廣州拆遷條例

㈠ 廣州市拆遷補償標准

法律分析：房屋徵收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括徵收獎勵和搬遷時限獎勵。徵收住宅和非住宅房屋的，應當實行同一徵收項目統一標準的徵收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上徵收獎勵不得高於被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。非住宅房屋價值的補償金額加上徵收獎勵一般不得高於被徵收房屋所處區位的同類型非住宅房屋的市場價格。徵收住宅房屋的搬遷時限獎勵標准應控制在被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。徵收非住宅房屋的搬遷時限獎勵標准應控制在被徵收房屋價值的15%以內。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

㈡ 廣州市拆遷補償條例

法律分析：拆遷補償條例是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

㈢ 廣州越秀區拆遷補償方案

法律分析：廣州越秀區拆遷補償方案如下：

1.住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標准簽訂房屋徵收補償協議，也可以選擇具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。其中框架結構房屋為58000元/平方米；混合結構房屋為55000元/平方米；磚木結構房屋為53000元/平方米。

2.貨幣補償徵收獎勵。住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的，按被徵收房屋產權建築面積1000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被徵收人徵收獎勵。

3.貨幣補償搬遷時限獎勵。其中第一階段為被徵收人選擇貨幣補償並在發出房屋徵收決定公告之日起150天內簽訂協議，並在規定的時間內搬遷的，按住宅房屋合法產權建築面積3000元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段為被徵收人選擇貨幣補償並在第一階段搬遷時限獎勵結束之日起30天內簽訂協議，並在規定的時間內搬遷的，按住宅房屋合法產權建築面積1500元/平方米給予搬遷時限獎勵。被徵收人在第二階段搬遷時限獎勵結束之日後簽訂協議的，不再給予搬遷時限獎勵。

4.房屋產權調換臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

㈣ 廣州市人民政府關於加強房屋拆遷范圍內空置房屋建築工地臨時宿舍和臨時改建宿舍安全管理的決定

一、房屋拆遷范圍內的空置房屋不得住宿。

房屋拆遷范圍內的拆遷人或者其委託的拆遷實施單位應當對房屋拆遷范圍內原住戶已搬遷的空置房屋採取關閉、封閉等措施，並定期巡查，發現在空置房屋內住宿或者在房屋拆遷范圍內搭建臨時窩棚住宿的，應當勸其搬離；對不聽勸阻的，應當立即報告公安機關。二、建築工地內的臨時宿捨不得用於非本工地人員住宿。

建築施工企業應當將住宿人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本情況每周報送街（鎮）出租屋管理服務中心備案。三、閑置廠房、倉庫等非居住房屋臨時改建的宿舍（以下統稱臨時改建宿舍）的房屋產權人，應先到市城鄉規劃行政主管部門等單位辦理相關手續後，方可將房屋出租給與本市企事業單位簽訂勞動合同或者勞務合同的來穗務工人員。

臨時改建宿舍的房屋產權人應當登記住宿人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本情況，並每周報送街（鎮）出租屋管理服務中心備案。四、有下列行為之一的，由公安機關按以下規定處理：

（一）違反本決定第一條規定，未對房屋拆遷范圍內的空置房屋採取關閉、封閉措施的，責令拆遷人或者其委託的拆遷實施單位限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上2萬元以下罰款；

（二）違反本決定第一條規定，在房屋拆遷范圍內的空置房屋住宿，或者在房屋拆遷范圍內搭建臨時窩棚住宿的，責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以100元罰款，對單位處以5000元以上2萬元以下罰款；

（三）違反本決定第二條第一款規定，建築工地內的臨時宿舍有非本工地人員住宿的，責令建築施工企業限期改正；逾期不改正的，對個人處以100元罰款，對單位處以5000元以上2萬元以下罰款；

（四）違反本決定第三條第一款規定，將臨時改建宿捨出租給不符合規定條件的人員住宿的，責令房屋產權人限期改正；逾期不改正的，對個人處以100元罰款，對單位處以5000元以上2萬元以下罰款；

（五）違反本決定第二條第二款、第三條第二款規定，建築施工企業或者臨時改建宿舍的房屋產權人未按要求向街（鎮）出租屋管理服務中心報備住宿人員信息的，責令限期改正；逾期不改正的，處以100元罰款。五、本決定自2010年10月26日至2010年12月22日施行。

㈤ 廣州白雲區拆遷補償標准明細

法律分析：1、房屋補償費：用於補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

㈥ 廣州市國家建設徵用土地和拆遷房屋實施辦法

第一條根據《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《國家條例》）和《廣東省國家建設徵用土地實施辦法》（以下簡稱《省實施辦法》），結合廣州市實際情況，制定本實施辦法。第二條凡在廣州市行政區域內，國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業、市政設施，需要徵用土地和拆遷房屋，必須按照《國家條例》、《省實施辦法》和本實施辦法的規定辦理。第三條各項建設必須按照城鎮建設總體規劃的要求，遵循經濟合理的原則，統籌安排，節約用地。凡有荒地可以利用的，不得佔用耕地；有劣地可以利用的，不得佔用良田；不得用少征多或征而不用。第四條徵用土地的程序：
一、在廣州市市區、郊區、黃埔區徵用集體所有土地或使用國有土地，用地單位必須持經國家規定程序批準的建設項目計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向市城市規劃主管部門提出申請，由市城市規劃主管部門擬定用地位置、面積和范圍，並按征地審批許可權批准後，劃定用地范圍線，發給建設徵用土地許可證。由廣州市人民政府管理征地工作機構組織用地單位、被征地拆遷單位（個人）和有關單位商訂征地拆遷補償和安置協議書，並發給土地使用證。
二、徵用廣州市屬各縣的土地，用地單位需持經國家規定程序批準的建設項目計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向縣人民政府申請，由縣人民政府管理征地工作機構組織用地單位、被征地拆遷單位（個人）和有關單位商訂征地拆遷補償和安置協議書，按征地審批許可權批准後，發給土地使用證。徵用各縣在廣州城市總體規劃控制范圍內的土地，應先徵得市城市規劃主管部門的同意。
三、城鎮成片開發用地，由負責統一開發的單位按本條第一項、第二項的規定辦理征地拆遷手續。第五條徵用土地，用地單位應付給被征地單位土地補償費，土地補償費的標准和計算方法如下：
一、徵用廣州市郊區、黃埔區的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產值的六倍補償。
二、徵用廣州市屬各縣的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產值的四至六倍補償。
三、徵用有負擔公購糧任務或計稅的林地，參照當地耕地年產值的四倍補償。
四、徵用沒有負擔公購糧任務或未計稅的林地、開荒地，按其所耗工本費補償，工本費數額由被征地單位提出，經所在地區公所審核後報縣（區）人民政府批准。
五、年產值的計算方法是，根據統計年報算出開始協商征地方案前三年該被征地的平均年產量，乘以國家規定的價格（包括征購價和超購價）；國家沒有規定價格的農產品按當時當地主管部門規定的議購價格計算。
在開始協商征地方案前連續三年無收益的土地，不予補償。第六條被徵用的土地上有農作物的，用地單位應付給被征地單位青苗補償費。短期作物，按其一造產值補償；多年生長、多年收成的花木、果樹等，按其種植期和生產期長短，補償一至四造產值。每造產值，按當地該品種正常年景下平均每造產量乘以國家規定的價格計算，屬征購、派購的產品按國家征派購定價計算。其它產品按當時當地主管部門規定的議購價格計算。
在開始協商征地方案後搶種的作物，不予補償。第七條被徵用土地上的農田排灌等設施，因國家建設施工被拆除或者受到破壞的，用地單位應不誤農時予以修復或重建；非生產所必需、且被征地單位也不要求修復或重建的，用地單位應給予合理補償。
在開始協商征地方案後搶建的設施，不予補償。第八條徵用廣州市郊區石井、新□()、沙河、三元里、東圃、鶴洞和黃埔區大沙、南崗的菜地、魚塘、藕塘，除按規定補償外，還須向市蔬菜生產主管部門繳納新菜地、魚塘、藕塘開發建設基金，每畝金額為被征地前三年平均年產值的九倍，專款專用。
國家新建、擴建公用道路、橋梁，需要徵用菜地、魚塘、藕塘的，減半繳納新菜地、魚塘、藕塘開發建設基金。第九條徵用耕地需要安置的農業人口，用地單位應付給安置補助費。需要安置的農業人口數，按被征地單位征地前農業人口（不包括開始協商征地方案後遷入的人口）和耕地面積的比例及征地數量計算。
需要安置的每一個農業人口的安置補助費，為該被征耕地每畝年產值的二至三倍。但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的十倍。個別特殊情況，每畝耕地需要安置的農業人口超過五人以上的，經廣州市人民政府審查批准，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和，不得超過被征土地年產值的二十倍。

㈦ 廣州市國家建設徵用土地和房屋拆遷管理若干補充規定

第一條為加強本市國家建設徵用土地和房屋拆遷的管理，促進城市建設和經濟發展，根據國家和省有關土地管理和房屋拆遷的規定，結合本市的實際，制定本補充規定。第二條凡在本市市區范圍內，因國家建設需要徵用農村集體所有制土地，或收回國有土地使用權，拆遷房屋進行舊城區改造，有關單位和個人必須遵守本規定。第三條廣州市國土局、廣州市房地產管理局（以下簡稱市國土局、市房管局）是本市國家建設征地、房屋拆遷的主管機關，負責征地、拆遷工作的管理、指導和監督。
各區國土、房地產管理部門應根據法律、法規和規章的規定，接受市國土局、市房管局的委託，負責轄區內征地、拆遷的組織和實施工作。第四條廣州市人民政府授權市國土局在不違背城市總體規劃和土地利用總體規劃的情況下，根據市規劃局的《建設用地規劃許可證》和用地計劃決定預征農村集體所有制土地。
本市遠郊區的竹料、鍾落潭、九佛、羅崗、神山、雅瑤等鎮的鎮村規劃經市人民政府批准後，市人民政府授權所在區人民政府（以下簡稱區政府）審批鎮村建設耕地三畝以下、非耕地十畝以下的項目用地，並報市國土局、市房管局備案。
鎮人民政府依法享有對農村居民利用舊住宅基地、村內空閑地和其它土地（不含耕地）建住宅每戶用地六十平方米以下的審批許可權。第五條各項建設用地必須符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的要求。
城市遠郊區的土地，必須按照城市總體規劃的要求編制鎮村建設規劃和小區建設控制性詳細規劃。第六條建設單位未領取《建設用地規劃許可證》的，國土管理部門不予辦理用地審批手續。第七條建設用地管理，實行統一領導，統一規劃，統一徵用，分級負責，市、區相互配合，共同組織實施。
經批准使用土地的國家和省、市的建設項目用地，由市國土局委託廣州市土地開發中心負責徵用，所在區政府的國土及其它有關部門應予支持配合；
經批准使用土地的區屬的建設項目由市國土局委託所在區政府國土局組織徵用，市國土局予以指導。第八條申請用地的單位，應按分工分別與市、區國土局簽訂征地補償承包合同，明確雙方的權利和義務。用地單位和個人不得擅自與被征地單位洽談、簽訂征地補償協議。第九條市國土局、市房管局可以根據國家和省、市的有關規定，結合本市實際，依法制定徵用各類地段土地的補償標准及最高限額，報經市人民政府批准後施行。
交通、能源、教育和市政項目建設用地的補償標准按最高限額的三分之二計算，給予補償。第十條按照城市規劃需要，對預征土地的支付補償費用，簽訂征地協議時，可先支付補償總額的5％至10％的費用，補償余額，待正式批准用地時付清。預征的土地未使用前，仍由所在村農民耕種，如預征期較長的，可從預征土地的第三年開始，每年按統計部門公布的物價指數調整補償費用。第十一條為解決征地後農村居民生產及生活需要，徵用土地應按照所征土地總面積5％至8％的比例，留地給村發展第二、第三產業，安置剩餘勞動力。如徵用土地是以村為單位一次性大面積征完土地時，應按所征土地總面積的8％至10％的比例作為村的留用土地。第十二條城市規劃部門在確定建設項目選址時應確定留用土地范圍，由國土部門結合村的經濟發展狀況和人口數量進行核定、審批。
國土部門審批留用土地，對生活用地應根據鎮村規劃，就近擇地按平均每戶六十平方米劃留。第十三條村使用留用土地，土地有償使用除應按國家規定繳納有關稅費外，可以免交市人民政府規定的地價款、農田墾復基金、菜地建設費、蔗田轉移費。第十四條農村集體經濟組織可以以留用土地的使用權為股份與中外客商合作、合資、興辦第二、第三產業，並應按有關規定辦理各種手續，但留用土地的使用權不得出讓、轉讓。第十五條土地被徵用的村，經國土、房管部門核定的農業人口，經公安部門批准後，就地轉為非農業戶口。具體實施辦法由市國土局會同市計劃委員會、市勞動局、市公安局制定，報市人民政府批准後執行。第十六條農村居民轉為非農業戶口後，需要遷移戶口的，由公安部門按戶口管理規定辦理。
對農村居民要求保留農業戶口的，應由鎮村審核登記，報區國土、房管部門備案，但應按規定核減農業人口，以後徵用土地時，被征地單位不得重復計算應當核減的農業人口。

㈧ 廣州市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總則第一條 為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市市轄區范圍內的國有土地上實施房屋拆遷，並且需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條 市房地產行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理；區房地產行政主管部門按照職權分工，對本轄區內的房屋拆遷工作實施監督管理。
規劃、建設、公安、工商、文化、教育、民政、城管等有關部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。第二章 拆遷管理第四條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
申領城市房屋拆遷許可證的，應當向市房地產行政主管部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的補償安置資金專用帳戶的存款證明；
（六）產權自有、未設定抵押權的補償安置用房證明。
前款第五項規定的補償安置資金存款證明的金額不得低於補償安置資金總額的百分之五十。該存款金額與補償安置用房價值之和不得低於補償安置資金總額。補償安置資金存款證明的金額達到補償安置資金總額的，可以不提供補償安置用房證明。
拆遷補償安置資金總額的核定辦法，由市人民政府另行制定。第五條 市房地產行政主管部門自收到申請之日起，應當在三十日內按本辦法第四條所列條件進行審查。符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當作出不予頒發房屋拆遷許可證的決定，並且書面說明理由。第六條 市房地產行政主管部門應當將房屋拆遷公告在實施拆遷的區域內張貼，並且在公開發行的報紙上刊登。
房屋拆遷公告應當包括下列內容：
（一）拆遷的目的和依據；
（二）拆遷的地點和范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷人、拆遷人委託的拆遷單位的名稱；
（五）達不成拆遷補償安置協議的法律救濟途徑；
（六）索取拆遷相關資料的地點；
（七）其他應當公告的事項。第七條 因城市規劃調整改變拆遷范圍的，市房地產行政主管部門應當書面通知拆遷人。拆遷人應當自接到書面通知之日起七日內，到市房地產行政主管部門辦理有關變更房屋拆遷許可證的手續。市房地產行政主管部門應當將變更後的拆遷范圍予以公告。
因城市規劃調整改變拆遷范圍給拆遷人或者被拆遷人造成損失的，政府應當給予補償。第八條 具備法人資格並依本條規定取得房屋拆遷資格證的單位，可以接受拆遷人委託，組織房屋拆遷。
申請房屋拆遷資格證的單位，應當具備以下條件：
（一）取得房屋拆遷員證的拆遷工作人員十名以上；
（二）取得中級以上職稱的建築工程技術人員二名以上。
符合前款規定條件的，市房地產行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內核發房屋拆遷資格證。
本條第二款所稱拆遷工作人員，是指受拆遷人或者拆遷人委託的拆遷單位指派，與被拆遷人、房屋承租人協商拆遷補償安置等事宜的人員。第九條 拆遷工作人員經考核合格後，由市房地產行政主管部門頒發房屋拆遷員證。
拆遷工作人員進行房屋拆遷工作時應當佩戴房屋拆遷員證；未佩戴房屋拆遷員證的，被拆遷人、房屋承租人有權拒絕與其協商。第十條 房屋拆遷資格證自頒發之日起有效期為二年。有效期滿需要延長的，拆遷單位應當在有效期滿的二個月前，向市房地產行政主管部門申請辦理延期手續。逾期不申請的，房屋拆遷資格證自動失效。第十一條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當依法訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當包括以下內容：
（一）被拆遷房屋的建築面積及價格金額；
（二）拆遷補償方式；
（三）搬遷期限；
（四）違約責任；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋產權調換的，拆遷補償安置協議除前款所列內容外，還應當包括補償安置用房的權屬證明、有關規劃資料、價格金額、面積、地點、樓層、差價款的支付方式和期限等事項。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議除本條第一款所列內容外，還應當包括貨幣補償款的支付方式和期限。

㈨ 廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法

第一章 總則第一條 為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規的規定，結合本市的實際，制定本實施辦法。第二條 凡在廣州市城市規劃區范圍內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及附屬物的，適用本實施辦法。第三條 廣州市房地產管理局（以下簡稱「市房地局」）是廣州市城市房屋拆遷的行政主管機關，其具體職能是：
（一）宣傳貫徹國家、省、市人民政府有關城市房屋拆遷的方針、政策和規定；
（二）負責房屋拆遷資格審查、發證和頒發房屋拆遷許可證；
（三）審批房屋拆遷計劃和拆遷方案；
（四）鑒證房屋拆遷補償協議和對協商不成的有關房屋拆遷協議進行裁決；
（五）負責對房屋拆遷工作人員進行培訓、考核和資質審查。第四條 拆遷人必須依照本實施辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置，被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的期限內完成搬遷。第五條 本辦法所指的：
拆遷人，是指依法取得建設用地許可證和房屋拆遷許可證的單位或者個人。
被拆遷人，是指依法被拆除房屋及其附屬物的合法所有權單位或個人和使用單位和個人。第六條 各級人民政府和拆遷當事人的上級主管部門（單位），以及公安、工商、城監、街道辦事處等部門，應密切配合，保障城市房屋拆遷工作順利進行。第二章 拆遷管理第七條 任何單位或個人因城市建設需要拆遷房屋的，在取得建設用地許可證後，應持有關的批准文件，向市房地局提出書面申請，經審查批准發給房屋拆遷許可證後，方可進行房屋拆遷。第八條 拆遷人申請領取房屋拆遷許可證時，需要提交下列文件、資料：
（一）固定資產立項計劃和投資批文；
（二）市規劃局核發的建設用地規劃許可證；
（三）建設用地批文及附圖；
（四）拆遷計劃和拆遷方案。第九條 房屋拆遷不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。第十條 根據城市規劃和建設的需要，由廣州市人民政府徵用土地辦公室實施房屋拆遷或委託有資格進行拆遷房屋的單位拆遷。第十一條 被委託承擔房屋拆遷的單位，必須是取得市房地局核發的城市房屋拆遷資格證書的單位。取得承擔房屋拆遷資格證書必須具備下列條件：
（一）具有法人資格；
（二）有上級主管部門同意承擔房屋拆遷業務的批文；
（三）有與承擔房屋拆遷業務規模相適應技術、經濟、財務管理的人員；
（四）有與承擔房屋拆遷業務規模相適應的自有資金和一定數量的拆遷周轉房。第十二條 房屋拆遷工作人員必須是被委託的拆遷單位法定代表人委託其在冊的幹部、職工，並接受市房地局進行的業務培訓，經考試合格領取房屋拆遷工作證書的人員。第十三條 房屋拆遷工作人員進行現場工作必須攜帶房屋拆遷工作證。否則，被拆遷人有權拒絕與其商談有關房屋拆遷事宜。第十四條 市房地局在核發房屋拆遷許可證的同時，應將拆遷人、房屋拆遷范圍、拆遷期限等，在進行房屋拆遷現場以公告的形式公布，拆遷人應同時登報告示，市房地局應督促拆遷人向被拆遷人做好宣傳解釋工作。第十五條 在房屋拆遷公告發布的同時，市房地局應書面通知拆遷房屋所在地的公安部門，在規定的房屋拆遷范圍和拆遷時間內除下列情況外，均應暫停辦理居民入戶和分戶手續。
因出生、婚姻、軍人復員轉業、退伍等確需辦理入戶或分戶手續的，公安部門辦理後，應回復市房地局和拆遷人。第十六條 拆遷人應與被拆遷人在規定的拆遷期限內簽訂補償協議。協議內容應包括補償和安置房屋的地點、樓層、面積、位置及交付使用時間、過渡方式、過渡期限、違約責任以及當事人約定的其他條款。第十七條 房屋拆遷補償協議書，須經市房地局鑒證後方為有效，拆遷人應將拆遷安置情況列冊報市房地局備案。
拆遷人，被拆遷人或被委託承擔房屋拆遷的單位，均應嚴格履行生效的協議，如違反協議應承擔違約責任。第十八條 被拆遷房屋的所有權人或其代理人，應在房屋拆遷公告之日起，按照公告規定的期限攜帶房屋所有權證和土地使用權證或其他有效證件，會同拆遷人到市房地局辦理房屋拆遷補償、安置手續。
房屋所有權人死亡後無繼承人或繼承人下落不明和無合法代理人的，拆遷人可申請市房地局對拆遷的房屋進行代管，被代管的房屋，由市房地局與拆遷人簽訂補償協議，如作產權調換的房屋，繼續由市房地局進行代管；如作價補償的，其補償款由市房地局在銀行開戶代為儲蓄。

㈩ 廣州市人民代表大會常務委員會關於廢止《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

廣州市第十四屆人民代表大會常務委員會公告
（第9號）

廣州市第十四屆人民代表大會常務委員會第一次會議於2012年2月27日通過的《廣州市人民代表大會常務委員會關於廢止的決定》，業經廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議於2012年5月31日批准，現予公布，自公布之日起生效。

廣州市人民代表大會常務委員會
2012年6月8日