房屋改建法規

❶ 擅自改變房屋結構違反什麼法律法規

自己的不用承擔責任 不過承租的，如果是從根本上改變，比如拆除承重結構等，要回房東同意，普通答的裝修改變 ，倒不用房東同意，不過不租了房東要求改回來，你要改回來的，所以一般裝修也事先確定同意的話，以後不用麻煩

❷ 房屋私自改造合法嗎

房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

❸ 農村宅基地老房子翻建規定具體內容是什麼

法律分析：農村房屋進行翻蓋不能違反以下規定。第一，翻蓋之後的宅基面積不能超過規定的這幾面積。每個地區有著自己的宅基地面積標准，若是所在地居民超過了相關規定的標准面積，將會面臨罰款等處罰。第二，翻蓋後的房屋不能超過規定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關規定。第三，不能夠出現一戶多宅的情況。按照相應的法律法規，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❹ 國家關於棚戶區改造的法律規定是什麼

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標准如下：1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，並結合財政困難程度進行分配。（1）徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）徵收（收購）面積和戶數，以徵收（收購）人與被徵收（收購）人簽訂的徵收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的徵收補償決定為依據。徵收（收購）面積包括住房和非住房建築面積。（3）徵收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度徵收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度徵收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度徵收（收購）面積是指該地區當年計劃徵收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度徵收（收購）戶數是指該地區當年計劃徵收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）戶數。（5）上述有關計劃徵收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂徵收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出徵收補償決定為准。

❺ 有哪條法律規定不讓城鎮居民翻建自己的老房子

宅基地屬於農民集體所有，只有集體經濟組織成員才有使用權，城鎮居民對宅基地沒有使用權的。對於城鎮居民因繼承房屋而獲得宅基地使用權的（因宅基地上的房屋屬於公民個人財產，基於「地隨房走」原則，城鎮居民可暫時獲得宅基地的使用權），老房子不可翻建，待房屋不可居住後，宅基地由集體收回。
法律分析
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。需要准備的材料：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料；(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；(六)其他必要材料。一是舊房翻新對象，對象要求是經濟困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農戶自建為主，也可政府統一建設，且對於新房面積根據家庭人口嚴格要求不得超過限定面積。三是改造質量，房屋改造質量應符合安全，實用，經濟。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

❻ 成都市臨街房屋改建營業用房管理辦法

第一條為加強對本市臨街房屋改建營業用房的管理，保障房屋居住、使用安全，維護市容管理秩序，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《成都市城市市容和環境衛生管理條例》等有關法律、法規規定，結合成都市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱臨街房屋改建營業用房，是指城市街道兩側房屋所有權人對臨街牆體進行改建，使其成為營業場所的建設行為。第三條在本市城市規劃區國有土地范圍內將臨街房屋改建為營業用房的單位和個人，均應遵守本辦法。第四條市規劃局負責臨街房屋改建營業用房的規劃、審批、監督管理工作。
區建管委、街道辦事處在職責范圍內負責本轄區內臨街房屋改建營業用房的日常管理工作。
市容環境衛生、市政、園林、公安交通、國土、房管、衛生、工商行政管理、稅務等有關部門應按照各自職責，協同做好臨街房屋改建營業用房的管理工作。第五條任何單位和個人不得擅自將臨街房屋改建為營業用房。確需將臨街房屋改建為營業用房的，必須依照本辦法規定取得《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》，並在國土部門辦理土地變更登記手續後，方可動工改建。第六條禁止將下列房屋改建為營業用房：
（一）經鑒定為危險房屋的；
（二）已列入近期舊城改造或城市道路建設規劃范圍內的房屋及屬舊城改造應予拆除的裙房；
（三）風景名勝區、文物保護區范圍內的房屋；
（四）臨時建築以及其它未取得所有權證的房屋；
（五）府南河臨河道二十米以下道路兩側的房屋；
（六）市人民政府規定的主要道路兩側的房屋和其它不能改變使用性質的房屋。第七條前條規定以外的房屋，確需改建為營業用房的，房屋所有權人應持房屋所有權證和國有土地使用手續向房屋所在地街道辦事處提出書面申請，並附送改建施工圖。申請書應載明下列事項：
（一）需改建房屋的地址、結構、面積、使用性質；
（二）需拆牆寬度、高度和位置；
（三）改建後的經營范圍。第八條改建申請經街道辦事處初審同意並簽署意見後，房屋所有權人應持申請書，到市規劃局領取《成都市臨街房屋改建營業用房審批表》。第九條房屋所有權人應按要求填寫好《成都市臨街房屋改建營業用房審批表》後送街道辦事處審核蓋章，並報區建管委審查。
區建管委對經審查符合本辦法規定的改建申請，應在《成都市臨街房屋改建營業用房審批表》上蓋章，並交由房屋所有權人報市規劃局審批。第十條市規劃局對符合本辦法規定的，予以核發《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》。第十一條臨街房屋改建營業用房必須符合《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》的規定，保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全。第十二條經批准取得《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》的單位或個人，改建時必須遵守下列規定：
（一）不得擴大房屋原建築面積；
（二）梯踏步不得占壓現狀道路、綠地。第十三條改建竣工後的營業用房，由市規劃局會同區建管委和街道辦事處驗收，對驗收合格者，在《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》上加蓋驗收合格印章後，方可使用。第十四條工商行政管理部門對利用臨街房屋改建的營業用房從事經營活動的單位或個人，必須在查驗蓋有驗收合格印章的《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》後，方可辦理營業執照。
從事經營活動的單位或個人，應自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。第十五條居民住宅底樓改建為營業用房的，不得經營餐飲、娛樂、化工分裝、機械加工等擾民或影響環境保護和安全的項目。第十六條經批准將臨街房屋改建為營業用房的單位和個人，應當依法繳納規劃管理費、市政設施配套費、房屋安全鑒定費、房產稅等有關稅費，並按規定繳納土地使用權出讓金或土地收益金。第十七條違反本辦法第五條規定的，由市規劃局或區建管委責令停止改建、限期拆除或恢復原狀。第十八條違反本辦法第六條規定的，由市規劃局或區建管委責令停止改建，限期拆除或恢復原狀，並按改建後的經營面積處以每平方米二百元以上五百元以下罰款。

❼ 危舊房改造有哪些相關法律法規

對於「危舊房」改造國家層面有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《農村危房改造
最低建設要求（試行）》等。各地方政府會有更明確的地方法規知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》等。

2010年1月29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例（徵求意見稿）》對因危舊房改造需要徵收房屋的，提出了特別的要求，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

(7)房屋改建法規擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》關於補償的相關規定：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

❽ 國有土地對於舊房翻建的規定

國有土地舊房翻建規定為當事人需先到房屋管理部門申請危房鑒定，鑒定屬實的由房管部門出具同意翻建的意見，當事人攜帶該處理意見到規劃部門報批准，再到城鄉建設委員會辦理開工建設許可，就可以翻建房屋了。
【法律依據】
根據2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。