最新城市房屋管理條例

❶ 浙江省城市房屋產權產籍管理條例

第一章總則第一條為加強城市房屋產權產籍管理，保護房屋產權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省城市規劃區內公民、法人和其他組織的房屋產權產籍管理。
本條例所稱城市，是指國家按行政建制設立的市、鎮。第三條本條例所稱房屋產權系指房屋所有權；房屋產籍系指房屋的地籍圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產權現狀和歷史情況的資料。第四條省建設行政主管部門是全省城市房屋產權產籍的管理部門。
市（地）、縣（市、區）房地產業行政主管部門負責本行政區域內城市房屋產權產籍的管理工作。第二章房屋產權登記第五條城市房屋產權實行登記發證制度。依法核准登記的房屋受法律保護。依法取得的《房屋所有權證》或《房屋共有權保證證》是房屋產權的合法憑證。第六條公民、法人和其他組織取得、轉移、變更、注銷房屋產權及房屋他項權利的設定或終止，應向縣級以上房地產業行政主管部門申請登記。
外國人、港澳同胞、台灣同胞、華僑在本省境內擁有的私有房屋的產權登記，按國家有關規定辦理。第七條申請房屋產權登記，權利人可以自行辦理或委託他人代為辦理。委託他人辦理的，應出具委託書。
國家所有房屋的產權登記，由國家授權的單位申請辦理。第八條申請房屋產權登記，權利人應提交下列文件：
（一）房屋產權登記申請書；
（二）權利人合法有效的身份證明；
（三）房屋產權的合法來源證明。
申請新建房屋產權初始登記時，建設單位或個人還應提交土地使用證明。第九條新建的房屋，建設單位或個人應自房屋竣工交付使用之日起3個月內申請房屋產權初始登記。第十條已辦理房屋產權登記的房屋，發生買賣、贈與、交換、繼承、分割、合並或房屋翻建、改建、擴建的，權利人應自行為或事實發生之日起3個月內申請辦理房屋產權轉移、變更或注銷登記。
預購的房屋或拆遷安置中以產權調換的房屋，權利人應自取得房屋之日起3個月內申請房屋產權登記。
抵押、典當的房屋，權利人應自抵押、典當行為發生或終止之日起10日內申請辦理他項權利登記。第十一條權利人因不可抗力無法在規定期限內申請房屋產權登記的，可以在障礙消除後順延登記期限。
權利人因特殊情況無法在規定期限內申請房屋產權登記的，經房地產業行政主管部門同意，可以延長2個月登記期限。第十二條有下列情形之一的，縣級以上房地產業行政主管部門應自接到房屋產權登記申請之日起15日內作出暫緩登記的決定，並書面通知申請人：
（一）未按本條例第八條規定提交文件的；
（二）房屋產權不清晰或有爭議的；
（三）被依法查封或產權受限制的房屋；
（四）法律、法規規定暫緩登記的其他情形。
暫緩登記情形消除後，經權利人提交有效的書面證明，房地產業行政主管部門應按規定期限核准登記。
違法建造或臨時建造的房屋不予登記。第十三條對符合房屋產權登記條件的，縣級以上房地產業行政主管部門應自接到房屋產權登記申請之日起，在下列規定的期限內核准登記，核發房屋權利證書：
（一）申請產權初始登記的，在2個月內；
（二）申請產權轉移、變更登記的，在1個月內；
（三）申請產權注銷登記，他項權利設定、注銷登記的，在10日內。
權利人因特殊情況無法提交房屋產權的合法來源證明或提交的證明不全，經房地產業行政主管部門調查，該房屋確屬權利人的，應予核准登記，核發房屋權利證書。第十四條房屋權利證書遺失、損毀的，應及時向房地產業行政主管部門申請補辦。第十五條申請房屋產權登記發證，應按規定交納有關費用，具體收費項目和收費標准由省財政部門會同物價部門規定。第三章房屋產權管理第十六條房屋產權轉移或變更登記後，憑變更後的房屋所有權證書向縣級以上土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。
法律、行政法規另有規定的，從其規定。第十七條房屋具有下列情形之一的，其產權不得轉移：
（一）未依法登記領導取房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋產權的；
（三）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；
（四）法律、行政法規規定不得轉移產權的。

❷ 齊齊哈爾市城市房屋安全管理條例

第一章總則第一條為了加強城市房屋安全管理，保障人民群眾的生命及財產安全，規范執法行為，根據國家有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城市規劃區范圍內已經建成並且交付使用房屋（以下簡稱房屋）的安全管理。第三條房屋安全管理應當遵循安全使用、權責統一、限制拆改、防治結合的原則。第四條市住房和城鄉建設行政主管部門是全市房屋安全管理行政主管部門，其所屬的市房屋安全管理機構負責本市行政區域內的城市房屋安全管理工作。

縣（市）、區住房和城鄉建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋安全管理工作。

規劃、城管、公安、消防、工商、安全生產監督等部門應當按照各自職責，做好房屋安全管理工作。第二章房屋安全責任人第五條建設施工單位履行房屋保修期內的保修責任和合理使用期間質量缺陷的治理責任。

房屋設計、施工、監理等單位按照與建設單位簽訂的合同及相關法律、法規的規定承擔房屋安全責任。第六條新建房屋交付使用時，建設單位應當將房屋的主體結構、承重結構、抗震設計、消防設計和設計使用年限等事項書面（圖示）告知購房人。

房屋在轉讓或者出租時，轉讓人或者出租人不得向受讓人或者承租人隱瞞房屋安全缺陷信息。

房屋所有權人或者使用人在裝飾裝修房屋前，有權向售房單位、物業服務企業、轉讓（出租）人或者城建檔案機構查詢房屋主體結構、承重結構、抗震設計、消防設計和設計使用年限等事項，被查詢人應當配合查詢。第七條超過保修期的房屋，房屋所有權人履行房屋的安全檢查、維修、養護責任。

共有的房屋，所有權共有人履行房屋的安全檢查、維修、養護責任。

房屋所有權不清或者房屋所有權人下落不明的，使用人履行房屋的安全檢查、維修、養護責任。

房屋所有權人或者使用人無行為能力的，對其負有監護責任的單位或者個人履行房屋的安全檢查、維修、養護責任。

法律、法規對安全檢查、維修、養護責任另有規定的除外。第八條物業服務企業應當按照物業服務合同約定，承擔房屋共用部分的維修、養護責任。

未實行物業服務的房屋，房屋所有權人或者使用人承擔房屋共用部分的維修、養護責任。

所有權為公產、自管產、撥用產的，由房屋所有權人承擔房屋共用部分的維修、養護責任。第三章房屋安全使用第九條房屋所有權人、使用人應當按照房屋設計結構、功能和用途使用房屋，保障房屋安全。

改變房屋整體、立面設計或者改變房屋設計用途的，應當經有利害關系的業主同意後，報房屋安全等相關行政主管部門審批，按規定應當經公安、衛生等部門批準的，從其規定。第十條在住宅樓和含住宅的綜合樓內，禁止下列行為：

（一）擴大房屋承重牆上原有的門、窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（二）違反原始設計，將房間或者陽台改為衛生間、廚房，安裝外掛保溫陽台；

（三）違反原始設計用途將房屋改為游泳池、浴池；

（四）降低、挖掘室內地面，違反原始設計增建、擴建地下室；

（五）變動承重牆、梁、柱、樓板、基礎或者剪力牆等主體結構或者結構構件；

（六）其他損害房屋結構安全的行為。第十一條因特殊情況，需要拆改房屋結構的，應當提交下列資料，報市、縣（市）房屋安全行政主管部門批准：

（一）書面申請；

（二）房屋所有權人證明及身份證明；

（三）有利害關系業主的同意材料；

（四）原始設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的拆改房屋結構施工設計書；

（五）房屋安全鑒定機構出具的同意拆改意見書；

（六）相關行政部門的審批意見。

申請人不是房屋所有權人的，應當提供房屋所有權人同意拆改的證明。

申請人應當對資料的真實性負責。第十二條市、縣（市）房屋安全行政主管部門對要件齊全、符合標準的，自受理申請之日起5個工作日內核發批准文件；對不符合條件的不予受理，並且書面告知理由。

依法應當向建設行政主管部門申請辦理改建、擴建手續的房屋拆改、裝飾裝修工程，不再核發房屋拆改批准文件。

❸ 徐州市城市房屋安全管理條例(2010修正)

第一條為了加強城市房屋安全管理，保障房屋安全，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內城市房屋的安全管理。屬於文物的房屋的安全管理依照有關法律、法規的規定執行。
本條例所稱房屋安全管理，是指已使用房屋的安全管理和房屋白蟻防治的管理。第三條市、縣（市）、賈汪區房產管理部門（以下簡稱房產管理部門）是房屋安全管理的主管部門。
市房產管理部門可以委託市房產監察機構實施房屋安全管理工作。
規劃、建設、城市管理、工商、公安消防、安全生產監督等部門以及街道辦事處應當按照各自職責，協同實施本條例。第四條房產管理部門應當建立健全房屋安全管理制度，加強對房屋安全的日常管理和危險房屋防治的督促檢查。第五條建設單位應當在房屋銷售前，制定臨時管理規約，對購房人在房屋使用及裝飾裝修中應當履行的房屋安全義務等事項依法作出約定，向購房人明示，並予以說明。
物業服務企業應當將裝飾裝修中有關房屋安全的禁止行為和注意事項告知房屋所有權人或者使用人。
物業服務企業或者居民委員會發現本區域有擅自拆改房屋行為的，應當予以勸阻，並及時向所在地房產管理部門報告。第六條建設單位應當將房屋主體結構、承重結構、抗震結構、防火結構和設計荷載、設計使用年限等事項書面告知購房人和使用人。
房屋轉讓或者出租時，轉讓人或者出租人應當將房屋主體結構、承重結構、抗震結構、防火結構、設計荷載、設計使用年限和結構改造情況等事項書面告知受讓人或者承租人。第七條房屋所有權人、使用人應當按照房屋設計的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構；發現房屋有險情的，應當及時採取措施，排除危險。
與房屋安全有利害關系的公民、法人和其他組織，有權要求房屋所有權人、使用人或者其他責任人採取安全保護措施，排除危險。第八條禁止超出設計荷載，在架空樓板上砌築實體牆。
禁止在建成房屋下建造地下室。第九條下列影響房屋安全的行為應當經房產管理部門許可，依法還應當由其他部門許可的，從其規定：
（一）拆除或者部分拆除房屋牆體、梁、板、柱；
（二）在牆體上增開或者擴大門、窗、壁櫥、洞口；
（三）改變設計用途或者加層擴建；
（四）降低房屋地面標高。
前款第一項、第二項所稱牆體，不包括框架結構房屋的室內填充牆。第十條申請許可應當向房屋所在地的房產管理部門提交下列材料：
（一）行政許可申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權登記證明或者其他確認權利的有效證明，使用人申請的還應當提交房屋所有權人同意的書面證明；
（四）涉及共用部位的，提交共用人同意的書面證明；
（五）房屋原設計單位或者具有相應資質的設計單位出具的設計方案，沒有設計方案的，應當提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性方案。
設計單位、房屋安全鑒定機構對其出具的方案負責。第十一條房產管理部門應當自收到申請材料之日起十個工作日內，作出是否許可的決定，並書面告知申請人。第十二條申請人應當按照許可的方案施工。
房產管理部門應當對許可的事項進行監督，發現安全隱患及時制止，責令糾正、採取補救措施。第十三條房屋安全鑒定工作，由依法設立的房屋安全鑒定機構負責，其作出的房屋安全鑒定的結論是認定房屋安全狀況的依據。第十四條房屋有下列情形之一的，應當委託房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定：
（一）超過設計使用年限，需繼續使用的；
（二）遭受地面沉陷、地震、洪水等重大自然災害後出現裂縫、變形、不均勻沉降等異常，需繼續使用的；
（三）因施工、堆物、撞擊等危及房屋安全或者因火災、爆炸等事故出現異常，需繼續使用的；
（四）無報建手續或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（五）在已建成房屋上擬安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設施、設備的；
（六）其他依法應當進行安全鑒定的。
前款第一項、第四項的鑒定由房屋所有權人或者使用人委託；第二項的鑒定由房產管理部門委託；第三項的鑒定由責任人委託，無法確定責任人的由房屋所有權人或者使用人委託；第五項的鑒定由建設單位或者行為實施人委託。
超過設計使用年限需繼續使用的學校、商場、飯店、影劇院、體育場館等公共建築，所有權人或者使用人應當每三年至少委託鑒定一次。

❹ 廣西壯族自治區實施《城市私有房屋管理條例》細則

第一章 總則第一條 為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，根據《城市私有房屋管理條例》，結合我區實際情況，制定本細則。第二條 本細則適用於經國務院批准建制的市的市區、縣人民政府所在地的縣城城區，經自治區人民政府批准建立的建制鎮的鎮人民政府所在地的鎮區和工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的在大中型工礦企業所在地（以下簡稱城鎮）的一切私有房屋。
本細則所稱私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條 房地產管理機關（以下簡稱房管機關）負責管理私有房屋。第四條 私有房屋的所有權，受到國家法律的保護。房屋所有人對私有房屋依法享有佔有、使用、收益、處分的權利。任何單位或個人都不得非法佔用或毀壞城鎮私有房屋。
私有房屋所有人必須在國家規定的范圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益，損害他人合法權益。
私有房屋所有人必須按國家規定繳納有關稅費。第二章 所有權登記第五條 私有房屋的所有人，必須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取自治區建設委員會統一印製的房產所有權證。
新建、擴建、改建、重建、拆遷城鎮私有房屋的，所有人必須在房屋竣工後三個月內到房屋所在地房管機關辦理登記手續。
房屋買賣、交換、繼承、贈與、析產或其他方式轉移所有權的，房屋所有人必須在三個月內到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移登記手續。第六條 房屋所有人申請辦理所有權登記手續時，須提交下列證件：
（一）新建、擴建、改建和重建房屋的，須提交房屋所在地城建部門批準的建築許可證（執照）、地籍圖和建築圖紙；
（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證及購買者戶口簿，購買共有產還須提交原產權共有人簽字的同意文書。
（三）受贈的房屋，須提交原房所有權證、贈與書和契證。當事人委託他人辦理的，受託人還須提交委託人的委託書；
（四）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議和契證；
（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證。
（六）分家析產，分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證。
證件不全或房屋所有權不清楚的房屋，暫緩登記，待證件齊全或房屋所有權清楚後辦理。第七條 申請房屋所有權登記，必須使用真實姓名，不得隱瞞產權真實情況。有虛假的，房管機關注銷登記，收回產權所有證。第八條 違章建築不予登記，不發所有權證，但對符合規劃要求而未辦清有關手續的房屋，可在補辦有關手續後，予以登記，發給所有權證。第九條 城鎮私有房屋的房產所有權證不得塗改、偽造。房產所有權證如遺失，須及時登報聲明作廢，並向當地房管機關申請補發。第三章 買賣第十條 買賣私有房屋，賣方須持原房產所有權證，買賣雙方須持身份證、戶口簿和所在單位或居委會證明，到房屋所在地房管機關辦理買賣手續，並按國家規定繳納稅費。
嚴禁私買私賣私有房屋和以私有房屋進行投機倒把活動。第十一條 出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書；出租私有房，應提前三個月通知承租人。在同等條件下，共有人或承租人有優先購買權。第十二條 買賣城鎮私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，根據房屋結構，新舊程度，座落位置，參照當地政府規定的房屋評價標准議定價格，經當地房管機關同意後方能成交。第十三條 機關、團體、部隊、企業、事業單位不得購買或變相購買城鎮私有房屋。因特殊情況必須購買者，須經縣以上人民政府批准，並到當地房管機關辦理買賣手續。第十四條 凡享受國家、企事業單位補貼，優惠購買或建造的城鎮私有房屋，出賣時，原補貼單位或房管機關有優先購買權。第四章 租賃第十五條 私有房屋出租人和承租人簽訂租賃合同，並報房屋所在地房管機關備案。第十六條 房屋租金，由租賃雙方根據公平合理的原則議定，可高於房管機關計算的標准租金，但高出部分不得超過標准租金的50％。
出租人不得收取押金或其他額外費用。

❺ 房屋拆遷是否屬於不可抗力

出租人解除租賃合同，能否以拆遷屬於不可抗力而免除違約責任呢?以下是華律網小編收集到的相關分析，觀點僅供參考如果當事人在合同中事先約定了拆遷屬於不可抗力，那麼，房屋所有人就可直接援引該條款免責。當然，實踐中，絕大多數當事人都沒有在事先做出類似的約定，那麼，此時拆遷由是否屬於不可抗力呢?通說認為，如果拆遷是政府基於「公共利益的需要」而實施的，可以認定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基於非公共利益的需要而實施的拆遷，則不能認定為不可抗力。不過，在我國目前乃至今後很長一段時期，處於政府導控下的土地流通市場，通常都是由政府主導的出於「公共利益」的拆遷，因此，司法實踐中，一般都將政府拆遷認定為不可抗力。當然，對房屋所有人而言，即便是政府基於公共利益的需要而實施的拆遷也不當然構成不可抗力的免責理由。因為，通常政府在進行征地並實施拆遷之前，會經過一定的論證。並且，在作出征地決議之後，也有徵地公告發布的期間，在此期間，拆遷人會就拆遷補償安置的事項同被拆遷人進行協商，因此，這個期間一般不會太短。延伸閱讀：個人房屋租賃合同書最新國有土地上房屋徵收與補償條例全文最新城市房屋拆遷管理條例全文

❻ 城市房屋拆遷管理條例(2001)

第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。第二條在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。第十一條拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。第十二條拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。第十五條拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

❼ 無錫市城市房屋安全管理條例

第一章總則第一條為了加強城市房屋安全管理，保障人民生命財產安全，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市城鎮規劃區范圍內從事涉及房屋安全活動的單位和個人，應當遵守本條例。

本條例所稱房屋，是指已投入使用的各類房屋。第三條房屋安全管理遵循預防為主、防治結合、規范使用、確保安全的原則。第四條市房產行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門。不設區的市、區房產行政管理部門按照各自職責，負責本轄區內的房屋安全管理工作。

市、不設區的市房產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構、白蟻防治管理機構具體負責本轄區內房屋安全的日常管理工作。

建設、規劃、安全生產監督、城市管理、工商、公安消防等相關部門應當按照各自職責，協同做好房屋安全管理工作。第五條房屋所有人、使用人在房屋使用過程中，應當保證房屋結構的整體性、抗震性和安全性，不得影響毗連房屋的安全和正常使用。

與房屋安全有直接利害關系的單位、個人，有權要求房屋所有人、使用人或者實施涉及房屋安全行為的單位、個人採取安全保護措施，排除危險。

房產行政管理部門應當加強對房屋使用安全的監督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。第二章房屋結構安全第六條有下列房屋結構改造行為之一的，房屋所有人、使用人應當在改造前向市或者不設區的市房產行政管理部門申請房屋結構改造安全許可：

（一）拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重牆體的；

（二）在柱、梁、樓板上開設洞口或者擴大原有洞口尺寸的；

（三）在承重牆體上增開、擴大門、窗、洞口或者變更位置的；

（四）增大荷載，超出房屋原設計承載力的；

（五）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標高的；

（六）拆改學校、商場、飯店、影劇院、體育場館等建築中具有抗震、防火功能的非承重結構的。

前款行為，依法應當由其他行政主管部門許可的，從其規定。第七條申請房屋結構改造安全許可應當提交以下材料：

（一）結構改造申請；

（二）房屋所有人或者使用人身份證明；

（三）房屋所有權證或者其他確認其民事權利的有效證明；

（四）房屋原設計單位或者具有相應等級資質的設計單位出具的設計方案。申請許可拆改事項不涉及建築主體的梁、柱、板等支撐結構和基礎結構，且又沒有設計方案的，可以提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性方案。

房屋使用人提出申請的，除應當提交前款所列材料外，還應當提交房屋所有人同意其改造的書面材料。第八條市、不設區的市房產行政管理部門應當自受理申請之日起十個工作日內，作出是否許可的決定，並書面告知申請人。

辦理許可手續不得收費。第九條房屋所有人、使用人以及施工者應當按照許可決定和施工設計方案實施結構改造；房屋所有人、使用人不能提供許可決定和施工設計方案的，施工者不得施工。

房屋所有人、使用人或者施工者應當在施工現場醒目位置公示許可決定和施工設計方案。第十條房地產開發單位應當將房屋主體承重結構、抗震防火結構和設計使用年限等事項書面告知購房人。

房屋再次轉讓或者出租時，轉讓人或者出租人應當將房屋主體承重結構、抗震防火結構、設計使用年限和結構改造情況等事項書面告知受讓人或者承租人。

房屋所有人、使用人在房屋結構改造前，有權向物業管理單位、城建檔案機構、出售人或者出租人查詢房屋主體承重結構、抗震防火結構、設計使用年限和結構改造情況，被查詢人有義務配合查詢。第十一條物業管理單位、社區居民委員會或者其他房屋管理單位，發現有本條例第六條規定情形的，應當告知房屋所有人、使用人按照本條例規定辦理相關手續；對違反房屋安全管理的行為應當勸阻、制止，並及時報告房產行政管理部門。第三章房屋安全鑒定第十二條有下列情形之一的，應當向依法設立的房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定：

（一）超過房屋設計使用年限，需繼續使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、台風、洪水等重大自然災害而損壞，需繼續使用的；

（三）無報建手續或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；

（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設施、設備，影響房屋結構安全的；

（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災、爆炸等意外事故，導致房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等現象的。

前款第（一）項、第（三）項的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請；第（二）項的鑒定由房產行政管理部門申請；第（四）項、第（五）項的鑒定由建設單位或者行為實施人申請。

❽ 海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四十二條的規定，結合本省實際，制定本細則。第二條凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本細則。第三條省建設廳是全省城市房屋拆遷的行政主管部門。
市、縣、自治縣人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的建設系統的有關主管部門（以下簡稱房屋拆遷行政主管部門），具體負責當地房屋拆遷的管理和監督。第四條拆遷人應當持以下文件向當地房屋拆遷行政主管部門申領拆遷許可證：
（一）拆遷申請書；
（二）建設項目批准文件和資金證明；
（三）規劃部門選址意見或者規劃批准文件；
（四）建設用地批准文件附圖；
（五）拆遷計劃和方案（包括對被拆遷人安置地點、補償形式、臨時安置補助、搬遷過渡期限和搬遷方式等）。
未發生安置補償事項的自拆自建和拆除危房等，拆遷人應當持拆遷申請書和相關批准文件申領拆遷許可證。
違章建築由有關部門責令拆除。第五條房屋拆遷行政主管部門對拆遷人提供的文件進行審查後，凡符合條件的，應當在25日內頒發拆遷許可證；不予頒發的，應當說明理由。第六條拆遷人或者被委託拆遷人憑拆遷許可證，可以對被拆除房屋的產權狀況、房屋建築面積、使用性質等各類情況進行調查登記。
被拆除房屋的所有權和建築面積，以房產主管部門頒發的房屋產權證為准。
未取得房屋產權證書的，必須提交經房屋拆遷行政主管部門確認的其他合法證明材料。第七條拆遷安置補償協議由拆遷人與被拆遷房屋所有人協商簽訂。被拆遷人應當在房屋拆遷公告規定的期限內，攜帶房屋所有權證、土地使用權證或者其他合法證件，到公告指定的地點與拆遷人辦理房屋拆遷補償安置手續。第八條房屋拆遷自公告之日起，被拆遷人改建或者裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、變更租賃關系和轉移房屋產權，均不得作為安置補償的依據。第九條拆遷補償實行產權調換、作價補償及產權調換和作價補償相結合等三種形式，具體形式由被拆遷人選定。第十條以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的價格結算，按下列辦法進行：
（一）償還的住宅房屋建築面積與被拆除房屋建築面積相等的，不作差價結算或者按各自房屋的建築成本價格結合成新進行差價結算，具體方式由被拆遷人選定；
（二）償還的住宅房屋建築面積超過被拆除房屋建築面積部分，按建築成本結算；
（三）償還的住宅房屋建築面積不足被拆除房屋建築面積的，不足部分可以按重置價格結合成新，乘以130％結算。第十一條實行作價補償的，作價補償的金額可以按所拆房屋面積的重置價格結合成新，乘以130％結算。第十二條生產企業的拆遷，由房屋拆遷行政主管部門組織拆遷人與被拆遷企業協商，按合理補償的原則，採取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協議。補償的主要內容包括：
（一）廠房及其他建築物，按拆除建築面積的重置價格結合成新計算；
（二）生產設備、設施的拆除、搬拆、安裝、按實際發生費用計算；
（三）因拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為准。第十三條文化、教育、衛生等社會事業單位的拆遷，參照本細則第十二條規定執行。第十四條拆除被拆遷人的商業用房，因拆遷影響不能營業的，根據以稅收為準的營業額給予補償；補償最高限額每月不超過停業前3個月平均月營業額的8％。第十五條被拆除房屋及其附屬物的估價，按房地產主管部門的有關規定辦理。第十六條拆遷范圍內的樹木、綠地、人防設施和公共設施，按國家和本省有關規定辦理。第十七條被拆遷人對安置房屋發生的應付款項，應當一次付清，未付清的，拆遷人應當報告房屋拆遷行政主管部門並可採取暫緩回遷或者緩發房產證等相應的保證措施。第十八條拆除住宅房屋，按所拆除房屋建築面積給予安置。第十九條拆遷人在原地新建住宅用房的，對原居住者一般應當在拆遷范圍內安置。建設非住宅用房和其他設施的，對被拆遷人應當作易地安置。
拆遷人在原地新建商業用房的，對原沿街商業戶一般應當在拆遷范圍內原地安置。

❾ 南京市城市房屋安全管理條例

第一章總則第一條為了加強房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內國有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。

法律、法規對軍隊、宗教團體和文物保護單位的房屋安全管理另有規定的，從其規定。第三條市房產行政主管部門負責本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機構和白蟻防治管理機構具體負責相應的日常管理工作。區、縣房產行政主管部門按照職責分工負責本轄區房屋安全管理工作。

建設、規劃、建工、市容、公安、消防、物價、安全生產、質量技術監督等有關部門，應當按照各自職責，協同實施本條例。第四條房產行政主管部門應當依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度，宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋使用安全的監督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。第二章房屋使用安全管理第五條房屋所有人、使用人應當保障房屋的整體結構安全，按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。第六條房屋所有人或者使用人未經市房產行政主管部門許可，不得從事下列行為：

（一）拆改承重梁、柱、板和基礎結構；

（二）拆除承重牆或者在承重牆上開挖壁櫃、門窗洞口；

（三）超過設計標准增大荷載；

（四）在樓面結構層開鑿洞口或者擴大洞口；

（五）為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標高；

（六）拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建築中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構。

前款行為，依法應當由其他行政主管部門許可的，從其規定。第七條申請許可應當向房屋所在地的區、縣房產行政主管部門提交下列材料：

（一）許可申請書；

（二）房屋所有人或者使用人身份證明；

（三）房屋權屬登記證明，申請人是使用人的還應當提交房屋所有人同意房屋結構變動的證明；

（四）涉及共用部位的，應當提供共用人同意變動的證明；

（五）房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的設計方案。申請許可拆改事項不涉及建築主體的梁、柱、板等支撐結構和基礎結構且又沒有設計方案的，可以提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性評估報告。

設計單位、房屋安全鑒定機構應當對其出具的方案負責。第八條區、縣房產行政主管部門接到申請後，應當對申請材料進行初步審查。申請材料不符合規定的，應當一次性告知補正材料；申請材料符合規定的，應當自受理申請之日起五日內提出初步審查意見，報市房產行政主管部門審查許可。第九條市房產行政主管部門應當自收到區、縣報送材料之日起十五日內作出是否准予許可的決定。符合條件的，核發《房屋結構變動核准書》；不符合條件的，應當書面告知申請人，並說明理由。第十條房產行政主管部門應當對准予許可的房屋拆改活動進行監督，發現安全隱患應當及時制止，責令糾正、採取補救措施。

申請人應當嚴格按照準予許可的方案施工。第十一條售房單位應當將房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，並按規定將房屋建築資料移交前期物業管理企業。

前期物業管理企業應當將房屋建築資料妥善保管，並依法將房屋使用中需要經過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業主委員會成立後或者物業管理企業發生更換時，應當依法將建築資料移交。

房屋再次轉讓或者出租時，轉讓人或者出租人應當將房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。

房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權向售房單位、物業管理企業、出讓（租）人或者城建檔案機構查詢房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限，被查詢人有義務配合查詢。第十二條房屋產權單位應當對房屋及其附屬設施的安全進行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

物業管理企業或者居民委員會發現違法使用和裝修房屋的，應當予以勸阻，並及時向所在地房產行政主管部門報告。

房屋有幕牆的，其所有人或者使用人，應當按照國家規定定期對幕牆進行檢查、修繕，並將檢查修繕結果向房屋所在地的區、縣房產行政主管部門備案。

❿ 沈陽市城市房屋租賃管理條例

第一條為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障城市房屋租賃當事人（以下簡稱當事人）的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城市國有土地上的房屋租賃管理。第三條本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

下列情形視為城市房屋租賃行為：

（一）以合作、合夥經營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經營風險而獲取固定收益的；

（二）將房屋分割提供給他人使用並獲取固定收益的；

（三）以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的；

（四）法律、法規規定應當視為租賃的其他行為。第四條市房產行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負責本條例的實施。

市房屋租賃管理機構負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。

縣（市）房產行政管理部門是本行政區域內城市房屋租賃的行政主管部門。

公安、工商、稅務等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關工作。第五條取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）共有房屋未經共有人書面同意的；

（二）屬於違法建築的；

（三）不符合安全標準的；

（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；

（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。第七條城市房屋租賃，當事人應當依法訂立書面房屋租賃合同。

市城市房屋租賃行政主管部門應當公布房屋租賃合同示範文本，供當事人參照使用。第八條城市房屋租賃實行登記備案制度。

訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，並到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續。第九條當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證明；

（三）當事人合法有效證件。

轉租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

當事人應當對其提交材料的真實性負責。第十條當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續，也可以書面委託他人或者從事房屋租賃業務的經紀機構代為辦理登記備案手續。

委託辦理登記備案手續的，須提交委託書和代理人合法有效證件。第十一條城市房屋租賃行政主管部門應當按照管理許可權，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設置咨詢電話，並向社會公布。第十二條城市房屋租賃行政主管部門應當對當事人提交的材料進行核實。符合規定的，予以登記備案，並出具房屋租賃登記備案證明；不符合規定的，不予登記備案，並書面告知理由。第十三條房屋租賃登記備案證明不得偽造、塗改、轉借、轉讓。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關申請補發。第十四條有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應當注銷房屋租賃登記備案證明，並書面告知當事人：

（一）申報材料不實的；

（二）房屋滅失的；

（三）城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯誤的。第十五條房屋出租人應當遵守下列規定：

（一）不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（二）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關報告；

（三）法律、法規的其他有關規定。第十六條房屋承租人應當遵守下列規定：

（一）如實向出租人提供合法有效證件，屬於外來人員的，及時辦理居住登記；

（二）不得改變房屋規劃許可確定的使用用途；

（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（四）法律、法規的其他有關規定。