二手房買賣法規

⑴ 長春二手房交易稅費規定

法律分析：1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔，住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）印花稅：評估價0.1%，證照5元每證（契證），買賣雙方交。（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （7）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米，交納雙方承擔 （8）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 2、商業用房交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。 3、土地過戶（1）個人5元工本費，變更登記費0.5元/平方米。（2）國有劃撥土地轉出讓需交出讓金，出讓金需進行評估。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

⑵ 二手房買賣合同糾紛法律咨詢

糾紛一：一房多賣

目前二手房買賣糾紛，最常見的現象就是「一房二賣」。「一房二賣」是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時，甚至會出現一房多賣(三個以上)的情形。

糾紛二：原房主拖欠過戶等事宜

房屋作為不動產，其公示的方式為登記，不登記不得對抗善意第三人。因此，房屋的所有權應以登記為主。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑶ 民法典關於二手房屋買賣的規定

法律分析：民法典規定，進行二手房買賣時，對雙方當事人的限制是當事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實意思表示，這樣買賣行為才有效。民法典對買賣二手房手續如何辦理沒有規定，實踐中，二手房買賣需要簽訂買賣合同，合同生效後，賣方向買方交付房屋，買方支付購房款，然後共同辦理房屋物權登記

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑷ 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策

二手房買賣合同糾紛來中適用法律法源規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。

二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

(4)二手房買賣法規擴展閱讀：

房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。

房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。

⑸ 二手房交易的相關法律法規有哪些

咨詢記錄 · 回答於2021-04-26

⑹ 二手房買賣合同生效的條件是什麼

法律分析：二手房買賣合同生效的條件如下：一、合同當事人必須符合主體資格。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑺ 購買二手房違約金的法律規定

法律分析：購買二手房違約金的標准在法律上並沒有明確的規定，一般情況下可以由雙方協商處理，但法律上明確規定了違約金的標准不得超出造成實際損失的30%，超出這一范圍的，則在法律上是不被認可的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。