江蘇省物業管理條例2005

① 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少

空置毛胚房，一年空置房繳納70%物業費用

② 根據江蘇省物業管理條例規定，物業管理區域內禁止哪些行為

《江抄蘇省物業管理條例》規定，在襲物業管理區域內有十二項禁止行為。
（一）擅自改變物業的規劃用途；
（二）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；
（三）違法搭建建築物、構築物；
（四）損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品；
（六）製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風；（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；
（八）侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施；
（九）擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛；
（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（十一） 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫；
（十二）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

③ 南京市物業管理辦法(2005)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護當事人的合法權益，推動物業管理行業健康發展，根據國務院《物業管理條例》和《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。第三條本辦法所稱業主，是指房屋的所有權人，即房產權屬登記冊記載的權利人（含商品房預售登記的權利人）。
本辦法所稱使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。
本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質、從事物業服務的企業。第四條南京市房產管理局是本市物業管理活動的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理工作，各區（縣）房產管理部門具體負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。
建設、規劃、市政公用、市容、環保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責，協同實施本辦法。
各區（縣）人民政府和街道辦事處（鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第五條各級政府應當積極推進物業管理專業化、社會化、市場化的進程，建立完善的物業管理市場機制，提高物業服務水平。
物業管理企業按照有關規定享受第三產業的優惠政策。第二章物業管理區域第六條建設項目為相關聯的項目批文、宗地、規劃設計總平面圖的，為一個物業管理區域。若該區域內由道路、圍牆或其他明顯標識分割成多個自然小區，配套設施設備管理責任明確，且建築面積在五萬平方米以上的，可以劃分為多個獨立的物業管理區域。
單幢非住宅樓及商住樓，具有相對獨立配套設施設備並能夠封閉管理的，可以為一個物業管理區域；在道路等自然邊界圍合的區域內，有多個物業區域的，可以合並為一個物業管理區域。
零散建設的不封閉區域，可由居（村）民委員會結合社區管理劃分物業管理范圍，協助組織物業服務活動。第七條業主要求調整物業管理區域的，應當向區（縣）物業管理行政主管部門提出，區（縣）物業管理行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮人民政府），按照第六條的規定，結合當地居（村）民委員會的布局實際，在15日內予以答復。第三章業主及業主大會第八條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主人數少於五人的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。
物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十，或者物業交付使用已超過一年，且交付使用物業的建築面積達到百分之三十的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。第九條成立業主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），並提供業主清冊、物業建築面積、物業出售並交付使用時間等文件資料。建設單位未及時書面告知，業主可以向區（縣）物業管理行政主管部門提出召開首次業主大會的書面要求。
區（縣）物業管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業主的書面要求的15日內，會同街道辦事處（鎮人民政府），組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位代表和業主代表組成，其成員應為不超過15人的單數，成員名單應當自成立之日起在物業管理區域內公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮人民政府）會同區（縣）物業管理行政主管部門指定籌備組成員。第十條籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。
籌備組應當事先將會議的內容和召開方式告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府）可以根據實際情況派代表參加。
籌備組負責起草業主公約和業主大會議事規則交大會討論，並負責確認業主身份及其在首次業主大會上的投票權，業主應當向業主大會籌備組提供相關身份證明、聯系地址、通訊方式。籌備組對業主投票的真實性負責。第十一條業主在首次業主大會上的投票權，住宅物業區域按其擁有的住宅套數計算，每套計一票；其他物業區域可以根據業主產權證書記載的物業建築面積計算，每一平方米計一票，不足一平方米不計票。

④ 江蘇省人民代表大會常務委員會關於修改《江蘇省物業管理條例》等六件地方性法規的決定

一、對《江蘇省物業管理條例》作出修改
（一）將第一條中的「物權法」修改為「民法典」。
（二）刪去第三十六條第三款。
（三）將第三十九條第二款第一項修改為：「建設工程竣工驗收合格，取得自然資源、公安、生態環境、人防等行政管理部門和消防管理機構出具的認可或者准許使用文件，並經建設行政主管部門備案」。
將第二款第三項修改為：「教育、郵政、醫療衛生、文化、體育、環境衛生、養老服務、社區服務以及人民防空等公共服務設施已按照規劃設計要求建成」。
（四）增加一款，作為第四十七條第三款：「物業服務企業應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對於物業服務企業執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。」
（五）增加一條，作為第五十五條：「業主依照法定程序共同決定解聘物業服務企業的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外。
「依據前款規定解除合同造成物業服務企業損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。」
（六）將第五十五條改為第五十六條，修改為：「物業服務合同期限屆滿九十日前，業主委員會應當組織召開業主大會會議，決定續聘或者另聘物業服務企業，並將決定書面通知原物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿九十日前書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「業主依法共同決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿前與原物業服務企業續簽物業服務合同。
「物業服務合同期限屆滿，業主沒有依法作出續聘或者另聘決定，物業服務企業繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知另一方當事人；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。」
（七）將第五十六條改為第五十七條，修改為：「物業服務合同終止的，原物業服務企業應當按照約定期限，沒有約定期限的應當在物業服務合同終止之日起十五日內，退出物業管理區域，並向業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人履行下列交接義務：
「（一）移交佔用的物業共用部分、由前期物業管理開辦費購買的物業辦公設備等固定資產；
「（二）移交本條例第四十條第二款規定的相關資料；
「（三）移交物業服務期間形成的物業和設施設備使用、維護、保養、定期檢驗等技術資料，運行、維護、保養記錄；
「（四）結清預收、代收和預付、代付的有關費用；
「（五）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
「物業服務合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務企業應當繼續處理物業服務事項，維持正常的物業管理秩序，並可以請求業主支付該期間的物業費。」
（八）將第六十條改為第六十一條，修改為：「業主、物業使用人對物業的使用與維護，應當遵守法律、法規、管理規約的規定及業主大會的決定，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求，不得損害公共利益和他人合法權益。」
（九）將第六十五條改為第六十六條，修改為：「業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可以用於補貼物業費。
「業主大會成立後，需要佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車，以及利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當提請業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定後，依法辦理有關手續並公示。利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業主同意。利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，所得收益屬於業主共有，應當單獨列賬。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用。」
（十）將第六十八條改為第六十九條，修改為：「城市管理、公安、市場監督管理、生態環境、衛生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機構，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。」
（十一）將第六十九條改為第七十條，修改為：「住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發、改造的，應當經本幢或者本單元房屋專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。」
（十二）將第七十六條改為第七十七條，修改為：「發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，業主大會或者業主委員會可以申請使用建築物及其附屬設施的維修資金，提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核後進行應急處置：
「（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
「（二）電梯故障危及人身安全的；
「（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
「（四）樓體單側外立面有脫落危險的；
「（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；
「（六）危及房屋安全的其他情形。
「應急維修費用向業主公示後，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。」
（十三）刪去第七十七條第二款。
（十四）將第八十四條改為第八十五條，修改為：「違反本條例第四十八條第一款規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定支付物業費的，業主委員會、物業服務企業可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務企業可以提起訴訟或者申請仲裁。
「物業服務企業不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。」
（十五）將第八十七條改為第八十八條，修改為：「有下列行為之一，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款：
「（一）違反本條例第五十七條第一款規定，原物業服務企業未按照規定履行交接義務的；
「（二）違反本條例第五十七條第二款規定，原物業服務企業在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，不維持正常的物業管理秩序的；
「（三）違反本條例第五十八條第二款規定，被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的。」
（十六）將第九十條改為第九十一條，修改為：「違反本條例第六十八條第一款規定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規定的，由縣級以上地方人民政府城市管理、公安、生態環境、自然資源、建設、房管等有關行政管理部門按照各自職責依法查處。」
（十七）將第九十一條改為第九十二條，將其中的「依法給予行政處分」修改為「依法給予處分」。
（十八）增加一條，作為第九十四條：「其他管理人接受委託，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的，適用本條例有關物業服務企業的規定。」
（十九）將第三十四條、第四十八條、第五十一條、第八十五條中的「物業服務費用」，第三十五條第二款中的「物業服務費」，第五十條中的「物業服務收費」修改為「物業費」。
（二十）將有關條款中的「業主委員會委員」修改為「業主委員會成員」，「民防行政主管部門」修改為「人防行政主管部門」。
此外，對條文順序作相應調整。

⑤ 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少

江蘇省的規定未對未入住進行規定，其它市有相關規定是交房而不是入住，指的回是房屋交答付後一年空置房繳納70%物業費用，第二年就是100%繳納。這里的空置是房屋為毛坯房，不是說的入住，入住是指業主不在小區居住。如果是後者全國也沒有相關規定。
根據江蘇省的規定是按照服務合同執行，所以只有看的服務合同了，想也是沒有這個70%的優惠，因為這個優惠對於其他業主是不公平的。所以現階段有很多城市已經改回100%了。

⑥ 江蘇省物業管理條例(2003修正)

第一章 總則第一條 為了規范物業管理行為，維護當事人的合法權益，根據有關法律、行政法規的規定，結合本省實際情況，制定本條例。第二條 本省行政區域內的物業管理活動適用本條例。
新建住宅區和配套設施比較齊全的原有住宅區，應當實行物業管理。
配套設施不全的原有住宅區，由當地人民政府組織整治，逐步創造條件，實行物業管理。
配套設施比較齊全的大廈、工業區等其他物業，推行物業管理。第三條 省人民政府建設行政主管部門是本省物業管理行政主管部門。
市、縣（市、區）建設（房產）行政主管部門是本行政區域內的物業管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定。
縣級以上地方人民政府的其他有關部門，應當依照各自的職責分工，共同做好有關管理工作。第四條 縣級以上地方人民政府應當扶持物業管理行業，逐步建立專業化、社會化和市場化的物業管理機制，提高物業管理水平。
物業管理企業按照國家和省有關規定享受第三產業優惠政策。第二章 業主自治管理第五條 業主通過業主大會或者業主代表大會和業主委員會對物業實施自治管理。物業管理區域內業主人數較少的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主也可以委託本物業管理區域內的其他業主代為參加業主大會會議。代為參加的受託人必須代為表達委託人的真實意思表示；有書面意見的，應代為轉交。
業主大會可以決定成立業主代表大會，根據業主大會的授權履行相關職責。第六條 業主享有下列職權：
（一）參加業主大會，對有關業主利益的重大事項進行表決；
（二）業主委員會的選舉權和被選舉權；
（三）監督業主委員會的工作；
（四）選擇物業管理企業；
（五）與物業管理費用相符的服務；
（六）監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）法律、法規規定的其他職權。
業主承擔下列義務：
（一）遵守物業管理的法律、法規和規章；
（二）遵守業主公約；
（三）遵守業主大會和業主委員會的有關決定；
（四）按照合同約定交納物業管理服務費；
（五）按照國家和省有關規定交納維修基金；
（六）法律、法規規定的其他義務。第七條 業主大會行使下列職權：
（一）審議、修改、通過業主公約和業主委員會章程；
（二）選舉、撤換業主委員會的組成人員；
（三）審議業主委員會的工作報告；
（四）監督業主委員會的工作，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（五）審議批准業主委員會選聘或者解聘物業管理企業的報告；
（六）決定有關業主共同利益的重大事項；
（七）法律、法規規定的其他職權。第八條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主委員會應當於業主大會會議召開十五日前通知全體業主。經百分之二十以上的業主提議，或者經擁有物業管理區域內百分之三十以上投票權數的業主提議，應當召開業主大會臨時會議，業主委員會在接到提議後十五日內應當就所提議題召開業主大會。
業主的投票權數，普通住宅房屋實行一戶一票；其他物業按照其擁有物業的建築面積計算，具體計算規則由設區的市人民政府物業管理行政主管部門制定。
召開業主大會應當有代表過半數投票權的業主參加。
業主大會決定事項，應當以出席業主大會的業主的投票權數過半數通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。第九條物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業建築面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本條例規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
物業所在地的物業管理行政主管部門應當指導業主召開首次業主大會。第十條業主委員會是業主大會的執行機構，在物業管理活動中應當維護全體業主的合法權益，對業主大會負責。業主委員會履行下列職責：
（一）召集和主持業主大會；
（二）擬定業主公約草案、業主委員會章程草案及其修訂草案並報業主大會通過；
（三）經業主大會批准，選聘或者解聘物業管理企業，並經業主大會對合同條款審查同意後，負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同；
（四）經業主大會批准，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續籌；
（五）審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）執行業主大會的有關決定；
（八）接受業主、業主大會、物業管理行政主管部門的監督；
（九）督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定；
（十）法律、法規規定以及業主大會賦予的其他職責。

⑦ 江蘇省人民代表大會常務委員會關於修改《江蘇省物業管理條例》的決定(2003)

一、將第五條第二款修改為：「業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主也可以委託本物業管理區域內的其他業主代為參加業主大會會議。代為參加的受託人必須代為表達委託人的真實意思表示；有書面意見的，應代為轉交。」增加一款作為第三款：「業主大會可以決定成立業主代表大會，根據業主大會的授權履行相關職責。」二、在第七條中增加一項，作為第七項：「法律、法規規定的其他職權。」三、將第八條修改為：「業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主委員會應當於業主大會會議召開十五日前通知全體業主。經百分之二十以上的業主提議，或者經擁有物業管理區域內百分之三十以上投票權數的業主提議，應當召開業主大會臨時會議，業主委員會在接到提議後十五日內應當就所提議題召開業主大會。」「業主的投票權數，普通住宅房屋實行一戶一票；其他物業按照其擁有物業的建築面積計算，具體計算規則由設區的市人民政府物業管理行政主管部門制定。」「召開業主大會應當有代表過半數投票權的業主參加。」「業主大會決定事項，應當以出席業主大會的業主的投票權數過半數通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。」四、將第十條修改為：「業主委員會是業主大會的執行機構，在物業管理活動中應當維護全體業主的合法權益，對業主大會負責。業主委員會履行下列職責：一、召集和主持業主大會；二、擬定業主公約草案、業主委員會章程草案及其修訂草案並報業主大會通過；三、經業主大會批准，選聘或者解聘物業管理企業，並經業主大會對合同條款審查同意後，負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同；四、經業主大會批准，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續籌；五、審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施；六、聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；七、執行業主大會的有關決定；八、接受業主、業主大會、物業管理行政主管部門的監督；九、督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定；十、法律、法規規定以及業主大會賦予的其他職責。」五、將第十二條修改為：「業主大會選舉產生的業主委員會，自選舉產生之日起三十日內，到當地物業管理行政主管部門備案。對依法成立的業主委員會，物業管理行政主管部門應當在備案後出具相關證明文件並予以公布。依法成立的業主委員會，以其選舉產生之日為成立日期。」六、刪去第十五條第二款，將第三款改為第二款，修改為：「對物業管理企業按照國家規定實行資質管理。」七、將第十七條第一款修改為：「新建住宅物業出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。該物業管理企業承擔物業出售後至業主委員會正式簽訂物業管理合同前的前期物業管理服務。」八、將第二十三條修改為：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、環衛、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，該用戶計量器具顯示的量值為收費依據。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環衛、通信、有線電視等服務的最終分戶使用人。」「上述單位向業主或者使用人收取費用等服務事項，可以委託給物業管理企業實施，雙方應當簽訂有償服務合同，物業管理企業接受委託代收前款有關費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。」九、將第二十四條第二款、第三款修改為：「已竣工但尚未售出或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」「物業出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業管理服務費可以由使用人交納，業主負連帶交納責任。」十、增加一條作為第二十六條：「經業主大會批准，由業主委員會解聘的物業管理企業，應當在接到解聘通知後七日內退出該物業管理區域，並向業主委員會或者新聘的物業管理公司移交物業管理的相關設施和必要資料。」

⑧ 住建部《業主大會和業主委員會指導規則》與江蘇省物業管理條例的區別

這兩者根本不是一個體系

《江蘇省物業管理條例》 承接的是 國務院《物業管理條例版》，是國家政策在江蘇省權省內實施過程的一個細則和補充。《物業管理條例》的主體內容是【物業管理】。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》僅僅是對物業項目中業主大會和業主委員會工作的一個指導性政策文件，其主體內容以業主、業委會的職責、義務、權利為主。

⑨ 江蘇省物業管理條例的介紹

《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據2003年回10月25日江蘇省十屆人大答常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。

⑩ 江蘇省物業管理條例(2020修正)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建築物、構築物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上地方人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，減輕物業服務企業負擔；建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理機制，鼓勵採用新技術、新方法，提高物業管理和服務水平。
街道辦事處（鄉鎮人民政府）具體負責本轄區內物業管理工作的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。社區居（村）民委員會應當予以協助和配合。第四條縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設或者房產行政主管部門（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責物業管理活動的有關監督管理工作。第五條縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門應當加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理工作人員和業主委員會成員的培訓，提高物業管理水平，所需經費列入同級人民政府財政預算。
對在物業服務中取得顯著成績或者獲得省級以上物業管理榮譽稱號的物業服務企業，縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門應當給予表彰、獎勵。第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。第二章物業管理區域第七條物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、建築物規模、共用設施設備、業主人數、自然界限、社區布局、社區建設等因素確定。
規劃行政主管部門在審查住宅建設工程設計方案時，應當聽取物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門對物業管理區域劃分的意見。
建設單位應當根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定物業管理區域。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。第八條新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案，並將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。
已劃定物業管理區域並實施物業管理但尚未向物業管理行政主管部門備案的，由物業服務企業向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案。
已投入使用但尚未劃分物業管理區域的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）徵求相關業主意見後確定物業管理區域。第九條縣（市、區）物業管理行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。
物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建築物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。第三章業主、業主大會與業主委員會第十條房屋的所有權人為業主。
業主應當依照法律、法規和管理規約行使權利，自覺履行法定和約定的義務。第十一條一個物業管理區域成立一個業主大會。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。第十二條業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會，履行業主大會的職責。第十三條符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會或者業主代表大會（以下統稱業主大會）會議：
（一）物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達到百分之五十以上的；
（二）物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上的。