鄭州市城市房屋租賃管理條例

① 鄭州市人民代表大會常務委員會關於廢止部分地方性法規的決定(2022)

一、《鄭州市兒童計劃免疫條例》（1994年4月22日鄭州市第十屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過1994年9月1日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第九次會議批准根據2010年8月27日鄭州市第十三屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過 2010年9月29日河南省第十一屆人民代表大會常務委員會第十七次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正）二、《鄭州市信訪條例》（1995年6月12日鄭州市第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過1995年9月6日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批准根據1996年10月31日鄭州市第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過1997年1月16日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改＜鄭州市信訪條例＞的決定》第一次修正根據2004年3月26日鄭州市第十一屆人民代表大會常務委員會第四十五次會議通過 2004年8月1日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改＜鄭州市信訪條例＞的決定》第二次修正）三、《鄭州市建設項目審計條例》（2000年9月6日鄭州市第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過2001年3月30日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議批准 根據2018年8月29日鄭州市第十四屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過 2018年11月29日河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正）四、《鄭州市城市房屋租賃管理條例》（2002年8月30日鄭州市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過2002年11月30日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批准 根據2018年8月29日鄭州市第十四屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過 2018年11月29日河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正）五、《鄭州市國有土地有償使用條例》（2003年4月30日鄭州市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議通過2003年8月2日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第四次會議批准）六、《鄭州市飼料和飼料添加劑管理條例》（2004年3月26日鄭州市第十一屆人民代表大會常務委員會第四十五次會議通過2004年9月25日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准根據2010年8月27日鄭州市第十三屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過2010年9月29日河南省第十一屆人民代表大會常務委員會第十七次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正）
本決定自公布之日起施行。

② 鄭州市人民政府關於修改和廢止部分市政府規章的決定

一、對下列政府規章中與《中華人民共和國行政強製法》相抵觸的規定作出修改
（一）《鄭州市城市公共消火栓管理辦法》（市政府令第85號）刪除第十四條中的「對逾期不恢復原狀的，應當強制拆除或清除，所需費用由違法行為人承擔」。
（二）《鄭州市城市市容和環境衛生責任制施行辦法》（市政府令第91號）刪除第十四條第二款。
（三）《鄭州市全民義務植樹實施辦法》（市政府令第112號）刪除第二十五條中的「逾期拒不繳納義務植樹綠化費的，按日加收3%的滯納金」。
（四）《鄭州市無公害農產品管理辦法》（市政府令第120號）刪除第三十三條第一款中的「予以查封、扣押，並進行無害化銷毀」；將第三十三條第一款修改為「農業行政主管部門應對檢測出的有害物質超過安全標準的農產品，依法予以處理」。
（五）《鄭州市燃氣管理條例實施細則》（市政府令第131號）1.刪除第二十一條第二款中的「滯納金及」。2.刪除第二十三條第二款中的「並加收滯納金」。
（六）《鄭州市查處非法傳銷辦法》（市政府令第133號）刪除第十三條第（五）項。
（七）《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》（市政府令第137號）刪除第十二條第一款中的「逾期繳納的，每逾期一日，加收應繳土地收益金額3‰的滯納金」。
（八）《鄭州市再生資源回收管理辦法》（市政府令第142號）刪除第二十七條第（一）項中的「並可依法強制清除」。
（九）《鄭州市城市雕塑建設管理辦法》（市政府令第150號）刪除第二十八條第（一）項中的「逾期未拆除的，依法予以拆除，所需費用由建設單位承擔」。
（十）《鄭州市散裝水泥和預拌混凝土管理規定》（市政府令第158號）刪除第二十三條中的「並按日加收應繳專項資金萬分之五的滯納金。」
（十一）《鄭州市城市霓虹燈門頭牌匾和夜景照明管理辦法》（市政府令第172號）刪除第九條中的「逾期未改正或未拆除的，可以強制拆除」。
（十二）《鄭州市黃河風景名勝區管理辦法》（市政府令第182號）刪除第十七條第二款中的「無法改造或改造不合格的，應當予以拆除」。
（十三）《鄭州市消防安全責任制實施辦法》（市政府令第185號）刪除第十條第（五）項中的「實施臨時查封和強制執行」。
（十四）《鄭州市發展應用新型牆體材料管理辦法》（市政府令第191號）刪除第十六條中的「逾期繳納的，按日加收0.5‰的滯納金」。
（十五）《鄭州市醫療糾紛預防與處理辦法》（市政府令第193號）刪除第二十條第（三）項。二、對下列政府規章中與《國有土地上房屋徵收與補償條例》不一致的規定作出修改
（一）《鄭州市商品房銷售管理辦法》（市政府令第111號）將第二十條第（五）項修改為「房屋徵收補償已經落實」
（二）《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》（市政府令第137號）將第九條第（七）項修改為「在依法發布房屋徵收公告范圍內」
（三）《鄭州市政府信息公開規定》（市政府令第143號）將第七條第（二）項3修改為「徵收土地、房屋的批准文件、補償標准、補償方案等情況」三、廢止下列政府規章
（一）《鄭州市教育費附加徵收管理辦法》（市政府令第72號）
（二）《鄭州市城市供水管理條例實施細則》（市政府令第126號）

本決定自公布之日起施行。

③ 房客到期不付房租怎麼辦

房客到期不付房租，可以按照合同規定要求其支付房租，如果還拒不支付房租，可以向法院進行起訴。

根據所述如果中介只是中間介紹雙方簽訂租房合同，在雙方簽訂完租房合同後，中介是不負其他責任的，其他責任由承租方和租房按照合同約定來執行。

《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

(3)鄭州市城市房屋租賃管理條例擴展閱讀：

根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

④ 鄭州剛出台的《河南省房屋租賃管理辦法》是否違法

看不明白這個管理辦法制定的目的是什麼。公布某區域某類型房子的租賃價，不代表人家一定會按那價格出租吧。鄭州現在的房租已經跟月供差不多了，我剛租的九十多平的小三室2800，已經算是最便宜的了。這規定對於租賃安全有一定效果，但這個稅收。。。是為了進一步漲房租直至大家都租不起房來做准備的么

⑤ 鄭州市2017年廉租房的法律法規

鄭州市廉租住房保障法第一章總則第一條為促進廉租住房制度建設,逐步解決城市低收入家庭的住房困難,根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《廉租住房保障法》(建設部、發展改革委、監察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家統計局第162號令)和《鄭州市人民政府關於完善住房保障體系穩定住房價格的若干意見》(鄭政〔2007〕24號),制定本法。第二條本法適用於本市市區(不含上街區)范圍內城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及監督管理。第三條本法所稱城市低收入住房困難家庭,是指市區范圍內家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規定條件的家庭。第四條市房地產行政管理部門負責本行政區域廉租住房保障工作。廉租住房保障的具體工作可以由市廉租住房管理公室實施。區房地產行政管理部門負責各區廉租住房保障工作。廉租住房保障的具體工作可以由各區人民政府確定的實施機構以及街道事處、鄉(鎮)政府實施。發展改革、建設、監察、民政、財政、國土資源、規劃、統計、公安、勞動和社會保障、物價、稅務、金融管理、土地儲備及住房公積金管理等部門按照各自職責,共同做好廉租住房保障工作。第五條城市低收入家庭住房保障發展規劃及年度計劃納入全市國民經濟和社會發展規劃以及住房建設規劃。市房地產管理局負責會同有關部門制定本市城市低收入家庭住房保障發展規劃及年度計劃,明確廉租住房保障的工作目標和措施,報市人民政府批准後實施。第二章保障方式及標准第六條本市廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主,實物配租和公房租金核減為輔。(一)發放租賃住房補貼是指市、區人民政府向符合條件的申請家庭按照規定的標准發放租賃住房補貼,由其自行承租住房。(二)實物配租是指市、區人民政府向符合條件的申請家庭提供住房,並按照規定標准收取租金。(三)公房租金核減是指市、區人民政府參照租賃住房補貼標准,向承租公有住房且符合條件的申請家庭在住房保障面積標准范圍內的租金進行補貼。符合條件的申請人只能享有一種保障方式。第七條租賃住房補貼保障面積及補貼標准,由市房地產管理局會同市財政、民政和物價等部門根據我市經濟發展水平、居民平均住房狀況、市場平均租金和城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定,報市人民政府批准後每年向社會公布一次。2008年租賃住房補貼保障面積為20平方米/人,補貼標准為5元/人·月·平方米。第八條租賃住房補貼額度按照住房保障面積、補貼標准、家庭人口和補貼系數等因素綜合確定,具體計算公式見附件1。第九條實物配租保障面積原則上不超過50平方米/戶。第十條實物配租租金標准實行政府定價,原則上按照公有住房租金標準的25%執行。第三章保障資金第十一條廉租住房保障資金採取多種渠道籌措。主要包括:(一)住房公積金增值收益計提貸款風險准備金和管理費用後的全部余額;(二)從土地出讓凈收益中按照不低於10%的比例安排用於廉租住房保障的資金;(三)行政、事業單位公有住房出售收入的5%;(四)經濟適用住房轉讓時補繳的政府收益;(五)市、區人民政府財政預算安排用於廉租住房保障的資金;(六)上級財政安排的廉租住房建設、收(回)購及租賃住房補貼等專項資金;(七)廉租住房實物配租的租金收入;(八)社會捐贈及其他方式籌集的資金。第十二條廉租住房保障資金實行專項管理、分帳核算、專款專用,專項用於廉租住房保障開支,包括收(回)購、改建和新建廉租住房開支以及發放租賃住房補貼開支。第十三條廉租住房租金收入專項用於廉租住房的修繕維護、設備維修更新和管理等,不足部分在市、區財政一般預算中安排。第十四條廉租住房保障資金根據不同的來源渠道,實行市、區廉租住房專戶管理。第十五條市財政部門應當會同市房地產行政管理部門制定廉租住房保障資金管理法。市財政、審計和監察部門要加強對廉租住房資金籌集、管理和使用的監督、審計。第四章建設管理第十六條廉租住房建設用地以劃撥方式供應。納入本市年度土地供應計劃,在申報年度用地計劃指標時單獨列出,確保優先供應。廉租住房建設用地的規劃布局,應當考慮城市低收入住房困難家庭的居住和就業便利,做到科學規劃、合理布局、就近避遠、方便生活。第十七條新建廉租住房,應根據城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結構;單套建築面積控制在50平方米以內;按照發展節能省地環保型住宅的要求,推廣新材料、新技術、新工藝。新建廉租住房採取在經濟適用住房和普通商品住房項目中配套建設與相對集中建設相結合的方式。第十八條配套建設廉租住房的經濟適用住房項目和相對集中建設的廉租住房項目,應當根據投資主體,分別由市、區廉租住房保障行政管理部門提出廉租住房總建築面積、套數、空間布局、套型結構,以及建成後的移交或者回購等意見,並在用地規劃和國有土地劃撥決定書中明確。第十九條配套建設廉租住房的普通商品住房項目,應當由市廉租住房保障行政管理部門提出廉租住房總建築面積、套數、空間布局、套型結構,以及建成後的移交或者回購等意見,並在用地規劃、土地出讓前置條件和國有土地使用權出讓合同中明確。第二十條配套建設過渡性廉租住房的城中村和舊城改造項目,應當由市廉租保障住房行政管理部門提出廉租住房總建築面積、套數、空間布局以及套型結構等意見,並在用地規劃、土地出讓前置條件和國有土地使用權出讓合同中明確。第二十一條市人民政府投資建設、收(回)購的廉租住房由市廉租具體管理;區人民政府投資建設、收(回)購的廉租住房由區廉租具體管理。在城中村和舊城改造項目中配套建設的過渡性廉租住房由區人民政府統一管理,租用期限和租金標准按市人民政府有關規定執行。第二十二條新建廉租住房,回購價格按照市物價部門核定的經濟適用住房基準價格加上房屋裝修費用計算;政府收購其他住房作為廉租住房的,收購價格按照市場價確定。第二十三條配套建設的廉租住房,在滿足實物配租工作需要後,多餘房屋作為可租賃住房以一定租金標准向領取租賃住房補貼的家庭出租,租金標准由市物價部門會同市房管、財政和民政部門根據我市住房市場租金標准、財政承受能力等因素確定,經市人民政府批准後執行。仍有多餘房屋的,作為周轉住房向外來務工人員和大中專畢業生出租。第二十四條廉租住房建設免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。市人民政府規定許可權范圍內的經營服務性收費減半徵收。廉租住房建設、收(回)購和租賃,按照《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)文件有關規定,享受稅收優惠政策。第二十五條政府投資集中建設廉租住房項目按照《鄭州市人民政府投資項目管理條例》有關規定執行。第二十六條新建廉租住房在交付使用前,應當進行簡單裝修,具備基本居住條件。裝修費用納入建房成本。政府收購其他住房作為廉租住房時,應視實際需要進行基本裝修,相關費用根據房屋權屬情況,分別從市、區廉租住房保障資金中支出。廉租住房的建設裝修標准見附件2。第五章申請及核准第二十七條符合下列條件的低收入住房困難家庭可申請廉租住房保障:(一)具有市區常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上;(二)持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低於我市城市居民最低生活保障標准2倍的低收入家庭認定證明;(三)無自有住房,或者人均住房建築面積低於12平方米。其他應當列入廉租住房保障的家庭按市人民政府有關規定執行。第二十八條申請廉租住房保障應當以家庭為單位,家庭成員間具有法定的贍養、扶養和撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。第二十九條申請廉租住房保障應當提交以下資料:(一)戶口簿、身份證和結婚證,未婚、離異或者喪偶的提供相關證明;(二)民政部門核發的《鄭州市城鎮居民最低生活保障金領取證》或者其他合法的低收入證明;(三)無住房或者人均住房建築面積低於12平方米的證明;(四)其他證明資料。第三十條申請廉租住房保障按照以下程序:(一)申請:申請人向戶籍所在地街道事處或者鄉(鎮)政府領取《鄭州市廉租住房保障申請表》,提出書面申請,並提交本法第二十九條規定的相關資料。(二)受理:街道事處或者鄉(鎮)政府應當自受理申請之日起20日內,就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核,並對家庭人口、家庭資產、現居住地點和工作單位等情況進行調查,提出受理意見。審核、調查結果和受理意見應當在申請人戶籍所在地公示,公示時限不得少於10日。公示期滿後,將申請資料和受理意見提交區民政部門。(三)初審:各區民政部門應當自收到申請資料之日起10個工作日內,就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見,並將申請人的申請資料轉區廉租。各區廉租自收到申請資料起10個工作日內就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見。申請人家庭收入和住房狀況同時符合規定條件的,由區廉租將申請資料和初審意見報送市廉租。不符合規定條件的,由區廉租書面通知申請人,並說明理由。(四)審核:市廉租自接到申請資料10個工作日內對申請人的條件進行審核。符合規定條件的,將申請人姓名、工作單位、現住房地址、家庭人口、家庭人均住房面積、家庭收入、受理單位及廉租住房保障方式等情況在申請人戶籍所在地和居住地公示,公示時限為15日。對公示內容有異議的,異議提出人應當以書面形式向市廉租提出,市廉租應當自接到異議之日起10個工作日內重新調查核實。經核實,申請人確實不符合規定條件的,由市廉租書面通知申請人,並說明理由。(五)核准:經公示無異議或者經核實異議不成立的,市廉租對申請人進行登記後核發全市統一編號的廉租住房保障證明,明確保障方式、保障標准、批准時間和有效期限等內容,並在申請人居住地和市房地產管理局網站()上向社會公開登記結果。第三十一條廉租住房保障實行動態管理,廉租住房保障證明有效期限為一年。保障對象應當在有效期滿前一個月,主動向區廉租如實申報家庭收入、家庭人口和住房情況。區廉租應當會同有關部門在10個工作日內對其申報情況進行年度審核,並將審核結果報市廉租。市廉租應當在廉租住房保障證明有效期屆滿前復核完畢。保障對象家庭收入、家庭人口和住房情況無變動的,廉租住房保障證明有效期限延續一年;保障對象家庭收入、家庭人口和住房情況發生變動但仍符合保障條件的,應當根據實際變動情況對廉租住房保障證明作出變更登記;不再符合廉租住房保障條件的,收回廉租住房保障證明。廉租住房保障證明有效期限內,保障對象的家庭收入、家庭人口和住房情況發生變動的,應當及時向區廉租如實申報。第三十二條廉租住房實物配租保障家庭不再符合保障條件時,應當騰退所租住的廉租住房。暫時無法騰退的,給予3個月的過渡期,過渡期內按公房租金標准計租。過渡期滿,仍不騰退廉租住房的,按市場租金標准計租。第六章租賃住房補貼發放及實物配租第三十三條租賃住房補貼由市廉租支付給保障對象。市廉租應當為保障對象在銀行個人專戶,委託銀行按月支付。第三十四條市廉租發放租賃住房補貼時,應當與保障對象簽訂租賃住房補貼協議,並在協議中明確補貼額度、停止發放補貼的情形等內容。第三十五條保障對象承租政府提供的可租賃住房的,應當根據房屋權屬情況分別與市或者區廉租簽訂《房屋租賃合同》,並將房屋租金按月繳至市、區廉租指定帳戶。房屋租金超出租賃住房補貼的,超出部分由保障對象自行承擔。第三十六條實物配租的廉租住房來源主要包括:(一)市、區人民政府新建、改建和收(回)購的住房;(二)騰退的公有住房;(三)社會捐贈的住房;(四)其他渠道籌集的住房。第三十七條實物配租原則上用於保障對象中的烈士遺屬、嚴重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無自有住房的家庭。第三十八條對符合實物配租保障條件的保障對象採取輪候方式安排實物配租。市廉租根據廉租住房保障證明所載的批准時間按先後順序實施輪候。輪候期間,市廉租應當先向保障對象按規定標准發放租賃住房補貼。在輪候期間,保障對象家庭基本情況發生變化的,應當及時告知區廉租。區廉租核實後,將核實結果報市廉租,由市廉租根據實際情況做出變更登記或者取消輪候資格的決定。第三十九條對輪候到位的保障對象,根據廉租住房權屬情況,按照國家有關規定,分別由市、區廉租與其簽訂《鄭州市廉租住房租賃合同》,出具《廉租住房入住通知書》,入住手續。第四十條實物配租保障對象應當根據房屋權屬情況,將房屋租金按月繳至市、區廉租指定帳戶。第四十一條對公房租金核減保障對象,應當根據其租賃房屋的權屬情況,分別由市、區廉租與其簽訂公房租金核減補貼協議,並在協議中明確補貼額度、停止發放補貼的情形等內容。第四十二條公房租金核減所需補貼資金根據保障對象承租的房屋產權歸屬情況,分別從市、區廉租住房保障資金中支出。第七章監督管理第四十三條市房地產管理局應當會同有關部門,加強對廉租住房保障工作的監督檢查,並公布監督檢查結果。第四十四條市、區廉租應當按戶建立廉租住房保障檔案,並採取定期走訪、抽查等方式,及時掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關情況。第四十五條廉租住房保障對象有下列行為之一的,應當退出廉租住房保障:(一)將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途3個月以上的;(二)無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;(三)無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。第四十六條廉租住房實物配租保障對象未按照合同約定騰退廉租住房的,市、區廉租住房保障行政管理部門應當責令其限期騰退;逾期未騰退的,可以按照合同約定,採取調整租金等方式處理,或者依照有關法律法規規定處理。第四十七條對以欺騙等不正當手段,取得審核同意或者獲得廉租住房保障的,由廉租住房保障行政管理部門給予警告;對已經登記但尚未獲得廉租住房保障的,取消其登記;對已經獲得廉租住房保障的,責令其退還已領取的租賃住房補貼,或者騰退實物配租住房並按市場價格補交以前房租。第四十八條廉租住房保障實施機構違反本法規定,不執行政府規定的廉租住房租金標準的,由價格主管部門依法查處。第四十九條廉租住房保障行政管理部門、廉租住房保障實施機構及其工作人員,違反本法規定,在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第八章附則第五十條鄭東新區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區的廉租住房保障參照本法執行。各縣(市)、上街區可依據本法,結合當地實際情況,制定具體實施法。第五十一條本法自2008年9月1日起施行。2004年5月17日發布的《鄭州市城鎮最低收入家庭廉租住房管理法》(鄭政〔2004〕47號)同時廢止。

⑥ 鄭州市人民代表大會常務委員會關於修改《鄭州市城市房地產市場管理條例》的決定(2005)

一、將第二條內容修改為：「凡在市、縣（市）城市規劃區內進行房產買賣、抵押、拍賣、贈與等活動，均應遵守本條例。」增加一款作為第二款，內容為：「城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關規定執行。」二、刪去第六條第一款、第二款，將第三款內容修改為：「國土資源、價格、規劃、建設、工商行政管理、財政、國有資產、稅務、公安等有關部門應在各自職責范圍內，配合房地產市場行政主管部門做好房地產市場管理工作。」三、將第七條第一款內容修改為：「房地產轉讓是指房屋所有權人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權及該房屋佔用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。」
將第二款第一項內容修改為：「一方提供以出讓方式取得的國有土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；」增加一項作為第三項，內容為：「以房地產作價入股，房地產權屬發生變更的」。四、將第十條修改為：「轉讓房產必須持有房屋所有權證，預售商品房必須持有商品房預售許可證。」五、將第十一條第一項內容修改為：「建設單位具有開發經營資質」，將第二項內容修改為：「持有合法的國有土地使用證和建設工程規劃許可證」，將第四項內容修改為：「已取得施工許可證，並已確定施工進度和交付日期」，增加一項作為第五項，內容為：「法律、法規規定的其他條件」。增加一款作為第二款，內容為：「商品房預售所得款項，必須用於有關的房地產工程建設。」六、將第十二條第三款內容修改為：「商品房預售單位刊發預售廣告，應當向廣告經營單位交驗商品房預售許可證，並在廣告內容中載明商品房預售許可證編號。」七、將第十六條中的「將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理，由市或縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門代收。」修改為：「將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳財政，由市或縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門代收。」八、將第十八條內容修改為：「房地產轉讓成交後，雙方當事人須持房屋權屬證書、國有土地使用證、當事人身份證明、轉讓合同、契稅完稅憑證等有關材料到市或縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門辦理轉讓手續。」
增加一款作為第二款，內容為：「對符合條件的，房地產市場行政主管部門應當自受理之日起二十個工作日內辦理過戶登記，核發房屋權屬證書；對不符合條件的，應當即時書面通知申請人。」九、刪去第二十一條。十、刪去第三章（第二十二條至第三十六條）。十一、增加一條作為第二十二條，內容為：「下列房地產可以設定抵押：（一）已取得房屋所有權證的房屋；（二）承購人對已經預購的商品房；（三）符合國家規定的在建房地產工程。」十二、將第三十八條改為第二十三條，刪去第一款。將第二款內容修改為：「（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療等公共福利性質的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的建築物；（四）司法機關、行政機關依法查封、扣押或以其他形式限制轉移的房地產；（五）房地產開發企業對已經預售出的房地產；（六）在依法公告拆遷范圍內的房地產；（七）已出租的公有住宅房屋；（八）佔用或應分攤的國有土地使用權已設定抵押的在建房地產工程及建成的建築物；（九）法律、法規規定不得抵押的其他房地產。」十三、將第四十五條修改為第三十條，將第一款內容修改為：「有下列情況之一的，抵押權人可以向人民法院申請處分被抵押的房地產……」。刪去第二款。十四、將第四十八條修改為第三十三條，第二項內容為：「房地產抵押權人與抵押人協議以拍賣所得價款受償的房地產。」十五、將第四十九條修改為第三十四條，增加一款作為第三款，內容為：「房地產拍賣前，拍賣人應當到房地產市場行政主管部門和土地行政主管部門核實房地產權屬情況。」十六、將第五十條修改為第三十五條，將「委託拍賣者應根據被拍賣的房地產的具體情況確定最低價」修改為「委託人應根據被拍賣的房地產的具體情況確定保留價」。十七、將第五十二條修改為第三十七條，內容為：「房地產拍賣成交後，買受人與拍賣人應當簽署成交確認書。」十八、第五十四條改為第三十九條，第四項修改為：「房地產轉讓、租賃、互換等居間介紹、銷售代理活動」，增加一項作為第五項，內容為：「房屋置業擔保業務」。

⑦ 房屋出租合同沒到期不想出租了違約責任怎麼算

房屋出租合同沒到期，不想出租了違約的應當按照違約條款規定來進行賠償。

以鄭州為例，根據《鄭州市城市房屋租賃管理條例》第二十九條房屋租賃期滿，承租人未經出租人同意或未與出租人達成續租協議而逾期不搬出的，承租人除照付租金外，應按合同約定支付違約金；合同未約定的，按原租金的百分之十五向出租人支付違約金；給出租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第三十二條承租人、受轉租人使用租賃房屋，不得影響他人正常生產、生活；不得從事違法犯罪活動。

(7)鄭州市城市房屋租賃管理條例擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

⑧ 鄭州市城市公有房屋管理條例(1997修正)

第一章總則第一條為加強城市公有房屋管理，保護社會主義公共財產，保障城市公有房屋所有權人和使用人的合法效益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條公有房屋是指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設施。
全民所有的房屋產權屬國家所有。國家授權管理全民所有房屋的全民所有制單位在授權范圍內，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利並承擔其責任。
集體所有的房屋產權屬於勞動群眾集體所有。勞動群眾集體組織對其依法享有佔有、使用、收益和處分的權利並承擔其責任。
公有房屋產權人依法享有該房屋使用范圍內的土地使用權。第三條公有房屋所有權和使用權受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第四條本條例適用於本市市區、建制鎮、工礦區的城市規劃區范圍內的公有房屋，以及全民所有制單位和城鎮集體所有制單位所有的地處農村的公有房屋。第二章管理體制第五條市房產管理部門是本市公有房屋管理工作的行政主管部門。
縣（市）、區房產管理部門按照管理許可權負責本縣（市）、區公有房屋的管理工作。
城市規劃、土地、財政、國有資產、物價和工商行政等部門應當按照各自的職責，配合房產管理部門做好公有房屋的管理工作。第六條公有房屋實行房產管理部門直管和產權單位自管相結合的管理制度。
本市的各級行政事業單位由財政投資建造的房屋、法院判決和依法收歸國家所有的房屋及按規定由房產管理部門直接管理的其他公有房屋（以下稱直管公房），由房產管理部門直接管理。
按國家規定屬於全民所有制單位所有的房屋和集體所有制單位所有的房屋（以下稱自管公房），由單位自行管理，業務上受房產管理部門的指導。第七條直管公房由房產管理部門的經營單位負責經營管理。
自管公房的產權單位負責本單位自管公房的經營管理。第八條自管公房的產權單位可以將自管公房委託物業管理公司等代為經營和管理，其產權歸屬不變。也可以自願將自管公房產權移交房產管理部門直接管理，產權移交後，不再移交給原產權單位自行管理。第三章產權產籍管理第九條公有房屋實行產權登記發證制度。
市、縣（市）、上街區房產管理部門負責公有房屋產權產籍管理工作，核發公有房屋所有權證件。第十條公有房屋由所有權人按照有關規定向房產管理部門申請產權登記，經審核確認後，領取《房屋所有權證》。
共有的公有房屋由房屋共有人共同申請產權登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》。
設定他項權利的公有房屋，他項權利的權利人應會同所有權人申請他項權利登記，領取《房屋他項權證》。第十一條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》是公有房屋所有權和他項權利的法定憑證，禁止塗改、偽造；如有遺失，應及時向房產管理部門申請補發。第十二條公有房屋需要拆除的，房屋所有權人或建設單位應當持《房屋所有權證》和有關批准文件，到房產管理部門、城市建設拆遷管理部門分別辦理《房屋產權監理證》和《拆遷許可證》後，方可拆除。第十三條公有房屋所有權轉移、房屋狀況變動、他項權利變更，當事人應自轉移、變動、變更之日起三個月內按規定分別到房產、土地管理部門辦理變更登記手續。
房產、土地管理部門應當在市人民政府規定期限內給予辦理。
公有房屋拆除、倒塌、焚毀或其他原因滅失的，房屋所有權人應在三個月內持《房屋所有權證》到房產管理部門辦理注銷登記手續。第十四條公有房屋所有權人申請辦理產權登記或變更、注銷登記手續，應按照有關規定提交房屋產籍資料原件。產權登記或變更、注銷登記手續辦理完畢後，房產管理部門應將房屋產籍資料原件收集歸檔。第十五條房產管理部門負責公有房屋房產測量的管理工作。
公有房屋的房產測量，應當符合房屋管理和房產測量規范的要求，為審查確認產權提供可靠依據。第十六條對暫時不能確認所有權歸屬的公有房屋，由房產管理部門代管。代管房屋在代管期間因自然災害或其他不可抗力因素遭受損失的，房產管理部門不承擔賠償責任。第四章租賃管理第十七條出租公有房屋，應當簽訂書面租賃契約。
出租公有非住宅房屋，出租人應當持《房屋所有權證》或其他合法證件到市、縣（市）、上街區房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》。

⑨ 鄭州市城市房地產市場管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，促進房地產業的發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條凡在市、縣（市）城市規劃區內進行房產買賣、租賃、抵押、拍賣、贈與及國有土地使用權轉讓、出租、抵押等活動，均應遵守本條例。第三條房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。禁止損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。
房地產交易實行房地產價格評估制度。第四條市、縣（市）和上街區人民政府應當加強對城市房地產市場的調控和指導。第五條市、縣（市）和上街區人民政府房產管理部門是城市房地產市場的行政主管部門，負責本行政區域內城市房地產市場的管理工作。第六條市、縣（市）土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押進行監督檢查，辦理土地權屬變更登記。
房地產交易中的價格事宜，應依照國家和省規定接受物價部門的管理和監督檢查。
工商行政管理、財政、國有資產、稅務、公安等有關部門應在各自職責范圍內，配合房地產市場行政主管部門做好房地產市場管理工作。第二章房地產轉讓第七條房地產轉讓是指房屋所有權人和國有土地使用權人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權和國有土地使用權轉移給他人的行為。
下列行為視為房地產轉讓：
（一）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；
（二）收購企業或者企業合並、兼並，房地產轉移給新權利人的；
（三）以房地產抵債或以房地產換物的；
（四）以房屋所有權作為獎品的。第八條土地使用權轉讓的，其地上建築物、其他附著物隨之轉移。
地上建築物、其他附著物所有權轉讓的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第九條有下列情形之一的，房地產不得轉讓：
（一）無合法房屋所有權證、國有土地使用權證的；
（二）房屋所有權或土地使用權有爭議的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的；
（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（六）設定抵押的房地產未書面通知抵押權人的；
（七）依法公告拆遷范圍內的房地產；
（八）法律、法規、規章規定禁止轉讓的其他房地產。第十條轉讓房產必須持有房屋所有權證，轉讓國有土地使用權必須持有國有土地使用權證。預售商品房必須持有商品房預售許可證。第十一條預售商品房應當向市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門辦理預售登記。對符合下列條件的，發給商品房預售許可證：
（一）建設單位具有開發經營資格；
（二）持有合法的國有土地使用權證和建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上；
（四）已簽訂建築施工合同並已確定施工進度和交付日期。第十二條預售商品房，買賣雙方應簽訂書面商品房預售合同並使用統一文本。
商品房預售人應當按照國家有關規定將商品房預售合同報市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門登記備案。
商品房預售單位刊發預售廣告，必須向廣告經營單位交驗商品房預售許可證。第十三條轉讓共有房地產，須經全體共有人書面同意。在同等條件下，共有人享有優先受讓權。
以買賣方式轉讓已出租的房地產，出租人應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先受讓權。第十四條單位按住房制度改革的有關規定向職工出售住房，職工享受國家或單位補貼購買或建造的房屋轉讓，按住房制度改革規定購買的擁有有限產權的房屋轉讓，按國家、省、市有關規定辦理。第十五條以出讓方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，必須符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部國有土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，必須已經按出讓合同約定完成投資總額的百分之二十五以上；
（三）按照出讓合同約定屬於成片開發土地的，必須形成工業用地、其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

⑩ 鄭州市申請廉租房需要什麼條件和手續 謝謝！！

一、條件

（一）具有市區城鎮常住戶口，且家庭中至少有一人取得本市城鎮戶口3年以上，其他成員戶口遷入滿1年以上；

（二）申請家庭連續1年領取民政部門發放的城區居民最低生活保障金；

（三）人均住房建築面積在12平方米以下（含12平方米）；

（四）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系。

二、手續

申請家庭應由其具有完全民事行為能力的成員作為申請人，到戶籍所在地的區廉租辦領取《鄭州市城鎮最低收入家庭廉租住房申請表》（以下簡稱《申請表》），如實填報家庭的基本情況，並提交相關材料。

（一）家庭基本情況包括：

1、申請人及家庭其他成員（含贍養、撫養、扶養成員）的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、文化程度等；

2、申請人及家庭其他成員的經濟收入狀況；

3、申請人家庭現住房性質、位置、面積狀況等。

（二）提供的材料包括：

1、民政部門出具的《鄭州市城區居民最低生活保障金領取證》；

2、街道辦事處或所在單位出具的居民家庭住房證明；

3、家庭成員的身份證明；

4、家庭成員的戶籍證明；

5、家庭成員之間的贍養、撫養、扶養關系證明；

6、其他相關證明。

(10)鄭州市城市房屋租賃管理條例擴展閱讀：

《鄭州市城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十二條，區廉租辦在接到申請家庭填報的《申請表》和所提供材料之日起10個工作日內，完成對申請家庭的住房、收入等狀況的初審。

對符合條件的，區廉租辦將其基本情況在申請人戶籍所在地、現居住地和工作單位公示。公示10日無異議的，區廉租辦上報市廉租辦進行審核；有異議的，區廉租辦應當在5個工作日內進行核實，並將核實結果上報市廉租辦。

市、區廉租辦可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭的收入和住房狀況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當接受調查，如實提供有關情況。

第十三條。對公示及核實符合條件的家庭，市廉租辦應在5個工作日內完成審核，上報市房地產管理局審批，作出准予登記或者不予登記以及保障方式的決定。對准予登記的家庭，實行輪候配租；對不予登記的家庭，由區廉租辦通知申請人，並告知不予登記的理由。

第十四條。申請家庭輪候配租順序，按照登記日期的先後確定，同一日登記的，按同日登記先後順序確定。

在輪候期間，申請家庭的基本情況發生變化的，申請人應當及時告知區廉租辦。區廉租辦核實後，將核實結果報市廉租辦，市廉租辦根據情況做出變更登記或者取消本次配租和輪候資格的決定。

申請家庭無正當理由拒絕接受保障方式或輪候時間的，市廉租辦取消其輪候資格，並在6個月內不得重新申請。