物業條例

① 《條例》對物業管理用房有哪些規定

一、物業管理用房由開發建設單位無償提供，不得計入公攤面積包括物業管理辦公用房、物業管理清潔用房、物業管理儲藏用房、業主委員會辦公用房等。

二、物業管理用房的所有權依法屬於全體業主，用於物業服務活動，由物業服務企業或業主委員會負責維護、使用和管理，任何組織、單位和個人不得擅自買賣、抵押或者改變用途。
三、開發建設單位申請商品房預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交經我局物業管理部門對物業管理用房核驗確認的有關手續。我局開發管理部門受理房屋預售許可申請時，應當按局物業管理部門確認的手續核查並註明物業管理用房位置和面積。
四、分期建設的住宅物業，首期交付使用的物業管理用房面積，應不低於全部項目應交面積的百分之五十。
物業管理區域內房屋交付使用過半的，物業管理用房應全部交付。
物業管理用房按規劃要求在末期建設的，開發建設單位應當無償提供符合本辦法要求和標準的臨時物業管理用房。
五、市房地產行政主管部門負責全市物業管理用房登記的監督管理；各街道物業管理辦公室負責物業管理用房的日常監督管理。
六、開發建設單位應當按照《建設工程規劃許可證》載明的總建築面積，在新建住宅物業服務區域內按以下標准和要求配置物業管理用房，建設費用計入建築成本

② 物業管理條例的收費是怎樣規定的

根據《物業管理條例》

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

(2)物業條例擴展閱讀：

物業管理費的構成

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施物業管理等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

③ 中華人民共和國物業管理條例》第三十六條規定

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未專能履行物業服屬務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 【釋義】 本條主要是關於物業管理服務合同對於物業管理企業的效力以及其違約責任的

④ 物業管理條例的相關解讀

物業由管理到服務
修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。
[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。
業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。
通過起訴可撤銷業委會決定
修改條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
[點評]：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎麼辦？修改後的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的決定進行起訴，只要有不合理的地方，都有權提出申請，將其取消。這樣做，更有利於保護個人權益。
嚴格專項維修資金使用條件
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是「面積」加上「人數」。
[點評]：修改後，業主大會對「籌集和使用專項維修資金」和「改建、重建建築物及其附屬設施」這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。

⑤ 物業管理條例

物業管理條例

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

參考物業管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

⑥ 最新物業管理條例全文做為物業管理有限公司應該做到什麼

你現在是有規定的物業作為管理公司，應該做到的就是全心全意為人民服務

⑦ 物業管理條例中關於物業費的法條

只要是你買的房子，什麼都完功，物業沒權在收取其它費用，只有權利收取，物業費，不交。

⑧ 《物業管理條例》的問題

請問：我家房子在七樓，已經兩個月沒住人了，今天物業告知因管道不通，導致樓上住戶使用的廢水從廁所便盆洞冒出，三房兩廳的木地板全部被淹，損失慘重！請問這種情況該由物業做出怎樣的負責呢？