不動產拍賣條例

⑴ 法律法規中有沒有規定欠款多少可以拍賣不動產

法律法規中動產和不動產在強制執行中是沒有分別的，不論訴訟標的額度大小，只要被告敗訴後無法履行或拒絕履行裁決書的規定償還義務，經申請執行人申請，法院有權對被執行人名下的任何資產進行強制拍賣。
法律分析
人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。通過判決，需要承擔對應執行義務的人員，進入執行程序時，都可以稱為被執行人而失信被執行人，則是在被執行人基礎上，通過手段使無法執行，使執行人的合法權益得不到保障，而被執行人實際上是有能力執行的如：惡意隱匿、轉移財產，採取玩消失等手段，拒不執行甚至採取暴力抗法的手段阻撓執行等失信被執行人會被納入徵信系統。因此，根據相關法律法規，執行人可以通過申請強制執行保護正當權益。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑵ 法院執行的不動產進行拍賣，如果流拍，最多隻能進行多少次拍賣最後如果拍賣還是沒人願意買受，如何處置

目前法院拍賣的房子 一般都最多拍賣兩次，第一次拍賣的的價格 會按照專業甲級資質的評估公司進行評估定價，當第一次未拍賣成功 【流拍】，則會在1個月左右 進行第二次拍賣，價格相比第一次會降幅10%到20%!如果兩次拍賣都未成功 則過戶給債權人!

訴訟程序包含了審判程序和執行程序。如果一方當事人未履行生效法律文書中確定的義務的，經另一方當事人的申請，人民法院的執行組織有權強制執行。如果執行的對象是房子的，一般要經過三個流程：查封、估價、拍賣。至於法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價多少，我們來看看最高人民法院出台的司法解釋是怎麼規定的。

房產拍賣次數

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣被執行人的財產最多可以拍賣三次。對於第二次拍賣仍然流拍的不動產，人民法院可以作價交給申請執行人或者其他債權人抵債。申請執行人拒絕接受該不動產的，人民法院就會進行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會發出變賣公告，公告發出後，沒有買受人購買該房產且申請執行人也不接受該房產的，法院就會將該房產退還給被執行人。(2017年1月1日已經施行了《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，與網路司法拍賣規定不一致的，以網路司法拍賣的的規定為准)

房產拍賣價格(最低降價)

在拍賣開始前，人民法院會確定保留價，保留價一般按照評估價確定，沒有進行評估的，就按照市場價格確定。第一次拍賣時，不得低於評估價或者市場價的80%，如果出現流拍，第二次拍賣時可以酌情降低保留價，但是降低的額度不得超過第一次保留價的20%。仍然流拍的，保留價降價的數額依然是不得超過第二次保留價的20%。如果最後走到變賣流程的話，變賣的價格不得低於評估價的二分之一。

法拍房的稅費高嗎?

法拍房的稅費和普通二手房交易的稅費一樣，但是某些城市的法拍房稅費需要由買受人承擔，不過目前越來越多的城市也在逐漸改為各自承擔，買受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔高額的增值稅和所得稅等，比如北京、成都、上海、重慶等。

法拍房可以貸款嗎?

一般住宅屬性的，都可以貸款，但是需要有擔保公司和銀行對接，法拍房貸款業務，屬於特殊的住房貸款，需要佔用住房貸款資格。

法拍房保證金退能退回嗎?

法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡(原卡原退);通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交的話會全部退回到當時支付的賬戶里。

結語：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，法院拍賣債務人的房子有兩次流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平台進行變賣。拍賣時，每次降價的數額不得超過前一次保留價的20%。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，變賣時，變賣的價格不得低於房產評估價的二分之一。

⑶ 深圳經濟特區不動產拍賣管理暫行規定

第一章總則第一條為加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）不動產拍賣市場的管理，保證拍賣活動依法進行，維護當事人的合法權益，根據國家、省有關法律、法規，結合特區實際情況，制定本規定。第二條特區不動產拍賣，由深圳市不動產拍賣行負責進行。深圳市不動產拍賣行是事業性服務機構，依法取得法人資格，按照本規定及其他有關法律、法規，開展不動產拍賣業務。
深圳市房地產管理部門是深圳市不動產拍賣活動的主管機關。第三條本規定適用於特區的不動產拍賣活動，在深圳特區內的不動產拍賣，均須委託深圳市不動產拍賣行進行。第四條本規定所稱不動產，是指土地使用權及土地之上的建築物、附著物所有權；
「拍賣物」是指被委託拍賣的不動產；
「拍賣人」是指深圳市不動產拍賣行；
「委託人」是指委託拍賣人拍賣其有權處理不動產的單位和個人；
「競買人」是指參加競購拍賣物的單位和個人；
「競得人」是指以最高應價買得拍賣物的競買人。第五條拍賣活動實行公開競價與招標方式，遵循公平、公正、公開的原則進行。第二章拍賣物第六條除第八條規定之外的不動產，均可委託拍賣人進行拍賣。第七條除國家另有規定外，下列不動產須委託深圳市不動產拍賣行進行拍賣；
（一）因行政行為需要變賣的不動產；
（二）無主不動產；
（三）其他依法應拍賣的不動產。第八條下列不動產禁止拍賣；
（一）國家法律、法規禁止買賣、轉讓的不動產；
（二）所有權有爭議的不動產；
（三）處分權有限制或有爭議的不動產；
（四）已被採取司法、行政強制措施的不動產；
（五）其它不能拍賣的不動產。第九條拍賣全民所有的不動產，須經縣（區）以上人民政府或其授權機關批准。國家另有規定的，按國家規定執行。第十條共有不動產的拍賣，須經全體共有人書面同意。第十一條已發生租賃關系的抵押貸款的不動產拍賣後，原租賃關系按《廣東省經濟特區抵押貸款管理規定》的有關規定辦理。第三章拍賣人第十二條拍賣人根據委託人的委託，依法進行拍賣。第十三條拍賣人不得參加競買活動，亦不得委託他人或代理他人參加競買活動。第十四條拍賣人不得將拍賣物再委託他人拍賣。第十五條拍賣人對委託其占管的拍賣物負保管責任。第十六條拍賣人有權按規定收取拍賣費用。第十七條拍賣人不按委託拍賣合同條款出售拍賣物，由此而造成的損失，由拍賣人負責賠償。第四章委託人、競買人和競得人第十八條委託人對拍賣物須擁有處分權。委託人隱瞞拍賣物存在爭議、被查封或其他強制措施等情況而造成競買人、競得人損失的，委託人應承擔由此產生的法律責任，拍賣人負連帶責任。第十九條因不動產的抵押需要拍賣抵押物，由抵押權人委託拍賣人進行拍賣。第二十條因司法、行政行為所需拍賣的不動產，由作出上述決定機關委託拍賣人進行拍賣。第二十一條因債務清償涉及以不動產抵償的，由債權人和債務人雙方同意並委託拍賣人進行拍賣。第二十二條無主不動產的拍賣，由房地產管理部門委託拍賣人進行拍賣。第二十三條委託人有權取得拍賣物的應得價金。第二十四條委託人應向拍賣人支付拍賣費用，拍賣的費用可從拍賣物價金中扣除。第二十五條委託人與拍賣人可以協商確定拍賣物的保留價格，拍賣人不得低於保留價格出售拍賣物。第二十六條委託人不得參加競價，但在拍賣前拍賣人有明確宣布委託人有保留價格時，委託人在拍賣中可享有一次應價權。第二十七條競買人一經應價不得反悔，但當其他競買人的應價高於其應價時，其應價即失去約束力。第二十八條拍賣成交後，委託人由於拒不交付或遲延交付拍賣物造成競得人損失的應負責賠償。第二十九條拍賣成交後，競得人拒不支付或未按規定時間支付價金的，拍賣人有權對拍賣物再行拍賣，再行拍賣支出的費用由原競得人承擔。如再行拍賣的價金少於原拍賣的價金，其差額由原競得人補足。第五章拍賣方式第三十條根據拍賣物的性質委託人的意願，拍賣人可採用公開競價、招標方式拍賣。第三十一條公開競價方式：由拍賣主持人宣布拍賣物的底價，然後由競買人競相加價，當無人繼續加價時，由拍賣主持人定槌成交。

⑷ 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

以下是關於《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》全文內容：
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。 當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。 對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條
評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條
人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。 當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
第七條
拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。
第八條
拍賣應當確定保留價。 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。 人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條
保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。 依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
第十條
執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。
第十一條
拍賣應當先期公告。 拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。
第十二條
拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。 當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。
第十三條
拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。 應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
第十四條
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。 優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
第十五條
法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。 申請執行人、被執行人可以參加競買。
第十六條
拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。 順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。
第十七條
拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩餘的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。
第十八條
拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合並拍賣。
第十九條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。 有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。
第二十條
在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委託： （一）據以執行的生效法律文書被撤銷的； （二）申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的； （三）被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的； （四）當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的； （五）案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的； （六）拍賣機構與競買人惡意串通的； （七）其他應當撤回拍賣委託的情形。
第二十一條
人民法院委託拍賣後，遇有依法應當暫緩執行或者中止執行的情形的，應當決定暫緩執行或者裁定中止執行，並及時通知拍賣機構和當事人。拍賣機構收到通知後，應當立即停止拍賣，並通知競買人。 暫緩執行期限屆滿或者中止執行的事由消失後，需要繼續拍賣的，人民法院應當在十五日內通知拍賣機構恢復拍賣。
第二十二條
被執行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當准許，但被執行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。
第二十三條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。
第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。
第二十五條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。 重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
第二十六條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條
對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。 第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
第二十九條
動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
第三十條
人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
第三十一條
拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。 拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
第三十二條
拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。 採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。 拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
第三十三條
在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。
第三十四條
對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。 金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。
第三十五條
當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。 按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。 變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。
第三十六條
本規定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

⑸ 民事執行中拍賣、變賣財產如何規定

民法規定第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。第十條執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。第十四條人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。第十五條法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。申請執行人、被執行人可以參加競買。第十六條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。第十七條拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩餘的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。第十八條拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合並拍賣。第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委託：（一）據以執行的生效法律文書被撤銷的；（二）申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；（三）被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的；（四）當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的；（五）案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的；（六）拍賣機構與競買人惡意串通的；（七）其他應當撤回拍賣委託的情形。第二十一條人民法院委託拍賣後，遇有依法應當暫緩執行或者中止執行的情形的，應當決定暫緩執行或者裁定中止執行，並及時通知拍賣機構和當事人。拍賣機構收到通知後，應當立即停止拍賣，並通知競買人。暫緩執行期限屆滿或者中止執行的事由消失後，需要繼續拍賣的，人民法院應當在十五日內通知拍賣機構恢復拍賣。第二十二條被執行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當准許，但被執行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。第二十三條拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。第二十四條拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。第二十五條拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。第二十七條對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。第二十九條動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。____第三十三條在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

⑹ 不動產拍賣應當在拍賣日十五日前公告還是在十五個工作日前公告

不動產拍賣應當在拍賣日十五日前公告2004年10月26日中華人民共和國最內高人民法院審判委員會第容1330次會議通過，並於11月15日公布於2005年1月1日起施行的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十一條「拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告，拍賣不動產或者其他財產權利的，應當在拍賣十五日前公告」

⑺ 不動產司法拍賣公示期是多少天

法律分析：至少15天。拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第十一條 拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

⑻ 福建省財產拍賣條例

第一章總則第一條為適應社會主義市場經濟發展的需要，加強財產拍賣市場的管理，規范財產拍賣行為，保障國家利益和當事人合法權益，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的財產拍賣活動。
本條例所稱財產，包括有形財產和無形財產，有形財產包括動產和不動產。第三條本條例用語的含義是：
（一）拍賣是指拍賣人接受出賣人的委託，通過公開叫價或者密封標價的方式，將受託財產出售給出價最高的競買人而進行的買賣活動。
（二）拍賣物是指拍賣的標的物。
（三）拍賣人是指接受出賣人的拍賣委託，以自己的名義從事公開拍賣委託財產的企業法人。
（四）委託人是指委託拍賣人拍賣其財產的自然人、法人或者其他組織，以及根據法律、法規規定可以將財產交由拍賣人進行拍賣的自然人、法人或者其他組織。
（五）競買人是指根據拍賣規則，在拍賣過程中競爭出價購買拍賣物的自然人、法人或者其他組織。
（六）競得人是指叫價或者應價最高，並經拍賣人拍定，從而獲得拍賣物的競買人。第四條財產拍賣活動應當遵守法律、法規的規定，遵循公開、公平、公正的原則，以合法競價的方式進行。第五條省人民政府貿易行政主管部門為財產拍賣主管部門，負責本條例的貫徹實施，對財產拍賣活動進行管理；市縣人民政府可指定本區域范圍內財產拍賣主管部門。第二章拍賣物第六條拍賣物必須屬於委託人所有或者是委託人有完全處分權的合法財產。
法律、法規對財產的拍賣附有條件的，必須具備法定條件方可委託拍賣。第七條下列財產不得拍賣：
（一）法律、法規明令禁止買賣的；
（二）所有權、使用權或者處分權有爭議的；
（三）法律、法規規定不能拍賣的其他財產。第八條處分下列財產，必須委託拍賣人進行拍賣。法律、法規另有規定的，從其規定。
（一）行政執法機關、司法機關沒收、追繳的財產；
（二）行政執法機關在執法活動中或者司法機關在司法活動中需處理的財產；
（三）依法確認為無主的財產；
（四）依法需要以拍賣方式轉移所有權的國有資產；
（五）法律、法規規定的其它應強制拍賣的財產。
財產的拍賣，應由省、市、縣人民政府指定的拍賣人進行，拍賣後的價款依法應當上繳的，由委託人上繳入庫，或者由國有資產管理部門收取。第九條抵押物、留置物在債務人不能清償到期債務時，抵押權人、留置權人可委託拍賣人拍賣。但涉及訴訟的，抵押權人、留置權人須經人民法院裁定許可後，方可委託拍賣抵押物、留置物。
拍賣出租物時，委託人須書面通知承租人。租賃合同規定出租物的轉讓須徵得承租人同意的，拍賣應經承租人同意。
除法律、法規另有規定的外，租賃合同在有效期內對競得人仍具有約束力。
拍賣物為共有物時，拍賣前須徵得全體共有人的同意。第三章拍賣活動當事人第十條具備下列條件，經財產拍賣主管部門批准，依法向所在地縣級以上工商行政管理部門申請辦理登記注冊，領取營業執照後，方可從事拍賣業務。
（一）有不低於五十萬元人民幣的注冊資本；
（二）有與從事拍賣業務相適應的固定場所和設施；
（三）具備法人資格，能夠獨立承擔民事責任；
（四）有一定數量、具備相應資格的拍賣專業人員；
（五）法律、法規規定的其他條件。
國家機關及其附屬機構不得成為拍賣人或者從事拍賣活動。第十一條拍賣人享有下列權利：
（一）查驗與委託拍賣和參加競買有關的資格證明，決定是否接受拍賣的委託或者競買的申請；
（二）向委託人索取拍賣物的有關資料，查明拍賣物的有關情況；
（三）徵得委託人同意，由委託人承擔費用，請法定機構或者專家對拍賣物進行檢驗、鑒定、評估；
（四）對拍賣物進行估價，與委託人商定拍賣物的開叫價；
（五）按規定或者約定的收費標准向委託人、競得人收取傭金和拍賣費用，委託人拒絕支付的，拍賣人可從拍賣物價款中扣除，競得人拒絕支付的，拍賣人可對拍賣物行使留置權。第十二條拍賣人履行下列義務：
（一）接受委託後，非經委託人同意，不得再委託其他拍賣人拍賣；
（二）妥善保管委託人交付的拍賣物；
（三）對委託人確定的拍賣物底價保密，並不得低於底價出售拍賣物；
（四）向競買人如實提供拍賣物資料，接待競買人查看拍賣物告知已知的瑕疵情況；
（五）應委託人、競買人的要求，對其名稱或者姓名保密；
（六）不得直接或間接參與競買本企業的拍賣物；
（七）按約定向競得人交付成交的拍賣物，向委託人交付成交的價款；
（八）拍賣成交後，出具憑證，代為扣繳有關稅費，依法辦理或協助辦理產權轉移、證照變更以及運輸等手續。
拍賣人因接受拍賣委託而為委託人測估拍賣物價格的，不收估價費；拍賣人與委託人另有約定的除外。

⑼ 法院拍賣的房產，需要繳納印花稅么法律條文依據有哪些

需要。法拍房是針對無法償還貸款的房子，請求法院執行司法拍賣的房子。但是和普通房子一樣，購買法拍房也是需要繳納一系列的稅費的。
法律分析
需要繳納下列稅費：1、契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%。
2、合同印花稅：0.03%。權證印花稅：5元/本。登記費：住房每套80元、非住房每套300元，這三項稅費都是由買受人承擔。
3、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬—500萬按0.25%。
4、交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔。
5、抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元。
6、貸款保險費：買受人承擔，貸款額*0.05%*貸款年限。預告登記費用50元每件。
拍賣物因司法拍賣本身形成的稅費，按照法律規定由相應主體承擔。根據稅收法定原則，納稅義務人的主體身份並不因拍賣公告的公示條款而發生轉移。鑒於人民法院實際控制納稅人因強制執行活動而被拍賣、變賣財產的收入，人民法院應當協助稅務機關依法優先從該收入中徵收稅款。
【個人建議】
1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。

2、法拍房房產稅較高。

為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。

3、購買法拍房不包售後。

一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。

法院拍賣的房子怎麼過戶

1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。

2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。

3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十三條：實施網路司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網路司法拍賣平台公示拍賣財產產權轉移可能產生的稅費及承擔方式；
第三十條：因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

⑽ 《深圳經濟特區財產拍賣條例》實施細則

第一條根據《深圳經濟特區財產拍賣條例》（以下簡稱《條例》）第八十三條的規定，制定本實施細則。第二條在深圳經濟特區設立拍賣機構，應經市商品流通行政管理部門審核許可，並在取得市公安行政管理部門頒發的特種行業許可證後，向市工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照。
經營文物拍賣業務的，應當具有一千萬元的注冊資本，並依法取得《文物經營許可證》。第三條市、區財政部門分別成立公物倉管理機構，負責公物倉的管理工作。第四條市、區公物倉管理機構應當建立健全財產的保管、保險和出入庫制度。經核查後的每一份《財產接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，並分別報市、區財政部門備案。
市、區財政部門及公物倉管理機構違反規定，擅自處理公物的，由監察部門依法追究其主管人員和直接責任人員的行政責任；造成財產損失的，應負賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
市、區審計、監察部門應依職權對公物倉的管理與日常運作情況進行監督。第五條拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的拍賣機構，由市政府根據實際需要公開招標確定並指定。
具體招標工作由市財政部門負責組織。市財政、法制、商品流通、工商、公安、規劃國土、文化、審計、監察等部門以及海關、法院和有關拍賣專家組成市拍賣機構招標委員會，負責對參與投標的拍賣機構進行綜合考評，提出評標、定標辦法，擬定標底，確定中標人。
綜合考評的內容包括：
（一）拍賣機構的經營規范、經營范圍；
（二）拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄；
（三）前兩年的經營業績及納稅情況；
（四）違法違規拍賣行為的記錄；
（五）擁有的拍賣專業人員的狀況；
（六）市政府認為應具備的其他條件。第六條被指定的拍賣機構經市拍賣機構招標委員會確認，具有《條例》第二十三條規定情形的，由市政府撤消其拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的資格，並予以公告。
需要另行指定拍賣機構的，由市政府重新公開招標。第七條拍賣物屬於法律、法規規定應當專賣專營的，競買人須持有有效的專賣專營許可證明。第八條拍賣程序依《條例》規定中止或終結的，拍賣人應當告知競買人，並說明原因。
拍賣程序中止的原因消除後，拍賣程序繼續進行的，拍賣人應當發布公告。第九條通過行政劃撥、減免地價方式取得土地使用權而形成的房地產，經市房地產行政管理部門審查批准，並按規定補足地價款後，方可拍賣。未經批准而擅自拍賣的，拍賣無效，由市房地產行政管理部門根據有關法律、法規進行處罰。
司法機關和行政執法部門依法查封並強制委託拍賣的房地產，屬於行政劃撥或減免地價用地的，需補繳的地價款經市房地產行政管理部門核准，可以在拍賣成交後補繳，但應當從拍賣成交價款中優先扣繳。第十條房地產拍賣成交確認書應當具備下列主要條款：
（一）拍賣當事人的姓名或名稱、住所；
（二）房地產權利證書的類別、編號；
（三）房地產座落的位置、面積、四至界線；
（四）土地宗地號，土地使用權的性質、用途和起止年限；
（五）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
（六）拍賣的日期及房地產交付使用的日期；
（七）拍賣成交金額及其支付方式和日期；
（八）違約責任及糾紛的解決辦法；
（九）當事人認為必要的其他事項。第十一條房地產拍賣成交的，委託人、買受人可以憑合法有效的房地產拍賣成交確認書和有關材料，按法律、法規規定向市房地產行政管理部門申請辦理產權轉移登記手續，市房地產行政管理部門應予辦理；需要拍賣人協助的，拍賣人有義務予以協助。第十二條法律、法規規定禁止轉讓的文物不得拍賣。屬於國家限制流通的文物，應經文物行政管理部門鑒定、許可後，方可拍賣。第十三條文物行政管理部門對申請鑒定的文物，應在15個工作日內作出鑒定結論，並作出是否同意拍賣的書面答復；逾期不作出答復的，視為同意拍賣。
依法不允許攜運出境的文物，應在鑒定結論中予以明確標示。第十四條經鑒定確認具有重要歷史、科學、藝術價值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機構進行定向拍賣，競買人范圍限於國有博物館、藝術館等文物收藏研究機構或國有企業、事業單位。
前款有重要歷史、科學、藝術價值的文物范圍應當明示公開。