河南省出租房屋條例

① 鄭州剛出台的《河南省房屋租賃管理辦法》是否違法

看不明白這個管理辦法制定的目的是什麼。公布某區域某類型房子的租賃價，不代表人家一定會按那價格出租吧。鄭州現在的房租已經跟月供差不多了，我剛租的九十多平的小三室2800，已經算是最便宜的了。這規定對於租賃安全有一定效果，但這個稅收。。。是為了進一步漲房租直至大家都租不起房來做准備的么

② 河南省房屋租賃管理辦法的介紹

《河南省房屋租賃管理辦法》經2015年4月8日河南省人民政府第54次常務會議通過，2015年4月28日河南省人民政府令第167號公布。該《辦法》分總則、房屋租賃管理、房屋租賃登記、監督檢查、法律責任、附則6章28條，自2015年7月1日起施行。

③ 鄭州市城市房屋租賃管理條例

第一章 總則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條 本條例所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 下列行為視為房屋租賃：
(一)將房屋內的場地或設施、設備有償提供給他人就地使用的；
(二)以聯營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；
(三)以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；
(四)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。第四條 在本市市區(不含上街區)范圍內的房屋租賃，適用本條例。
實行政府定價的公有住宅、廉租住宅的房屋租賃，不適用本條例。第五條 房屋租賃遵循自願、有償、公平和誠實信用原則。第六條 市人民政府房地產管理部門主管本市城市房屋租賃管理工作。
市工商、稅務、公安、價格、財政、土地等有關部門，應在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理工作。第二章 登記管理第七條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃關系的設立、變更、終止，當事人應自租賃合同簽訂、變更、終止之日起十五日內持下列材料或證件到市房地產管理部門申請登記備案：
(一)出租人和承租人的身份或資格證明；
(二)房屋所有權證或其他合法證件；
(三)租賃合同；
(四)出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的書面證明；
(五)出租委託代管房屋，需提交委託人授權出租的書面證明；委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；
(六)法律、法規、規章規定的其他材料或證件。
軍隊房屋租賃，按照軍隊房地產租賃管理的有關規定辦理。第八條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)無房屋所有權或房屋所有權人未授予經營管理權的；
(二)權屬有爭議的；
(三)共有房屋未取得其他共有人書面同意的；
(四)危險房屋或有其他重大安全隱患的；
(五)司法機關或行政執法機關依法裁定、決定查封的；
(六)在依法發布房屋拆遷公告范圍內的；
(七)違章建築或超過期限的，臨時建築；
(八)法律、法規、規章禁止出租的其他房屋。第九條 房地產管理部門應當自接到登記申請之日起十個工作日內，進行審查和現場核驗，符合本條例規定的，予以登記並發給房屋租賃證；不符合本條例規定的，不予登記，但應給予當事人書面答復。第十條 房屋租賃證是房屋租賃管理的有效憑證。
租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所使用權的合法憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證應作為公安部門辦理暫住戶口登記的憑證之一。第十一條 遺失房屋租賃證的，應當向原登記機關申請補發。
嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。第十二條 房屋租賃登記備案時，當事人應當如實申報租金，不得弄虛作假。第十三條 有下列情形之一的，房地產管理部門應當注銷備案登記，收回房屋租賃證：
(一)申報不實的；
(二)房屋滅失的；
(三)房屋出現重大安全隱患，不適合繼續出租的；
房地產管理部門審查不當，登記錯誤的，應當及時糾正。第十四條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益徵收的具體辦法，按市人民政府規定執行。第十五條 出租人出租房屋應當依法納稅。稅款由稅務部門徵收，也可由稅務部門委託房地產管理部門代收。第十六條 房地產管理部門應當定期或不定期地對房屋出租情況進行監督檢查。
房地產管理人員在對房屋出租情況進行監督檢查時，應出示執法證件，房屋出租人、承租人應予配合，並如實提供有關資料，不得隱瞞或弄虛作假。第三章 租賃合同第十七條 房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，可以使用統一的示範文本。
房地產管理部門應當無償向出租人、承租人提供統一的房屋租賃合同示範文本。第十八條 房屋租賃合同應當具備下列條款：
(一)當事人的姓名或名稱及住所；
(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金及其支付方式；
(六)房屋修繕責任；
(七)轉租的約定；
(八)變更和解除合同的條件；
(九)違約責任及解決爭議的方式；
(十)當事人約定的其他條款。

④ 河南省房屋租賃管理辦法的管理辦法

河南省房屋租賃管理辦法 第一條 為加強房屋租賃管理,培育和規范房屋租賃市場,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定,結合本省實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本省城市、鎮規劃區范圍內的房屋租賃及其相關監督管理活動。保障性住房租賃按照國家有關規定執行。
第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權、合法使用權或者管理權的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,並在租賃關系終止時將房屋返還出租人的行為。
第四條 省住房城鄉建設部門負責指導監督全省的房屋租賃管理工作。
省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作,其所屬的房屋租賃管理機構具體負責本行政區域內的房屋租賃管理工作。
第五條 縣級以上人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導,並組織有關部門建立房屋租賃聯合管理機制。公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
工商等有關部門負責查處利用出租房屋進行無證照經營等違法經營行為。
規劃、稅務和人防等有關部門應當按照各自職責做好房屋租賃管理相關工作。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本省房屋租賃管理規定。
居民委員會、村民委員會可以根據本地實際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實行自治管理。
第七條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第八條 縣級以上住房城鄉建設(房產)部門應當培育房屋租賃市場,引導增加住房租賃市場供應,滿足住房租賃市場需求。
鼓勵單位和個人將符合出租條件的房屋出租。鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期房屋租賃合同,建立穩定的租賃關系。 第九條 房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
省住房城鄉建設部門應當會同省工商部門制定房屋租賃合同示範文本,向社會公布。
第十條 出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建築、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:
(一)屬於違法建築的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)經鑒定為危險房屋的;
(四)違反規定改變房屋使用性質或者用途的;
(五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。
第十一條 出租住房的,出租人應當以原設計房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租。設計用途為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。
第十二條 出租人應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務並確保房屋和室內設施安全。
出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的,及時向公安部門報告。
出租人出租房屋的收入應當依法納稅。
第十三條 承租人應當保護房屋並按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動,不得改變房屋結構和改建、擴建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。
第十四條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動,應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉建設部門辦理房屋租賃登記備案手續。
房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規定,向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規、規章和政策,並引導、協助或者代為辦理房屋租賃登記備案。
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規定的房屋租賃業務,不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價,不得承租自己提供經紀業務的房屋。
第十五條 物業服務企業發現房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規行為的,應當予以勸阻、制止,並及時向有關部門報告。
住房城鄉建設(房產)部門採集房屋租賃信息時,物業服務企業應當予以配合。 第十六條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立後30日內,房屋出租人應當持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案:
(一)出租人和承租人的身份證明;
(二)房屋所有權證書或者其他合法證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)房屋轉租的,原出租人同意轉租的書面證明;
(五)出租委託代管房屋的,需提交委託人授權出租的書面證明;
(六)法律、法規和規章規定的其他材料。
房屋出租人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。
第十七條 當事人提交的材料齊全並且真實、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
當事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。
第十八條 房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。
房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。
房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案部門補領。禁止偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。
第十九條 房屋租賃合同重要內容變更的,出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。
第二十條 省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統,逐步實行房屋租賃合同網上登記備案,並與其他有關部門實現信息共享。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應當對房屋租賃信息保密,維護當事人的合法權益。 第二十一條 省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)、公安、規劃、稅務、工商和人防等有關部門應當按照各自職責,落實對房屋租賃管理的監督檢查責任,發現有違反相關法律、法規或者規章行為的,依法予以查處;在執法中發現不屬於本部門查處的違法行為的,應當及時告知有關部門依法查處。
物業服務企業、房屋租賃當事人、房地產經紀機構應當配合有關管理部門對房屋租賃進行的管理活動。
第二十二條 住房城鄉建設(房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度,採集房屋租賃信息,對房屋租賃情況進行日常檢查,並做好下列工作:
(一)發現登記信息不實的,予以更正;
(二)發現未登記的,進行補登;
(三)發現房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進行整改。
第二十三條 住房城鄉建設(房產)、工商等部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時,可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照等證照;可以查閱有關資料,了解其房地產經紀業務等有關方面的情況。
住房城鄉建設(房產)、工商等部門可以根據國家和本省有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。 第二十四條 違反本辦法規定的行為,法律、法規已有法律責任規定的,從其規定。
第二十五條 縣級以上住房城鄉建設(房產)部門及其工作人員有下列行為之一的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:
(一)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;
(二)對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;
(三)未按照本辦法規定履行監督檢查職責造成嚴重後果的;
(四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當,給租賃當事人造成損失的;
(五)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第二十六條 房屋出租人有下列行為之一的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門按照下列規定處罰:
(一)違反本辦法第十條規定出租房屋的,責令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬元以下的罰款;
(二)違反本辦法第十一條規定出租住房的,責令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款;
(三)違反本辦法第十六條、第十九條規定的,責令限期改正;個人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款;
(四)違反本辦法第十八條第四款規定偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明,租賃房屋用於居住的,處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用於生產經營的,處以1000元以上5000元以下的罰款。
第二十七條 房地產經紀機構和房地產經紀人員違反本辦法第十四條第三款規定的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門責令限期改正,計入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元的罰款;對房地產經紀機構處以3萬元的罰款。 第二十八條 本辦法自2015年7月1日起施行。

⑤ 自有房產經營用怎麼交房產稅

法律分析：需要繳納房產稅。許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產稅，年稅率12%。要交的房產稅反而更多。如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。（1）營業稅。首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。計算公式為：每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率。如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率。城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%（4）房產稅。房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率。如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。（5）印花稅。個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率。（6）個人所得稅。扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。自己的所在地可能還有一些優惠政策，上述稅金未必全部繳納。2.支付租金有稅務局開出的合法發票，可以稅前列支。所以，年末盈利數大於支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當地稅務局咨詢，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當地房屋租賃價格征稅。

法律依據：《河南省房產稅暫行條例實施細則》第三條 各級地稅機關要在當地政府領導下，加強與財政、公安、房管、街道辦事處等有關部門的聯系，加強房產稅宣傳，做好房產稅的協稅護稅工作，努力形成稅務部門主管，有關部門配合，社會各界協稅護稅的局面。

⑥ 出租屋管理條例實施細則內容有什麼

法律分析：房屋租賃合同的內容一般包括：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

⑦ 河南省城市房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，保障消費者、房地產開發經營者的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省城市規劃區內從事房地產開發經營活動，實施房地產開發經營監督管理，適用本條例。
本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設以及轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。第三條房地產開發經營應當按照社會效益、環境效益、經濟效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
嚴格控制零星項目建設。零星項目建設控制標准由省轄市、縣(市)人民政府確定。第四條縣(市)以上人民政府應當加強對房地產開發經營活動監督管理工作的領導。
省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發經營活動的監督管理工作。省轄市、縣(市)人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣(市)以上人民政府計劃、土地、規劃、工商等行政主管部門依照法律、法規的規定，按照各自的職責，做好房地產開發經營活動的管理工作。第二章房地產開發企業第五條設立房地產開發企業，除應當符合法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
(一)有二百萬元以上的注冊資本；
(二)有五名以上持有房地產、建築工程專業類資格證書的專職技術人員，其中具有中級以上職稱的人員不少於三人；
(三)有二名以上持有會計從業資格證書的專職會計人員。
本條例施行之前成立的房地產開發企業不符合前款規定標準的，應當自本條例施行之日起一年內達到前款規定標准。達不到的，予以注銷。第六條設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門應當依據本條例第五條的規定進行審查，對符合條件的，應當自收到申請之日起三十日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。第七條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，向所在省轄市房地產開發主管部門備案，省轄市房地產開發主管部門應於十五日內報省建設行政主管部門，省建設行政主管部門應於十五日內向符合條件的企業核發暫定資質證書。
暫定資質證書有效期為二年。開發項目未完成的，有效期可以延長，但延長期限不得超過一年。第八條在暫定資質證書有效期滿前，房地產開發企業應當申請核定資質等級。
房地產開發企業資質分為四個等級，資質等級的評定應當公開、公平、公正。具體評定標准及管理辦法由省建設行政主管部門依據國家有關規定製定，並予以公布。第九條房地產開發企業在取得資質證書後，應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目：
(一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；
(二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過二十五萬平方米；
(三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過十萬平方米；
(四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過三萬平方米；
(五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。
房地產開發項目屬分期開發的，其建築面積按項目總規模計算。第十條任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓資質證書。第十一條縣(市)以上人民政府及其房地產開發主管部門和有關行政主管部門應當採取措施，鼓勵房地產開發企業異地進行房地產開發經營活動。
省外房地產開發企業到本省從事房地產開發經營活動的，應當符合國家有關資質管理的規定，並向項目所在地省轄市房地產開發主管部門備案，接受備案的房地產開發主管部門，應當及時將情況報省建設行政主管部門。
省內房地產開發企業跨省轄市進行房地產開發經營活動的，應當向項目所在地省轄市房地產開發主管部門備案。第十二條房地產開發企業的資質實行動態管理和年檢制度。
企業變更名稱、住所、法定代表人等，應當在營業執照變更後三十日內，向原資質證書核發部門辦理變更手續。

⑧ 出租屋管理條例實施細則

出租屋管理條例實施細則如下：
1、各公司簽訂出租房屋合同必須嚴格按照《房屋租賃合同》執行，承租人為個人的，須留存身份證復印件備案，承租人為單位的，須留存營業執照復印件備案，同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金；
2、企事業單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批准設立辦事機構的批文；
3、租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑當地公安消防部門核發的《防火安全合格證》和環保部門的批准文件；
4、危險房屋或不符合安全要求的房屋、違章搭建的房屋和承租人拒絕簽訂治安責任保證書的房屋不得出租；
5、出租房屋的安全使用，堅持「誰所有誰負責，誰使用誰負責」的原則，所出租房屋的安全責任由出租人負責，房屋承租人應當對其使用行為負責；
《出租房屋管理實施細則》第十一條 出租人應當遵守下列規定：
（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋；
（二）發現承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，應當及時向公安機關報告；
（三）配備防火、防_、防煤氣中毒等必要的安全設備與設施；
（四）告知承租人應當遵守的房屋安全使用和治安管理規定，並與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任；
（五）對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養護，保證其正常使用；
（六）對未納入旅店業管理的有多人居住的出租房屋，應當建立居住人員登記簿，並按規定報送基層管理組織，居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員；
（七）與所在地街道辦事處或者鄉、鎮人民政府簽訂計劃生育責任書，按照計劃生育責任書的規定，協助做好流動人口計劃生育的宣傳教育、證件查驗、葯具發放、技術服務、信息反饋等工作。

⑨ 河南省房產稅的徵收標准及細則是什麼

房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計征，年稅率為百分之一點二。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入計征，年稅率為百分之十二。

⑩ 河南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理規定

第一章總則第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規，結合我省實際情況，制定本規定。
本規定所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地。第二條本省行政區域內城鎮國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）的出讓、轉讓、出租、抵押、終止，均適用本規定。第三條依照《條例》和本規定取得土地使用權的土地使用者，其土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押、合法權益受法律保護。
土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守法律、法規的規定，不得損害社會公共利益。第四條除下列用地，經縣級以上人民政府批准，可繼續通過劃撥方式依法辦理外，其他用地均應通過出讓或轉讓方式取得土地使用權：
（一）國家機關、事業單位辦公用房和住宅建設用地；
（二）軍事用地；
（三）城市基礎設施、公用設施和公益事業用地；
（四）國家規定的其他需劃撥的建設用地。第五條出讓和轉讓土地使用權不含地下資源、埋藏物和市政公用設施。第六條縣級以上人民政府是本行政區域內國有土地的產權代表。同級人民政府土地管理部門具體負責土地使用權出讓、終止工作；依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
土地使用權和地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押的，由房地產交易管理部門辦理有關手續。權屬發生變更的，當事人持有關手續到縣級以上人民政府土地管理部門和房產管理部門辦理權屬變更登記。
在辦理手續和權屬變更登記時，有關部門應聯合辦公，並在接到申請之日後10日內辦理完畢。第七條土地使用權和地上建築物、其他附著物出讓、轉讓、抵押、補償價格，須經具備中介服務資質的評估機構評估。第二章土地使用權出讓第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條國家依法實行國有土地使用權有償有限期出讓制度。
下列土地使用權可供出讓：
（一）城鎮國有土地；
（二）依法徵用的集體所有土地；
（三）由縣級以上人民政府依法收回使用權的國有土地。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
土地使用權出讓，由縣級以上人民政府統一管理，有計劃地進行。
縣級以上人民政府土地管理部門會同有關部門共同擬定土地出讓計劃，按照有關規定報經批准。第十一條土地使用權出讓方案，由縣級以上人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理、物價、財政等部門共同擬定，經批准後，由土地管理部門負責實施。
出讓方案經批准後，任何單位和個人不得擅自更改。對確需更改的，須經制定出讓方案各方協商一致後，報原批准機關批准。第十二條土地使用權出讓前，縣級以上人民政府土地管理部門應會同有關部門向申請用地者提供下列資料：
（一）土地的位置、面積、四至、地圖、地上地下現狀和基礎設施情況；
（二）土地用途、建築密度、容積率和凈空限制；
（三）環境保護、綠化、交通、抗震等要求；
（四）出讓年限和方式；
（五）其他與土地使用權出讓有關的資料。第十三條土地使用權出讓審批許可權按照國家和省規定的關於國家建設徵用劃撥土地的審批許可權執行。第十四條縣級以上人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者應當按照平等、自願、有償的原則和國家規定的合同標准規范簽訂土地使用權出讓合同。第十五條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（三）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（四）綜合用地或其他用地50年。第十六條土地基準地價由縣級以上人民政府組織有關部門擬定，定期公布。第十七條土地使用權出讓可以採取協議、招標和拍賣的方式。商業、旅遊、商品房屋等經營性用地使用權的出讓應當採取招標、拍賣方式；其他用地使用權的出讓不能採取招標、拍賣方式的，可以採取協議方式，但土地使用權出讓金不得低於當地公布的基準地價。