最新契稅條例

① 房產契稅新規定

法律分析：1、契稅繳納行為的新規定。契稅 2021 年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅；2、契稅繳納發生時間的新規定。契稅 2021 年新規契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日；3、契稅免徵范圍增加的新規定。契稅 2021 年新規夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅；同時，契稅 2021 年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。契稅 2021 年新規對房地產的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利於實施和維權。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

② 廣西壯族自治區實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法(2010修正)

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結合自治區實際，制定本辦法。第二條在本自治區行政區域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，必須按照《條例》和本辦法的規定繳納契稅。第三條本辦法所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。

本辦法所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、獲獎、交換、合並、兼並、抵債及募股、集資等方式取得土地、房屋權屬的行為。

本辦法所稱單位，包括國家機關、社會團體、軍事單位、企業單位、事業單位及其他組織。

本辦法所稱個人，是指個體經營者及其他自然人，包括中國公民、外國公民、無國籍人、香港特別行政區居民、澳門及台灣同胞和海外僑胞。第四條單位和個人以下列方式承受土地、房屋權屬的，應當繳納契稅；

（一）向國家交付土地使用權出讓費用，而在一定年限內取得國有土地使用權的；

（二）以支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益而取得土地、房屋權屬的；

（三）土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換，需要支付交換價格差額的；

（四）以受贈、獲獎等方式無償獲得土地、房屋權屬的；

（五）以作價集資、募股方式承受土地、房屋權屬的；

（六）債權人以抵債方式取得債務人的土地、房屋權屬的；

（七）向房地產開發企業以預購或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的；

（八）以劃撥方式取得土地使用權，經依法有批准權的人民政府批准轉讓房地產的；

（九）法律、法規和自治區人民政府規章規定的承受土地、房屋權屬的其他方式。

土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換的，由支付交換價格差額的一方繳納契稅。第五條契稅稅率為3%。第六條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣和以土地、房屋權屬作價投資、入股、抵債的，為合同確定的成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與和以獲獎方式承受土地、房屋權屬的，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換的，為交換價格的差額部分；

（四）以劃撥方式取得土地使用權，經依法有批准權的人民政府批准轉讓房地產的，為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益；前款所稱成交價格和交換價格，包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。成交價格明顯低於市場價格或者交換價格差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關依照有關法律、行政法規的規定進行評估或者參照市場價格核定。第七條契稅應納稅額，依照本辦法第五條規定的稅率和第六條規定的計稅依據計算徵收，應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。第八條有下列情形之一的，經縣級以上契稅徵收機關批准，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公的辦公樓，教學的教室（教學樓）、實驗室、操場、圖書館、學生宿舍、食堂、醫療的門診部、住院部，科研的試驗場、實驗樓，以及自治區人民政府確定的其他直接用於辦公、教學、醫療、科研的土地、房屋，免徵；

（二）軍事單位承受土地、房屋用於地上和地下的軍事指揮作戰工程，軍用的機場、港口、碼頭、庫房、營區、訓練場、試驗場和通信、導航、觀測台（站）以及自治區人民政府確定的其他直接用於軍事設施的土地、房屋，免徵；

（三）城鎮職工第一次購買經縣級以上人民政府批准出售的本單位公有住房（不包括商品房）或者無房且未能參加房改享受國家房改優惠政策而首次參加所在單位集資建房的，免徵；

（四）遭受自然災害、戰爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免徵；

（五）因國家建設需要，土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用或者佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，免徵；

（六）單位或者個人承受荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地土地使用權，直接用於農、林、牧、漁業生產的，免徵；

（七）土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換，交換價格相等的，免徵；

（八）國務院財政部門規定的其他減征、免徵契稅項目。

前款第（三）項規定的免徵契稅照顧，每戶只能享受一次。

③ 天津市契稅徵收實施辦法

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第22號）和《關於印發〈中華人民共和國契稅暫行條例的細則〉的通知》（財法字［1997］52號），結合我市情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域內轉移土地權屬、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納契稅。
土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
承受，是指以購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
個人，是指個體經營者及其他個人。第三條轉移土地、房屋權屬是指下列行為；
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
本條第（二）項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第四條國有土地使用權出讓（包括有償劃撥），是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物或者其他經濟利益的行為。
土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。以獲獎方式取得土地使用權的，視同土地使用權贈與行為，應依照本辦法繳納契稅。
土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。第五條本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物或其他經濟利益的行為。
房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。以獲獎方式取得房屋所有權的，視同房屋所有權贈與行為，應依照本辦法繳納契稅。
房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權的行為。第六條土地使用權交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。第七條以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，承受單位和個人應按規定繳納契稅。
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬償還債務；
（三）以無形資產承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬；
（五）財政部根據有關規定確定的其他轉移土地、房屋權屬方式。第八條契稅稅率為3％。第九條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。第十條通過劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。第十一條契稅應納稅額依照本辦法第八條規定的稅率和第九條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合人民幣計算。第十二條契稅的減稅、免稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
用於辦公的，是指辦公室（樓）等直接用於辦公的土地、房屋。
用於教學的，是指教室（教學樓）、圖書館、實驗室、操場等直接用於教學的土地、房屋。非全日制學校一般不予免稅。
用於醫療的，是指門診部、住院部等直接用於醫療的土地、房屋。私人醫院、療養院、康復中心等一般不予免稅。
用於科研的，是指科學試驗的場所等直接用於科研的土地、房屋。
用於軍事設施的，是指部隊（包括武警部隊）地上和地下的軍事指揮作戰工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測台（站）；其他直接用於軍事設施的土地、房屋。
（二）城鎮職工按市人民政府批準的房改價格，第一次購買公有住房，在規定住房面積以內的，免徵契稅。超過國家規定標准面積的部分，應按照規定繳納契稅。此項免稅政策只限於第一次購買公有住房。
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。
不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
（四）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，經市人民政府批准可酌情給予減征或者免徵契稅。
（五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（六）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。
（七）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

④ 遼寧省契稅暫行實施辦法(2016修正)

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《條例》和《細則》），結合我省實際情況，制定本暫行實施辦法（以下簡稱辦法）。第二條在遼寧省行政區域內發生《條例》所指的轉移土地、房屋權屬行為，其承受土地、房屋的單位和個人為契稅的納稅人，應當按照《條例》、《細則》及本辦法繳納契稅。農村集體土地承包經營權的轉移，不徵收契稅。
契稅由地方稅務部門負責徵收管理。第三條契稅稅率為4％。對個人購買普通住宅的稅率暫減按3％徵收。第四條契稅的免稅與減稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受的土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵。
本辦法所稱「國家機關」是指國家權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和黨派團體。
本辦法所稱「事業單位」和「社會團體」，是指由國家財政部門撥付事業經費的單位。
本辦法所稱「軍事單位」是指中國人民解放軍和武裝警察部隊。
本辦法所稱用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，依照「細則」規定的范圍。
（二）城鎮職工第一次按住房制度改革政策在規定面積以內購買公有住房的，免徵。
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情給予減征或免徵。
（四）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵。
（五）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，酌情給予免徵或減征。
（六）外國駐遼寧省的外交機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵。
以上免稅、減稅，納稅人應當按照國家有關規定進行申報。
減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本辦法規定的減征 、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。第五條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報；未辦理納稅申報及其過戶登記手續的，地方稅務機關按有關規定處理。
其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證，包括具有合同效力的契約、協議、用地批復以及省地方稅務局確定的其他憑證。第六條國土資源及房產管理部門、房地產經營企業和交易市場等有關部門和單位，應當協助徵收機關做好契稅征管工作，向契稅徵收機關提供土地使用權權屬及出讓轉讓合同、用地批復、《土地使用權證》的使用、已公布的土地基準地價、房屋權屬、房地產交易、房地產開發和竣工、《房屋所有權證》的使用等與徵收契稅有關的資料。第七條納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門和房產管理部門不得辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。第八條契稅的計稅依據包括綜合地價、房屋全部成交價格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價值。
土地、房屋權屬發生轉移，採取分期付款的，按計稅依據一次性徵收契稅。第九條對土地、房屋權屬的轉移變動，徵收機關認為計稅價格不實，可以參照市場價格核定；無法核定的，由徵收機關和納稅人均認可的具有合法資質的房地產評估機構進行評估，按評估價格徵收契稅。第十條納稅人有隱匿產權、產價行為的，按偷稅處理。第十一條本辦法自公布之日起施行。具體徵收管理辦法由省財政廳、省地方稅務局依照本辦法的規定製定。

⑤ 江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的規定，結合本省實際，制定本辦法。第二條在本省行政區域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》和本辦法的規定繳納契稅。第三條本辦法中所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第四條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。第五條契稅稅率為4％。第六條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同按照規定確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額；
（四）以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，房地產轉讓者應當補繳契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。第七條土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，交換價格不相等的，由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免徵契稅。第八條契稅應納稅額，依照本辦法第五條規定的稅率和第六條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。第九條有下列情形之一的，減征或者免徵稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的，免徵。其中：
用於辦公的是指：辦公室（樓）、附屬的職工食堂、職工浴室、庫房和其他直接用於辦公的土地、房屋；
用於教學的是指：教室（教學樓）、圖書館、實驗室、操場和其他直接用於教學的土地、房屋；
用於醫療的是指：門診部、住院部和其他直接用於的醫療的土地、房屋；
用於科研的是指：科學試驗場所、資料館（室）和其他直接用於科研的土地、房屋；
用於軍事設施的是指：1．地上和地下的軍事指揮作戰工程；2．軍用的機場、港口、碼頭；3．軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；4．軍用的通信、導航、觀測台站；5．其他直接用於軍事設施的土地、房屋；
（二）城鎮職工按規定第一次購買經縣級以上人民政府批准出售的公有住房，且面積在國家規定的標准以內的，免徵；超過國家規定標准面積的部分，應按照規定繳納契稅；
（三）因遭受自然災害、戰爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，給予減征或免徵；
（四）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用（佔用）後，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免徵；超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減征或免徵；
（五）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵；
（六）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
上述享受減征或者免徵契稅的單位和個人，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減征或者免徵契稅手續。減征或者免徵契稅的具體審批辦法由省財政廳另行制定。

⑥ 契稅暫行條例

第一條為保證人民土地房屋所有權，並便利其移轉變動，制定本條例。第二條本條例施行區域，鄉村以完成土地改革地區為限，城市全國通用。第三條凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。第四條契稅由土地房屋所在地之縣（市）及相當於縣（市）之人民政府徵收之。第五條契稅稅率之規定如下：
一、買契稅，按買價徵收百分之六。
二、典契稅，按典價徵收百分之三。
三、贈與契稅，按現值價格徵收百分之六。第六條先典後買之買契稅得以原納典契稅額，劃抵買契稅款，但以承典人與買主同屬一人者為限。繼承原承典人之直系親屬及配偶以同屬一人論。第七條交換之土地房屋，兩方價值相等者，免徵契稅。不相等者，其超過部分，按買賣稅率納稅。第八條凡機關、部隊、學校、黨派、受國家補貼的團體，國營和地方國營的企業與事業單位，以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為者，均免納契稅。第九條凡屬共有土地房屋，如分析時應將原契連同分析單據呈驗核准後，另換新契，免徵契稅，只收契紙工本費。第十條已稅契紙， 如有毀壞或遺失者， 得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。第十一條完納契稅，應於契約成立後三個月內辦理投稅手續，並按照當地政府規定交款期限繳納契稅。第十二條凡進行田房買賣、典當、增與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。第十三條凡匿報產價者，除責令據實補交短納稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。第十四條凡已辦理契稅手續而逾期不交納稅款者，除限期追繳應納稅款外，並酌情課以滯納金，滯納金以不超過應納稅額的百分之五十為限。第十五條偽造證據，侵佔他人產業，或以應沒收之敵逆房地產，冒名補契投稅者，除沒收已交稅款外，並送請人民法院處理。第十六條本條例施行細則，得由各省（市）人民政府根據實際情況，自行制定，並報中央人民政府財政部備查。第十七條本條例自公布之日施行。

⑦ 黑龍江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法(2012修正)

第一條為了調解國家與土地使用者、房屋所有者的經濟關系，加強土地、房屋權屬轉移的管理，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）等有關法律、法規規定，結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權轉讓，即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

（三）房屋買賣，即房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

（四）房屋贈與，即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

（五）房屋交換，即房屋所有者之間相互交換房屋所有權的行為。

（六）財政部根據《條例》授權確定的土地、房屋權屬轉移的其他行為。

前款第（二）項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第三條在本省行政區域內轉移土地、房屋權屬，承受土地、房屋權屬的企業、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體、其他組織和個體經營者以及其他個人（以下統稱單位和個人）為契稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本辦法繳納契稅。第四條契稅由土地、房屋所在地的契稅主管部門負責徵收管理。第五條土地使用權或者房屋所有權以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與並徵收契稅：

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股的。

（二）以土地、房屋權屬抵債的。

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的。

（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的。第六條本省契稅的適用稅率除居民個人購買住宅房屋為3％外，其他均為5％。第七條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定承受者應當交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

（二）以劃撥方式取得土地使用權，在有關部門批准轉讓權屬時，應當由房地產轉讓者補繳契稅，其計稅價格為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

（三）土地使用權贈與、房屋贈與由契稅主管部門參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（四）土地使用權的交換、房屋所有權的交換或者土地使用權與房屋所有權之間互相交換，為所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額。

（五）納稅人承受土地、房屋部分權屬的，契稅主管部門按照其所承受部分權屬的比例計算徵收契稅；納稅人將部分權屬改變為全部權屬的，契稅主管部門按照全部權屬成交價格計算徵收契稅，並扣除已繳納稅款。

（六）採取以國家出租土地使用權的租賃方式供地，實行土地使用權出讓費用年度分解，逐年收取年度租金的，以當年收取的年度租金為計稅依據徵收契稅。

前款成交價格明顯低於市場價格並無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由契稅主管部門參照市場價格核定。第八條契稅應納稅額，按照規定的計稅依據和稅率計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。第九條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於下列設施的，免徵契稅：

1、辦公室（樓）、收發室、職工食堂、職工浴池（室）、庫房或者其他直接用於辦公的土地、房屋。

2、學校（不含培訓中心）的教室（樓）、圖書館、試驗室、操場、食堂、學生或者教職員工單身宿舍等直接用於教學的土地、房屋。

3、醫院（不含療養院）的門診部、住宅部以及其他直接用於醫療的土地、房屋。

4、國家科研主管部門批准建立的從事科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋。

5、解放軍部隊、武警部隊的地下和地上的軍事指揮作戰工程；軍用機場、港口、碼頭；軍用營區、庫房、訓練場、試驗場；軍用通信、導航、觀測台（站）以及其他直接用於軍事設施的土地、房屋。

（二）城鎮職工經縣以上人民政府批准，在規定標准面積以內第一次購買公有住房的，免徵契稅。超過規定標准面積的部分，應當按照規定繳納契稅。

（三）納稅人由於地震、風暴、洪水、水災和戰爭等不可抗力因素滅失住房重新購買的，縣（市）以上契稅主管部門可以酌情決定減稅或者免稅。滅失的住房已經納稅的，其繳納的稅款不予退還。

（四）納稅人用國家徵用（佔用）其土地、房屋的補償費，重新承受土地、房屋權屬的，其重置價格沒有超過土地、房屋補償費、安置補助費的，免徵契稅；超出補償費、安置補助費的部分，經縣（市）以上契稅主管部門批准，可以酌情給予減征或者免徵契稅。

（五）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農業、林業、牧業、漁業生產的，免徵契稅。

（六）依照國家有關法律規定以及締結或者參加的雙邊和多邊條約或者協定的規定應當予以免稅的外國駐華機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。

（七）農場、林場內部國有土地承包經營權轉移，用於農業、林業、牧業、漁業生產的，免徵契稅。

（八）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

⑧ 寧夏回族自治區實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，結合本自治區實際，制定本辦法。第二條在自治區境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》）和本辦法的規定繳納契稅。第三條本辦法所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
本辦法所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。第四條本辦法所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；房屋交換。第五條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬；
（五）國家規定的土地、房屋權屬轉移的其他方式。第六條契稅稅率為3％。第七條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益；
（二）土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納稅款；
（三）以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益；
（四）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關按照當地具有資質的評估機構出具的估價報告予以核定。第八條契稅應納稅額，按照本辦法第六條規定的契稅稅率和第七條規定的契稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率第九條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用，重新承受土地、房屋權屬的，免徵；
（二）承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權，用於農、牧、林、漁業生產的，免徵；
（三）國家機關、事業單位，社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用於辦公、教學、醫療、科學試驗、軍事設施的，免徵；
（四）城鎮職工，按國家規定標准面積以內購買公有住房的，免徵（此項免稅照顧每戶只能享受一次）；
（五）因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，經縣（市）財政局審核後，報自治區財政廳批准，予以減征或免徵；
（六）土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的免徵。第十條納稅人符合減征或者免徵契稅規定的，應當在土地、房產權屬轉移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協議、合約、票據、確認書以及由自治區人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內，向土地、房屋所在地的徵收機關辦理減征或者免徵契稅手續。第十一條納稅人因改變土地、房屋用途補繳已經減征、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當日。第十二條納稅義務人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。第十三條納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。第十四條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門，房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。第十五條納稅人繳納契稅後，並未履行簽訂土地、房屋權屬轉移合同，申請退稅的，經縣級以上人民政府財政機關審核批准，准予退稅。第十六條契稅由市、縣人民政府財政機關負責徵收，也可由財政機關委託地方稅務、土地、房產管理部門代理徵收。代征手續費按實征稅額的1－－2％支取。第十七條各級人民政府土地、房產管理部門和公證機關應當向徵收機關提供有關土地、房產使用權屬變更以及土地基準地價、標定地位、房產市場交易價格等資料，支持、協助徵收機關依法徵收契稅。

⑨ 中華人民共和國契稅暫行條例細則

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條例》的規定，制定本細則。第二條條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權，房屋所有權。第三條條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。第四條條例所稱單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。第五條條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。第六條條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。第七條條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。
條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。第九條條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。第十條土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。第十二條條例所稱用於辦公的，是指辦公室（樓）以及其他直接用於辦公的土地、房屋。
條例所稱用於教學的，是指教室（教學樓）以及其他直接用於教學的土地、房屋。
條例所稱用於醫療的，是指門診部以及其他直接用於醫療的土地、房屋。
條例所稱用於科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋。
條例所稱用於軍事設施的，是指：
（一）地上和地下的軍事指揮作戰工程；
（二）軍用的機場、港口、碼頭；
（三）軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；
（四）軍用的通信、導航、觀測台站；
（五）其他直接用於軍事設施的土地、房屋。
本條所稱其他直接用於辦公、教學、醫療、科研的以及其他直接用於軍事設施的土地、房屋的具體范圍，由省、自治區、直轄市人民政府確定。第十三條條例所稱城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房。超過國家規定標准面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。第十四條條例所稱不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。第十五條根據條例第六條的規定，下列項目減征、免徵契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市、人民政府確定。
（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（三）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。