報建法規

㈠ 海南建房報建政策

摘要 一、海南農村建房報建條件

㈡ 報建房子需要什麼條件

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

㈢ 報建的手續是什麼

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

報建內容主要有：工程名稱、建設地點、投資規模、資金來源、當年投資額、工程規模、開工、竣工日期、發包方式、工程籌建情況。

工程項目報建有關事項

一、工程項目的建設單位為沒有社會統一信用代碼的特殊單位或個人的，應當通過福建省公共資源交易電子行政監督平台注冊信息，並由省監督平台賦予建設單位臨時代碼，作為辦理項目報建、工程招投標、施工圖審查、施工許可（質量安全監督）、竣工驗收備案等手續的依據。

二、個人建房需要通過省監督平台辦理工程項目報建手續，但沒有項目立項或批准文件的，可以提供建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證作為依據。

非國有投資且依法允許單獨發包的專業工程及裝修裝飾工程，沒有立項或批准文件的，可以由建設單位出具書面情況說明（工程規模及內容、投資主體、投資總額以及資金來源等事項）並加蓋公章上傳省監督平台後，由住建主管部門直接賦予代碼。

三、報建信息要求的發包內容及方式、招標組織形式，由建設單位按照實際情況填寫，涉及到邀請招標、直接發包或自行招標的，無需提供項目審批部門的核准意見書。住房城鄉建設主管部門在報建環節不審核上述招投標事項。

四、工程項目確定報建編號後，實施過程中存在工程規模及內容、投資總額、資金來源及構成、發包內容及方式、招標組織形式等事項變更的，建設單位無需申請修改已報建信息。

建設單位以及相關責任主體應當根據監管以及業務辦理的需要，在後續的工程招投標、施工圖審查、施工許可、竣工驗收（質量安全監督）、竣工驗收備案等環節中，通過相應信息系統按照變更實際情況如實填寫工程項目的各個環節信息。

以上內容參考：

網路-報建

福建省住房和城鄉建設廳-關於工程項目報建有關事項的通知

㈣ 房地產開發政策、流程、報審、報建各項手續的審批程序

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

㈤ 合肥市人民政府關於印發《合肥市建設工程報建和施工招標投標管理辦法》的通知

第一章總則第一條為加強建設工程報建和施工招標投標的管理，促進建築市場的公平競爭，確保工程質量和提高投資效益，適應社會主義市場經濟的需要，根據建設部《工程建設施工招標投標管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡在本市規劃區范圍內新建、改建、擴建建築安裝工程，其建築面積在1500M2以上（含1500M2）或造價在80萬元以上（含80萬元）的（獨資企業除外），均須按照本辦法實行建設工程項目報建制度和招標投標。第三條合肥市城鄉建委是本市建設工程報建和招標投標的行政主管部門。
合肥市招標投標管理辦公室（以下簡稱市招標辦）是由合肥市建築管理處和建設銀行合肥市分行聯合組成，具體負責本市施工招標投標的綜合管理、監督和檢查工作，其主要職責如下：
（一）貫徹國家、省頒發的招標投標法律、法規和規章，制定本地區有關招標投標實施細則；
（二）建立建築市場；
（三）審查招標單位的資質；
（四）審查招標申請書和招標文件；
（五）審定標底；
（六）組織和監督開標、評標、定標和議標工作；
（七）調解招標投標活動中的糾紛；
（八）否決違反招標投標規定的定標結果；
（九）監督承發包合同的簽訂和履行。第二章報建第四條建設單位必須在辦理建設工程規劃許可證的同時，向市建築管理處申請辦理報建手續，填寫建設工程項目報建申請表（附後）。
省有關主管部門或國家有關部委批準的重點項目不需報建，但要報市建築管理處備案。第五條市建築管理處對報建項目內容進行核實和分類匯總，並在建築市場定期或不定期發布招標信息。第六條報建的建設工程項目經市建築管理處審批後，由建設單位按照有關規定辦理工程質量監督、招標投標以及施工承發包合同簽訂、審查等手續，由市建築管理處發給《施工許可證》，施工單位掛證施工。第七條按規定應報建而未報建的建設工程項目，市建築管理處不發《施工許可證》，工程不得開工。第三章招標第八條建設單位具備下列條件的，可申報合肥市建築管理處審核批准後，進入建築市場自行組織招標：
（一）具備法人資格；
（二）有與工程項目相適應的工程管理、預算管理、財務管理人員；
（三）具有編制招標文件和編制標底的能力；
（四）有對投標單位進行資質審查和組織評標、定標的能力。
不具備上述條件的建設單位，可委託具備法人資格的工程咨詢公司、監理公司或同類專業的咨詢單位作為招標代理。第九條工程項目實行招標，必須具備下列條件：
（一）建設工程項目已經報建；
（二）有批準的項目投資計劃（大中型項目可按批準的擴初設計概算），有資質單位提供的施工圖和施工圖預算；
（三）工程建設資金、設備的來源已落實；
（四）規劃定點已經市規劃部門批准；
（五）建設用地的徵用、拆遷、三通一平工作已基本完成；
（六）招標申請已經市招標辦審核批准。第十條招標可採取下列方式：
（一）公開招標。招標單位通過報刊、廣播或電視等途徑公開發表招標廣告。
（二）邀請招標。由招標單位向三個以上具有承包資質的施工企業發出招標通知書或邀請函。
（三）議標。對不宜公開招標、邀請招標的工程項目，經合肥市建築管理處批准，可與具有相應資質的施工企業進行議標。參加議標的單位不得少於兩家（含兩家）。
議標應按以下程序進行：
（一）招標單位對議標工程項目，明確中標原則和具體條件；
（二）投標單位編制施工圖預算並報價；
（三）招標單位主持「議標」會，根據投標單位的企業信譽、技術素質、機械裝備、工期、報價等情況進行綜合評定；
（四）市招標辦參加「議標」會議，主要履行監督管理職責；
（五）發中標通知書。第十一條建設工程的施工招標可採用項目的全部工程招標，單項工程招標，專業工程招標，續標等方法。第十二條招標工作按下列程序進行：
（一）建設單位填寫招標申請書報市招標辦審批。
（二）建設單位編制招標文件、標底和制定評標、定標辦法，並報市招標辦審批。
（三）建設單位發出招標廣告或招標邀請函。
（四）市招標辦會同建設單位對投標單位進行資格審查。
（五）建設單位向具有投標資格的投標單位發送招標文件、設計圖紙、技術資料等。
（六）建設單位組織投標單位現場踏勘和進行招標文件答疑。
（七）市招標辦會同建設單位等有關部門組織開標，審查、評議投標標書，確定中標單位。
（八）發中標通知書。

㈥ 房屋報建需要辦理什麼手續

根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要辦理建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。在施工准備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監理招標、合同簽署、繳納規費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規劃驗收等。

㈦ 農村外牆裝修要不要報建有沒有相關法律法規支持

農村外牆裝修，不需要報建的。但裝修外牆，必須考慮《民法》中的相鄰關系，不能對他人造成干擾。

㈧ 廣州市建築報建特許人暫行規定

第一章總則第一條為發揮設計單位和專業技術人員在城市規劃、城市建設和城市管理中的積極作用，提高規劃設計、建築設計的質量和建築報建的審批效率，強化建築管理，根據《廣州市城市總體規劃》和《廣州市城市規劃管理辦法》及其《實施細則》，制定本規定。第二條本規定所稱建築報建特許人，是指持有《廣州市建築報建特許人》證書者，接受建設單位的委託，依法向城市規劃管理部門申報規劃設計和建築設計，辦理建築報建手續的特定許可人。第三條任何單位和個人，在廣州市市區范圍內進行新建、擴建（含加層）、改建、續建和維修（不需報建的小修除外）建築物、構築物，均須委託建築報建特許人辦理建築報建事務。
上述建設活動，涉及規劃設計或建築設計需專報有關專業管理部門審查的，也可委託建築報建特許人辦理申報事務。第四條凡使用未經建築報建特許人審核簽字的設計圖紙和文件辦理報建，規劃管理部門和有關專業管理部門不予受理；施工單位和個人不得作為施工的依據。第五條建築報建特許人必須熟悉城市建設的方針政策、城市規劃及其管理法規，有良好的職業道德，遵章守法，堅持原則，認真負責，為建設單位和個人服務。第六條「廣州市建築報建特許人資格審查管理小組」（以下簡稱「資格審查管理小組」）由市城鄉建設委員會、市城市規劃局、市公安局十二處、市環境保護辦公室和設計單位代表組成。市城市規劃局局長任組長。第二章建築報建特許人的條件第七條具有城市規劃專業、建築設計專業、工業與民用建築專業或市政建設專業學歷，或具有同等學歷的自學成才者，並有從事設計工作不少於五年資歷的規劃師、建築師或工程師，由所在設計單位推薦，經「資格審查管理小組」審查、考核合格後，領取《廣州市建築報建特許人》資格證書。第八條凡持有市城鄉建設委員會注冊證書的設計單位，可向「資格審查管理小組」申請辦理建築報建特許人資格。建築報建特許人的配備一般為：甲級設計單位六至十五名，乙級設計單位四至八名，丙級設計單位不超過三名，丁級設計單位不超過二名。同時持有規劃和建築設計證書的單位，只作一個單位配備名額。如需調換或補充缺額的，須向「資格審查管理小組」申請。原則上每年年底辦理一次。第九條建築報建特許人調出原設計單位，其建築報建特許人資格自然取消。並由原設計單位收回資格證書，上繳「資格審查管理小組」注銷。所缺空額，原設計單位可申請遞補。第十條凡在市城鄉建設委員會領取臨時設計資格證書，在廣州市承接單項工程建築設計的設計單位，不般不配備建築報建特許人，其建築設計應委託其他設計單位的建築報建特許人辦理報建。第三章責任、權利及收費第十一條建築報建特許人的責任：
（一）熟悉其承辦建築報建工程項目的現場情況和四至環境條件；
（二）全面了解建設單位或個人對其承辦建築報建工程項目的規劃設計、建築設計的意圖和要求；
（三）全面了解城市規劃和有關專業管理部門對其承辦建築報建工程項目的要求；
（四）根據城市規劃及其管理法規、設計規范、有關專業管理部門的要求，認真審核設計圖紙和文件；
（五）服從和協助規劃管理部門、專業管理部門以及城市管理監察部門進行違章處理；
（六）維護建設單位或個人的合法權益，在遵守城市規劃管理法規的原則下，盡量滿足建設單位或個人的正當要求，提高服務質量。第十二條建築報建特許人的權利：
（一）要求建設單位或個人，提供涉及設計和承辦建築報建手續的必要證件和有關資料；
（二）根據城市規劃要求和有關專業管理要求，對其承辦建築報建工程項目的設計作出修改決定；
（三）代表設計單位、建設單位或個人，向規劃管理部門和有關專業管理部門進行技術咨詢，了解建築報建審批的依據和內容；
（四）對違反規劃要求和有關專業管理要求的設計圖紙和文件，有權拒絕簽字，直至拒絕承辦建築報建手續；
（五）有權拒絕建設單位、施工單位或個人提出有關違反規劃管理規定或超越報建業務范圍的要求；
（六）對規劃管理部門或有關專業管理部門提出的要求，如認為違反有關管理規定或有異議時，可向有關部門主管領導、上一級主管單位直至仲裁機構提出申訴。

㈨ 消防報建是什麼法律規定的

消 防 法！

第十條 按照國自家工程建築消防技術標准需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標准進行設計，建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。 經公安消防機構審核的建築工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防機構核准；未經核準的，任何單位、個人不得變更。 按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。

消防報建的申請書你找本地的消防局吧，有固定格式/文本。

㈩ 房產前期報建流程是怎麼樣的，誰能幫我介紹介紹，還有在報建過程中要注意哪些法律法規

用地批准 用地規劃許可 立項批准（立項批准後，可辦理報建） 選址意見書 方案設計要求 方案審核意見（召開方案評審會） 可行性研究報告批准 環評報告批准 方案擴初批准（召開擴初評審會） 堪察、設計、施工、監理公開招投標（3000元以下的，前三者可邀標或直接發包） 消防、交警、民防、人防、綠化、衛生等部門的征詢 施工圖審圖 規劃施工許可 電子報建 驗灰線 開發商就是專生產房產的企業,主要生產流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設計、勘探和施工以外的全部工作都由房產開發商完成。