南昌市城市管理條例

㈠ 南昌市歷史文化名城保護條例

第一章總 則第一條為了加強歷史文化名城的保護，傳承優秀歷史文化遺產，促進經濟社會協調發展，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、國務院《歷史文化名城名鎮名村保護條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內歷史文化名城的規劃、保護、利用和管理，適用本條例。
本條例所稱的歷史文化名城的保護對象包括歷史城區、歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史風貌區、歷史建築、傳統村落、文物保護單位、不可移動文物、古樹名木、歷史地名和非物質文化遺產等。第三條歷史文化名城的保護應當遵循科學規劃、分類管理、嚴格保護、合理利用的原則，維護歷史文化遺產的真實性和完整性，保持傳統格局和歷史風貌。第四條市、縣（區）人民政府負責本行政區域內歷史文化名城的保護和管理工作，將歷史文化名城的保護與管理納入國民經濟和社會發展規劃。第五條市人民政府設立歷史文化名城保護委員會，負責研究歷史文化名城保護中的重大事項，指導、協調歷史文化名城保護工作。
歷史文化名城保護委員會設立歷史文化名城保護專家委員會（以下簡稱專家委員會）。專家委員會由規劃、文化（文物）、房產、建築、園林、旅遊、宗教、歷史、地名、民俗、法律和傳統工藝等方面的專家組成，負責對歷史文化名城保護名錄、保護規劃、保護措施等事項進行論證和評審。第六條市城鄉規劃主管部門會同市文化（文物）主管部門負責全市歷史文化名城的保護和管理具體工作；市歷史文化名城保護管理機構（以下簡稱市名城管理機構）負責日常工作。
各縣城鄉規劃主管部門會同同級文化（文物）主管部門負責所轄區歷史文化名鎮、名村、歷史文化街區、歷史風貌區以及歷史建築的保護和管理具體工作。
房產、發展改革、建設、城市管理、國土資源（不動產登記）、財政、公安、旅遊、園林綠化、林業、民政、農業、水務、環境保護、交通運輸、教育、宗教等部門，在各自職責范圍內共同做好歷史文化名城的相關保護和管理工作。第七條鄉（鎮）人民政府和街道辦事處應當做好歷史文化名城的相關保護工作。第八條市、縣（區）人民政府應當將歷史文化名城的保護經費，列入本級財政預算，專款專用。
保護經費用於歷史文化名城的普查、測繪、申報、認定、學術研究、專業培訓、規劃編制、保護信息系統建設和維護、保護設施和環境改善、保護修繕補助、宣傳教育、保護獎勵等方面。
鼓勵個人和單位以捐贈、投資、成立公益性組織、提供技術和志願服務等多種方式參與歷史文化名城的保護工作。第九條市、縣（區）人民政府以及城鄉規劃、文化（文物）、司法行政和教育等有關部門應當加強歷史文化名城保護的宣傳教育，普及保護知識，增強市民的保護意識。第二章保護名錄第十條本市實行歷史文化名城保護名錄（以下簡稱保護名錄）制度。下列保護對象應當納入保護名錄：
（一）歷史文化街區；
（二）歷史風貌區；
（三）歷史文化名鎮、歷史文化名村、傳統村落；
（四）包括各級文物保護單位在內的不可移動文物；
（五）歷史建築；
（六）近現代工業遺產；
（七）地下文物埋藏區和古遺址；
（八）古河湖水系、古樹名木、古橋、古道、古代石刻等歷史環境要素；
（九）地方傳統文學、傳統表演藝術、民俗、民間傳統工藝等非物質文化遺產；
（十）具有歷史文化價值和紀念意義的老地名；
（十一）國家、省、市人民政府確定公布的其他保護對象。第十一條保護名錄由市人民政府公布。
國家、省、市人民政府已批准公布的保護對象，直接納入保護名錄；縣人民政府批準的保護對象應當及時報市人民政府，由市人民政府將其納入保護名錄。
歷史風貌區、歷史建築和其他保護對象由城鄉規劃主管部門會同文化（文物）、房產等部門徵求利害關系人、社會公眾和專家意見，報本級人民政府批准。
任何個人和單位都可以向市名城管理機構提出將具有保護價值的對象納入保護名錄的建議。第十二條未確定公布為歷史文化街區，符合以下條件之一，面積達到一公頃以上的區域，市、縣人民政府可以確定公布為歷史風貌區：
（一）具有比較完整的傳統格局和歷史風貌的區域；
（二）具有典型性和鮮明性，能夠反映一定歷史時期的地方特色的區域；
（三）具有豐富的歷史文化遺存的區域。

㈡ 《南昌市房屋使用安全管理條例》明年5月1日起施行

大江網/大江新聞客戶端訊(劉星)報道：12月30日，南昌市人大常委會召開發布會，會上公布《南昌市房屋使用安全管理條例》(以下簡稱「條例」)自2021年5月1日起施行。
據介紹，房屋使用安全管理是保障城市運行安全的重要內容，直接關繫到人民群眾生產生活的安全感和幸福感。當前，南昌市房屋使用安全管理工作主要面臨的問題有上位法不夠系統、房屋使用安全責任不清、老舊房屋的體量較大。為了加強房屋使用安全管理，出台專門的地方性法規將房屋使用安全管理納入規范化、法制化軌道很有必要。
其中，隨著南昌市建築幕牆數量的增加以及使用年限的增長，不規范使用的建築幕牆日益成為社會公共安全隱患。條例第十七條明確了房屋使用安全責任人應當加強對建築幕牆的安全檢查、維修養護及採取相應防護措施的義務，並在第十八條規定了建築幕牆至少每十年進行一次質量安全性檢測，第十九條明確了房屋使用安全責任人應當委託具有相應檢測資質的單位對建築幕牆進行安全性檢測的情形以及相應安全處理的要求。
此外，為了加大對房屋使用安全管理違法行為的處罰力度，第七章對房屋使用安全責任人擅自拆改、變動建築主體和承重結構的行為規定了處罰，並對物業服務企業或者其他管理人、房屋安全鑒定機構的違法行為以及房屋使用安全責任人的其他違法行為設定了相應的處罰。

㈢ 南昌市城市湖泊保護條例(2010修正)

第一條為加強城市湖泊保護，改善城市生態環境，根據《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國防洪法》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城市規劃區內面積在2公頃以上自然或者人工形成的湖泊的保護。城市湖泊的名錄及范圍（含行水水道）由市人民政府公布。第三條城市湖泊保護應當遵循統一規劃、保護優先、依法管理、科學利用的原則。第四條市、縣（區）人民政府應當將城市湖泊保護納入國民經濟和社會發展計劃，制定有利於城市湖泊保護的政策，採取有效措施，加強城市湖泊保護工作。第五條市水主管部門負責本市城市湖泊保護的統一監督管理；縣（區）水主管部門負責所轄區內城市湖泊保護的統一監督管理。

城鄉規劃、國土資源、園林綠化、環境保護、城市管理、農業等行政管理部門，應當按照各自職責做好城市湖泊保護工作。

沿湖鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當做好城市湖泊保護的相關工作。第六條城市湖泊的管理單位負責城市湖泊保護的具體工作。第七條市水主管部門應當按照城市規劃，會同有關部門編制城市湖泊保護專業規劃，經市城鄉規劃主管部門綜合協調，報市人民政府批准後實施。

城市湖泊保護專業規劃確需調整的，應當報市人民政府批准。第八條水主管部門應當依據城市湖泊保護專業規劃會同有關行政管理部門對城市湖泊進行勘界，劃定城市湖泊保護范圍，設立保護標志，標明城市湖泊的保護范圍和管理單位。 城市湖泊保護范圍分為保護區和控制區。第九條在城市湖泊保護范圍內進行建設、對城市湖泊進行開發利用和管理應當符合城市湖泊保護專業規劃。

城市湖泊的管理單位應當依據城市湖泊保護專業規劃，制定城市湖泊保護實施方案，並報市水主管部門和有關行政管理部門備案。第十條市、縣（區）人民政府每年應當安排資金用於城市湖泊的保護，不得挪作他用。第十一條在城市湖泊保護區內，禁止填湖造地。第十二條建設和開發利用城市湖泊應當與周邊景觀相協調，不得影響城市湖泊的行水、蓄水和其他工程設施的安全，不得破壞城市湖泊的生態環境。

在城市湖泊保護區內開發游覽、休閑項目，應當符合環境保護要求。第十三條在城市湖泊保護范圍內進行建設的，建設單位應當採取措施保護施工場地周圍的水體、植被、地貌。施工結束後，應當及時清理場地，恢復原貌。第十四條本條例實施前，城市湖泊保護范圍內已有的不符合城市湖泊保護專業規劃並嚴重影響城市湖泊保護的建築物、構築物和設施，由市、縣（區）人民政府或者所有人拆除，市、縣（區）人民政府應當依法給予補償。拆除未取得合法審批手續的建築物、構築物和設施的費用由所有人承擔。第十五條水主管部門應當會同有關行政管理部門確定城市湖泊水位、湖床控制標高，滿足用水、行水、調蓄的需要。第十六條市、縣（區）人民政府應當定期組織對城市湖泊進行清淤，所需經費由市、縣（區）人民政府統籌安排。第十七條在城市湖泊保護區內，禁止下列行為：

（一）新建排污口；

（二）向城市湖泊水域排放廢水；

（三）傾倒垃圾、渣土及其他廢棄物；

（四）在城市湖泊最高水位線以下的灘地和岸坡堆放、存貯固體廢棄物和其他污染物。本條例實施前已有的排污口由水主管部門會同有關行政管理部門提出整治方案，報同級人民政府批准後實施。第十八條水主管部門應當組織城市湖泊的管理單位在科學論證的基礎上，採取活化水體的措施，有計劃地種植有利於凈化水體的植物，放養有利於凈化水體的底棲動物和魚類，並對有害的水生植物及其殘體進行清除。 第十九條任何單位和個人在城市湖泊保護范圍內活動，應當遵守城市湖泊管理的有關規定，保護城市湖泊環境和景觀，愛護公共設施，維護公共秩序。第二十條任何單位和個人發現違反城市湖泊保護規定的違法行為，有權向水主管部門或者有關行政管理部門舉報。

對舉報違反城市湖泊保護規定行為的單位和個人，經查證屬實，由市、縣（區）人民政府給予表彰和獎勵。 

㈣ 南昌市餐廚垃圾管理辦法(2017修正)

第一條為了加強餐廚垃圾的管理，促進餐廚垃圾無害化處理和合理利用，改善城市市容環境衛生，保障人民群眾身體健康，根據《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》、國務院《城市市容和環境衛生管理條例》等相關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱餐廚垃圾，是指除居民日常生活以外的餐飲服務、單位供餐、食品生產加工等單位和個體經營戶（以下統稱餐廚垃圾產生單位）在生產和經營過程中產生的食物殘余、食品加工廢料和廢棄食用油脂。
前款規定的廢棄食用油脂，是指不可再食用的動植物油脂、餐廚垃圾中所含油脂、油水分離器和隔油池等分離處理後產生的油脂等。第三條本市城市規劃區內的餐廚垃圾產生、收集、運輸、處置及其相關管理活動適用本辦法。第四條市人民政府設立餐廚垃圾管理協調機構，研究解決餐廚垃圾管理中的重大事項，協調和督促有關部門依法履行監督管理職責，其日常工作由市城市管理主管部門負責。第五條市城市管理主管部門負責全市餐廚垃圾的監督管理工作；區城市管理主管部門按照管理許可權負責本轄區餐廚垃圾的監督管理工作。
發展改革、環保、衛生、食品葯品監督、工商、公安、農業、質監、商貿、規劃、財政等有關部門應當按照各自職責，做好餐廚垃圾的相關監督管理工作。第六條餐廚垃圾的治理，堅持減量化、無害化、資源化原則，並實行統一收集運輸、集中定點處置制度。第七條倡導通過凈菜上市、改進餐飲加工工藝和文明用餐等方式，減少餐廚垃圾的產生量。
餐廚垃圾的收集、運輸、處置由市財政予以補貼，具體辦法由市城市管理主管部門會同市財政、物價等部門另行制定，報市人民政府批准後執行。第八條餐飲行業協會應當加強行業自律，規范行業行為，推廣餐廚垃圾減量化方法，將餐廚垃圾管理工作納入餐飲企業等級評定和誠信管理范圍，督促餐飲企業做好餐廚垃圾的無害化處理工作。第九條任何單位和個人都有權對違反本辦法的行為進行投訴、舉報。
市、區城市管理主管部門接到投訴、舉報後，應當立即調查處理，並在受理後及時將處理結果告知投訴人或者舉報人。第十條市城市管理主管部門應當會同有關部門，根據本市城市總體規劃、國民經濟和社會發展計劃制定餐廚垃圾處置設施規劃，並納入本市市容環境衛生設施專項規劃。
餐廚垃圾處置設施用地應當作為環境衛生設施用地納入城鄉規劃，任何單位和個人不得擅自佔用或者改變其用途。第十一條餐廚垃圾產生單位應當於每年12月20日前向所在區城市管理主管部門申報下一年度本單位餐廚垃圾的種類和產生量。
新設立的餐廚垃圾產生單位應當於首次產生之日起30日內向所在區城市管理主管部門申報本年度餐廚垃圾的種類和產生量。第十二條餐廚垃圾產生單位應當遵守以下規定：
（一）設置符合標準的餐廚垃圾收集容器、設施，收集容器、設施應當保持完好、封閉，並保持周邊環境的干凈整潔；
（二）將餐廚垃圾與非餐廚垃圾分開存放，並按照環境保護的有關規定，設置油水分離器或者隔油池等污染防治設施；
（三）不得將餐廚垃圾排入雨水管道、污水管道、河道、湖泊、溝渠、公共廁所；
（四）建立餐廚垃圾產生台帳，真實、完整記錄餐廚垃圾產生數量、去向等情況。
餐廚垃圾產生單位應當與取得特許經營許可的收集、運輸服務企業簽訂餐廚垃圾收集、運輸合同，並報所在區城市管理主管部門和食品葯品監督部門備案。第十三條本市城市規劃區內餐廚垃圾的收集、運輸、處置實行特許經營制度。
餐廚垃圾產生單位應當將產生的餐廚垃圾交由特許經營服務企業收集、運輸、處置，未經特許經營的企業和個人均不得收集、運輸、處置餐廚垃圾。第十四條申請從事餐廚垃圾收集、運輸服務企業，應當符合以下條件：
（一）餐廚垃圾收集應當採用密閉專用收集容器，並應當具有分類收集功能；
（二）餐廚垃圾運輸應當採用全密閉自動卸載車輛，具有防臭味擴散、防遺撒、防滴漏功能，安裝行駛及裝卸記錄儀；
（三）建立並落實有關技術、質量、安全和監測管理制度並得到有效執行；
（四）具有道路運輸經營許可證、車輛行駛證；
（五）具有固定的辦公場所以及機械、設備、車輛停放場所；
（六）法律、法規、規章規定的其他條件。

㈤ 南昌市物業管理條例的第一章 總則

本市行政區域內的物業管理活動及其監督管理適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 市房產主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。
區、縣房產主管部門負責所轄區域內物業管理活動的監督管理和指導工作。
建設、城鄉規劃、物價、公安、環境保護、民政、城市管理行政執法等行政部門應當按照各自職責，做好與物業管理相關的工作。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）遵守房屋裝飾裝修的有關規定和要求；
（六）按時交納物業服務費用；
（七）法律、法規規定的其他義務。 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、共用場地、建築物規模和社區建設等因素。物業管理區域具體劃分辦法按照省有關規定執行。 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主大會決定前款第五項、第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 物業管理區域內出售並交付使用的物業建築面積達到總建築面積百分之五十以上的，應當召開首次業主大會會議。
新建物業達到前款規定條件的，建設單位應當以書面形式在物業管理區域內公布。 符合召開首次業主大會會議條件的，應當經十名以上業主向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會會議的書面要求。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到書面要求後二十日內，會同區、縣房產主管部門指導和協助業主推薦產生業主大會籌備組。
業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表、社區居民委員會或者村民委員會代表組成，其中，業主代表人數不得低於百分之七十。業主大會籌備組成員名單確定後，應當以書面形式在物業管理區域內公告，公告時間不得少於十五日。
建設單位和前期物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，提供業主名冊、物業的基本資料（包括物業建築物、設施設備和相關場地等）和已籌集的專項維修資金情況等文件資料，並提供必要的工作條件。 業主大會籌備組應當履行下列職責：
（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（二）草擬業主大會議事規則和管理規約；
（三）根據業主名冊確認業主身份；
（四）確定業主委員會成員候選人產生辦法和名單；
（五）做好召開首次業主大會會議的其他准備工作。
前款第一項、第二項和第四項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前以書面形式在物業管理區域內公告。
業主大會籌備組履行職責的期限，應當到首次業主大會會議選舉產生業主委員會之日終止。 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主委託代理人參加業主大會會議的，應當出具書面委託書，明確委託許可權和期限等內容。
業主大會會議採用書面徵求意見形式的，可以按照幢或者單元為單位，推選一名業主負責收集本幢或者本單元其他業主本人簽字或者蓋章的書面意見，提交業主大會。 業主委員會負責執行業主大會決定的事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘或者解聘的物業服務企業，簽訂或者解除物業服務合同；
（三）聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）組織籌集專項維修資金，並監督使用；
（五）督促業主按時交納物業服務費；
（六）召集業主大會會議，進行業主委員會換屆和補選；
（七）督促業主和物業使用人遵守法律、法規和管理規約；
（八）勸阻業主或者物業使用人違章裝飾裝修房屋；
（九）業主大會賦予的其他職責。
業主委員會不履行前款第二項、第六項職責的，物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當進行協調；協調不成，經百分之二十以上的業主向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出選舉新的業主委員會的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導、協助選舉新的業主委員會。 業主委員會成員由五人以上單數組成。業主委員會在其成員中選舉產生主任一名和副主任一至二名。
選舉業主委員會成員時，應當按照成員人數的百分之四十配備候補成員。業主委員會成員缺員時，應當由候補成員遞補。候補成員全部遞補為成員後仍有缺員的，應當召開業主大會會議補選。
分期開發的物業達到首次業主大會會議召開條件時，一般選舉五名業主作為業主委員會成員，以後各期交付使用時，按照業主大會議事規則增選成員。 業主委員會成員應當符合下列條件：
（一）遵守國家有關法律、法規、規章；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）遵守業主大會議事規則和管理規約，按時交納物業服務費；
（四）身體健康，熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有一定組織能力；
（五）能保證必要的工作時間；
（六）本人、配偶以及直系親屬未在本物業管理區域的物業服務企業中任職。 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地的區、縣房產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，並提交下列資料：
（一）業主大會成立和業主委員會選舉情況的書面報告；
（二）業主大會審議通過的業主大會議事規則和管理規約；
（三）業主委員會成員的基本情況。
業主委員會備案的內容發生變更的，應當自變更之日起三十日內，將變更內容向物業所在地的區、縣房產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。 業主委員會成員因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的，其成員資格自行終止。
有下列情形之一的，經業主大會會議通過，業主委員會成員資格終止：
（一）因疾病等原因喪失履行職責能力的；
（二）有違反管理規約或者侵害業主合法權益行為的；
（三）任職期間，被依法追究刑事責任的；
（四）以書面形式向業主大會或者業主委員會提出辭呈的；
（五）有拒不交納物業服務費等不履行業主義務行為的；
（六）其他原因不宜擔任業主委員會成員的。 業主委員會任期屆滿二個月前，應當召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉。無正當理由逾期未換屆的，物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當協調督促其按時完成換屆選舉工作。
新一屆業主委員會產生後，原業主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬於業主共同所有的財物移交新一屆業主委員會，並做好其他交接工作。業主委員會成員資格終止的，應當自終止之日起三日內將其保管的有關資料、印章和財物移交業主委員會。 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地區、縣房產主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。 業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；有物業共用部位、共用設施設備經營收益的，可以從經營收益中列支。經費籌集、管理、使用的辦法由業主大會決定。
業主委員會工作經費收支情況應當每半年在物業管理區域內的顯著位置公布，接受業主的監督。 物業管理實行聯席會議制度。
物業管理聯席會議由區、縣房產主管部門負責組織召集，由街道辦事處、鄉鎮人民政府和社區居民委員會、村民委員會以及公安派出所、業主委員會、物業服務企業、相關行政部門等各方代表組成。
物業管理聯席會議主要協調解決下列問題：
（一）業主委員會不依法履行職責；
（二）業主委員會換屆過程中出現問題；
（三）履行物業服務合同中出現重大問題；
（四）物業服務企業在變更交接過程中出現問題；
（五）需要協調解決的其他物業管理糾紛。

㈥ 待回復+|+南昌縣蓮塘鎮流動攤販佔道經營影響出行

摘要 親很高興為你解答： 一到上下班高峰期，南昌縣振興大道的交通秩序就變得混亂，原因是流動攤販佔道經營情況嚴重，許多司機駕車經過此處只能連連搖頭。為保障該路段市容環境整潔，南昌縣城市管理大隊蓮塘二中隊啟動專項整治行動，截至目前，已暫扣佔道經營流動攤販三輪車16輛。

㈦ 南昌市物業管理條例的第四章 物業管理服務

物業服務企業應當具有獨立的法人資格，依法取得物業服務企業資質，並在其資質許可的范圍內從事物業管理活動。任何單位和個人不得轉讓、出租或者轉借物業服務企業資質證書。
外地物業服務企業進入本市從事物業管理活動，應當向市房產主管部門備案。 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定並公示。
物業管理服務事項主要包括：
（一）共用部位和共用設施設備的使用、維修、養護和管理；
（二）電梯、智能系統等設備的運行服務；
（三）環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理；
（四）物業裝飾裝修的管理；
（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理；
（六）公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務；
（七）為業主提供日常生活服務和便利；
（八）物業資料的查詢服務和管理。 業主、物業服務企業應當遵守法律、法規以及管理規約，履行物業服務合同。一方違約，另一方可以依照物業服務合同追究違約方的責任。業主不得採用拒交物業服務費及其他費用等方式拒不履行合同；物業服務企業不得採用降低物業服務質量或者中斷物業服務等方式拒不履行合同。
物業所有權轉移時，業主應當與物業服務企業結清物業服務費。 物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會交還下列資料和財物：
（一）本條例第三十八條規定的資料；
（二）物業管理用房；
（三）物業服務期間改造、維修、保養有關物業形成的技術資料；
（四）物業服務期間業主出資配置的固定設施設備；
（五）其他應當移交的財物、資料。
新選聘的物業服務企業承接物業時，業主委員會應當向物業服務企業移交前款規定的資料和財物。 物業服務費標准由業主和物業服務企業按照公平、合理以及服務費與服務水平相適應的原則在物業服務合同中約定。物業服務企業應當將物業服務費標准公示，並報物業所在地區、縣價格主管部門備案。
物業服務企業為業主或者物業使用人提供物業服務合同約定以外的服務的，可以另行收費。 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。
電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用未納入物業服務費的，物業服務企業應當按照實際支出和約定的收費方式向相關業主公平、合理分攤，並定期公布。 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位不得強制物業服務企業代收有關費用，也不得因物業服務企業拒絕代收代繳費用而停止提供服務。
物業服務企業接受委託代收有關費用的，不得向業主或者使用人收取手續費等額外費用。 物業管理區域內按照規劃建設的教育、醫療衛生、文化體育、商業服務等公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。
任何人不得擅自佔用、挖掘物業管理區域的道路、場地，損害業主的共同利益。 供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域相關管線和設施設備維修、養護責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路場地的，應當及時恢復原狀。 利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告或者從事租賃等經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
經營所得收益經業主大會決定可以由業主委員會負責管理，也可以委託物業服務企業代為管理，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用，收益和使用情況應當公示。 業主應當按照規劃設計的用途使用住宅，不得擅自改變住宅的使用用途。
業主改變使用用途的，應當遵守法律、法規以及管理規約，並徵得利害關系人的同意。 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，並與其簽訂裝飾裝修服務協議。
物業服務企業不得以任何形式收取裝飾裝修保證金。
物業服務企業應當加強物業管理區域內裝飾裝修安全事項的巡查，業主應當予以配合。 物業管理區域內禁止下列行為：
（一）擅自拆改房屋承重結構；
（二）破壞或者擅自改變牆體外觀；
（三）違反物業管理區域規劃搭建建築物、構築物及其他設施；
（四）侵佔綠地、毀壞花草樹木；
（五）亂設攤點或者亂倒垃圾、堆放雜物、高空拋物；
（六）擅自在建築物、構築物上張貼、塗寫、刻畫；
（七）超過規定標准排放噪音；
（八）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易燃易爆物品；
（九）佔用、封閉或者堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞或者挪用消防設施；
（十）違反規定飼養動物；
（十一）法律、法規禁止的其他行為。
物業管理區域內發生上款規定的行為時，業主、物業使用人有權投訴、舉報，物業服務企業、業主委員會應當根據物業服務合同或者管理規約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業服務企業、業主委員會應當及時報告城市管理行政執法部門和其他相關行政部門。有關行政部門應當及時處理，相關業主和物業使用人應當積極配合。 物業管理區域內規劃用於停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域業主的需要。
規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
出租規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業管理區域業主、物業使用人。在滿足本物業管理區域業主、物業使用人的需要後，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。 佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當徵得業主大會同意。
佔用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納場地佔用費。場地佔用費屬於全體業主所有，主要用於養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地佔用費的收取標准和使用辦法，由業主大會決定；未成立業主大會的，可以由建設單位或者物業服務企業先行制定。場地佔用費收取和使用情況應當向業主公示。
業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。
機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放的具體管理辦法，由業主大會決定並公示。未成立業主大會的，按照前期物業管理服務合同的約定執行。 物業共用部位、共用設施設備維修、更新時，相關業主、物業使用人應當予以配合。因相關業主、物業使用人阻撓維修、更新，造成其他業主、物業使用人財產損失的，責任人應當予以賠償。
因物業共用部位、共用設施設備維修、更新等原因，造成房屋、設施設備等損害的，責任人應當予以恢復原狀或者賠償。 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金應當按幢建帳，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務費用中支出的物業共用部位、共用設施設備的維修、養護費用，不得從專項維修資金中列支。
住宅專項維修資金管理由市人民政府依照國家和省有關規定予以規范。

㈧ 南昌市生活垃圾分類管理條例

第一章總 則第一條為了加強生活垃圾分類管理，改善城鄉人居環境，推進生態文明建設，根據《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》《中華人民共和國循環經濟促進法》《城市市容和環境衛生管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內生活垃圾的分類投放、分類收集、分類運輸、分類處理及其相關監督管理活動，適用本條例。
本條例所稱生活垃圾，是指單位和個人在日常生活中或者為日常生活提供服務的活動中產生的固體廢物以及法律、行政法規規定視為生活垃圾的固體廢物。
工業固體廢物、建築垃圾、醫療廢物、動物屍體的管理，依照有關法律、法規和規章執行，不適用本條例。第三條本市生活垃圾分為以下四類：
（一）可回收物，是指適宜回收和可循環利用的生活垃圾，包括廢棄的紙類、塑料、金屬、玻璃、織物等；
（二）有害垃圾，是指列入《國家危險廢物名錄》中的家庭源危險廢物的生活垃圾，包括廢棄的燈管、水銀產品（溫度計、血壓計等）、電池、葯品、膠片、像紙、日用化學品以及油漆、殺蟲劑、消毒劑、礦物油的容器等；
（三）廚余垃圾，是指易腐爛的、含有機質的生活垃圾，包括廢棄的食材、剩菜剩飯、過期食品、瓜皮果核、中葯葯渣、茶渣等，超市、農貿市場、農產品批發市場廢棄的蔬菜瓜果、腐肉、肉碎骨、水產品、畜禽內臟等有機垃圾；
（四）其他垃圾，是指除可回收物、有害垃圾、廚余垃圾之外的其他生活垃圾。第四條生活垃圾分類管理，應當堅持政府推動、全民參與、市場運作、城鄉統籌、因地制宜、簡便易行的原則，實行減量化、資源化和無害化管理。第五條市、縣（區）人民政府應當加強對生活垃圾分類管理工作的統一領導，建立生活垃圾分類工作協調機制，加強和統籌生活垃圾分類管理能力建設。
市、縣（區）人民政府應當將生活垃圾分類管理事業納入國民經濟和社會發展規劃，加快建立分類投放、分類收集、分類運輸、分類處理的生活垃圾管理系統，實現生活垃圾分類制度有效覆蓋，並將生活垃圾分類專項經費納入本級財政預算統籌安排。第六條市、縣（區）人民政府城市管理主管部門是本行政區域內生活垃圾分類管理的主管部門，負責生活垃圾分類管理工作的組織、協調、指導和監督。
市、縣（區）人民政府農業農村主管部門按照規定的職責，對本行政區域內農村地區的生活垃圾分類投放、分類收集、分類運輸、分類處理實施監督管理。
市、縣（區）人民政府商務主管部門負責可回收物的回收經營活動以及廢棄電器電子產品回收的監督管理。
市、縣（區）人民政府房產主管部門負責督促物業服務企業開展生活垃圾分類工作，將生活垃圾分類納入物業服務合同的示範文本。
市、縣（區）人民政府生態環境主管部門負責有害垃圾運輸和處理的監督管理以及生活垃圾處理企業污染環境防治的監督管理。
市、縣（區）人民政府教育主管部門負責開展學校生活垃圾分類的推進工作，督促指導生活垃圾分類知識進校園、進課堂活動。
市、縣（區）人民政府發展改革、財政、自然資源、城鄉建設、行政審批、科技、國有資產、公安交管、文廣新旅、交通運輸、市場監督、機關事務管理、衛生健康等部門按照各自職責，做好生活垃圾分類管理的相關工作。第七條鄉（鎮）人民政府、街道辦事處負責本轄區內生活垃圾分類的日常管理工作。
村（居）民委員會應當做好生活垃圾分類宣傳工作，組織村（居）民將生活垃圾分類投放納入村規民約，配合鄉（鎮）人民政府、街道辦事處開展生活垃圾分類投放管理工作。第八條單位、家庭和個人應當依法履行生活垃圾源頭減量和分類投放義務，承擔生活垃圾產生者責任。
機關、企事業單位等應當在生活垃圾分類工作中起示範帶頭作用。
市、縣（區）人民政府有關部門應當加強產品生產和流通過程管理，避免過度包裝，組織凈菜上市，減少生活垃圾的產生量。
鼓勵社會組織、志願服務組織和志願者參與生活垃圾分類管理工作，宣傳生活垃圾分類知識，引導、示範生活垃圾分類投放。第九條本市支持運用科技手段，逐步提高生活垃圾分類投放、分類收集、分類運輸、分類處理及其監督管理的智能化水平。
鼓勵生活垃圾減量化、資源化、無害化處理等方面新技術、新工藝、新材料、新裝備的研發、引進和應用。

㈨ 南昌市人民代表大會常務委員會關於修改15件地方性法規的決定

一、南昌市城鄉集市貿易市場管理條例
1、第二十七條第一款中的「從事食品生產經營的，應當持有衛生行政管理部門核發的衛生許可證」修改為「從事食品生產經營的，應當依法持有有關行政管理部門核發的許可證」。第三款中的「農業行政管理部門」修改為「農業主管部門」。
2、第六條、第八條中的「商貿行政管理部門」修改為「商貿主管部門」。二、南昌市城市市容和環境衛生管理條例
1、第三條修改為：「市人民政府市容環境衛生主管部門主管全市城市市容和環境衛生工作。
區人民政府市容環境衛生主管部門按照管理許可權負責本轄區市容和環境衛生管理工作。
街道辦事處、地處市區內的鎮（鄉）人民政府按照分工負責本轄區市容和環境衛生管理工作。
城鄉規劃、園林綠化、環境保護、衛生、交通、水務、工商、建築、公安等行政主管部門和電力、郵政、鐵路、通訊、信息等管理機構及通訊、信息經營企業，應當按照各自職責，做好市容和環境衛生工作。」
2、第三十二條修改為：「市容環境衛生主管部門應當按照國家規定的標准組織建設公共廁所、垃圾轉運站、垃圾處理場、糞便處理場，在街道兩側、公共廣場設置果殼箱等公共衛生設施。
設置垃圾處理場、糞便處理場，由市人民政府市容環境衛生主管部門會同市城鄉規劃、國土資源、環境保護等部門批准。未經批准，任何單位和個人不得設置垃圾處理場、糞便處理場。」
3、第三十七條第二款修改：「公共廁所應當保持清潔衛生。需要收費的公共廁所，必須達到國家三類以上設計標准，並由市人民政府市容環境衛生主管部門會同市價格主管部門審批，核准收費標准。」
4、第三十八條中的「市容環境衛生行政主管部門」修改為「市容環境衛生主管部門」，「規劃行政主管部門」修改為「城鄉規劃主管部門」。
5、第四十三條第二款和第四十七條中的「中華人民共和國治安管理處罰條例」修改為：「中華人民共和國治安管理處罰法」。
6、第五條、第十一條、第十二條、第十八條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十九條、第三十一條、第三十五條、第三十六條、第四十四條、第四十六條、第四十八條中的「市容環境衛生行政主管部門」修改為「市容環境衛生主管部門」。三、南昌市青山湖保護條例
1、第四條修改為：「市城市管理主管部門是青山湖保護的行政管理部門，其所屬的青山湖管理機構（以下簡稱管理機構）負責青山湖保護的具體工作。
「東湖區、青山湖區人民政府和市城鄉規劃、國土資源、水務、環境保護、衛生、園林綠化、公安、民政、工商等行政管理部門，應當按照各自職責，做好青山湖保護工作。」
2、第五條修改為：「市城市管理主管部門應當會同市城鄉規劃主管部門，根據城市總體規劃、城市防洪規劃組織編制保護區和控制區的詳細規劃，報市人民政府批准。」
3、第七條修改為：「在青山湖保護范圍區內進行建設，應當嚴格執行詳細規劃。
「根據詳細規劃進行建設的項目，市城鄉規劃主管部門在審批規劃選址和設計方案時，應當徵求市城市管理主管部門的意見。涉及防洪工程的建設項目，還應當徵求市水主管部門的意見。」
4、刪去第八條中的「確因風景建設需要填湖造地的，市人民政府應當在批准前徵得市人民代表大會常務委員會同意」。
5、第十九條修改為：「違反本條例第八條第一款規定，在青山湖保護區內填湖造地的，由市城市管理主管部門責令改正，恢復原狀，市國土資源主管部門可以處5萬元以上10萬元以下罰款。
「違反本條例第八條第二款規定，在排水東、西渠上修建橋梁或者其他建築物、構築物的，由市城市管理主管部門責令限期拆除，恢復原狀，並處1000元以上1萬元以下罰款。」
6、第二十二條修改為：「違反本條例規定，依照有關法律、法規應當由城鄉規劃、國土資源、水務、環境保護、園林綠化、民政、工商等行政管理部門處罰的，由有關行政管理部門依法予以處罰。」
7、第二十三條修改為：「阻礙市城市管理主管部門及其管理機構的工作人員依法執行職務，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
8、第六條、第九條、第十條、第十七條、第二十條、第二十四條、第二十五條中的「市政行政管理部門」修改為「城市管理主管部門」。