆遷人願意易地安置外，應予原地段回遷；系有償出讓土地使用權和涉外房地產開發建設，原地段回遷確有困難的，可易地安置，易地安置的面積和臨時安置補助費按本條例的規定給予適當照顧。」二、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第十四條第三款修改為：「原使用人被遷往市郊新開發住宅區安置的，上述人均安置標准可增加不超過2平方米的使用面積。」三、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第十五條增加一款，作為第二款：「原使用人有正式戶口，但其配偶及隨其生活的未成年子女戶口在郊縣、配偶又不享受探親假待遇的，均作為安置人口計算安置面積。」四、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第二十二條修改為：「拆除住宅房屋需要採取過渡措施臨時安置原使用人的，由拆遷人根據不同情況給予臨時安置補助費。臨時安置補助費的標准由杭州市人民政府另行規定。」五、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第十九條修改為：「拆除產權屬私人所有的出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持。因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應作相應修改。承租人另有住房後，應及時交還承租房。原房屋所有人不願保留產權的，經房屋拆遷主管部門批准後，可由拆遷人按原房重置價格結合成新給原房屋所有人以經濟補償，將原產權予以注銷。原使用人由拆遷人按第十四條、第十五條規定的標准安置，但人均使用面積最高不超過15平方米。」

❷ 杭州市城市房屋拆遷管理條例(2002修改)

第一章 總則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《浙江省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市具體情況，制定本條例。第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的，按本條例實施管理，但其補償、安置標准按有關規定辦理。第三條 杭州市人民政府房產行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理，市轄各區房產行政主管部門依照規定職權負責本區內城市房屋拆遷的具體工作。
建委、計委、規劃、國土資源、公安、司法、工商行政管理等部門，應按規定許可權依據各自的職責，配合支持房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。第四條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有租賃關系的單位或個人。第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於舊城改造。
城市房屋拆遷必須遵守文物保護法律、法規的有關規定，有效地保護城市歷史文化遺產。第六條 拆遷人必須按本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理第七條 拆遷范圍公布後，拆遷范圍內的單位和個人在暫停辦理相關手續期間不得進行下列活動：
(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修；
(二)改變房屋和土地用途；
(三)租賃房屋。
房屋拆遷主管部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷主管部門批准，延長暫停期限不得超過1年。
暫停期限屆滿未申請延期或者延長的暫停期限屆滿的，房屋拆遷主管部門應通知有關部門恢復辦理第一款規定的事宜。第八條 拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋拆遷主管部門提交下列資料：
(一)建設項目批准文件；
(二)建設用地規劃許可證；
(三)國有土地使用權批准文件；
(四)拆遷計劃和拆遷方案；
(五)本市行政區域內辦理存款業務的金融機構出具的用於拆遷補償安置的資金證明。
前款第(四)項規定的拆遷方案應當對用於產權調換的安置用房和臨時周轉用房作出安排。
房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審核符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第九條 房屋拆遷主管部門應當自房屋拆遷許可證核發之日起5日內將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式在新聞媒體以及拆遷范圍內予以公布。
房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個月內不實施拆遷的，原房屋拆遷許可證自然失效，並由房屋拆遷主管部門予以公告。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷主管部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內予以答復。被批准延長拆遷期限的，延長期限一般不超過1年。
拆遷人需要變更拆遷范圍的，應當重新申領房屋拆遷許可證。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。從事拆遷業務的單位應當取得房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷資格證書。
拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷主管部門備案。被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
全部或部分使用國有資金投資或國家融資的建設項目，需要委託拆遷的，應當以招投標的方式確定受委託單位。其他項目的委託拆遷，也可以採取招投標方式。房屋拆遷主管部門負責對招投標實施監督管理。
房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。

❸ 杭州商品房拆遷，怎麼賠償

被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據政府回公布的貨幣補答償基準價為基本依據。

根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：

第二十六條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本條例另有規定的除外。

第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，以房屋拆遷許可證核發之日為評估時點，結合該房屋具體區位、建築結構、建築面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。

被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批准，並在每年3月底和9月底前公布。

(3)杭州拆遷管理條例擴展閱讀：

杭州商品房拆遷賠償的方法：

1、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。

2、商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。

3、商品房再次開發，業主有優先享受選擇」原地回遷「的權利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。

❹ 杭州市房屋拆除施工安全管理辦法

第一條為加強房屋拆除施工安全管理，規范房屋拆除施工行為，保障人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡本市市區范圍內需要拆除房屋及其附屬物（以下簡稱房屋）的，適用本辦法。
建設項目以外的臨時性房屋的拆除，不適用本辦法。第三條杭州市安全生產監督管理部門負責對全市房屋拆遷施工安全生產方面法律、法規、規章的落實情況進行綜合監管。
市建設行政主管部門負責全市房屋拆除施工安全管理的協調工作。
市房產行政主管部門負責全市國有土地上房屋拆除施工安全的監督管理工作。
市土地行政主管部門負責全市徵用集體所有土地上房屋拆遷施工安全的監督管理工作。
各區房產、土地行政主管部門或者所在區人民政府指定的管理部門（以下統稱區管理部門）具體負責本轄區內房屋拆除施工安全的日常管理工作。
質量技術監督、財政、環保、公安、電力等其他有關部門按照各自職責，依法對房屋拆除施工安全進行監督管理。第四條房屋拆除施工安全管理遵循安全第一、預防為主的原則。第五條建設、施工、監理和其他與房屋拆除施工安全有關的單位，必須遵守安全生產有關法律、法規、規章的規定，依法承擔安全生產責任。
本辦法所稱的建設單位，是指被拆除房屋的業主或者拆遷人。第六條建設單位在編制工程概算時，應當按照規定確定安全施工措施所需費用並及時支付給施工單位，督促其專款專用。
施工單位應當將安全施工措施所需費用專項用於安全防護用具及設施的采購和更新、安全生產條件及作業環境的改善和安全生產措施的落實，不得挪作他用。第七條施工單位應當按照國家有關規定繳納安全生產風險抵押金，並專項用於本單位安全生產事故的搶險、救災和善後處理工作。第八條房屋拆除工程應當採取招標或者拍賣的方式確定施工單位。招標和拍賣管理的具體規定，由市建設行政主管部門會同房產、土地行政主管部門另行制定。第九條建設單位應當將房屋拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。施工單位應當在其資質等級許可的范圍內承攬拆除工程。施工單位資質等級的具體要求，按照國家有關法律、法規的規定執行。
施工單位不得分包房屋拆除工程主體結構，不得轉包房屋拆除工程。
建設單位應當委託監理單位對房屋拆除工程進行監理。監理單位對拆除工程的施工安全實施監理，並依法承擔監理責任。第十條建設單位依法確定施工單位後，應當與施工單位簽訂房屋拆除施工合同。
房屋拆除施工合同應當包括以下內容：
（一）施工安全措施；
（二）施工安全生產責任；
（三）落實施工安全措施所需圖紙、資料的要求；
（四）落實施工安全措施所需費用的金額、支付期限、支付方式。第十一條建設單位應當按照國家規定和施工合同的約定，向施工單位提供房屋拆除工程的有關圖紙、資料和施工現場及毗鄰建築物、構築物和地上地下管線的分布情況資料。第十二條建設單位應當在房屋拆除工程開工15日前，將下列資料報送擬拆除房屋所在地的區管理部門備案：
（一）房屋拆遷許可證；
（二）施工單位資質等級證明；
（三）施工單位繳納安全生產風險抵押金的證明；
（四）房屋拆除施工合同及經備案的中標通知書；
（五）房屋拆除施工組織設計；
（六）施工單位項目負責人和現場管理人員名單及相應的資格證書；
（七）擬拆除房屋及可能危及毗鄰建築物、構築物和地上地下管線的說明；
（八）施工作業人員人身意外傷害保險憑證；
（九）採用爆破方式拆除的，還應當提供相應的批准文件。
按照規定不需要申請拆遷許可證的拆除工程，建設單位應當持前款第（二）至（九）項資料向擬拆除房屋所在地的區管理部門備案。第十三條施工組織設計由施工單位編制，並經建設單位和監理單位確認。
施工組織設計應當包括下列主要內容：
（一）工程任務情況；
（二）施工方案、主要施工方法、施工進度計劃、施工人員、機具及部署；
（三）施工技術措施，包括安全保障、揚塵污染控制、臨時用電等各項技術措施；
（四）施工平面布置圖；
（五）施工實施方案，包括按照要求設置圍護和各類標牌、警示，採取專項安全防護措施；按照要求撤離人員、清運垃圾、採取加固、拆除措施和確保消防安全措施等。
施工單位應當按照施工組織設計進行房屋拆除施工。

❺ 杭州市人民代表大會常務委員會關於修改《杭州市城市房屋拆遷管理條例》部分條款的決定

一、第二條增加一款，作為第二款：「因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的，按本條例實施管理，但其補償、安置標准另行規定。」二、第五條增加一款，作為第二款：「城市房屋拆遷必須遵守文物保護法律、法規的有關規定，有效地保護城市歷史文化遺產。」三、第六條增加兩款。作為第二款、第三款：「在舊城區進行房屋建設，應控制建築密度，改善居住環境。進行非住宅建設和涉外建設項目的，對被拆遷人應全部易地安置；進行住宅建設的，被拆遷人可選擇易地安置，也可選擇原地段回遷安置。」「經拆遷人與被拆遷人協商一致，可由拆遷人對被拆遷人實行貨幣安置，由被拆遷人自行解決安置用房。貨幣安置的具體辦法，由市人民政府另行規定。」四、有關拆遷管理的內容單列一章，作為第二章：「拆遷管理」，第十三條、第七條、第八條、第九條、第十條、第三十五條、第三十六條、第十一條、第十二條分別作為該章中的第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十六條，並增加兩條，作為該章中的第十五條、第十七條。五、第十三條作為第七條，修改為：「房屋拆遷主管部門在城市規劃主管部門核定拆遷用地范圍後，應通知有關部門在拆遷范圍內暫停辦理下列事宜：
「（一）通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶；
「（二）通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴）建、贈與、分戶、析產、租賃、抵押等；
「（三）通知工商行政管理部門暫停核發營業執照、臨時營業執照。
「在拆遷范圍內暫停辦理有關手續的期限為三十個月。特殊情況需要延長暫停辦理有關手續期限的，經房屋拆遷主管部門批准，可以適當延長，但延長時間最多不超過十二個月。
「實行暫停措施後十二個月內拆遷人未取得房屋拆遷許可證的，以及暫停期滿的，房屋拆遷主管部門應通知有關部門恢復辦理第一款規定的事宜。
「暫停期間內，因出生、婚嫁和軍人復轉退、離退休、大中專院校學生、刑滿釋放、解除勞教回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續。公安部門辦理戶口遷入手續後應及時抄告房屋拆遷主管部門。
「原使用人在正式安置前出生的人口應作為安置人口，死亡的人口從安置人口中減除。」六、第七條作為第八條，增加一款，作為第四款：「拆遷人如需變更拆遷范圍或延期拆遷的，應重新辦理領證手續；終止拆遷項目的，應及時辦理注銷手續。」七、第九條作為第十條，第一款中「在房屋拆遷主管部門公布的規定拆遷期限內」修改為：「在房屋拆遷主管部門公布的規定搬遷期限內」。
第三款中「建築許可證」改為「建築工程施工許可證」。
刪去第四款。
增加一款，作為第六款：「拆遷人應將被拆遷人總體安置方案報房屋拆遷主管部門批准。」八、第三十五條作為第十二條，修改為：「拆除有產權或者使用權糾紛的房屋、產權人下落不明的房屋、共有人不能協商達成一致意見的共有房屋及在房屋拆遷主管部門公布的規定搬遷期限內拆遷糾紛未解決的房屋，由拆遷人提出安置方案，報房屋拆遷主管部門批准後實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。」九、第十一條作為第十四條。修改為：「拆遷范圍內的違章建築物、超過批准期限的臨時建築和暫時保留使用的房屋，應無條件自行拆除，不予補償，不作為安置依據。拆除經依法批准尚未超過批准期限的臨時建築，可根據已使用年限給予適當補償，但不作為安置依據。」十、增加一條，作為第十五條：「拆遷范圍內應拆除的房屋拆除後，必須經房屋拆遷主管部門驗收合格，有關部門方可發放建築工程施工許可證。」十一、增加一條。作為第十七條：「拆遷人應當建立、健全拆遷檔案，並接受房屋拆遷主管部門的監督、檢查。」十二、第十四條作為第十八條。修改為：「拆除房管部門直管的住宅房屋，由拆遷人負責按原使用面積安置原使用人；原使用人人均使用面積不足八平方米的（另有住房應一並計算人均使用面積），按人均使用面積八平方米安置，但總安置使用面積不得少於二十五平方米。原使用人在原地段安置的，其超過原使用面積但在安置標准以內的部分，按房屋單方建安造價進行資金結算；原使用人被遷往市郊新開發住宅區（以下簡稱新區）安置的，可按上述人均安置標准增加人均四平方米的使用面積，其超過原使用面積但在安置標准以內的部分均不實行資金結算。
「新區的具體范圍由市人民政府劃定。
「因自然間不可分割而使總安置使用面積超過安置標準的，三平方米以內的部分，不進行資金結算；超過三平方米的部分，按商品房價格進行資金結算。
「超過原使用面積安置的部分，原使用人已進行資金結算的，其產權歸原使用人所有。
「拆除單位自管和屬私人所有的住宅房屋，其安置標准按第一款規定的標准執行。」

❻ 杭州市徵用集體所有土地實施辦法

第一章總則第一條為加強徵用土地管理工作，維護集體土地所有者和使用者的合法權益，確保經依法批準的建設項目順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市市區范圍內徵用集體所有土地的補償、安置，適用本辦法。因征地涉及房屋拆遷、安置的，按照《杭州市徵用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。
撤銷村、組建制後屬於原建制的剩餘集體土地收歸國家所有，其補償安置辦法由市政府另行規定。第三條市土地行政主管部門負責市區徵用集體所有土地的審查報批和組織協調及監督管理工作。
各區人民政府負責組織同級土地行政主管部門和鄉（鎮）人民政府實施轄區內徵用集體所有土地事宜。
各區土地行政主管部門從事征地事務工作的事業單位，在同級土地行政主管部門的領導和上級土地行政主管部門的指導下，承擔征地補償安置的具體事宜。
杭州經濟技術開發區管委會負責開發區范圍內徵用集體所有土地的審查和組織協調管理工作，並組織實施征地補償安置的具體事宜，其征地報批工作由市土地行政主管部門統一負責。杭州之江國家旅遊度假區管委會和杭州國家高新技術產業開發區管委會協同所在區人民政府負責組織實施開發區范圍內徵用集體所有土地事宜。第四條徵用集體所有土地應當按照本辦法規定進行補償安置。
被徵用土地的所有權人和使用權人必須服從依法批準的建設項目用地需要，按經市政府批準的征地補償安置方案確定的期限移交被徵用土地。第二章征地實施程序第五條經國務院批准以及經省人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批手續。第六條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地和經國務院批準的國家級開發區建設用地范圍內，需要徵用土地的，按下列程序辦理審批手續：
（一）市計劃部門會同市土地行政主管部門、開發區管委會確定市區各類建設項目用地計劃。
（二）建設單位按基本建設程序分別向計劃、規劃部門及開發區管委會申請計劃立項及規劃選址。
（三）市土地行政主管部門及開發區管委會根據規劃部門劃定的征地范圍，在征地所在區域發布征地凍結通告，並通知有關部門在征地范圍內暫停辦理戶口的遷入、分戶、房屋交易、翻（擴）建、裝潢、核發營業執照、調整農業結構等有關事宜。
（四）市、區土地行政主管部門及開發區管委會根據建設項目性質與規劃部門劃定的征地范圍，按照土地利用總體規劃要求和年度用地計劃進行農用地、耕地及征地范圍調查，由市土地行政主管部門編制農用地轉用方案、補充耕地方案和征地方案，經市人民政府審定後上報省人民政府審批或轉報國務院審批。
（五）徵用土地方案經依法批准後，由市土地行政主管部門根據規劃部門或開發區管委會規劃定點審批文件，下達征地任務書。各區人民政府、杭州經濟技術開發區管委會自征地任務書下達之日起10個工作日內，將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法、辦理征地補償登記的期限等在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
（六）各區人民政府、杭州經濟技術開發區管委會應當在公告發布後，即行組織辦理征地補償登記。
被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內，持集體土地所有權證、集體土地使用權證或承包經營權證及其他有效權屬證明資料，到公告指定的單位、地點辦理征地補償登記。在規定期限內不辦理征地補償登記的，由土地行政主管部門或開發區管委會會同有關部門依據土地管理法律、法規規定的程序調查登記確認。
（七）各區土地行政主管部門、杭州經濟技術開發區管委會根據批準的徵用土地方案及復核確認的補償登記情況，擬定征地補償安置方案，報經市土地行政主管部門審核同意後，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
征地補償安置方案應包括以下內容：
1．征地范圍面積及補償金額；
2．征地安置人員的具體安置辦法；
3．征地補償安置方案公告征詢異議的期限；
4．搬遷交地期限；
5．其他有關事宜。
被徵用土地的所有權人和使用權人對征地補償安置方案有異議的，應在公告規定的期限內提出。
（八）各區土地行政主管部門、杭州經濟技術開發區管委會根據公告情況對征地補償安置方案進行修改，並經市土地行政主管部門審核同意，經市人民政府批准後組織實施。
被徵用土地的農村集體經濟組織或農民對征地補償標准有爭議的，由區人民政府、開發區管委會組織協調；協調不成的，當事人可提請批准徵用土地的人民政府裁決。征地補償標准爭議在裁決前不停止征地行為的實施，裁決後按裁決的結果執行。
（九）市土地行政主管部門依法向建設用地單位核發《建設用地批准書》，被徵用土地的所有權人和使用權人應當在規定時間內搬遷交地。

❼ 杭州市清河坊歷史街區保護辦法(2015修改)

第一條為加強對清河坊歷史街區的保護和管理，繼承優秀的歷史文化遺產，根據《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《浙江省歷史文化名城保護條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱清河坊歷史街區，是指杭州市上城區范圍內東臨中河路、西至華光巷、南靠吳山及鼓樓、北抵高銀巷，同時向東延伸到元寶街、胡雪岩故居，向北延伸至祠堂巷於謙故居的區域。第三條清河坊歷史街區的保護應當堅持有效保護、合理利用、科學管理的原則，正確處理好保護與建設的關系。
清河坊歷史街區的整修，應當堅持保留歷史文脈與再現傳統街區風貌的有機統一，並參照《威尼斯憲章》全信息原則、可逆原則、可識別原則和多樣性、多元化文化原則，對所有建築分門別類，區別對待。第四條上城區人民政府負責組織實施本辦法。
上城區人民政府組建清河坊歷史街區管理機構，具體負責清河坊歷史街區的保護、管理和監督工作。
建設、規劃、文物、土地、旅遊、房產等有關管理部門，應當按照各自職責，做好清河坊歷史街區內的相關管理工作。第五條市城鄉規劃主管部門應當根據杭州市城市總體規劃的要求，會同市有關部門、上城區人民政府編制清河坊歷史街區保護規劃，報市人民政府批准後組織實施。
清河坊歷史街區的保護規劃，應當劃定重點保護區和傳統風貌協調區，重點保護區、傳統風貌協調區應當編制能反映整體歷史環境風貌的詳細規劃，合理確定規劃的主要控制指標。
清河坊歷史街區的保護規劃，應當合理布局各區塊功能，保持清河坊歷史街區的傳統風貌和歷史文化氣息。第六條上城區人民政府應當把清河坊歷史街區保護所需經費列入同級財政預算，專項用於清河坊歷史街區的保護工作。
鼓勵和支持社會捐助，開辟多種資金來源，用於清河坊歷史街區的保護。第七條經批準的清河坊歷史街區保護規劃，任何單位和個人都必須嚴格執行，不得擅自改變。
在清河坊歷史街區范圍內的土地利用和各項建設，必須符合保護規劃的要求。第八條清河坊歷史街區范圍內因規劃需要保留的房屋應實施成片和整幢保護，並按以下規定進行保護和改造：
（一）公有住宅房屋（包括直管公房和單位自管住宅）由清河坊歷史街區管理機構統一保護和改造，原使用人由清河坊歷史街區管理機構負責按照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》的規定實行易地安置或貨幣安置；
（二）產權屬私人所有的房屋，產權人要求自行保護和改造並且符合有關條件的，可由產權人自行保護和改造，使用人由產權人負責按照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》進行安置；
（三）產權屬單位的非住宅房屋，產權單位有能力自行保護和改造的，由產權單位按照清河坊歷史街區的保護規劃實施保護與改造。
除前款第（二）、（三）項規定外，清河坊歷史街區內因規劃需要保留的房屋，由清河坊歷史街區管理機構統一保護和改造，其產權人或使用人由清河坊歷史街區管理機構按照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》的規定實行易地安置或貨幣安置。
清河坊歷史街區范圍內因規劃需要拆除的房屋，其產權人或使用人由清河坊歷史街區管理機構負責按照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》的規定實行易地安置或貨幣安置。第九條自行保護和改造保留房屋的產權人，應當與清河坊歷史街區管理機構簽訂保護和改造協議，履行保護和改造的義務，遵守保護和改造的規范。
清河坊歷史街區范圍內因規劃需要保留的房屋，其產權人、使用人在搬遷前應負責原樣保護，不得拆除或損壞原建築構件。第十條清河坊歷史街區管理機構應當對街區內建築物、構築物和其他設施的復建和整修方案，按照街區保護規劃要求進行把關，保證整修質量。第十一條清河坊歷史街區管理機構應當採取有效措施，逐步完善清河坊歷史街區的基礎設施，並有計劃、有步驟地對保護規劃確定保護的建築物、構築物及其他設施進行維護和整治。
對保護規劃確定保護的建築物、構築物和其他設施，其產權人或使用人應當與清河坊歷史街區管理機構簽訂保護責任書，明確保養、維修責任。第十二條在清河坊歷史街區的重點保護區、傳統風貌協調區范圍內進行建設的，其設計方案應事先徵得市文物行政主管部門同意後，方可辦理有關手續；涉及文物保護單位、文物保護點保護范圍和建設控制地帶的，按有關文物保護的法律、法規執行。

❽ 杭州市徵用集體所有土地房屋拆遷管理條例

第一章總則第一條為規范徵用集體所有土地上房屋拆遷的管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條凡在本市市轄區范圍內，因城市建設需要徵用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置補償等事宜，均應遵守本條例。
因成片開發建設征地拆遷涉及零星國有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本條例實施管理，但其補償、安置標准按《杭州市城市房屋拆遷管理條例》執行。第三條杭州市人民政府土地管理部門（以下簡稱市土地管理部門）主管本市徵用集體所有土地房屋拆遷管理工作；市轄各區土地管理部門負責本區內徵用集體所有土地房屋拆遷管理的實施工作。第四條被拆遷房屋所在地的區、鄉（鎮）人民政府、村（居）民委員會，以及計劃、城建、規劃、房管、公安、司法、工商行政、勞動等部門，應當依據各自職責，配合、支持土地管理部門做好拆遷管理工作。
規劃部門在審核建設用地規劃定點時，對拆遷范圍內的住宅用地和確需搬遷的企業用地以及鄉（鎮）村市政公用設施、公益事業設施建設用地，應按城市規劃和村鎮規劃的要求同時統籌安排。
徵用集體所有土地房屋拆遷必須遵守文物保護法律、法規的有關規定，有效地保護歷史文化遺產。第五條本條例所稱拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指對被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權人。第六條拆遷人必須按本條例的規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從征地建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
被拆遷人所在鄉（鎮）人民政府、村（居）民委員會，應當協助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動員工作。第二章拆遷管理第七條徵用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規劃主管部門核定拆遷用地范圍後，市土地管理部門應立即將拆遷用地范圍公告並通知有關部門在拆遷用地范圍內暫停辦理下列事宜：
（一）通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；
（二）通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴）建、析產、贈與、分戶、租賃、抵押等；
（三）通知工商行政管理部門暫停核發營業執照、臨時營業執照。
在拆遷范圍內暫停辦理有關事宜的期限為三十個月。因特殊情況需要延長暫停辦理有關事宜期限的，應在期滿前一個月報經市土地管理部門批准，可以適當延長，但延長時間最長不超過十二個月。
暫停期滿或者實行暫停措施後一年內拆遷人未取得集體所有土地房屋拆遷許可證的，市土地管理部門應通知有關部門恢復辦理第一款規定的事宜。
暫停期間內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續。公安部門辦理戶口遷入手續後，應及時抄告市土地管理部門。
被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計入安置人口。第八條建設單位和個人徵用集體所有土地需要拆遷房屋的，必須持建設項目及用地批准文件、拆遷計劃及拆遷方案，向市土地管理部門提出申請，經批准並領取集體所有土地房屋拆遷許可證後，方可拆遷。
集體所有土地房屋拆遷許可證一經發放，市土地管理部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等於以公告。
實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。
拆遷人如需變更拆遷范圍的，應當重新辦理領證手續；延期拆遷的，應當辦理延期手續；終止拆遷項目的，應當及時辦理注銷手續。第九條因徵用集體所有土地需要拆遷房屋的，可以由當地人民政府組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委託市人民政府確定的具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜。實行綜合開發的地區，應實施統一拆遷。
土地管理部門不得接受拆遷委託。第十條拆遷人應當按規定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項。
被拆遷人必須如實申報被拆遷房屋及其附屬物的產權、戶藉等有關情況，並提供土地權屬證明等材料。第十一條在市土地管理部門公告規定的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例規定和經批準的拆遷方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應明確規定補償形式、補償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項。房屋拆遷補償安置協議應當送土地管理部門備案。協議可以向公證機關辦理公證。
安置被拆遷人的住宅用房必須符合國家規定的建築設計規范和工程質量標准，並有相應的通水、通電、排污等附屬設施。
根據本條例簽訂的協議具有法律約束力，雙方當事人必須遵守，任何一方不得擅自變更協議內容。

❾ 杭州拆遷安置房申請條件是什麼

其有產權的住房被拆遷。根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例 》被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆 遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置；被拆遷人屬於生活特殊困難人 員，其被拆遷住宅用房建築面積小於36平方米，並實行產權調換的，拆遷人應當在本市規劃區內提供建築面積不 小於46平方米的成套房作為安置用房。

法律依據：《杭州市城市房屋拆遷管理條例 》

第三十條 被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆 遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置，被拆遷人有權要求拆遷人提供不小於被拆遷房 屋建築面積的安置用房。經雙方協商一致，也可以 另行確定房源。 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算 被拆遷房屋和安置用房的差價。安置用房的價格由評估被拆遷房屋的同一家 房地產評估機構評估確定。 拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產權調 換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償。 房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產權調換。

第三十一條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應 當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調 換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十二條 被拆遷房屋的用途按照房屋所 有權證登記為准。 房屋所有權證未明確用途的或者房屋所有權人對原登記用途有異議的，由房屋產權登記部門依 據省、市有關規定處理。

第三十三條 被拆遷人屬於生活特殊困難人 員，其被拆遷住宅用房建築面積小於36平方米（在 本市另有住房的，應一並計算面積），並實行產權調換的，拆遷人應當在本市規劃區內提供建築面積不 小於46平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房 屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱生活特殊困難人員，是指持有民政部 門核發的有效《杭州市市區居民最低生活保障社會 救濟金領取證》或市總工會核發的有效《杭州市職 工家庭特困證》的特困家庭。