房產交易中心條例

1. 重慶市城鎮房地產交易管理條例(2019修正)

第一章總則第一條為了規范城鎮房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律和行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條在本市城市、鎮規劃區國有土地上的房地產交易、房地產中介服務及其相關管理活動，適用本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、抵押和房屋租賃。第三條市房地產行政主管部門負責本市房地產交易的監督管理工作。區縣（自治縣）房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產交易管理工作。市和區縣（自治縣）房地產交易管理機構負責房地產交易管理的日常工作。

公安、建設、規劃、工商、價格、稅務、銀監等部門應當按照各自職責，協助房地產行政主管部門做好房地產交易管理工作。第四條房地產交易應當簽訂書面合同。

市房地產行政主管部門會同市工商行政管理部門制定房屋買賣、租賃和房地產中介服務合同的示範文本，供當事人選擇使用。第五條房地產行業組織應當加強行業自律、規范行業行為、制定行業標准、培訓從業人員，提高房地產行業服務水平，促進行業健康發展。第二章房地產轉讓第一節一般規定第六條房地產轉讓包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）產權調換；

（四）以房地產清償債務；

（五）以房地產合作開發、作價入股，或者因收購、兼並、合並，房地產權屬發生轉移；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。第七條房地產轉讓應當符合法律、法規的規定。

附有違法建築的房地產不得轉讓。城鄉規劃主管部門等有權機關認定房地產附有違法建築的，應當在三個工作日內書面告知房地產行政主管部門，房地產行政主管部門應當對該房地產實施轉讓和抵押限制。城鄉規劃主管部門等有權機關認定其違法情形消除的，應當在三個工作日內書面告知房地產行政主管部門，房地產行政主管部門應當解除轉讓和抵押限制。第八條房地產轉讓當事人應當向房屋所在地房地產交易管理機構申請登記並如實申報成交價格，按照國家及本市的規定繳納稅費。第九條房地產轉讓人應當向受讓人如實告知房地產權屬狀況、質量安全現狀和有關抵押關系、共有關系、租賃關系等情況。第十條房地產轉讓應當按照房屋基本單元進行轉讓。第十一條建築設計為獨立成套的住宅，不得分割拆零轉讓。

非住宅需要改變原登記的基本單元進行轉讓的，轉讓人應當將變更方案報規劃、建設、消防等行政主管部門審查批准。規劃、建設、消防等行政主管部門應當於二十個工作日內作出是否同意變更的決定。房地產行政主管部門根據經審查批準的基本 單元變更方案辦理房屋權屬登記。第二節商品房銷售第十二條商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。鼓勵商品房現售。第十三條商品房銷售應當同時公布套內建築面積及其價格、建築面積及其價格，並載入商品房買賣合同。交易當事人發生面積糾紛時，應當以套內建築面積和套內建築面積價格作為處理糾紛的計價依據。第十四條商品房預售實行許可制度。取得商品房預售許可，應當具備下列條件：

（一）持有營業執照和房地產開發資質證書；

（二）簽訂土地使用權出讓合同或者取得土地使用權批准文件，並取得土地使用權證書；

（三）取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；

（四）擬預售的房屋為八層以下的，完成主體建築封頂；九層以上的，已建房屋建築面積達到規劃批準的擬建房屋面積的二分之一以上；

（五）與預售資金監管銀行、工程監理機構簽訂商品房預售資金監管協議；

（六）制定臨時管理規約、簽訂前期物業服務合同並在項目所在地房地產行政主管部門備案；

（七）制定商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質量責任承擔主體及方式、擬售價格等內容；

（八）擬預售商品房佔用范圍內的土地使用權已設立抵押權的，取得抵押權人同意預售的書面證明；

（九）合作開發房地產各方申請共同取得預售許可的，應當共同取得土地使用權，並簽訂房地產合作開發合同；

（十）法律、行政法規規定的其他條件。

未取得商品房預售許可，不得進行商品房預售或者以任何形式向潛在預購人收取費用。

2. 西寧市城市房地產交易管理條例(2019修正)

第一章總則第一條為了加強城市房地產交易管理，規范房地產交易行為，維護房地產交易市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內國有土地上房地產轉讓、中介服務及相關管理活動，適用本條例。第三條房地產交易應當遵循合法、自願、公平和誠實信用的原則。第四條市房產管理部門是本市房地產交易的行政主管部門，負責本市行政區域內的房地產交易監督管理工作，其所屬的房地產交易管理機構，負責市轄區內房地產交易的具體管理工作。
縣房產管理部門是本行政區域內房地產交易的行政主管部門，負責本行政區域內的房地產交易監督管理工作。
自然資源和規劃、城鄉建設、財政、市場監管、稅務等部門應當按照各自職責協助做好房地產交易相關管理工作。第五條本市房地產交易實行信息化管理制度。市房地產交易行政主管部門應當建立全市統一的房地產交易網路管理系統，實施房地產交易網上管理，向社會提供公開透明、安全高效的服務。第六條本市實行商品房預售資金和存量房交易資金監管制度。
商品房預售資金和存量房交易資金監管，遵循專款專戶、專款專用的原則。資金監管的具體辦法由市人民政府規定。第七條房地產行業組織應當加強行業自律，規范執業行為，培訓從業人員，提高房地產行業服務水平，促進房地產業健康發展。第八條房地產交易當事人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產交易當事人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第二章房地產轉讓第九條本條例所稱房地產轉讓，是指房地產權利人依法將其房屋所有權轉移給他人的行為。房地產轉讓主要包括下列方式：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房屋權屬發生轉移的； 
（五）法人或者其他組織因設立、分立、合並、被收購或者兼並等情形，使房屋權屬發生轉移的； 
（六）抵償債務的；
（七）法律、法規規定的其他方式。
房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。第十條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
（一）權屬未進行登記的；
（二）權屬有爭議的； 
（三）未取得商品房預售許可證或者未進行商品房銷售備案的；
（四）土地使用權被依法收回的；
（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 
（六）已作他項權登記，未經他項權人書面同意的；
（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（八）法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。第十一條房屋分割轉讓的，其土地使用權按照相應比例同時轉讓。
建築設計為獨立成套的住宅房屋，不得分割轉讓。
建築設計為非住宅的房屋，未經自然資源和規劃、城鄉建設、應急管理或者消防主管機關等部門批准分割的，不得分割轉讓。第十二條房地產轉讓，轉讓人應當如實告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃等相關情況。第十三條房地產轉讓，當事人應當簽訂書面合同。房地產轉讓人和受讓人應當在簽訂轉讓合同或者取得與轉讓有關的法律文件生效後90日內，向不動產登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記。第十四條不動產登記主管部門應當自受理之日起30日內作出書面決定，對符合國家和本條例規定的，應當予以辦理房屋權屬轉移登記，不符合規定的，應當作出不予辦理的書面決定並說明理由。第十五條房地產轉讓當事人辦理房地產交易相關手續，應當如實向房地產交易行政主管部門提交有關材料，並對所提供材料的真實性負責。第十六條房地產轉讓實行成交價格申報制度。房地產轉讓當事人在辦理權屬轉移登記時應當如實申報房地產交易價格，並依法繳納稅費。第十七條商品房預售實行許可制度。房地產開發企業應當將待售商品房信息輸入房地產交易行政主管部門建立的網上交易管理系統，取得房地產交易行政主管部門核發的商品房預售許可證後，方可銷售。房地產交易行政主管部門應當將核發預售許可證的情況予以公布。

3. 遼寧省城鎮房地產交易管理條例(2002修改)

第一章 總則第一條 為促進城鎮房地產業發展，維護房地產交易秩序，保護國家和房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律、法規，制定本條例。第二條 在我省城鎮進行房地產交易，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃、房屋典當、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉讓。
因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關規定執行。第三條 房地產交易應當遵循自願平等、協商一致、公開公正、有償互利的原則。第四條 房地產交易當事人，應當遵守國家法律、法規，其合法權益受法律保護。第五條 省、市、縣（含縣級市，下同）房產管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，負責房地產管理。
市人民政府可以確定有關部門組成房地產交易管理機構，負責房地產交易日常管理工作。
房產、土地、工商、稅務、物價、國有資產管理等部門按照各自的職責分工，依法對房地產交易活動實施監督管理。第二章 交易管理一般規定第六條 進行房地產交易，交易當事人必須依法簽訂交易契約或者合同，並持下列文件到房地產管理機構辦理登記手續：
（一）房屋所有權證及該房屋佔用范圍內的土地使用權證；
（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委託他人代理的，應該出示委託證明文件；
（三）房地產交易契約或者合同文本；
（四）房地產交易管理機構認為應當提供的其他證明材料。第七條 房地產交易當事人應當使用國家規定的房地產交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內容應當包括：當事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結構、附屬設施狀況、佔地面積、標的物四至界限、用途；交易方式；用地面積、土地使用用途、土地使用權取得方式；違約責任及其他相關事項。第八條 房地產交易價格及經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價和市場調節價。
土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格實行政府定價。
其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調節價。
政府有權對實行市場調節價的房地產交易價格和經營服務性收費進行間接調控和引導，必要時，可實行最高或最低限價。第九條 禁止有下列情形之一的房地產進行交易：
（一）未依法登記領取權屬證書的；
（二）權屬有爭議或者權屬證書與標的物不符的；
（三）共有房地產未經其他共有人書面同意的；
（四）依法應收回土地使用權的；
（五）司法機關和行政機關按照國家法律或有關政策規定限制房地產權利的；
（六）有關房地產債務在當事人之間未達成協議的；
（七）房產管理部門調撥給單位或者個人使用的；
（八）代管房產無法定所有人簽署委託書的；
（九）其他依法禁止權屬轉移的。第十條 實行市場調節價的房地產交易，必須由房地產價格評估機構對房屋及該房屋所佔用范圍內的土地進行評估。交易雙方可依據評估的價格協商議定成交的價格。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行。
政府實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員應取得房地產評估資格，並持證上崗。第十一條 房地產轉讓，當事人應當向房產、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。第十二條 轉讓、抵押國有房產，必須經縣以上國有資產管理部門審查，並按照審批許可權辦理批准手續。第十三條 建立房地產交易市場，須經縣以上人民政府批准，並到當地工商行政管理部門登記。第十四條 房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有與開展業務相適應的財產和經費；
（四）有與開展業務相應的專業人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。第十五條 房地產轉讓或者變更時，應當向房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
經市、縣人民政府確定由一個部門頒發統一的房地產權屬證書，按國家有關規定執行。

4. 吉林市房地產交易管理條例(2011)

第一章總則第一條為加強房地產交易管理，規范房地產交易行為，保障房地產交易當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產抵押及房地產中介服務。

本市行政區域內房地產交易及其管理均須遵守本條例。第三條市住房保障和房地產行政主管部門（以下簡稱市房地產行政主管部門）負責全市房地產交易的監督管理工作。

縣（市）住房保障和城鄉建設行政主管部門[以下簡稱縣（市）房地產行政主管部門]負責本轄區內房地產交易的監督管理工作。

區住房保障和城鄉建設行政主管部門（以下簡稱區房地產行政主管部門）負責本轄區內住宅房屋租賃的日常管理工作。

國土資源、規劃、建設、工商、公安、稅務、價格等部門按照各自職責做好房地產交易的管理工作。第四條房地產交易應當遵循自願、公平、誠實信用的原則。

房地產轉讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當事人應當簽訂書面合同。第二章房地產轉讓第五條房地產轉讓，是指房地產權利人依法轉移房屋所有權的行為。主要包括：

（一）買賣、拍賣；

（二）繼承、贈與、交換；

（三）抵債；

（四）以房地產合資合作、作價入股；

（五）法人或者其他組織因合並、解散、分立、收購或者兼並等改變房屋所有權歸屬；

（六）經人民法院判決、裁定、調解或者仲裁機構裁決、調解等改變房屋所有權歸屬。第六條房地產轉讓，交易當事人應當如實申報成交價格，並按照有關規定繳納稅費，不得瞞報或者不實申報。第七條房地產轉讓後，交易當事人應當到房地產行政主管部門辦理房屋權屬登記。第八條集體土地上住宅所有權轉讓，除法律、法規另有規定外，交易當事人應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

同一農村集體經濟組織內部成員房屋所有權轉讓，交易當事人應當提交經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第三章商品房銷售第九條商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。

本條例所稱的商品房是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）在依法取得國有土地使用權的土地上，根據建設工程規劃開發建設並用於交易的房屋。

商品房預售，是指開發企業將其建設的商品房在竣工驗收並完成房屋初始登記前依法出售給承購人，由承購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收後，開發企業按照合同約定交付商品房的行為。

商品房現售，是指開發企業將已竣工並完成房屋初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。第十條商品房預售實行許可制度。

開發企業取得房地產行政主管部門核發的《商品房預售許可證》後方可進行商品房預售；未取得《商品房預售許可證》的，禁止進行商品房預售或者收取定金及具有預售款性質的任何費用。第十一條辦理《商品房預售許可證》，應當提供下列證件、資料：

（一）工商營業執照和房地產開發資質等級證書；

（二）國有土地使用權證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；

（三）建設工程施工合同及施工進度說明；

（四）開發建設項目工程進度的有關資料（高層建築已達到主體2/3層數以上、非高層建築已達到最高層數；或者工程建設進度達到標准層且高層建築達到主體2/3層數、非高層建築達到最高層數所需建設資金已存入房地產行政主管部門要求存入的監管賬戶證明）；

（五）商品房銷售方案；

（六）前期物業服務及物業管理用房已落實的證明；

（七）廉租住房配建已落實的證明；

（八）預售商品房測繪資料；

（九）商品房預售款監管協議書。

房地產行政主管部門對開發企業提供的資料進行審核，並現場查勘，符合規定的，10日內核發《商品房預售許可證》；不符合規定的，書面說明理由。第十二條商品房預售款實行監管制度。房地產行政主管部門負責監督管理商品房預售款的收存和使用。

開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產行政主管部門簽訂預售款監管協議，並在銀行設立預售款監管賬戶，商品房預售款必須按照監管部門要求存入監管賬戶。

解除商品房預售款監管前，商品房預售款專項用於購買本項目建設必需的建築材料、設備的款項和支付施工進度款。

任何單位、個人不得將商品房預售款挪作他用。

5. 大同市城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產交易管理，規范城市房地產交易行為，保護交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山西省城市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條在本市城市規劃區國有土地范圍內進行房地產交易和房地產中介服務，實施房地產交易管理，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，是指城市各類房屋及其附屬設施連同相關土地權屬依法轉讓、抵押、租賃的行為。第三條房地產交易，應當遵循自願、合法、公平和誠實信用的原則。第四條房屋及其附屬設施轉讓、抵押時，該房屋及其附屬設施佔用范圍內的土地使用權一並轉讓、抵押；土地使用權轉讓、抵押時，該土地上的房屋及其附屬設施一並轉讓、抵押。
房地產交易應當在政府依法設立的房地產交易市場進行，不得違法進行私下交易。第五條市、縣人民政府房產行政主管部門和國土資源行政主管部門，按照各自職責負責本行政區域內城市房地產交易的管理工作。
市、縣房產交易、產權等相關管理機構負責房屋交易的日常管理工作；市、縣國土資源交易管理機構負責土地交易的日常管理工作。
市、縣（區）人民政府其他有關部門協同做好城市房地產交易的管理工作。第六條市、縣（區）人民政府及其相關部門應當加強房地產價格調控，實施房地產交易公開管理，公示房地產交易程序、收費項目和標准，向社會提供公開、安全、便捷、高效的服務。第二章房地產轉讓第七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、交換等合法方式將其房地產轉移給他人的行為。包括下列情形：
（一）買賣、交換、贈與房地產的；
（二）以房地產投資與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
（三）因企業被收購、兼並、合並或分立，房地產權屬隨之轉移的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金，合資、合作開發經營房地產而使房地產權屬發生變更的；
（五）以房地產抵債的；
（六）法律、法規規定的其他轉讓情形。第八條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
（一）不符合本條例第十五條規定的條件的；
（二）依法查封或以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產未經其他共有人書面同意的；
（五）預售商品房未取得商品房預售許可證的；
（六）權屬不明或有爭議的；
（七）未依法登記領取權屬證書的；
（八）法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。第九條建築設計為獨立成套的住宅不得分割轉讓，配套使用的附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割轉讓。第十條房地產轉讓時，應當簽訂書面轉讓合同。合同應當載明下列內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產座落位置、面積、四至界限；
（四）房屋平面布局、結構、建築質量及配套設施等狀況；
（五）土地使用權取得的方式及年限；
（六）房地產的用途或使用性質；
（七）成交價格及支付方式；
（八）房地產交付使用時間；
（九）違約責任；
（十）雙方約定的其他事項。第十一條實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。第十二條房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：
（一）當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料，向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續；
（三）辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發房屋所有權證書；
（四）辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發土地使用權證書。

6. 江蘇省城市房地產交易管理條例(2020修正)

第一章總則第一條為了加強城市房地產交易管理，規范城市房地產交易行為，維護房地產交易當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上從事房地產交易，實施房地產交易管理，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓、抵押、出租，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規定的條件和要求。第四條房地產交易應當遵循合法、公平、自願和誠實信用的原則。第五條省人民政府住房城鄉建設部門、自然資源部門依照省人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，管理本省行政區域內房地產交易和不動產登記工作。
市、縣（市）人民政府房產管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區域內房地產交易活動和不動產登記的監督管理工作。
市場監督管理、財政、稅務、發展改革、人民銀行等有關部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產交易有關的管理工作。第六條縣級以上地方人民政府及其有關部門辦理房地產交易手續，應當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條省人民政府財政、發展改革、住房城鄉建設、自然資源部門應當嚴格執行國家有關房地產交易管理行政事業性收費的規定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民政府及其財政、發展改革、房產、自然資源等部門不得自行設定房地產交易管理收費項目。對房地產交易服務收費項目應當按宗收費，國家另有規定的從其規定。
收費項目和收費標准應當在受理房地產交易登記申請的場所予以公示。房地產交易當事人有權拒絕不合法的收費。第八條省和設區的市人民政府應當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經濟適用住房上市交易。第二章房地產轉讓第九條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式主要是指：
（一）房地產交換；
（二）以房地產抵債；
（三）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
（四）企業被收購、兼並或者合並，房地產權屬發生轉移的。第十條轉讓房地產，除法律、行政法規另有規定外，應當按照下列程序進行：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同，按照國家和省有關規定辦理房屋網簽備案手續。
（二）當事人持不動產權屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、轉讓合同，向不動產登記機構提出房屋權屬轉移登記申請。
（三）不動產登記機構審查當事人提交的有關材料，對符合前項規定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應當當場告知當事人，並說明理由。
（四）不動產登記機構在規定期限內依法辦理不動產權屬變更登記手續，符合登記條件的，核准頒發不動產權屬證書。
法律、行政法規禁止轉讓的房地產，不得轉讓。第十一條建築設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓，配套使用的房屋附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割轉讓。第十二條現售商品房的，應當符合下列條件：
（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）具有有資質的房產測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告；
（六）拆遷安置方案已經落實；
（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；
（八）物業管理方案已經落實。
房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房產管理部門備案。第十三條預售商品房的，應當符合下列條件：
（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
房地產開發企業進行商品房預售，應當持前款規定的證明文件、工程施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案，向房產管理部門申請辦理商品房預售登記。房產管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十日內，作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。
未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房。
房產管理部門應當定期公布商品房預售許可證發放信息，並免費提供查詢服務。

7. 安徽省城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為規范城市房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章和國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省城市規劃區國有土地范圍內取得土地使用權，從事房地產交易，實行房地產交易管理，應遵守本條例。
職工按房改政策和國家優惠政策購買的公有住房、經濟適用住房、安居房和解困房的上市交易，按照省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》執行。第三條本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第四條省人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門依照省人民政府規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理本行政區域內房地產工作。
房地產交易應簡化程序，規范行為，方便當事人，提高工作效率，降低行政成本。由省人民政府確定，市、縣人民政府應由一個部門或一個機構統一負責城市房地產交易管理工作，製作、頒發統一的房地產權證書，並依照有關法律規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更分別載入房地產權證書。第五條市、縣負責房地產交易的管理部門的主要職責是：
（一）貫徹實施房地產交易法律、法規；
（二）負責房地產交易審核、登記；
（三）核查交易標的物的價值；
（四）核發商品房預售許可證書；
（五）負責依法查處房地產交易活動中的違法行為；
（六）法律、法規規定的其他職責。第六條房地產交易應當遵循自願、公平和誠實信用的原則，交易雙方應遵守國家法律、法規和政策，並簽訂書面交易合同。
禁止非法交易房地產。第七條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。房地產評估的具體辦法，由省人民政府另行規定。第八條房地產交易價格除國家另有規定外，由當事人雙方協商議定，並向市、縣負責房地產交易的管理部門如實申報，不得瞞報或作不實的申報。
負責房地產交易的管理部門認為申報的成交價過低的，可以委託房地產評估機構進行評估，評估結果應經負責房地產交易的管理部門確認。第九條房地產交易當事人應按負責房地產交易的管理部門確認的評估價格，依法繳納稅金或土地收益。第十條房地產交易當事人可以委託代理人代理交易。委託代理應當出具授權委託書，明確代理許可權。第十一條房地產轉讓或變更時，應當向市、縣負責房地產交易的管理部門申請房地產變更登記。第十二條任何單位和個人都有權向有關單位檢舉揭發房地產交易中的違法行為。對舉報有功的，由市、縣負責房地產交易的管理部門給予獎勵。第二章房地產轉讓第十三條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與、繼承或其他合法方式，將房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式是指：
（一）以房地產抵債；
（二）以房地產作價入股、與他人成立企業房地產權屬發生變更的；
（三）企業被收購、兼並或合並，房地產權屬發生轉移的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
法律、行政法規禁止轉讓的除外。第十四條房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內土地使用權同時轉讓。同一房屋分割轉讓的，房屋所有人佔有相應比例的土地使用權隨之轉讓。第十五條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，由市、縣負責房地產交易的管理部門報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第十六條轉讓已出租的房地產，須提前90日書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；如受讓人為非承租人，出租人應當告知受讓方出租事宜，原租賃合同繼續有效。

8. 山西省城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產交易活動的管理，規范城市房地產交易行為，保護房地產交易當事人的合法權益，促進房地產業的發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條在本省城市規劃區國有土地范圍內進行房地產轉讓、抵押、房屋租賃和房地產中介服務活動以及實施對房地產交易活動的監督管理，適用本條例。第三條房地產交易應當遵循合法、自願、公平和誠實信用的原則。第四條省人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門依照法律、法規和省人民政府規定的職責，各司其職，密切配合，對全省城市房地產交易活動實施監督管理。
市（地）、縣（市、區）人民政府建設行政主管部門（或者政府單設的房地產管理部門和房產管理部門）、土地行政主管部門按照各自職責，對本行政區域內城市房地產交易活動實施監督管理。
縣級以上人民政府其他有關部門應當按照各自職責，協同做好房地產交易活動的監督管理工作。第二章一般規定第五條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第六條房地產抵押、房屋租賃期間，雙方當事人未經縣級以上人民政府規劃行政主管部門同意，不得擅自對房屋進行改建、擴建；未經縣級以上人民政府土地行政主管部門同意，不得改變土地用途。第七條縣級以上人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門應當依法履行職責，實行政務公開，公示房地產交易程序、收費項目及收費標准；房屋所有權登記和土地使用權登記應當自受理登記之日起十五個工作內完成。第三章房地產轉讓第八條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、增與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式，包括下列情形：
（一）房地產交換、繼承、遺贈；
（二）企業被收購、兼並或者合並、分立；
（三）其他合法轉讓情形。第九條房地產轉讓時，雙方當事人應當簽訂書面轉讓合同，並自合同簽訂之日起三十日內，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十六條的規定辦理登記手續。第十條下列房地產不得轉讓：
（一）不符合本條例第十一條規定條件的；
（二）未依法登記領取權屬證書的；
（三）權屬有爭議的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）依法收回土地使用權的；
（六）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第十一條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地證書使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第十三條房地產轉讓合同應當載明當事人的姓名或者名稱、住所，房地產的基本情況、成交價格，當事人的權利、義務及違約責任，土地使用權取得的方式、使用性質和剩餘使用年限等內容。第十四條房地產開發企業銷售商品房時應當公示：
（一）營業執照和資質等級證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）土地使用權證；
（四）建設工程規劃許可證；
（五）建設工程施工許可證；
（六）其他。
房地產開發企業預售商品房，還應當公示商品房預售許可證；銷售經濟適用住房，還應當公示價格批准文件。第十五條房地產開發企業預售商品房，應當向商品房所在地市、縣（市）人民政府建設行政主管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。領取商品房預售許可證，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；
（二）有建設工程規劃許可證和建築施工許可證；
（三）完成建築物主體工程三分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報商品房所在地市、縣（市）人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門登記備案。

9. 遼寧省城鎮房地產交易管理條例(2006修正)

第一章總則第一條為促進城鎮房地產業發展，維護房地產交易秩序，保護國家和房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律、法規，制定本條例。第二條在我省城鎮進行房地產交易，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃、房屋典當、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉讓。
因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關規定執行。第三條房地產交易應當遵循自願平等、協商一致、公開公證、有償互利的原則。第四條房地產交易當事人，應當遵守國家法律、法規，其合法權益受法律保護。第五條省、市、縣（含縣級市，下同）房產管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，負責房地產管理。
市人民政府可以確定有關部門組成房地產交易管理機構，負責房地產交易日常管理工作。
房產、土地、工商、稅務、物價、國有資產管理等部門按照各自的職責分工，依法對房地產交易活動實施監督管理。第二章交易管理一般規定第六條進行房地產交易，交易當事人必須依法簽訂交易契約或者合同，並持下列文件到房地產管理機構辦理登記手續：
（一）房屋所有權證及該房屋佔用范圍內的土地使用權證；
（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委託他人代理的，應該出示委託證明文件；
（三）房地產交易契約或者合同文本；
（四）房地產交易管理機構認為應當提供的其他證明材料。第七條房地產交易當事人應當使用國家規定的房地產交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內容應當包括：當事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結構、附屬設施狀況、佔地面積、標的物四至界限、用途、交易方式；用地面積、土地使用用途。土地使用權取得方式；違約責任及其他相關事項。第八條房地產交易價格及經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價和市場調節價。
土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格實行政府定價。
其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調節價。
政府有權對實行市場調節價的房地產交易價格和經營服務性收費進行間接調控和引導，必要時，可實行最高或最低限價。第九條禁止有下列情形之一的房地產進行交易：
（一）未依法登記領取權屬證書的；
（二）權屬有爭議或者權屬證書與標的物不符的；
（三）共有房地產未經其他共有人書面同意的；
（四）依法應收回土地使用權的；
（五）司法機關和行政機關按照國家法律或有關政策規定限制房地產權利的；
（六）有關房地產債務在當事人之間未達成協議的；
（七）房產管理部門調撥給單位或者個人使用的；
（八）代管房產無法定所有人簽署委託書的；
（九）其他依法禁止權屬轉移的。第十條實行市場調節價的房地產交易，必須由房地產價格評估機構對房屋及該房屋所佔用范圍內的土地進行評估。交易雙方可依據評估的價格協商議定成交的價格。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行。
政府實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員應取得房地產評估資格，並持證上崗。第十一條房地產轉讓，當事人應當向房產、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。第十二條轉讓、抵押國有房產，必須經縣以上國有資產管理部門審查，並按照審批許可權辦理批准手續。第十三條建立房地產交易市場，須經縣以上人民政府批准，並到當地工商行政管理部門登記。第十四條房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有與開展業務相適應的財產和經費；
（四）有與開展業務相應的專業人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

10. 山東省城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產交易管理，促進房地產流通，保障房地產交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據國家有關法律、法規，結合我省實際情況，制定本條例。第二條本條例所稱房地產交易，是指城市各類房屋及其附屬設施連同相關土地使用權依法轉讓、租賃、抵押的行為。第三條在本省城市規劃區和獨立工礦區范圍內進行的各類房地產交易，均適用本條例。
涉外房地產交易，除法律、法規另有規定外，也適用本條例。第四條省建設行政主管部門是省人民政府房地產交易主管部門，負責全省房地產交易管理工作。
市（地）、縣（市）房地產管理機關是同級人民政府房地產交易主管部門，負責本行政區域內的房地產交易管理工作。第五條房地產交易主管部門的主要職責是：
（一）審查房地產交易當事人的資格，驗證交易標的物的權屬；
（二）辦理房地產交易登記監理手續；
（三）確認交易標的物的價值；
（四）依法查處房地產交易活動中的違法行為；
（五）提供房地產交易咨詢服務，並指導交易活動；
（六）負責對房地產交易的咨詢、評估、經紀等中介服務機構的管理；
（七）貫徹執行國家法律、法規和政策，並制定房地產交易的具體制度和辦法。第六條房屋及其附屬設施轉讓、出租、抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第七條房地產交易應當遵循自願、公平、誠實信用的原則。
禁止私下交易房地產。第八條各級人民政府應當加強對城市房地產交易的宏觀調控和指導，發揮有關職能部門的監督管理作用。
土地、財政、稅務、物價、工商、審計等部門應當根據各自的職責參與對房地產交易市場的監督指導。第九條房地產交易當事人因故不能親自辦理交易的，可以委託代理人代理交易。委託代理交易應當辦理委託手續。第十條任何單位和個人都有權向有關單位檢舉揭發房地產交易中的違法行為。對舉報有功的，由縣級以上人民政府給予獎勵。第二章房地產轉讓管理第十一條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與，將其房屋及其附屬設施連同相關土地使用權轉移給他人的行為。第十二條轉讓房地產，雙方當事人應當持有關證件到房地產交易主管部門申請登記，經審核後，簽訂房地產買賣、交換和贈與契約，辦理立契審核手續。第十三條下列行為，視同房地產轉讓：
（一）以房地產作為出資，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合作開發房地產的；
（三）收購企業時，房地產轉移給新權利人的；
（四）以房地產抵債的。第十四條下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）根據國家利益和社會公共利益需要，縣級以上人民政府決定收回土地使用權的；
（四）未登記領取有關證件的；
（五）權屬有爭議或者權證與標的物不相符的；
（六）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（七）共同共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；
（八）商品房未辦理預售審批手續的；
（九）其他法律法規規定禁止權屬轉移的。第十五條房屋產權轉移，其相關土地使用權同時轉移。
同一房屋產權分割，各房屋所有權人佔有與房屋建築面積相應比例的土地使用權，但該土地使用權的整體不可分割。第十六條轉讓共同共有的房地產，須有全體共有人具結同意的文書。
轉讓共有的房地產，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。第十七條租賃期限未屆滿出租人轉讓已出租的房地產，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；如受讓方為非承租人，出租人應當告知受讓方出租事宜，原租賃契約繼續有效。第十八條房地產開發單位預售的商品房，應當進入房地產交易市場掛牌交易，並符合下列條件：
（一）土地使用權已經依法登記，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）除交付全部土地使用權出讓金外，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）經向縣級以上人民政府房地產交易主管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；
（五）法律法規規定的其他條件。