哈爾濱新物業管理條例

1. 求最新的物業管理條例，黑龍江物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。 第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。 第二章 業主及業主大會 第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利： (一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； (二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； (四)參加業主大會會議，行使投票權； (五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； (六)監督業主委員會的工作； (七)監督物業服務企業履行物業服務合同； (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用； (十)法律、法規規定的其他權利。

2. 哈爾濱市住宅物業管理辦法

第一章總則第一條為了規范住宅物業的使用、維修和其它管理服務活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造和保持整潔、安全、舒適的居住環境，根據國家的有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市規劃區域內的住宅物業管理。第三條本辦法所稱住宅物業（以下簡稱物業），是指住宅以及相關的公共設施。
本辦法所稱業主，是指住宅的所有權人。
本辦法所稱使用人，是指住宅的承租人和實際使用物業的其他人。
本辦法所稱物業管理企業，是指具備資質條件，取得營業執照，受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。第四條物業管理實行業主自治管理與委託物業管理企業專業管理服務相結合的原則。第五條市房產管理部門（以下簡稱市房產部門），是本市物業管理的政府行政主管部門，負責組織實施本辦法。
有關管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。
街道辦事處協助有關行政管理部門對物業管理進行監督，對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。第二章業主自治管理第六條業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
一個物業管理區域成立一個業主委員會。
物業管理區域的范圍，由市房產部門按照住宅與公共設施的相關情況劃定。第七條業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會應當由業主擔任。
一個物業管理區域內，具備下列情況之一的，市房產部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業主委員會：
（一）公有住宅出售建築面積達30％以上；
（二）新建商品住宅入住率達到60％以上；
（三）住宅出售已滿兩年。第八條業主大會由物業管理區域內全體業主組成；業主人數較多的，應當按比例推選業主代表，組成物業管理區域的業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主過半數或者全體業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開一次業主大會或者業主代表大會；經15％以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。第九條業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會委員；
（二）審議通過業主委員會章程和業主公約；
（三）聽取和審議物業管理服務工作報告；
（四）決定物業管理的其它重大事項。第十條業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向市房產部門備案：
（一）業主委員會委員名單；
（二）業主委員會章程。第十一條業主委員會根據物業管理區域的規模，由9人至15人的單數組成。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
業主委員會每屆任期3年。第十二條業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（三）依照本辦法負責對維修基金的使用和管理；
（四）審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（六）監督公共建築、公共設施的合理使用；
（七）業主大會或者業主代表大會賦予的其它職責。
業主委員會應當定期召開會議，會議應當有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。第十三條住宅出售單位應當按規定的比例提供物業管理區域必需的物業管理服務用房。建築面積10萬平方米以下（含10萬平方米）的，按總建築面積0．7％的比例提供，建築面積10萬平方米以上的，按總建築面積0．5％的比例提供。公有住宅出售單位按售房款的5％的比例提供資金，用於購買物業管理服務用房。
由政府集中組織開發建設的，物業管理服務用房的產權歸政府所有，業主委員會負責管理，物業管理企業使用；其他開發建設單位建設的，物業管理服務用房的建築費用已列入商品房成本的，產權歸全體業主所有，業主委員會管理，物業管理企業使用；公用住宅出售單位按售房款5％的比例提供資金，用於購買的物業管理服務用房的產權，歸政府所有，業主委員會負責管理，物業管理企業使用。
物業管理企業通過與業主委員會簽訂租賃合同，租賃使用物業管理服務用房。物業管理服務用房的收益用於該房屋的維修和補充物業維修費用。

3. 2021年9月1日新的物業法

2021年9月1日新的物業法是《物業管理條例》。
1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境的條例；
2、物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；
3、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

法律依據
《中華人民共和國物業法》
第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金以下簡稱專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

4. 2014哈爾濱物業收費管理辦法全文

哈爾濱市物業服務收費管理辦法

第一條 為了規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、國家發展和改革委員會《物業服務收費管理辦法》、《哈爾濱市物業管理條例》、《哈爾濱市人民政府辦公廳關於印發<關於居民庭院環境衛生長效管理指導意見>的通知》等規定，制定本辦法。
第二條 本市市區內物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主收取費用的行為適用本辦法。
第三條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
提倡建設單位、業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務標准和收費標准通過市場競爭形成。
第四條 物業服務收費按不同物業的使用性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅（不含別墅、公寓，下同）、與住宅配套使用的電梯、單體車庫、室內停車泊位及利用公共空間設置的停車泊位的物業服務收費實行政府指導價。
由建設單位專門規劃建設的，住宅區院內為居民提供三產服務的經營用物業（不含臨街門市），物業服務收費標准可按住宅物業服務收費標准適當上浮，上浮幅度原則上不高於30％。
別墅、公寓以及商場、酒店、寫字樓等其它物業服務收費實行市場調節價。
為業主個別需要提供的代辦服務和其它特約服務等收費，除政府部門有規定外，實行市場調節價。
第五條 市物業行政主管部門負責制定物業服務標准及管理政策，負責物業服務活動的監督管理工作。
市價格行政主管部門負責制定物業服務收費標准及管理政策，負責物業服務收費的監督管理工作。
區物業行政主管部門和區價格行政主管部門按照各自職責，負責轄區內物業服務標准和收費標準的日常監管工作。
街道辦事處、社區居委會在其職權范圍內協助各級物業行政主管部門和價格行政主管部門做好物業服務標准和收費標準的管理工作。
第六條 住宅物業服務內容分為基礎物業服務、級差物業服務和特有物業服務三個部分。
基礎物業服務是最基本的物業服務項目，是物業服務必須達到的服務標准。包括基礎管理、屋面日常保養維護、二次加壓供水、化糞池清掏、單元電子門維護5個服務項目。
級差物業服務是滿足基礎物業服務，根據服務項目及服務質量提供分等級的物業服務標准。包括綜合管理、公共秩序維護、共用部位共用設施設備日常運行保養維修、保潔服務、清冰雪、綠化養護6個服務項目。每個服務項目按照服務等級標准，由低到高分為一至四級。
基礎物業服務和級差物業服務構成了基本物業服務。
特有物業服務是根據建設配套及物業服務需求，為業主提供的單項物業服務。包括電梯管理、裝修管理、車輛管理、公共責任險4個服務項目。
第七條 物業服務項目、標准及服務等級由市物業行政主管部門負責制定並公布。（詳見《哈爾濱市住宅物業服務指導標准》附件1）
基本物業服務定價成本，由市價格行政主管部門測算並公布（詳見《哈爾濱市住宅物業服務定價成本標准》附件2），並根據社會經濟發展水平等因素，適時調整。
第八條 基本物業服務收費，由基本物業定價成本、利潤和法定稅金3部分構成。
基本物業服務收費標准 ＝ 基本物業定價成本（包括基礎服務成本和級差服務成本）＋利潤（政府指導價標准幅度6%—12%）＋法定稅金。
未提供的物業服務項目不得計入定價成本。
公有住房的租金包含了基礎物業服務、級差物業服務中的綜合管理及共用部位共用設施設備日常運行保養維修費用，不應重復計入公有住房物業服務定價成本。
第九條 物業服務收費以元/月·平方米（建築面積）為計費單位，按月、季、年計收，預收期限不得超過12個月。
第十條 實行政府指導價的住宅基本物業服務收費標准，需按照下列規定確定：
一、經業主大會決定，業主委員會與物業服務企業協商確定物業服務標准和物業服務收費標准。
根據物業服務特點和要求，依據《哈爾濱市住宅物業服務指導標准》，協商確定物業服務標准。
其中，所選綜合管理等級指導標准應與所選公共區域秩序維護、公共區域保潔服務等級標准相一致。
物業服務標准確定後，依據《哈爾濱市住宅物業服務定價成本標准》和本辦法第八條規定，協商確定物業服務收費標准。
《哈爾濱市住宅物業服務指導標准》未予規定的物業服務項目，物業服務內容及收費標准由雙方協商確定。
二、未成立業主大會的，由所在地街道辦事處、社區居委會組織徵求專有部分佔建築物總面積過半數的業主，且占總套數過半數的業主同意後，代表業主與物業服務企業按照前款規定協商確定物業服務標准和物業服務收費標准（下同）。
三、通過協商無法確定物業服務標准和物業服務收費標準的，由區物業行政主管部門牽頭組織區價格行政主管部門、所在地街道辦事處、業主委員會會同物業服務企業共同確定。
四、物業服務企業與業主委員會應按照確定的物業服務標准和物業服務收費標准，簽定物業服務合同。
第十一條 新建住宅的物業服務收費標准，需按照下列規定確定：
一、房屋預（銷）售前，由建設單位結合物業的特點，將設計提供的物業服務標准報請區物業行政主管部門認定，並將認定結果報請市物業行政主管部門備案；市價格行政主管部門依據市物業行政主管部門出具的備案文件，核定物業服務收費標准。
二、建設單位應當在房屋銷售現場的醒目位置，公示物業服務企業名稱、物業服務標准和收費標准等事項。
建設單位與住宅買受人簽定房屋買賣合同時，應當將前期物業服務合同作為房屋買賣合同的附件。
三、辦理住宅進戶前，由物業服務企業報請區物業行政主管部門對其實際物業服務標准進行確認，並將確認結果報請市物業行政主管部門備案；市價格行政主管部門依據市物業行政主管部門出具的備案文件，對物業服務企業的物業服務收費、室內停車場泊位物業服務費、電梯服務費等予以核定。
四、辦理住宅進戶時，物業服務企業應當依據經區物業行政主管部門確認並報請市物業行政主管部門備案的服務等級和市價格行政主管部門核定的收費標准與業主簽定物業服務合同。物業服務合同中關於收費標准執行期限的內容應當以市價格行政主管部門的核定文件為准。
第十二條 住宅辦理進戶手續的建築面積或套數其中一項超過50%或入住滿2年且辦理進戶手續的比例超過25%的，應當召開業主大會，選舉產生業主委員會，按照本辦法第十條規定，重新協商確定物業服務收費標准。
第十三條 房屋買賣合同約定交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔；已竣工但尚未售出的或因建設單位原因未按房屋買賣合同約定辦理交付手續的，其間所發生的物業服務費用，由建設單位承擔；買受人未按房屋買賣合同約定辦理房屋交接手續的，發生的物業服務費用，由買受人承擔。
第十四條 物業發生產權轉移時，業主或物業使用人應當負責結清物業費、電梯費等。產權轉移之日的當月及以前發生的物業服務費用，由物業出讓人承擔；產權轉移之日的次月起發生的物業服務費用，由物業受讓人承擔；雙方另有約定的，從其約定。
第十五條 物業服務監管實行日常考評制度，對於連續兩次考評不合格的物業服務企業，給予按級差物業服務收費標准下浮10%的處理，對於連續考評不合格的，應降低級差物業服務等級和收費標准。
第十六條 與住宅配套使用的電梯服務費用包括基礎費用和運行電費，具體收費標准依據《哈爾濱市住宅電梯收費指導標准》（附件3）確定。
第十七條 與住宅配套建設使用的單體車庫的物業服務費，按照同住宅區物業服務收費標准減半收取。
第十八條 與住宅配套建設使用的室內停車場停車泊位物業服務費，包括停車場綜合管理、保潔、保安、共用設施設備日常運行保養維修，具體收費標准依據《哈爾濱市住宅物業服務定價成本標准》（附件2特有服務中車輛管理：室內停車泊位物業服務費政府指導價標准）確定。
第十九條 經業主大會同意，在符合消防安全等規定前提下，利用物業管理區域內公共空間設置的停車泊位並收費的，所得收入扣除管理服務費用後歸全體業主所有，並按照業主大會的決定使用。具體收費標准依據《哈爾濱市住宅物業服務定價成本標准》（附件2特有服務中車輛管理：公共空間停車泊位服務費政府指導價標准）確定。
第二十條 對於有房屋裝修需求的業主或物業使用人，物業服務企業應與之簽定裝修管理協議，督促其遵守有關規定。物業企業可收取裝修管理費，用於裝修期間清運建築垃圾、電梯垂直升降及裝修管理支出，具體收費標准按照《哈爾濱市住宅物業服務定價成本標准》（附件2特有服務中裝修管理政府指導價標准）執行。
物業企業在收取裝修管理費之後，不得以任何形式收取其它與裝修有關的費用。
本辦法實施前，簽訂並履行裝修合同的，可按合同規定執行。
第二十一條 經業主大會同意，物業服務企業可以為住宅物業服務區域投保公共責任險。所需費用按照物業服務面積分攤。
第二十二條 物業服務企業應當按照《住宅物業服務與收費標准備案程序》（附件4）的規定，將物業服務項目及收費標准報區物業行政主管部門和區價格行政主管部門備案。
第二十三條 物業服務費用中的共用部位共用設施設備日常運行保養維修費、電梯費中的基礎費用應當作為業主預購物業服務的費用，獨立核算、專款專用、結轉滾存備用。
第二十四條 實行市場調節價的物業服務收費標准由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。
第二十五條 物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，雙方應當簽訂委託協議，物業服務企業可向委託方收取代辦費用，但不得向業主或物業使用人收取額外費用。
第二十六條 物業服務企業應當在物業服務區域內醒目位置公示物業服務企業名稱、服務內容、服務標准、計費方式、收費標准、收費依據、以及96365物業服務監督舉報電話和12358價格舉報電話，接受業主的監督。
第二十七條 市價格行政主管部門對住宅物業服務成本實行定期監審制度。物業服務企業應當積極配合並如實提供相關材料，不得弄虛作假。
第二十八條 本辦法實施前，已簽訂物業服務合同或已交納當期物業服務費用的，在本辦法實施後尚未到期的，可以按照本辦法的有關規定，選擇相應物業服務等級標准並確定收費標准。
第二十九條 違反本辦法規定，涉及物業服務質量方面的事宜，由物業行政主管部門負責處理；涉及收費標准方面的事宜，由價格行政主管部門處理。
第三十條 其它性質的物業服務機構，可參照本辦法相關規定執行。
第三十一條 各縣（市）政府價格行政主管部門會同同級住房（物業）行政主管部門，可參照本辦法結合當地實際制定物業服務收費辦法。
第三十二條 本辦法自2014年1月1日起執行。《哈爾濱市物價局關於加強居民進戶收費和物業服務收費管理的通知》（哈價經發[1999]14號）、《哈爾濱市物價局<關於加強居民進戶收費和物業服務收費管理的通知>的補充通知》（哈價經發[2001]1號）、哈爾濱市物價監督管理局 哈爾濱市住房保障和房產管理局《關於進一步規范物業服務收費工作的通知》（哈價聯發[2011]17號）同時廢止。
第三十三條 本辦法涉及物業服務方面的事宜由市物業行政主管部門負責解釋；涉及收費標准方面的事宜由市價格行政主管部門負責解釋。

5. 2021年哈爾濱市物業法關於控制房屋超過六個月以上收費標准

摘要 根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。

6. 哈爾濱市物業費閑置多年沒住的空置房哈爾濱有升么新規定新政策

摘要 1、空置房半年以上物業費按照70%繳納，12個月以後按物業費原價來繳納。

7. 哈爾濱物業管理條例關於暖氣漏水誰負責維修有什麼規定

摘要 暖氣漏水質保期內物業管，質保期外自己管親