物業法規定公共用電這樣

1. 小區的公共用電是物業還是業主

法律分析：正常情況公共水電費是由相應業主分攤。

如果合同有約定物業服務費中包含公共水電費的，其業主就不用再另外分攤。

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

2. 小區公共用電、用水是否包含在物業費之內

樓上兩位不懂就別誤導了
如果你們小區是供電局直抄到戶的話,公共用電是會被小區物業單獨列出來按房屋的建築面積/按月徵收的.水也是同樣道理. 如果小區內有高壓配電設備,一般供電局只抄大表.這樣小區內的公共用電,在物業公司進行電費核算的時候,就會將這些列入電費之內,一般不會另外徵收公共用電的電費.
希望以上回答對你有用.

3. 小區物業管理服務收費中公共水電費怎樣分攤

三、物業管理區域內值班室、保安亭、保安系統、綠化養護、園林水池噴泉以及喜慶活動、宣傳、裝飾等水、電費用，均在物業管理綜合服務費列支，不得向住用人分攤。

4. 物業費包括公共用電嗎

一、物業費是否包括公共用電關鍵看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。首先要看小區的物業收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那麼根據《物業服務收費管理辦法》的規定，包干制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，也就是說，電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經包括在物業費當中的。如果實行的是酬金制，物業預收的物業費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業服務企業的酬金，其餘全部用於圖物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。那麼物業服務企業可以根據實際情況，再收取電費。不過業主也有權了解電費的真實使用情況。
二、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

5. 南京物業公攤水電費最新規定

物業費是業主對自己居住小區內的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

大部分人都對物業費不懂，只要開發商或者物業列出名錄光明正大上門收取，業務都是稀里糊塗的交。

而2020年9月1日物業費新規中，這3筆物業費以後可以不用再繳納。

1、小區廣告收益為全體業主所有

根據《物權法》規定，小區公共區域的收益分配均歸全體業主所有；根據物權法小區廣告收益肯定屬於全體業主的，但是物業管理條例裡面又沒有明確規定。不過，從今年5月1日開始，這筆錢歸誰所有已經有了明確規定。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了最新的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共收益應當單獨列賬歸全體業主所有。如果維修基金不足首期應籌資金的30%時，收益的一半優先補充維修基金。

2、物業自行規定費用

很多物業公司為了賺錢，會自己加上各類繁雜的物業費，比如在裝修期間的砸牆費、垃圾清運費、公共損耗費等等，這些不是正規規定而是物業自己制定的收費項目，可以不用交，裝修的費用由業主和處理方自行協商。當然，如果業主請物業來處理的話，就需要向物業交費了。裝修時天然氣開口費也不用額外交錢，因為費用已經算在了上交的物業費里。

3、配套設施不達標

交房時，小區內的配套設施如果和開發商的承諾不相符，注意，這里是指沒有達到房產合同上的標准，那麼前期的公共服務費應當進行減免。

當然，對於處理物業相關的最好辦法，還是在買房之前，好好選擇小區，房子好壞是一回事，物業公司的質量與服務對今後的生活質量也至關重要。目前物業公司的質量越來越好，但仍然有「害蟲」存在，業主應當好好審視檢查再做選擇。

2020年9月1日物業費新規
2 物業新規定2020年公攤水電
物業新規定2020年公攤水電，按照《物權法》的相關規定，小區內綠化地、道路、走廊、樓梯及樓等區域都為業主共用區域，因此產生的費用需由全體業主公攤承擔，若業主有異議，可以到當地的住建部進行咨詢。

物業新規定2020年公攤水電包括區域如下，通常來說，物業公攤的水電費主要為：

1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。

2、臨街建築的輪廓燈電費。

3、公共區域維修時設備用電費用。

4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

5、園區綠化的水、電費用。

電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。

二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業管理費中，但有些物業也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

6. 物業費包括公用電費嗎

包括在內，物業費的主要是用在
1、物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護、辦公費用等；
4、物業管理企業固定資產折舊；
5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

其中的共用部位樓道照明和共用設施電梯使用的電費都是由物業費開支的。

7. 小區公共用電電費誰出

法律分析：在住宅小區中，公共電費是由小區全體業主共同支付的，通常這筆費用是在物業費之內，是由物業統一收取、統一管理的。物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。
法律依據：《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

8. 2021年新物業法規定公共能耗是多少

公共能耗費收取標準是不固定的，主要是因為每個社區的面積、建設規模等都有所不同，其產生的水、電、煤等總公共能耗費用也不同，而且冬季跟夏季產生的費用也是不同的，其收費應該是依據每月能耗賬單總金額分攤到社區業主身上。
公共能耗費收取標準是不固定的，主要是因為每個社區的面積、建設規模等都有所不同，其
產生的水、電、煤等總公共能耗費用也不同，而且冬季跟夏季產生的費用也是不同的，其收費應該是依據每月能耗賬單總金額分攤到社區業主身上。
《物業管理條例》
第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

9. 有相關文件或法律法規規定公共用電在物業費里嗎

不包含，物業費包含的是：
一、物業工作人員的工資、保險及福利待遇
二、保安費用
三、保潔費用
四、公共區域維修費用（土建系統、給排水系統、高低壓電系統、消防系統、監控系統、門禁系統、新風系統等）；電梯年檢費用、水箱清洗和檢測費用、避雷針檢測費用、滅火器檢測費用、消防中控設備檢測費用等國家強檢項目檢測費用
五、辦公費用（辦公用品、交通費用、通訊費用、社區文化活動費用等）；
六、電梯維保費用和維修費用；
七、公共區域能源費用；
八、高壓水泵的維護和維修費用；
九、化糞池清淘費用；
十、垃圾清運費用；
十一、園林養護費用；
十二、遞延資產和固定資產的折舊費用
十三、小區保險費用；
十四、管理酬金和稅金。
公共用電應該是業主的分攤用電

10. 物業管理條例怎麼規定公共用電的平攤

物業管理條例沒有明確指出
公共水電費的分攤方法
現有兩種可實施情況：
1、直接含在物業費里
但這種收費模式越來越少的物業公司採用
2、單獨另算不含在物業費里
用多少均攤多少