廣州市房地產登記條例

『壹』 廣州市農村房地產權登記規定(2015修改)

第一章總則第一條為加強農村房地產的管理，依法確認房地產權屬，保障房地產權利人的合法權益，根據《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本市范圍內的農村房地產權登記，適用本規定。第三條本規定所稱農村房地產權是指依法取得的農民集體所有的建設用地使用權及其上蓋房屋的所有權。第四條廣州市房地產行政主管部門負責本規定的組織實施。
建設、規劃、公安等行政主管部門，應當按各自的職責協同實施本規定。第五條房屋所有權與該房屋合法佔用的農民集體所有土地使用權應當同時登記。第六條依法核准登記的農村房地產權受法律保護，任何單位和個人不得違法扣留、塗改和銷毀房地產權證書。第二章申請第七條農村房地產權登記，應當由農村房地產權利人（以下簡稱權利人）申請；共有的房地產，由各權利人共同申請。第八條權利人可以委託代理人申請登記。
由代理人辦理申請登記的，應當向房地產行政主管部門提交權利人的授權委託書。第九條權利人應當以真實名稱申請登記。權利人是法人或者其他組織的，應當使用現用名稱；是自然人的，應當以身份證件載明的姓名申請登記。
已領取農村房地產權證書的權利人，其名稱依法變更的，應當申請更名登記。第十條權利人應當在下列規定的期限內向房地產行政主管部門申請房地產權屬登記：
（一）新建的農民公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由村民委員會統一申請初始登記；
（二）新建的農民非公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由權利人申請初始登記；
（三）擴建、加建、改建的房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由權利人申請變更登記；
（四）經確認權屬的房地產發生繼承、贈與及其他合法轉移的，權利人自有關合同簽訂之日或者有關法律文件生效之日起30日內，申請轉移登記。第十一條權利人居住在香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區的，申請期限為6個月；居住在國外的，申請期限為1年。
權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除5日後，順延登記期限。第十二條申請人申請農村房地產權登記應當提供下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明；
（三）用地、規劃批准文件、房屋竣工驗收合格證明或者農村房地產贈與、繼承、轉移合同書或批准文件等權屬來源證明；
（四）房地產測繪圖；
（五）法律、法規規定的其他文件資料。第十三條房地產行政主管部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。第十四條未經依法批准或者超過規定的面積佔用農民集體所有的土地建設房屋的，應當依照城市規劃管理和土地管理的有關規定經過處理後，允許保留使用的，方可申請農村房地產權登記。第三章登記第十五條房地產行政主管部門按下列規定程序辦理農村房地產權登記：
（一）受理申請；
（二）地籍房產調查；
（三）權屬審核；
（四）注冊登記；
（五）核、換發房地產權證書；
（六）立卷歸檔。第十六條辦理農村房地產權初始登記，房地產行政主管部門應對權屬審核結果發布公告，公告期為15日；公告期滿無異議的，方可核發農村房地產權證書。第十七條使用農民集體所有的建設用地建設的房屋，核發集體土地的農村房地產權證；房屋共有的，核發集體土地的房地產權共有證。第十八條農村房地產權證書滅失的，權利人應當向房地產行政主管部門報失並申請補發，經在房地產行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明30日內無異議的，房地產行政主管部門應當予以補發。第十九條房地產行政主管部門按下列規定予以確認權屬：
（一）1986年12月31日以前，本村村民經鎮人民政府批准使用農民集體所有的土地建設房屋的，可以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權；
（二）1987年1月1日至1990年3月31日，本村村民經鎮人民政府批准使用農民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規定標準的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權；
（三）1990年4月1日至1998年12月31日，本村村民經鎮人民政府批准使用農民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規定標準的，予以確認農民集體所有土地使用權，所建房屋具有城市規劃管理部門核發的規劃批准文件，予以確認房屋所有權；
（四）村民委員會或農民集體經濟組織經依法批准使用本集體所有的土地建設房屋的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權，但1990年4月1日之後建設房屋的，還應持有城市規劃管理部門核發的規劃批准文件，予以確認房屋所有權；
（五）1999年1月1日後，權利人按本規定第十二條規定提供用地、規劃批准文件、房屋竣工驗收合格證明等文件資料的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權。

『貳』 廣州市房地產抵押登記管理條例

第一條為了加強房地產抵押登記管理，保障抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本市行政區域內的房地產抵押登記管理，適用本條例。第三條本條例所稱房地產抵押登記，是指房地產設定抵押時，依照法定程序進行登記的行為。第四條房地產抵押實行登記制度。依法設定並登記的房地產抵押，受法律保護。第五條市房地產行政管理部門主管本市行政區域內的房地產抵押登記管理工作，並組織實施本條例。
縣級市房地產行政管理部門負責本轄區內的房地產抵押登記管理工作。第六條下列房地產抵押，應當登記：
（一）抵押人所有的房屋；
（二）抵押人依法有權處分的國有房屋；
（三）抵押人預購的商品房；
（四）抵押人所有的在建房屋；
（五）抵押人依法有權處分的國有土地使用權；
（六）鎮、村依法建設的企業廠房等建築物及其佔用范圍內的集體土地使用權；
（七）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（八）法律、法規規定可以抵押的其他房地產。第七條以房屋或者在建房屋抵押的，其佔用和范圍內的土地使用權同時抵押登記；以依法有權處分的國有土地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押登記。第八條下列房地產不得抵押登記：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本條例第六條第（六）、（七）項規定的除外；
（三）房屋所有權、土地使用權不明確或者有爭議的；
（四）無建築物的行政劃撥土地使用權；
（五）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體的；
（六）依法列入文物保護和具有重要紀念意義的；
（七）被依法查封、監管的；
（八）法律、法規規定不得抵押登記的。第九條抵押人申請房地產抵押登記，應當符合下列條件規定：
（一）國有企業、事業單位法人以其房地產抵押的，應當報相關的國有資產管理部門或者授權投資機構審批；
（二）集體所有制企業以自有房地產抵押的，應當經該企業職工大會或者職工代表大會通過，並報上級主管部門備案；以上級調整使用的房地產抵押的，應當經上級主管部門批准；
（三）股份有限公司、有限責任公司或者外商投資企業以房地產抵押的，應當經股東大會或者董事會通過，法律、法規另有規定的，從其規定；
（四）在合夥企業存續期間，以合夥企業的房地產抵押登記的，必須經全體合夥人同意；
（五）以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權抵押的，必須付清土地使用權出讓金；
（六）以本條例第六條第（六）項抵押的，應當經集體土地所有者書面同意；
（七）以共同共有的房地產抵押的，抵押人應當徵得其他共有人的書面同意；以按份共有的房地產中所佔有部分抵押的，抵押人應當書面通知其他共有人；
（八）以出租的房地產抵押的，抵押人應當書面告知抵押權人和承租人；
（九）以預購商品房抵押的，其預售合同應當經所在地房地產交易機構登記。第十條有經營期限的企業以房地產抵押登記的，抵押期限不得超過該企業的經營期限；以具有土地使用期限的房地產抵押登記的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用期限。第十一條以未付清房款的預購商品房和在建房屋抵押登記的，抵押權人必須是金融機構。
以在建房屋抵押登記的，其投入建設的資金應當達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工日期。
以優惠政策購買的公有住房、解困房、安居房等房屋抵押登記的，必須符合國家、省、市的有關政策規定。第十二條以鎮、村依法建設的企業廠房等建築物及其佔用范圍內的集體土地使用權抵押，或者以承包方式取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，其地價評估結果，應當經市或者縣級市土地行政管理部門確認核准後，方可抵押登記。
以劃撥方式取得土地使用權抵押的，應當進行地價評估，由市或者縣級市土地行政管理部門核定土地使用權出讓金。抵押所擔保的債務金額不提超過扣除出讓金後的土地價值。

『叄』 廣州市人民政府印發《廣州市房地產綜合開發管理實施辦法》的通知

第一章總則第一條為加強本市房地產綜合開發管理。促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省房地產開發經營條例》及有關法律、法規。結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產綜合開發，是指在依法取得使用權的國有土地上進行商品房屋及其相配套的城市基礎公用設施建設的行為。第三條在本市行政區域內從事房地產綜合開發及經營活動，適用本辦法。第四條本市城市新區開發和舊區改建實行統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。第五條廣州市建設委員會（以下簡稱市建委）是本市房地產綜合開發管理的行業主管部門。區、縣級市建設行政主管部門在各自行政區域內負責房地產綜合開發管理工作。第二章開發企業技術資質第六條從事房地產綜合開發的企業（以下簡稱開發企業），必須持有市建設行政主管部門核發的開發企業技術資質等級證書。第七條在本市從事房地產開發的企業、經濟組織必須辦理工商登記和技術資質審核手續，依法取得獨立企業法人資格：
（一）向市工商行政管理部門申請，核發《企業法人名稱登記核准通知》。
（二）向市建委申請，提出行業主管部門的審批意見。
（三）向市工商行政管理部門申領《營業執照》副本。
（四）向財政、稅務部門辦理相應的登記手續。
（五）由市建設行政主管部門審定技術資質等級後，核發《城市綜合開發公司資質等級證書》。
（六）憑驗資證明、《營業執照》副本和《城市綜合開發公司資質等級證書》向市工商行政管理部門申領《企業法人營業執照》正本。
開發企業在領取營業執照後1個月內，到市建設行政主管部門備案。第八條開發企業按其擁有自有資金、技術、經濟管理人員、開發實績等條件，劃分為一級、二級、三級、四級共4個等級。按以下標准評定其開發企業技術資質等級：
一級開發企業的自有流動資金不得少於2000萬元；須配備工程師（含建築、結構、給排水、概預算、電氣等專業工程師）10名以上，會計師、經濟師、統計師各1名以上，配備具有初級技術職稱的專職統計員。
二級開發企業的自有流動資金不得少於1000萬元；須配備工程師（含建築、結構、預概算等專業工程師）6名以上，會計師和經濟師各1名，配備具有初級技術職稱的專職統計員。
三級開發企業的自有流動資金不得少於500萬元；須配備工程師（含建築或結構專業工程師）3名以上，會計師1名，配備具有初級技術職稱或持有《統計人員上崗專業知識合格證書》的統計員。
四級開發企業自有流動資金不得少於300萬元；須配備建築或結構工程師1名，配備助理會計師和統計員。第九條開發企業技術資質等級由市建設行政主管部門或由其委託縣級市建設行政主管部門負責審查評定：
（一）市建設行政主管部門審查評定市區內資、外商投資開發企業（含香港、澳門、台灣地區以及外國投資者在市區設立的中外合作、合資和外商獨資企業，下同）和縣級市一級、二級內資開發企業的技術資質等級。
（二）各縣級市建設行政主管部門受市建設行政主管部門委託，負責審查評所在市三級、四級內資開發企業和外商投資開發企業的技術資質等級。縣級市屬一級、二級的開發企業由縣級市建設行政主管部門初審同意後，報市建設行政主管部門審定。第十條申請辦理開發企業技術資質等級審查，應提交下列材料：
（一）申請報告；
（二）營業執照；
（三）企業章程。外資開發企業還須提交對外經濟貿易部或其委託審批機構發給的批准證書和企業合同、章程。
（四）法人代表證明。
（五）驗資機構出具的自有流動資金的驗資證明。
（六）技術、經濟管理人員資格證書，內行職文件及聘用合同。
（七）開發經歷和實績材料。
（八）法律、法規規定應提交的其他書面材料。第十一條開發企業的技術資質等級每兩年評定一次，實行升降級制度。
申請升級的開發企業，除符合第八條規定的標准外，晉升一級、二級、三級的開發企業從事房地產綜合開發的經歷分別不得少於4年、3年、2年，並有相應的綜合開發實績。
對不符合原定技術資質標準的開發企業，由原資質審批機關予以降級或吊銷技術資質證書。

『肆』 廣州市房地產抵押管理辦法

第一章總則第一條為加強廣州市房地產抵押管理，保障抵押當事人的合法權益，根據中華人民共和國有關法律、法規，結合廣州市的實際情況，制定本辦法。第二條本辦法下列用語的含義是：
房地產指依法取得所有權的房屋和依法有償取得的城鎮國有土地使用權。
土地使用權指依法定程序，經有償出讓、轉讓取得的城鎮國有土地的使用權利。
抵押人指以其房地產作為本人或第三人履行債務的擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。
抵押權人指接受房地產抵押作為履行債務的擔保的法人、個人和其他經濟組織。
抵押物指經抵押人和抵押權人約定作為履行債務擔保的、用於抵押的房地產。
抵押指抵押人以其房地產擔保履行債務的法律行為。
債務人指抵押關系中負有償還債務義務的企業法人、個人和其他經濟組織。債務人可以是抵押人，亦可以是第三人。第三條凡以在廣州市市區范圍內的房地產進行抵押活動的，適用本辦法。
以房地產抵押貸款的，境內貸款方應為經中國人民銀行批准經營貸款業務的金融機構。第四條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受法律保護。第五條廣州市房地產抵押登記、權證核發、核銷、查詢等行政管理工作，由廣州市房地產管理局（下稱「市房地局」）負責。第二章抵押的設定第六條下列實物或權益可以設定抵押：
（一）城鎮國有土地使用權；
（二）依法取得所有權的房屋及其座落地的土地使用權；
（三）依法生效的預售（購）房屋合同。第七條下列實物或權益不得設定抵押：
（一）所有權有爭議的房屋或有爭議的土地使用權；
（二）用於教育、醫療等公共福利性質的房地產；
（三）被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房地產；
（四）抵押人已書面承諾不作抵押或其他依法不得抵押的房地產。第八條以土地使用權設定抵押的：
（一）不得違背有關土地使用權有償出讓、轉讓的規定及該土地使用權原出讓、轉讓合同的規定；
（二）應連同地上房屋及其他附著物同時抵押；
（三）若地上尚未建有房屋或其他附著物，抵押合同簽訂後，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物的一部分。第九條以土地使用權連同為實現該土地的使用功能而簽訂的合同的權益設定抵押的，須憑土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和上述所簽訂的合同協商抵押。第十條以房屋設定抵押的，應連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。
以同一房屋的部分設定抵押的，應將其相應所佔的土地使用權同時抵押。第十一條以預售（購）房屋合同設定抵押的，必須符合本市預售（購）房屋的有關規定。第十二條以按份共有的房地產設定抵押的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所佔有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先取得其他共有人書面同意。第十三條外商投資企業和內聯企業以其房地產設定抵押時，須經企業董事會或聯合管理機構書面批准，所設定的抵押期不應超過企業的營業期限。第十四條以國有的房地產設定抵押的，須經國有資產管理部門批准和對擬抵押房地產估價結果的書面確認。第十五條全民所有制企業、集體所有制企業、私營企業或個人以其房地產向港澳台地區或境外進行抵押貸款的，根據第十三條或第十四條規定辦理有關批准手續後，還須向國家外匯管理局廣州分局申請辦理有關手續。
外商投資企業以其房地產向港澳台地區或境外進行抵押貸款的，根據第十三條規定辦理批准手續後，還須報國家外匯管理局廣州分局備案。第十六條抵押人以其已出租的房地產設定抵押時，應將租賃情況如實告知接受抵押的當事人，並書面通知承租人。抵押合同簽訂後，原租賃合同繼續有效。第十七條以房地產價值中未設置抵押的部分設定抵押時，抵押人應事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當事人。以房地產價值中已設置抵押的部分再作抵押的，須事先徵得原抵押權人書面同意。第三章抵押合同的訂立和登記第十八條抵押必須訂立書面合同。抵押合同不得在沒有與我國建立外交關系或沒有在我國設立商務代表機構的國家或地區訂立。

『伍』 廣州市人民政府頒發《廣州市房地產交易管理辦法》的通知

第一章總則第一條為加強房地產交易管理，保障房地產權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產交易是指以出售、預售、拍賣等形式轉讓與受讓房地產的行為。第三條凡在本市市轄區范圍內從事房地產交易的單位和個人，應當遵守本辦法。第四條廣州市國土局、房地產管理局是本市房地產交易的行政主管機關（以下簡稱市房地產主管機關），負責本辦法的組織實施。
廣州市房地產交易所（以下簡稱市交易所）在本辦法的授權范圍內，負責房地產交易管理工作。第五條房地產交易應遵循合法、公平、自願、誠實信用的原則。房地產交易實行價格評估，具體辦法按《廣東省房地產評估條例》和國家有關規定辦理。第六條房地產交易，房屋所有權與其合法佔用的國有土地使用權應同時轉移，辦理權屬變更登記。第二章房地產出售第七條房地產出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續。不能親自辦理的，應出具委託書，由代理人辦理。第八條房地產出售，交易雙方應向市交易所如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報。
交易雙方申報的價格，低於評估價格的，以評估價格計算稅費；高於評估價格的，以申報價格計算稅費。第九條按份共有的房地產，共有人有權將自己的份額部分出售，但在交易前應提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優先購買權。
共同共有的房地產，權利人出售自有的部分房地產時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應允許分割出售；不能分割的，須經協商共同出售。第十條出售租賃的房地產，產權人應提前書面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優先購買權。承租人應自接到書面通知之日起30日內予以書面答復，逾期不答復的，視為放棄優先購買權。第十一條在同等條件下，按共有人、抵押權人、承租人、其他優先購買權人的順序享有房地產優先購買權。國家另有規定的從其規定。第十二條下列房地產不得出售：
（一）依法限制產權轉移的；
（二）權屬不清的；
（三）國有土地使用權被依法收回的；
（四）經行政主管機關公告拆遷的房屋；
（五）國家規定的其他房地產。第十三條具有下列情形之一的房地產，必須按規定辦理有關手續後，方可出售：
（一）未經產權登記的；
（二）經改建、擴建的房屋，未辦理產權變更登記的；
（三）產權人死亡，繼承人未辦理產權變更登記的；
（四）房地產設定的他項權利未注銷的；
（五）法律、法規規定的其他情形。第十四條具有下列情形之一的房地產視為出售，必須辦理房地產交易登記手續：
（一）以房地產出資，並已轉為合資企業擁有的；
（二）以土地使用權與他人合作開發房地產，並以產權分成的；
（三）以房地產作價入股的；
（四）以房地產抵債的；
（五）收購、合並或分立企業時，房地產轉移為新的權利人的；
（六）法律、法規規定的其他情形。第十五條行政、事業單位出售房地產的，應出具縣級以上人民政府授權的主管部門的審批文件。
屬於政府直管的公房，應由市房地產主管機關審批；屬於系統自管公房的，由國有資產主管部門審批。第十六條房地產出售，交易雙方應當簽訂書面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮房地產轉讓條例》第十四條、第十五條的規定辦理。第十七條以行政劃撥方式取得國有土地使用權的，出售房地產時，出售人應補交土地使用權出讓金。補交土地使用權出讓金的標准，依照本市人民政府的規定執行。但國家另有規定的除外。第十八條房地產出售，交易雙方應按下列規定繳納稅費：
（一）契稅，由購買人（包括外國人和外國企業購買房地產的）按交易總額的6％繳納。
華僑和港、澳、台同胞以僑匯、外匯購買房地產，及其在境內的投資企業（包括獨資、合資、合作企業）以僑匯、外匯購買房地產的，減半徵收契稅。
（二）印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納。
（三）交易管理費，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。
交換房地產的，根據交換差價按前款規定繳納稅費。

『陸』 廣州市房地產開發辦法(2015修正)

第一章總則第一條為了規范房地產開發行為，加強對城市房地產開發的監督管理，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域的房地產開發建設。第三條市建設行政主管部門負責本市房地產開發的行政管理工作，並組織實施本辦法。
計劃、國土房管、規劃、環境保護、市政園林、工商等行政管理部門，在各自的職責范圍內，協同做好房地產開發管理工作。
區建設行政主管部門按照職責負責本行政區域內房地產開發活動的監督管理。第四條在本市從事房地產開發的企業應當依法取得經規劃行政管理部門確認的房地產開發用地，並按照國家有關規定取得房地產開發企業資質。第二章房地產開發企業資質第五條房地產開發企業資質按照國家有關規定的條件分級評定。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。在領取營業執照後的一個月內，按照國家和省的有關規定到建設行政主管部門備案。建設行政主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，按照國家和省的有關規定對備案的房地產開發企業核定資質等級。第六條在本市范圍內從事房地產開發的企業，應當具有三級以上房地產開發企業資質。第七條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，持下列資料到市建設行政主管部門申請領取暫定資質證書：
（一）申請報告及開發企業資質申報表；
（二）營業執照復印件；
（三）企業章程；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）房地產開發項目資本金驗資報告；
（六）技術、經濟管理人員的資格證書和勞動合同；
（七）有關法律、法規規定的其他證件。
在本市范圍內從事房地產開發的企業，按照不低於三級資質的資本和人員條件申請暫定資質證書。第八條房地產開發企業的暫定資質證書有效期為一年，在有效期滿前三十日內向市建設行政主管部門申請核定資質等級或者延長暫定資質證書有效期，但延長期限不得超過二年。第九條房地產開發企業發生分立、合並的，應當自工商行政管理部門辦畢變更手續之日起三十日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，並重新申請資質等級。
房地產開發企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人的，應當自發生變更之日起三十日內，向原資質審批部門辦理資質變更手續。第十條禁止隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書或者塗改、出租、出借、買賣資質證書。第十一條建設行政主管部門每年應當對本部門核定資質的房地產開發企業的下列情況進行檢查：
（一）房地產開發經營業績，包括年度完成房地產開發投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；
（二）房地產開發項目資本金到位、使用和工程技術人員、經濟管理人員的配備情況；
（三）遵守房地產資質證書管理、開發建設項目驗收規定的情況；
（四）土地閑置和工程停緩建情況；
（五）對群眾投訴的處理情況；
（六）遵守規劃、土地、統計、城市管理等有關法律、法規的情況。第十二條經檢查，符合原資質條件，沒有本條第二款、第三款規定的不良開發行為和情形的，維持原資質。
經檢查，有下列情形之一的，由原資質審批部門責令限期整改，整改達標的，維持原資質；整改未達標的，視情節輕重予以降低資質等級或者注銷資質證書：
（一）不符合原資質條件的；
（二）不按時、不如實報送統計報表的；
（三）開發建設項目未經驗收或者驗收不合格而交付使用的；
（四）在商品住宅交付使用時，不出示綜合驗收合格證、不按照規定發放商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書的；
（五）對群眾投訴的經查明有過錯的行為不依法及時糾正的；
（六）發生過重大工程質量事故的；
（七）因違反規劃、土地、城市管理等有關法律、法規受到處理的。
經檢查，有下列情形之一的，由原資質審批部門注銷資質證書：
（一）連續兩年沒有房地產開發經營業績的；
（二）不申報資質年檢的。
建設行政主管部門經資質檢查，應當將處理的結果予以公告。

『柒』 廣州市人民代表大會常務委員會關於修改《廣州市社會治安綜合治理條例》等十七件地方性法規的決定

一、《廣州市社會治安綜合治理條例》

1、刪去第二十條第二款、第三款。

2、將第三十八條第二款中的「社會治安管理處罰條例」修改為「《中華人民共和國治安管理處罰法》」。二、《廣州市義務兵徵集優待和退伍安置規定》

1、將第一條中的「廣東省《徵兵工作規定》」修改為「《廣東省徵兵工作規定》」。

2、將第十九條中的「計劃」修改為「發展和改革」。

3、將第二十五條中的「《廣東省徵兵工作規定》第十七條規定」修改為「《廣東省徵兵工作規定》第十九條規定」。

4、將第二十八條中的「《中華人民共和國治安管理處罰條例》」修改為「《中華人民共和國治安管理處罰法》」。

5、將第三十二條中的「十五日」修改為「六十日」。三、《廣州市企業治安保衛條例》

1、刪去第二十七條。四、《廣州市漁業管理規定》

1、將第二十六條中的第一個「十五日」修改為「六十日」，第三個「十五日」修改為「三個月」。

2、將第二十八條中的「由所在單位或者其上級主管部門給與行政處分」修改為「依法給予處分」。五、《廣州市按比例安排殘疾人就業辦法》

1、將第十六條中的「由其所在單位或者其上級主管部門給與行政處分」修改為「依法給予處分」。六、《廣州市科學技術普及條例》

1、將第二十五條和第二十七條中的「《中華人民共和國治安管理處罰條例》」修改為「《中華人民共和國治安管理處罰法》」。

2、將第二十八條中的「由上級機關對直接責任人給與行政處分」修改為「對直接責任人依法給予處分」。

3、將第二十九條中的「由其所在單位或者上級機關給予行政處分」修改為「依法給予處分」。七、《廣州市促進科技成果轉化條例》

1、將第四條中的「計劃」修改為「發展和改革」。

2、刪去第十六條。八、《廣州市教育經費投入與管理條例》

1、將第六條和第十九條中的「計劃」修改為「發展和改革」。

2、將第十一條中的「免收學費，可以收取雜費，用於補充學校的公用經費」修改為「不收學費、雜費」。

3、將第十八條中的「計劃部門」修改為「發展和改革部門」。九、《廣州市涉案物價格鑒定管理條例》

1、將第三十五條中的「由其所在單位或者上級主管部門根據情節輕重，給予行政處分」修改為「依法給予處分」。十、《廣州市專利管理條例》

1、將第一條中的「《廣東省專利保護條例》」修改為「《廣東省專利條例》」。

2、將第二十三條和第二十四條中的「由所在單位或者上級主管部門」修改為「依法」。十一、《廣州市內部審計條例》

1、刪去第七條第一款中的「經審計機關同意，」。十二、《廣州市銷售燃放煙花爆竹管理規定》

1、將第十六條中的「由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分或經濟處罰」修改為「依法給予處分」。十三、《廣州市白雲山風景名勝區保護條例》

1、將第三十二條中的「由其所在單位或者有關主管部門給予行政處分」修改為「依法給予處分」。十四、《廣州市統計管理條例》

1、將第十九條中的「《中華人民共和國統計法》第二十七條」修改為「《中華人民共和國統計法》第四十一條和第四十二條」。

2、將第二十條中的「《中華人民共和國統計法》第二十六條」修改為「《中華人民共和國統計法》第三十七條」。

3、將第二十一條中的「《中華人民共和國統計法》第二十六條」修改為「《中華人民共和國統計法》第三十八條」。十五、《廣州市機動車排氣污染防治規定》

1、將第三十五條中的「由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分」修改為「依法給予處分」。十六、《廣州市生豬屠宰和生豬產品流通管理條例》

1、將第四十七條中的「由其所在單位或者上級主管機關」修改為「依法」，「行政處分」修改為「處分」。十七、《廣州市城鎮房地產登記辦法》

1、將第五十七條中的「由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分」修改為「依法給予處分」。

本決定自公布之日起施行。

《廣州市社會治安綜合治理條例》等十七件地方性法規根據本決定作相應修改，重新公布。

『捌』 廣州市城鎮房屋和用地登記辦法

第一條為加強本市的房地產權屬管理，保護房屋所有權人（含共有權人，以下同）和土地使用人的合法權益，適應城市建設需要，依據我國憲法、法律和有關的政策規定，結合本市的情況制定本辦法。第二條除軍隊營房外，凡在本市城鎮的全民所有、集體所有和私人所有的房屋使及其使用的國有土地，均應由房屋所有權人或土地使用人（簡稱「權利人」），按照本辦法向廣州市房地產管理機關（簡稱市房管機關）申請登記，由市房管機關審查確認權屬，分別發證。第三條凡單位自管的房屋及其用地，由自管單位申請登記；房管、民政部門經營的房屋及其用地，由承管單位申請登記；私人所有的房屋和使用的土地；由房屋權利人申請登記；凡房屋共有或土地共有的，權利人應會同一起申請登記。
權利人因故不能親自申請登記的，可由其委託書委託代理人辦理；不能按市房管機關公布的期限辦理的，應申請延期，由市房管機關核定延期時間。第四條權利人一方或多方拒不會同申請登記的，由市房管機關書面通知限期辦理申請登記。逾期仍不辦理的，按本辦法第九條規定處理。第五條房屋或用地登記，均應以權利人的現名或名稱申請登記，凡有與現名或名稱不符的應申請更名登記。第六條房屋或用地如有權屬糾紛，可由當事人協商解決，或由街道調解委員會調解，或當事人向市房屋機關申請裁決或向人民法院起訴。待權利確定後才能辦理登記手續。第七條經核準的房屋或用地登記，按下列情況分類發證：
（一）解放時原按系統接管屬於公有的房屋，依法收歸國有的房屋，國家、地方投資，撥款建購的房屋，公私合營作固定資產管理的房屋和已納入房管、民政部門經管的公房，對管業單位發給房屋臨時管業證。
（二）全民所有制、企、事業和集體所有制單位自籌資金建購的房屋，宗教團體所有以及私人所有的房屋，發給房屋所有權證。
（三）房管部門撥借給單位使用的房屋和單位現已使用產權未清的房屋，發給房屋使用證。
（四）國家機關、企業、事業單位、團體、個人使用的國有土地，按合法使用面積發給國有土地使用證。第八條一幢房屋屬一個單位（人）所有的，發給所有權證；幾個單位（人）共有而不能分割登記的發給共有權產證。屬於公寓或單元式的可按單元分別發給所有權證或共有權證。
一塊土地屬一單位（人）使用，或幾個單位（人）共用而又不能分割登記的，可分別按建築面積與土地面積的比例大小，發給土地使用證。第九條凡領取了市房地產管理機關核發的房屋產權證和國有土地使用證的房屋和用地，國家依法給予保護，權利者按所持證件依法享受權利和承擔義務。逾期不登記的房屋，由市房地產管理機關依法通告代管，如屬無主房，由人民法院依法處理。逾期不登記使用的土地，由市房管機關通告收回統一安排使用。第十條申請房屋和用地登記或房屋轉移、變更登記，應按下列要求分別提交足以證明權屬來源的各種主要證明或證件：
（一）新建的房屋，須提交城建規劃部門批準的報建證明和建築圖紙。
（二）翻建和擴建、加建、改建的房屋，須提交原房屋所有權證和經城建規劃部門批準的報建證明、建築圖紙。
（三）購買已確定產權的房屋，須提交原房屋所有權證和經廣州市房屋交易所監證過戶的買賣合同；購買商品房屋，須提交出售單位的立契證明和經交易所監證的證明。
（四）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證和贈與公證書。
（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權和繼承公證書。
（六）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證和經監證的交換協議書。
（七）合建的房屋，須提交經監證的合建協議書和房屋所有權證，報建證明、建築圖紙。
（八）徵用補償的房屋，須提交經監證的補償協議書和徵用單位證明。
（九）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證和分家析產或分割的協議書。
（十）原公私合營的房屋，須提交房屋所有權證和清產核資的有關證明。
（十一）因債權債務而發生他項權利設定登記的房屋，須提交原房屋所有權證和經公證確認的債權債務合約書。
（十二）解放後按系統接管的房屋，須提交當時接管的有關文件。
（十三）受撥借的房屋，須提交撥借的有關文件。
（十四）獲准拆除淘汰的房屋，須提交房屋所有權證和批准拆除淘汰的證明。
（十五）使用的土地，須提交經批准使用的證明或證件。
（十六）土地使用發生變化而變更的，應提交原土地使用證或原批准使用的證明和現使用情況的證明。

『玖』 廣州市房屋租賃管理規定(2015修改)

第一章總則第一條為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會治安，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內的房屋租賃管理適用本規定。第三條本規定所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈餘分配的，視為房屋租賃。第四條房地產行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對房屋租賃市場實施統一管理。
市房地產租賃管理所負責本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價格評估以及收集匯總房屋租賃信息；區房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施。第五條公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對房屋租賃進行綜合管理。
公安機關負責租賃房屋的消防、境外人員登記以及治安管理，承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。
計劃生育行政主管部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為。
稅務行政主管部門負責租賃房屋的稅收徵收管理。
規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照各自職責負責違法建設的查處。第六條街道、鎮出租屋管理服務中心受國土房管、公安、計劃生育、稅務等行政主管部門委託，集中辦理轄區范圍內房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計劃生育管理、稅收征管相關工作。第七條政府提倡房屋出租人委託街道、鎮出租屋管理服務中心發布房屋租賃信息。
街道、鎮出租屋管理服務中心可以接受出租人委託，發布房屋租賃信息，但不得從事經營性活動，不得收取任何費用。第二章租賃當事人義務第八條房屋租賃當事人應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品的管理工作。第九條具有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）未取得房地產權證書或無其他合法權屬證明的；
（二）權屬有爭議的；
（三）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；
（五）屬於違法建設的；
（六）屬於危險房屋的；
（七）不符合消防安全標準的；
（八）已發布房屋拆遷公告的；
（九）其他法律、法規、規章禁止的。第十條出租人應當履行下列義務：
（一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；
（二）不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；
（三）不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；
（四）辦理房屋租賃登記備案手續後，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；
（五）不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；
（六）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；
（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心採集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；
（八）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；
（九）在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。
出租人委託代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心。受委託的代理人應當履行出租人的義務。第十一條承租人應當遵守下列規定：
（一）按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變建築物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；
（二）不得利用出租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；
（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；
（五）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

『拾』 廣州市土地管理規定

第一章總則第一條為加強土地管理，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《廣東省土地管理實施辦法》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內國有土地和集體所有土地的管理、保護、開發、利用，適用本規定。第三條建設用地實行總量控制。集體所有土地的徵用、國有土地使用權的出讓必須有計劃地進行。
在城市規劃區內的土地開發、利用，應當符合城市規劃要求。第四條各級人民政府應對本行政區域耕地及其他土地資源的保護負責，依法保障土地合理開發、利用。第五條廣州市國土局是本級人民政府的土地行政主管部門，負責本市土地統一管理工作和本規定的組織實施。
市轄區土地行政主管部門根據本規定和市人民政府的授權，負責本行政區域內的土地管理工作。
代管的省轄市（以下簡稱代管市）土地行政主管部門，負責本行政區域內的土地統一管理工作。
鎮人民政府負責本行政區域內的土地管理工作。第二章土地利用和保護第六條各級人民政府必須根據經濟、社會發展和城鎮建設需要，制定本行政區域的土地利用總體規劃。
制定土地利用總體規劃必須遵循下列原則：
（一）下一級的土地利用總體規劃應服從上一級的土地利用總體規劃，城市總體規劃應同土地利用總體規劃相協調；
（二）納入規劃的建設用地，應符合土地管理法律、法規的有關規定；
（三）納入用地規劃的建設項目，應符合國家固定資產投資項目管理規定；
（四）建設用地必須統籌規劃、綜合平衡、保證重點、兼顧一般；
（五）合理利用和節約使用土地，切實保護耕地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得佔用耕地、好地。第七條土地利用總體規劃應劃定下列保護區：
（一）糧食、蔬菜、魚塘、科研和教育試驗等基本農田保護區；
（二）水源、水利工程保護區；
（三）風景、名勝、園林、綠地和重點文物保護區；
（四）軍事設施保護區；
（五）法律、法規規定的其他保護區。
凡被劃定的保護區，不得擅自改變土地用途。確實需要改變用途的，須經保護區主管部門同意後，報原批准機關批准。其中，屬於改變基本農田保護區用途的，經市人民政府審核後，還應提交市人民代表大會或其常務委員會審議通過後組織實施。法律、法規另有規定的，從其規定。第八條集體經濟組織和個人開發國有荒山、荒地、灘塗的，應按《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十三條規定辦理。
經批准開發的國有荒山、荒地、灘塗用於農業生產的，可以確定給開發者使用，由土地行政主管部門與開發者簽訂國有土地使用合同，明確權利義務，確定使用年限，並發給國有土地使用證。在規定使用年限內，開發者可以轉讓、出租，抵押所開發的土地使用權，但不得改變土地用途。第九條單位和個人不得撂荒農業生產用地。凡連續棄耕、棄種、棄養滿一年的，視為撂荒農業生產用地。撂荒農業生產用地的，除依法繳納土地稅外，還應繳納撂荒費。連續撂荒兩年以上的，由土地所有者收回土地使用權，並另行安排。第十條各級土地行政主管部門必須建立健全地籍管理制度，會同有關部門對本行政區域的土地權屬、類別、等級面積、利用狀況，進行調查、登記、統計，實施土地利用動態監測，保持地籍資料完整和准確登記。
土地調查、登記、統計工作形成的資料，由土地行政主管部門歸檔管理。第十一條土地登記以宗地為單位，權屬合法、界址清楚、面積准確的予以登記，並報請市、代管市人民政府批准頒發土地證書。
土地權屬、界址、面積、用途發生變化的，土地使用者或土地所有者，必須向代管市以上土地行政主管部門申請辦理變更登記，更換或更改土地證書。
市轄區和代管市的土地登記，按照國家和省的法律、法規執行。城鎮房屋用地登記，按照《廣東省城鎮房地產權登記條例》的規定辦理
土地登記或變更登記，必須按規定繳納登記費。第十二條市、代管市人民政府應建立土地專項基金，用於農業用地保護、開發和城市基礎設施建設，以及編制土地利用總體規劃和組織土地調查、徵用、開發等項工作。
專項基金來源及其提取比例，由市人民政府另行規定。