新購房法規

1. 蘇州買房2021新政策

法律分析：蘇州買房條件：

1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關於身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。

2、購房者在蘇州有連續五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續滿五年的社會保險證明。

3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬於第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

法律依據：《江蘇省常住戶口登記管理規定》

第一條 為規范全省常住戶口登記管理工作，保障公民合法權益，維護社會秩序，根據有關法律、法規及其他相關規定，結合本省實際，制定本規定。

第二條 本省行政區域內公民常住戶口登記管理，適用本規定。公民居民身份證的申領和發放，依照有關規定進行管理。

第三條 本規定所稱戶口登記管理是指戶口申報、注銷、遷移、登記項目信息變更更正等戶口登記，以及戶口證件、信息、檔案管理。

第四條 公民應當依照本規定在經常居住地登記常住戶口，一個公民只能在一個地方登記常住戶口。

第五條 單位或者個人辦理戶口登記管理事項，應當提出書面申請，並提交相關證明材料。提交的相關證明材料應當是原件，原件不能留存公安機關的，同時提交復印件。提交的相關證明材料為外文的，應當附有由具有翻譯資質的機構翻譯的或者其他翻譯准確的中文譯本，由翻譯機構蓋章或者翻譯人員簽名。

第六條 戶口登記管理工作，實行屬地管理。縣級以上公安機關治安(戶政)管理部門，具有戶口登記管理職能的公安派出所和由公安機關設置的戶證辦理中心等機構，具體負責戶口登記管理工作。

第七條 戶口登記管理工作由取得戶籍管理崗位任職資格的在編、在職民警具體承辦。

2. 上海購房資格最新政策2021

上海購房資格最新政策具體如下：
1、單身情況分析，滬籍單身人士。單獨名下有房，限購；單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房；單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購結婚情況分析。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
3、夫妻雙方離異。婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內（產權證登記日期需在離婚日期前）；離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數；離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內（離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准）。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

3. 通州購房資格2021新政策

最新購房政策2021的新規定：
1、京籍家庭
已婚京籍家庭除通州外：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭：在京無房的，可購買1套住房。
想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年含以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
【法律法規】
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任
（十三）雙方約定的其他事項。第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

4. 杭州購房新政重磅發布，具體有哪些新規定

這些規定主要是涉及到搖號買房和落戶買房的問題。

我們知道杭州的房價處在偏高的位置，對於很多正常的工薪階層來說，工業階層很難在杭州買到自己的房子，房價和收入的比例也嚴重失衡。在這種情況下，現在很多地方都已經出台了房地產措施，杭州也不例外。之所以杭州會出台系列的房地產措施，主要是為了進一步管控房地產行情，同時為了控制房價。

一、落戶買房的問題。

我先講一下落戶買房的問題，有很多杭州的居民來說，以前只要居民落戶到杭州便可以買房，沒有任何名額限制。但在這個措施出台以後，以後想要買房的居民不僅需要杭州戶口，同時需要至少24個月的社保，24個月的社保意味著連續繳納社保兩年以上。當這個措施出台以後，我們可以簡單把落戶買房理解為落戶加兩年之後買房。

綜上所述，以上三項規定是目前杭州購房措施的主要變化。

5. 2021新民法典婚前買房規定

法律分析：
以下情形為婚前財產：
（1）婚前一方全款購買的財產，產權上只有一方的名字，為個人財產；
（2）婚後一方父母的財產產權證是自己孩子的名字，也屬於個人財產；
（3）房子是婚後購買的話，如果是一方全款買的房子，只登記了自己名字，屬於個人財產；如果是共同購買的，兩個人一起還貸款，就屬於共同財產。對於婚前財產的房屋，雙方有約定時，按照約定進行分配。無約定時，按照相關法律法規進行分割。房子若是婚前財產，那麼還是要考慮該房產的出資情況以及房屋產權證署名問題。
（1）一方以婚前個人財產出資，並且房產證落在自己名下，在支付了全部房款後，房屋是個人財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不需要對該房產進行分割。如果房屋只是支付了首付款，房屋還是按個人財產處理，只是房屋尚未償還的部分房款以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產，在離婚分割財產時是有權對該房產進行分割的。
（2）一方婚前個人出資購房，但自願將房屋落在雙方名下，或者婚後願意加上對方名字，那麼該房屋是共同財產，在離婚時應對該房產進行分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條：當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產，不進行離婚當中的財產分割。

6. 購房新規定

法律分析：一、公攤面積即將取消，按套內面積銷售。二、商品房預售制度即將取消，實行現房銷售。三、房產證新規，交房及交證。四、二手房交易不用解押，可以直接過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

7. 房屋買賣規定最新法規

被大家稱為「社會生活的網路全書」的《民法典》已經正式實施五個月，大家對新增或修改的一些法律條文可能還是一知半解的狀態，今天我們就來解讀下，民法典在房屋買賣方面有哪些相關規定？另外大家在買房時應該注意避開哪些「坑」？

1、業主繳納的專項維修基金，經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分設施的維修、更新或改造，資金使用情況要定期公布。現實生活中，很多小區的維修基金處於「沉睡」狀態，民法典明確業主個人、業主大會、業主委員會、業主委託物業公司向房屋主管部門備案申請，具體流程和方法，後續再單獨給大家講解。

2、明確了小區共有部分產生的收入，扣除合理的成本之後，屬於業主共有，常見的是：小區電梯的廣告收入。

3、抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，無需抵押權人同意。比如我們按揭購買的房屋，之前需要銀行同意，先還清銀行貸款進行解壓，買賣雙方才能進行過戶。新的規定明確了買賣雙方抵押期間可以不經過銀行同意進行房屋過戶，不過按揭貸款肯定是要合理對接的。

大家在買房時一定要注意以下問題：

1、如果購買的商品房是預售期房，一定要看售樓部公示欄是否有《商品房預售許可證》，並在政府官網查詢房屋狀態為「期房待售」，方可購買。不輕信開發商的廣告宣傳和口頭承諾，前期的宣傳資料注意做好保存，只要是未寫進合同條款的承諾事項，都不受到法律保護。

2、簽訂購房認購書和繳納定金條款一定要約定清楚，現實生活中很多退定金困難的情況，所以一定要在認購書約定清楚退定金的條件。簽訂正式的商品房買賣合同，除了常見的主要條款，可以關注延期交房的違約金和延期初始登記或辦理不動產證書的違約金約定，這是生活中房屋買賣常見的糾紛案例。

3、簽訂了購房認購書，一定要督促開發商簽訂商品房買賣合同，簽訂後到政府網站查詢合同狀態顯示已簽訂，代表網簽成功，防止「一房多賣」的情況，之前法律還有規定一方多賣，開發商除了退還購房款外，還應當支付一倍以內的懲罰性罰金，目前2021年最新司法解釋已經刪除了這條，所以以後一定要注意這方面。

4、購買房屋後注意保存開發商宣傳資料、雙方購房合同、付款票據等相關憑證，如果自己的合法權益受到侵害或開發商有違約行為，可以通過司法途徑解決糾紛。

8. 合肥市購房限購新規定

法律分析：最新規定，離婚未滿2年的，仍按原家庭為單位，查詢限購。目前合肥限購政策分六類人群：第一類；合肥市常駐戶口：三種情況，第一種，家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；第二種；家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；第三種：家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購；類：四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長豐、廬江 、巢湖；沒有社保要求，需要提供購房申請，新房或二手房限購一套；第三類：外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內有持續12個月以上的社保（補交社保不行）可在合肥市區內購買新房或者二手房一套第四類：人才引進：這個需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：大專畢業生、高級技工、本科及以上學歷，第一種：大專畢業生，應屆2年內不也得大專及以上學歷，提供一個月社保或營業執照；第二種：高級技工；國家認可的3級以上技工，第三種：本科及以上學歷；研究生及以上學歷或40歲以下本科學歷，提供一個月社保；落戶的時候，攜帶相關資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理，第五類：退伍軍人，條件退伍後戶口需落在合肥市，限購一套，第六類：港澳台及外籍人士：工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。