咸陽拆遷條例

Ⅰ 陝西省咸陽市秦都區雙照鎮拆遷哪些村子西城村什麼時候拆

咸陽市城市規劃區集體土地上房屋徵收與補償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規范城市規劃區集體土地上房屋徵收與補償安置工作，維護被征地集體經濟組織、單位和個人（以下簡稱「被徵收人」）的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市城市規劃區（不含西咸新區各新城規劃區，以下統稱「市區」）的集體土地上房屋的徵收與補償安置，適用本辦法。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設徵收安置另有規定的，從其規定。
第三條 市人民政府負責市區集體土地上房屋徵收與補償安置工作。
市國土資源部門負責組織實施市區集體土地上房屋徵收與補償安置工作。
市政府有關部門按照職責分工，互相配合，保障集體土地上房屋徵收與補償安置工作的順利進行。市國土資源部門可以委託秦都區、渭城區政府或園區管委會承擔集體土地上房屋徵收與補償安置的具體工作。
建設單位、施工單位不得參與征地拆遷與房屋徵收工作。
第四條 作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第五條 市區實施集體土地上房屋徵收的，原則上不再重新劃撥宅基用地，主要採取貨幣或實物補償的方式，由被徵收房屋的農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。
第六條 市區內使用集體土地的被徵收人未經國土資源、住建主管部門批准，不得實施房屋新建、擴建和改建工程，不得改變土地用途。
對征地公告發布後，凡在擬征地范圍內搶搭搶建、搶栽搶種的青苗和地上附著物一律不予補償。
第七條 征地公告發布後，國土資源、住建、農業、公安、工商、稅務等部門在擬征地范圍內不得辦理下列手續：
（一）新批宅基地或其它集體建設用地；
（二）審批或延續登記改變土地、房屋性質和用途；
（三）審批新建、改建、擴建房屋或其它建（構）築物，辦理房屋或土地流轉，核發房屋或土地權屬證書；
（四）辦理「農家樂」、畜牧水產養殖、設施農業等手續；
（五）以擬徵收安置房屋為經營場所辦理工商、稅務或其它注冊登記手續；
（六）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養等涉及戶籍、人口變動的手續，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉業退伍以及應屆大、中專畢業生沒有分配工作或退學回原籍復戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規定的除外；
（七）其它不當增加補償費用的行為。

Ⅱ 咸陽糧油公司拆遷改造是怎樣補償的

第三章補償
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。

Ⅲ 咸陽兩寺渡拆遷嗎

法律分析：目前兩寺渡東村征遷工作未正式啟動，具體安置方式和地點未進行定點規劃。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

Ⅳ 咸陽房屋拆遷補償政策

咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則 第一條 為加強本市城市房屋拆遷估價工作，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《陝西省城市房屋拆遷補償管理條例》、《陝西省城市房屋拆遷評估規則》及《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，制定本規則。 第二條 本規則所稱城市房屋拆遷估價，是指評估機構按照國家規定的技術標准和評估程序、以房屋拆遷許可證核發時為估價時點、參照市政府及有關部門公布的貨幣補償基準價格和建築物重置價格，結合被拆遷房屋的區位、環境、用途、建造年代、結構、建築面積等情況，綜合評估確定被拆遷房屋的房地產市場價格。 第三條 本規則適用於城市國有土地上的房屋拆遷價格評估（以下簡稱拆遷估價）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格」。拆遷估價時點為拆遷許可證頒發之日，拆遷分期、分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標准為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中住宅分為成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按規劃、設計統一建造的套內有卧室、廚房、衛生間等設施的單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分為商業用房和其它非住宅兩類，商業用房是指房屋所有權證記載的，或者規劃部門批准標明的商業用房；其它非住宅是指除商業用房以外的非住宅，主要包括工業、倉儲、車庫、旅館、辦公、公益事業等用房。 第六條 住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層結構住宅樓房（磚混甲等一級）市場成交平均價，確定拆遷區域內被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 商業用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據被拆遷房屋與同類結構用途、商業區域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區域內被拆遷商業用房的貨幣補償基準價格，結合房屋結構、臨街狀態、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層住宅的（磚混甲等一級）市場平均價確定拆遷區域內其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構按照上述規定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。 第七條 住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×（1+樓層調節率+朝向調節率）×建築面積 樓層調節率見附件一，環境修正系數見附件二，朝向調節率見附件三，層高調節率見附件四。 第八條 商業用房拆遷估價按以下公式進行計算： 商業用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積 底層商業用房臨街狀態修正系數見附件五，商業用房樓層調節系數見附件六。 第九條 其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積。環境修正系數見附件七，樓層調節率見附件一。 第十條 被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環境修正系數×（實際佔有土地面積－建築面積／標准容積率）標准容積率：平房（二層及以下）為1，多層房屋（三層以上、六層以下樓房）為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建築面積占總建築面積的比例分別計算。 第十一條 房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。 第十二條 對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構應按《咸陽市市區房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。 第十三條 本規則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結構等級劃分、房屋拆遷建築物重置價格按房產管理部門和物價部門的有關文件執行。 第十四條 本規則由咸陽市房產管理局負責解釋。 第十五條 本規則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則（試行）》[咸政房發（2003）29號]同時廢止。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率（%）； 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數； 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）； 附件四：拆遷各類房屋層高調節率（%）； 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數； 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數； 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率表（%） 總 調 層 樓 節 數層 率次 三層四層五層六層七層第一層44555第二層66101010第三層-510151515第四層 -80510第五層 -8-40第六層 -10-5第七層 -12 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數 1、環境修正系數評分表序號因素項目內容最高分考察項目評分等級一等二等三等四等1 環境情況4自然景觀、風向1.0-1.30.7-1.00.4-0.70.1-0.4空氣污染、噪音、水文0.95-1.20.7-0.950.45-0.70.2-0.45綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀1.15-1.50.8-1.150.45-.080.1-0.452規劃設計3.5建築或小區布局1.5-2.01.0-1.50.5-1.00.0-0.5建築密度、外型等1.15-1.50.8-1.150.45-0.80.1-0.453物業管理2.5物業管理情況2.0-2.51.3-2.00.7-1.30.1-0.7 2、環境修正系數評分等級說明表序號因素內容考察項目一等二等三等四等1環境狀況自然景觀公認的自然環境優越地區或臨近公園。自然環境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛生。附近有少量綠地和綠化，衛生環境一般。附近周圍無綠化，擁擠、環境稍差。環境污染空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達衛生標准。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響。靠近污源、靠近車站、機場等，有噪音。室外公共活動空間與綠化景觀綠地率30%以上，立體綠化，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，基本無公共活動空間。無綠化，無公共活動空間。2規劃設計建築或小區布局布局合理、錯落有致，滿足通風日照等要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建築密度與外型等建築密度在30%-40%，外型美觀。建築密度40%-50%，外型比較整齊。建築密度在50-60%，外型陳舊。建築密度在60%以上，外型破舊雜亂。3物業管理物業管理情況全封閉物業管理半封閉物業管理有物業管理無物業管理3、環境修正系數計算說明按照評分表和評分等級說明表對被拆遷房屋的環境情況、規劃設計、物業管理分別評分，將所評分數相加之後除以100後再加1即為環境修正系數。 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）窗向南北東西朝南朝東朝西朝北調節率+1-10-2-3-4備注1、南北向指房屋南北側都有主窗，採光通風最佳。2、東西向指房屋東西側都有主窗，採光通風一般。3、朝南指房屋南側有主窗，北側有附窗或無窗，南側採光佳，北側有部分採光或無採光。4、朝東指房屋東側有主窗，西側有附窗或無窗，東側採光，西側有部分採光或無採光。5、朝西指房屋西側有主窗，東側有附窗或無窗，西側採光佳，東側有部分採光或無採光。6、朝北指房屋北側有主窗，南側有附窗或無窗，北側採光佳，南側有部分採光或無採光。附件四：拆遷各類房屋層高調節率表（%）序號項目調節率備注1鋼筋混凝土結構標准層高3.6米每增減0.1米重置價格增減1% 2磚混結構標准層高2.8米每增減0.1米重置價格增減1%當房屋層高小於2.2米時不計算建築面積3磚木結構標准檐口2.8米每增減0.1米重置價格增減1%包括土木結構房屋房屋具體層高與標准層高相差大於1米以上的，其房屋重置價格由估價機構按照國家及陝西省有關建築定額另行估算。 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數1、臨街狀態修正系數臨街狀態修正系數包括臨街寬深比調節系數K1和鄰近高價街距離調節系數K2及兩面臨街調節系數K3，只適用於臨街底層房屋。當對臨街底層進行估價時，根據房屋臨街狀況，分別使用K1×K2或K1×K3作為臨街狀態修正系數，對臨街其他樓層進行估價時，不使用臨街狀態修正系數。 2、臨街寬深比調節系數表（K1）臨街面寬與進深度比K1小於0.30.70大於0.3小於0.4(含0.4)0.80大於0.4小於0.5(不含0.5)0.90等於0.51.0大於0.5小於0.7(含0.7)1.05大於0.7小於1.0(不含1.0)1.10大於1.0(含1.0)1.15 3、鄰近高價街距離調節系數（K2）a、離高價街距離：0-10米（含10米）調節系數1.12;b、離高價街距離：10-20米（含20米）調節系數1.07;c、離高價街距離：20-30米（含30米）調節系數1.03;d、離高價街距離：30米以外（不含30米）調節系數1.00;離高價街距離起點為高價街第一幢臨街營業性用房轉角處。 4、兩面臨街調節系數表（K3） 兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算），以區位等級級別高的臨街面（高價街面）貨幣補償基準價格為基礎，結合低價街面的條件分別調節為：高價街低價街的門面寬比例調節系數低價街門面寬未達到高價街門面寬的50%（含50%）1.15低價街門面寬超過高價街門面寬的50%、不足100%1.1低價街門面寬超過高價街門面寬的100%(含100%)1.05 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數 臨街二層以上營業性用房估價樓層調節系數分別為：底層100%，二層70%、三層60%、四層及四層以上、地下室50%。 帶自動扶梯的臨街二層以上營業性用房樓層調節系數分別為：底層100%，二層85%、三層80%、四層及四層以上70%、地下室85%。 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數 1、工業廠房、倉儲用房等房屋內 容等 級環境衛生交通公共設施大氣環境一等100-101101-102100-101100二等99-100100-10199-10099.5三等98-9999-10098-9999四等9898-9997-98992、一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋內容等級環境衛生交通公共設施大氣環境視覺商業噪音一等99-10099-10299-10110099-10199-101 98-100二等99-10099.599-10099.599-10099-10099.5三等98-999998-999998-9998-9999四等989997-98999897-9899 3、環境修正系數計算說明 工業廠房、倉儲用房等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為環境修正系數；一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境、視覺、商業、噪音評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為區位環境修正系數。 主題詞：房屋拆遷管理 估價 操作規則 通知 抄報：省建設廳抄送: 市委辦公室 市人大辦公室 市政府辦公室 市政協辦公室市法制辦 市、區人民法院 市城改辦 市拆遷辦 各縣（市）建設局咸陽市房產管理局秘書科 2008年11月7日

Ⅳ 咸陽市涇渭新區拆遷補償政策是怎樣的

你們家歸涇陽管，西咸新區的涇河新城只規劃到高速路以西。涇渭新城是人家高陵縣的地方，所以你家是三不管的地方。估計你是南蔡村的媳婦。

Ⅵ 咸陽市渭城區關於農村拆遷補償安置標準是多少

四川規范調整的信息成都
新華社7月12日電（記者呂慶福）四川省政府近日轉發了「四川省國土資源廳國土資源的規范和調整土地的土地補償費和安置補償費和安置補助標准標准需要確定多少人均耕地土地補償費和安置補助倍數。

「意見」規定，除國家之外明確界定，全省所有的土地徵用和土地補償費和安置補助費的倍數應根據以下標准執行：人均耕地畝，畝以上的，土地補償費和安置補助費和不低於10倍的土地前三年平均年產值的養殖徵用，耕地人均土地0.1畝的兩個補償的倍數相應增加3倍，但兩個補償倍數不超過30倍。

三年平均年產值的農業土地徵用為准公布的統計部門調查的量，任何單位或個人將被允許改變。統計，交通能源，大型水利水電工程建設用地，市，縣國土資源，農業部門配合土地??調查的產值，不得使用縣的平均年產值的數據。

未來，土地徵用必須根據「集體土地所有權證書」所有權調查，確定集體土地所有權，以確保農村集體土地的權利和利益。土地面積？製作勘測定界圖的計量合格單位。必須進行實地測量，規劃面積范圍內的土地？城市（鎮）城市地籍測量，應進行，以確保准確的土地面積。農用地，建設用地，未利用地三種土地類別應規劃基期年為准。決不允許耕地，水水產養殖業分類在土地徵用其他土地的青苗和附件的補償標准被修訂時，每隔五年（州）政府報告說，在省委，省政府的審批。

市（州） ，縣（市，區）政府在依法批準的土地收購計劃，在10個工作日內，土地徵用和審批機關的批准??文號，徵用土地的用途，范圍，面積嗎？征地補償標准，農業，安置辦法，征地補償的期限，並在鄉（鎮），村公告。被征地的農村集體經濟組織，農民和其他權利人申請登記的土地徵用補償的土地。在規定期限征地公告征地補償和市（州），縣（市，區）直接支付給農村集體經濟組織的土地和資源，避免中間環節截留土地補償費是農村集體經濟組織，鄉鎮和其他實體不得截留或變相截留土地補償費要包含在基金管理，保險，被征地農民和生產的發展，社會福利建設，不得平分到家裡，也不是作為一個集體經濟債務債務資金，實行專款專用，並接受財政，審計部門的監督。

Ⅶ 西咸新區拆遷賠償標准

法律分析：1、項目名稱

咸陽市涇陽縣(西咸新區)第十三批次(涇河新城)農用地轉用和土地徵收。

2、被徵收土地面積、補償標准、補償資金

(一)徵收崇文鎮坡底村集體土地364.7610畝，補償標准3.54萬元/畝，補償金額1291.2539萬元。(其中坡底村集體土地6.9465畝，補償金額24.5905萬元;一組土地63.6540畝，補償金額225.3352萬元;二組土地191.3235畝，補償金額677.2852萬元;三組土地8.9025畝，補償金額31.5149萬元;紐家組土地93.9345畝，補償金額332.5281萬元)

(二)徵收崇文鎮擺渡村小廟東組土地0.2655畝,補償標准3.54萬元/畝，補償金0.9399萬元。

(最終權屬、面積以實徵收為准)

3、青苗、地面附著物補償標准

(一)青苗補償費標准：1300元/畝。

(二)地上附著物補償費標准：依據陝西省西咸新區涇河新城管理委員會關於徵收集體土地房屋補償與安置方案具體實施。

法律依據：《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅷ 咸陽匯通十字（嘉陽新都）拆遷合法么

咸陽匯通十字（嘉陽新都）拆遷無法律依據
第一.《城市拆遷管理條例》不適用於匯通十字拆遷改造項目，因為「嘉陽新都」小區的開發商咸陽嘉僑已經為其所開發的土地繳納了土地出讓金。該地片屬於出讓土地。
第二.該地片附屬建築的50%產權屬於咸陽嘉僑、並且土地證也在咸陽嘉僑名下，在這樣的情況下，如未經咸陽嘉僑與政府辦理相關手續，該地片是不可能取得《拆遷許可證》的。
第三.咸陽嘉僑具有相當豐富的拆遷經驗，其在全國好幾個城市都接手過城市拆遷改造項目，並對相關的司法訴訟很有心得。如匯嘉陽新都所處地片，其建築拆遷補償應該有三項：1.退還土地出讓金 2.補償50年地價 3.安置房屋
第四.該地片中的兩棟國企建築與咸陽嘉僑至少有18年的房屋糾紛，解決這些就需要至少3-5年的時間，到最高院的判決下達為止。（其適用的法律法規有《城市房地產管理法》《城鎮國有土地出讓和轉讓管理暫行條例》《城市房屋拆遷管理條例》)。於1999年通過建設部批准並予以頒布的《房地產估價規范》中「征地和房屋拆遷補償估價」一節規定：依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行。城市國有出讓土地使用權的提前收回補償應當同時給予地上建築物、附著物以及尚未到期的土地使用權以補償。這是目前唯一能見到的關於出讓土地使用權提前收回補償內容的規范性法律文件。

Ⅸ 咸陽市拆遷補償標準是什麼

您好，你是農村房屋拆遷還是城市的？
（1）如果是農村（集體土地）的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

Ⅹ 陝西咸陽土地佔完每一個人一次性補償68萬是真的嗎

這個現在不會那麼多了。