廣東房屋租賃條例

1. 廣東省城鎮華僑房屋租賃規定

第一條為加強城鎮華僑房屋的租賃管理，維護租賃雙方的合法權益，根據國家法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本規定。第二條本規定所稱華僑房屋包括：
（一）華僑、歸僑在本省行政區域內城鎮的私有房屋；
（二）中華人民共和國成立後用僑匯購建的私有房屋；
（三）依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權和繼承權受國家法律保護，業主對其房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，任何單位和個人均不得侵犯。第四條縣以上人民政府房地產管理部門負責城鎮華僑房屋租賃管理工作。公安、工商、稅務、國土、僑務等部門和街道辦事處應按各自的職能配合房地產管理部門做好華僑房屋的租賃管理工作。第五條租賃華僑房屋依照《廣東省城鎮房屋租賃條例》辦理有關手續。第六條出租人有依法出租房屋、收取租金、租賃期滿收回自用或再出租的權利，依法納稅及履行合同約定的義務。
承租人有依照租賃合同使用華僑房屋的權利，履行按時交租、愛護房屋及設施和租賃合同約定的義務。第七條華僑房屋的租金，由租賃雙方根據公平、合理的原則協商議定。第八條租賃期限由雙方商定，租賃期限屆滿，租賃合同終止。第九條租賃期限屆滿，承租人應依照租賃合同將房屋交還出租人。承租人確無居處可搬遷的，可以延長為期不超過一年的租賃期限，延長期間的租金可比原租金增加至百分之一百。延長期限屆滿，出租人可以請求房地產管理部門向承租人發出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟。第十條租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應提前三個月書面通知出租人，在遷出之日清繳租金，清交房屋、設施，雙方當事人應向房地產管理部門辦理注銷租賃合同手續，出租人發現出租的房屋或設施被承租人損壞的，承租人應負責修復或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按合同規定的期限向承租人追償租金。第十一條本規定施行前租賃雙方已向當地房地產管理部門辦理登記租賃手續的，其租賃合同繼續有效。第十二條香港、澳門和台灣同胞在本省行政區域內城鎮的房屋租賃，適用本規定。
本省鄉村的華僑房屋租賃可參照本規定執行。第十三條本規定沒有規定的，按《廣東省城鎮房屋租賃條例》執行。第十四條本規定自1995年3月1日起施行。

2. 廣州市人民政府關於修改《廣州市房屋租賃管理規定》的決定(2008)

廣州市人民政府令
（第5號）

《廣州市人民政府關於修改＜廣州市房屋租賃管理規定＞的決定》已經2007年10月22日第13屆28次市政府常務會議同意，現予公布，自公布之日起生效。

市長張廣寧
二○○八年一月二日

廣州市人民政府關於修改《廣州市房屋租賃管理規定》的決定

第13屆28次市政府常務會議決定對《廣州市房屋租賃管理規定》作如下修改：

將有關條文中的「區、縣級市房地產行政主管部門」修改為「房地產行政主管部門」。

本決定自公布之日起施行。

《廣州市房屋租賃管理規定》根據本決定修改後重新公布。

3. 廣東省人民代表大會常務委員會關於修改《廣東省城鎮房屋租賃條例》等九項地方性法規的決定

一、對《廣東省城鎮房屋租賃條例》作出修改

（一）將第五條、第十一條、第十九條第一款中的「房地產管理部門」修改為「住房城鄉建設主管部門」。

（二）將第九條第一款修改為：「承租人在租賃期內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。」

（三）將第十八條中「租賃期間，出租人或者承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結構的，必須經對方同意。」修改為「租賃期間，承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結構的，必須經出租人同意。」

（四）將第二十七條中的「不得超過原租賃合同的租期。但當事人另有約定的除外」修改為「超過原租賃合同剩餘租期的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。但出租人與承租人另有約定的除外」。

（五）將第二十六條、第二十八條中的「轉租人」修改為「承租人」，「受轉租人」修改為「次承租人」。

（六）刪去第二十九條。

（七）刪去第三十條。

此外，對有關條文順序作相應調整。二、對《廣東省建設工程質量管理條例》作出修改

（一）將第四條第三款中的「環境保護」修改為「生態環境」，「質量技術監督、工商行政管理」修改為「市場監督管理」，刪去「公安消防」。

（二）將第十六條中的「肢解」修改為「支解」。

（三）將第四十三條中的「環保、科技、質監、工商、經濟和信息化」修改為「生態環境、科技、市場監督管理、工業和信息化」。

（四）將第五十四條第四款中的「發現尚不構成犯罪的，應當移送住房城鄉建設、交通運輸、水行政等主管部門依法給予行政處罰」修改為「發現依法不需要追究刑事責任或者免於刑事處罰，但應當給予行政處罰的，應當及時將案件移送有關行政機關」。三、對《廣東省建設工程監理條例》作出修改

（一）將第四條、第六條、第十條、第十四條、第十六條、第三十九條、第四十條中的「建設行政主管部門」修改為「住房城鄉建設主管部門」。

（二）刪去第六條第三款。

（三）將第十三條中的「並簽訂建設工程監理合同」修改為「並採用書面形式簽訂建設工程監理合同」，刪去「未簽訂建設工程監理合同，建設行政主管部門不得核發施工許可證」。

（四）將第十九條中的「法律、法規」修改為「法律、行政法規和國家有關規定」。

（五）刪去第三十七條第一款。

（六）將第四十條中的「依法給予行政處分」修改為「依法給予處分」。

此外，對有關條文順序作相應調整。四、對《廣東省海域使用管理條例》作出修改

（一）將第三條、第十一條、第三十六條中的「公民、法人或者其他組織」修改為「組織和個人」。

（二）將第二十條修改為：「使用特定海域不足三個月，可能對國防安全、公共利益、海上交通安全和其他用海活動造成重大影響的排他性用海活動，應當按照國家有關規定辦理臨時用海審批手續。臨時海域使用期限屆滿，不得續期。」

（三）將第二十一條修改為：「縣級以上人民政府批准海域使用申請後，應當向社會公告。海域使用權人應當憑批准文件等材料，向海域所在地的不動產登記機構申請海域使用權登記。海域使用權自記載於不動產登記簿時發生效力。」

（四）將第二十三條第三款修改為：「招標或者拍賣工作完成後，由不動產登記機構依法向中標人或者買受人頒發海域使用權不動產權屬證書。」

（五）將第二十五條修改為：「因企業合並、分立或者與他人合資、合作經營發生海域使用權轉移的，應當經原批准用海的人民政府批准，由海域使用權人向海域所在地的不動產登記機構申請辦理轉移登記。

「依法繼承海域使用權的，應當向海域所在地的不動產登記機構申請辦理海域使用權轉移登記。」

（六）將第二十六條第一款修改為：「有下列情形之一的，原批准使用海域的人民政府依法收回海域使用權，不動產登記機構依法辦理注銷登記」。

（七）將第二十七條中的「省海洋行政主管部門應當會同省土地行政主管部門」修改為「省海洋行政主管部門」。

（八）將第三十七條中的「海洋行政主管部門」修改為「海洋行政等主管部門以及不動產登記機構」。

（九）刪去第四十條。

此外，對有關條文順序作相應調整。

4. 汕頭市區房屋租賃管理辦法(試行)

第一章總則第一條為加強市區和近郊地區房屋租賃的管理，保護租賃雙方的合法權益，維護社會治安秩序，根據國務院發布的《城市私有房屋管理條例》和省政府發布的《廣東省市鎮近郊地區出租房屋管理條例》，結合市區實際情況，制訂本辦法。第二條凡在汕頭市區范圍內（含郊區、達濠區）的居民、農民私有房屋和集體所有房屋用於出租的，均按本辦法規定管理。
房管部門管理的公房和機關、團體、國營企事業單位等投資購建並自行管理的全民所有制房屋，按《廣東省公有房產管理條例》和《關於省政府直屬機關房屋管理的暫行辦法》管理。第三條汕頭市房管部門是市區房屋租賃的主管部門，負責對市區房屋租賃的監督、管理和發證工作。市內各區（即安平、同平、公園、金砂區）的具體業務可委託市房管局私房管理所辦理；達濠區、郊區的具體業務可委託所在區房管部門辦理，並報市房管部門備案。
公安、工商行政管理部門及街道辦事處、居民委員會、租賃當事人所在單位等有關部門應積極協助做好房屋租賃的管理工作。第二章租賃管理第四條房屋所有人出租房屋，須向房屋租賃主管部門提出申請，經審查符合安全、衛生要求，並且產權清楚的，發給《出租房屋許可證》。
受權代理房屋出租的，須持有房屋所有權證、合法委託書和受託人的身份證明。第五條有下列情況之一的房屋，不得出租：
（一）無合法房屋所有權證或產權不清楚的；
（二）因產權爭議尚在法院訴訟的；
（三）不符合安全、衛生要求，嚴重失修，有倒塌危險的；
（四）有限產權的房屋。第六條房屋承租人憑下列有效證件租用房屋：
（一）承租房屋用於居住的，憑居民本人身份證件，非本市區人員還需持有當地公安機關發給的《暫住證》和用工單位出具的證明。
（二）承租房屋經營工商業、服務業（不包旅館業、招待所）的，個體工商者憑個人身份證明，國營、集體工商企業憑主管部門的批准文件；外地個體工商者須憑原居住地工商行政管理部門核發的《營業執照》和准予外地經營證明；外地國營、集體工商企業須憑《營業執照》和主管部門的批准文件。
（三）企事業單位需承租房屋作辦公或兼作住宅的，除憑有效證件外，還須憑承租單位的主管部門簽署同意的意見。
（四）租賃房屋作倉庫、工場用的，除憑有效證件外，還須憑當地公安消防部門核發的《防火安全合格證》和環保部門的批准文件。第七條房屋租賃，一律使用市房管部門印製的《汕頭市區房屋租賃合約書》，由租賃雙方簽訂後，報經市或郊區、達濠區房管部門核准蓋章，方為有效。嚴禁租賃雙方逃避租賃管理，凡不按規定報經房管部門核準的，房管部門有權吊銷其《出租房屋許可證》，租賃雙方簽訂的合約一律無效。第八條房屋租賃雙方必須遵守國家法律、政策和本辦法規定，維護社會公德，做好防火、防盜等安全工作，嚴禁在房屋周圍搞違章建築或進行有礙市容及造成環境污染的活動。出租人如發現承租人利用承租房屋進行賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動或有可疑情況的，應及時向公安機關舉報。對知情不報或故意陷瞞包庇者，由房管部門解除其租賃關系和吊銷《出租房屋許可證》，並由公安部門按治安管理條例處理，直至依法追究刑事責任。第九條房屋出租人須於每年十月份繳交管理費。郊區、達濠區按當年租金收入總額百分之四繳交所在區房管部門，市區按當年租金收入總額百分之五繳交市房管部門。單位、個人在租約核准時，按租賃期限一次性繳納管理費的，可按應繳額八折優惠計交。
凡拒交管理費，經教育不改者，房管部門可吊銷其《出租房屋許可證》。第十條承租者凡需辦理工商企業開業登記、年檢、居民遷移落戶、領取住房租金補貼，以及城市建設（含危房改造）拆遷、臨時安置的，均應交驗經房管部門核準的《汕頭市房屋租賃合約書》，否則，有關部門不予辦理。第十一條租賃期限一般不超過五年，租期屆滿，租賃合約即告終止。承租人應當依約將房屋交還出租人，租賃雙方應到房管部門辦理解除租約手續。出租人在房屋租期屆滿後仍繼續出租的，如原承租人一向遵守租約，在同等條件下，有優先承租的權利，並經協商同意後於租期屆滿二個月內重新訂立租約，辦理審核手續。

5. 廣東省租賃房屋治安管理規定(2019修正)

第一條為了加強租賃房屋的治安管理，維護社會治安秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。第二條本規定適用於本省行政區域內用於居住的租賃房屋的治安管理服務活動。
租賃房屋用於其他用途的治安管理活動適用國家和省的有關規定。第三條各級人民政府領導和綜合協調本行政區域內租賃房屋的治安管理服務工作。
各級人民政府應當按照資源整合、互聯互通的原則，推進租賃房屋治安管理信息化，實現政府職能部門間的信息共享。
鄉鎮人民政府、城市街道辦事處應當按照便民原則，根據實際情況集中辦理租賃房屋相關業務。第四條市、縣（區）人民政府應當在租賃房屋集中的地區統籌規劃、建設公共安全視頻圖像信息系統，加強對公共安全視頻圖像信息系統及其信息資料的管理，維護公共安全。第五條各級公安機關負責租賃房屋的治安管理服務工作，履行下列職責：
（一）建立租賃房屋信息管理網路系統，採集、查核租賃房屋信息；
（二）建立健全租賃房屋信息登記制度等管理制度；
（三）建立治安狀況通報制度和租賃房屋治安違法行為舉報制度；
（四）指導出租人和承租人做好安全防範措施，督促其依法報送租賃房屋信息；
（五）指導鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構開展租賃房屋治安管理服務工作，培訓機構工作人員；
（六）其他租賃房屋治安管理服務工作。
住房管理、衛生健康、稅務、市場監督管理等部門按照各自職責，做好租賃房屋治安管理服務工作。第六條鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構受公安機關委託，開展租賃房屋信息採集、登記等治安管理服務的日常工作。
居民委員會、村民委員會應當協助做好租賃房屋治安管理服務工作。第七條任何單位和個人對違反租賃房屋治安管理法律、法規和本規定的行為，有權向公安機關等管理部門舉報或者投訴。
對在租賃房屋治安管理服務工作中做出突出貢獻的單位和個人，可以給予表彰、獎勵。第八條租賃房屋的，應當向房屋所在地公安派出所或者鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構報送租賃房屋信息。
出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內報送；未簽訂合同的，出租人應當自承租人入住之日起三個工作日內報送。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應當自承租人變更之日起或者自停止租賃之日起三個工作日內報送。轉租房屋給他人的，承租人應當自房屋轉租之日起三個工作日內報送。
通過房地產中介服務機構租賃房屋的，由房地產中介服務機構在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內報送。
出租人委託代理人管理租賃房屋的，應當書面明確租賃房屋信息報送人；未明確的，由代理人報送。第九條租賃房屋的，應當報送出租人、承租人的下列租賃房屋信息：
（一）姓名；
（二）身份證件的種類和號碼；
（三）聯系方式；
（四）租賃房屋地址。
報送租賃房屋信息的，可以到房屋所在地公安派出所或者鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構報送，也可以通過電話、傳真、網路、簡訊等方式報送。第十條房屋所在地公安派出所或者鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構對收到的租賃房屋信息，應當及時登記、錄入租賃房屋信息管理網路系統。
公安派出所或者鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構應當為出租人或者其代理人、承租人和房地產中介服務機構報送租賃房屋信息提供便利，簡化辦事程序，在租賃房屋集中地區、辦事窗口、網站等公布報送租賃房屋信息的流程、方式、材料目錄。
公安派出所或者鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構辦理租賃房屋信息登記不得收取費用。第十一條公安機關、有關管理部門和鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構及其工作人員，對租賃房屋治安管理服務工作中獲悉的信息應當予以保密，不得用於法定職責以外的用途。
房地產中介等服務機構及其工作人員對獲悉的租賃房屋信息應當予以保密，不得出售或者非法提供給他人。第十二條公安機關、有關管理部門和鄉鎮、街道負責租賃房屋服務管理的機構應當對租賃房屋集中地區進行日常巡查，定期走訪並進行治安安全檢查，及時通告周邊治安狀況，指導做好治安防範措施。

6. 廣東省城鎮房屋租賃條例

第一章總則第一條為規范房屋租賃的行為，維護房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合我省實際，制定本條例。第二條本省行政區域內城鎮、工礦區的房屋租賃適用本條例。法律、法規另有規定的，從其規定。第三條公民、法人或者其他組織擁有產權或者經營管理權的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房可以依法出租。第四條房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。第五條縣以上人民政府房地產管理部門負責房屋租賃的管理工作。第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：
（一）未取得產權或者經營管理權的；
（二）產權有爭議或者產權受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建築的；
（五）不符合安全標準的；
（六）已抵押，未經抵押權人同意的；
（七）法律、法規禁止的。第二章租賃合同第七條房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要條款：
（一）當事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝修及設施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數額及交付方式；
（六）房屋維修責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更或者解除合同條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。第八條有下列情形之一的，可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合合同約定可變更或者解除合同條件的；
（二）因不可抗力致使租賃合同全部不能履行的；
（三）當事人協商一致的。
因為變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第九條住宅承租人在租賃期內死亡的，租賃房屋的同住同戶籍的人可以繼續承租。
出租人在租賃期內死亡的，其合法繼承人應當繼續履行原租賃合同。第十條租賃期限屆滿，租賃合同終止。
原租期在一年以上，承租人需要繼續承租的，應當在合同終止三個月前提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向縣以上房地產管理部門或者其派出機構進行登記。登記資料可以供查閱。第三章當事人的權利和義務第十二條當事人可以委託他人代為出租或者承租房屋。
受委託人應當持有授權委託書。境外當事人的委託書應當按照規定經過公證或者認證。第十三條房屋租金由當事人在租賃合同中約定。第十四條出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金。
承租人按照租賃合同交付租金；違約的，應當支付違約金。第十五條出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。第十六條出租人應當按照租賃合同提供房屋；違約的，應當支付違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應當就不足部分進行補償。第十七條當事人應當按照租賃合同負責檢查、維修房屋及其設施。
出租人不按照合同約定及時維修房屋，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕並且支付由此產生的費用。第十八條租賃期間，出租人或者承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結構的，必須經對方同意。按照規定必須經有關部門批準的，應當報請批准。第十九條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應當承擔賠償責任。出租人可以請求房地產管理部門向承租人發出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟。
經人民法院判決退出所承租住宅的承租人，確無其它住宅的，其所在單位應當把其列為無房戶予以安排；符合條件的承租人，可向市、縣人民政府申請列為住房困難戶，統籌解決。第二十條承租人有下列行為之一的，出租人有權要求賠償因此造成的損失，並且可以解除租賃合同：
（一）利用房屋進行非法活動的；
（二）擅自改變房屋結構或者約定用途的；
（三）擅自將房屋轉租或者轉借給第三人的；
（四）拖欠租金達六個月以上的。

7. 廣州市房屋租賃管理規定(2015修改)

第一章總則第一條為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會治安，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內的房屋租賃管理適用本規定。第三條本規定所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈餘分配的，視為房屋租賃。第四條房地產行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對房屋租賃市場實施統一管理。
市房地產租賃管理所負責本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價格評估以及收集匯總房屋租賃信息；區房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施。第五條公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對房屋租賃進行綜合管理。
公安機關負責租賃房屋的消防、境外人員登記以及治安管理，承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。
計劃生育行政主管部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為。
稅務行政主管部門負責租賃房屋的稅收徵收管理。
規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照各自職責負責違法建設的查處。第六條街道、鎮出租屋管理服務中心受國土房管、公安、計劃生育、稅務等行政主管部門委託，集中辦理轄區范圍內房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計劃生育管理、稅收征管相關工作。第七條政府提倡房屋出租人委託街道、鎮出租屋管理服務中心發布房屋租賃信息。
街道、鎮出租屋管理服務中心可以接受出租人委託，發布房屋租賃信息，但不得從事經營性活動，不得收取任何費用。第二章租賃當事人義務第八條房屋租賃當事人應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品的管理工作。第九條具有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）未取得房地產權證書或無其他合法權屬證明的；
（二）權屬有爭議的；
（三）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；
（五）屬於違法建設的；
（六）屬於危險房屋的；
（七）不符合消防安全標準的；
（八）已發布房屋拆遷公告的；
（九）其他法律、法規、規章禁止的。第十條出租人應當履行下列義務：
（一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；
（二）不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；
（三）不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；
（四）辦理房屋租賃登記備案手續後，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；
（五）不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；
（六）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；
（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心採集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；
（八）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；
（九）在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。
出租人委託代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心。受委託的代理人應當履行出租人的義務。第十一條承租人應當遵守下列規定：
（一）按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變建築物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；
（二）不得利用出租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；
（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；
（五）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

8. 廣州市人民政府頒發《廣州市房屋租賃管理辦法》的通知

第一章總則第一條為加強本市房屋租賃管理，維護房屋租賃秩序，保障當事人的合法權益，根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市市轄區范圍內從事房屋租賃活動的單位和個人適用本辦法。
市轄區范圍內的國家機關、企業、事業單位職工租住本單位住房不適用本辦法。第三條本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其它組織將擁有產權或經營管理權的房屋出租或提供給他人從事經營活動或以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金，並在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。
房屋轉租，是指房屋承租人將承租房屋再出租的行為。
涉外的房屋租賃，是指當事人雙方或一方是境外的經濟組織或個人的房屋租賃。第四條廣州市國土局、房地產管理局是本市房地產租賃工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產主管部門）。
市、區房地產租賃管理機構（以下統稱租賃管理機構）負責其轄區內房屋租賃管理和本辦法的具體實施。
公安、工商、物價等有關部門按照各自職責協同實施本辦法。第五條房屋租賃雙方當事人（以下簡稱當事人）應當遵循自願、平等、互利的原則。第六條房屋租賃實行登記制度，未經租賃管理機構登記的租賃行為不受法律保護。第二章租賃管理第七條中央、省、市屬單位、駐穗部隊或外地駐穗機構出租的房屋和涉外的房屋租賃，由市租賃管理機構負責租賃登記和管理，其他房屋租賃由房屋所在區租賃管理機構負責租賃登記和管理。第八條房屋租賃須簽訂租賃合同，當事人應當自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內到經管的租賃管理機構辦理租賃登記或注銷登記手續（以下簡稱登記）。第九條當事人申請租賃登記應當提交下列文件：
（一）房屋租賃申請書；
（二）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；
（三）房屋租賃合同；
（四）身份證明或合法資格證明；
（五）法律、法規規定應當提供的其他證件。
共有房地產的共有人還應當提供其他共有人同意出租的證明。第十條租賃管理機構應當在收到申請登記之日起10日內，對符合規定的，予以登記，並由租賃管理機構發給《房屋租賃證》，不符合規定的，應予書面答復。
租賃管理機構應當將予以登記的資料自登記之日起20日內抄送稅務部門。
未領取《房屋租賃證》的，不得出租房屋。第十一條房屋有下列情形之一的，不予登記：
（一）未取得產權或經營管理權的；
（二）產權有爭議或產權受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建築的；
（五）不符合居住使用安全標準的；
（六）已抵押，未經抵押權人同意的；
（七）已發布房屋拆遷公告的；
（八）法律、法規規定禁止的其他情形。第十二條對已出租的房屋，不符合居住使用安全標準的，租賃管理機構有權責令責任人限期進行維修。第十三條當事人可以委託他人代為出租或承租房屋。
受委託人應當持有合法的授權委託書，境外當事人的委託書和有關證件應當按照有關規定經過公證或認證。第十四條住宅用房租金，應當執行國家、省、市規定的租金政策和標准，租金標准由市房地產主管部門會同市物價部門制定。
非住宅用房租金，可參照市房地產主管部門制定的指導租金由租賃雙方協商議定。指導租金的制定，應當根據國家、省、市的政策規定，定期公布，並採取相應的措施穩定房屋租金。
對與國計民生關系密切和享受政策性補貼行業的租賃房屋的租金，市政府可根據本市實際，公布調控租金。第十五條在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成房屋進行出租的，出租人如以營利為目的，應當按規定補辦土地使用權出讓手續，並將租金中所含土地收益上繳國家。第十六條當事人應當依法繳納有關稅款。第十七條出租人應當向租賃管理機構繳納房屋租賃管理費。其標准由市房地產主管部門會同市物價局制定。
房屋轉租的，由轉租人按轉租租金高於原租金的差額部分繳納房屋租賃管理費。
房屋租賃管理費主要用於房屋租賃管理的專項業務，不得挪作他用。

9. 廣東省城鎮房屋租賃條例(2010修正)

第一章總則第一條為規范房屋租賃的行為，維護房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合我省實際，制定本條例。第二條本省行政區域內城鎮、工礦區的房屋租賃適用本條例。法律、法規另有規定的，從其規定。第三條公民、法人或者其他組織擁有產權或者經營管理權的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房可以依法出租。第四條房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。第五條縣以上人民政府房地產管理部門負責房屋租賃的管理工作。第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：
（一）未取得產權或者經營管理權的；
（二）產權有爭議或者產權受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建築的；
（五）不符合安全標準的；
（六）法律、法規禁止的。第二章租賃合同第七條房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要條款：
（一）當事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝修及設施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數額及交付方式；
（六）房屋維修責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更或者解除合同條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。第八條有下列情形之一的，可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合合同約定可變更或者解除合同條件的；
（二）因不可抗力致使租賃合同全部不能履行的；
（三）當事人協商一致的。
因為變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第九條住宅承租人在租賃期內死亡的，租賃房屋的生前共同居住的人可以繼續承租。
出租人在租賃期內死亡的，其合法繼承人應當繼續履行原租賃合同。第十條租賃期限屆滿，租賃合同終止。
原租期在一年以上，承租人需要繼續承租的，應當在合同終止三個月前提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向縣以上房地產管理部門或者其派出機構進行登記。登記資料可以供查閱。第三章當事人的權利和義務第十二條當事人可以委託他人代為出租或者承租房屋。
受委託人應當持有授權委託書。境外當事人的委託書應當按照規定經過公證或者認證。第十三條房屋租金由當事人在租賃合同中約定。第十四條出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金。
承租人按照租賃合同交付租金；違約的，應當支付違約金。第十五條出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。第十六條出租人應當按照租賃合同提供房屋；違約的，應當支付違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應當就不足部分進行補償。第十七條當事人應當按照租賃合同負責檢查、維修房屋及其設施。
出租人不按照合同約定及時維修房屋，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕並且支付由此產生的費用。第十八條租賃期間，出租人或者承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結構的，必須經對方同意。按照規定必須經有關部門批準的，應當報請批准。第十九條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應當承擔賠償責任。出租人可以請求房地產管理部門向承租人發出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟。
經人民法院判決退出所承租住宅的承租人，確無其它住宅的，其所在單位應當把其列為無房戶予以安排；符合條件的承租人，可向市、縣人民政府申請列為住房困難戶，統籌解決。第二十條承租人有下列行為之一的，出租人有權要求賠償因此造成的損失，並且可以解除租賃合同：
（一）利用房屋進行非法活動的；
（二）擅自改變房屋結構或者約定用途的；
（三）擅自將房屋轉租或者轉借給第三人的；
（四）拖欠租金達六個月以上的。

10. 廣東省出租屋暫住人員治安管理規定

第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。
本規定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規定需要辦理暫住登記的公民。第三條 各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領導。
各級公安機關負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關行政管理部門按照各自的職責協同進行管理。
鄉（鎮）政府及管理區（行政村）、街道辦事處及居民委員會應當組織力量加強治安防範工作。第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，並向當地公安派出所申請領取《出租房屋治安管理許可證》。第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。第六條 出租屋治安管理實行治安責任制度。出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書。第七條 出租人的治安責任：
（一）遵守國家有關治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實治安防範措施；
（二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積人均不少於三平方米，並及時檢查、修繕出租屋安全設施；
（三）不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住；非夫妻關系的男女不得在同一房間混住；
（四）發現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關處理；
（五）向公安機關反映出租屋治安情況，協助公安機關查處刑事和治安案件、處理治安災害事故。第八條 暫住人員的治安責任：
（一）遵守國家法律、法規，接受公安機關等管理部門的檢查、指導，不得利用出租屋從事任何非法活動；
（二）按規定申報暫住登記，申領《暫住證》，暫住期滿或者移居時，要申請延期或者申報注銷。留宿他人時，必須按戶口管理規定向公安機關申報登記，離開前辦理注銷；
（三）安全使用出租屋，發現不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除；
（四）發現同屋居住人員有違法犯罪行為，應當檢舉、制止。第九條 公安派出所或其指定機構對出租屋治安管理的職責：
（一）宣傳和執行社會治安管理法律、法規，指導、監督治安責任人依法履行治安責任；
（二）負責對出租屋進行治安安全檢查，核發《出租房屋治安管理許可證》，指導、監督治安責任人落實安全防範措施，發現問題責令限期整改；
（三）及時做好對暫住人員和留宿人員的查核、登記和核發《暫住證》工作；
（四）及時查處刑事、治安案件，處理治安災害事故。第十條 公安人員到出租屋執行公務時，應當出示執行公務證件，嚴格依法辦事。第十一條 公民有權維護出租屋的治安秩序，檢舉、制止出租屋中的違法犯罪行為，發現正在實施犯罪的人，有權扭送司法機關處理。
公民制止違法犯罪、維護社會治安的行為受法律保護。第十二條 招用外來工較多的鄉鎮、管理區，應當有計劃地興建供外來職工居住的生活區，並做好治安管理工作。第十三條 招用外來工三十名以上的單位，應當統一租用職工宿舍並組織好宿舍的治安保衛工作。第十四條 出租屋治安管理費的收取辦法，由省人民政府規定。第十五條 違反本規定的，按照下列規定處理：
（一）出租人不申請領取《出租房屋治安管理許可證》擅自出租房屋，不簽訂治安責任書的，由公安機關責令限期補辦手續，並可處以二百元以上一千元以下罰款。
（二）出租人對暫住人員違法犯罪行為知情不報，或者隱瞞包庇的，由司法機關依法追究法律責任。
（三）暫住人員入住出租屋，不按本規定申報登記，由公安機關責令限期申報登記，並依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十九條的規定給予處罰。
（四）暫住人員利用出租屋進行賭博、吸毒販毒，賣淫嫖娼、傳播淫穢物品及其它色情活動，或者收購、窩藏、銷售贓物，偽印各種證件，承印非法出版物，製造假冒商品，窩藏犯罪人員等違法行為的，由有關行政管理部門依法處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
（五）治安責任人不履行治安責任，致使出租屋出現重大不安全隱患，或者多次發生治安、刑事案件，或者造成治安災害事故的，由公安機關進行批評教育，責令限期改正，或者吊銷《出租房屋治安管理許可證》，並依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規定予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
（六）治安管理工作人員不執行本規定，玩忽職守、包庇罪犯、通風報信、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。