不動產登記暫行條例背景

Ⅰ 不動產登記的相關報道

自2015年3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本2015年2月26日正式對外公布。
全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產登記機構堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長姜大明當天上午在江蘇省徐州市為申請領證的市民頒發了全國第一本不動產權證書。
徐州市民邢衛鋒領到了全國第一本不動產權證書後激動地告訴記者，自己非常高興，001號不動產權證書對自己居住的這個商品房很有意義。 值得注意的是，此次不動產權證書發布及徐州市不動產登記信息平台的建設由武大吉奧信息技術有限公司（以下簡稱「武大吉奧」）和北京中天博地科技有限公司（以下簡稱「中天博地」）共同提供技術支持。
徐州作為全國4個不動產統一登記基礎技術研究試點城市之一，徐州國土資源局與武大吉奧、中天博地進行合作，率先開展了「房地」統一登記信息系統和資料庫的整合研究工作，並開發了徐州市不動產登記信息平台，高效地支撐了徐州市不動產登記局業務辦公信息化建設，為後期徐州市不動產登記工作的全面鋪開奠定了堅實基礎。雙方積極助推了徐州市不動產登記各項工作開展，房地數據整合、農村宅基地使用權和房屋所有權不動產登記發證等舉措均取得了顯著成效。
3月1日下午，睢寧縣不動產登記中心為市民頒發了全國第一本農村宅基地使用權和房屋所有權不動產權證書，此舉為農民財產安全提供了有效的法律依據和政策保護。
在新型城鎮化的背景下，徐州市持續推進城市化進程，不僅積極開展城鎮房屋登記工作，更是將農房登記納入不動產登記工作重點，編織農民財產的保護網。為探究農房登記的有效途徑和經驗，2014年，徐州市睢寧縣被列為「省級不動產統一登記試點」和「宅基地、農房統一登記發證試點」，各項工作有序開展。在睢寧縣試點工作中，武大吉奧攜手中天博地共同開展了基礎資料庫建設和不動產登記系統研發等工作，實現了「全流程優化審批、全區域便民服務、全業務網上辦理、全節點效能監管」，並在市、縣不動產統一登記工作整體推進中取得了重大突破。
《不動產登記暫行條例》已正式實施並在全國多個省市進行試點。它的出台不僅為不動產權利人的合法產權提供了保護，也對國土資源信息化提出了更高要求。基於位置服務的地理信息系統及其相關服務能夠准確地整合各部門龐大且標准不一的信息數據，實現國土土地資源高效、統一的信息化管理，為不動產登記全面開展提供重要技術支持和實施基礎。武漢中地數碼科技有限公司根據國家最新的規范要求，以MapGIS國土雲為基礎，開發不動產登記信息管理平台，支持辦理不動產統一登記。
平台以縣為單位，通過數據交換服務介面，如OGC服務、WebService服務等實現與各部門間業務數據的交換，建設了不動產登記資料庫，包括登記資料庫、空間資料庫、檔案資料庫，涵蓋城鎮地籍、農村確權、房產、承包經營權等專題。在此基礎上構建登記信息管理系統、登記信息公示系統，以及登記信息監管系統，最終實現統一登記交易、統一交易簽證、統一信息發布、統一收費標准、統一監督管理，監管不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況。

Ⅱ 家住寶安區在哪裡可以列印無房證明

寶安區無房證明可以去寶安不動產登記中心列印。

到了寶安不動產登記中心後，先取號後排隊等候，然後查檔窗口列印即可，地址在寶安日報社斜對面（廣東省深圳市寶安區流塘路222號)。

列印個人或家庭所有房產證明（包括無房證明、唯一房產證明）所需材料：

1、本人到場查詢的，需交驗本人有效證件（包括身份證，臨時身份證，港、澳、台證，外國護照等）原件，提交復印件。

2、開具夫妻雙方相關房產證明的，夫妻雙方至少一方需到場，並交驗夫妻雙方身份證明和結婚證原件（帶上雙方持證人的結婚證），提交復印件。

3、開具子女（18周歲以下）房產證明的，需父母一方到場，並交驗父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）及出生證原件，提交復印件。

4、委託他人查詢的，除提交以上相關證件外，受託人必須提交公證機關出具的公證委託書，公證委託書中必須註明：受託人有權查詢委託人在深圳的全部房產登記信息。

(2)不動產登記暫行條例背景擴展閱讀

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。[1]作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

《不動產登記暫行條例》於2015年3月1日落地實施。

參考資料深圳市不動產登記中心登記所辦公地址及咨詢電話

Ⅲ 去房管局辦理無房證明需要什麼手續

在限購令的背景下，外地人買房需要開具無房證明。有些購房人，為了享受首套住房的契稅優惠，也需要辦理無房證明，那麼去房管局辦理無房證明需要哪些材料？需要什麼手續呢？
去房管局辦理無房證明需要哪些材料？
1、無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農村開具無房證明須村委會、鄉鎮政府等出具證明，然後到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。
2、本地戶籍家庭要辦理無房證明相對簡單。出具個人無房產證明，不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委託他人查詢。
3、受託人應當出具載明查詢事項的授權委託書和本人、委託人的有效身份證明。境外委託人的授權委託書應當按照國家規定經過公證或認證；委託資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。
4、需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那麼只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那麼就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。
辦理無房證明需要什麼手續？
1、第一步：辦理交易遞件；第二步：到戶籍所在地開具無房證明；第三步：提交無房證明到房管局辦稅窗口；第四步：房管局出具廣州區域沒房證明查冊；第五步：出具稅單。
2、無房證明不能提早開，要遞件後才能開，而且無房證明一般是有有效期;的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。
3、請攜帶戶口本、身份證、婚姻證明（如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證）到房管局服務窗口開縣房產信息查詢證明，您也可以委託人代辦，必須提供家庭成員有效身份證件。
辦理無房證明是為了享受首套住房的福利，那麼你知道去房管局辦理無房證明需要什麼材料嗎？需要什麼手續？小編為大家介紹了，大家就可以准備好相關材料，不用浪費時間了。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 增值稅和契稅一樣嗎

增值稅和契稅是不一樣的，增值稅和契稅的概念、征稅對象，稅率都不同，詳見如下法律規定：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條：在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱「勞務」），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

第二條增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；

3.圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

《中華人民共和國契稅法》

第一條：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

Ⅳ 去哪裡開房產證明才能辦營業執照

房屋產權證明，應由房管部門出具。

合法住所（房地產）登記情況查詢證明：

1、申請人或申請人夫婦共同擁有房屋的，提供市國土和房管部門簽發的房屋所有權證原件、復印件或個人名下房地產登記情況查詢證明；

2、政府、用人單位或學校提供住房的，出具分房證明、租賃證明(含單位證明)原件及復印件；

3、直系親屬(指父母、子女)擁有供其居住房屋的，提供市國土和房管部門簽發的房屋所有權證原件、復印件或房地產登記情況查詢證明，借住證明原件及復印件；

4、申請人租賃住房的，提供合法承租且依法辦理租賃備案手續、租賃期一年以上的房屋租賃合同原件、復印件。

(5)不動產登記暫行條例背景擴展閱讀：

房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，即《房屋所有權證》，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證明注意事項

優惠的前提要件：客戶務必在進入交易環節前完成查閱手續，最晚應和辦證外聯單一並送達辦證窗口。

購買購房證明查閱有辦理周期：一般為7個工作日。

參考資料：鳳凰網-房地產和就業登記證明如何辦理

Ⅵ 國有建設用地到期後怎麼辦

國有建設用地到期後，該地上房產依然屬於購房者所有。

無論是住宅還是非住宅，建設用地使用權准予續期的，每次續期時間以10年為宜，對於原出讓年限較短的可適當延長。對於住宅建設用地續期後的起算時間可以與原使用期限截至日不連續，可以從續期批准之日重新起算，而非住宅建設用地使用權續期應該從原使用期限截至日起算。只要符合要求，可以多次申請續期。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(6)不動產登記暫行條例背景擴展閱讀：

中國涉及到國有建設用地使用權到期處置的法律法規如下：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990）

第一，規定了各種國有建設用地使用權的最高出讓年限，其中居住用地70年；工業用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合和其他用地50年。

第二，確定了國家在使用權屆滿時優先無償收回土地的權利。第四十條規定，「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記」。

第三，提出了使用權人申請續期的權利，明確提出應重新支付出讓金。第四十一條規定，「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記」。

Ⅶ 農村宅基地可以辦理不動產權證嗎

可以，在頒布的《不動產登記暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建築物、森林林木所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證明。