廣東省物業管理條例

1. 廣東房子不住交物業費嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-06

2. 雲浮市物業管理辦法

第一章總則第一條為規範本市物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，提高物業管理水平，推動物業管理行業健康發展，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第三條物業管理應當堅持業主自治與專業服務相結合、屬地管理與行業管理相結合的原則，應當遵守法律、法規、規章的規定和管理規約的約定。第五條市房地產行政主管部門組織實施本辦法，負責建立物業服務企業誠信管理機制，負責全市物業管理活動的監督管理工作。

縣級房地產行政主管部門負責本轄區物業管理活動的監督管理工作；未設立房地產行政主管部門的，由縣級以上人民政府決定物業管理活動的監督管理部門（以下統稱「房地產行政主管部門」）。

街道辦事處、鎮人民政府會同物業所在地的房地產行政主管部門指導、協助本轄區業主大會成立和業主委員會選舉工作，監督業主大會、業主委員會和物業服務企業日常活動，調解處理物業管理糾紛。

居民委員會、村民委員會建立業主、業主委員會和物業服務企業協調機制，協助街道辦事處、鎮人民政府指導和監督社區內物業管理活動。第六條市、縣（市、區）人民政府有關行政主管部門，按照法定職責加強物業管理區域內房屋安全、物業收費、治安消防、公共秩序、環境衛生、房屋和設施設備使用等方面的監督管理。

供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營服務單位應當按照相關規定和合同約定，做好物業管理區域內的專項服務。第七條物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理，規范行業行為，推行行業服務標准和標准化服務，履行聯絡、協調和服務職責，協助政府有關部門調解處理物業管理糾紛，督促物業服務行業及從業人員依法誠信經營，促進物業行業健康發展。第十條市房地產行政主管部門應當建立物業服務信息平台（平台公眾號），提供信息發布、業主決策電子投票等功能。物業服務信息平台（平台公眾號）建設、維護經費由相關部門分年度列入部門預算。第二章物業管理區域第十一條劃分物業管理區域時，應當根據《廣東省物業管理條例》的規定，考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，並遵循相對集中、便於管理的原則，具體劃分方法如下：

（一）物業管理區域應當按照建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍劃分，已經自然形成獨立物業管理區域且無爭議的，不再重新劃分；

（二）分期開發或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業管理區域；配套設施設備和相關場地能夠分割、獨立使用的，可以劃分為不同的物業管理區域；

（三）已經實施物業管理的毗鄰的不同物業管理區域，規模較小的，經各自的業主大會同意後，可以合並為一個物業管理區域；

（四）沒有實施物業管理的建成居住區需要實施物業管理的，由物業所在地街道辦事處、鎮人民政府徵求相關業主意見後，確定物業管理區域。第十二條劃分的物業管理區域，應當按《廣東省物業管理條例》的規定向物業所在地房地產行政主管部門備案，房地產行政主管部門應當將物業管理區域備案資料備份送物業所在地街道辦事處、鎮人民政府存檔。第三章業主、業主大會及業主委員會第十四條房屋的所有權人為業主。

尚未登記取得所有權，但基於買賣、贈與、拆遷補償等旨在轉移所有權的法律行為已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中享有法律法規規定的業主的權利，並承擔相應的義務。

物業的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。第十五條業主大會由物業管理區域內全體業主組成，業主依法成立業主大會，並選舉業主委員會。

業主大會可以設立業主監事會，監督業主委員會履職情況、業主大會會議過程等事項，具體組成人員、形式由業主大會決定，但對業主委員會會議不具有表決權；未成立業主監事會的，業主委員會會議召開前，可以隨機抽取三名業主作為臨時監事，列席會議，但監事不具有表決權。

3. 物業沒經過業主同意在電梯里貼的廣告業主可以自行拆除嗎

物業在電梯貼的廣告，屬於公共收益的部分，業主沒有權利拆除，否則就屬於破壞了公共設施，如果業主對這個事情有意見的話，可以向物業反饋。

物業公共收益，是這樣的情況。

要了解公共收益，我們首先需了解什麼是公共部分。
《物權法》第七十三條關於建築區劃內的場所歸屬，做出了明確規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
綜上所述，《物權法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬於業主共有。

在了解公共部分的法律定義之後，我們再結合小區的實際情況，了解一下常見的小區公共收益包括哪些：
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

2、小區公共區域的停車位收益；

3、小區公共區域內租賃的攤位收益；

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；

5、部分通信運營管理費；

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；

7、自製售水機運營費用；

8、小區公共區域租賃快遞櫃收益；

9、物業管理用房的收益等。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《物權法》第七十四條規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

《廣東省物業管理條例》第五十三條規定：利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。

綜上所述，公共部分由業主 「共有和共同管理」，確立了業主對公共部分的所有權和管理權；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意。所得收益依法歸全體業主共有。

《物權法》第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權

下列事項由業主共同決定：（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

綜上所述，公共收益如何處分應由業主決定，業主對此有行使表決權的權利。如何處分應徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

4. 房子質量問題拒收房期間發生的物業費怎麼辦

房子因質量問題拒絕收房，屬於沒有收到房子，當然不要交納物業費。此時的物業費應該由開發商負責承擔，如果購買的是二手房，就應該由原來房東承擔。物業費是從入住通知單上的入住時間開始計算和交納的。

5. 廣州市物業管理條例(2021修正)

第一章總 則第一條為了規範本市物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務人的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環境，構建共建共治共享的社會治理格局，根據相關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內物業管理活動及其監督管理。
本條例所稱物業管理，是指業主通過自行管理或者選聘物業服務人的形式，對物業服務區域內的建築物、構築物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條市、區人民政府應當加強對物業管理活動監督管理工作的領導和組織，將物業管理納入社會治理體系，建立聯席會議制度，統籌解決物業管理重大問題。
區人民政府應當為鎮人民政府、街道辦事處配備物業管理的專職工作人員，落實工作經費。第四條市房屋行政主管部門組織實施本條例，負責本市行政區域內物業管理活動的監督管理工作，具體履行下列職責：
（一）制定本市物業管理相關政策並組織實施；
（二）建立本市物業管理信用制度；
（三）建立、維護本市物業管理信息平台；
（四）負責本市維修資金的監督管理工作；
（五）制定管理規約、業主大會議事規則、物業服務合同等示範文本；
（六）組織開展物業管理相關法律、法規的宣傳和培訓；
（七）指導和監督區房屋行政主管部門開展物業管理活動的監督管理工作；
（八）指導和監督本市物業服務行業協會開展行業自律和服務工作；
（九）法律、法規等規定的其他職責。第五條區房屋行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，具體履行下列職責：
（一）負責依法劃定、調整物業服務區域；
（二）監督管理前期物業服務招標投標、物業承接查驗、維修資金使用等物業管理活動；
（三）建立和完善業主決策電子投票系統資料庫；
（四）依法開展物業管理行政執法工作；
（五）指導鎮人民政府、街道辦事處和居民委員會開展物業管理相關工作；
（六）組織開展本行政區域內物業管理相關法律、法規的宣傳和培訓；
（七）法律、法規等規定的其他職責。第六條土地、規劃、財政、市場監督管理、應急管理、公安、消防、價格、交通、水務、城市管理綜合執法、生態環境、衛生健康等相關行政管理部門應當按照各自職責，做好物業管理活動的監督管理工作。第七條鎮人民政府、街道辦事處和居民委員會應當依法指導和協助業主召開業主大會會議、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調處理物業管理糾紛。
鎮人民政府、街道辦事處應當將物業管理納入社區治理工作，根據需要建立物業管理聯席會議制度，加強對物業管理活動的指導、協助和監督。
居民委員會應當建立業主、業主委員會和物業服務人協調機制，協助鎮人民政府、街道辦事處指導和監督社區內物業管理活動。
鎮、街道、社區黨組織應當加強對物業服務區域基層黨組織的指導，支持業主、業主大會、業主委員會、物業管理委員會、物業服務人依法開展物業管理活動。第八條物業服務行業協會應當在房屋行政主管部門的指導和監督下，維護物業服務人的合法權益，採取下列措施促進行業規范、持續、健康發展，提升物業服務水平：
（一）依法加強行業自律，建立健全物業服務人及其從業人員的自律和誠信管理制度；
（二）制定物業服務標准和物業服務費市場參考價；
（三）調解物業服務糾紛，維護公平競爭的市場秩序；
（四）推行智慧物業服務，倡導物業服務人採用新技術、新方法推動資源節約和環境保護，提升物業服務水平；
（五）組織開展物業管理相關法律法規、物業服務標准、專業服務等行業培訓，提升物業服務人及其從業人員的服務水平；
（六）對物業服務人及其從業人員的服務質量和行為進行監督，發現有違法行為的，應當向相關行政管理部門報告。第九條房屋行政主管部門、鎮人民政府、街道辦事處、居民委員會、行業協會等有關單位應當完善物業管理糾紛處理機制，鼓勵通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決物業管理糾紛，促進和諧社區建設。

6. 廣州市《物業管理條例具體規定》全文

廣州市《物業管理條例具體版規定》權

http://www.cnbidding.com/com/aricledisp_aid_a3f5dd22b79ed1.html

http://www.southcn.com/news/dishi/guangzhou/shizheng/200309091456.htm

7. 汕頭經濟特區住宅專項維修資金管理辦法

第一章總則第一條為了規范住宅專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》和《汕頭經濟特區物業管理條例》等法律、法規，結合汕頭經濟特區（以下簡稱特區）實際，制定本辦法。第二條特區范圍內住宅專項維修資金的交存、使用及監督管理，適用本辦法。第三條住宅專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

住宅專項維修資金專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。第四條市房產行政主管部門負責組織實施本辦法，並具體負責金平區、龍湖區的住宅專項維修資金管理工作。

濠江區、澄海區、潮陽區、潮南區、南澳縣房產行政主管部門負責本轄區住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計、住房與城鄉建設、銀行監督管理、不動產登記等行政管理部門和機構，按照各自職責做好住宅專項維修資金管理相關工作。第二章交存第五條下列物業的業主應當按照本辦法規定交存住宅專項維修資金：

（一）商品住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）商品住宅小區內的非住宅或者小區外與單幢（棟）住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於已售公有住房的，購房人和售房單位應當按照本辦法規定交存住宅專項維修資金。

業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有；公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬於售房單位所有。第六條市、縣房產行政主管部門根據本地年度建築安裝工程平均造價等因素，確定、公布首期住宅專項維修資金的交存標准，並適時調整。第七條房產行政主管部門根據公開、公平、公正的原則以及商業銀行的服務質量等因素，委託商業銀行作為住宅專項維修資金專戶管理銀行（以下簡稱專戶管理銀行），並向社會公布。

房產行政主管部門應當與專戶管理銀行簽訂住宅專項維修資金監管協議。第八條住宅專項維修資金專戶應當在專戶管理銀行設立。

住宅專項維修資金專戶實行四級賬戶核算，以房產行政主管部門的總賬戶作為一級賬戶，按物業管理區域或者物業設立二級賬戶，按幢（棟）設立三級賬戶，按單元戶設立四級賬戶。

住宅專項維修資金應當交存至住宅專項維修資金專戶，並核算到單元戶。第九條商品住宅的開發建設單位應當在專戶管理銀行設立住宅專項維修資金專戶，設立前應當向房產行政主管部門辦理備案手續，並提交下列資料：

（一）設立專戶的備案表；

（二）物業管理區域備案回執及前期物業服務合同備案回執；

（三）建設工程規劃許可證；

（四）建設工程規劃總平面圖；

（五）房產面積測繪成果；

（六）項目命名文件及門牌地址證明；

（七）企業工商營業執照；

（八）企業法人授權委託書及經辦人身份證明。

公有住房的售房單位應當在專戶管理銀行設立住宅專項維修資金專戶，設立前應當參照前款規定向房產行政主管部門辦理備案手續。第十條商品房銷售合同網簽後，購房人應當將首期住宅專項維修資金直接存入住宅專項維修資金專戶。

開發建設單位辦理商品房銷售合同網簽備案手續時，應當提供專戶管理銀行出具的首期住宅專項維修資金交存憑證。第十一條已售公有住房的購房人應當按照國家規定比例，將首期住宅專項維修資金直接存入住宅專項維修資金專戶，或者委託售房單位存入住宅專項維修資金專戶；售房單位應當在收到售房款之日起30內，按照國家規定比例一次性提取住宅專項維修資金，存入住宅專項維修資金專戶。第十二條未按本辦法規定交存住宅專項維修資金的，房產行政主管部門不予辦理商品房銷售合同網簽備案手續，開發建設單位不得將房屋交付購房人。第十三條本辦法實施前開發建設單位、物業服務企業已代收住宅專項維修資金的，應當自本辦法實施之日起30日內向房產行政主管部門申報。

已代收的住宅專項維修資金應當逐步全額存入住宅專項維修資金專戶，具體辦法由市房產行政主管部門另行規定。

8. 廣東省《物業管理條例》中哪條規定了,l業委會辦公用房是開發商配套設施。

摘要 《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

9. 物業管理范圍包括哪些內容

1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對於居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。3、住宅小區居住設施管理，住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。4、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

法律依據:《物業管理條例》第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。