房屋產權法律法規

1. 福建省城市房屋產權登記條例

第一章總則第一條為加強城市房屋產權管理，保障房屋產權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱房屋產權，是指房屋所有權以及由房屋所有權而設定的抵押、典當、租賃等其他權利。
本條例所稱房屋產權人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的自然人、法人和其他組織。第三條在本省城市規劃區范圍內國有土地上原有房屋和新建房屋產權的取得、設定、變更、終止，必須依照本條例的規定辦理登記。
房屋所有權未經核准登記的，房屋其他權利不予登記。第四條房屋產權證書是房屋產權人佔有、使用、經營、處置房屋的法律憑證。
依法登記的房屋產權受國家法律保護。第五條房屋產權登記應當遵循房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權主體一致的原則。第六條省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區域內城市房屋產權登記工作。
市、縣人民政府房屋產權登記部門（以下簡稱登記部門），負責其轄區內房屋產權登記申請的受理、審核和發證工作。設區市的登記部門可委託區人民政府房屋管理部門受理、審核區屬單位、私有房屋產權登記申請的前期工作。第二章房屋產權登記一般規定第七條申請房屋產權登記，應當提交登記申請書、有關身份證件和本條例規定的其他登記文件；委託代理人申請登記的，應當出具委託書。香港特別行政區、澳門、台灣地區和國外的企業、其他組織或者個人，申請或者委託代理人申請登記的，還應當按照國家有關規定辦理公證、見證或者認證。
前款所稱有關身份證件是指：
（一）個人的身份證件；
（二）企業、其他經濟組織的營業執照；
（三）機關、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產權，共有人應當同時申請登記。第八條有下列情形之一的，當事人雙方或者多方應當共同申請房屋產權登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與（不含遺贈）；
（四）抵押、典當；
（五）分割、合並；
（六）法律、法規規定的其他情形。
前款所列情形，當事人一方申請，其他無正當理由不申請的，登記部門可以受理一方當事人的申請，經審核符合登記條件的，可直接為其登記。
商品房產權登記申請可以由房地產開發企業代辦。第九條有下列情形之一的，房屋產權由登記部門直接代為登記：
（一）由登記部門依法代管的房屋；
（二）經人民法院判決為無主、沒收的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
依前款規定代為登記的房屋產權不發給房屋產權證書。第十條申請人因不可抗力或者其他正當理由不能在本條例規定的期限內申請登記的，在障礙消除後，申請登記的時限可以順延。第十一條符合條件的申請，登記部門應當即時予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關圖紙應當開具收件收據，交給登記申請人。第十二條登記部門受理申請後，應當對登記申請的房屋進行實地核對驗證。登記部門認為房屋產權確認需要公告的，應當發布公告。公告期為30日。第十三條對房屋產權登記申請有異議的，異議人應當在公告的有效期限內向登記部門提交異議書和證據；登記部門應暫緩登記，並在異議人提出異議之日起5日內書面通知申請人。
申請人應在收到登記部門書面通知之日起15日內，書面答復登記部門。登記部門經調查核實，認為異議成立的，應當作出不予登記的決定；認為異議不成立的，應當駁回異議，並在申請人書面答復登記部門之日起5日內書面通知異議人。第十四條登記部門受理申請後，發現有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起30日內作出不予登記的決定，並書面通知申請人；
（一）房屋權屬或者房屋佔用的土地使用權爭議尚未解決的；
（二）屬於違法建築或者臨時建築的；
（三）轉讓房地產不能提供完稅憑證的；
（四）不能提供有效的房屋權屬證明的；
（五）法律、法規規定的其他情形。第十五條登記部門受理申請後，發現有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起30日內作出暫緩登記的決定，並書面通知申請人：
（一）按照規定需補辦手續的；
（二）拆遷公告發布後進行房屋產權轉移、變更，設定抵押、典當的；
（三）法律、法規規定應予暫緩登記的其他情形。

2. 產權的法律法規有哪些

您好：
《中華人民共和國物權法》
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國城鄉規劃法》
這是房地產的四個基本法律。

3. 住宅產權規定70年規定

住宅產權70年的規定指的是住宅用地的土地使用許可權是70年，並不是指房屋的產權是70年，房屋產權是永久的。房產所依附的土地所有權是國家的，所以我們只有土地使用權，當70年產權到期了，只要去土地管理局續交土地出讓金即可。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

4. 房屋產權歸屬有什麼法律規定

法律分析：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

5. 湖南省城市房屋產權產籍管理條例

第一章總則第一條為加強城市房屋產權產籍管理，保障房屋權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據國家有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省城市規劃區內國有土地上房屋產權產籍的管理。
本條例所稱房屋產權，是指房屋所有權，即房屋所有權人依法對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，包括由房屋所有權派生的抵押、租賃等他項權利。
本條例所稱房屋產籍，是指房屋的地籍、圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產權現狀和歷史情況的資料。第三條省人民政府、設區的市和自治州人民政府、地區行政公署的建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋產權產籍工作。
設區的市、不設區的市、縣人民政府的房地產管理部門或者房產管理部門（以下簡稱房屋產權產籍管理部門）負責本行政區域內城市房屋產權產籍的管理工作。第四條房屋產權產籍管理的部門應當堅持公開、便民、高效的原則，按照國家有關法律、法規的規定，做好城市房屋產權產籍的管理工作。第二章房屋產權管理第五條房屋產權實行登記發證的管理制度，依法登記的房屋產權受法律保護。
公民、法人和其他組織取得、轉移、變更、注銷房屋所有權或者他項權利的，應當按照本條例規定向房屋所在地的市、縣房屋產權產籍管理部門申請房屋產權登記，領取、交回房屋產權證書（含房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，下同）。第六條房屋產權證書使用國務院建設行政主管部門統一製作的文本。
禁止用隱瞞、欺騙等手段取得房屋產權證書，禁止塗改、偽造房屋產權證書。第七條新建非商品房屋的，應當在房屋竣工交付使用之日起九十日內申請房屋所有權初始登記，並提交下列資料：
（一）房屋所有權初始登記申請書；
（二）土地使用權證；
（三）建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）竣工驗收證明；
（五）總平面圖和分層平面圖；
（六）具有相應資質的測量機構出具的勘測報告。第八條新建商品房屋的，應當在竣工驗收之日起九十日內、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權初始登記，並提交房地產開發企業資質等級證書和本條例第七條規定的資料。商品房已預售的，還應當提交房屋產權產籍管理部門頒發的商品房預售許可證。
預售商品房的，預售人應當向房屋產權產籍管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，並從預售合同簽訂之日起九十日內持商品房預售合同登記備案申請書、商品房預售許可證、預售合同、身份證明等資料申請商品房預售合同登記備案。第九條城市規劃區內集體土地上的房屋依法轉為國有土地上的房屋，房屋權利人應當自事實發生之日起三十日內向房屋產權產籍管理部門提交用地證明等有關資料，申請房屋所有權初始登記。第十條因下列情形之一發生房屋所有權轉移的，當事人雙方應當自房屋所有權轉移發生之日起十日內申請辦理房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）繼承；
（五）分割；
（六）國有房產劃撥；
（七）投資入股、聯營、合並、兼並、分立；
（八）已經發生法律效力的人民法院的判決、裁定、調解；
（九）已經發生法律效力的仲裁機構的裁決、調解；
（十）法律、法規規定的其他情形。第十一條房屋所有權人已取得房屋所有權證，有下列情形之一的，應當自合同、行政決定或者其他有關文件生效之日起六十日內申請房屋所有權變更登記：
（一）改變房屋初始登記所確定的使用性質的；
（二）房屋所有權人姓名或者名稱發生變化、房屋坐落的街道或者門牌號發生變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）法律、法規規定的其他情形。第十二條申請房屋所有權轉移登記或者變更登記，應當提交下列資料：
（一）房屋所有權轉移登記或者變更登記申請書；
（二）身份證明；
（三）房屋所有權證；
（四）與房屋所有權轉移或者變更相關的合同、協議、人民政府主管部門的批准文件、行政決定等資料；
（五）法律、法規規定的其他資料。第十三條房屋因拆除或者災害致使滅失的，房屋所有權人應當在事實發生後三十日內申請房屋所有權注銷登記，交回房屋所有權證，領取房屋滅失證書。

6. 關於房屋產權的最新法律規定

法律分析：房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。