購房法規

A. 簽訂購房合同後的權利有哪些 有哪些相關法律法規

業主在簽訂購房後主要享有下列權利：

一、要求開發商准時交房的權利
購房者簽訂購房合同並履行合同約定的付款義務後，有權要求開發商按照合同約定的期限准時交付符合質量標準的房屋。
二、查看竣工驗收報告的權利
在房地產開發商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發商必須按照合同規定承擔違約責任。
三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利
房地產開發商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
四、處理面積誤差的權利
當實際面積少於暫測面積時，購房者有權根據《商品房買賣合同》約定區分不同情況作出處理來要求開發商退還多收的款項或者解除合同。
五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利
如產生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發商在約定的交付時間之後交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。
六、辦理產權登記的權利
商品房竣工交付後，購房者依據合同約定督促房地產開發商盡早辦理產權登記事宜。
七、辦理戶口的權利
商品房經過竣工驗收合格後就可以辦理購房入戶手續了。協助購房者辦理戶口是目前房地產開發商的一項合同附隨義務。

B. 房屋買賣規定最新法規

被大家稱為「社會生活的網路全書」的《民法典》已經正式實施五個月，大家對新增或修改的一些法律條文可能還是一知半解的狀態，今天我們就來解讀下，民法典在房屋買賣方面有哪些相關規定？另外大家在買房時應該注意避開哪些「坑」？

1、業主繳納的專項維修基金，經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分設施的維修、更新或改造，資金使用情況要定期公布。現實生活中，很多小區的維修基金處於「沉睡」狀態，民法典明確業主個人、業主大會、業主委員會、業主委託物業公司向房屋主管部門備案申請，具體流程和方法，後續再單獨給大家講解。

2、明確了小區共有部分產生的收入，扣除合理的成本之後，屬於業主共有，常見的是：小區電梯的廣告收入。

3、抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，無需抵押權人同意。比如我們按揭購買的房屋，之前需要銀行同意，先還清銀行貸款進行解壓，買賣雙方才能進行過戶。新的規定明確了買賣雙方抵押期間可以不經過銀行同意進行房屋過戶，不過按揭貸款肯定是要合理對接的。

大家在買房時一定要注意以下問題：

1、如果購買的商品房是預售期房，一定要看售樓部公示欄是否有《商品房預售許可證》，並在政府官網查詢房屋狀態為「期房待售」，方可購買。不輕信開發商的廣告宣傳和口頭承諾，前期的宣傳資料注意做好保存，只要是未寫進合同條款的承諾事項，都不受到法律保護。

2、簽訂購房認購書和繳納定金條款一定要約定清楚，現實生活中很多退定金困難的情況，所以一定要在認購書約定清楚退定金的條件。簽訂正式的商品房買賣合同，除了常見的主要條款，可以關注延期交房的違約金和延期初始登記或辦理不動產證書的違約金約定，這是生活中房屋買賣常見的糾紛案例。

3、簽訂了購房認購書，一定要督促開發商簽訂商品房買賣合同，簽訂後到政府網站查詢合同狀態顯示已簽訂，代表網簽成功，防止「一房多賣」的情況，之前法律還有規定一方多賣，開發商除了退還購房款外，還應當支付一倍以內的懲罰性罰金，目前2021年最新司法解釋已經刪除了這條，所以以後一定要注意這方面。

4、購買房屋後注意保存開發商宣傳資料、雙方購房合同、付款票據等相關憑證，如果自己的合法權益受到侵害或開發商有違約行為，可以通過司法途徑解決糾紛。

C. 關於網簽購房合同的法律規定

法律分析：網簽購房合同一般都是具有法律效力的，因為在對購房合同網簽之前，正常情況下都會先簽房屋預售合同，只要房屋預售合同當中的條款符合法律規定，雙方對合同當中的內容均無異議，房屋預售合同就有效，房屋預售合同有效的才能辦理網簽備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

D. 購房相關法律法規

法律分析：一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》等為基礎，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃與建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度、房地產拆遷法律制度、物業管理法律制度和房地產稅收制度等方面。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

E. 南京購房政策

法律分析：一、在六合區、溧水區、高淳區這三個區域范圍內，政府已經暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；

二、在主城區內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；

四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利於進一步調節房價。

法律依據：《南京市房地產交易管理辦法》

第一條 為加強城市房地產交易管理，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區域國有土地范圍內從事房地產交易，實施房地產交易管理，均應當遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產交易管理，包括對房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押以及房地產中介等房地產交易活動的管理。

第四條 房地產交易應當遵循平等、自願、誠實信用的原則。

第五條 南京市房產管理局（以下簡稱市房管機關）是本市房地產交易的行政主管部門。重大、復雜的房地產轉讓由市房管機關會同國土部門進行管理。區、縣房產管理部門（以下簡稱區、縣房管機關）按許可權分工負責所轄區內的房地產交易管理。市、縣房地產交易管理機構受市、縣房管機關委託，負責房地產交易的日常管理工作。國土、建設、規劃、工商、財政、物價、國資等部門應當在各自職責范圍內協同房管機關做好房地產交易管理工作。

F. 購房合同的規定要看哪些方面

購房合同重點要看以下事項：
1、購房合同的出賣人應當依法享有房屋的所有權；
2、購房合同對當事人的權利義務約定應當平等；
3、購房合同的內容應當遵守法律規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

G. 在買房時，購房合同不能過戶怎麼約束，相關法律規定是什麼

對於在住房限購政策實施後，一方隱瞞或者虛構相關事實，導致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續履行的，另一方當事人有權請求解除或者撤銷合同，並要求對方當事人賠償因此造成的損失。

H. 購房法律法規

看合同規定。如果已經確定位置，開發商無權單位房變更合同。如果沒有確定，就比較麻煩，需要證明雙方已經確認合同標的。
一般來講購房合同是備案登記的，開發商無法隨意更改的。

I. 購房合同違約金20%法律規定

現在法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，相關法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院是不予支持的。
相關法律說明，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的，可以中止支付相應的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條第二款 約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

J. 最新的關於購房資質的政策法規是怎麼樣的

2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。