成都市物業管理條例

① 成都市物業管理條例是什麼

物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。目的是為了明確業主、物業管理企業和物業開發建設單位的權利、義務，規范物業管理企業的行為以及業主大會、業主委員會、職責、運作，保護業主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環境創造良好的條件。

現執行版本的《物業管理條例》由2007年國務院修改版，自2007年10月1日起施行。

我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。與此同時，原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。目前，全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。同時，也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

在《物業管理條例》的基礎上，成都市2008年開始實行《成都市物業管理條例》，共六章、九十九條（含附則。這是為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際而制定的，適用於該市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。

（以上回答發布於2013-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 《物業管理條例》

法律分析：要交。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費，這是法律規定業主應盡的義務。若是認為物業公司是非法中標的話，應該提出證據向房管局的物業科進行投訴。

法律依據：《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

③ 成都市物管條例有哪些

成都市物業管理條例

2007年8月10日成都市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過，2007年9月27日四川省第十屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批准

目 錄

第一章 總 則
第二章 建築區劃
第一節 建築區劃的劃分與調整
第二節 附屬設施設備的配置
第三節 新建住宅的交付使用
第四節 新建住宅物業保修金
第三章 物業的管理主體與物業使用
第一節 業主大會籌備組
第二節 業主大會與業主委員會
第三節 物業的使用與維護
第四章 （前期）物業服務合同
第一節 一般規定
第二節 前期物業服務合同
第三節 物業服務合同
第五章 法律責任
第六章 附 則

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於本市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。
第三條 市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，區（市）縣房產行政主管部門負責其轄區內物業管理活動的監督管理工作。
規劃、建設、城管、公安、工商、價格、民政等行政主管部門應當按照其法定職責協同實施本條例。
街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區內的業主依法設立業主大會，協調物業管理與社區建設之間的關系，配合調解處理物業管理中的投訴，指導監督業主大會、業主委員會依法履行職責。
社區居民委員會應當按照有關規定對業主大會、業主委員會進行指導和監督。
第四條 市物業管理行業協會應當加強行業建設，建立行業服務、協調、激勵和懲戒等機制，促進物業管理業科學、規范、和諧發展。
第五條 本市提倡依靠科技進步提高物業服務水平；對於採用新技術、新方法節能降耗的，政府給予鼓勵。

第二章 建築區劃

第一節 建築區劃的劃分與調整

第六條 新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建築區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建築區劃。
第七條 開發建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證的同時，應當持建設項目規劃設計方案，向區（市）縣房產行政主管部門提出劃分建築區劃的要求。
區（市）縣房產行政主管部門應當自受理之日起5個工作日內在徵求街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會的意見後進行劃分，並告知開發建設單位。
第八條 確需調整建築區劃的，由區（市）縣房產行政主管部門會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會，按照本條例第六條的規定，結合當地社區的布局，擬定調整方案，經各相關建築區劃業主大會分別同意後進行劃分；尚未設立業主大會的建築區劃，由全體業主共同決定。
業主大會或者全體業主決定前款事項的，應當經該建築區劃內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
尚未劃分建築區劃的，應當按照前款比例徵得相關業主同意後，按照本條第一款規定執行。
第九條 建築區劃劃分、調整後，市或區（市）縣房產行政主管部門應當在不動產登記簿上予以相應注記，開發建設單位應當向物業買受人明示。
建築區劃調整後，區（市）縣房產行政主管部門應當在相關建築區劃內公告。

第二節 附屬設施設備的配置

第十條 新建建築區劃內，開發建設單位應當按照下列規定配置物業服務用房：
（一）建築面積不低於建設工程規劃許可證載明的房屋總建築面積的2‰，並不得少於80平方米；
（二）配置物業服務企業或其他管理人用房和業主委員會議事活動用房，其中業主委員會議事活動用房建築面積不得少於30平方米；
（三）具備水、電等基本使用功能，且位於地面以上部分不低於50％。
物業服務用房配置不符合前款規定的，規劃行政主管部門不予核發建設工程規劃許可證。
第十一條 新建住宅建築區劃內的水、電、氣計量裝置應當實行專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表；安全防範、消防、環衛、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合物業使用的基本條件。
第十二條 新建住宅建築區劃機動車停放庫（位）與住戶數的最低比例標准，由市規劃行政主管部門制定。
本市鼓勵開發建設單位投資建設住宅建築區劃內機動車停放庫（位），具體辦法由市價格行政主管部門會同有關部門制定。

第三節 新建住宅的交付使用

第十三條 本市實行新建住宅交付使用監管制度。新建住宅建築區劃內建設工程竣工驗收合格後，其附屬設施設備應當具備下列條件後，方可交付使用：
（一）住宅生活用水納入城鄉自來水管網，並供水到戶；
（二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網路，不得使用臨時施工用電；
（三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉雨水、污水排放系統。確因客觀條件所限需採取臨時性排放措施的，應當經水務、環保部門審核同意，並確定臨時排放的期限；
（四）住宅區附近有燃氣管網的，完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設並與燃氣管網鑲接。住宅區附近沒有燃氣管網的，完成住宅室內燃氣管道的敷設，並負責落實燃氣供應渠道；
（五）住宅區內電話通信線、有線電視線和寬頻數據傳輸信息埠敷設到戶，安防等設施設備按設計規范配置到位；
（六）住宅區與城市道路或者公路之間有直達的道路相連；
（七）按照規劃要求完成教育、醫療保健、環衛、郵政、農貿市場及其他商業服務、社區服務和管理等公共服務設施的配套建設。住宅建設工程分期建設，上述設施尚未建成的，應當有可供過渡使用的相應公共服務設施；
（八）按照住宅設計規范預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置；
（九）按照規劃要求完成住宅區內的綠化建設；
（十）按照規劃要求完成住宅區內停車庫（位）的配置；
（十一）住宅建設工程分期建設的，已建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施；
（十二）法律、法規規定的其他條件。
個人建造的自住房屋不適用前款規定。
第十四條 新建住宅交付使用前，開發建設單位應當向市或區（市）縣房產行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續，並提供新建住宅建設工程竣工驗收文件和本條例第十三條第一款所列附屬設施設備符合交付使用條件的相關文件、資料。

第四節 新建住宅物業保修金

第十五條 本市實行新建住宅物業保修金監管制度。
保修金監管實行統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管的原則。
市房產行政主管部門應當對保修金的交存、使用、管理和退還實施統一監督管理。
第十六條 新建住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，其開發建設單位應當在申請新建住宅不動產權屬登記前，按照住宅物業建築安裝總造價2%的比例，一次性向保修金監管帳戶交存保修金，作為該住宅物業保修期內保修費用的保證。
保修金監管帳戶以建築區劃為單位設立專戶。開發建設單位在辦理新建住宅物業不動產權屬登記時，應當提供專戶銀行出具的住宅物業保修金全額交存證明。
保修金存儲期限與物業的法定保修期限一致。
第十七條 開發建設單位應當按照法定的保修期限、范圍，承擔住宅物業的保修責任；開發建設單位可以自行組織維修，也可以委託他人進行維修。
第十八條 開發建設單位不履行保修義務的，業主或者業主委員會可以提出申請，經市或區（市）縣房產行政主管部門核實後，由業主委員會或者社區居民委員會組織維修，其費用在保修金中墊支。
未設立業主大會的建築區劃，其物業共有部分出現質量問題時，社區居民委員會可以依照前款規定申請動用保修金墊支維修費用。
市或區（市）縣房產行政主管部門應當在保修金動用後3個工作日內書面通知開發建設單位。
第十九條 業主、業主委員會或者社區居民委員會按照本條例第十八條規定程序動用保修金後，開發建設單位應當在收到房產行政主管部門的通知之日起15日內足額補存。
開發建設單位對維修責任承擔持有異議的，可以在前款規定期限內依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人補存保修金。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。
第二十條 物業保修期間，開發建設單位因破產、解散、被撤銷等原因消亡的，保修金監管機構應將保修金本息余額提存。
物業出現保修范圍內的質量問題時，業主、業主委員會或者社區居民委員會可以按照本條例第十八條規定申請動用保修金。
第二十一條 符合下列條件之一的，保修金存儲期滿後本息余額退還開發建設單位；開發建設單位已消亡的，保修金本息余額依法列入清算財產：
（一）未出現屬於保修范圍內的物業質量問題；
（二）出現物業質量問題，但開發建設單位已按相關規定進行維修並經驗收合格，或者與業主就維修費用承擔達成和解協議並履行給付義務；
（三）出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生爭議，但開發建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。
第二十二條 保修金存儲期滿前30日，保修金監管機構應將擬退還保修金事項在相關建築區劃內書面公示。
第二十三條 保修金監管機構應當每年定期向相關建築區劃的業主和開發建設單位公布該建築區劃保修金的交存、使用情況，接受業主和開發建設單位的監督。

④ 四川省人民代表大會常務委員會關於修改《四川省物業管理條例》的決定(2018)

一、將第三條第一款修改為：「省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作，會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。」二、將第三十六條修改為：「住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前，建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業，提供前期物業服務。但有下列情形之一的，經住宅物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核准，可以採用協議方式選聘物業服務企業：

（一）住宅物業管理區域房屋總建築面積低於3萬平方米的；

（二）投標人少於3個的；

（三）法律、法規另有規定的。」三、將第四十四條修改為：「一個物業管理區域由一家物業服務企業提供物業管理服務。物業服務企業應當具有獨立法人資格。」四、刪除第七十五條第（一）項。

本決定自公布之日起施行。

《四川省物業管理條例》根據本決定作相應的修改，重新公布。

⑤ 成都市住宅小區管理辦法

第一章總則第一條為加強我市居民住宅小區的管理，提高管理和服務水平，為居民創造整潔、文明、安全、方便舒適的居住環境，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市市容環境衛生管理條例》、《成都市城市建設規劃管理條例》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住宅小區，是指經過統一規劃、合理市局、綜合開發、配套建設而形成的建設用地規模在五萬平方米以上的居住區和住宅組團。第三條本辦法適用於成都市城市規劃區內的住宅小區。
住宅小區內的所有單位、居民及居住在小區范圍內進行各種活動的單位和個人，均應遵守本辦法。第四條住宅小區實行屬地行政管理與專業管理相結合的原則。逐步推行社會化、專業化物業管理模式，實行有償服務。第五條市、區人民政府負責本行政區域內住宅小區的統一領導。街道辦事處負責本轄區內住宅小區的綜合管理。
各級城市建設管理、規劃、房地產、市容環衛、市政、公用、環保、園林綠化、公安、工商行政管理、郵政、電信、教育、衛生等部門依法按職責負責住宅小區內的有關監督管理工作，協同街道辦事處共同搞好住宅小區管理工作。第六條新建住宅小區應當實行物業管理，住宅小區的日常管理由物業管理公司承擔。住宅小區建設期間，由開發單位組建或聘用物業公司參與建設期的管理，並簽訂承包合同。住宅小區移交後，由街道辦事處或小區管理委員會按平等競爭原則，擇優選聘物業公司承包物業管理。
本辦法所稱物業管理，是指經工商行政管理部門注冊的物業管理公司對住宅小區內房屋的使用、維護及其環境衛生、公共秩序等進行的服務和管理。第七條住宅小區內的居民有參加小區管理的權利並承擔合理使用房屋和公用設施，遵守住宅小區管理規定的義務。第二章規劃與建設第八條住宅小區的規劃與建設應當納入我市國民經濟、社會發展計劃，服從城市總體規劃。第九條住宅小區的建設規劃設計遵照中華人民共和國《城市居民區規劃設計規范》及國家有關規定執行，必須規劃設計建設道路、管線、公共綠地、中小學校、幼兒園、街道辦事處、公安派出所、農貿市場、停車場庫和醫療衛生、文化體育、商貿服務、金融、郵政、電信、環衛等市政公用基礎設施和公共配套設施。
住宅小區市政公用基礎設施和公共配套設施的配建水平，必須與居住人口規模相對應，並與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用。第十條住宅小區的街道名稱應在規劃設計時由地名管理機構命名。第十一條住宅小區的規劃設計方案需經市建設行政主管部門會同有關部門和所在地區人民政府審定。住宅小區的建設必須按照經批準的規劃設計方案形成。
由兩個以上開發單位參與開發建設的住宅小區，由市、區人民政府確定一個開發單位牽頭，並簽訂相應的責任書，按照先地下後地上、先市政公用基礎設施後上部建築、公共配套設施和房屋建設同步的原則實施建設。
市建設行政主管部門、市規劃行政主管部門、各區人民政府應對住宅小區的建設實施管理與監督。第十二條房地產開發企業和承擔住宅小區建築施工任務的企業，必須按照國家有關規定進行開發和建設。
住宅小區的建設施工應實行招標、投標，開展平等競爭。第十三條經批準的住宅小區規劃設計，必須嚴格執行。在建設過程中禁止下列行為：
（一）擅自更改經批準的建設規劃設計；
（二）擅自改變土地使用性質；
（三）買賣建設用地紅線圖；
（四）擅自改變建築設計；
（五）少建或不建市政公用基礎設施和公共配套設施。第十四條經批準的住宅小區規劃設計，確需部分變更的，必須經市建設行政主管部門、市規劃行政主管部門同意，市建設行政主管部門、市規劃行政主管部門在審定時，應徵求所在地區人民政府的意見。第三章驗收與移交第十五條住宅小區竣工必須進行綜合驗收。驗收工作由建設單位提出書面申請，市建設行政主管部門負責會同區人民政府、街道辦事處和其它相關部門組成綜合驗收小組，依據有關規定進行驗收。對驗收合格的住宅小區，由市建設行政主管部門發給《住宅小區綜合驗收合格證》。
分期建設的住宅小區，可實行分期驗收，待全部建成後進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可分期投入使用。

⑥ 求物業管理有關的最新法律法規

成都市物業管理條例 http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=255038

2007年8月10日成都市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過

2007年9月27日四川省第十屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批准

本條例自2008年1月1日起施行。

《物權法》http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

⑦ 審批下來的玉米烘乾機准備重換地點按裝要怎麼辦手續 原來批的地點要換另一個地點裝

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

⑧ 一個規劃圖下可以成立兩個小區不

可以的，但是這兩個小區不能用同一個名字，這是是相互沖突的
一個宗地可以是一個建築區劃，也可能是多個建築區劃。
這是因為劃分建築區劃的部門往往是房地產行政主管部門（部分城市是規劃部門）。這些部門都是從公建配套設施設備角度考慮建築區劃的設定。例如，規劃或房產管理部門會在審批時要求必須配置的車庫個數、物管用房等。然而，劃分宗地的部門則是國土資源行政管理部門，因為即便規劃部門在頒發了《建設用地規劃許可證》，圈定紅線范圍後，仍需要由國土資源行政管理部門在紅線范圍內具體測定可以出讓或劃撥的土地。然後，再結合國土部門的大地基礎測量工作最後將地塊以網格式細分，形成宗地概念。國土部門所有的宗地均編有全國統一的地號。因此，一宗地並不必然就是一個建築區劃。例如，《成都市物業管理條例》第6條規定：「新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建築區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建築區劃。」

⑨ 個人怎樣申請營業執照

申請材料

1、經營者簽署的《個體工商戶開業登記申請書》;

2、《個體工商戶名稱預先核准通知書》;

3、委託代理人辦理的，還應當提交經營者簽署的《委託代理人證明》及委託代理人身份證復印件。

4、經營者的身份證復印件;

申請登記為家庭經營的，以主持經營者作為經營者登記，提交居民戶口簿或者結婚證復印件作為家庭成員親屬關系證明;同時提交其他參加經營家庭成員的身份證復印件，對其姓名及身份證號碼予以備案。

5、經營場所使用證明;

個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件;租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件;無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明。

將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，根據《成都市物業管理條例》第四十八條規定：業主、使用人應當按照規劃行政主管部門批准或者不動產登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質。

確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意;並依法經規劃、國土、衛生、環保、消防等行政主管部門審批;屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。

6、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，應當提交有關許可證書或者批准文件復印件。

7、登記機關要求提交的其它材料。

註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由個體工商戶經營者或者由其委託的代理人簽字。

辦理程序

申請人持相關材料向經營場地所在的區（市）縣政務服務中心工商局窗口或工商所提出申請，經審查、核准後，在承諾時限內申請人憑《准予個體工商戶登記通知書》領取營業執照；

對申請材料不齊或不符合法定形式的，出具《不予受理決定書》，當場或在規定的期限內一次性告知申請人應當補正的全部材料；

申請事項依法不屬於職權范圍的，即時作出不予受理的決定，並告知申請人向有關行政機關申請。