貴陽市房屋權屬登記管理條例

㈠ 房屋登記管理條例詳細版

掌握一定的法律知識可以在某些場合對我們自己或是身邊的人起到保護作用，畢竟現在方方面面的瑣事似乎都會牽扯到未來的萬一，而提前做好萬無一失的准備對大部分人而言還是極其重要的。今天小編就為大家介紹一下房屋登記管理條例的相關內容，希望大家通過對以下相關篇幅內容的學習能夠在實際碰到房屋登記等等類似場景時有所幫助。

第一條為規范房屋登記行為，依法維護房屋權利人的合法權益，依據物權法、房地產管理法、建設部《房屋登記辦法》等法律、法規和規章，結合我省實際，制定本細則。

第二條在本省行政區域內的房屋登記和管理適用本細則。

本細則所稱房屋包括建築物、構築物及特定空間。

本細則所稱房屋登記，是指房地產管理部門依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條房屋權力的取得、轉移、變更、抵押、滅失和終止，應當辦理登記。

第四條省住房和城鄉建設行政主管部門負責全省房屋登記的指導、監督工作。

設區的市、縣(市)人民政府房地產(房產、建設)行政主管部門或設置的房屋登記機構(以下簡稱「登記機關」)負責本行政區域的房屋登記工作。

第五條設區的市、縣(市)人民政府登記機關應當建立本行政區域統一的房屋登記簿及有關的登記文本、表格;房屋登記簿、房屋檔案及有關證書、文本、表格填寫與管理應當採用統一標准。

第六條房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由所在地人民政府登記機關管理。

《房屋登記辦法》實施前已經登記的房屋，房屋登記機構應當利用已登記的房屋檔案，全部建立房屋登記簿。

權利人或者利害關系人認為登記簿記載內容有錯誤或者有異議的，可以提請更正。

第七條從事房屋登記審核工作的人員，應當經國家建設行政主管部門或者省建設行政主管部門統一專業培訓，取得房屋登記上崗資格證書，持證上崗。

第八條共有人因下落不明無法共同申請房屋登記的，應當通過人民法院宣告失蹤、宣告死亡等法定程序確定房屋代管人或者繼承人，由代管人或者繼承人與其他共有人共同申請房屋登記。

第九條未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房屋，應當由其法定監護人代為申請房屋登記。

第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的監護人申請房屋登記，應當提交人民法院出具的被代理人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明和監護人有效身份的證明。

被監護人的房屋申請轉移或者抵押登記，監護人還應當提供經公證的轉移、抵押房屋目的是為被監護人利益的書面保證。

房屋登記機構應當將有關未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人及其監護人的相關信息在登記簿中進行附記。

第十一條境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其委託書應當按照國家有關規定進行公證或者認證。

房屋登記申請人提供的證明文件原件是外文的，應當提供有資格的或者公正部門認可的翻譯機構出具的中文譯本。

申請人提供的登記材料中有港、澳、台和外國機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規定辦理公證或者認證。

第十二條申請人為自然人的，代理人應當向房屋登記機構提交當事人的授權委託書和身份證明;申請人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署並加蓋申請單位公章的授權委託書。

委託書應當載明委託事項、登記房屋坐落和委託權利范圍。

申請人申請處分登記的，其授權委託書應當辦理公證。

第十三條委託代理人申請房屋登記時，代理人除提交授權委託書和委託人身份證明外，還應當提交受託人的身份證明。

第十四條房屋登記機構應當就申請人的申請登記事項詢問申請人，詢問結果經申請人簽字後，隨申請材料一並存檔。

申請人對房屋登記事項詢問內容的真實性和詢問結果負責。

申請人拒絕接受登記機構詢問或者拒絕簽字確認詢問結果的，房屋登記機構不予受理。

第十五條房屋登記機構工作人員實地查看時，申請人應當予以配合。申請人不配合，導致無法完成查看的，工作人員應當記載，並可以據此不予受理房屋登記。

申請房屋登記的證明文件與實地查看情況不一致的，房屋登記機構應當不予受理登記。

第十六條房屋登記機構受理登記申請應當出具受理書面憑證。房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

撤回登記申請應當以書面形式提出。共同申請的，應當由共有人共同提出撤回登記申請;代理申請的，代理人應當依據撤回申請的授權委託提出撤回登記申請。

申請人撤回登記申請，已交的登記費不予退還。

第十七條房屋登記機構認為有必要對房屋登記事項公告的，公告應張貼於申請登記房屋所在地的顯著位置或者刊登在房屋所在地公開發行的主要報紙，也可以在登記機構的網站等公開媒介進行公告。

集體土地上的房屋登記公告，房屋登記機構應當將登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織辦公地點公告欄上公告。

公告期限，應當根據不同的房屋登記種類確定，一般應為公告之日起10至30日。具體期限由設區市、縣(市)確定。

第十八條在公告期間，利害關系人認為有異議的，可以向房屋登記機構提出異議登記。

第十九條房屋登記機構應當將公告內容及相關資料存檔，並將公告無異議或者異議不成立的事實記載於房屋登記簿。

第二十條房屋登記機構應當依法在政府網站和房屋登記機構方便申請人了解的場所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請登記程序。

第二十一條對共有房屋的登記，房屋登記機構應當向共有人每人發一本權屬

以上我們詳細介紹了二十一條與房屋登記相關的管理條例，它們從各個方面給出了房屋登記時可能碰到的情況，並且做出了相應的解決辦法與合法合理的措施，可以說是提前做好幫助與保障了。了解一定內容的房屋登記管理條例可以幫助我們避免不必要的麻煩，在一定程度上保障自己以及家人的相關利益權益，因此學習房屋登記管理條例對我們而言是極其重要的。

㈡ 城市房屋權屬登記管理辦法實行前,辦理房產證適用什麼規定

第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。
第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。
第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
返 回
第二章 房屋權屬登記
第九條 房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。
第十條 房屋權屬登記依以下程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。
第十一條 房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
第十二條 權利人（申請人）可以委託代理人申請房屋權屬登記。
第十三條 權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。
第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批准，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。
第十五條 總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日30日前發布公告。
公告應當包括以下內容：
（一）登記、驗證、換證的區域；
（二）申請期限；
（三）當事人應當提交的有關證件；
（四）受理申請地點；
（五）其他應當公告的事項。
第十六條 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
第二十條 房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十二條 有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以准予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規定需要補辦手續的；
（三）法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
（一）屬於違章建築的；
（二）屬於臨時建築的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
（一）申報不實的；
（二）塗改房屋權屬證書的；
（三）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
第二十六條 登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。
第二十七條 登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。
第二十八條 房屋權屬登記，權利人（申請人）應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。
登記費的收取辦法和標准由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標准頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標准執行。
第二十九條 權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。
第三十條 從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業務培訓，持證上崗。
返 回
第三章房屋權屬證書
第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
第三十二條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書1份。
房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
第三十四條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。
第三十五條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。
返 回
第四章法律責任
第三十六條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以1千元以下罰款。
塗改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。
非法印製房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印製的房屋權屬證書，並可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十七條 因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
第三十八條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
返 回
第五章附 則
第三十九條 本辦法第二條規定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。
第四十條 各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第四十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。

㈢ 貴陽市百里雲山項目有產權嗎

摘要 一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

㈣ 貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定(2020修改)

第一條為加強城鎮房屋使用管理，維護合法權益，根據《貴州省城鄉規劃條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本市規劃區范圍內國有土地上已經建成並交付使用的房屋及其附屬設施（以下統稱房屋）變更用途的監督管理，適用本規定。第三條本規定所稱房屋用途，是指經自然資源和規劃主管部門審批確定，不動產權屬證書、不動產登記證明或者不動產登記機構登記簿上記載的房屋使用性質，或者《不動產登記暫行條例》施行前的房屋權屬證書、房屋登記機構登記簿上記載的房屋使用性質。第四條自然資源和規劃主管部門負責城鎮房屋規劃用途變更和土地用途變更登記的監督管理工作。

綜合行政執法部門負責城鎮房屋規劃用途變更違法行為的行政處罰工作。

住房城鄉建設、城市管理、生態環境、人民防空、應急、公安交通、衛生健康、教育、體育、文化、商務、市場監管、稅務等主管部門和鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，做好城鎮房屋變更用途監督管理的相關工作。第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為：

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質，用於從事其規劃用途以外的其他活動。第六條具有下列情形之一的房屋，不得變更經規劃許可的用途：

（一）影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施的；

（二）違反房屋建築結構安全、消防安全、環境保護、文物保護、交通安全、城市市容環境、風景名勝區、物業以及其他公共安全等管理規定的；

（三）損害他人合法權益的；

（四）權屬有爭議的；

（五）已被依法查封的；

（六）已發布房屋徵收決定公告區域內的；

（七）法律、法規規定的其他情形。第七條自然資源和規劃主管部門應當嚴格控制變更房屋用途。確需變更的，應當符合下列條件：

（一）符合城鄉規劃及經濟發展需要；

（二）符合周圍環境、公共服務及市政基礎配套設施承載要求；

（三）符合建築安全、消防、衛生、環境保護、交通、文物保護等方面的管理規定和技術規范；

（四）符合物業管理規約，不損害其他業主合法權益；

（五）建築區劃內依法屬於全體業主共有或者屬於幢、單元等特定范圍業主共有的房屋，依據《貴州省物業管理條例》規定的程序決定並符合法定比例的業主同意；

（六）法律、法規規定的其他條件。第八條單位或者個人變更房屋用途，應當持下列資料原件和復印件，向房屋所在地的自然資源和規劃主管部門申請辦理變更審批手續：

（一）變更房屋用途和土地用途申請書（寫明擬變更房屋的位置、面積、層數、房屋建築結構安全情況、使用性質和變更理由等內容）；

（二）個人合法有效身份證件；

（三）變更房屋用途方案和設計圖紙；

（四）有利害關系的業主的書面意見；

（五）經用地單位蓋章的1：500數字化地籍地形圖6張原件和拐點坐標、界址圖6張；

（六）法人委託書或者被委託人身份證；

（七）法律、法規規定的其他材料。

公有住房變更用途，由房屋出租人或者出租人書面委託承租人提出申請；其他住房變更用途，由房屋所有權人提出申請；房屋產權為2人以上共有的，由所有共有人共同提出申請。第九條自然資源和規劃主管部門應當按照下列規定進行審批：

（一）受理變更房屋用途申請後，應當在10個工作日內對申請人提交的材料進行審查，並通過網路、向有關部門函詢等方式核查《房屋所有權證》《國有土地使用證》《不動產登記證》或者營業執照等，根據具體情況徵求有關主管部門的意見，必要時組織專家論證；

（二）涉及相鄰產權人和公眾利益的，按照有關規定在房屋所在地現場和自然資源和規劃主管部門門戶網站進行公示，徵求利害關系人和公眾的意見，公示期限為5日；

（三）公示期滿後5個工作日內，對符合條件的，出具《准予變更房屋用途決定書》，並辦理變更審批手續；不符合條件的，向申請人說明理由，出具《不予變更房屋用途決定書》；

（四）符合用地變更條件的，在作出准予變更房屋用途決定之日起5日內，按程序提出同意變更土地用途方案，報原批准用地的人民政府審批後，核發同意變更土地用途批准文件，並通知房屋所有權人辦理不動產用途變更登記手續；不符合用地變更條件的，向申請人說明理由。

㈤ 城市房屋權屬登記管理辦法(2001修正)

第一章總則第一條為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。第二條本辦法適用於城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。第三條本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。第六條房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。第八條國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。第二章房屋權屬登記第九條房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。第十條房屋權屬登記依以下程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。第十二條權利人（申請人）可以委託代理人申請房屋權屬登記。第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批准，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。第十五條總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日30日前發布公告。
公告應當包括以下內容：
（一）登記、驗證、換證的區域；
（二）申請期限；
（三）當事人應當提交的有關證件；
（四）受理申請地點；
（五）其他應當公告的事項。第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

㈥ 貴陽市城市房屋租賃管理辦法

第一章總則第一條為加強貴陽市城市房屋租賃管理，維護租賃市場的正常秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和省人大批準的《貴陽市城市房地產管理辦法》及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市城市規劃區國有土地范圍內的房屋租賃，適用本辦法。
前款所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承擔人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條公民、法人或其他組織依法享有所有權的房屋，或國家授權經營管理的房屋，可以依法出租。第四條房屋租賃，當事人應當遵循平等、自願、互利的原則。
房屋租賃實行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當事人必須向房屋所在地房產行政管理部門登記備案。
公有住宅的租賃實行報表管理，房屋出租人應當按年向房產行政管理部門報送租賃情況報表。第五條貴陽市人民政府房地產行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作。
貴陽市房地產市場管理處負責雲岩區、南明區國有土地范圍內的房屋租賃登記備案工作，其他區、縣（市）房產行政管理部門負責轄區內的房屋租賃登記備案工作。第二章管理第六條下列行為視為房屋租賃：
（一）只提供房屋由他人承包經營的；
（二）將房屋內的場地出租給他人使用的；
（三）將房屋內的設施、設備出租給他人就地使用的；
（四）以聯營、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負盈虧責任的。第七條有下列情形之一的房屋，不得租賃：
（一）未依法取得房屋所有權證書的；
（二）建設拆遷公告范圍內的；
（三）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）不能保證居住、使用安全的；
（六）已抵押，未經抵押權同意的；
（七）託管的房屋未經房屋所有權人委託出租的；
（八）有關法律、法規限制出租的。第八條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同應當包含下列內容：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）糾紛解決方式；
（十）當事人約定的其他條款。
租賃合同可使用統一的合同示範文本。第九條房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。第十條房屋租賃當事人雙方應當在租賃合同簽訂後30日內到房屋所在地房產行政管理部門申請登記備案，辦理《房屋租賃證》。第十一條申請登記備案，應提交下列證件：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋所有權證書；
（三）當事人的合法有效身份證件；
出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書面證明。
出租託管的房屋，須提交房屋所有權人書面委託出租證明。第十二條不得塗改或轉借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應當向發證機關申請補發。第十三條公有住宅租賃，租金標准按市人民政府的規定執行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協商議定租金。第十四條房屋租賃，出租人應當按照規定交納稅費。
租賃當事人不得隱瞞租賃價格，偷漏國家稅費。房屋租賃價格明顯低於該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計收稅費。第三章當事人的權利與義務第十五條出租人應當履行房屋的維修義務。房屋自然損壞，出租人未能及時修復，致使房屋發生垮塌事故，給承租人或者第三人造成財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。但合同約定由承租人承擔修繕責任的除外。
因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。第十六條承租人在所承租的房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。第十七條租賃期限內，出租人需轉讓房屋所有權的，應當在轉讓前三十日內通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。承租人放棄優先購買權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。

㈦ 貴陽市物業管理規定

第一條 根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。第二條 本規定適用於本行政區域內的物業管理活動。第三條 市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，並直接負責雲岩、南明區行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
其他區、縣（市）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第四條 新建物業，應當實行物業管理。
根據業主意願，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者採取其他形式進行管理，經超過70％的業主同意，應當實行物業管理。第五條 房地產行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等情況，劃分物業管理區域。
在省尚未對物業管理區域的劃分標准作出具體規定前，物業管理的區域的劃分依據下列條件：
（一）物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立；
（二）業主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；
（三）住宅物業不低於3萬平方米；
（四）與社區居民委員會自治區域相適應。
原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標准。第六條 建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業服務合同之日起5個工作日內，向物業管理企業移交規定的資料，同時將上述資料副本和專項物業維修資金交物業所在地房地產行政主管部門。
房地產行政主管部門對代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會成立後及時移交，並監督使用。
物業管理企業應當在物業服務合同終止前7日內，將資料移交業主委員會。第七條 物業，有超過50％業主提議或者投入使用二年以上的，由物業所在地房地產行政主管部門指導召開業主大會，選舉產生業主委員會。
原有物業實施物業管理，首次業主大會由物業所在地房地產行政主管部門組織召開。
召開業主大會，應當邀請社區居民委員會派員參加。第八條 業主在首次業主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按照下列規定享有：
（一）住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權：
（二）非住宅房屋按所有權標明的建築面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權：
（三）未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建築面積，每100平方米有一票投票權。第九條可以委託代理人參加業主大會會議，代理人應當具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）有授權委託書。第十條 業主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業管理區域的大小確定。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。
業主可以給予業主委員會主任、副主任必要的報酬，具體數額由業主大會確定。第十一條 業主委員會產生後30日內，應當向物業所在地房地產行政主管部門備案，並提供下列文件：
（一）業主委員會成員基本情況；
（二）物業服務合同。第十二條 業主委員會、物業管理企業應當定期舉行聯席會議，協商解決下列問題：
（一）維修項目的確定、驗收及資金使用；
（二）物業服務費的調整、欠繳及處理：
（三）物業共用部位、共用設施設備的收益和分配；
（四）物業管理發生的其他問題。
舉行聯席會議，應當通知物業所在地社區居民委員會和房地產行政主管部門派人參加。第十三條 規劃管理部門審查商品房開發項目，應當在規劃設計總圖和單體方案中，確定物業管理用房的位置和面積。
物業管理用房的位置應當便於物業管理。物業管理用房的面積，按不低於建設項目房屋建築面積的3‰配置。第十四條建設單位在物業預售、銷售過程中，不得將物業管理服務作為廣告宣傳的內容。
建設單位在物業銷售時，應當將前期物業管理企業的選聘方式和結果告知買受人。第十五條 物業管理用房的所有權依法屬於全體業主，未經全體業主同意，業主委員會或者物業管理企業不得轉讓或者用於擔保：未經業主大會同意，不得出租或者改變用途。
已成立業主委員會的物業管理用房，由業主委員會向房屋產權監理部門申請辦理業主房屋共有權證。房屋產權監理部門在物業管理用房產權登記時，應當在房屋所有權證上標明物業管理用房的位置、面積和用途。

㈧ 城市房屋登記管理條例

法律分析：第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益。

第二條 本辦法適用於城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。

第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

㈨ 貴陽市城市房地產管理辦法(2004修正)

第一章總則第一條為加強城市房地產管理，合理利用國有土地，保障房地產權利人的合法權益，維護房地產市場的正常秩序，促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規、結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，均適用本辦法。第三條在本市依法取得國有土地使用權和房屋所有權的單位或者個人，必須依法到市、縣（市）人民政府土地行政管理部門登記，辦理土地使用權證書，到市、縣（市）人民政府房產行政管理部門登記，辦理房屋所有權證書。
具有國有土地使用權證書、房屋所有權證書的房地產受法律保護。第四條市人民政府土地行政管理部門、房產行政管理部門、建設行政管理部門應當按規定的職權，各司其職，密切配合，管理全市房地產工作。
市人民政府土地行政管理部門主管全市土地使用權出讓工作，對土地使用權轉讓、出租、抵押、終止等進行權屬管理和監督檢查。市人民政府房產行政管理部門主管全市房地產轉讓、抵押及房屋租賃的經營管理工作，對房屋進行權屬管理。市人民政府建設行政管理部門主管全市房地產開發管理工作。
縣（市）人民政府土地行政管理部門、房產行政管理部門、建設行政管理部門按照規定的管理許可權和本級人民政府的職責劃分，負責其行政區域內的房地產管理工作。
城市規劃、工商行政管理等部門按照各自職責，協同做好本市房地產管理工作。第五條房地產管理的有關機關必須嚴格依法行政，提高辦事效率，切實保障房地產權利人的合法權益。
房地產權利人依法辦理各種手續，房地產管理的機關必須按規定的時限予以辦結。
房地產管理中的各項收費項目和收費標准，按有關規定報省物價、財政部門批准後執行。第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第六條土地使用權出讓，由市、縣（市）人民政府土地行政管理部門會同計劃、規劃、建設、房產行政管理部門制定土地使用權出讓計劃和方案，報市、縣（市）或者市以上人民政府批准後組織實施。
集體土地未經依法征為國有，其土地使用權不得出讓。第七條土地使用權出讓，可以採取招標、拍賣或者雙方協議方式；商業、旅遊業、娛樂業、豪華住宅等用地，必須採取招標、拍賣方式。第八條土地使用權招標出讓程序：
（一）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門根據批準的土地使用權出讓方案，發布招標公告；
（二）投標者向市、縣（市）人民政府土地行政管理部門領取招標文件，繳納保證金；
（三）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門會同規劃、建設、房產等有關管理部門進行開標、評標、決標，並在決標之日起7日內向中標者發出中標通知書，向未中標者退還投標保證金（不計利息）；
（四）中標者在接到中標通知書之日起10日內與市、縣（市）人民政府土地行政管理部門簽訂土地使用權出讓合同。超過期限，取消其中標權，投標保證金不予退還，另行組織招標。第九條土地使用權拍賣出讓程序：
（一）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門根據批準的土地使用權出讓方案，發布土地使用權拍賣公告；
（二）競投者按拍賣公告規定的時間，到市、縣（市）人民政府土地行政管理部門競投登記，領取有關文件，並繳納保證金；
（三）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門按公告規定的時間、地點主持拍賣，競得者當場與市、縣（市）人民政府土地行政管理部門簽訂土地使用權出讓合同，並按規定交付定金；
（四）拍賣後5日內市、縣（市）人民政府土地行政管理部門向其他競投者退還保證金（不計利息）。第十條土地使用權協議出讓程序：
（一）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門向有意受讓人提供經批准出讓地塊的必要資料；
（二）有意受讓人在規定時間內向市、縣（市）人民政府土地行政管理部門提交土地開發建設方案、計劃、資信證明等有關文件；
（三）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門對有意受讓人提交的文件資料進行審核論證，在15日內作出答復；
（四）市、縣（市）人民政府土地行政管理部門與有意受讓人協商一致後，雙方簽訂土地使用權出讓合同，並由受讓人交付土地使用權出讓金總額20％的定金。