地下車庫法規

1. 關於小區停車位的相關法律規定有哪些

根據《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。關於這條法規，具體解讀如下：1.按公建分攤給全體業主的地下停車位，產權歸全體業主所有。開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的，從法律上講停車場產權歸全體業主。開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。2.佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬於業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。3.地下人防車位，歸國家所有。地下人防屬於建造在小區人防工程內的、非戰時用於停車的車位，既不歸業主，也不歸開發商，屬於國家所有。但是，業主有使用權，繳納管理費即可。

2. 關於地下車庫產權的法律規定

法律分析：其一，根據地上建築物與土地使用權不能相分割的原則，如果不能取得特定范圍內土地的使用權，則不能取得該土地上的任何建築物的所有權，因此地下車庫不可能單獨獲得土地使用權，地下車庫所使用的土地是業主交納土地使用費的土地，該小區土地面積已經全部分攤到全體業主，小區的土地使用權為該小區的業主所享有，開發商不再享有該小區的土地使用權。除非取得土地使用權人的同意，也不能享有該土地上建築物的所有權和分配權。其二，地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建築物的輔助設施，就應如同道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建築物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一並出售、轉移。開發商根據政府規定興建地下車庫，是他的法定義務，該地下車庫不能面向社會公眾開放以謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

3. 民法典關於地下車位的規定

法律分析：規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

4. 物權法對於小區地下停車位的規定

法律分析：第74條規定，「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。. 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

5. 地下車位土地使用權的規定是什麼

法律分析：地下車位土地使用權的規定是該車位屬於建造單位或者車位的購買人，但前提條件是該車位在小區的地下空間中，滿足國家規定的立項和規劃條件，並且辦理了土地出讓手續的，如果是屬於地下人防車位，是在建造小區人防工程內的，這種國防資產是屬於國家所有的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

6. 地下車庫土地使用權的法律規定是什麼

法律分析：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

7. 2021年民法典地下車位規定

2021年《中華人民共和國民法典》地下車位規定
1、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有；
2、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
車位，即停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。
在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。
買車位要注意：
1、實地考察車位。如果購房者已經確定了車位產權沒有問題，那也不能不去實地考察一下車位，購房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側有無遮擋等，避免買到了停車不便的車位。另一方面還能看看周邊是否存在不利因素，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題；
2、不能使用公積金貸款。公積金貸款主要適用於買房子的，買車位的話是無法使用公積金貸款，這一點購房者一定要清楚。買車位只能使用商業貸款，如果小區的車位比較搶手的話，甚至有的開發商會要求全款購買車位；
3、了解費用問題。買了車位之後並不意味著今後你就什麼費用都不用交了，買車位除了要支付車位的費用之外，購房者還需要了解小區關於車位管理費。很多購買車位的朋友都會忽視了這個問題，購房者買車位之前一定要了解清楚車輛管理費的標准和規定。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

8. 開發商對地下車位的法律規定

法律分析：地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發商對該車位進行銷售,一種是出租該車位。具體採用何種方式,要視開發商對地下車位的所有權而定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

9. 2020小區地下停車位新規定小區地下車庫車位開發商有權出租嗎

摘要 出售或出租有產權證的小區地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售：