超容積率的處罰條例
Ⅰ 超容積率處罰全國文件
法律分析：建設單位和個人要變更容積率的，要按照6大程序辦理：向城鄉規劃主管部門或自治區人民政府確定的鎮人民政府提出書面申請並說明變更理由；規劃部門或鎮政府從建立的專家庫中隨機抽取專家，對調查的必要性進行論證；為了保證公眾的知情權，還要在本地的主媒體進行公示，同時要採用多種形式徵求利害關系人的意見，並組織聽證；經專家論證、徵求利害關系人意見後，規劃部門或鎮政府應當將提出容積率調整建議等相關材料報城市、縣級人民政府；經政府審查同意後，方可辦理變更手續，並及時將變更後的規劃條件抄告國土資源管理部門備案。變更後容積率增加的，建設單位或個人應根據變更後的容積率向國土部門辦理相關土地出讓收入補交手續。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
Ⅱ 違反容積率規定的處罰
符合規劃設計條件的，屬於尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門責令限期改正，對按期改正的處以建設工程造價5%的罰款，對逾期不改正的處以建設工程造價10%的罰款；
不符合規劃設計條件的，屬於無法採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門沒收違法收入，可以處以建設工程造價10%的罰款。
罰款和沒收收入的計算規則
（一）建設工程造價按照有違法建設情形的單項工程整體造價確定。其中房屋建築工程按照單體建築物工程總價確定。已經完成竣工結算的違法建設，以竣工結算價作為工程造價，竣工結算價參照有資質的工程造價咨詢機構審核結果或造價管理部門備案的竣工結算資料。
尚未完成竣工結算的違法建設，可以根據工程已完工部分確定工程造價；未依法簽訂施工合同或者當事人提供的施工合同價明顯低於市場價格的，應當委託有資質的造價咨詢機構評估確定。
（二）建設項目超建面積沒收違法收入的，對已經銷售的，按銷售平均單價與違法超建面積的乘積確定；不涉及銷售、未銷售或銷售平均單價明顯低於同類房地產市場價格的，應當委託有資質的房地產估價機構評估價值，違法收入按評估單價與違法超建面積的乘積確定。
以上內容參考：武漢市國土資源和規劃局東湖風景區分局-關於進一步規范建設項目超建面積認定及處理工作的通知
Ⅲ 建房超出容積率是違反巜規劃法第幾條
你好，違反城鄉規劃法第64條，未按照建設工程規劃許可證的規定(上面有核定面積)進行建設。因為建設工程規劃許可證的附件是規劃部門審定的施工圖或施工方案圖。超面積一定有其原因。究其根本即為違反經規劃部門審定的單體建設施工圖（方案圖）。不超容積率的原因造成可能是多方面的（部分地區的架空層或閣樓不計或以半計容積率）。
望採納！
Ⅳ 容積率超過百分之三怎麼罰款
咨詢記錄 · 回答於2021-11-25
Ⅳ 超容積率如何處罰
符合規劃設計條件的，屬於尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門責令限期改正，對按期改正的處以建設工程造價5%的罰款，對逾期不改正的處以建設工程造價10%的罰款；
不符合規劃設計條件的，屬於無法採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門沒收違法收入，可以處以建設工程造價10%的罰款。
罰款和沒收收入的計算規則
（一）建設工程造價按照有違法建設情形的單項工程整體造價確定。其中房屋建築工程按照單體建築物工程總價確定。已經完成竣工結算的違法建設，以竣工結算價作為工程造價，竣工結算價參照有資質的工程造價咨詢機構審核結果或造價管理部門備案的竣工結算資料。
尚未完成竣工結算的違法建設，可以根據工程已完工部分確定工程造價；未依法簽訂施工合同或者當事人提供的施工合同價明顯低於市場價格的，應當委託有資質的造價咨詢機構評估確定。
（二）建設項目超建面積沒收違法收入的，對已經銷售的，按銷售平均單價與違法超建面積的乘積確定；不涉及銷售、未銷售或銷售平均單價明顯低於同類房地產市場價格的，應當委託有資質的房地產估價機構評估價值，違法收入按評估單價與違法超建面積的乘積確定。
以上內容參考：武漢市國土資源和規劃局東湖風景區分局-關於進一步規范建設項目超建面積認定及處理工作的通知
Ⅵ 房地產超容積率處理方法
摘要 企業所得稅費用扣除等規定，企業違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業外支出等，在企業所得稅匯算清繳時，還要做納稅調整處理。 請採納並贊一個。謝謝了。
Ⅶ 地塊容積率超出不到百分之一的怎麼處罰
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 過低容積率也應設限 隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。 以市中心土地價格為人民幣11000元/平方米的售價計算，當建築容積率從3.5降至2.5時，售價則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤。因此，在地價較低的市郊結合部建造居住樓宇，勢必為普通百姓提供大量房源。如果發展商們僅僅滿足於個別高端客戶的需求或追求投資的高回報、都熱衷於建設容積率超低的豪華別墅的話，那將會使許多翹首盼「樓」的普通市民、工薪階層望「樓」興嘆。 據筆者對本市郊區15個樓盤的調查，上海市郊別墅的建築容積率平均只有0.25左右，有的甚至還不到0.1，可以說幾畝土地才造一幢別墅。特別是國土資源部出台關於限制別墅用地的政策後，原來在市郊儲備大量土地的發展商，也從原定位於中等容積率的普通別墅項目轉向只適合少數人居住的超低容積率高檔豪華別墅。一些獨立別墅的花園面積達到了500平方米左右，高的甚至達到3000平方米以上。而事實上，上海每年的別墅需求量也就在150萬-200萬平方米，最多也不會超過上海房地產市場總需求量的10%，別墅市場供應量的迅速放大已導致供過於求現象的出現。
Ⅷ 超容積率建設如何處罰
法律分析：超容行為應當依法予以處罰，並按以下規定處理：
（一）尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。以書面形式責令限期改正， 處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。
（二）無法採取改正措施消除影響的情形。限期拆除，不能拆除的， 沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律依據：《海陵島建設工程超容積率處理規定》
第一條 本規定僅適用於海陵試驗區轄區內有容積率約定的建設工程項目。
第二條 超容行為應當依法予以處罰，並按以下規定處理：
（一）尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。以書面形式責令限期改正， 處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。
（二）無法採取改正措施消除影響的情形。限期拆除，不能拆除的， 沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。