房地產條例

『壹』 鄭州市城市房地產開發管理條例實施細則

第一章總則第一條根據《鄭州市城市房地產開發管理條例》（以下簡稱《條例》）第三十九條的規定，制定本細則。第二條在市、縣（市）城市規劃區內國有土地上從事房地產開發的，均應遵守《條例》和本細則。

城市規劃區內集體所有的土地，經市、縣（市）、上街區人民政府依法統一徵用並辦理國有土地使用權出讓或劃撥手續後，方可用於房地產開發。第三條《條例》和本細則所稱房地產綜合開發是指按照統一規劃、統籌安排的原則，實施房屋建築和與之相配套的公共建築、基礎設施、園林綠化等建設的新區開發或舊區改造行為。第四條房地產開發應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，堅持先規劃後建設、先地下後地上，舊城改建與新區建設相結合的原則，鼓勵綜合開發，限制零星、分散建設，優先開發普通居民住宅和城市基礎設施。第五條市、縣（市）、上街區建設行政部門是城市房地產開發行業的主管部門，其主要職責是：

（一）貫徹、落實國家及省、市有關城市房地產開發管理的法律、法規、規章及政策；

（二）按照有關規定負責房地產開發企業的資質管理；

（三）核發《房地產開發項目建設條件意見書》；

（四）負責對房地產開發項目建設實施監督、檢查和管理；

（五）負責房地產開發項目的竣工驗收；

（六）法律、法規、規章規定的其他職責。第二章房地產開發項目管理第六條房地產開發企業應根據本企業的實際開發能力，於每年十月底前向市、縣（市）、上街區建設行政主管部門申報下年度的房地產開發項目，如實填寫年度房地產開發申報表。

年度房地產開發申報表應包括開發用地性質、開發規模、概算投資、建設周期、資金來源、年度投資、建設地點、拆遷安置等內容。第七條制定年度房地產開發計劃，應優先安排綜合開發項目。市區綜合開發率不得低於60%，縣（市）、上街區綜合開發率不得低於30%，並根據城市總體規劃，結合城市發展規模逐年提高。第八條城市規劃行政管理部門對房地產開發企業申請房地產開發用地應適當集中選址，對單位自建住宅項目應盡可能在綜合開發區域內選址，對已經確定的綜合開發用地，應提出明確的規劃設計條件及配套設施建設指標。第九條房地產開發用地的土地使用權出讓或劃撥前，房地產開發企業應持《建設用地規劃許可證》等有關證件和資料，到建設行政主管部門申請辦理《房地產開發項目建設條件意見書》。

建設行政主管部門應自接到申請之日起一個月內組織有關部門就該項目的基礎設施和公建配套設施等事項提出具體要求，核發《房地產開發項目建設條件意見書》。第十條《房地產開發項目建設條件意見書》應包括下列內容：

（一）項目性質、規模和開發期限；

（二）規劃控制指標及規劃設計條件；

（三）基礎設施和公共服務配套建築的建設要求；

（四）基礎設施和公益設施建成後的產權界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。第十一條房地產開發企業應持《房地產開發項目建設條件意見書》到土地管理部門辦理土地使用手續。《房地產開發項目建設條件意見書》應作為土地使用權出讓合同的必備條款或劃撥土地使用權批准文件的內容之一。第十二條房地產開發實行項目資本金制度，資本金與項目總投資的比例不得低於20%。第十三條房地產開發企業取得土地使用權後應當按照土地使用權出讓合同約定的或者劃撥土地批准文件規定的土地用途、動工開發期限和進度進行項目開發建設。第十四條依法取得的土地使用權可以依照有關法律、法規的規定作價入股，合作開發房地產。以合作方式進行房地產開發的土地，應當按照國家有關規定進行價格評估。第十五條以依法取得的土地使用權合作開發房地產的，應當依法辦理建設用地規劃許可證變更和土地使用權轉讓手續。

一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開發房地產，並以建成後的房屋分成的，提供資金的一方所獲房屋，其佔用范圍內的土地應當依法辦理規劃用地變更、土地使用權轉讓手續；提供土地使用權一方所獲房屋及其佔用范圍內的土地應當辦理相應的土地使用權變更及房屋所有權登記手續。

『貳』 房地產法律法規

1.中華人民共和國城市房地產管理法 1994年7月5日頒布

2.中華人民共和國土地管理法 1998年8月29日頒布

3.商品房銷售管理辦法 2001年4月4日頒布

4.城市房屋拆遷管理條例 1991年1月18日頒布

5.城市房地產開發經營管理條例

6.住宅室內裝飾裝修管理辦法 2002年3月5日頒布

7.閑置土地處理辦法 1999年4月28日頒布

8.城市房屋權屬登記管理辦法 1997年10月27日頒布

9.中華人民共和國城市規劃法 1989年12月26日頒布

10.中華人民共和國建築法 1997年11月1日頒布

11.建設工程質量管理條例 2000年1月30日頒布

12.城市房地產開發經營管理條例 1998年7月20日頒布

13.住房公積金管理條例 1999年4月3日頒布

14.城市私有房屋管理條例

15.城鎮個人建造住宅管理辦法 1983年6月4日頒布

16.建設工程勘察設計管理條例 2000年9月25日頒布

17.中華人民共和國注冊建築師條例 1995年9月23日頒布

18.建築安裝工程承包合同條例 1983年8月8日頒布

19.建設工程勘察設計合同條例 1983年8月8日頒布

20.村莊和集鎮規劃建設管理條例 1993年6月29日頒布

21.建築業企業資質管理規定 2001年4月18日頒布

22.房產測繪管理辦法 2000年12月28日頒布

23.城鎮廉租住房管理辦法 1999年4月22日頒布

24.城市公有房屋管理規定

25.城市房屋拆遷單位管理規定 1991年7月8日頒布

26.城市房地產抵押管理辦法 1997年5月9日頒布

27.城市房地產中介服務管理規定

28.中華人民共和國注冊建築師條例實施細則 1996年7月1日頒布

29.建築裝飾裝修管理規定

30.城市居民住宅安全防範設施建設管理規定 1996年1月5日頒布

31.商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則

32.城市房地產權屬檔案管理辦法 2001年8月29日頒布

33.造價工程師注冊管理辦法 2000年1月21日頒布

34.建築工程施工許可管理辦法 1999年10月15日頒布

35.城市工程管線綜合規劃規范 1998年12月7日頒布

36.中華人民共和國房產稅暫行條例 1986年9月15日頒布

37.城市商品房預售管理法

38.建設項目（工程）職業安全衛生設施和技術措施驗收辦法

39.商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定 1998年5月12日頒布

40.中華人民共和國城市異產毗連房屋管理規定 1989年11月21日頒布

41.地質資料管理條例實施辦法 2003年1月3日頒布

42.建設工程勘察質量管理辦法 2002年12月4日頒布

43.外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法 1990年5月19日頒布

44.中華人民共和國農村土地承包法 2002年8月29日頒布

45.土地權屬爭議調查處理辦法 2003年1月3日頒布

46.國家投資土地開發整理項目竣工驗收暫行辦法 2003年1月21日頒布

『叄』 《城市房地產管理條例》違反法律保留原則嗎

《城市房地產開發經營管理條例》是為了規范 房地產開發 經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障 房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定製定。是不違反法律保留原則的。

『肆』 中華人民共和國城市房地產管理法實施條例

實施條例好像沒有出來，下面是城市房地產管理法供參考。

【法規標題】中華人民共和國城市房地產管理法
【頒布單位】全國人民代表大會常務委員會
【發文字型大小】主席令10屆第72號
【頒布時間】2007-8-30
【失效時間】
【法規來源】http://news.xinhuanet.com/newscenter/2007-08/31/content_6635176.htm

【全文】
中華人民共和國城市房地產管理法
全國人民代表大會常務委員會

中華人民共和國城市房地產管理法

（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修正）

目錄

第一章 總則

第二章 房地產開發用地

第一節 土地使用權出讓

第二節 土地使用權劃撥

第三章 房地產開發

第四章 房地產交易

第一節 一般規定

第二節 房地產轉讓

第三節 房地產抵押

第四節 房屋租賃

第五節 中介服務機構

第五章 房地產權屬登記管理

第六章 法律責任

第七章 附則

第一章 總則

第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第二章 房地產開發用地

第一節 土地使用權出讓

第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

第十三條 土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。

採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

第二節 土地使用權劃撥

第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

第三章 房地產開發

第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

第二十九條 國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

第三十一條 房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。

第四章 房地產交易

第一節 一般規定

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第二節 房地產轉讓

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

第三節 房地產抵押

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

第四節 房屋租賃

第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

第五節 中介服務機構

第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

第五十八條 房地產中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有必要的財產和經費；

（四）有足夠數量的專業人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

第五十九條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

第五章 房地產權屬登記管理

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

第六章 法律責任

第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批准出讓或者擅自出讓土地使用權用於房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。

第六十五條 違反本法第三十條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十九條 違反本法第五十八條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規定追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

第七章 附則

第七十二條 在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。

第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

『伍』 房地產物業管理標準是什麼

房地產物業管理標准條例的具體內容為：為了提高居民生活居住環境以及保障設施設備安全而制定的。條例規定任何物業公司職工都有履行規定的義務，同時，業主違反了該條例中的相關事項，能被處以一定金額的罰款。
【法律依據】
《物業管理條例》第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

『陸』 鄭州市城市房地產開發管理條例

第一章 總則第一條 為加強城市房地產開發管理，規范房地產開發行為，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條 在市、縣（市）城市規劃區內國有土地上從事房地產開發，實施房地產開發管理，均應遵守本條例。第三條 房地產開發應當符合國家的產業政策、國民經濟與社會發展計劃。
房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第四條 市建設行政主管部門負責本市城市房地產開發的管理。
各縣（市）、上街區建設行政主管部門負責本行政區域內城市房地產開發的管理，業務上接受市建設行政主管部門的監督、指導。
計劃、規劃、土地、房產、物價、財政、稅務和工商行政管理等部門應依照各自的職責，協同做好城市房地產開發的管理工作。第二章 房地產開發計劃第五條 市、縣（市）、上街區建設行政主管部門應根據本行政區域國民經濟和社會發展計劃以及城市規劃的要求，會同規劃、土地行政管理部門編制房地產開發的中長期發展規劃，經計劃部門審查後，報同級人民政府批准。第六條 編制房地產開發中長期發展規劃，應堅持舊城改建與新區開發相結合，優先開發基礎設施薄弱、環境污染嚴重及危房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產，加強文化教育、醫療衛生等設施的建設。第七條 市、縣（市）、上街區建設行政主管部門應當依據房地產開發中長期發展規劃，分解制定年度開發計劃，報計劃部門審查。年度開發計劃中的綜合開發率應當符合同級人民政府的規定。第八條 房地產開發企業應根據本企業的開發能力，向建設行政主管部門申報房地產開發項目。
建設行政主管部門依據房地產年度開發計劃，對房地產開發企業申報的開發項目計劃進行綜合平衡，報計劃部門批准後，負責監督實施。
房地產開發企業以拍賣、招標的出讓方式取得國有土地使用權，用地性質明確，規劃部門提供了明確的規劃設計條件的，不再辦理立項審批手續。第九條 涉外房地產開發企業的開發項目，由市、縣（市）、上街區建設行政主管部門會同計劃部門實行專項管理。第三章 房地產開發用地第十條 建設行政主管部門根據上級下達的年度出讓國有土地控制指標和本級房地產年度開發計劃，制定年度房地產開發用地計劃，經土地管理部門審查，報同級人民政府批准。
因涉外房地產開發等特殊情況需調整年度房地產開發用地計劃的，應報原審批機關批准。第十一條 年度房地產開發用地計劃應以綜合開發為主，綜合開發用地不得低於本年度房地產開發用地的百分之六十。第十二條 城市房地產開發用地必須符合年度房地產開發用地計劃。
城市房地產開發用地，應依法取得國有土地使用權。房地產開發企業可以拍賣、招標、協議出讓的方式取得國有土地使用權。未納入年度開發用地計劃的房地產開發項目，有關部門不得辦理審批手續。第十三條 房地產開發項目用地的土地使用權出讓或劃撥前，建設行政主管部門應當組織有關部門對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套建築的建設、拆遷補償安置等提出要求，並出具《房地產開發項目建設條件意見書》，提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為土地使用權出讓合同的必備內容或劃撥土地使用權批准文件的內容之一。第十四條 房地產綜合開發需佔用集體所有的土地，由市、縣（市）、上街區人民政府依法統一徵用。第十五條 以拍賣、招標或協議的方式出讓國有土地使用權的，在拍賣、招標或協議出讓之前，城市規劃行政主管部門應提出明確的規劃設計條件。第十六條 以拍賣或招標的方式出讓國有土地使用權的，申請參加競買或投標的房地產開發企業必須具備下列條件：
（一）具有與房地產開發項目相應的等級資格；
（二）具有應付的土地使用權出讓金和拆遷安置費用；
（三）具有該房地產開發項目總投資百分之二十五的自有資金或相應的資金來源；
（四）符合國家、省、市人民政府規定的其他條件。第十七條 建設行政主管部門應配合土地管理部門按國家和省規定，做好房地產開發用地使用權的拍賣、招標、協議出讓和土地使用權劃撥工作。

『柒』 貴州省城市房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為了促進房地產業健康有序發展，保障房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產法》）及有關法律、法規，結合我省實際，制定本條例。第二條房地產開發經營用地，必須嚴格依照國家土地管理法律、法規的規定辦理。第三條在我省城市規劃區內依法取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易、中介服務，實施房地產管理，物業管理應當遵守《城市房地產法》和本條例。第四條房地產權利人應當遵守法律、法規，依法納稅。
房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第五條房地產開發經營涉及國有資產的，應當按國家有關國有資產管理的規定辦理。第六條國有土地使用權的出讓由縣級以上人民政府負責，土地行政管理部門具體實施。
依法取得國有土地使用權後的房地產開發經營，由縣級以上人民政府建設（房產）行政主管部門負責管理，土地、工商、物價等有關行政管理部門依照各自的職責，密切配合實施。第二章房地產開發第七條縣級以上人民政府計劃、建設行政主管部門應加強對房地產業的宏觀調控，定期發布信息，促進其健康發展。第八條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相協調的原則，統一規劃，合理布局，因地制宜，綜合開發，配套建設。第九條設立房地產開發企業應當具備《城市房地產法》第二十九條規定的條件。第十條設立房地產開發企業按下列程序進行：
（一）向工商行政管理部門申請企業名稱；
（二）向所在地建設行政主管部門申請資質初審和復審；
（三）向省建設行政主管部門申請資質審批，領取相應的資質等級證書；
（四）到工商行政管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照；
（五）辦理納稅登記；
（六）到所在地建設（房產）行政主管部門備案。第十一條房地產開發企業依法取得資質等級證書和企業法人營業執照後，即可從事房地產開發活動。各地不得再要求辦理其他市場准入的證照。第十二條房地產開發企業的資質每年核定一次。對不符合原定資質標准或不參加資質核定的企業，由所在地建設行政主管部門提出審查意見，報省建設行政主管部門審定後給予降級或吊銷資質等級證書，並提請工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業執照。第十三條省外企業到我省進行房地產開發，須向省建設行政主管部門申請資質審查，並在一個月內到項目所在地的建設行政主管部門備案。第十四條外商投資房地產開發企業的資質管理，參照本條例有關規定執行。第十五條任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓資質等級證書。第十六條房地產開發項目的實施，按照國家有關法律、法規和《貴州省建築市場管理條例》、《貴州省建設工程招標投標管理條例》等有關規定執行。
房地產開發涉及房屋拆遷安置的，必須依法辦理有關手續。
項目竣工後，應當按規定進行綜合驗收。驗收不合格的，不準交付使用。第三章房地產交易第一節一般規定第十七條房地產交易是指房屋和基礎設施連同其使用范圍內的土地使用權依法轉讓、租賃、抵押等行為。第十八條縣級以上人民政府建設（房產）行政主管部門負責本行政區域內的房產交易管理。第十九條房地產交易市場是房地產交易當事人進行交易活動的場所。
設立房地產交易市場，需經當地縣級以上人民政府建設（房產）行政主管部門批准，到工商行政管理部門進行市場登記，並報省建設行政主管部門備案。第二十條房地產交易應當遵循自願、公平、誠實、信用的原則。第二十一條房地產交易人必須持有效證件，辦理登記、驗證、評估等有關手續，並簽定書面合同，按規定繳納稅、費。
房地產交易涉及國有資產的，應先取得國有資產行政主管部門的批准後，方可進行。
房地產交易應在房地產交易市場進行。第二十二條國有房地產交易時必須進行價格評估。
其它房地產交易，建設（房產）行政主管部門要求評估或交易當事人委託評估的，應按規定進行評估。
房地產價格評估，應由依本條例規定成立的房地產價格評估機構進行。第二十三條房地產交易實行成交價格申報制度。房地產成交價格是繳納稅費的依據，房地產交易當事人對交易價格不得瞞報或作不實申報。
土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，當地市（縣）人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市（縣）人民政府可以採取必要的調控措施。

『捌』 鄭州市城市房地產開發經營管理條例

第一章總 則第一條為規范城市房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進房地產業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《河南省城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。第二條在本市城市規劃區內國有土地上從事房地產開發經營活動，實施房地產開發經營的監督管理，適用本條例。第三條房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設，注重節約和合理利用土地，保護和改善生態環境，開發建設節能環保型建築。第四條市房地產行政主管部門負責本市房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣（市）、上街區房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
發展改革、建設、城鄉規劃、國土資源、財政、人防、環境保護、工商、市政、價格等有關部門，應當根據各自職責，共同做好房地產開發經營活動的管理工作。第二章房地產開發第五條市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門應當會同發展改革、建設、城鄉規劃、國土資源、人防、環境保護等部門，根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和房地產市場供求情況等，編制房地產開發規劃，報同級人民政府批准。
市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門應當會同有關部門，根據房地產開發規劃和年度建設用地計劃，制定房地產開發年度計劃，報同級人民政府批准後實施。第六條編制房地產開發規劃和年度計劃，應當優先安排保障性住房、危舊改造住房和城市基礎設施建設中拆遷安置用房的開發項目。第七條房地產開發用地應當以出讓方式取得，法律和國務院規定可以採用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，城鄉規劃行政主管部門應當對房地產開發項目的性質、規劃設計條件、相關基礎設施和公共設施的建設條件提出書面意見；房地產行政主管部門應當對房地產開發項目的規模、開發期限提出書面意見；城市拆遷管理部門應當對房地產開發項目的拆遷補償及安置要求等提出書面意見。
城鄉規劃、房地產行政主管部門及城市拆遷管理部門出具的書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。第八條從事房地產開發的企業，應當具備國家、省規定的相應資質。第九條房地產開發項目資本金占項目總投資的比例，按照國家規定的標准執行。第十條房地產開發企業依法將在建工程設定抵押的，應當到市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門進行登記。抵押所融資金只能用於該在建項目。第十一條房地產開發企業應當按照批準的規劃設計要求進行開發建設，不得擅自改變規劃設計。第十二條與房地產開發項目配套的基礎設施和公共設施，應當按照規劃與開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用。第十三條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。
房地產開發企業對其開發項目的質量承擔責任。鼓勵房地產開發企業參加房屋質量保險。
勘察、設計、施工、監理等單位依照有關法律、法規的規定和合同的約定，承擔相應的責任。第十四條房地產開發項目的交付使用應當符合下列條件：
（一）建設工程已經驗收合格並依法向有關部門備案；
（二）配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，並經驗收合格；
（三）前期物業管理已經落實；
（四）法律、法規規定和當事人約定的其他條件。
不符合前款規定條件的房地產開發項目，不得交付使用。第三章房地產經營第十五條轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規規定的條件和程序。第十六條房地產開發企業預售商品房，應當依法取得商品房預售許可證；銷售現房的，應當到市、縣（市）、上街區房地產行政主管部門辦理房地產初始登記。第十七條商品房預售款應專款用於該預售項目的開發建設，並按工程進度使用。第十八條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人簽訂書面合同。合同中應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交款方式、交付日期、質量要求、產權登記辦理、前期物業服務以及雙方的違約責任等內容。
當事人可以依照約定向房地產行政主管部門申請辦理預告登記。
房屋銷售實行合同聯機備案實名制。

『玖』 中國人民解放軍房地產管理條例的第一章 總則

第一條 為了加強軍隊房地產管理，合理有效地使用軍隊房地產，保障軍隊建設需要，根據國家有關法律，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產，是指依法由軍隊使用管理的土地及其地上地下用於營房保障的建築物、構築物、附屬設施設備，以及其他附著物。
第三條 軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。
軍隊房地產管理的業務工作由各級後勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。
軍隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。
第四條 軍隊房地產管理的基本原則是：保障戰備，保證生活，依照法規，依靠科技，合理規劃，統一調配，堅持管理正規化標准，推行保障社會化改革，走投入較少、效益較高的路子。
第五條 依法保護、合理使用軍隊房地產是全軍所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置軍隊房地產。
第六條 各級首長應當加強對軍隊房地產管理工作的領導，支持和監督營房管理部門履行職責。
從事軍隊房地產管理工作的人員應當經過專業訓練，熟悉業務、廉潔奉公、盡職盡責。

『拾』 內蒙古自治區城市房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家有關法律、法規，結合自治區實際，制定本條例。第二條在自治區城市規劃區內國有土地上從事房地產開發經營，對房地產開發經營活動實施監督管理，應當遵守本條例。第三條自治區人民政府建設行政管理部門負責自治區房地產開發經營活動的監督管理工作。
旗縣級以上人民政府房地產開發行政管理部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
旗縣級以上人民政府土地行政管理部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。第四條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第二章房地產開發企業第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊資本；
（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。第六條房地產開發企業領取營業執照後，持營業執照副本和有關材料到企業所在地房地產開發行政管理部門備案。
房地產開發行政管理部門應當按照國家在關規定和簡政便民的原則，及時向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期為1年，開發項目未完成的可以延長有效期，但延長期限不得超過2年。第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前30日內向房地產開發行政管理部門提出核定資質等級申請，經盟行政公署、設區的市人民政府房地產開發行政管理部門初審後，由自治區人民政府建設行政管理部門核定相應的資質等級。第八條房地產開發企業按照企業條件分為四個資質等級。
各資質等級企業的條件應當符合國家房地產開發企業資質管理的有關規定。第九條核定房地產開發企業資質等級和辦理升級的審批許可權按照國家和自治區有關規定辦理。第十條房地產開發企業應當按照資質等級承擔相應規模的房地產開發建設項目，不能超級承擔任務。
（一）一級資質：開發建設項目規模不受限制；
（二）二級資質：可以開發建築面積在25萬平方米以下的建設項目；
（三）三級資質：可以開發建築面積在10萬平方米以下的建設項目；
（四）四級資質和暫定資質：可以在本盟市內開發建築面積在3萬平方米以下的建設項目。第十一條房地產開發企業資質實行年檢制度。具體年檢辦法按照國家和自治區有關規定辦理。
房地產開發企業資質年檢不合格的，不得承擔新的開發項目，並限期整改；整改仍不合格的，由原資質審批部門注銷其資質證書。
房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢或者提供虛假年檢材料的，由原資質審批部門注銷其資質證書。第十二條自治區外一、二級資質房地產開發企業可以在自治區內從事房地產開發經營。
符合前款規定的房地產開發企業在自治區內從事房地產開發經營的，必須到項目所在地房地產開發行政管理部門登記，由項目所在地房地產開發行政管理部門向自治區人民政府建設行政管理部門備案後方可進行房地產開發經營，並接受項目所在地房地產開發行政管理部門的監督管理。第三章房地產開發建設第十三條旗縣級以上人民政府房地產開發行政管理部門應當會同同級計劃、規劃、城建、土地等有關行政管理部門，編制當地的房地產開發建設年度計劃，報同級人民政府批准。第十四條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃行政管理部門批準的，還應當報計劃行政管理部門批准，並納入年度固定資產投資計劃。第十五條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改造和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。第十六條房地產開發用地應當以出讓方式取得。但是，法律和國務院規定可以採用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，旗縣級以上人民政府城市規劃行政管理部門和房地產開發行政管理部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：
（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；
（二）城市規劃設計條件；
（三）基礎設施和公共設施的建設要求；
（四）基礎設施建成後的產權界定；
（五）項目拆遷補償、安置要求。