石家莊市物業管理條例

㈠ 石家莊市物業管理條例(2010修訂)

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，保障物業的合理使用，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》及有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內物業管理活動適用本條例。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或專業性服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條本市各級人民政府應當創造條件，逐步推行住宅類物業和非住宅類物業實行物業管理，提倡和保障業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。第四條市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。縣（市）、區房產行政主管部門對轄區內的物業管理活動進行監督管理。高新技術產業開發區管理委員會在市房產行政主管部門委託范圍內，負責對轄區內的物業管理活動進行監督管理。各級人民政府財政、發展改革、規劃、建設、價格、城市管理、公安、民政、衛生、人防等部門在各自職責范圍內對物業管理活動進行監督管理。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府協助所在區域內房產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理，負責調解物業管理糾紛，組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責。城市社區居民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府對業主大會和業主委員會工作進行監督、指導和協調，依法調解社區內物業管理糾紛；可以列席業主大會、業主代表大會和業主委員會會議；可以設置公益性工作崗位，加強物業管理相關工作。第二章業主及業主大會第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，依法享有權利，履行義務。第七條一個物業管理區域應當成立一個業主大會。物業管理區域的劃分，應當按照建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，並考慮物業的共用設施設備、建築規模、社區建設、城市道路規劃等因素，由縣（市）、區房產行政主管部門確定。分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割並獨立使用的，可以分別劃定物業管理區域。第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會，只有單一業主的或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主人數較多不便於召開全體業主大會、經多數業主同意的，可以以單元、幢或一定建築面積、業主人數為選舉單位，推選業主代表參加業主大會。第九條已交付使用的物業業主入住率達到百分之五十以上和入住建築面積達到百分之五十以上的，物業所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府應當指導成立業主大會。業主大會的成立可以首先組成業主大會籌備機構，負責業主大會成立的具體工作。業主大會籌備機構，由業主代表、街道辦事處或鄉鎮人民政府代表七至十一人組成。籌備機構業主代表所佔比例不得低於組成人員的二分之一。業主代表由業主自願報名，由街道辦事處或鄉鎮人民政府確定。業主代表應當由熱心為業主服務、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。第十條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則及管理規約；
（二）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（四）業主委員會不履行職責的，責成其恢復履行職責；
（五）選聘、解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用住宅專項維修資金；
（七）決定改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）決定物業管理區域內的其他物業管理事項。第十一條首次業主大會應當選舉產生業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會由五至十三名委員單數組成。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。
業主委員會應當履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）組織業主委員會的換屆、改選、增補；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，制止並向有關行政管理部門報告物業服務企業損壞業主權益的行為；
（五）監督業主管理規約的實施，督促業主交納物業管理等依照合同應當繳納的費用；
（六）接受業主、使用人對物業服務企業的投訴；
（七）配合街道辦事處或鄉鎮人民政府、居民委員會做好本住宅區的社區管理工作；
（八）業主大會賦予的其他職責。

㈡ 有人說空置房沒人住，要求物業費打折，這合理嗎

現在石家莊市物業管理條例第五章第三十七條連續三個月以上無人居住，使用，裝修空置的物業，空置期間按百分之二十繳納物業服務費，物業服務合同雙方另有約定的除外。但隨後，物業管理協會又發了文件，1、對於合同中有明確約定的，按照合同約定執行。2、合同中沒有約定的，在合同存續期間，按原有政策執行，具體依據石家莊市物業服務收費管理實施辦法。合同到期後，按照條例的規定簽定新合同。3、2010年3月1日以後簽定的合同，按照條例的規定執行。現在無法介定無人居住，使用，裝修空置的物業，按他的意思是不是毛坯房適用這個條例？所以現在也沒有實行起來。

㈢ 空置房物業費收取標準是多少

我國法律規定上有對住宅小區的物業管理收費的標准。另外，根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此空置房仍然需要收取物業費，但是不同地區有不同的政策，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。具體以當地政策規定為主。以下為小區物業費收取標准內容：
我國物業收取標准分為一級物業收費標准；二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上;
6、專用固定停車泊位1個/3戶;
7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;
8、固定體育活動場館不少於二項設施。
二、公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
3、綠化率30%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
5、固定活動館所200平方米以上;
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;
7、體育活動場地不少於一項設施。
二、公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、綠化率25%以上;
4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
二、公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。
7、公共區域玻璃每月擦洗1次。
8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區基本封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
二、公共秩序維護
1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。
7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。
8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

㈣ 急求文件

中共石家莊市委、石家莊市人民政府關於建設宜居社區工作的指導意見
石發[2007]2號
中共石家莊市委、石家莊市人民政府關於建設宜居社區工作的指導意見
把省會建成宜居宜看城市，是全面貫徹落實科學發展觀和構建社會主義和諧社會的一項重大舉措，也是省委、省政府對我市今後一個時期城市發展的更高要求。建設宜居宜看城市的基礎在社區。只有實現了社區的宜居，才能實現整個城市的宜居。建設好宜居社區，充分發揮其在建設宜居宜看城市中的基礎和先導作用，意義重大。
建設宜居社區工作的指導思想和總體目標是：以黨的十六大、十六屆六中全會精神和「三個代表」重要思想為指導，全面貫徹《中共中央關於構建社會主義和諧社會若乾重大問題的決定》，認真落實科學發展觀，堅持以人為本，以改善社區人居環境、提高居民生活質量為出發點，緊緊圍繞建設宜居宜看城市、構建和諧石家莊這個主題，從建設宜居社區入手，使社區在提高居民生活水平和質量上發揮服務作用，在密切黨和政府同人民群眾的關繫上發揮橋梁作用，在維護社會穩定、為群眾創造安居樂業的良好環境上發揮促進作用。力爭經過3-5年的努力，把全市所有社區建成組織健全、制度完善、場地寬敞、經費充足、環境優美、服務周到、管理有序、文明和諧的社會生活共同體。
建設宜居社區的主要任務是：
一、加強社區黨組織建設，營造健康向上的政治氛圍
健全社區黨建工作領導體制。繼續認真貫徹中組部《關於進一步加強和改進街道社區黨的建設工作的意見》和落實市委《關於進一步加強和改進街道社區黨的建設工作的意見》，深入開展創建黨建工作示範街道和示範社區活動，切實加強街道黨工委和社區黨支部建設，充分發揮其在社區各類組織和各項工作中的領導核心作用。適應城市建設和社區管理體制改革的需要，按照社區居委會與社區黨支部對應設置的原則，及時調整和完善社區黨組織設置，新建社區同步組建社區居委會和社區黨組織，確保「一社區一支部（黨委、總支）」，不斷提高黨在城市工作中的覆蓋面。選好配強社區黨組織領導班子，按照「領導班子好、黨員隊伍好、工作機制好、工作業績好、群眾反映好」的目標要求，不斷加強自身建設，提高社區黨組織的創造力、凝聚力和戰鬥力。
不斷創新社區黨建工作方式方法。在全市街道、社區黨組織和廣大黨員中大力實施以「親民、便民、惠民、安民、樂民、育民」為主要內容的「民本工程」，把服務群眾作為街道、社區黨組織工作的重要任務，把工作重點從注重經濟創收進一步轉移到搞好社區管理和服務上來。更新管理理念，創新服務方式，拓寬服務領域，強化服務功能，充分發揮街道、社區黨組織和共產黨員服務群眾、凝聚人心的作用，充分發揮社區居民自治組織協調利益、化解矛盾、排憂解難的作用，充分發揮社團、行業組織和社會中介組織提供服務、反映訴求、規范行為的作用。加強對社區黨員的分類管理，街道、社區黨組織直屬黨員實行直接管理；流動黨員納入黨員服務中心（站）管理，保證流動黨員正常參加黨的組織生活；在職黨員要通過建立在職黨員聯系卡制度，實行雙重管理。切實加強社區廉政文化建設，教育和鼓勵黨員在社區建設中發揮模範帶頭作用，心繫群眾，無私奉獻，始終保持共產黨員的先進性。
完善共駐共建的社區黨建協調機制。按照「條塊結合、資源共享、優勢互補、共駐共建」的原則，充分發揮各級社區黨建聯席會作用，健全由街道社區黨組織牽頭、駐區單位黨組織參加的黨建工作協調機制。街道、社區黨組織應不斷增強為駐區單位服務的意識，調動駐區單位參與社區建設的積極性。駐區單位要進一步樹立社區建設意識，在區域性、社會性、群眾性、公益性工作中自覺接受街道、社區黨組織的指導和協調，規范有序地向社區開放服務、文體、教育等設施，主動為社區提供財力、物力、智力上的支持，真正做到資源共用、利益共享、責任共擔。
二、加強社區管理，健全社區管理工作機制
健全和完善社區居民自我管理機制。社區管理是社區正常運行的重要基礎，是建設宜居社區的重要保障。建立健全社區黨組織領導下的居民自我管理機制，充分發揮居民會議、居民委員會、居民小組在社區管理中的主體作用。高度重視解決城鄉結合部、老舊小區、新建小區居民自治組織的缺位問題，採取有效措施，實現社區居民自治組織的全覆蓋。正確處理社區居民自治組織與基層政府及其派出機關的關系，社區居委會要積極協助基層政府及其派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等工作；基層政府及其派出機關要切實指導、支持和幫助社區居委會依法開展工作，努力實現政府行政管理與社區居民自我管理的有效對接，政府依法行政和社區依法自治的良性互動。
積極推進社區基層民主政治建設。社區居民自治管理是社區管理的重要方面，是宜居社區的重要標志。完善居民民主選舉制度，不斷擴大社區居委會直接選舉的覆蓋面，保障居民群眾的選舉權。完善公開制度，積極推進居務公開，把居民群眾關注和涉及居民利益的辦事制度、辦事程序及時公之於眾，接受居民群眾監督，保障居民群眾的知情權。完善居民會議、社區成員代表會議、居民議事會制度，居民自治范圍內的事項應依照程序按大多數居民的意見辦理；涉及居民利益的重大決策應及時聽取居民群眾的意見，保障居民群眾的參與權。完善民主監督制度，組織居民有序開展與其日常生活緊密相關的公共服務工作的監督評價活動，圍繞經濟權益行使民主權利，保障居民群眾的監督權。適應城鎮化進程的要求，研究解決外來務工人員參與社區居民自治的新途徑。
切實加強社區物業管理。認真貫徹國務院《物業管理條例》和落實《石家莊市物業管理條例》，建立健全市、區、街道、社區四級物業管理體系。進一步理順社區物業管理體制，建立社區黨組織統一領導、「條塊結合、以塊為主」、物業管理區域劃分和社區管轄一致、業主自治組織接受社區組織監督、業主自治與行政管理相結合的物業管理工作機制，採取多種措施，全面推進物業管理工作。到2010年底，全市新建住宅小區、已建成的5萬平方米以上住宅區全部實行物業管理；對5萬平方米以下的住宅區和老舊小區也要分期分批實行不同形式的物業管理。建立由街道辦事處、派出所、社區居委會、業主委員會、物業公司參加的聯席會議制度，及時協調解決物業管理中出現的矛盾糾紛，切實維護居民利益，保持社區穩定。各級物業管理監管部門要充分發揮職能作用，切實搞好轄區內物業管理的監督指導和行政執法工作。街道和社區居委會要確定專人負責物業管理工作，做好業主大會的成立及業主委員會的選舉工作，指導業主大會、業主委員會的日常活動。提倡社區居委會、業主委員會成員的交叉任職。業主委員會應自覺接受所在社區居委會的指導，積極配合社區居委會開展工作，逐步建立起社區居委會、業主委員會、物業公司「三位一體」的物業管理體制。
三、加快社區公共服務和商業服務體系建設，最大限度地滿足居民群眾的基本生活需求
不斷提高社區公共服務水平。認真貫徹國務院和省《關於加強和改進社區服務工作的意見》，結合我市實際，因地制宜地制定社區服務發展規劃，把社區服務設施建設納入城市具體規劃和土地利用規劃，統籌安排，通過新建和改造，完善社區各類服務設施。按照試點先行、整體推進的原則，力爭到2007年底，在全市各街道統一建立和完善黨員管理服務中心、社區綜合服務中心和社區衛生服務中心。黨員管理服務中心以關懷黨員、服務群眾、凝聚社會為宗旨，主要功能是接納流動黨員、管理服務黨員、推進在「兩新」組織中建立黨組織、區域內黨組織資源交換和服務共享、方便區域黨員和黨組織為群眾服務。社區綜合服務中心集行政管理和受理、社會事務、文化娛樂、便民服務為一體，具有為民排憂解難和便民、利民的服務功能，為社區單位和居民提供各種需求信息的中介功能，對居民群眾的安居樂業和創造安全文明、良好生活環境起到輔助功能，對下屬社區服務站的工作具有指導、協調、示範功能。社區衛生服務中心為社區居民提供預防保健、健康教育、康復、計劃生育技術服務和一般常見病、多發病、慢性病的診療服務，力求形成「小病到社區，大病到醫院，康復回社區」的格局。充分發揮勞動保障工作平台的作用，搞好企業離退休人員的社會化管理工作。加強城市居民最低生活保障對象的動態管理，及時掌握他們的就業及收入狀況，切實做到「應保盡保」。落實各項優惠政策，鼓勵下崗失業人員自辦或合夥興辦社區服務組織，從事多種形式的社區服務活動。對持有《再就業優惠證》的下崗失業人員從事社區服務業的個體經營者（國家限制的行業除外），按照省政府的有關規定，自2006年1月1日起至2008年12月31日免繳登記類、證照類和管理類的各項行政事業性收費，期限最長不超過3年。積極開展基層社會救助服務，加快發展社區居家養老服務業，幫助群眾解決生產生活中的實際困難。按照「設施一流、功能合理、信息共享」的要求，全面構建市、區、街道、社區四級信息化服務網路，促進四級服務相互銜接、優勢互補，不斷提高社區服務的質量和管理水平。加強社區志願者隊伍建設，充分發揮志願者機制在城市管理、扶貧濟困、便民服務、社會治安等方面的作用。發動和鼓勵社區成員之間開展互助性服務，大力開展社區慈善活動，提高社區居民自我服務能力。
著力構建社區商業服務體系。建立以購物、餐飲、家政為重點的便民利民服務體系，大力推進「便利消費進社區、便民服務進家庭」工程，方便居民生活。充分發揮市場機制在社區服務中的作用，鼓勵大型服務企業兼並、控股屬於集體所有的社區服務單位；鼓勵相關企業通過連鎖經營提供多種形式的社區服務；鼓勵個體經濟參股或興辦社區服務業，引導贏利性社區服務向產業化、市場化發展。充分發揮資源共享機制在社區服務中的作用，引導社區內企事業單位開放服務設施，面向社會聯合經營，提高服務資源的社會化程度。制定優惠政策，加大政策和資金支持力度，積極扶持社區服務業發展。市發展改革、財政、商務、稅務、工商、銀行等部門要按照各自職能，結合我市實際，盡快研究制定促進社區購物、餐飲等商業服務業發展的具體政策和扶持辦法。要把社區商業服務業建設納入城市商業網點規劃，推進社區商業服務業有序發展。從2007年起，對新開辦的獨立核算的公用事業、商業、倉儲業、飲食業、教育文化、衛生科技事業等社區服務項目，經稅務機關批准可減征或免徵所得稅一年。完善和提高社區餐飲購物服務網點的經營水平，按照「立足社區、政府規范、引進連鎖、鼓勵競爭、提升檔次、服務為本」的原則，加強對現有社區餐飲購物網點的規范。到2007年底前，每個區分別選擇3-5個街道辦事處建設衛生安全、有一定規模、經營特色鮮明、適合居民日常休閑消費的社區快餐大排檔；選擇5個社區進行老居民社區餐飲購物網點經營規范化試點，做到餐飲購物步行不出10分鍾，經營品種豐富，網點經營規范。各類社區服務網點建設要注重提高環保意識，防止或減少擾民現象發生。力爭到2008年底，全市社區居民購物、餐飲等網點布局合理，居民購物、餐飲消費得到基本滿足。
進一步健全和完善社區衛生服務體系。認真貫徹執行國務院《關於發展城市社區衛生服務的指導意見》，加大資金投入力度，大力發展集預防、保健、治療、康復、健康教育、計劃生育指導「六位一體」的社區綜合衛生服務，建立完善的社區衛生服務體系。按照「機構設置合理、服務功能健全、人員素質較高、運行機制科學、監督管理規范」的原則，確保萬人以上居民區均設有社區衛生服務站，力爭到2010年實現全覆蓋，使社區居民基本醫療問題在社區得到解決。加快醫療資源的整合，鼓勵並推動區級醫院、職工醫院、鄉鎮衛生院等中小型綜合醫院轉型為社區衛生服務中心（站）。嚴格准入制度，提高設置標准，新建社區衛生服務機構一般實行公開招標。建立和完善雙向轉診制度，提高社區衛生服務機構的競爭能力。加強全科醫師、全科護士崗位培訓，提高隊伍素質。抓緊制定優惠政策，降低「門檻」，盡快把符合條件的社區衛生服務機構納入醫保定點范圍，方便社區居民就醫。實行門診、住院的自費比例低於綜合性醫院的政策，切實解決居民看病難、看病貴問題，為居民提供安全、有效、便捷、經濟的公共衛生服務和基本醫療服務。
四、繁榮社區文化，不斷把群眾性精神文明活動引向深入
積極推進社區文化體系建設。認真貫徹執行國務院《公共文化體育設施條例》和市委、市政府印發的《石家莊市文化建設五年規劃》，進一步加強社區文化設施建設、管理和使用工作，切實加大社區文化設施建設資金投入和社區文化設施硬體配套建設力度。社區要建文化站（室）、圖書閱覽中心（室）或綜合性文體活動場所，社區文化娛樂場所面積一般不低於200平方米，並有相應的配套設施。新建、改建、擴建居民住宅區，要按照國家有關規定規劃和建設相應的文化體育設施。加快全民健身路徑建設工作，力爭到2007年底，每個社區擁有一條以上的健身路徑。充分利用社區文化站（室）、社區課堂、社區廣場等文化活動設施，深入扎實地開展「彩色周末」、千場電影和千場文藝演出進社區等文化活動，不斷滿足群眾日益增長的文化需求。有條件的社區要建立駐街單位聯誼會、歌舞表演隊、社區合唱隊等群眾性文體組織，組織社區居民開展豐富多彩、健康有益的文體、科教、娛樂等活動，營造健康向上、文明和諧的社區文化氛圍。從社區實際出發，整合社區資源，建成一批具有較高水平的特色文化社區和示範文化社區。
加強社區精神文明建設。繼續深入開展創建高標准文明安全社區活動，切實加強對創建活動的檢查指導，不斷創新活動載體，豐富創建內容，探索建立長效機制，進一步推動文明社區和文明城市創建取得新成效。以《公民道德建設實施綱要》為指導，培育居民的社會公德、職業道德和家庭美德，大力弘揚鄰里互助、樂善好施、扶貧濟困等傳統美德，形成平等友愛、融洽和諧的人際關系。深入開展社會主義理想信念和「八榮八恥」教育，引導社區居民牢固樹立社會主義榮辱觀，爭做新時期文明公民。積極開展創建學習型社區、學習型樓院、學習型家庭活動，提高居民素質，不斷把群眾性精神文明活動引向深入。
五、健全社區安全防範體系，促進平安社區建設
深入開展基層平安社區創建活動，提高居民的安全防護素質和防範意識，加強社區警務室建設，大力實施社區警務戰略，建立人防、物防、技防相結合的社區防範機制和防控網路。加強社區治安綜合治理基層組織和群防群治隊伍建設，積極構築以社區民警為主導，社區治保會和物業保安為依託，社區居民積極參與的群防群治體系。組織開展以治安巡防隊、社區保安為主體，專職和義務相結合的巡邏守望、看樓護院等活動。嚴格落實社區治安各項防範措施，生活小區實行封閉式管理，出入口設有門衛值班室，做到24小時值班；有條件的小區要安裝物防、技防等基礎防範設施，加快小房明鎖改暗鎖普及工作。落實社會治安綜合治理責任制，維護社區生活秩序，居民對社區治安滿意率不斷提高。建立災害事故的應急反應機制，加強防災減災意識教育，提高抵禦災害事故的能力。健全社區消防組織，完善社區消防工作協調機制，加強社區消防硬體建設和消防宣傳安全教育。在街道辦事處大調解中心指導、協調下開展社區矛盾糾紛排查調處工作，使社區內部矛盾得到及時處理，從源頭上減少矛盾的發生。加強社區、學校內部以及周邊區域的治安整治，不斷優化青少年成長環境。深入開展普法宣傳和法制教育，引導居民以理性合法的形式表達利益訴求，解決利益矛盾，自覺維護安定團結，確保社區穩定。
六、切實改善社區人居環境，促進人與自然、人與社區的和諧發展
加強對社區環境的綜合整治，加大資金投入力度，切實搞好社區的綠化、美化、凈化。按照喬灌花草結合，植物配置合理，改善社區人居環境的綠化思路，在城區深入開展創建綠色社區活動，每個區每年建成5個綠色社區。到2007年底，新建小區綠化覆蓋率達到35%以上，老舊小區達到25%以上，力爭基本實現社區內普遍綠化，無黃土裸露，社區環境舒適整潔。搞好社區衛生保潔，建立健全社區垃圾清掃、清運制度，社區有清掃保潔隊伍，門前「三包」簽約率達100%。搞好垃圾分類處理，盡快實現垃圾袋裝化，為居民群眾營造干凈、整潔、衛生的生活環境。健全社區環境保護管理制度，建立傳染病、公共衛生、食品安全緊急事件反應機制，不斷提高危機應對能力。大力普及環保和應付突發事件知識，不斷增強居民群眾環保意識，提高自救互救能力。引導居民按照可持續發展的要求，改變不適合要求的生活方式、生活習慣，推行綠色消費，共同建設美好家園。
七、切實加強對社區建設工作的領導，建立健全推進宜居社區建設的保障機制
建設宜居社區是一項夯實城市管理服務基礎的系統工程，內容豐富，涉及面廣，政策性、綜合性、系統性很強。只有切實加強組織領導，健全保障機制，形成推進工作的合力，才能確保建設宜居社區的各項任務落到實處。
一要切實加強對建設宜居社區工作的領導。各級各部門要充分認識建設宜居社區工作的重要性和緊迫性，增強責任感和使命感，切實把這項工作抓緊、抓好、抓出成效。要建立健全社區建設工作管理機構。市建立由市委、市政府主管領導任組長、相關職能部門組成的社區建設工作領導小組。領導小組是黨委、政府負責社區建設的議事協調機構，採取例會制工作形式，議決有關社區建設的重大問題。社區建設領導小組成員單位要各司其職，各負其責，相互配合，按照各自職能共同做好工作。各區也要相應組建社區建設領導小組，領導小組下設辦公室。要切實加強市、區兩級社區工作辦公室自身建設，配齊配強工作人員，落實工作經費，為其開展工作創造必要條件。
二要建立並實行社區工作準入制。為解決社區工作行政化傾向明顯的問題，對各部門向社區延伸下移的工作實行准入制度。屬於政府部門和單位承擔的行政職能和自身應完成的工作，原則上不得轉移給社區居委會，不得以行政命令方式向社區居委會直接分派任務和下達指標，以及在社區設立專門機構。不屬於社區的任務，但社區做起來有優勢的行政性工作，有關部門要向同級社區工作辦公室申報，經同意後方可進入社區。有關部門在申報工作準入時，應「權隨責走、費隨事轉」，賦予社區居委會相應權力，並通過「購買服務」的方式撥付社區必要的工作經費或相應補償。經上級黨委和政府決定，需要社區協辦的其它臨時性工作，實行「一事一議」的辦法解決。對各部門因職能下移進入社區工作的人員，實行社區居委會和上級業務部門雙重管理，以社區居委會管理為主。
三要加強社區居委會建設。抓緊研究制定加強街道辦事處和社區居委會工作的意見，進一步明確職責、任務和工作目標，建立健全工作考評機制，促進街道、社區工作的開展。今後，社區居委會一律不再搞經濟創收，主要任務是加強社區管理，搞好社區服務。各級黨委和政府要把加強社區建設、改善社區辦公條件、提高居委會幹部福利待遇、完善社區基礎設施作為一項硬性任務，建立完善的資金投入和保障機制，不斷加大投入力度。從2007年起，提高社區居委會的辦公經費補助標准，每年不低於12000元。經費由市、區財政各負擔一半，專款專用，不得剋扣、截留。社區居委會辦公及服務用房水、電、暖的安裝和使用收費一律執行居民生活使用的收費標准。加強社區硬體設施建設。社區居委會辦公及活動用房，原則由轄區政府統一管理，社區居委會使用，不得挪作它用。新建住宅小區社區居委會辦公用房、居民公益性服務用房、室外活動場地應按照各100平方米的標准作為住宅小區所必需的配套設施一並進行配置，由開發建設單位負責提供，使用權和日常維護歸社區居委會。老城區應結合開發規劃和社區居委會設置情況，通過房產調劑、資金補償等方式，實現集中配套。規劃部門在新建小區審批時要嚴格把關，沒有社區服務設施的一律不批。社區公共服務用房要與新區建設或小區開發工程建設項目實行一並驗收，各區和街道辦事處參與驗收。
四要提高社區居委會幹部待遇。依照石字[1997]43號市委、市政府《關於全面加強居委會建設的意見》和石辦字[1997]36號《關於選派專職居委會幹部的實施意見》公開招選的現仍在崗的專職居委會幹部待遇仍按原規定執行。今後需要招選專職居委會幹部，由市委組織部、市人事局、市編辦、市委社區辦、市民政局等部門統一組織實施，各區不再自行招選。從2007年起，在職居委會幹部待遇不得低於我市用工最低月工資標准（580元）；退離居委會工作崗位的純居民書記、主任和副主任，從事居委會工作10年以上者，月生活補貼不得低於我市最低生活保障標准（220元）。今後，在職居委會幹部待遇最低標准和退離居委會工作崗位的純居民書記、主任和副主任、從事居委會工作10年以上者的生活補貼分別隨我市最低工資標准和最低生活保障標准浮動。上述資金從2007年起，由市、區兩級財政各負擔一半，列入財政預算。
五要建立社區建設資金投入機制。從2007年起，市、區兩級財政要根據社區年度工作需要適當安排社區建設專項業務經費，由市、區兩級社區工作辦公室統籌使用。該項經費主要用於建設宜居社區工作的典型扶持、示範社區建設投入、幹部教育培訓、表彰獎勵等。
市內各區和市直有關部門要根據本意見，結合實際制定具體實施措施。各縣（市）、礦區可參照執行。

㈤ 石家莊房管局對未裝修未入住房子物業費的規定

咨詢記錄 · 回答於2021-11-04

㈥ 石家莊市城市市容和環境衛生管理條例(2021修訂)

第一章總則第一條為了加強城市市容和環境衛生管理，創造整潔、優美、文明、宜居的城市環境，加快推動城市治理體系和治理能力現代化，根據有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內縣級以上人民政府所在地的城區城市市容和環境衛生管理，適用本條例。第三條市、縣（市、區）人民政府應當把城市市容和環境衛生事業納入國民經濟和社會發展計劃，完善市容和環境衛生設施，提供市容和環境衛生公共服務，將城市市容和環境衛生事業建設需要的經費依法納入財政預算。第四條城市市容和環境衛生工作實行統一領導、分級管理、公眾參與、社會監督的原則。第五條市城市管理部門主管本市城市市容和環境衛生管理工作，負責本條例的組織實施。
縣（市、區）城市管理部門負責本轄區內的市容和環境衛生管理工作。
鄉鎮人民政府和街道辦事處負責所轄區域內的市容和環境衛生管理工作，對本區域范圍內的市容和環境衛生工作進行協調、監督和檢查，督促單位和個人履行維護市容環境衛生義務。
本市其他相關行政管理部門按照各自職責，協同實施本條例。第六條市、縣（市、區）人民政府應當加強城市市容和環境衛生法律法規和科學知識的宣傳教育，不斷提高市民的環境衛生意識。
任何單位和個人對損害、破壞城市市容和環境衛生的行為，都有權勸阻和舉報。
市、縣（市、區）城市管理部門應當公布投訴和舉報的聯系方式，依法及時受理投訴和舉報。第七條市、縣（市、區）人民政府應當根據工作強度和社會經濟發展水平等因素，逐步提高環境衛生作業人員工資福利待遇。第八條市城市管理部門應當加強對縣（市、區）城市管理部門的業務指導，並定期開展檢查評價，提升城市市容和環境衛生管理水平。第九條對在本市城市市容和環境衛生工作中成績顯著的單位和個人，市、縣級人民政府可以給予獎勵。第二章城市市容和環境衛生責任第十條城市市容和環境衛生實行責任區制度。城市市容和環境衛生責任區是指單位和個人所有、使用或者管理的建築物、構築物和其他設施、場所及其一定范圍的區域。第十一條城市建築物、構築物或者其他設施、場所的所有權人是城市市容和環境衛生責任人。所有權人、使用人、管理人之間約定管理責任的，從其約定。
城市市容和環境衛生責任按照下列規定確定：
（一）城市道路及其附屬設施、橋梁和橋下空間、地下通道、公共廣場、公共水域和公共廁所，由維修養護單位和清潔作業單位根據職責分工負責；
（二）居住區實行物業服務企業管理的，按照合同履行環境衛生責任；未實行物業服務企業管理，有產權單位的，由產權單位負責；無產權單位的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責；
（三）飛機場、火車站、公共汽車始末站、停車場、公園、港口、賓館、商場及其他公共場所等，由經營單位或者管理單位負責；
（四）機關、團體、部隊、醫院、學校以及企業事業單位、其他組織的管理區域，由本單位負責；
（五）城市集貿市場、展覽展銷等場所由經營管理單位負責；
（六）城市各種攤點由從業者負責；
（七）城市綠地由管理養護單位負責，道路范圍內綠地、綠化帶按照有關規定執行；
（八）城市內的河道及兩側管理區域，由管理單位負責；
（九）施工現場由施工單位負責；土地交付後，尚未開工的建設用地，由建設單位負責；
（十）城市內鐵路、軌道交通、高速公路及公路用地范圍內區域，由管理或者養護單位負責；
（十一）城區臨街門店、單位周邊一定范圍的市容和環境衛生，由門店經營者、單位負責。具體責任范圍，由所在地城市管理部門書面告知責任人。
依據前款規定，城市市容和環境衛生責任人仍不明確的，由所在地城市管理部門確定；跨行政區域的，由市城市管理部門確定。第十二條城市市容和環境衛生責任區的責任要求：
（一）保持市容整潔，無亂設攤、亂搭建、亂張貼、亂塗寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；
（二）保持環境衛生整潔，無暴露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，按照規定掃雪鏟冰；
（三）保持環境衛生設施的整潔、完好；
（四）建築物退讓道路紅線范圍內的路面無坑窪、破損。

㈦ 空置房物業費收費標准2021新規定物業法2021新規物業費

您好，2021年民法典正式實施，根據民法典規定：物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。【摘要】
空置房物業費收費標准2021新規定【提問】
您好，2021年民法典正式實施，根據民法典規定：物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。【回答】
房屋空置，業主可根據所在地的相關政策與物業公司溝通協商折扣。【回答】
根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋空置半年，可以只交70％物業費！【回答】
隨著《中華人民共和國民法典》頒布，各地區根據當地情況出台相關物業費管理辦法。依據新規定物業公司必須公開收費標准和支出明細，並且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費 以西安為例，新辦法中物業費最大的特點就是「一費制」，即改變原住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行「三費合一」，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。將促進物業企業精細化管理，降低物業成本。調整後，物業服務費實行「一費制」，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。另外，將三級及等外的收費標准在徵求意見標准基礎上進行了下調。調整後的物業費標准將電梯費與公攤電費納入其中，與現行物業費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，按平均值測算(公攤電費0.18元/平米_月、電梯費0.32元/平米_月)，高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%，高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15位，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠後。 【法律依據】 《民法典》 第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 第二百七八條 選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定，並且通過「人數佔比三分之二以上的業主參與表決」。 第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。 第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
物業法收費標準是：一級收費標准：1.00元/月乘以平方米(已包含稅、費)；二級收費標准：0.75元/月乘以平方米(已包含稅、費)；三級收費標准：0.50元/月乘以平方米(已包含稅、費)；四級收費標准：0.35元/月乘以平方米(已包含稅、費)。
以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。

(7)石家莊市物業管理條例擴展閱讀：
物業公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

2020空置房物業費收取標準是怎樣的? - ： 例如《無錫市物業服務收費管理辦法》規定,自2006年1月1日起,對未入住或未使用的物業,物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用.陝西省在2014年出台規定,收費標准也是70%. 武漢、

2020空置房物業費收取標准? - ： 所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔. 1、首先物業費的收繳涉及物業交付前(開發商空置房物業費)與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等. 2、其次確定物業管理服務費用支付的義務人...

物業費收取標準是什麼 空置房物業費要交多少 - ： 陝西省在2014年出台規定,收費標准也是70%.武漢、南京等地也執行此標准.山東菏澤的規定是,辦理空置房手續的空置房超過一年,版應繳納60%的物業費.石家莊市的空置房物業費收取標准則只有20%...

2021物業費新規空置房交多少 - ： 業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,或按省市縣有關部門對空置房減...

房屋空置,物業費要交百分之多少 - ： 日前,石家莊市新出台的《物業管理條例修訂案》規定,空置房空置在3個月以內的,不交物業費;空置超過3個月的,則交20%的物業費.這一規定引起爭議,有些人為此規定拍手叫好;有些人卻表示強烈反對.那麼,空置...

小區物業費如何收取,空置房如何收取物業費 - ： 我國法律規定上有對住宅小區的物業管理收費的標准.另外,根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定,業主有按時交納物業管理費的義務,在交房後業主就必須交納這筆費用.《較高人民法院關於審理物業服務糾紛...

空置房應交多少物業管理費? - ： 您好!我在西安從事了兩年的物業管理員工作,每個城市收費標準是不一樣的.我所負責的小區收費情況是這樣的:首先,空置房分為兩種:1、業主已在物業辦理接房手續,領取了房屋鑰匙,但不居住.業主來物業說明情況後,可以填寫一份空置房申請,經領導批示後,物業費將在所申請的時段內按70%收取,但其中的垃圾費和電梯費仍然全額收取.2、買房比較遲,小區的物業已經開始管理.在你買房時開發商會給你發一張接房通知單,物業公司是按照接房通知單上的日期開始計算物業費的.當然也是除了垃圾費、電梯費是全額收取,物業費還是按70%收取.希望對您有幫助!望採納~

房屋空置 物業費怎麼算 - ： 空置房的物業管理費與實際入住房屋的標准相同.依據《物業服務收費管理辦法》第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納.

物業管理條例空置怎麼收費嗎 - ： 你好,物業管理條例原則規定交房前物業費由建設單位支付,交房後由業主支付,沒有規定房屋空置有減免規定,但是有些地區的物價局對交房後有業主空置房屋減免規定,一般減免幅度不會超過30%,具體請咨詢當地物價局,因為你房屋空置,物業公司的公共服務並沒有停止,物業服務的成本還是存在,沒有由於你房屋空置而減少很多,接不接受物業服務是你的權利,我國物權法規定:不能以拒絕接受服務而拒絕承擔義務.

空置房的物業管理費應按多少交 - ： 若你所在城市無特殊規定,你需全額繳納物業費;若你所在城市有關於不居住房屋物業費收繳辦法的指導文件,就按當地的指導文件執行;比如:安徽省物價局在2009年上半年出台的《關於物業綜合服務費有關問題的補充通知》規定:物業綜合服務費減半收取政策適用於2009年4月20日以後交付使用的、符合半年以上18個月以下未入住,同時,每月發生電費不超過2度的新建普通商品住房,減半徵收物業綜合服務費.而合肥減半徵收物業綜合服務費自2009年5月4日起執行.

㈧ 石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業費，下面就石家莊空置房的物業費收取規定做一些詳解。

空置房

2009年6月18日,經石家莊市第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議修訂,並於2009年11月28日經河北省第十一屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批准,《石家莊市物業管理條例》於2010年3月1日開始實施。

《石家莊市物業管理條例》第三十七條規定:「連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業,空置期間按百分之二十繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外http://www.fdcew.com/。業主空置物業的起止時間,應當事先和事後告知物業服務企業,並辦理相關手續。」

石家莊市空置房屋物業費收取比例的合法性分析

一方面,通過對相關法條的梳理,無論是《物權法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業管理條例》不分伯仲的國家發展與改革委員會、住房和城鄉建設部頒布的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號),關於空置房屋物業費用如何承擔是沒有相關的禁止性規定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業管理條例》本身並不違反上位法的禁止性規定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關於較大的市地方性法規的制定審查程序的規定可以作為佐證。

另一方面,石家莊市條例的有關規定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。

首先,《物權法》第七十九條規定:「建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。」從本條中,可以判斷,物業服務費用的分攤原則首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業主專有面積占建築物總面積的比例確定。因此,確定業主承擔物業服務費的法定標準的考慮因素或評判因素只有一個即業主專有部分佔建築物總面積的比例,與房屋是否空置並無相關性。

其次,《物權法》第七十二條第一款規定:「業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。」從文義解釋角度理解,不完全履行義務屬於不履行義務的范疇自然是應有之義。石家莊市條例的這一規定,恰恰違反了上位法的權利義務相一致這一原則。

再次,《物業管理條例》第四十一條規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同建設行政主管部門指定的物業服務收費管理辦法,在物業服務合同中約定。《物業服務收費管理辦法》亦有類似規定,將物業服務費用分為政府指導價和市場調節價。這兩種物業服務費用類似是依據房屋產權屬性劃分的,與房屋是否空置並無直接關系,而石家莊市條例的這一規定,並不區分房屋產權屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業服務費,涉嫌干涉正常的物業服務收費的市場秩序,本應當由市場調節確定價格的非政策性住房的物業服務收費被公權力強制干預了,同時一般針對政策性住房的政府指導價面對的是政策性住房這一整體,並不區分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規定有失公平。

最後,從物業服務費的性質看,物業服務費屬於廣義的公共基金的一種,屬於權利所有權人的共有財產,專門用於住宅小區物業的基本維護、修繕、整治工作與日常管理,並不完全等同於物業服務企業基於物業服務合同提供物業服務的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規定,表面上是涉嫌侵犯了物業服務企業的合法權益,實質上從根本上侵犯了全體業主的合法權益。等於正常交費業主為空置房業主埋單。物業服務費的性質決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。

這一點,石家莊市物業管理協會副秘書長劉明有詳細闡述,物業服務的對象是全體業主享有的公共服務,是公共產品,不是針對某一個業主提供的專門服務。業主是否對其專有部分進行實際使用,對物業服務企業提供的服務內容和成本,不產生任何影響。物業服務的內容,是對住宅區內的房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。只要一進場接手物業,無論住宅區內的入住率是多少,物業服務企業都要提供上述服務。劉明認為,物業費用的去向,有一半是拿去維護設備、澆水、保潔,都是花在業主身上,空置房只交20%就等於把這個錢剋扣了,物業的服務質量也必然會下降,最終吃虧的是大多數的業主。

最高人民法院2009年發布並執行的《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規定,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規定引發實踐中的訴訟糾紛時,業主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規定設置了除外條款即「物業服務合同雙方另有約定的除外」,這一除外條款遵從了《物業管理條例》第四十二條的規定,業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。

其他省市空置房屋物業費收取規定

仔細分析全國各地頒布實施的物業管理條例,我們發現北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業費收取的特別處置措施,或者規定空置房屋需全額收取物業管理費(物業服務企業願意讓利的情況除外),僅有少數省市採取打折收取的辦法。

（以上回答發布於2013-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 石家莊物業費收取標准

石家莊將調整經濟適用房物業費的政府指導價標准，現行的0.55元/平方米的標准有望調整。同時，包括商品房在內的住宅物業收費情況，今後也將定期進行公示。
3日上午，石家莊市市人大常委會物業管理議案督辦和《物業管理條例》執法檢查組全體會議，聽取了市建委關於「規范物業管理，營造良好生活環境」議案的辦理情況。在會後記者的采訪中，市建委副主任苗樂如透露了上述消息。
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