內蒙古物業管理條例

1. 內蒙古自治區人大常委會關於修改《內蒙古自治區物業管理條例》的決定(2021)

一、將第一條修改為：「為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務人的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》等有關法律、行政法規，結合自治區實際，制定本條例。」二、將第二條修改為：「自治區行政區域內物業的使用、維護、服務及其相關監督管理活動適用本條例。」三、增加一條，作為第三條：「物業管理相關活動應當遵循黨建引領、政府組織、屬地管理、業主自治、專業服務的原則。」四、將第四條改為第五條，修改為：「旗縣級以上人民政府應當建立物業管理資金投入保障機制，加強老舊小區改造，支持社會資本參與，對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業管理區域進行綜合治理，逐步實現住宅區域物業管理全覆蓋。」五、將第五條改為第六條，第二款修改為：「旗縣級以上人民政府住房和城鄉建設、發展和改革、財政、生態環境、城市管理綜合執法、公安、民政、衛生健康、市場監督管理、應急管理、自然資源、人民防空、消防救援等部門和機構按照各自職責，做好相關的物業監督管理工作。」六、將第十條改為第十一條，第八項修改為：「對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權、監督權和收益權」。七、將第十一條改為第十二條，修改為：「業主在物業管理活動中，履行下列義務：

「（一）遵守管理規約或者臨時管理規約、業主大會議事規則；

「（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護以及應對突發公共事件等方面的規章制度；

「（三）執行業主大會和業主委員會作出的決定；

「（四）按照國家有關規定交納住宅專項維修資金；

「（五）按照約定支付物業服務費用；

「（六）履行房屋安全使用責任；

「（七）配合物業服務人實施物業管理；

「（八）按照規定分類投放生活垃圾；

「（九）法律、法規規定的其他義務。」八、將第十三條改為第十四條，修改為：「物業管理區域的劃分應當按照有利於實施物業管理為原則，以建設用地規劃許可證確定的用地范圍為基礎，綜合考慮土地使用權屬范圍、建築物規模、共用設施設備、自然界限、社區建設等因素。

「物業管理用房、供水、供電、供熱、消防等配套設施和相關場地共用不能分割的，應當劃為一個物業管理區域；能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業管理區域。」九、增加一條，作為第十五條：「建設單位應當在辦理商品房預售許可證或者商品房現房銷售前，將劃定物業管理區域的資料報送物業項目所在地旗縣級人民政府物業行政主管部門進行備案。物業行政主管部門將備案情況書面告知項目所在地蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處。

「建設單位應當在商品房買賣合同中明示備案的物業管理區域。」十、增加一條，作為第十六條：「已投入使用但尚未劃分物業管理區域，或者需要調整物業管理區域的，物業項目所在地旗縣級人民政府物業行政主管部門應當會同蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處，在徵求業主意見後予以劃分或者調整，並在相應區域內顯著位置進行公告。」十一、將第十五條改為第十八條，修改為：「在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業建築面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的，應當籌備成立業主大會。」十二、將第十六條改為第十九條，增加一款作為第二款：「建設單位不存在或者經書面通知後未委託代表參加籌備組的，可以不作為籌備組成員。」十三、將第十八條改為第二十一條，增加一款作為第三款：「每位代理人接受的委託名額不得超過三個。」十四、將第十九條改為第二十二條，修改為：「下列事項由業主共同決定：

「（一）制定和修改業主大會議事規則；

「（二）制定和修改管理規約；

「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；

「（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

「（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

「（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

「（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

「（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

「（九）決定業主大會、業主委員會工作經費的籌集、管理、使用和業主委員會委員工作補貼以及標准；

「（十）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

「業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

「專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算。

「業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。」

2. 內蒙古自治區物業管理條例(2012修正)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》，結合自治區實際，制定本條例。第二條在自治區行政區域內從事物業管理及其相關活動適用本條例。第三條自治區人民政府建設行政主管部門負責全區物業管理活動的監督管理工作。
旗縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。其他有關行政管理部門按照各自職責，依法做好物業管理有關工作。第四條各級人民政府應當加強對物業管理行業的管理，引導建立專業化、社會化和市場化的物業管理機制，促進物業管理行業健康發展。第二章業主及業主大會第五條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中的權利和義務按照國務院《物業管理條例》有關規定執行。第六條物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。第七條一個物業管理區域成立一個業主大會。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，依照法律、法規和業主大會議事規則的規定履行職責。第八條旗縣級人民政府房地產行政主管部門應當按照物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素劃定物業管理區域。 具體辦法由自治區人民政府建設行政主管部門制定。
配套設施不全、不具備物業管理條件的物業區域，由當地人民政府組織治理，創造條件，逐步實行物業管理。第九條在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業建築面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的，可以籌備成立業主大會。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的旗縣級人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。
籌備組中的業主代表由物業管理區域內全體業主在規定時間內推薦產生。
籌備組成員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。第十一條籌備組應當自組成之日起三十日內在物業所在地旗縣級人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府的指導下，組織業主召開首次業主大會會議，並通過管理規約、業主大會議事規則，選舉產生業主委員會。
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主應當參加業主大會會議。因故不能參加的，可以書面委託代理人參加。第十三條業主大會作出決定，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會作出籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建築物及其附屬設施的決定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第十四條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。
有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）百分之二十以上的業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，旗縣級人民政府房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期召開。第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法履行職責。
業主委員會的人數由業主大會根據實際情況按照三人至九人的單數確定。
業主委員會應當在業主委員會委員中推選產生主任一人，副主任一人至二人。
業主委員會委員不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。
業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地旗縣級人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府備案。

3. 內蒙古自治區人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定(五)

一、《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》
將第五十四條修改為：「違反本辦法第二十四條規定，未經批准在土地利用總體規劃確定的土地開墾區內，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘等從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，由土地行政主管部門責令其限期辦理批准手續；逾期不辦理批准手續的，責令其停止開發和使用。」二、《內蒙古自治區農牧業機械化促進條例》
將第五十條第一款修改為：「違反本條例第四十一條、第四十二條第二項規定，未取得農牧業機械駕駛證、農牧業機械駕駛證被吊銷、暫扣或者超過有效期駕駛農牧業機械的，或者將實行登記管理的農牧業機械轉交不具備相應駕駛資格的人員駕駛的，由農機監理機構處100元以上200元以下罰款。」同時刪除第五十條第二款。三、《內蒙古自治區珍稀林木保護條例》
將第十五條修改為：「違反本條例規定，破壞珍稀林木保護設施和保護標志的，由旗縣級以上人民政府有關行政管理部門處恢復費用三倍的罰款。」四、《內蒙古自治區邊境管理條例》
將第三十三條第二款修改為：「違反本條第一、二、三項造成嚴重後果，從重處罰；違反本條第四、五、六項的行為除按規定處罰外，並處沒收違法所得。」五、《內蒙古自治區公共安全技術防範管理條例》
將第三十一條修改為：「非法安裝、使用技防產品、技防系統，侵害公民、法人和其他組織合法權益的，由公安機關責令改正。造成損害的，依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」六、《內蒙古自治區地質環境保護條例》
將第二十九條第二款修改為：「從事工程建設造成地質環境破壞或者誘發地質災害的，由旗縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令其限期恢復、治理；逾期不治理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」七、《內蒙古自治區小城鎮規劃建設管理條例》
將第四十六條修改為：「違反本條例第三十七條規定的，由蘇木鄉鎮人民政府責令其停止侵害，限期拆除，並可處以500元至2000元的罰款；造成損失的應當給予賠償。」八、《內蒙古自治區物業管理條例》
將第五十三條修改為：「違反本條例第四十四條第五、七、八項規定的，由旗縣級以上人民政府房地產行政主管部門或者有關行政管理部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可以並處100元以上2000元以下的罰款；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；違反該條其他規定的，由有關行政管理部門按照有關法律、法規的規定處罰。」九、《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國防洪法〉辦法》
將第三十一條修改為：「在緊急防汛期，防汛指揮機構行使防洪法第四十五條規定的物資調用權和緊急處置權時，有關單位和個人必須服從。」十、《內蒙古自治區水工程管理保護辦法》
將第十五條第一款修改為：「違反本辦法第十一條、第十二條、第十三條的，由旗縣級以上水行政主管部門或者有關主管部門會同旗縣級以上水行政主管部門責令其停止違法行為；造成損失的，應當承擔賠償責任；情節嚴重的，應當依照水利部發布的《違反水法規行政處罰暫行規定》處以罰款。」十一、《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國水土保持法〉辦法》
將第三十條第七項修改為：「破壞水土保持設施或者治理成果的，予以賠償。」十二、《內蒙古自治區環境保護條例》
將第三十六條修改為：「對不按規定繳納超標准排污費或者排污費的，限期補繳，並給予警告或者處以罰款。」十三、《內蒙古自治區建設工程質量管理條例》
將第十條第二項修改為：「施工中，以抽查為主的方式檢查施工質量，重點檢查地基基礎、主體結構、隱蔽工程、特殊部位，重要建築材料、構配件和設備安裝等影響結構安全和使用功能的施工質量；發現影響工程質量的情況時，可以責令暫時停止施工。」

本決定自公布之日起施行。

4. 內蒙古自治區物業管理條例(2021修正)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務人的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》等有關法律、行政法規，結合自治區實際，制定本條例。第二條自治區行政區域內物業的使用、維護、服務及其相關監督管理活動適用本條例。第三條物業管理相關活動應當遵循黨建引領、政府組織、屬地管理、業主自治、專業服務的原則。第四條旗縣級以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。第五條旗縣級以上人民政府應當建立物業管理資金投入保障機制，加強老舊小區改造，支持社會資本參與，對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業區域進行綜合治理，逐步實現住宅區域物業管理全覆蓋。第六條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作。

旗縣級以上人民政府住房和城鄉建設、發展和改革、財政、生態環境、城市管理綜合執法、公安、民政、衛生健康、市場監督管理、應急管理、自然資源、人民防空、消防救援等部門和機構按照各自職責，做好相關的物業監督管理工作。

蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的工作，督促業主大會依法履行職責，協調社區建設與物業服務的關系，處理物業服務糾紛。

嘎查村民委員會、居民委員會協助蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處做好物業管理有關工作。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當按照各自職責，做好相關物業服務工作。第七條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門應當在物業管理區域內顯著位置公布投訴舉報受理方式，及時受理業主和相關單位的投訴舉報，依法調查處理違法行為。對實名投訴舉報實行限時回復，為實名投訴舉報人保密。第八條物業管理實行聯席會議制度。聯席會議由蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責召集，旗縣級人民政府物業行政主管部門、嘎查村民委員會、居民委員會以及建設單位、物業服務人、業主委員會、相關行政管理部門等各方代表參加。未成立業主委員會的，由業主代表參加。

物業管理聯席會議主要協調解決下列重大問題：

（一）業主委員會不依法履行職責的；

（二）業主委員會選舉和換屆過程中出現問題的；

（三）物業服務人履行物業服務合同中出現問題的；

（四）物業服務人在交接過程中出現問題的；

（五）需要協調解決的其他物業服務糾紛。第九條物業服務行業協會應當加強行業自律，規范行業行為，促進物業服務行業健康發展。第二章業主及業主大會第十條房屋的所有權人為業主。

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經實際佔有房屋，但是尚未依法辦理所有權登記的，房屋佔有人在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務。第十一條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務人的服務；

（二）提議召開業主大會會議，就物業服務的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務人履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權、監督權和收益權；

（九）監督住宅專項維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第十二條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約或者臨時管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護以及應對突發公共事件等方面的規章制度；

（三）執行業主大會和業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納住宅專項維修資金；

（五）按照約定支付物業服務費用；

（六）履行房屋安全使用責任；

（七）配合物業服務人實施物業管理；

（八）按照規定分類投放生活垃圾；

（九）法律、法規規定的其他義務。

5. 物業管理條例

第一章 總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。第四條國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第二章業主及業主大會第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十一條業主大會履行下列職責：
（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業管理企業；
（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

6. 內蒙古自治區物業管理條例(2018修訂)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等國家有關法律、法規，結合自治區實際，制定本條例。第二條自治區行政區域內物業的使用、維護、服務及其相關監督管理活動適用本條例。

本條例所稱物業是指房屋及與之配套的設施設備和相關場地等。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序的活動。第三條旗縣級以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。第四條旗縣級以上人民政府應當建立物業管理資金投入保障機制，加強老舊小區改造，對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業區域進行綜合治理，逐步實現住宅區域物業管理全覆蓋。第五條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作。

旗縣級以上人民政府住房和城鄉建設、規劃、價格、財政、生態環境、城市管理、公安、民政、衛生、市場監督管理、消防、自然資源、人民防空等部門按照各自職責，做好相關的物業監督管理工作。

蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織、指導、協調本轄區內物業服務區域業主大會的工作，督促業主大會依法履行職責，協調社區建設與物業服務的關系，處理物業服務糾紛。

嘎查村民委員會、居民委員會協助蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處做好物業管理有關工作。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當按照各自職責，做好相關物業服務工作。第六條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門應當在物業服務區域內顯著位置公布投訴舉報受理方式，及時受理業主和相關單位的投訴舉報，依法調查處理違法行為。對實名投訴舉報實行限時回復，為實名投訴舉報人保密。第七條物業管理實行聯席會議制度。聯席會議由蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責召集，旗縣級人民政府物業行政主管部門、嘎查村民委員會、居民委員會以及建設單位、物業服務企業、業主委員會、相關行政管理部門等各方代表參加。未成立業主委員會的，由業主代表參加。

物業管理聯席會議主要協調解決下列重大問題：

（一）業主委員會不依法履行職責的；

（二）業主委員會選舉和換屆過程中出現問題的；

（三）物業服務企業履行物業服務合同中出現問題的；

（四）物業服務企業在交接過程中出現問題的；

（五）需要協調解決的其他物業服務糾紛。第八條物業服務行業協會應當加強行業自律，規范行業行為，促進物業服務行業健康發展。第二章業主及業主大會第九條房屋的所有權人為業主。

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經實際佔有房屋，但是尚未依法辦理所有權登記的，房屋佔有人在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務。第十條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業的服務；

（二）提議召開業主大會會議，就物業服務的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督住宅專項維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第十一條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會和業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納住宅專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

7. 行政執法人員能不能進入民宅檢查

進入民宅檢查需要出示搜查令，不可以無證搜查的。

8. 內蒙古自治區物業管理條例的第一章 總 則

通過招投標方式選聘物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成物業管理招投標工作： （一）新建現售商品房項目應當在現售前三十日完成； （二）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成； （三）非出售的新建物業項目應當在交付使用前九十日完成。
第三十四條 前期物業服務合同可以約定期限。期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止；期限已滿，業主大會尚未成立的，原簽約雙方有一方不願續約或者已入住業主百分之五十以上對原物業管理企業的服務不滿意的，建設單位應當通過招投標方式重新選聘具有相應資質的物業管理企業。 本條例自2003年12月1日起施行