頂層法規

① 關於頂樓的法律規定

法律分析：沒有專門規定樓頂歸屬有規定，但有《民法典》第二七十三條規定說：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓

② 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

③ 關於高層消防法規定，通往頂層的平台門是否可以上鎖

通往頂層的平台門不可以上鎖。樓頂是消防通道，樓頂逃生門是消防安全的一項重要設施之一，一旦發生火災，住戶可以疏散到樓頂平台暫時避難，等待救援。

根據《高層民用建築設計防火規范》6.1.16高層建築的公共疏散門均應向疏散方向開啟，且不應採用側拉門、吊門和轉門。人員密集場所防止外部人員隨意進入的疏散用門，應設置火災時不需使用鑰匙等任何器具即能迅速開啟的裝置，並應在明顯位置設置使用提示。

(3)頂層法規擴展閱讀：

《中華人民共和國消防法》第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

網路-《中華人民共和國消防法》

④ 在樓頂上加蓋房屋，違反法律規定嗎

違反。在樓頂上加蓋房屋違反了《物權法》和《物業管理條例》，還有《城鄉規劃法》。

一，《物權法》

在樓頂上加蓋房屋這件事情是就算是一個不懂法律知識的人想想也是知道違法的。你買樓房只是付了你房子的錢，還有一些公攤費用，並沒有付頂層的費用，頂層是整個樓里每一個用戶的，不是個人的。

在樓頂上加蓋房屋這件事情看似不大，看似是個人行為，但是實際上是影響了整棟樓的造型，影響了整座城市的形象。不要忘記人家開發商在建造樓的時候是早已定好圖紙，如果可以在樓頂上加蓋房屋，開發商造就加蓋了，不用等你的。

在《城市規劃法》中明確指出對於在樓頂加蓋的行為，要求嚴肅評判，用最快的速度拆除，並給予嚴重罰款。

在樓頂上加蓋房屋看似是佔便宜，實際上是觸犯了法律，危害了公眾安全的。在屋頂上加蓋房屋加重了整棟樓的承受重量，讓整棟樓的用戶都處於不可控的危險中。所以還是撤銷這樣的想法和念頭。

⑤ 頂層閣樓開天窗違法嗎

法律分析：頂層閣樓開天窗不違法。頂層閣樓開天窗要報備物業公司，和物業溝通協商好並按照相應規定進行施工。頂層閣樓開天窗屬於室內裝修、裝飾的一部分，改造的天窗不能影響鄰里，避免發生漏雨、滲水等現象。如果私自對天窗進行改造，對樓體外觀、質量以及鄰里產生影響，就屬於建築違章 ，是需要拆除的。

法律依據：《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條 業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。

⑥ 物權法 規定樓房房頂屬於誰！！

樓頂是共有部分,屬於整棟樓住的業主
業主對專有部分以外的共有部分享有共有權，即每個業主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業管理用房、公用設施、綠地、道路、樓頂等共有部分享有佔有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使佔有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法的相關法律、法規和建築區劃管理規約的規定。
法律法規：

物權法
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

⑦ 頂樓開閣樓違規嗎

法律分析：頂樓開閣樓不違規。未經物權登記的閣樓應視為建築物的附屬空間。如果閣樓規劃設計為頂層業主專用，物理結構、功能設施上皆便利於頂層業主使用，使用習慣上亦由頂層房屋業主實際佔用，則可將其視為頂層業主房屋的附屬空間，屬頂層業主專有；理應受到訴訟保護，不符合上述條件的閣樓可視為整棟建築物的附屬空間，屬於全體業主所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

⑧ 屋頂之爭法律法規

您好，
樓頂空間的所有權歸屬於全體區分所有權人所共有，即屬於業主共有部分，原則上不能歸屬於頂層區分所有權人所專有使用。建築物本身與土地權屬並不相同，區分所有建築物的土地還有一個使用權的問題，開發商可以在公平合理的條件下做出一定的調整，把某些方面可以確定土地使用權歸自己享有，或者歸其他區分所有權人享有，只要不將費用分擔在其他區分所有權人身上也就行了。而建築物就是全體區分所有權人所有，與開發商沒有關系，開發商無權處置。開發商與個別區分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發生法律效力，頂層區分所有權人不能夠取得其專有使用的權利。在區分所有的建築物上，頂層樓板都屬於全體區分所有權人所共有，那麼，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬於區分所有人所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體區分所有權人的權利，由全體區分所有權人共同支配。即使是開發商與個別區分所有權人約定，這個約定也不能對抗全體區分所有權人的權利。因此，開發商和頂層區分所有權人約定樓頂空間歸屬於該區分所有權人專有使用的，一律無效。