徐州城市房屋拆遷管理條例

⑴ 徐州舊房改造什麼時候開始

具體時間請咨詢有關部門。

舊房改造原依據1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》進行，2011年1月19日國務院公布了《國有土地上房屋徵收與補償條例》，取代了原條例。

新條例第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑵ 鄭徐高鐵 關於拆遷賠償 給予百姓 怎麼補償的 我家是徐州市銅山區 吳屯村的

城市房屋拆遷，是指在城市規劃區內國有土地上實施的房屋拆遷，當符合以上條件，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用中華人民共和國國務院令305號《城市房屋拆遷管理條例》進行。
參見當地具體規定。

相關法律知識：

《城市房屋拆遷管理條例》中有關內容的規定

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

⑶ 城鎮居民房屋拆遷是如何賠償的

根據《中華人民共和國房屋拆遷管理條例）》（ http://www.dffy.com/faguixiazai/xzf/200407/20040701201401.htm、《中華人民共和國土地管理法》（ http://www.gov.cn/banshi/2005-05/26/content_989.htm）之規定，農村拆遷補償方式如下：一、征地類。1、徵收耕地的安置補助費按耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍；2、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍；3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，一般是以三年平均年產值為准；4、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，一般是徵收耕地標準的一半。二、拆遷類。1、拆除房屋的，應當給予住房安置（一般是以面積還面積），並支付拆遷過渡期間的房租金和生活費，其標准以當地物價為准；2、拆除其他建築或構築物的(含戶內裝修、戶外堡砍、院牆、入戶道路、地基等），應當按照當地物價給予賠償；3、需遷葬墳墓的，應當給予遷葬費用。

⑷ 徐州市人民政府關於取消「對排污單位自行監測條件的考核驗收」等69項行政許可事項的決定

一、市政府規章清理涉及取消的行政許可項目
序號
行政許可事項
設定依據
實施機關
調整措施
1
對排污單位自行監測條件的考核驗收
《徐州市排放污染物許可證管理辦法》（市政府第5號令）第二十六條第一款
市環保部門
2
排污監測服務單位認可
《徐州市排放污染物許可證管理辦法》（市政府第5號令）第二十六條第二款
市、縣（市）、賈汪區環保部門
3
排污單位終止監測批准
《徐州市排放污染物許可證管理辦法》（市政府第5號令）第二十六條第三款
市、縣（市）、賈汪區環保部門
4
在集中供熱區域范圍內新建分散鍋爐審批
《徐州市煙塵控制區管理辦法》（市政府第6號令）第九條
市環保部門
按照《大氣污染防治法》的規定，在集中供熱管網覆蓋的地區禁止新建燃煤供熱鍋爐。
5
鍋爐、爐窯、茶爐、爐灶及消煙除塵設備製造單位的資質認證
《徐州市煙塵控制區管理辦法》（市政府第6號令）第十條、第十一條
市環保部門
6
用於林業生產、造林、綠化的種苗使用前的檢驗、檢疫
《徐州市林木種苗管理辦法》（市政府第7號令）第二十二條
檢驗由市、縣（市）、賈汪區林業行政主管部門實施，檢疫由市、縣（市）、賈汪區森林病蟲防治檢疫站實施
城市客運交通營運證審批
《徐州市城市客運管理辦法》（市政府第9號令）第三條
市城市客運管理部門
城市客運出租汽車營運證按《徐州市城市客運出租汽車管理條例》
7
從事垃圾經營性服務的審批
《徐州市垃圾管理辦法》（市政府第10號令）第七條、第十一條
市市容環境衛生行政主管部門
加強事後監管
8
工程建設建築垃圾處理計劃批准
《徐州市垃圾管理辦法》（市政府第10號令）第十二條第一款
市市容環境衛生行政主管部門
加強事後監管
9
居民新建、修繕房屋建築垃圾處理計劃批准
《徐州市垃圾管理辦法》（市政府第10號令）第十二條第二款
市市容環境衛生行政主管部門
加強事後監管
10
生產、銷售喪葬用品審批
《徐州市殯葬管理辦法》（市政府第11號令）第二十一條
市、縣（市）、賈汪區民政部門
11
汽車維修業戶開業批准
《徐州市汽車維修行業管理辦法》（市政府第20號令）第五條、第六條、第七條
市、縣（市）、賈汪區交通行政管理部門
按照《中華人民共和國道路運輸條例》（國務院令第406號）第三十八條的規定執行。
12
從事汽車維修培訓業務的審核
《徐州市汽車維修行業管理辦法》（市政府第20號令）第十九條
市、縣（市）、賈汪區交通行政管理部門
13
徐州市排放污（廢）水水質標准認定
《徐州市城市排水許可管理辦法》（市政府第24號令）第五條
市城市排水行政主管部門
14
變更排水條件批准
《徐州市城市排水許可管理辦法》（市政府第24號令）第十四條
市城市排水行政主管部門
改為備案
15
排水許可證年檢
《徐州市城市排水許可管理辦法》（市政府第24號令）第十七條
市城市排水行政主管部門
16
使用明火作業審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第八條第三項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
按照《中華人民共和國消防法》第十八條的規定執行
17
存放易燃易爆化學物品審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第八條第四項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
按照《危險化學品安全管理條例》（國務院令第344號）規定，經貿、交通等部門將從不同環節，採用新的管理手段實施監管
18
易燃易爆化學物品消防安全許可證、易燃易爆化學物品准運證的核發
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第九條
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
按照《危險化學品安全管理條例》（國務院令第344號）規定，經貿、交通等部門將從不同環節，採用新的管理手段實施監管
19
動用明火檢修石油、化工設備的審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第十條第二項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
按照《中華人民共和國消防法》第十八條的規定執行
20
埋設燃氣管道的審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第十條第三項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
21
充裝氫氣球審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第十條第五項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
22
使用氫氣球、熱氣球進行慶典、宣傳活動的審批
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第十條第六項
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
按照《中華人民共和國消防法》第十三條的規定執行
23
消防專業知識培訓考核
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第十七條
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
25
進口或者引進消防產品審核
《徐州市消防管理辦法》（市政府第26號令）第二十五條第三款
市、縣（市）、賈汪區公安消防部門
26
房屋租賃登記
《徐州市城市房屋租賃管理辦法》（市政府第50號令）第六條第二款
改為登記備案
27
房屋租賃變更、注銷登記
《徐州市城市房屋租賃管理辦法》（市政府第50號令）第十一條
改為登記備案
28
機動車銷售前排氣污染狀況審核
《徐州市機動車排氣污染管理辦法》（市政府第54號令）第六條
29
機動車排氣污染狀況年審
《徐州市機動車排氣污染管理辦法》（市政府第54號令）第八條
30
機動車排氣檢測人員考核發證
《徐州市機動車排氣污染管理辦法》（市政府第54號令）第十四條
31
殘疾人專用車銷售商店指定
《徐州市市區三輪車管理辦法》（市政府第55號令）第四條
32
三輪車客運、貨運經營審批
《徐州市市區三輪車管理辦法》（市政府第55號令）第六條
33
在廣場內組織文娛、體育、宣傳、咨詢等活動的審批
《徐州市公共廣場管理暫行規定》（市政府第56號令）第九條第一項
改為由相關部門內部徵求廣場管理機構的意見
34
在廣場內張掛宣傳品的審批
《徐州市公共廣場管理暫行規定》（市政府第56號令）第九條第二項
改為由相關部門內部徵求廣場管理機構的意見
35
因養護、維修需要進行施工作業的審批
《徐州市公共廣場管理暫行規定》（市政府第56號令）第九條第三項
改為由相關部門內部徵求廣場管理機構的意見
36
設置、更換、遷移公共設施的審批
《徐州市公共廣場管理暫行規定》（市政府第56號令）第九條第四項
改為由相關部門內部徵求廣場管理機構的意見
37
在廣場內搭建建築物、構築物和挖掘取土的審批
《徐州市公共廣場管理暫行規定》（市政府第56號令）第九條第五項
改為由相關部門內部徵求廣場管理機構的意見
38
臨河、跨河、過河設施施工許可
《徐州市航道管理辦法》（市政府第58號令）第七條第一款
39
臨河、跨河、過河設施竣工驗收
《徐州市航道管理辦法》（市政府第58號令）第七條第一款
市、縣（市）、賈汪區交通行政主管部門航道管理機構
實施主體為市、縣（市）、賈汪區交通主管部門，改為參與有關部門組織的驗收。
40
興建與通航有關的港口、碼頭的審批
《徐州市航道管理辦法》（市政府第58號令）第七條第二款
41
與通航有關的疏浚、清障、打撈范圍和疏浚棄置地點的核准
《徐州市航道管理辦法》（市政府第58號令）第十五條
市、縣（市）、賈汪區交通行政主管部門航道管理機構
改變管理方式，加強事後監管。
42
白蟻防治機構跨轄區服務審批
《徐州市房屋建築白蟻防治管理辦法》（市政府第59號令）第五條第一款
43
夜景燈飾工程驗收
《徐州市市區夜景燈飾管理辦法》（市政府第60號令）第六條第一款
市市容主管部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第二十條規定執行。《省條例》第二十條建築物、構築物、廣告設施以及道路、廣場、綠地等設置夜景照明設施的，應當符合夜景照明規劃。夜景照明設施的設置單位或者管理單位應當加強照明設施的維護管理，保持整潔、完好，並按照規定開閉。
44
夜景燈飾設置方案審批
《徐州市市區夜景燈飾管理辦法》（市政府第60號令）第七條
市市容主管部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第二十條規定執行。
45
除因建設需要拆除夜景燈飾的許可
《徐州市市區夜景燈飾管理辦法》（市政府第60號令）第十二條
市市容主管部門
改變管理方式，加強事後監管。
46
物業管理企業資質認可
《徐州市城市住宅區物業管理暫行辦法》（市政府第62號令）第十二條
47
涉及古樹名木的建設項目施工的審批
《徐州市古樹名木保護管理暫行辦法》（市政府第66號令）第十一條
改為由建設單位及時告知園林部門
48
社區服務證書核發
《徐州市社區服務業管理辦法》（市政府第70號令）第六條
改為登記備案
49
社區服務業項目變更、停辦手續辦理
《徐州市社區服務業管理辦法》（市政府第70號令）第十一條第一款
改為備案
50
社區服務業項目年審
《徐州市社區服務業管理辦法》（市政府第70號令）第十一條第二款
51
自行拆遷審批
《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號令）第十條第二款
52
拆遷實施人員上崗證發放
《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號令）第十條第二款
53
施工單位房屋拆除許可
《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號令）第十九條
54
施工企業安全資格認可
《徐州市建築裝飾裝修管理辦法》（市政府第85號令）第十二條
55
徐州市住宅裝飾裝修企業資格認可
《徐州市建築裝飾裝修管理辦法》（市政府第85號令）第十四條
56
外地來徐施工人員考核合格證的認證
《徐州市建築裝飾裝修管理辦法》（市政府第85號令）第十六條第一款
57
徐州市住宅裝飾裝修企業資格證年檢
《徐州市建築裝飾裝修管理辦法》（市政府第85號令）第十八條
58
設置門頭字型大小和其他臨時性戶外廣告的審批
《徐州市戶部山商貿城地區和彭城路步行街管理辦法》（市政府第87號令）第八條第四款
商城管理機構
改為由規劃部門內部徵求商城管理機構的意見
59
單位和個人從事經營活動辦理工商登記前的審批
《徐州市戶部山商貿城地區和彭城路步行街管理辦法》（市政府第87號令）第九條
商城管理機構
改為由工商部門內部徵求商城管理機構的意見
60
舉辦文化、商業、旅遊和其他促銷宣傳活動的審批
《徐州市戶部山商貿城地區和彭城路步行街管理辦法》（市政府第87號令）第十條
商城管理機構
改為由相關部門內部徵求商城管理機構的意見
61
車輛通行的審批
《徐州市戶部山商貿城地區和彭城路步行街管理辦法》（市政府第87號令）第十一條第二款
商城管理機構
改為由公安交通部門內部徵求商城管理機構的意見
62
渣土處置方案申報
《徐州市城市建築垃圾和工程渣土管理辦法》（市政府第88號令）第六條
市市政公用事業管理部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第三十條規定執行。同時加強事後監管。《省條例》第三十條產生建築垃圾、工程渣土的，施工單位應當按照指定的時間、路線和處置場所自行清運或者委託市容環衛作業企業清運。運輸建築垃圾、工程渣土的車輛應當密閉運輸，不得沿途拋撒滴漏，不得車輪帶泥行駛。
63
渣土運輸單位資質確認
《徐州市城市建築垃圾和工程渣土管理辦法》（市政府第88號令）第九條
市市政公用事業管理部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第三十條規定執行。
64
自行清運渣土准運證的發放
《徐州市城市建築垃圾和工程渣土管理辦法》（市政府第88號令）第十條第二款
市市政公用事業管理部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第三十條規定執行。
65
承運渣土准運證的發放
《徐州市城市建築垃圾和工程渣土管理辦法》（市政府第88號令）第十一條
市市政公用事業管理部門
按照《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第三十條規定執行。
66
醫療廢棄物經營資質確認
《徐州市醫療廢棄物管理辦法》（市政府第89號令）第十五條
67
醫療廢棄物處置從業人員培訓考核
《徐州市醫療廢棄物管理辦法》（市政府第89號令）第二十三條

⑸ 徐州市城市房屋拆遷管理辦法(2004修訂)

第一章總 則第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下稱國務院《條例》），結合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，適應城鎮住房制度改革，有利於舊城改造和改善生態環境，保護文物古跡。第四條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應當服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第五條市建設行政主管部門是徐州市城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷行政管理部門。
縣（市）、賈汪區人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
土地、房產、價格、規劃等有關部門依照各自法定職責，協助做好與房屋拆遷相關的管理工作。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位應當向房屋拆遷管理部門提出申請，領取城市房屋拆遷許可證後方可實施拆遷。第七條申請房屋拆遷許可證應當向房屋拆遷管理部門提交下列文件及資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證、規劃定點通知書和規劃定點圖；
（三）建設用地拆遷通知書和收回國有土地使用權通告；
（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；
（五）拆遷費用測算報告和辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；對不符合辦理條件的，應當給予書面答復。第八條房屋拆遷許可證核發的同時，房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
房屋拆遷期限一般為6個月，需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。延長期限不得超過6個月。第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。
拆遷人委託拆遷的，被委託的單位應當是已經取得房屋拆遷資格證書的單位。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。第十一條拆遷范圍確定後，房屋拆遷管理部門應當發布調查、評估公告，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。延長拆遷的期限，由房屋拆遷管理部門通知有關部門。第十二條拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規定訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
實行貨幣補償的，協議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任以及當事人認為需要約定的其他條款；實行產權調換的，雙方還應當就安置房屋位置、面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協議。
拆遷補償安置協議應當在簽訂後15日內由拆遷人或者被委託拆遷單位報房屋拆遷管理部門備案。
房產管理部門代管的房屋需要拆遷的，由房產管理部門與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，經公證機關公證。第十三條拆遷補償安置協議訂立後，發生拆遷補償安置爭議的，由拆遷雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方當事人可以依據仲裁協議向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

⑹ 徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法

第一條 為規范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設的順利進行，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區域城市規劃區內徵用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋及其地面附著物拆遷，並需要對征地范圍內的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補償安置的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）、賈汪區土地行政主管部門負責城市規劃區內征地房屋拆遷的管理工作。
被拆遷房屋所在地的鎮人民政府，街道辦事處，村（居）民委員會，以及計劃、規劃、建設、公安、工商、勞動等部門，應當依據各自職責，做好征地房屋拆遷補償安置工作。第四條 用地單位取得征地批准文件後，可以向土地行政主管部門申請用地范圍內暫停辦理下列事項：
（一）新批宅基地和其他建設用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋；
（三）辦理戶口的遷入、分戶；
（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續；
（五）審批改變房屋、土地用途。
土地行政主管部門應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並在用地范圍內予以公告。暫停辦理有關事宜的期限自公告之日起，最長不超過十二個月。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。
暫停期限內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續。公安部門辦理戶口遷入手續後，應及時抄告土地行政主管部門。第五條 征地方案公告後，用地單位應當根據征地方案擬訂被徵用土地范圍內的房屋拆遷補償安置實施方案並報土地行政主管部門。房屋拆遷補償安置實施方案應包括以下內容：
（一）征地范圍內房屋拆遷調查測算情況；
（二）拆遷期限；
（三）拆遷方式；
（四）安置方式及過渡期限；
（五）安置所需房屋及相關資料、證明；
（六）補償安置資金證明以及使用計劃。第六條 土地行政主管部門應對用地單位提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查，並連同征地補償安置方案一並予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。房屋拆遷補償安置方案經批准後，由用地單位具體實施。第七條 在土地行政主管部門公告規定的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人應當按照本辦法規定和經批準的補償安置方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當載明補償形式、補償標准、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。拆遷補償安置協議的示範文本，由市土地行政主管部門制定。第八條 在公告的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，按國家和省有關規定處理。第九條 房屋拆遷補償安置的依據是房屋的合法建築面積。
住宅房屋的合法建築面積是指不超過宅基地面積控制標准，且經鄉（鎮）人民政府或者土地、規劃行政主管部門批準的建築面積。1987年6月26日《江蘇省實施〈土地管理法〉辦法》公布實施前建造，以後未經改建、擴建，且僅有此一處宅基地上的住宅房屋，應當認定為合法建築面積。
非住宅房屋的合法建築面積是指經土地、規劃、建設行政主管部門批準的建築面積。第十條 違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地方案公告後擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。第十一條 拆除房屋的地面附著物補償標准按市人民政府征地補償及地面附著物補償標準的規定執行。第十二條 拆遷范圍內村民安置房，實行遷建安置或者產權調換安置。
遷建安置是指由用地單位按被拆除房屋重置價格結合成新對被拆遷人予以補償，並提供遷建用地的有關費用，由村民委員會負責按有關規定辦理用地手續，在規劃確定的農居點復建村民住宅進行安置。
產權調換安置是指由用地單位統一建造多層成套住宅用房，作為產權調換用房，安置被拆遷人。第十三條 徐州市城市規劃區內實行遷建安置的，其安置住房的建築面積標准按下列規定執行：
（一）六人以上戶不得超過二百四十平方米；
（二）四至五人戶不得超過二百平方米；
（三）三人以下戶不得超過一百三十五平方米。

⑺ 誰知道「徐州市人民政府第98號令」的全部准確內容，麻煩上傳一下好嗎，急用

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號 ）

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法
徐州市人民政府令第98號
《徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經2004年5月24日市人民政府第28次常務會議討論通過，現予發布，自2004年7月1日起施行。
市長 李福全
二○○四年五月二十六日

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法
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第一條 為規范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設的順利進行，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。�

第二條 本市行政區域城市規劃區內徵用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋及其地面附著物拆遷，並需要對征地范圍內的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補償安置的，適用本辦法。�

第三條 市、縣（市）、賈汪區土地行政主管部門負責城市規劃區內征地房屋拆遷的管理工作。�

被拆遷房屋所在地的鎮人民政府，街道辦事處，村（居）民委員會，以及計劃、規劃、建設、公安、工商、勞動等部門，應當依據各自職責，做好征地房屋拆遷補償安置工作。�

第四條 用地單位取得征地批准文件後，可以向土地行政主管部門申請用地范圍內暫停辦理下列事項：�

（一）新批宅基地和其他建設用地；�

（二）審批新建、改建、擴建房屋；�

（三）辦理戶口的遷入、分戶；�

（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續；�

（五）審批改變房屋、土地用途。�

土地行政主管部門應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並在用地范圍內予以公告。暫停辦理有關事宜的期限自公告之日起，最長不超過十二個月。�

暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。�

暫停期限內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續。公安部門辦理戶口遷入手續後，應及時抄告土地行政主管部門。�

第五條 征地方案公告後，用地單位應當根據征地方案擬訂被徵用土地范圍內的房屋拆遷補償安置實施方案並報土地行政主管部門。房屋拆遷補償安置實施方案應包括以下內容：�

(一)征地范圍內房屋拆遷調查測算情況；�

(二)拆遷期限；�

(三)拆遷方式；�

(四)安置方式及過渡期限；�

(五)安置所需房屋及相關資料、證明；�

(六)補償安置資金證明以及使用計劃。�

第六條 土地行政主管部門應對用地單位提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查，並連同征地補償安置方案一並予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。房屋拆遷補償安置方案經批准後，由用地單位具體實施。�

第七條 在土地行政主管部門公告規定的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人應當按照本辦法規定和經批準的補償安置方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當載明補償形式、補償標准、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。

拆遷補償安置協議的示範文本，由市土地行政主管部門制定。�

第八條 在公告的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，按國家和省有關規定處理。�

第九條 房屋拆遷補償安置的依據是房屋的合法建築面積。�

住宅房屋的合法建築面積是指不超過宅基地面積控制標准，且經鄉(鎮)人民政府或者土地、規劃行政主管部門批準的建築面積。1987年6月26日《江蘇省實施〈土地管理法〉辦法》公布實施前建造，以後未經改建、擴建，且僅有此一處宅基地上的住宅房屋，應當認定為合法建築面積。�

非住宅房屋的合法建築面積是指經土地、規劃、建設行政主管部門批準的建築面積。�

第十條 違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地方案公告後擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。�

第十一條 拆除房屋的地面附著物補償標准按市人民政府征地補償及地面附著物補償標準的規定執行。�

第十二條 拆遷范圍內村民安置房，實行遷建安置或者產權調換安置。�

遷建安置是指由用地單位按被拆除房屋重置價格結合成新對被拆遷人予以補償，並提供遷建用地的有關費用，由村民委員會負責按有關規定辦理用地手續，在規劃確定的農居點復建村民住宅進行安置。�

產權調換安置是指由用地單位統一建造多層成套住宅用房，作為產權調換用房，安置被拆遷人。�

第十三條 徐州市城市規劃區內實行遷建安置的，其安置住房的建築面積標准按下列規定執行：�

（一）六人以上戶不得超過二百四十平方米；�

（二）四至五人戶不得超過二百平方米；�

（三）三人以下戶不得超過一百三十五平方米。�

第十四條 徐州市城市規劃區內實行產權調換安置的，其安置面積以經依法認定的原住宅用房建築面積結合被拆遷人家庭人口，按下列標准確定：�

（一）每戶原人均合法建築面積四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建築面積四十平方米給予安置；�

（二）每戶原人均合法建築面積四十平方米以下的，按原合法建築面積給予安置，但不得低於國家規定的最小戶型面積。�

安置的建築面積與規定的安置標准面積相等部分，按照原房屋的重置價格結合成新與安置房的建安工程造價結算差價；超出部分，建築面積十平方米以內的按安置房的成本價結算，超過十平方米的按安置房的成本價另增百分之三十結算，但最多不得超過三十平方米。�

超出人均安置標准以外的合法建築面積，按規定給予補償，不予安置。�

第十五條 徐州市城市規劃區內，原合法建築面積超過一百八十平方米，有下列情況之一的，每戶可在原安置標准基礎上增加二十平方米安置：�

（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；�

（二）被拆遷人喪偶或離異後未再婚且在本市行政區域內無子女的；�

（三）被拆遷人配偶戶口在外地的；�

（四）被拆遷人子女年滿十六周歲的；�

（五）被拆遷人子女為獨生子女的；�

（六）被拆遷人已婚尚未生育的。�

同時符合前款兩項或者兩項以上照顧條件的，只能享受照顧一次。�

第十六條 徐州市城市規劃區內拆除私有合法的住宅房屋，自願放棄安置並在安置標准內的，按被拆除房屋重置價格結合成新另增百分之三十給予一次性綜合補償，安置標准外的按第十四條第三款給予補償。所在辦事處（鎮）、村不再給予安排宅基地。�

第十七條 拆除超出宅基地規定標准土地上建設的房屋以及非法買賣宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手續的，按規定給予一次性綜合補償，不予安置。�

第十八條 家庭人口是指有正式戶口並在被拆除房屋長期居住的成員。臨時戶口、空掛戶口及公告後遷入的戶口不予計算，但有下列情況之一的，計入家庭人口：�

（一）戶口在原房屋所在戶中、現正在服役的現役軍人；�

（二）夫妻之一在外地工作的；�

（三）戶口在工作單位、實際在原房屋中居住的直系親屬；�

（四）原戶口在原房屋所在戶口中、現正在外地上學的子女；�

（五）原戶口在原房屋所在戶中、現正在服刑的勞教或勞改人員，且服刑前實際居住其中的；

（六）離退休人員回原籍的；�

（七）正常出生及婚入人口。�

第十九條 被拆除房屋按照安置標准內的房屋面積支付補助費。�

第二十條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期交房的給予獎勵，並按交房的先後順序優先挑選安置房，並在三日內與拆遷人簽訂協議並結清房屋差價。否則，視作放棄優先選房權利。

第二十一條 拆除企業自有房屋，有合法建房手續的，根據房屋結構結合成新給予補償。�

因拆遷造成停業、停產等損失的，由用地單位按其補償額的百分之二十給予一次性綜合補助。

第二十二條 拆除辦事處（鎮）、村（組）有合法建房手續的房屋，根據房屋結構結合成新給予補償。�

第二十三條 被拆除房屋有下列情形之一的，用地單位應當依法辦理證據保全：�

（一）依法設有抵押權的房屋；�

（二）有產權或者使用權糾紛的房屋；�

（三）產權人下落不明的房屋；�

（四）共有人不能協商達成一致意見的共有房屋；�

（五）其它依法需要辦理證據保全的房屋。�

第二十四條違反征地拆遷規定，經依法處理後拒不搬遷的，依法強制執行。�

第二十五條 阻礙征地拆遷工作人員執行公務，辱罵、毆打征地拆遷工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十六條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。�

第二十七條 大中型水利、水電工程建設和採煤塌陷地征地房屋拆遷的補償安置辦法，按照國家和省的有關規定執行。�

第二十八條 徐州市城市規劃區內征地拆遷實施本辦法的具體標准和相關規定，由市土地行政主管部門會同有關部門擬定，報市人民政府批准後公布施行。�

縣（市）、賈汪區城市規劃區內征地拆遷實施本辦法的具體標准和相關規定，由縣（市）、賈汪區人民政府制定，報市人民政府備案。�

第二十九條 征地補償安置的標准按照市人民政府的有關規定執行。�

第三十條 本辦法自2004年7月1日起施行。

⑻ 徐州市港務區規劃先拆哪裡

繼徐州的港務區「第一拆」——南崗村的拆遷後，緊隨其後，港務區的「第二拆」也來了，港務區柳新鎮黑璋村的擬徵收公告已經貼出來了。
徐州淮海國際港務區正式成立。包含銅山，泉山等地，佔地面積約124.13平方公里。管轄范圍為：銅山區柳新鎮、_城街道；泉山區蘇山街道、龐庄街道。
所以此次柳新鎮黑璋村的拆遷，是為建設淮海國際陸港，是港務區成立後的「第二拆」。
《城市房屋拆遷管理條例》
第六條國務院房地產行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
第九條當地人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委託拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。
拆遷人委託拆遷的，被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委託。

⑼ 江蘇省徐州市《城市房屋拆遷管理條例》

江蘇省人民政府辦公廳發電
發電單位江蘇省人民政府辦公廳 簽批蓋章樊金龍
等級 特提 ．明電 蘇政傳發[2010]102號 編號

省政府辦公廳關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的通知

各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位：

為認真貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發明電[2010]15號)要求，進一步加強我省農村征地和城鎮房屋拆遷(以下簡稱「征地拆遷」)管理工作，保障群眾的合法權益，維護正常的經濟秩序，促進社會和諧穩定，經省政府同意，現就有關事項通知如下：

一、充分認識加強征地拆遷管理工作的重要性

近年來，全省各地切實加強征地拆遷管理，認真落實補償安置政策，規范征地拆遷行為，有效維護了群眾合法權益和社會穩定。但一些地區仍存在征地拆遷程序不規范、補償不到位、突擊拆遷、野蠻拆遷等違法違規現象，侵害了群眾的合法權益，引發了一些群體性上訪事件。省委、省政府對此高度重視，反復強調要嚴格依法規范征地拆遷工作，堅決糾正侵害群眾利益的問題，切實維護社會穩定。進一步加強征地拆遷管理，是貫徹落實科學發展觀，維護群眾合法權益，構建社會主義和諧社會，促進經濟社會又好又快發展的一項重要工作。各地、各部門一定要充分認識做好這項工作的極端重要性，牢固樹立科學的發展觀和正確的政績觀，端正城鄉建設的指導思想，嚴格執行國家關於征地拆遷的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為。要改進工作作風，完善工作機制，下大力氣化解征地拆遷中的矛盾和糾紛，妥善解決群眾的實際困難，維護正常的生產生活秩序和社會和諧穩定。

二、嚴格執行征地法律法規，確保征地補償安置到位

徵收集體土地，必須在政府統一組織和領導下依法規范有序開展。征地報批前，要認真落實告知、確認、聽證程序；征地報批後，要嚴格執行「兩公告一登記」制度，及時做好征地政府信息公開工作，切實保障被征地農民的知情權、參與權和監督權。對於群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，群眾意見較大、矛盾較多的,不得強行實施征地。嚴格執行征地補償標准，建立健全動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。加強對征地實施過程的監管，嚴格執行預存征地補償款制度，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。嚴禁違背農民意願，在征地批准前強制拆遷。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，必須帶頭嚴格執行規定程序，足額繳納補償費用。

三、合理控制城鎮房屋拆遷規模，堅決防止違法違規拆遷

城鎮房屋拆遷，必須嚴格執行拆遷政策法規，切實規范拆遷管理和實施行為，嚴禁下放拆遷管理許可權。落實拆遷年度計劃備案制度，合理控制拆遷規模。拆遷項目立項前要組織專家論證，規劃方案要及時向社會公示，廣泛徵求社會各界特別是被拆遷群眾的意見，涉及國有土地使用權收回的必須依法履行程序。嚴格執行拆遷許可、行政裁決和行政強制拆遷聽證制度，未經風險評估、應聽證而未聽證、群眾意見較大的，一律不得核發拆遷許可證，不得實施行政裁決和行政強制拆遷。全面執行「拆遷六項制度」，切實做到「拆遷程序、拆遷補償、拆遷安置、思想工作"四個到位。拆遷補償安置中，要充分尊重被拆遷入對補償安置方式的選擇權，切實解決被拆遷群眾的實際困難。嚴格控制行政強制拆遷數量，慎用行政強制拆遷手段。實施強制拆遷，必須嚴格執行相關程序，制定詳細的工作預案和突發事件應急處置方案，按照「誰審批、誰負責」的原則，落實拆遷維穩責任，並報上級政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷入居住條件未得到保障，工作預案和應急處置方案不完備的，一律不得實施強制拆遷。

四、強化監督管理，嚴肅查處違法違規征地拆遷行為

各地要立即對所有徵地拆遷項目組織一次全面排查清理，重點檢查征地拆遷程序是否合法、拆遷行為是否規范、補償安置是否合理、保障政策是否落實等情況，限期整改排查清理中發現的各種問題。對採取停水、停電、阻斷交通等野蠻拆遷手段逼迫搬遷，以及採取「株聯武拆遷」和「突擊拆遷」等違法強制拆遷的，要嚴肅追究有關責任單位和責任入的法律責任。因暴力征地拆遷，造成人員傷亡或嚴重財產損失的，公安機關要加大辦案力度，盡快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。對因工作不力、強制征地於拆遷引發惡性事件、大規模群體性上訪事件的，以及存在官商勾結、權錢交易的，要追究有關領導和直接責任人的責任，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重後果的，要嚴肅追究有關黨政領導的責任。

五、進一步完善工作機制?及時妥善化解矛盾糾紛

各地、各有關部門要嚴格按照「分級負責、屬地管理』』的原則，建立健全統一領導、部門協作的征地拆遷信訪工作機制。征地拆遷前要認真做好信訪穩定風險評估工作，對不穩定因素、矛盾糾紛及時進行調查、預測和評估，凡是可能引發惡性事件或群體性事件的征地拆遷一律停止或暫緩實施。不斷完善征地拆遷矛盾糾紛排查調處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題，防止矛盾積累激化。嚴格落實征地拆遷信訪工作責任制，各級政府和有關部門領導同志要深入問題較多的地方接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，真正把問題解決在萌芽狀態。採取各種有效方式做好群眾思想工作，防止簡單粗暴壓制群眾，避免因征地拆遷問題引發新的上訪事件。進一步暢通信訪信息渠道，加強對當地信訪形勢特別是涉及征地拆遷信訪問題的分析與研判，一旦發生惡性事件，及時啟動應急預案，做好穩控工作，防止事態擴大。加強和改進宣傳工作，尤其要強化對互聯網的監管，充分發揮輿論監督和引導的重要作用。

六、加強組織領導，強化工作責任

各地、各有關部門要把做好征地拆遷管理工作作為落實宏觀調控政策和維護社會和諧穩定的重要內容，列入近期工作的重要議事日程。各市、縣人民政府要進一步強化對征地拆遷工作的管理和監督，切實加強對征地拆遷規模的總量調控，防止和糾正大拆大建。市、縣人民政府要對征地拆遷管理工作負總貴，明確政府分管負責人的責任，對出現群體性事件的，市、縣人民攻府主要負責人要及時趕赴現場做好相關工作。省有關部門要加強協調、密切配合，加強對各地征地拆遷工作的指導監督，聯合查處典型案件，研究完善相關政策措施，及時向省政府報告重要情況。

各市、縣人民政府要在2010年6月底前完成排查清理和整改工作。各市人民政府要在7月底前將貫徹落實本通知情況報省政府，並抄送省住房城鄉建設廳和省國土資源廳。省政府將組織對各地貫徹落實恃況進行專項檢查。

江蘇省人民政府辦公廳
二0一0年五月二十一日