許昌市物業管理條例

1. 許昌市普通住宅區物業服務收費指導價標准

1有關詳細信息，請咨詢您當地的物價局是最准確的。
2，法律，請參閱下列相關文件。
3，看物業服務合同，服務的范圍一般包括：
物業共用部位的維修，養護和管理的公用部分（附件III）;
物業共用設施設備的操作，維修，養護和管理（物業共用設施設備的更多信息，請參見附件四）
物業共用部位和相關場地的環境衛生，垃圾回收，清除，運輸和雨水下水道疏通; BR /> 4。公共綠地的養護和管理;
5。車輛停放管理;
公共秩序維護，安全性和其他事項的協助管理;
7。裝飾裝修管理服務;
物業檔案資料管理。

，按照「價格法」的規定，政府價格主管部門定價的責任，按照定價許可權和范圍，管理，監督和調節的價格。價格包括商品價格和服務價格。據內蒙古自治區令第159號「在內蒙古，內蒙古自治區業務服務價格管理辦法」，物業價格，實行政府定價，政府指導價管理范??圍人民政府。
二，小區的物業服務，根據「通知」的通知（內蒙古自治區定價目錄）（授權計價字[2003]第1號），樓價在聯合民政局，市人民政府價格主管部門定價。 2O03烏蘭察布市物業管理服務收費實施辦法「級」的共同基礎上，工商局，建設局，烏蘭察布市物業管理條例「，」國務院辦公廳，國家發展和改革委員會，財政部，建設物業服務管理辦法「的區域規劃委員會，建設部，」暫行規定「的內蒙古自治區，開發部，物業管理費」的基礎上，進行了深入的研究和廣泛的聽證會。因此，根據價格的定價許可權和范圍實施的價格管理，價格管理部門的責任，兩者並不矛盾。

2. 許昌市沒搬進去住物業費怎麼交物業

摘要 以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100交納物管費」。

3. 河南省最新物業管理條例

第一章 總則

第一條 為規范物業管理行為，明確業主、使用人和物業管理企業的權利和義務，創造和保持安全、整潔、文明、舒適的生活、工作環境，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於本省行政區域內的物業管理活動。
由房地產開發商建設，出售、出租給兩個以上業主共同使用的物業，應當實行物業管理。
按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物業，業主自願實行物業管理。
第三條 本條例所稱物業，是指已建成投入使用的房屋建築及其附屬的設施、設備和相關場地。
本條例所稱物業管理，是指業主或業主組織對其物業的共有部分和共同事務委託物業管理企業進行管理的活動。
本條例所稱業主，是指物業的所有權人。已建成用於出售、出租但尚未售出、租出的物業的所有權人除外。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人或者實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指依法設立能獨立承擔民事責任從事物業管理服務的組織。
第四條 物業管理實行政府行政主管部門監督、業主自治與物業管理企業專業服務相結合的體制。
鼓勵物業管理向社會化、專業化、市場化方向發展。
第五條 省人民政府建設行政主管部門監督管理全省的物業管理活動。
市、縣（市）人民政府的房地產管理部門監督、指導本行政區域內物業管理活動。
第六條 各級人民政府的有關部門按照各自的職責，做好物業管理區域內的有關工作。
第二章 業主、業主大會及業主委員會

第七條 業主對物業共有部分和共同事務進行監督、管理。業主享有下列權利：
（一）參加業主大會，享有表決權；
（二）享有業主委員會成員的選舉權和被選舉權；
（三）享有與所交納物業管理服務費用相應的服務；
（四）監督業主委員會的管理工作；
（五）監督物業管理企業的管理服務活動；
（六）法律、法規及規章規定的其他權利。
業主應當承擔下列義務：
（一）遵守物業管理法律、法規、規章；
（二）遵守業主公約；
（三）遵守所在物業管理區域的物業管理制度、規定；
（四）執行業主大會的有關決議、決定；
（五）按時、足額交納物業管理服務費用；
（六）法律、法規及規章規定的其他義務。
第八條 業主大會由本物業管理區域內的全體業主組成。業主大會履行下列職責：
（一）選舉、撤換業主委員會成員；
（二）審議通過或者修改業主委員會章程和業主公約；
（三）監督業主委員會的工作，聽取並審議業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（四）決定或者授權業主委員會選聘、解聘物業管理企業；
（五）討論決定共用部位、共用設施設備維修基金方案；
（六）決定本物業管理區域內物業管理的其他事項。
第九條 在一個物業管理區域內，已交付業主使用的房屋建築面積達到百分之五十以上，或者已交付業主使用的房屋建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過十二個月，尚未召開首次業主大會的，當地的房地產管理部門應當指導業主召開首次業主大會。
第十條 召開業主大會，應當由過半數以上有投票權的業主出席。業主可以委託代理人出席業主大會。無民事行為能力或者限制行為能力的業主由其法定代理人或者監護人出席。
業主大會由業主委員會負責召集。業主委員會認為必要，或者經百分之十五以上業主提議，應當召開業主大會。
業主公約和業主大會作出的決定，對全體業主有效。業主大會決定事項的程序，由業主大會制定。
召開業主大會，應當邀請已建成用於出售、出租但未售出、租出的物業的所有權人的代表列席，可以邀請居民委員會、物業使用人、物業管理企業的代表列席。
第十一條 業主的投票權數，可以按下列規定計算，法律、行政法規另有規定的，從其規定：
（一）住宅物業按一戶一投票權數計算；
（二）非住宅物業按建築面積計算。
確定業主投票權的具體辦法由業主大會制定。
第十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，並經房地產管理部門登記備案。
業主委員會依照國家有關法律、法規和本條例開展活動，具體履行下列職責：
（一）召集並主持業主大會；
（二）執行業主大會的決議、決定；
（三）聽取業主、使用人的意見和建議；
（四）業主大會賦予的其他職責。
第十三條 一個物業管理區域只能成立一個業主委員會。業主委員會成員應當由本物業管理區域內的業主擔任。
業主委員會組成人員數額和任期，由業主大會決定。
第十四條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，到所在地房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條 業主委員會憑房地產管理部門核發的備案證書，申請刻制印章。
業主委員會應當將印章式樣報當地房地產管理部門備案。
第十六條 業主委員會應當接受當地房地產管理部門的指導和監督，不得從事任何經營活動。
第十七條 業主委員會應當按照業主大會的決定和其章程規定召開會議，會議必須有過半數成員出席，其決定必須經全體成員過半數通過。
業主委員會作出的決定應當予以公布。
第十八條 業主委員會根據業主大會賦予的職責作出的決定對本物業管理區域的業主和物業使用人均具有約束力。
業主大會和業主委員會的決定、業主公約不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十九條 物業發生轉讓的，新業主須在辦理轉讓手續後三十日內告知業主委員會和物業管理企業。

第三章 物業的使用和維護

第二十條 物業的使用和維護應當遵守國家有關市容環境衛生、環境保護、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規和規章的規定。
第二十一條 物業的共用部位、共用設施設備法定保修期滿後的維修、更新、改造，其費用在維修基金中列支，不足部分由業主共同分擔。
業主戶外的水、電、氣、暖及通訊等設施、設備的管理、養護、維修，按產權歸屬由產權人負責，法律、法規、規章另有規定的除外。
第二十二條 業主或者使用人不得有下列行為：
（一）損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、擅自改變房屋用途；
（二）對房屋的內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等；
（三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性危險物品；
（四）利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動。
第二十三條 物業管理區域內禁止下列行為：
（一）踐踏、佔用綠地；
（二）損毀樹木、園林；
（三）佔用通道等共用場地；
（四）亂拋亂堆垃圾、雜物；
（五）發出超過規定標準的噪音；
（六）排放有毒、有害等污染環境的物質；
（七）在建築物、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；
（八）法律、法規和規章及業主公約禁止的其他行為。
第二十四條 業主或者使用人裝修物業，應當遵守房屋使用有關規定和業主公約，並事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將有關注意事項告知業主或者使用人，業主或者使用人應當遵守。
第二十五條 物業的自用部位、自用設施設備超過保修期後的維修、更新，由業主負責，費用自理。物業管理服務合同另有約定的除外。

第四章 物業管理企業

第二十六條 物業管理企業必須具備規定的資質條件，依法登記注冊，取得資質等級證書後，方可從事與其資質相應的物業管理活動。
物業管理企業資質等級標准及資質管理按國家和省有關規定執行。
省外物業管理企業進入本省接受委託從事物業管理活動的，應當持資質等級證書和有關證件到省建設行政主管部門備案。
第二十七條 物業管理企業享有下列權利：
（一）依照物業管理服務合同的約定收取物業管理服務費用；
（二）制止損害物業或者妨礙物業管理的行為；
（三）法律、法規、規章規定及業主大會授予的其他權利。
第二十八條 物業管理企業應當承擔下列義務：
（一）全面履行物業管理服務合同，提供物業管理服務；
（二）接受業主、業主大會、業主委員會的監督；
（三）接受業主、業主大會、業主委員會對物業管理服務費用收支情況的質詢；
（四）發現違反法律、法規和規章的行為，應及時制止並向有關行政主管部門報告；
（五）法律、法規及規章規定的其他義務。

第五章 物業管理服務

第二十九條 首次業主大會召開前，由開發建設單位選聘物業管理企業對物業提供管理服務。物業管理企業應當與業主逐一簽訂前期物業管理服務協議，協議中凡涉及業主共同利益的約定應當一致。
第三十條 建設單位須在建築物及其附屬設施綜合驗收合格後，方可將其管理權移交給業主委員會，未經綜合驗收合格的物業，建設單位不得移交，並繼續承擔應當由其承擔的物業管理費用。
建設單位向業主委員會移交物業管理權時，應當同時移交物業綜合驗收檔案資料和房屋使用說明。
第三十一條 業主委員會或者其他組織委託物業管理企業進行管理服務的，應當與被委託的物業管理企業簽訂物業管理服務合同。
符合業主大會決定或授權的物業管理服務合同對全體業主具有約束力。
第三十二條 簽訂物業管理服務合同或者前期物業管理服務協議，可以使用國家規定的示範文本，並告知當地物業管理主管部門。
第三十三條 物業管理服務合同應當包括以下內容：
（一）當事人和物業的基本情況；
（二）物業管理服務事項和服務質量要求；
（三）物業管理服務費用的標准及收取辦法；
（四）合同的期限、合同的變更和終止的約定、合同終止時物業資料的移交方式等；
（五）物業管理的責任范圍；
（六）違約責任及解決糾紛的途徑；
（七）雙方當事人約定的其他事項。
第三十四條 物業管理服務事項可以包括下列內容：
（一）物業共用部位的日常維護和管理；
（二）物業共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理；
（三）環境衛生、綠化管理服務；
（四）物業管理區域內公共秩序、交通等協助管理的事項；
（五）車輛停放及場地管理；
（六）雙方約定的其他服務事項。
第三十五條 物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後三十日內，向業主委員會辦理交接手續，並告知所在地房地產管理部門。

第六章 物業管理費用及專用房屋

第三十六條 物業管理費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取。
業主與使用人約定由使用人交納物業管理費用的，從其約定，但業主負最終交納責任。
尚未售出、租出的空置物業的所有權人，應當分攤物業管理公共服務費用，分攤比例不低於收費標準的百分之五十，具體比例可由當事人雙方商定，但不得因此而增加其他業主的負擔。
第三十七條 物業管理服務收費價格應當遵循合理、公開、與物業管理服務內容和質量相適應的原則。
物業管理服務收費項目和標准，由雙方當事人協商約定。也可以實行政府指導價。具體的收費項目和數額由業主委員會或者業主與物業管理企業在物業管理服務合同中約定。
第三十八條 凡是實行物業管理的區域，供水、供電、燃氣、供暖、通訊等單位向業主收取費用，應當收費到每一業主。
物業管理企業受上述有關單位委託，代收水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費用的，應當簽訂合同，合同中應當訂立代辦服務費條款。不得向業主或者使用人另收代辦服務費。
第三十九條 一個物業管理區域內有兩個以上物業產權人的，應當建立維修基金。維修基金屬全體業主所有，業主委員會成立之前，由房地產管理部門代管，專戶儲存；業主委員會成立之後，移交業主委員會管理。
第四十條 開發建設單位委託物業管理企業承擔物業保修期內的保修義務的，應當按約定將保修費用交由物業管理企業按規定使用，並接受業主委員會的監督。
第四十一條 物業開發建設單位應當按照有關規定，配套修建不低於總建築面積千分之二至四的業主自治監督和物業管理用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有。
業主提供物業管理用房應當在合同中明確約定。

第七章 法律責任

第四十二條 損害物業管理區域內的公用設施、設備、花草樹木等，應當恢復原狀；不按時恢復原狀的，由物業管理企業恢復，費用由責任人承擔；不能恢復原狀的，賠償損失。
第四十三條 業主、使用人、物業管理企業及建設單位之間發生糾紛時，當事人可以通過協商解決或者向房地產管理部門申請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第四十四條 未取得物業管理企業資質證書、未辦理資質驗證手續或者超出資質證書核定范圍從事物業管理服務的，責令限期改正；逾期不改正或者不具備從業條件的，責令停止從事物業管理活動，並處兩千元以上一萬元以下罰款。
第四十五條 物業管理企業在物業管理區域內未經業主委員會同意和城市規劃等有關部門批准，擅自搭建建築物、構築物或者隨意佔用共用場地、綠地的，責令限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，可以降低其資質等級直至吊銷資質證書，有關部門可以依法強制拆除。
第四十六條 物業管理企業不按合同約定提供服務的，業主委員會有權要求其改正，扣減相應物業管理費，並按合同約定追究違約責任。
第四十七條 業主或者使用人、空置物業所有權人未按期足額交納物業管理服務費的，物業管理企業可書面通知其限期交納，並按合同約定加收滯納金；物業管理企業也可以依法向人民法院起訴。
第四十八條 違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應退還本息，賠償損失。依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十九條 房地產管理部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，嚴重影響本行政區域物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條 本條例規定的行政處罰，由房地產管理部門按照規定的職權范圍決定；涉及降低資質等級和吊銷資質證書的，由頒發資質證書的機關決定。
當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第八章 附則

第五十一條 本條例有關專業用語的含義：
（一）物業的共用部位，是指物業的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂）、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、管道井等。
（二）物業的共用設施設備，是指物業管理區域內，由業主共有共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施、消防設施、道路、綠地、溝渠、池、井、非經營性停車場（庫）及其他共用設施設備。
第五十二條 本條例自2001年5月1日起施行。

4. 河南省物業管理條例(2017)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業以及物業管理各方的合法權益，營造良好的生活和工作環境，促進社會和諧穩定，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的物業管理活動。

本條例所稱物業，是指已建成投入使用的建築物及其附屬設施設備和相關場地。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對物業管理區域內的建築物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生、安全防範和相關秩序的活動。第三條物業管理應當堅持以人為本、誠實信用，堅持依法依規、公開公正，堅持業主自我管理、企業市場競爭與政府監督管理相結合。第四條倡導綠色物業管理，鼓勵採用新技術、新方法推動物業管理區域內節能節水、垃圾分類、環境綠化、污染防治。

促進互聯網與物業管理的深度融合，物業服務企業、業主委員會等應當逐步運用新媒體，引導業主參與公共事務、開展協商活動、組織鄰里互助，實行網路化物業管理的新模式。

鼓勵和支持機關、企業事業等單位小區的物業管理向市場化、專業化、法治化方向發展。第五條縣級以上人民政府應當加強對物業管理工作的領導，將物業管理納入本地現代服務業發展規劃、城鄉建設和社會治理體系，制定扶持政策和激勵措施，建立物業管理綜合協調機制，促進物業服務行業發展和文明小區建設。第六條縣級以上人民政府住房城鄉建設或者房地產行政主管部門（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，依法履行下列職責：

（一）對物業服務質量進行監督管理；

（二）對物業服務企業及其從業人員、業主委員會成員進行業務指導、培訓和監督管理；

（三）對物業招投標活動進行監督管理；

（四）對物業承接查驗、物業服務企業退出交接活動進行指導和監督；

（五）處理物業管理中的投訴；

（六）對專項維修資金繳存、使用情況進行監督管理；

（七）建立健全物業管理電子信息平台；

（八）法律、法規規定的其他職責。

縣級以上人民政府其他有關行政部門按照各自職責，負責物業管理活動相關的監督管理工作。第七條街道辦事處、鄉鎮人民政府組織、指導、協調本轄區內各物業管理區域成立業主大會或者業主代表大會（以下統稱業主大會），選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，調解物業管理中的糾紛，協調和監督老舊小區物業管理，協調物業管理與社區建設之間的關系。

社區居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好物業管理的相關工作。第八條物業管理行業組織應當在主管部門的指導和監督下，履行聯絡、協調和服務職責，加強行業自律，規范行業行為，提高物業服務水平。第二章物業管理區域及設施第九條物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、土地使用權屬范圍、建築物規模、共用設施設備、自然界限、社區建設等因素確定。

物業管理用房、供水、供電、消防等配套設施設備和相關場地共用不能分割的，應當劃為一個物業管理區域。第十條新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的縣（市、區）人民政府物業管理行政主管部門備案，並在商品房買賣合同中明示。

已投入使用但尚未劃定物業管理區域的，由物業所在地縣（市、區）人民政府物業管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民政府徵求業主意見後予以劃定。

物業管理區域劃定後確需調整的，應當徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第十一條物業管理用房由建設單位無償配置，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，任何單位和個人不得買賣、抵押，未經業主大會同意，不得改變用途。業主委員會辦公用房從物業管理用房中安排，其面積不低於二十平方米。

新建的物業，建設單位應當按照物業管理區域總建築面積一定比例配置物業管理用房，並符合下列要求：

（一）兩萬平方米以下的，物業管理用房面積不低於八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

（二）應當相對集中，具備通水、通電、通信、採光、通風等基本使用功能和辦公條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。

5. 最新物業管理條例實施細則

最新物業管理條例實施細則具體如下：
1、本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；
2、國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；
3、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平；
4、國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

6. 物業管理條例第七條

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守業主公約、業主大會議事規則；

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業服務費用；

(六)法律、法規規定的其他義務。
【釋義】 本條主要規定了業主的義務。

根據條例的規定業主應當承擔的義務主要有：

1.遵守規約、執行決定的義務，主要包括：遵守業主公約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

業主是作為物業區域內成員的一名共同締結或簽署了業主公約、業主大會議事規則、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。物業管理的各項規約中，採取的是多數通過原則，即只要集體中多數成員達成了一致意見，規約就合法生效了，並且對於所有的成員都產生一致的約束力，少數表示反對的成員也必須放棄自己的異議，共同遵守這一協議。因此，在物業管理規約中，其對所有的業主都有相同的約束力，即使是當初表示了反對的業主，只要規約是合法的，就有遵守的義務。如果業主違反業主公約等自治性規范，則應按照自治性規范中的條款承擔責任；造成其他業主損失的，應承擔民事賠償責任。

2.交納資金費用的義務，主要包括：按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用。

業主交納物業管理服務費用和維修資金是保證物業區域獲得正常的管理和維護的條件，各業主都負有此項義務。基於公共利益，業主享有共益權利，也應承擔相應義務，對於經業主大會或業主委員會作出決議的物業管理費、維修資金等各項合理費用，各業主即使有異議，也有交納的義務。基於此項義務，各業主應負責其名下應分擔的管理費及維修、保險等款項，並應准時交付。如因遲交或欠交而引起其他業主損失的，要負賠償責任。

3.法律、法規規定的其他義務。

法律、法規規定的其他義務的種類很多。例如，不得侵害其他業主的權利。業主公約和物業管理公司制定的物業管理規章中，有大量的不得侵犯其他業主權利的規定，但是，這些規定當然還有未能詳盡之處，對於它們未明確規定的，但是可能侵犯業主權利的行為，業主亦不得為之。又例如維護公共利益的義務。對於物業管理區域這一集體而言，必然存在著公共的利益，每一位業主對此公共利益都有加以維護，不得侵害的義務。各業主處置其所有的單元時，應在規定的時間內將處置的有關情況書面告知業主委員會和物業管理公司，並促使有關承受人簽署公約附件的承諾書，以確保承受人遵守管理公約的一切條款，受管理公約約束。各業主不得隨意改變物業的使用性質，在裝修時不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌，並應事先取得物業管理公司和有關部門的同意。各業主在使用共用地方及設施時，不得損害、阻塞或堵塞公用地方及設施，不得在共同地方及設施之內做出任何對其他業主及樓宇使用都構成滋擾、不方便或者損害的行為。

7. 2021年物業管理條例實施細則

2021年《物業管理條例》實施細則具體如下：
1、國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作；
2、《物業管理條例》所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；
3、國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

8. 物業管理條例第六條規定

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物回業管理活動，答維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

其中，第六條規定如下：

第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

9. 跪求~~《許昌市物業管理服務收費實行政府指導價管理辦法》（許價【2003】91號）全....

網路物業服務中心
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杭州物業管理服務收費管理辦法
規范物業管理服務費，維護物業管理單位（以下簡稱「物業公司」）和物業產權，使用（以下簡稱業主的合法的權利和利益），維護正常的收費秩序，以促進的良性發展，物業管理，按照的價格「中國人民共和國」，「城市住宅物業管理服務收費暫行辦法」 「，」浙江省物業管理服務收費暫行辦法「杭州市物業管理條例」和其他有關法律，法規和本條例的規定，制定本辦法。
第二種方法是適用於在杭州一家物業公司，物業管理充電，區價格主管部門管理行為。
第三的物業管理服務費，物業公司的業主或業主「委員會委託，根據物業管理服務合同，房屋施工階段，配套服務和物業管理服務費共用部位，共用設施設備，綠化衛生，交通秩序，安全和環境看起來項目提供日常的日常維護，維修，業主和物業公司提供的代理機構，由專門的服務所收取的費用。
第四杭州物價局和全市的物業管理服務收費的主管部門，按照法律規定的城市的物業管理服務收費管理，協調，監督和指導。
第五物業管理服務收費，統一領導，分級管理的原則，市物價局負責滲透徹執行國家和省的收費相關的政策，法規和發展城市物業管理服務收費辦法。區價格主管部門（包括開發區，同樣的物業管理服務。以下），按照該辦法的規定，組織實施物業服務收費管理的區域。
條物業管理服務收費標準的發展，應遵循開放，合理，物業管理服務，質量管理和業主的承受能力，以適應原則。的
第七條物業管理服務的收費始終如一的高品質產品以較高的價格，按質量收費的原則。普通住宅小區公共物業管理服務費的薪酬體系實施的收費水平，根據業務資格，為業主提供服務的物業公司，服務質量，服務深度等因素的影響，以確定。
第八提供的服務的性質特點，分別物業管理服務收費，應當由市場調節和政府引導，別墅及其他高檔住宅，非住宅的物業管理服務費應當由市場調節。代理業主提供，除另有規定外，政府價格主管部門，實施市場部分價格的特殊服務費。普通住宅小區物業管理服務收費實行政府指導價。
物業管理服務收費實行市場調節價第九條規定，自行制定或協商確定與業主（業主委員會），報告的地方價格主管部門備案，由物業公司。正確引導市場，建立合理的收費，市物價局公布的參考收費在第10條
物業管理服務收費實行政府指導價制定的薪酬等級標准，基準收費和物業管理市場的發展和服務質量的浮動范圍，服務項目，市物價局定期適當的時候。公眾，每個小區收費，市物價局公布了由物業公司與業主委員會的分級標准，基準收費和波動范圍，商定具體的收費等級和收費。
價格主管部門確定了11個收費表，收費報道區。一般每兩年評估時間收費等級評估後的評估收費水平的變化（超過或達到），收費應該是水平評估後重新定義。
第十二條交付，並沒有既定的普通住宅四分之三的業主委員會，通過各種價格主管部門根據物業管理的實際情況，初步物業管理服務收費審判的標准。前期物業管理費，市物價局制定實施招投標。第13條
普通住宅小區公共物業管理服務主要包括：（一）房屋
共用部位和共用設施的管理和維護：是指專門負責管理范圍內的電力供應和分配管道，電梯，公共防盜，消防，水泵，公共衛生，中央空調，公共照明設施，如每天的日常運行，維修和保養;
（B）的住宅小區清潔服務：包括公共道路，小區，公共場所和公共建築的樓梯，走道，電梯和其他公用部分的清掃，清潔，垃圾，糞便清運處理;
（三）公共綠地\花草樹木的養護和管理：負責管理在綠定期修剪，施肥，澆水，病蟲害防治，及時補種，保持
（四）公共秩序維護和安全：實行24小時保安，環境優美;值班巡邏制度，負責在該地區維護社會治安秩序的管理;
（e）命令，做到車輛停放有序明顯的車輛，停車標志，機動車，非公共場所車輛停放有序的管理：機動車，分別場地停車，不亂停車現象;
（六）住宅小區的文件管理和更新管理：包括屬性文件，注冊管理，建立系統的物業內部的聲音違法違規行為非法的裝飾制止並及時報告，協助相關部門處理。
第14棟別墅和高檔住宅，非住宅項目，由業主委員會和物業公司協商。
15日的物業管理服務收費主要包括以下內容：
（a）管理服務人員的工資和醫療保險，養老保險，社會福利及其他成本需要提取;
（二）公共部分的每天的日常運行，共用設施和設備，維修及保養費;
（c）綠色管理和維護成本;
（四）清潔服務費;
（五）安全屬性公司的服務費的成本;
（f）物業公司辦公室和社區活動;
（七）固定資產折舊費;
（八）利潤;
（九）所得稅費用。
實施物業管理的住宅物業管理服務成本，初步的交叉年底前，由建設單位承擔;由於某種原因結束時的住房和第16條業主已交付，但尚未售出的住宅，並支付物業管理服務費，由開發建設單位或業主承擔70％。業主由於某種原因不活一個以上的一年或一年以上（不含一年）物業管理服務費全額支付。第17條
電梯，高壓泵輪廓消耗高層次的設施，設備，小高層，多層住宅共用設施，設備消耗的分配應根據房地產的實際消費量，向業主同意，業主委員會和物業公司的具體分攤公式，按面積分攤的共享，也可以是用戶沒有電梯，高壓水泵等高耗費業主的設施，設備，多層住宅物業管理服務費支付給物業公司，不再分享其他費用。物業公司自己的辦公室和生活用水，電，氣等費用由物業公司承擔應分攤的業主，物業管理人員應不無償住宿入伙的公共住房業務在該地區以外的物業管理用房。
實施的住宅小區的物業管理自行車停車費「第18條的適用，你必須有一個封閉的停車位，防盜雨水和其他基本條件，實行定點（10位）公園，以及人員管理費，區價格主管部門根據標准減半收取，其他車輛停車費按照的有關規定。
19物業公司在物業管理服務活動和業主委員會（業主）已訂立服務合約，有效地提供服務，服務合同。以外的財產提供的物業管理服務合同服務，確認由業主委員會（業主），業主不能支付。
第20物業管理提前收取的服務費，但預先收取的，一般不得超過12個月。協議另有約定的應
21住宅面積住房的公用部分的維修，保修期滿後，共用設施設備（包括維修及翻新維修費用）以上的，統一的費用在物業維修專項資金，用於收集為准。物業維修專項資金的使用和管理，按照有關規定執行。天的日常操作，管理，維護費用均包含在物業管理服務費的組成。
第二十二條國家鼓勵物業公司，不斷提高服務質量，通過公開招標程序，以及其他形式的行為公開，公平，公正的市場競爭，禁止價格壟斷，價格欺詐和牟取暴利的行為。
第二十三條物業管理服務費，必須明確標示系統。物業公司宣布在其處所的費用，收費，服務內容，並接受業主和價格主管部門的監督。
第二十四條物業公司應建立健全財務管理制度。物業公司按照物業管理服務合同和有關法律，法規，商業用房和其他共用設施和設備操作的規定，其收入應專項用於物業共用部位，維修和保養公共設施，並應不得用於其他??用途。和收入情況，按規定至少每半年公布一次，接受業主和業工人委員會的調查和監督。
第25條業主應按合同費和費用及時支付物業管理服務費。無須支付物業管理服務費，物業公司有追索權約定的服務合同。
第26條，業主向物業公司支付物業管理服務費，有關部門應當向業主收取兩次費用相同的性質和內容未經授權的行為。未經授權的費用，業主有權拒絕支付的價格監督檢查部門投訴。
第二十七條物業公司因價格爭端與業主，業主委員會給予調解，調解不成的，價格主管部門申請調解，業主委員會的成立，業主可以直接向價格主管部門投訴。
第二十八條予以處罰中華人民共和國中國「和」價格違法行為行政處罰規定，對違反規定的價格行為和價格主管部門依照「價格法」。
第29條的實施以社區為基礎的管理的住宅小區，社區服務收費標准，並按照有關規定的方法進行。
杭州市物價局負責解釋這種做法的第30條。
第31個縣（市）物業管理服務費管理，參照本辦法執行。這種方法包括蕭山，餘杭區價格管理部門實施的有關規定，省，市。
第三十二條本辦法自5月1日起施行， 2002年本市物業管理服務收費應當同時廢止前。

10. 物業管理條例規定,第三十條,第二款規定

【1】物業管理條例

第三十條

建設單位應當按照規定，在物業管理區域內，配置必要的物業管理用房。

【2】沒有提問者說的第二款。