房屋測量法規

Ⅰ 《房屋測量規范》

中華人民共和國國家標准 GB/T17986-2000
第一單元：房產測量規定
1、范圍本標准規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。
其他地區的房地產測量亦可參照執行。
2、引用標准下列標准所包含的條文，通過在本標准中引用而構成為本標準的條文。
本標准出版時，所示版本均為有效。所有標准都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986
1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986．2—2000
第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標准
3、房產面積測算
3.1 房產面積測算的內容
3•1•1 面積測算
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
3•1•2 房屋的建築面積
房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。
3•1•3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
3•1•4 房屋的產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
3•1•5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
3•1•6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。
3•2 房屋建築面積測算的有關規定
3•2•1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
e) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
f) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
g) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
3.3用地面積測算
3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋佔地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。
3.3.2下列土地不計入用地面積：
a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。
b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。
c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d) 已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。
e) 其他按規定不計入用地的面積。
3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可採用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。
3.4 面積測算的方法與精度要求
3.4.1坐標解析法
A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。
1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）
2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）
2i=1
式中：
S——面積，㎡；Xi——界址點的縱坐標，m；Yi——界址點的橫坐標，m；
n——界址點個數i————界址點序號，按順時針方向順編。
B）面積中誤差按下式計算。
1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）
式中：
ms——面積中誤差，㎡；mj——相應等級界址點規定的點位中誤差，m；
Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。
3•4•2 實地量距法
A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然後分別計算面積。
B）面積誤差按3•2•6規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。
3•4•3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定：
△S=±0．0003MS…………………………...........………（21）
式中：
△S——兩次量面積較差，㎡；S——所量算面積，㎡；M——圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小於5cm2。圖上量距應量至0．2mm。
4、變更測量
4•1 一般規定
4•1•1 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。
4•1•2 現狀變更測量內容
A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建築結構、層數的變化；
B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
C）圍牆、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；
D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建築面積和共有共用面積分攤
B1 成套房屋建築面積的測算
B1•1 成套房屋的建築面積成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
B1•2 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a) 套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
b) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d) 內牆面裝飾厚度計入使用面積。
B1•3 套內牆體面積套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
B1•4 套內陽台建築面積按8•2的規定計算。套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
B2 共有共用面積的處理和分攤公式
B2•1 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。
B2•2 共有共用面積的處理原則
a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
b) 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
B2•3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建築面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δSi=K•Si∑δSiK=∑Si
式中：
K——為面積的分攤系數；Si——為各單元參加分攤的建築面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建築面積總和，㎡；
B3 共有建築面積的分攤
B3•1 共有建築面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
B3•2 共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
B3•3 共有建築面積的分攤方法
a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照B2的方法和公式，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

Ⅱ 關於室內空氣測量的法規法條都有哪些

已頒布來的室內環境法律源法規

1. 《室內空氣質量標准》 (GB/T 1883-2002)
2. 民用建築工程室內環境污染控制規范 GB50325-2001
3. 《環境空氣質量標准》 GB 3095-1996
4. 人造板及其製品中甲醛釋放限量 GB 18580-2001
5. 建築材料放射性核素限量 GB 6566-2001
6. 室內裝飾裝修材料 溶劑型木器塗料中有害物質限量 GB 18581-2001
7. 室內裝飾裝修材料內牆塗料中有害物質限量 GB 18582-2001
8. 室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量 GB 18583-2001
9. 室內裝飾裝修材料木傢具中有害物質限量 GB 18584-2001
10. 室內裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量 GB 18586-2001
11. 室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量量 GB 18585-2001
12. 混凝土外加劑中釋放氨限量 GB 18588-2001
13. 室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量 GB 18587-2001

Ⅲ 房屋面積測繪標准規則

在最新的《房屋面積測繪規范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。包括陽台、空中花園、花台、飄窗、公共通道、走廊、斜面建築等類型均有計算規范。

房屋面積測繪：陽台

1 不封閉陽台的上蓋，位於不封閉陽台所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調位、花池等底板不視為有效上蓋。

2 封閉陽台的上蓋均為有效上蓋。

3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽台，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。

4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽台圍護結構的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。

2 房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外牆。

Ⅳ 長春市房產測繪管理辦法

第一章 總則第一條 為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，維護房屋所有權人及利害關系人的合法權益，為房屋產權登記提供准確的資料，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市區房產測繪及其管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱房產測繪，是指房產測繪機構依照國家房產測繪規范，對申請產權登記的房屋進行房產測量和繪制房產圖的行為。第四條 房產測繪應當遵循公正、公開、公平和有償服務的原則；測繪成果應當真實反映測繪房屋的自然狀況。第五條 長春市房地產管理局是本市房產測繪的行政主管部門，負責本市房產測繪的統一管理工作。第二章 房產測繪內容第六條 房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產圖繪制和房產面積測量等。第七條 房產平面控制測量應當遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則。第八條 房產調查包括下列內容：
(一)房屋所有人姓名或名稱；
(二)產別和產權來源；
(三)房屋坐落、結構、層數及所在層數；
(四)房屋建成年份、用途；
(五)牆體歸屬；
(六)房屋權屬界線；
(七)其他需要調查的事項。第九條 房產圖分為房產分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)、房產分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。第十條 分幅圖是指按照規定比例將全市按矩形編號分割成的若干幅平面圖。 分幅圖應當註明行政境界、街路、丘界、房屋及附屬設施屋圍護物等涉及房屋權屬要素以及房屋權屬有關的地理名稱。 分幅圖應當使用本市獨立平面坐標系。第十一條 分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。 分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽台、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等。第十二條 分戶圖是指以一戶產權人為單位，表示房屋產權屬范圍的細部圖。 分戶圖應當包括本戶房屋所在地的地名及門牌號、丘號、棟號、所在層數、戶號或室號、房屋權界線、樓梯和走廊等公J位、房屋邊長、毗連房屋牆體歸屬以及進戶門以內的房屋建築面積。第十三條 房產測繪面積包括房屋建築面積、使用面積、產權面積、公用建築面積，其計算方法按照國家房產測繪規范范執行。第十四條 房產測繪應當使用經法定計量檢定機構檢定合格的測繪計量器具，並執行有關計量器具管理法律、法規的規定。第十五條 房產測繪機構應當按照物價部門批準的收費標准收取測繪費用。 房產測繪費用由測繪申請人承擔，有責任人的，由責任人承擔。第三章 房產測繪程序第十六條 新建、改建、擴建和翻建房屋辦理房屋所有權登記時，應當按照本辦法的規定進行房產測繪。 已經產權登記發證的房屋，未配有分丘、分戶圖的，申請轉移、變更登記時，應當按照國家房產測繪規范進行測繪。第十七條 按照本辦法規定應當進行房產測繪的，在辦理房屋產權登記時，應當申請房產測繪，不申請測繪的，房產產權登記機關不予辦理房屋所有權登記。第十八條 房產測繪人員從事測繪活動應當持有測繪工作證，房屋所有人或者其他相關人員應當為其提供方便；任何單位和個人不得妨礙房產測繪人員按照規定進行的測繪活動。第十九條 申請人或其它利害關系人對測繪成果有異議的，應當書面提出具體異議理由。房產測繪機構行政主管部門應當重新指定測繪人員進行復測，復測結果為最終結果。第二十條 房產測繪成果由房產測繪行政主管部門確認，經確認的測繪成果是房屋產權登記的依據。第四章 房產測繪成果及利用

Ⅳ 有關土地使用證的測量誤差方面的法律條文有哪些

涉及到土地制度改革之前的宅基地問題是非常復雜的，且聽我簡單地跟你講。

一、先不講別的，教給你兩個法理上的概念

(1) 行政確認行為：是指政府通過實施行政行為對既定的民事法律關系予以確認，這種行為並不創造新的權利義務關系，因此，他的效力來自於他所確認的事實本身，政府要確認既定事實，必須對既定事實進行調查和研究，調查和研究的結論是其確認結果的依據，但確認結果不能背離既定事實。

(2) 行政許可行為：是指政府批准公民可以做一些事情的行為，未經政府批准，就不可以做這些事情，經過批准，就可以做這些事情，因此，他的效力來自於他本身，他許可了多少，你的權利范圍就是多少，與既定事實無關。

二、頒發宅基證行為的性質

如果政府頒發宅基證是行政確認行為，則你的權利范圍以既定事實為准，如果頒發宅基證是行政許可行為，則你的權利范圍以許可范圍為准。

國務院法制辦頒布的《行政許可法有關問題解答》第一章（總則）第一條指出：「行政許可是行政機關對經濟和社會事務的管理行為，不包括對民事權利、民事關系的確認。據此，植物新品種權的授予，組織機構代碼、商品條碼的注冊，產權登記，機動車登記，婚姻登記，戶籍登記，抵押登記等，不是行政許可；而城市規劃管理中選址意見書的批准，土地管理中對國有土地使用權出讓的批准，是行政許可。」其中明確，「產權登記」是確認行為。

因此，結論便是，你的權利范圍以宅基證頒發所應確認的既定事實為准，而非宅基證標定的數據為准，宅基證標定數據錯誤的，應當予以更正。

三、既定事實的權利范圍是多少

我國在1986年頒布《土地管理法》，在此之前，適用的是國務院頒布的《村鎮建房用地管理條例》。該條例規定：「農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。」該條例同時規定：「村鎮建房，應當在村鎮規劃的統一指導下，有計劃地進行。村莊規劃由生產大隊制訂，集鎮規劃由公社制訂，經社員代表大會或社員大會討論通過後，分別報公社管理委員會或縣級人民政府批准。」

雖然，在實踐中，「由生產大隊制定」其實就是「由隊長制定」，但是，在法律上，性質是不同的，隊長個人無權決定集體財產的分配。因此，你要做的，是搜集證據證明25年來，你在事實上沒有變動過佔地面積。如果他要起訴你多佔面積，他必須證明你25年前的佔地違反25年前的用地批准程序，那麼他就必須拿出25年前的規劃，以及當時的集體決策過程的記錄文件。

我的理解是，你的佔地應該不會違反之前的程序，你也沒有必要和他提起，他也證明不了25年前的事情，因為他目前的主張純粹是你實際佔地面積和宅基證登記面積不相符合，僅此而已，你只需堅持宅基證記載錯誤即可。

四、關於20年訴訟時效的問題

首先，物權歸屬糾紛不適用訴訟時效是法律界的共識，因此，不要說20年，就是200年也沒有關系。簡單地跟你講一下什麼是時效。在法理上，時效分為取得時效和消滅時效。取得時效是指你合法地佔有一個東西一段時間後就被法律認為你取得了這個東西的物權，這個東西就是你的了，我國法律不承認取得時效，你想想，如果物權歸屬過了20年就過時效了，不就間接地承認對方只要佔有了一個東西過了20年就取得了物權嗎？請記住，我國法律不承認取得時效。至於消滅時效，就是你說的20年的問題，也就是說任何權利，過了20年不主張，就喪失了這一權利。但是，這里的權利限於「請求權」，不包括物權歸屬問題，這是有明確規定的，《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第一條規定：「當事人可以對債權請求權提出訴訟時效抗辯。」也許你聽得雲里霧里，總之，你可以用這一條說明，宅基地面積確認問題不適用20年訴訟時效的問題。

五、如何採取法律行動保護自己的權益

根據《土地管理法》第十六條，《行政復議法》第三十條，《最高人民法院關於適用〈行政復議法〉第三十條第一款有關問題的批復》，《最高人民法院行政審判庭關於行政機關頒發自然資源所有權或者使用權證的行為是否屬於確認行政行為問題的答復》，土地權屬爭議，當事人之間協商不成的，是不能直接到法院起訴的，必須先由鄉或縣人民政府處理。對處理決定不服的，必須先向上一級人民政府（比如市人民政府）復議。對復議決定還是不服的，才可以向法院起訴。對法院一審判決不服的，可以向上級法院上訴。這是一個順序問題，一步都不能顛倒，非常麻煩。所以，你可以先准備好相關證明材料（例如村民證言）等等，證明確實是當時測量的時候量錯了，然後帶好材料到土地登記機關要求根據《土地登記辦法》第五十九條的規定辦理「更正登記」，先看看他們如何建議你接下去的處理辦法。然後，到鄉或縣人民政府請求處理該爭議，然後便按照上述順序進行了。如果你不願意這么麻煩的話，完全可以等著看看他會具體採取什麼行動。

六、必要的說明，以解除你可能的疑慮

《最高人民法院行政審判庭關於行政機關頒發自然資源所有權或者使用權證的行為是否屬於確認行政行為問題的答復》指出：「有關土地等自然資源所有權或者使用權的初始登記，屬於行政許可性質，不應包括在行政確認范疇之內。」你可能要納悶，這里不是又說發證是「許可」不是「確認」嗎？這個是他們自己搞得復雜，你不用擔心，(1)一方面，你這個初始登記不同於他說的初始登記，這個規定頒布於2005年，是專門解釋03年那個規定（以下我再說）的，是指土地管理法實施後，土地部門第一次給你用一塊地的登記，這個確實是許可行為，因為以前這塊地不是你的，沒人用，現在批給你用了，這叫初始登記，他不發證給你，你對這塊地就沒有權利。但是你的情況不同，你取得這塊地的使用權跟他發給你那張證沒有關系，他發給你那張證是對你本身權利的確認，並沒有創造新的權利。(2)另一方面，《關於適用〈行政復議法〉第三十條第一款有關問題的請示》（即03年規定）規定：「公民、法人或者其他組織認為行政機關確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、海域等自然資源的所有權或者使用權的具體行政行為，侵犯其已經依法取得的自然資源所有權或者使用權的，經行政復議後，才可以向人民法院提起行政訴訟」，注意「已經依法取得」幾個字，話太長了，縮句後就是「公民認為行政機關確認土地使用權的行為侵犯其已經取得的使用權的」這句話的每一個字都穩穩當當地對應了你的情況。你的宅基使用權是根據已經廢止的《村鎮建房用地管理條例》依法取得的，行政機關在確認你的土地使用權時，由於測量錯誤，少登記了一定面積，侵犯了你的權利，因此，你可以依據上述我講的維權順序操作，說實話，確實太麻煩，但是沒有辦法，這是規定的程序，衷心希望你可以在第一步就解決這個問題。

啰嗦一句，物權歸屬不受時效限制，不理是不行的。

Ⅵ 買房可以自己請人測面積嗎

雖然買房時售樓小姐都會說，面積怎麼樣，您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應該如何操作，找哪些機構，你都知道么？

為什麼說購房人單獨請人測公用分攤建築面積的可行性比較低？

購房人自己請人測公用分攤建築面積的可行性很低。

原因有以下三點：

①按照我國現有法律的規定，公用分攤建築面積的計算方法及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建築面積是多少，不僅要了解整棟建築物的建築面積、公用建築面積及各套套內建築面積等數據，而且要了解整棟建築物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數是多少等情況。而要了解這些數據或情況，對於購房人來說基本上是不可能的。

②根據我國房產測繪法律、法規的規定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標准進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建築面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。

③由於沒有強制的行政及司法權利，開發商及同幢樓的其他購房人並無配合測繪的義務，所以，一旦出現開發商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建築面積，測繪行為最後也可能因為無法取得實際數據或資料而無果而終。

購房人自己請人測的面積可以作為產權登記的依據嗎？

在開發商無異議的情況下可以。

根據京國土房管法[2003]531號《關於推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，購房人如果認為開發商出具的面積測繪數據不準確，可以委託有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，並將重新測繪成果告知開發商，如果開發商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，並進行產權登記；如果開發商對購房人出具的測繪成果有異議，那麼，購房人出具的測繪成果就不能直接用於產權登記。

購房人應當如何委託房產測繪機構進行面積測繪？

購房人可在市房產測繪服務大廳自行委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委託時，購房人應當依法繳納測繪費用，並與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

開發商明示的預測面積和實測面積有什麼不同？

根據《辦法》的規定，開發商在預售商品住宅之前及商品房竣工之後應當兩次向購房人公示面積（包括建築面積、套內建築面積、分攤公用建築面積）測繪結果。這兩個階段的測繪結果的性質具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數據，是根據設計圖紙量算出來的；後者則是對已經竣工、並經有關部門驗收完畢後的房屋的面積、位置等進行實地測量的數據，是產權登記數據。預測數據與實測數據是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發商在面積問題上是否違約的重要標准。

商品房測繪如何收費？

商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標准應當按國家測繪局於2003年頒布的《測繪工程產品價格》的有關規定執行，按照該規定，不同類型的商品房測繪收費標准不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。

購房人提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾怎麼辦？

如果購房人根據法定程序提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾，那麼，購房人可以與開發商進行協商，協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據、開發商不認可的，購房人可以和開發商共同委託雙方認可的有資質的測繪單位進行重新測繪；無法共同委託的，人民法院可指定有資質的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構判決（裁決）的依據。

購房人如何監督測繪單位依法測繪？

我國目前法律尚未授予行政機關對測繪單位的測繪行為進行監督的權利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委託人（購房人或開發商）的監督來實現。《辦法》明確規定，測繪機構要按國家和本市有關技術規范進行實測，並對測繪成果質量承擔責任。以上規定是購房人監督測繪單位的重要法律依據。購房人可以據此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數據發生誤差、測繪成果存在質量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權益。

哪些單位可以接受購房人委託進行面積測繪？

根據京國土房管法[2003]531號《關於推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產開發企業的委託進行面積測繪，分別是：北京市房地產勘察測繪所、東城區國土資源和房屋管理局測繪所、西城區房地產測繪所、崇文區國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區房地產測繪所、朝陽區國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區國土資源和房屋管理局測繪隊、豐台區房屋經營管理服務中心測繪隊、石景山區國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區國土資源和房屋管理局測繪所、通州區國土資源和房屋管理局測繪所、大興區國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區）天地鴻圖測繪所、門頭溝區國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區房地產勘察測繪所、延慶縣房地產勘察測繪所、密雲縣房地產測繪所、平谷區房地產測繪所、北京華夏經緯測繪技術有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產工程測繪事務所、北京昌房房地產測繪技術服務有限公司、北京京恆實測繪技術有限公司、北京首益佳房地產經紀中心、北京房屋面積計量站。

（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅶ 在《房產測量規范》中對於房產面積測量是怎樣規定的

1、 房產面積測算的內容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。

2、房屋的建築面積：房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建築。

3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆水平投影計算。

4、房屋的產權面積：房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

5、房屋的共有建築面積：房屋共有建設面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。

面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其它能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。

(7)房屋測量法規擴展閱讀：

《房產測量規范》進一步提高對房產測繪工作重要性的認識，把房產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率；要建立健全房產測繪管理認證制度，完善房產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房產測繪的准確性。要嚴格按照《規范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益。要建立房產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統一管理和利用，提高房產測繪成果的利用率。

房產面積——網路

房屋公攤面積——網路

房屋使用面積——網路

房屋產權面積——網路

Ⅷ 中國現行（有效的）所有建築面積計算和房產面積計算的規則，規范，細則等等法規資料都有哪些

不知道你的目的是什麼
只能說權威性、正確性的是

工程量計算規則

Ⅸ 長春市房產測繪管理辦法(2020修正)

第一章總則第一條為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，維護房屋所有權人及利害關系人的合法權益，為房屋產權登記提供准確的資料，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市市區房產測繪及其管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱房產測繪，是指房產測繪機構依照國家房產測繪規范，對申請產權登記的房屋進行房產測量和繪制房產圖的行為。第四條房產測繪應當遵循公正、公開、公平和有償服務的原則；測繪成果應當真實反映測繪房屋的自然狀況。第五條長春市住房保障和房屋管理部門是本市房產測繪的行政主管部門，負責本市房產測繪的統一管理工作。第二章房產測繪內容第六條房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產圖繪制和房產面積測量等。第七條房產平面控制測量應當遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則。第八條房產調查包括下列內容：

(一) 房屋所有人姓名或名稱；

(二) 產別和產權來源；

(三) 房屋坐落、結構、層數及所在層數；

(四) 房屋建成年份、用途；

(五) 牆體歸屬；

(六) 房屋權屬界線；

(七) 其他需要調查的事項。第九條房產圖分為房產分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)、房產分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。第十條分幅圖是指按照規定比例將全市按矩形編號分割成的若干幅平面圖。

分幅圖應當註明行政境界、街路、丘界、房屋及附屬設施、房屋圍護物等涉及房屋權屬要素以及房屋權屬有關的地理名稱。

分幅圖應當使用本市獨立平面坐標系。第十一條分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽台、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等。第十二條分戶圖是指以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。

分戶圖應當包括本戶房屋所在地的地名及門牌號、丘號、棟號、所在層數、戶號或室號、房屋權界線、樓梯和走廊等公用部位、房屋邊長、毗連房屋牆體歸屬以及進戶門以內的房屋建築面積。第十三條房產測繪面積包括房屋建築面積、使用面積、產權面積、公用建築面積，其計算方法按照國家房產測繪規范執行。第十四條房產測繪應當使用經法定計量檢定機構檢定合格的測繪計量器具，並執行有關計量器具管理法律、法規的規定。第十五條房產測繪機構應當按照物價部門批準的收費標准收取測繪費用。

房產測繪費用由測繪申請人承擔，有責任人的，由責任人承擔。第三章房產測繪程序第十六條新建、改建、擴建和翻建房屋辦理房屋所有權登記時，應當按照本辦法的規定進行房產測繪。

已經產權登記發證的房屋，未配有分丘、分戶圖的，申請轉移、變更登記時，應當按照國家房產測繪規范進行測繪。第十七條按照本辦法規定應當進行房產測繪的，在辦理房屋產權登記時，應當申請房產測繪，不申請測繪的，房產產權登記機關不予辦理房屋所有權登記。第十八條房產測繪人員從事測繪活動應當持有測繪工作證，房屋所有人或者其他相關人員應當為其提供方便；任何單位和個人不得妨礙房產測繪人員按照規定進行的測繪活動。第十九條申請人或其它利害關系人對測繪成果有異議的，應當書面提出具體異議理由。房產測繪機構行政主管部門應當重新指定測繪人員進行復測，復測結果為最終結果。第二十條房產測繪成果由房產測繪行政主管部門確認，經確認的測繪成果是房屋產權登記的依據。第二十一條由於申請人或利害關系人提供有關測繪資料有誤造成測繪成果失實的，由申請人或利害關系人承擔法律責任。第四章房產測繪成果及利用第二十二條房產測繪機構應當對房屋簿冊、數據和圖表等測繪成果科學分類、立卷、歸檔、保管，並建立健全房產測繪成果管理制度，運用現代科學技術手段及時、准確、安全、方便地提供使用。第二十三條房產測繪成果是指房產簿冊、房產數據和房產圖集等。房產測繪成果管理應當按照國家有關規定執行。第二十四條房屋所有人或者其他權利人可以按照有關規定使用房產測繪成果；使用保密房產測繪成果的，應當持有房產測繪行政主管部門的批准文件，並按照保密管理有關規定使用。