四川物管條例

❶ 綿陽市物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，建設安全文明和諧的人居環境，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合綿陽市實際，制定本條例。第二條綿陽市行政區域內的物業管理及其監督管理活動，適用本條例。第三條市、縣（市、區）人民政府加強本轄區內物業管理工作的組織和領導，將物業服務行業納入現代服務業發展規劃，將物業服務管理納入社區服務體系建設規劃和社會治理體系，制定和落實現代物業服務業扶持政策，促進物業服務行業健康發展。第四條市、縣（市、區）人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

市人民政府住房城鄉建設行政主管部門會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。

市、縣（市、區）人民政府發展改革、公安、民政、司法行政、財政、自然資源、城鄉規劃、衛生健康、生態環境、城市管理、市場監管、人防等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的監督管理工作。第五條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區治理與物業管理的關系，調解處理物業管理糾紛。

居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理有關的工作。

在物業管理區域內，業主大會、業主委員會和物業服務企業應當積極配合物業所在地的居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作，並接受其指導和監督。第二章業主大會、業主委員會和物業管理委員會第六條依法登記取得房屋的所有權人為業主。

業主不得以放棄權利為由不履行義務。第七條物業管理區域內的全體業主組成業主大會。一個物業管理區域設立一個業主大會。業主大會選舉產生業主委員會作為其執行機構。

業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同實施管理。

業主大會和業主委員會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第八條符合法律、法規規定的召開首次業主大會會議條件的，建設單位應當自條件具備之日起三十日內書面報告物業所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）申請設立業主大會，並同時報送下列資料：

（一）業主名冊；

（二）物業管理區域劃分資料；

（三）房屋及建築面積清冊；（四）建築規劃總平面圖；

（五）交付使用共用設施設備的證明；

（六）物業服務用房和業主委員會議事活動用房配置資料；

（七）設立業主大會必需的其他資料。

建設單位未及時書面報告申請設立業主大會，同一物業管理區域內已交付專有部分百分之十以上的業主聯名向街道辦事處（鄉、鎮人民政府）提出設立業主大會書面要求的，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當責令建設單位在十日內報送前款規定的資料。

建設單位拒不提供上述資料或者注銷的，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）可以要求前期物業服務企業提供上述資料，也可以向相關單位調取。前期物業服務企業和相關單位應當予以配合。第九條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當在收到報告之日起十五日內會同物業所在地縣（市、區）人民政府住房城鄉建設行政主管部門組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當對籌備組成員進行培訓。建設單位和前期物業服務企業應當配合籌備組開展工作。第十條籌備組中的業主代表應當符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）健康狀況能夠滿足籌備組工作需要；

（三）按時足額交納前期物業服務費及其他相關費用；

（四）按規定交存專項維修資金；

（五）無違法搭建建（構）築物、損壞房屋承重結構、破壞房屋外形或者擅自改變物業使用性質等不當使用物業的行為；

（六）無非法接受減免物業服務費及相關費用，收受或者索取建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主的財物的行為；

（七）無非法佔用公共區域或者共用設施設備的行為；

（八）本人及其配偶、直系親屬未在本物業管理區域建設單位或者物業服務企業從事管理工作的；

（九）無其他危及建築物安全、損害其他業主合法權益的行為。

❷ 四川省城市住宅物業管理暫行辦法

第一章總則第一條為加強城市住宅物業管理，保障住宅物業的合理使用，維護住宅的公共秩序，創造良好的居住環境，根據國家有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。第二條在四川省行政區域內從事城市住宅物業管理活動，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅物業，是指城市各類住宅及其配套的共用設施、設備和公共場地。
本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業與住宅業主、使用人依據合同約定，對各類房屋及其配套的共用設施、設備和綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等進行維護修繕、整治等管理或者服務的活動。
本辦法所稱業主，是指住宅物業的所有權人；使用人是指物業的承租人或者實際使用的其他人。
本辦法所稱物業管理企業，是指取得物業管理企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主管理委員會的委託，根據物業管理委託合同進行專業管理，實行有償服務的企業。第四條省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區行政公署確定的房地產管理部門是同級人民政府、地區行政公署物業管理主管部門，對本行政區域內住宅物業管理活動實施監督、指導。第五條各級人民政府的規劃、工商、公安、市政公用、環衛等管理部門按照各自的職責，對住宅物業管理活動實施監督、指導。城市街道辦事處協助、配合有關部門做好監督和指導工作。第六條住宅物業由業主自主管理，業主可以委託物業管理企業實施專業服務管理。
委託物業管理企業實施專業服務管理，應當引入競爭機制，逐步實行招標投標。第七條業主或者使用人對住宅的所有權、使用權，以及對配套共用設施、設備和公共場地、綠地依法共同享有的所有權、使用權受法律保護，他人不得侵佔。第二章業主管理委員會第八條城市住宅區（樓）應當依照本辦法規定實行業主大會制度，業主大會討論決定住宅物業自主管理的重大問題，選舉產生業主管理委員會。第九條城市住宅區（樓）有下列情形之一的，由物業所在地物業管理主管部門會同住宅出售單位召集業主召開業主大會：
（一）公有住房出售率達到總建築面積40％的；
（二）商品住房入住率達到50％的。第十條業主大會應當通知全體業主參加；業主人數較多時，應當推選業主代表參加。
業主大會應當由過半數業主出席；所作出的決定，應當經出席業主大會的業主過半數通過。
業主大會應當邀請居民委員會和物業使用人代表列席。第十一條業主大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主管理委員會組成人員；
（二）審議通過業主管理委員會章程和業主公約；
（三）聽取和審議物業管理工作報告；
（四）決定或者授權業主管理委員會選聘、解聘物業管理企業；
（五）決定物業管理的其他重要事項。第十二條業主管理委員會設立後應當報物業所在地物業管理主管部門備案。備案時需提交業主管理委員會章程、業主大會決定、選舉結果及其成員名單等有關資料。
一個住宅區（樓）內只能成立一個業主管理委員會。第十三條業主管理委員會由主任、副主任、委員組成，在業主中選舉產生，數額應當為5人以上單數，每屆任期3年；因物業產權變更不再是業主的，應當予以改選；連選可以連任。第十四條業主管理委員會履行下列職責：
（一）召集並主持業主大會，並向業主大會報告物業管理的實施情況；
（二）通過招標選聘物業管理企業，並與物業管理企業簽定物業管理委託合同；
（三）聽取住宅業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的工作，協助物業管理企業落實各項管理措施；
（四）按照物業管理委託合同，監督物業管理企業，根據物業管理企業的服務水平，依法變更、解除物業管理委託合同；
（五）接受物業管理主管部門等有關部門和所在地城市人民政府的指導和監督。
業主管理委員會不得從事以營利為目的的經營活動。第十五條業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，經業主大會討論通過，對全體業主具有約束力。
物業業主或者使用人應當嚴格遵守業主公約。第三章物業管理企業第十六條物業管理企業應當按照國家和省的有關規定向縣級以上物業管理主管部門申領物業管理資質證書，經工商登記注冊後，方可從事物業管理活動。
省外物業管理企業進入本省接受委託從事物業管理活動的，應當持資質證書和有關證件到省建設行政主管部門辦理資質驗證手續。

❸ 新四川省物業管理條例中對違反承接查驗規定的懲罰措施有那些

摘要 第一條 為規范物業管理承接查驗活動，維護物業管理當事人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》等有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。 第二條 本承接查驗辦法適用於四川省行政區域內的物業管理承接查驗工作。 第三條 本承接查驗辦法所稱物業管理承接查驗（以下統稱承接查驗），是指物業服務企業承接物業時，對物業管理建築區域內物業共用部位、共用設施設備、物業管理基礎資料、園林綠化工程、物業產權資料、物業管理用房和其他公共配套設施設備等進行的承接查驗，以保證物業管理服務正常實施和物業共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。 第四條 商品房業主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產生的法律效力為准。 第五條 承接查驗應具備的條件： （一） 建設項目按規劃設計要求已建成，並有相關部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全； （二） 道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號准確並經公安部門確認； （三） 單體物業接通水、電、氣、光纖、電話； （四） 建築區域內場地平整，施工現場清理完畢(在建部分已採取圍護措施)，無建築垃圾、雜物侵佔路面；道路暢通；綠化、建築小品已經竣工； （五） 電梯、二次供水、供電、消防、安防監控等共用設施設備安裝配置合格； （六） 物業管理用房按相關標准配置，且具備使用功能。 第六條 承接查驗的准備工作： （一） 在物業竣工驗收完成及交付使用前，應及時組建承接查驗小組，對所承接的物業進行綜合性的承接查驗，以確保物業達到規劃設計和使用要求。 （二） 成立物業承接查驗小組，承接小組由物業服務企業和建設單位、業主委員會相關人員組成。

❹ 四川省物業管理條例(2018修正)

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合四川省實際，制定本條例。第二條本省行政區域內的物業管理及相關監督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作，會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
市、縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府發展改革、公安、民政、司法、財政、環保、城鄉規劃、衛生、工商、質監等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。第四條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區建設與物業管理的關系，調解處理物業管理糾紛。
居民（村民）委員會協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理有關的工作。第五條建立物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理與社區管理之間的相關問題。
物業管理工作聯席會議由物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加。第六條縣級以上地方人民政府及有關部門應當將物業服務行業納入本地現代服務業發展規劃，制定扶持政策，加強行業管理，提高專業化水平，促進物業服務行業發展。第七條物業服務行業組織應當依法加強行業自律管理，規范行業行為，督促物業服務企業誠信經營和服務，維護物業服務企業合法權益。第二章物業管理的區域及設施第八條縣級人民政府房地產行政主管部門應當根據建設單位或業主委員會的申請，以土地使用權證確定的用地范圍為基礎，並考慮建築物規模、共用設施設備的管理與維護和社區建設等因素劃定物業管理區域。影響消防、避險、燃氣、電梯以及其他具有共有功能共用設施設備使用的，不得分割劃分。縣級人民政府房地產行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。第九條建設單位在取得商品房預售許可或者現房銷售前，應當持房地產開發項目核准或者備案文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、項目規劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府房地產行政主管部門申請劃分物業管理區域。房地產行政主管部門應當自受理申請之日起二十日內，按本條例第八條規定進行劃分。
建設單位應當將劃定的物業管理區域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現場的顯著位置公示。第十條已經建成並交付使用的物業，確需要劃分物業管理區域的，由業主委員會或者業主代表向物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門提出申請。房地產行政主管部門應當在物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）的配合下，徵求業主、居民（村民）委員會的意見，經相應區域內三分之二以上業主同意後進行劃分，並在相應區域內公告。第十一條物業管理區域內的各類物業配套建築應當按照工程建設強制性標准和規范同時規劃設計、同時建設。任何單位和個人不得擅自改變配套建築的用途。第十二條新建住宅物業時建設單位應當設計配置具備水、電、通風、採光等基本使用功能和條件的物業服務用房、業主委員會議事活動用房。
物業服務用房、業主委員會議事活動用房位於地面的部分不低於百分之五十。物業服務用房按照房屋建築總面積的千分之二，且不低於一百平方米配置；業主委員會議事活動用房按照不低於三十平方米配置。
城鄉規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業服務用房的建築面積。縣級人民政府房地產行政主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業服務用房室號。
物業服務用房、業主委員會議事活動用房屬全體業主共有，分別交由物業服務企業和業主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。

❺ 南充市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業以及與物業管理相關的其他主體的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合南充市實際，制定本條例。第二條南充市行政區域內的物業管理及其監督管理活動，適用本條例。第三條物業管理應當堅持業主自治、專業服務與政府監督管理和指導相結合的原則。第四條市、縣（市、區）人民政府應當將物業管理納入本地現代服務業發展規劃、社區建設和社會治理體系，建立物業管理和監督管理綜合協調機制，有序引導業主自主自治，促進物業管理健康發展。
市人民政府應當建立統一的物業管理信息共享平台，為業主大會召開會議、物業管理招投標、住宅專項維修資金管理、業主共有資金管理、業主實時查詢、政府部門監督管理等提供高效便捷、公開透明的技術支持和保障。
鼓勵採用信息化、智能化等新技術、新方法提高物業管理質量和物業服務水平，推進綠色和智慧小區建設。第五條市人民政府住房和城鄉建設部門負責本市物業管理活動的監督管理和指導工作，履行下列職責：
（一）制定物業管理規劃、標准、規范和措施；
（二）組織開展物業服務企業信用評價；
（三）負責全市住宅專項維修資金的交存、使用和監督；
（四）負責物業管理信息共享平台的運行和維護；
（五）統籌、協調全市物業管理培訓與宣傳工作；
（六）法律、法規規定的其他職責。
縣（市、區）人民政府住房和城鄉建設部門負責轄區內物業管理的監督管理和指導工作。
市、縣（市、區）發展和改革、公安、民政、司法、財政、自然資源和規劃、應急管理、市場監管、城市管理等職能部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督。第六條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責組織、指導、協調本轄區內業主大會的設立和業主委員會的選舉工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區建設與物業管理的關系，調解物業管理糾紛，並配合住房和城鄉建設部門對物業管理活動進行監督管理。
居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。
業主大會、業主委員會、物業服務企業應當積極配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作，並接受其指導和監督。第七條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當建立物業管理聯席會議制度。物業管理聯席會議由街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，住房和城鄉建設部門、居（村）民委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加，及時協調解決業主大會設立、業主委員會選舉和換屆、物業服務企業交接等物業管理中的問題。第二章業主和業主組織第一節業主第八條物業管理區域內，經依法登記取得房屋所有權人為業主。
因新房買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法佔有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業管理活動中享有業主權利，承擔相應義務。第九條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。第十條物業轉讓或者出租的，轉讓人、出租人應當自合同簽訂之日起三十日內將買受人、承租人及其聯系方式、租賃期限、物業服務費交納的約定等情況告知業主委員會和物業服務企業。第十一條業主和物業使用人，應當遵守法律、法規、管理規約、業主大會決定以及物業管理區域物業使用、公共秩序和環境衛生等方面的規章制度，共同營造安全舒適、文明和諧、誠信友善的社區環境，不得損害公共利益和他人合法權益。第二節業主大會第十二條符合法律、法規規定的召開首次業主大會會議條件的，建設單位應當自條件具備之日起三十日內向物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）書面申請設立業主大會。建設單位未及時書面申請設立業主大會的，同一物業管理區域內已交付專有部分百分之十以上的業主可以聯名向物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。
街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當在收到申請書之日起十五日內會同物業管理區域所在地縣（市、區）住房和城鄉建設部門組織成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

❻ 四川省人民代表大會常務委員會關於修改《四川省物業管理條例》的決定(2018)

一、將第三條第一款修改為：「省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作，會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。」二、將第三十六條修改為：「住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前，建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業，提供前期物業服務。但有下列情形之一的，經住宅物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核准，可以採用協議方式選聘物業服務企業：

（一）住宅物業管理區域房屋總建築面積低於3萬平方米的；

（二）投標人少於3個的；

（三）法律、法規另有規定的。」三、將第四十四條修改為：「一個物業管理區域由一家物業服務企業提供物業管理服務。物業服務企業應當具有獨立法人資格。」四、刪除第七十五條第（一）項。

本決定自公布之日起施行。

《四川省物業管理條例》根據本決定作相應的修改，重新公布。

❼ 眉山市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造和諧、安全、文明的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合眉山市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的物業管理及相關監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過委託物業服務人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對建築區劃內的建築物及其附屬設施養護和管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條物業管理應當堅持黨建引領、政府監管、業主自治、誠實信用、服務規范、行業自律的原則。第四條市、區縣人民政府應當將物業管理工作納入本地現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社區治理體系，建立物業管理綜合協調機制，鼓勵採用新技術、新方法提高物業服務和管理水平，推進「智慧平安小區」建設，完善社會化和市場化相結合的物業管理機制，促進物業管理融入城市基層社會治理。

街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責轄區內物業管理活動的指導、組織、協調和監督，以基層黨組織建設推進物業管理，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；依法調處物業管理矛盾糾紛，協助政府主管部門開展物業管理相關工作。

居民（村民）委員會協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理相關工作。第五條市、區縣人民政府住房和城鄉建設主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

市、區縣人民政府發展改革、經濟和信息化、公安、民政、財政、自然資源、生態環境、衛生健康、教育體育、市場監管、應急管理、司法行政等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。第六條建立由街道辦事處（鄉、鎮人民政府）召集，政府相關職能部門、居民（村民）委員會、物業服務行業協會、業主委員會、業主、物業服務人、建設單位、專業經營單位等相關各方代表參加的物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理和社區管理之間的相關問題，化解物業服務矛盾糾紛。第七條市人民政府住房和城鄉建設主管部門應當依法指導物業服務行業協會有序開展相關工作，支持監督物業服務行業協會加強自律管理，制定實施服務規范，培訓從業人員，規范從業行為，促進依法誠信經營，推動行業健康有序發展。

鼓勵物業服務企業加入本市物業服務行業協會。第二章業主、業主大會和業主委員會第一節業主第八條本條例所稱業主包括：

（一）依法登記取得房屋所有權的；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等取得房屋所有權的；

（三）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權的；

（四）因合法建造等事實行為取得房屋所有權的。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業管理活動中享有業主權利，承擔業主義務。第九條物業的承租人、借用人或者實際使用物業的其他人是物業的使用人。

物業使用人在物業管理活動中的權利義務及費用承擔、支付方式由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。第十條業主在物業管理活動中享有以下權利：

（一）按照物業服務合同的約定接受物業服務人提供的服務，並監督合同履行；

（二）依法申請成立業主大會，選舉業主委員會委員、候補委員，並依法享有被選舉權；

（三）對業主大會籌備組成員、換屆小組成員人選提出意見；

（四）參加業主大會會議並行使投票權，或者申請列席業主委員會會議，並提出工作建議；

（五）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（六）監督業主委員會工作，申請罷免業主委員會委員、候補委員；

（七）對物業使用、維護、改造等方案進行監督；

（八）要求業主委員會公開依法屬於全體業主共有的車位、會所、架空層、廣告位等租賃經營及其他公共收益的收支情況；

（九）反映、舉報、勸阻、制止物業管理區域內的違法建設、侵佔綠地等行為；

（十）法律、法規規定以及管理規約約定的其他權利。

❽ 德陽市物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造安全、文明、和諧的人居環境，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合德陽市實際，制定本條例。第二條德陽市行政區域內的物業管理及相關監督管理活動，適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條物業管理遵循業主自治與依法監管相結合的原則。第四條市、縣（市、區）人民政府應當將物業管理納入現代服務業發展規劃和社區治理體系，制定和落實扶持政策，加強行業管理，鼓勵採用新技術、新方法提高物業管理專業化水平，促進物業服務行業健康發展，提升社區治理能力。第五條市、縣（市、區）人民政府住房和城鄉建設主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理，組織開展物業服務信用評價工作，建立物業管理信用信息檔案，協調處理物業管理活動中的重大糾紛；

城鄉規劃主管部門負責監督建設單位按照規劃設計要求完善物業服務用房及相關配套設施建設，協調處理因配套設施不完善而產生的糾紛；

城市管理主管部門負責查處違法建設、違規裝修、毀損綠地、影響市容和環境衛生等行為；

公安機關負責監督指導安全防範工作，依法調處治安糾紛，查處違法犯罪案件；

價格主管部門負責規范前期物業服務收費，監督檢查價格公示，查處違規收費行為；

消防主管部門負責監督物業服務企業對共用消防設施進行維護管理，依法查處佔用消防通道、毀損消防設施等行為；

其他相關行政主管部門按照各自的職責，依法開展物業管理活動的監督管理和服務工作。第六條街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；組織推動老舊小區開展物業管理，協調社區建設與物業管理的關系，調解處理物業管理活動中的糾紛。

居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）開展物業管理有關的工作。第七條街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當建立物業管理聯席會議制度，相關行政主管部門、居（村）民委員會、公安派出所、建設單位、物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等有關方面參加，協調處理業主大會設立、業主委員會選舉和換屆、物業服務企業交接過程中出現的問題以及其他重大物業管理糾紛。第八條物業管理協會等行業組織應當制定物業服務行業規范和等級標准，加強行業培訓與指導，強化行業自律管理，促進行業誠信經營，提高物業服務水平，協助主管部門做好信用信息管理和調解物業管理糾紛。第二章業主、業主大會、業主委員會第九條依法登記取得房屋的所有權人為業主，享有法律、法規規定的業主權利，承擔業主義務。業主不得以放棄業主權利為由不履行業主義務。

業主買賣、租賃、繼承、贈與、借用房屋的，應當採取書面報告、手機簡訊、電子郵件等有效方式告知物業服務企業或者業主委員會。

物業交付後，業主應當按照規定和約定交納物業服務費用、住宅專項維修資金和其他應當由業主共同分攤的費用，不得拖欠或者拒絕交納。第十條物業管理區域內的全體業主組成業主大會。一個物業管理區域設立一個業主大會。業主大會選舉產生業主委員會作為其執行機構。

業主大會和業主委員會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同實施管理。第十一條符合法律、法規規定的召開首次業主大會會議條件的，建設單位應當自條件具備之日起30日內，書面報告物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）申請設立業主大會，同時報送以下資料：

（一）物業管理區域劃分資料；

（二）建設工程規劃核實合格證；

（三）業主名冊；

（四）建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證復印件；

（五）建設工程竣工驗收備案表及附屬設施設備交付使用證明；

（六）物業服務用房、業主委員會議事活動用房配置資料；

（七）其他有關的文件資料。

建設單位未按規定及時書面申請設立業主大會的，物業所在地縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門應當予以督促，並書面告知物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）。同一物業管理區域內已交付專有部分十分之一以上的業主可以聯名向物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。

❾ 四川省物業管理條例(2021修訂)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務人等物業管理各方的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環境，增強人民群眾的獲得感幸福感安全感，構建共建共治共享的基層社會治理體系，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等法律、行政法規，結合四川省實際，制定本條例。第二條本條例適用於四川省行政區域內的物業管理活動及其監督管理。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務人或者自行管理等方式，對物業服務區域內的建築物及其附屬設施進行維修、養護、管理，維護物業服務區域內的環境衛生和秩序的活動。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條物業管理應當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，堅持依法管理、業主自治、市場競爭、政府引導，推動物業管理標准化、專業化、智能化、綠色化發展。第四條建立中國共產黨基層組織領導下的居（村）民委員會、業主委員會、物業服務人等協調運行機制，形成社區治理合力。第五條縣級以上地方人民政府應當加強對物業管理活動及其監督管理工作的領導，建立保障機制，將物業服務納入現代服務業發展規劃，推動物業服務行業向現代服務業發展。

縣（市、區）人民政府應當明確街道辦事處（鄉鎮人民政府）承擔指導和監督物業管理活動的工作機構和人員，並保障工作經費。

鼓勵地方各級人民政府通過購買服務方式委託符合條件的物業服務人承擔社區治理相關服務。第六條縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責物業管理活動的指導和監督管理，加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理工作人員的培訓。

縣級以上地方人民政府發展改革、經濟和信息化、公安、民政、司法行政、財政、自然資源、生態環境、衛生健康、應急、市場監管等有關部門按照各自職責做好物業管理活動的相關監督管理工作。第七條街道辦事處（鄉鎮人民政府）履行以下職責：

（一）組織、指導、協調本轄區內業主大會的設立和業主委員會選舉、換屆；

（二）指導、督促業主大會、業主委員會、物業服務人依法履行職責；

（三）調解處理物業管理糾紛，協調社區建設與物業管理的關系；

（四）法律、法規規定的與物業管理活動相關的其他職責。

居（村）民委員會指導物業服務人和業主委員會工作，根據需要設立環境和物業管理委員會，依法協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）開展相關工作。第八條街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責落實縣級以上地方人民政府依法採取的應急措施，指導物業服務人、業主委員會開展應對工作，所需物資和資金納入政府應急體系管理。

物業服務人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對於物業服務人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主、物業使用人以及相關人員應當依法予以配合。第九條物業服務行業組織應當在縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門的指導和監督下，推進行業標准化建設，依法加強行業自律管理，促進行業規范發展，維護物業服務人的合法權益。第二章物業服務區域及設施第十條物業服務區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，遵循規劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定。縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門應當建立物業服務區域檔案。第十一條新建物業按照下列規定劃分物業服務區域：

（一）分期建設或者二個以上單位共同建設的整體規劃項目，應當按照其整體規劃建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業服務區域；

（二）住宅和非住宅等不同物業類型，具有獨立的配套設施設備並能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業服務區域。

建設單位應當在辦理商品房預售許可或者現房銷售前，持建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目規劃設計方案等資料，向項目所在地縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門辦理物業服務區域備案。住房城鄉建設主管部門應當自受理之日起二十日內予以備案。對不符合物業服務區域劃分規定的，應當告知建設單位重新劃分。經備案的物業服務區域，由縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門及時告知物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）。

建設單位應當將經備案的物業服務區域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現場的顯著位置公示。

❿ 為什麼要學習《四川省物管條例》

一.法律主體涵蓋面更廣

國家《物業管理條例》：第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

《四川省物業管理條例》：第一條 為規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合四川省實際，制定本條例。

國家《物業管理條例》的法律主體：

1.業主

2.物業服務企業

《四川省物業管理條例》的法律主體：

1.國家級國家機關

2.物業服務企業

3.業主、使用人和業主組織

4.房地產開發商

5.物業管理協會

6.其它物業管理法律關系主體（清潔公司、保安公司）

二.緊緊圍繞黨的新時期戰略任務

促進社會和諧，是二〇〇六年十月十一日，中國共產黨國共產黨第十六屆中央委員會第六次全體會議通過的《中共中央關於構建社會主義和諧社會若乾重大問題的決定》中提出的黨在新時期的戰略任務。

國家《物業管理條例》：第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

《四川省物業管理條例》：

第一條 為規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合四川省實際，制定本條例。

三.體現《物權法》平等保護的原則

平等保護的原則：

相同性質的財產的平等。即相同相持的財產，適用同等的規則，受到同樣物權的保護。

《深圳經濟特區物業管理條例》：

第二章 業主、業主大會、業主委員會和管理規約 第十四條業主投票權數按業主所擁有物業的建築面積計算，物業建築面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四捨五入計算。

《四川省物業管理條例》：

第三章 業主、業主大會與業主委員會第十九條 業主在業主大會上的投票權，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業主大會上建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

一業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

二總人數，按照前項的統計總和計算。

四.體現了將物管納入政府綜合管理的新思維

《四川省物業管理條例》：

第一章 總 則第三條 縣級以上地方人民政府發展改革、公安、民政、司法、財政、環保、城鄉規劃、衛生、工商、質監等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。

第五十六條 縣級人民政府房地產行政主管部門應當加強對物業服務企業從事物業服務活動的監督和信用管理，指導物業服務企業按照國家有關規定和物業服務合同履行其義務，協調解決物業服務企業與業主之間的糾紛。

公安、環境保護、城鄉規劃建設、工商、質監、城管執法等部門應當加強對物業管理區域的管理和指導，接到有關違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定行為的報告或發生安全事故的報告後，應當及時調查處理。

物業服務企業應當配合各級人民政府、居民（村民）委員會和各相關部門依法開展的各項工作。

這種多政府職www.fdcew.com能部門齊抓共管的新思維是其他兄弟省市物業管理條例所沒有反映的。例如：

《浙江省物業管理條例》：

第四條 縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下稱物業主管部門）負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

縣級以上人民政府有關行政管理部門按照各自職責，協助做好本行政區域內物業管理的監督管理工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府負責協調物業管理與社區建設之間的關系，協助物業主管部門對物業管理進行指導和監督。

五.融入了物業管理的最新研究成果

《四川省物業管理條例》：

第五條 建立物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理與社區管理之間的相關問題。

物業管理工作聯席會議由物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加。

物業管理工作聯席會議制度，是近一年來物業管理的一種新理念。二〇一一年最早起源於上海物業管理行業。

聯席會議主要協調、討論和要解決的問題是：

1.業主委員會和有關部門不依法履行職責的情況；

2.業主委員會到屆不按期組織換屆選舉、換屆選舉中對選舉程序有爭議等業主委員會換屆過程中出現的問題；

3.業主委員會、業主大會與物業服務企業之間履行物業服務合同中出現的問題；

4.物業服務企業在履行退出程序以及物業服務用房、業主檔案、公共設施設備資料等交接過程中出現的問題；

5.物業管理區域內發生的突發事件；

6.物業管理與社區管理的銜接和配合。