關於容積率的法規

1. 汕頭經濟特區城市建設用地使用性質和容積率規劃管理辦法(2016修正)

第一條為規范城市建設用地使用性質和容積率的規劃管理，維護城鄉規劃的嚴肅性和權威性，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》等法律、法規的基本原則，結合汕頭經濟特區（以下簡稱特區）實際，制定本辦法。第二條特區范圍內建設用地的使用性質和容積率的規劃管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱的建設用地使用性質，按照國家有關城市用地分類與規劃建設用地標准進行分類；所稱的建設用地容積率，是指一定地塊內地上建築物的總建築面積（含陽台和懸挑實體面積）與該地塊實用地面積的比值。第四條市城鄉規劃主管部門組織實施本辦法，並直接負責市區建設用地使用性質和容積率的規劃管理工作；但區人民政府設置城鄉規劃主管部門的，由區城鄉規劃主管部門負責本行政區域內建設用地使用性質和容積率的規劃管理工作。
南澳縣城鄉規劃主管部門負責本行政區域內建設用地使用性質和容積率的規劃管理工作。
市、區（縣）人民政府有關行政管理部門按照各自職責協助實施本辦法。第五條建設用地的使用性質、容積率等規劃條件，應當以控制性詳細規劃為依據，由城鄉規劃主管部門提出。
尚未編制控制性詳細規劃的建設用地有下列情形之一的，城鄉規劃主管部門可以根據總體規劃或者分區規劃等規劃和特區的規劃技術規范，提出或者修改使用性質、容積率等規劃條件，在城鄉規劃主管部門網站、行政服務中心辦公場所、建設用地現場予以公示三十天以上，經規劃委員會審議通過並報本級人民政府批准後，作為土地使用權出讓、劃撥以及建設用地規劃許可的依據：
（一）因國家、省或者特區重點建設項目需要使用土地的；
（二）因基礎設施、公益性公共設施建設項目需要使用土地的；
（三）小於二公頃的政府儲備土地；
（四）法律、法規規定的其他情形。第六條任何單位或者個人不得擅自調整建設用地規劃條件確定的使用性質或者容積率，確需調整的，應當按照本辦法的規定進行。
建設單位或者個人應當按照建設用地的規劃條件開發建設，需要調整建設用地的使用性質或者容積率的，應當向城鄉規劃主管部門提出申請，符合本辦法第七條規定的，城鄉規劃主管部門應當就是否需要收回（收購）土地使用權徵求國土、土地儲備等部門意見；不符合本辦法第七條規定，或者需要收回（收購）土地使用權的，不予辦理。不予辦理或者按照本辦法規定不予批准調整的，由城鄉規劃主管部門書面告知申請人並說明理由。第七條建設用地有下列情形之一的，建設單位或者個人可以申請調整使用性質或者容積率：
（一）因修改城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和專項規劃，導致開發建設條件發生變化的；
（二）因城市基礎設施、公益性公共設施或者政府重大項目建設需要，導致開發建設條件發生變化的；
（三）開發建設中發現所在區域的控制性詳細規劃有明顯缺陷的；
（四）2008年1月1日前出讓、劃撥，且所在區域未編制控制性詳細規劃，通過出讓合同、劃撥決定書或者用地批准文件等確定使用性質或者容積率等規劃條件，與周邊現狀建設明顯不協調或者容積率明顯偏低的；
（五）國家和省有關政策發生變化的；
（六）法律、法規和規章規定的其他情形。第八條建設單位或者個人申請調整使用性質或者容積率的建設用地有下列情形之一的，不予批准：
（一）屬於城鄉規劃確定的公共管理與公共服務設施用地、市政公用設施用地、綠地與廣場用地、水域及自然和歷史文化遺產保護用地的；
（二）用地范圍內的建設項目已經核發建設工程規劃許可證、尚未規劃驗收的；
（三）建設用地閑置，未經土地行政主管部門依法處置的；
（四）建設單位或者個人在用地范圍內有違法建設行為，尚未查處完畢的；
（五）法律、法規和規章規定的其他情形。
建設用地屬於工業用地、物流倉儲用地，或者有本辦法第七條第（一）項至第（三）項規定情形之一的，不適用前款第（二）項的規定。
用於保障性住房建設的建設用地不予批准調整使用性質。第九條建設單位或者個人申請調整居住、商業服務業設施用地的容積率且符合控制性詳細規劃的，或者申請將非居住、商業服務業設施用地，確認或者調整為居住、商業服務業設施用地且符合控制性詳細規劃的，按照以下程序辦理：
（一）向城鄉規劃主管部門提出書面申請，說明調整的理由並附調整方案，調整方案應當表明調整前後的用地總平面布局方案、主要經濟技術指標、建築空間環境、與周圍用地和建築的關系、交通影響評價等內容；
（二）符合本辦法第七條規定且不需要收回（收購）土地使用權的，在城鄉規劃主管部門網站、行政服務中心辦公場所、建設用地現場公示十天以上，徵求規劃地段內利害關系人的意見，必要時進行走訪、座談或者組織聽證；
（三）城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃和公示情況，辦理使用性質或者容積率的確認、調整手續並抄告土地主管部門。

2. 容積率規定

容積率規定：

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

影響因素：

容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域。

特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律。

而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。

3. 什麼是容積率 國家規定的最低容積率是多少

容積率又稱建抄築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率只有最高限制，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。

由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會限制你最低是多少。

(3)關於容積率的法規擴展閱讀：

容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

4. 廠房建築容積率規定

法律分析：除因滿足生產設備、技術工藝的要求原因外，每宗標准廠房建設用地的容積率應不小於2.0，每棟標准廠房的層數應為4層（含）以上且帶工業電梯。 舊廠房改造和紡織印染環保綜合處理中心標准廠房建設項目，建築容積率可以放寬到不小於1.5。

法律依據：《中華人民共和國建設工程質量管理條例》

第四十七條 縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標准執行情況的監督檢查。

第四十八條 縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：

(一)要求被檢查的單位供有關工程質量的文件和資料;

(二)進入被檢查單位的施工現場進行檢查;

(三)發現有影響工程質量的問題時，責令改正。

第五十二條 建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，事故發生地的建設行政主管部門和其他有關部門應當按照事故類別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門和其他有關部門報告。

特別重大質量事故的調查程序按照國務院有關規定辦理。

5. 根據國家建設部2006年最新頒布的《城市居住區規劃設計規范》強制條文 容積率誰知道

中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范

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中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB 50180—93（修改本）中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB
50180—93（修改本）
2002年4月1日起施行/(註明:因人手有限,沒有校對,另有幾個圖表沒有上傳,如有需要可與我們聯系)
中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB 50180—93
主編部門：中華人民共和國建設部
批准部門：中華人民共和國建設部
施行日期：1994年2月1日
關於發布國家標准《城市居住區規劃設計規范》的通知
建標〔1993〕542號
根據國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的《城市居住區規劃設計規范》已經有關部門會審，現批准《城市居住區規劃設計規范》GB
50180－93為強制性國家標准，自一九九四年二月一日起施行。
本標准由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規劃設計研究院負責，出版發行由建設部標準定額研究所負責組織。
中華人民共和國建設部
一九九三年七月十六日
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》 GB 50180-93
局部修訂條文及其條文及其條文說明
工程建設標准局部修訂公告
第31號
關於國家標准《城市居住區規劃設計規范》局部修訂的公告
根據建設部《關於印發<一九九八年工程建設國家標准制訂、修訂計劃（第一批）>的通知》(建標[1998]94號)的要求，中國城市規劃設計研究院會同有關單位對《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93進行了局部修訂。我部組織有關單位對該規范局部修訂的條文進行了共同審查，現予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5項）、7.0.5為強制性條文，必須嚴格執行。該規范經此次修改的原條文規定同時廢止。
局部修訂的具體內容，將在近其出版的《工程建設標准化》刊物上登載。
現予公告。
中華人民共和國建設部
2002年3月11日
1 總則
1.0.1 為確保居民基本的居住生活環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區的規劃設計質量，制定本規范。
1.0.2 本規范適用於城市居住區的規劃設計。
1.0.3 居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標准控制規模，應符合表1.0.3的規定。
居住區小區組團
戶數(戶)10000-160003000-5000300-1000
人口(人)30000-5000010000-150001000-3000
1.0. 3a 居住區的規劃布局形式可採用居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團及獨立式組團等多種類型。
1.0.4 居住區的配建設施，必須與居住人口規模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據規劃布局形式統一安排、靈活使用。
1.0.5 居住區的規劃設計，應遵循下列基本原則：
1.0.5.1 符合城市總體規劃的要求；
1.0.5.2 符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；
1.0.5.3
綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建築物與構築物等，並將其納入規劃；
1.0.5.4 適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境；
1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；
1.0.5.6 為工業化生產、機械化施工和建築群體、空間環境多樣化創造條件；
1.0.5.7 為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；
1.0.5.8 充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。
1.0.6 居住區規劃設計除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關法律、法規和強制性標準的規定。
2 術語、代號
2.0.1城市居住區
一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（30000--50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.2居住小區
一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（7080--15000人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.3居住組團
一般稱組團，指般被小河道路分隔，並與居住人口規模（10000--3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.4居住區用地（R）
住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
2.0.5住宅用地（R01）
住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2.0.6 公共服務設施用地（R02）
一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
2.0.7道路用地（R03）
居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。
2.0.8居住區（級）道路
一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
2.0.9小區（級）路
一般用以劃分組團的道路。
2.0.10 組團（級）路
上接小區路、下連宅間小路的道路。
2.0.11宅間小路
住宅建築之間連接各住宅入口的道路。
2.0.12公共綠地(R04)
滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
2.0.13配建設施
與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
2.0.14其它用地(E)
規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
2.0.15公共活動中心
配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
2.0.16道路紅線
城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。
2.0.17建築線
一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
2.0.18日照間距系數
根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
2.0.19建築小品
既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
2.0.20住宅平均層數
住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值（層）。
2.0.21 高層住宅（大於等於10層）比例
高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。
2.0.22中高層住宅（7~9層）比例
中高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。
2.0.23人口毛密度
每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。
2.0.24人口凈密度
每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。
2.0.25 住宅建築套密度（毛）
每公頃居住區用地上擁有的住宅建築套數（套/hm2）。
2.0.26 住宅建築套密度（凈）
每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數（套/hm2）。
2.0.27住宅面積毛密度
每公頃居住區用地上擁有的住宅建築面積（m2/hm2）。
2.0.28住宅建築面積凈密度
每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積(萬m2/hm2)
2.0.29 建築面積毛密度
也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積（m2/hm2）或以居住區總建築面積（萬m2）與居住區用地（萬m2）的比值表示。
2.0.30住宅建築凈密度
住宅建築基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。
2.0.31建築密度
居住區用地內，各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%）。
2.0.32綠地率
居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地的比率（%）。
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、

6. 容積率標準是什麼 容積率計算規則是什麼

容積率標準是什麼？所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率標準是什麼?容積率計算規則是怎樣的呢?

一、容積率標准

容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

二、容積率計算規則

容積率計算規則具體的應根據《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

1、住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)

不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)

不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)

（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 請問房地產容積率是在那部法律中有明確規定

地產容積率是明確規定在《建設用地容積率管理辦法》、《建築工程建專築面積計算規范》、屬《容積率指標計算規則》中。居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。

(7)關於容積率的法規擴展閱讀：

隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續。

只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

8. 什麼是容積率容積率多少合適呢

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字

9. 房地產建築容積率規定不得超過多少容積率管理規定

樓房可謂是身份地位的象徵，在現在物以稀為貴的時代，物質越是稀缺後期收入越高。一套高品質的樓房未來空間巨大。所以我們有必要了解一些樓房的相關知識，如房地產建築容積率規定不得超過多少？房地產容積率管理規定標准？
一、房地產建築容積率規定不得超過多少
1、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、房地產，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。房地產具有低密度、低容積率、環保節能等特點。
2、房地產相對於雙拼、獨棟樓房的售價要低，但依然是獨門獨戶、「頂天立地」的房子，對於購房者夢想住一套帶地但是售價相對於便宜的住宅，房地產可以說是一個很好的選擇。用少的錢買合適的樓房。它的價位在同類樓房產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造，戶型設計豐富而前衛，有特色。
3、樓房左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫。地上層數一般2－3層，有的有地下室，一般而言，總體不超過5層，比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通相對比較方便。
二、房地產容積率管理規定標准
1、非常高檔的獨棟樓房項目，容積率低於0．3
2、一般獨棟樓房項目，容積率0．3～0．5
3、一般的雙拼、房地產，容積率0．5～0．8
4、多層容積率為0．8～1．2樓房，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至房地產，那麼環境相比而言只能算是一般了。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。
以上是小編總結的房地產容積率的相關介紹。房地產具有景觀好，舒適度高等，而容積率又是舒適度的一重要指標。地皮價一直居高不下，開發商們為了謀求更高的效益，不斷增大容積率，導致小區住宅居民幸福感下降。有經濟條件的朋友不妨選擇購買寬敞舒適的樓房。

10. 容積率國家標准嗎

什麼是容積率?

容積率指的是一個小區的總建築面積與用地面積的比。對於發展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對於住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環境良好的居住的小區,高層的住宅容積率應該不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。由於受土地成本的限制,並不是項目都能做得到。對於發展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對於住戶來說,容積了,各樓房間距小,採光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率多少合適之建築類型

1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

2、容積率3.0～6.0,高層項目(樓高100米以內)。

3、容積率2.5～3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

4、容積率1.2～1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3～0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

8、容積率低於0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。

容積率標准

容積率一般是由政府規定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯排別墅為0.4～0.7;

6、獨立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區容積率小於1.0。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關於容積率標准所整理的內容,希望對您有幫助。