江蘇省物業管理條例2010

Ⅰ 江蘇省人民代表大會常務委員會關於修改《江蘇省物業管理條例》等六件地方性法規的決定

一、對《江蘇省物業管理條例》作出修改
（一）將第一條中的「物權法」修改為「民法典」。
（二）刪去第三十六條第三款。
（三）將第三十九條第二款第一項修改為：「建設工程竣工驗收合格，取得自然資源、公安、生態環境、人防等行政管理部門和消防管理機構出具的認可或者准許使用文件，並經建設行政主管部門備案」。
將第二款第三項修改為：「教育、郵政、醫療衛生、文化、體育、環境衛生、養老服務、社區服務以及人民防空等公共服務設施已按照規劃設計要求建成」。
（四）增加一款，作為第四十七條第三款：「物業服務企業應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對於物業服務企業執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。」
（五）增加一條，作為第五十五條：「業主依照法定程序共同決定解聘物業服務企業的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外。
「依據前款規定解除合同造成物業服務企業損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。」
（六）將第五十五條改為第五十六條，修改為：「物業服務合同期限屆滿九十日前，業主委員會應當組織召開業主大會會議，決定續聘或者另聘物業服務企業，並將決定書面通知原物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿九十日前書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「業主依法共同決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿前與原物業服務企業續簽物業服務合同。
「物業服務合同期限屆滿，業主沒有依法作出續聘或者另聘決定，物業服務企業繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知另一方當事人；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。」
（七）將第五十六條改為第五十七條，修改為：「物業服務合同終止的，原物業服務企業應當按照約定期限，沒有約定期限的應當在物業服務合同終止之日起十五日內，退出物業管理區域，並向業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人履行下列交接義務：
「（一）移交佔用的物業共用部分、由前期物業管理開辦費購買的物業辦公設備等固定資產；
「（二）移交本條例第四十條第二款規定的相關資料；
「（三）移交物業服務期間形成的物業和設施設備使用、維護、保養、定期檢驗等技術資料，運行、維護、保養記錄；
「（四）結清預收、代收和預付、代付的有關費用；
「（五）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
「物業服務合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務企業應當繼續處理物業服務事項，維持正常的物業管理秩序，並可以請求業主支付該期間的物業費。」
（八）將第六十條改為第六十一條，修改為：「業主、物業使用人對物業的使用與維護，應當遵守法律、法規、管理規約的規定及業主大會的決定，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求，不得損害公共利益和他人合法權益。」
（九）將第六十五條改為第六十六條，修改為：「業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可以用於補貼物業費。
「業主大會成立後，需要佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車，以及利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當提請業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定後，依法辦理有關手續並公示。利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業主同意。利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，所得收益屬於業主共有，應當單獨列賬。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用。」
（十）將第六十八條改為第六十九條，修改為：「城市管理、公安、市場監督管理、生態環境、衛生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機構，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。」
（十一）將第六十九條改為第七十條，修改為：「住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發、改造的，應當經本幢或者本單元房屋專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。」
（十二）將第七十六條改為第七十七條，修改為：「發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，業主大會或者業主委員會可以申請使用建築物及其附屬設施的維修資金，提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核後進行應急處置：
「（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
「（二）電梯故障危及人身安全的；
「（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
「（四）樓體單側外立面有脫落危險的；
「（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；
「（六）危及房屋安全的其他情形。
「應急維修費用向業主公示後，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。」
（十三）刪去第七十七條第二款。
（十四）將第八十四條改為第八十五條，修改為：「違反本條例第四十八條第一款規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定支付物業費的，業主委員會、物業服務企業可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務企業可以提起訴訟或者申請仲裁。
「物業服務企業不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。」
（十五）將第八十七條改為第八十八條，修改為：「有下列行為之一，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款：
「（一）違反本條例第五十七條第一款規定，原物業服務企業未按照規定履行交接義務的；
「（二）違反本條例第五十七條第二款規定，原物業服務企業在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，不維持正常的物業管理秩序的；
「（三）違反本條例第五十八條第二款規定，被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的。」
（十六）將第九十條改為第九十一條，修改為：「違反本條例第六十八條第一款規定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規定的，由縣級以上地方人民政府城市管理、公安、生態環境、自然資源、建設、房管等有關行政管理部門按照各自職責依法查處。」
（十七）將第九十一條改為第九十二條，將其中的「依法給予行政處分」修改為「依法給予處分」。
（十八）增加一條，作為第九十四條：「其他管理人接受委託，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的，適用本條例有關物業服務企業的規定。」
（十九）將第三十四條、第四十八條、第五十一條、第八十五條中的「物業服務費用」，第三十五條第二款中的「物業服務費」，第五十條中的「物業服務收費」修改為「物業費」。
（二十）將有關條款中的「業主委員會委員」修改為「業主委員會成員」，「民防行政主管部門」修改為「人防行政主管部門」。
此外，對條文順序作相應調整。

Ⅱ 江蘇省物業管理條例的介紹

《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據2003年回10月25日江蘇省十屆人大答常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。

Ⅲ 江蘇省物業管理條例(2021修正)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建築物、構築物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上地方人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，減輕物業服務企業負擔；建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理機制，鼓勵採用新技術、新方法，提高物業管理和服務水平。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）具體負責本轄區內物業管理工作的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。社區居（村）民委員會應當予以協助和配合。第四條縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設或者房產行政主管部門（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責物業管理活動的有關監督管理工作。第五條物業管理行政主管部門應當加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理工作人員和業主委員會成員的培訓，提高物業管理水平，所需經費列入同級人民政府財政預算。

對在物業服務中取得顯著成績或者獲得省級以上物業管理榮譽稱號的物業服務企業，物業管理行政主管部門應當給予表彰、獎勵。第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。第二章物業管理區域第七條物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、建築物規模、共用設施設備、業主人數、自然界限、社區布局、社區建設等因素確定。

規劃行政主管部門在審查住宅建設工程設計方案時，應當聽取物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門對物業管理區域劃分的意見。

建設單位應當根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定物業管理區域。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。第八條新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案，並將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。

已劃定物業管理區域並實施物業管理但尚未向物業管理行政主管部門備案的，由物業服務企業向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案。

已投入使用但尚未劃分物業管理區域的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）徵求相關業主意見後確定物業管理區域。第九條縣（市、區）物業管理行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。

物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建築物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。第三章業主、業主大會與業主委員會第十條房屋的所有權人為業主。

業主應當依照法律、法規和管理規約行使權利，自覺履行法定和約定的義務。第十一條一個物業管理區域成立一個業主大會。

業主大會由物業管理區域內全體業主組成。物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。第十二條業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會，履行業主大會的職責。第十三條符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會或者業主代表大會（以下統稱業主大會）會議：

（一）物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達到百分之五十以上的；

（二）物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上的。

Ⅳ 蘇州市住宅區物業管理條例

第一章總則第一條為了規范住宅區物業管理活動，維護當事人的合法權益，營造良好的生活環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內住宅區的物業管理活動適用本條例。第三條業主可以委託物業服務企業實施專業化、市場化的物業管理，也可以採取自助管理方式自行對物業進行管理。第四條市和縣級市、區房產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的管理和監督工作。
街道辦事處（鎮人民政府）履行本條例規定的相關職責，協調物業管理與社區建設之間的關系，協助房產行政主管部門對物業管理進行指導和監督。
市和縣級市、區人民政府及其規劃、建設、城管、環保、工商、價格、園林綠化、財政、公安等有關行政管理部門按照各自職責，做好物業管理的監督管理工作。第五條物業管理協會是物業服務行業的自律組織，主要負責制訂物業服務行業行為規范，組織物業服務行業從業人員的業務培訓，調處行業內部的爭議，辦理房產行政主管部門委託的其他事項。第二章業主、業主（代表）大會和業主委員會第六條在物業管理活動中，業主享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定接受物業服務企業提供的服務，依法使用物業共用部位、共用設施設備；
（二）享有業主代表、業主委員會委員的選舉權和被選舉權；
（三）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；
（四）提議召開業主大會或者業主代表大會（以下簡稱業主〈代表〉大會），對物業管理的有關事項提出建議；
（五）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用情況享有知情權和監督權；
（六）監督業主委員會的工作和物業服務企業履行物業服務合同；
（七）要求其他業主、非業主使用人停止侵害公共利益的行為；
（八）法律、法規規定的其他權利。
在物業管理活動中，業主應當履行下列義務：
（一）遵守臨時管理規約、管理規約和業主（代表）大會議事規則（以下簡稱大會議事規則），支持物業服務企業按照物業服務合同和物業管理制度實施物業管理活動；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主（代表）大會的決定和業主（代表）大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按時交納物業服務費用，不得拖欠、拒付；
（五）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（六）不得損害公共利益和他人合法權益；
（七）法律、法規規定的其他義務。第七條一個物業管理區域成立一個業主（代表）大會，由一個物業服務企業實施物業管理，同一物業管理區域的地上、地下建築物、設施設備和相關場地不得分割管理。第八條物業管理實行業主（代表）大會制度。業主通過業主（代表）大會和業主委員會行使物業管理權。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。
業主較少的，經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會的職責。
業主戶數超過一百戶的，業主可以決定成立業主代表大會，履行業主大會的職責。第九條業主代表大會由業主按照比例推選的代表組成，業主代表一般不少於三十人，每幢至少有一名業主代表。
業主代表在參加業主代表大會前，就業主代表大會會議擬討論的事項書面徵求所代表的業主的意見；凡需全體業主投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字後，由業主代表提交業主代表大會會議。第十條物業管理區域符合下列情形之一的，應當召開首次業主（代表）大會：
（一）已交付使用物業的建築面積達到物業管理區域建築面積百分之五十以上的，或者達到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超過一年的；
（二）同一物業管理區域內分期開發的住宅區，已交付使用物業的建築面積未達到百分之三十，但交付使用已超過兩年的。第十一條業主（代表）大會由業主負責籌備。首次業主（代表）大會的籌備工作在房產行政主管部門的指導下，由物業所在地街道辦事處（鎮人民政府）組織業主推薦產生籌備組。
物業管理區域符合第十條規定情形的，建設單位和前期物業服務企業應當及時書面告知街道辦事處（鎮人民政府）。街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到書面告知之日起三十日內，負責組織、指導、協調成立首次業主（代表）大會籌備組。未及時書面告知的，街道辦事處（鎮人民政府）應當主動組織、指導、協調成立首次業主（代表）大會籌備組。
籌備組的人數為五至九人的單數，其中街道辦事處（鎮人民政府）和建設單位代表各一名，籌備組的組長由街道辦事處（鎮人民政府）的工作人員擔任。籌備組組成人員名單確定後，應當在物業管理區域內公告。
建設單位和前期物業服務企業應當向籌備組提供業主名冊、物業建築面積以及物業出售和交付使用時間等文件資料，並且提供必要的人力、場地支持。
首次業主（代表）大會籌備、成立的費用由建設單位承擔。

Ⅳ 鎮江市住宅物業管理條例

第一章總則第一條為了規范住宅物業管理活動，維護住宅物業管理各方合法權益，營造良好居住環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》和《江蘇省物業管理條例》等法律法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住宅物業管理及其監督管理活動適用本條例。

本條例所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅物業、住宅小區內的非住宅物業以及與住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業服務區域內的建築物、構築物以及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條物業管理堅持黨委領導、政府主導、業主自治、多方參與、民主協商、科技支撐的工作格局。將物業管理納入社區治理體系，建立健全社區黨組織領導下的居（村）民委員會、業主委員會或者物業管理委員會、業主、物業服務企業等共同參與的治理架構。

推動物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會建立黨組織，發揮黨建引領作用。第四條市、縣級市（區）人民政府應當加強對物業管理工作的組織領導，將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設體系；制定、落實扶持政策，加強對舊住宅小區、保障性住房的物業管理和服務；建立健全物業管理綜合協調工作機制和考核機制，提高物業服務和管理水平。

街道辦事處、鎮人民政府（以下簡稱街道辦鎮政府）負責對本轄區內物業管理和業主自治活動的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。

居（村）民委員會協助街道辦鎮政府做好物業管理相關工作，並對業主自治進行指導。第五條市、縣級市（區）物業管理主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

城市管理、公安、民政、財政、自然資源和規劃、市場監督管理、發展和改革、生態環境、應急管理、消防救援等有關部門和機構，按照各自職責，履行物業服務區域內的監督管理職責。第六條物業服務行業協會應當建立完善並落實自律管理制度，規范從業行為，協助物業管理主管部門編制行業標准，組織法律法規、物業服務標准、專業服務項目和技能等業務培訓，調解行業糾紛，推行智慧物業服務，監測並定期公布物業服務成本信息和計價規則。

引導、鼓勵物業服務企業加入行業協會。第七條市、縣級市（區）人民政府及其有關部門、街道辦鎮政府等可以通過購買服務等方式，引導法律、會計、工程監理、評估、咨詢等第三方機構參與物業管理活動。

鼓勵業主大會、業主委員會、建設單位、物業服務企業等委託第三方機構，開展物業項目承接查驗、物業服務標准和費用測算、物業服務質量評估等與物業管理相關的活動。第八條物業管理主管部門、街道辦鎮政府、居（村）民委員會、行業協會等應當建立和完善物業管理糾紛處理機制，鼓勵通過和解、調解等途徑解決物業管理糾紛。第二章前期物業管理第九條建設單位銷售物業前，應當通過公開招標投標的方式選聘前期物業服務企業，並與其簽訂前期物業服務合同。建設單位應當參照物業管理主管部門提供的示範文本制定前期物業服務合同和臨時管理規約；修改示範文本的，不得侵害物業買受人的合法權益。

建設單位銷售物業時，應當將前期物業服務合同和臨時管理規約向物業買受人明示並予以說明。

物業服務企業應當自前期物業服務合同簽訂之日起十五日內，將前期物業服務合同和臨時管理規約向縣級市（區）物業管理主管部門備案。縣級市（區）物業管理主管部門應當及時告知街道辦鎮政府。

前期物業服務合同解除的，建設單位應當提前六十日書面告知縣級市（區）物業管理主管部門、街道辦鎮政府，並在物業服務區域內顯著位置公告。第十條建設單位與物業服務企業應當對物業服務區域內的共用部分、共用設施設備進行查驗，確認現場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業承接查驗協議。建設單位與物業服務企業可以共同聘請第三方機構參加物業承接查驗。在物業承接查驗過程中和辦理承接手續時，物業服務企業和建設單位應當邀請縣級市（區）物業管理主管部門和街道辦鎮政府參加，並接受其監督。縣級市（區）物業管理主管部門、街道辦鎮政府接到邀請後，應當派員參加。

對承接查驗發現的問題，建設單位應當及時予以整改，或者委託物業服務企業整改。建設單位與物業買受人交付物業時，應當將物業承接查驗協議備案情況書面告知業主並在物業服務區域顯著位置予以公告。

建設單位和物業服務企業在物業承接查驗中不得惡意串通、弄虛作假，侵害業主利益。

物業服務企業應當將物業承接查驗資料建檔保存。物業承接查驗檔案屬於全體業主所有，業主有權免費查詢。

Ⅵ 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少

空置毛胚房，一年空置房繳納70%物業費用

Ⅶ 根據江蘇省物業管理條例規定，物業管理區域內禁止哪些行為

《江抄蘇省物業管理條例》規定，在襲物業管理區域內有十二項禁止行為。
（一）擅自改變物業的規劃用途；
（二）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；
（三）違法搭建建築物、構築物；
（四）損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品；
（六）製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風；（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；
（八）侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施；
（九）擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛；
（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（十一） 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫；
（十二）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

Ⅷ 新版江蘇省物業管理條例關於商品房物業管理用房有哪些具體而明確的規定

你好，《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據回2003年10月25日江蘇答省十屆人大常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。更詳細信息參看網路。望採納，謝謝。

Ⅸ 住宅小區的共用部位，共用設備，設施有哪些

小區共用部位、共用設施、設備應屬於部分或全體共有，其維修和保養在質量保修期內的，由開發商負責，質保期滿後由物業公司負責。維修費用可以從維修資金中列支。那麼小區共用部位、共用設施、設備都有哪些呢？
《江蘇省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）第三十六條規定：「物業共用部位是指是指物業主體承重結構部位（包括基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位。」
《條例》第三十六條還規定：「物業的共用設施設備，是指是指物業區域內，由全體業主共同擁有並使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、非經營性停車場、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。」
為了明晰物業共用部位、共用設施設備的產權界限，《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定：「除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：
（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。」
綜上，根據上述法律、行政法規和司法解釋的規定，結合當前房屋的設計、建造情況以及小區物業的實際情況，我們可以做出如下判斷：
（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。