寧波市物業管理條例

㈠ 寧波市住宅小區物業管理條例實施意見的物業服務企業的服務

（一）物業服務企業應履行物業服務委託合同，按照合同約定做好服務區域內共用部位、共用設施設備的管理、維護、保養，環境整潔，綠化養護，公共秩序維護等工作。並定期向業主大會、業主委員會匯報物業服務工作、財務收支、存在問題和整改措施等工作。接受業主大會和業主委員會的指導、檢查和監督。
（二）物業服務企業對於物業管理區域內違反相關法律法規的行為，應當及時勸阻、制止，要求行為人及時改正；勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應當及時告知規劃、房產、公安、城管、工商、環保等相關行政部門，並提供相關證明材料，配合相關行政部門依法及時予以處理。
（三）物業服務企業應當在每年3月底前在物業管理區域內的醒目位置公布上一年度相關物業服務經費收支情況，公布具體內容為：
1.實行物業服務酬金制收費方式的，應當公布物業服務各項資金的收支情況；
2.實行物業服務包干制收費方式的，應當公布利用共用部位、共用設施設備出租、廣告、物業經營用房出租、停車費收入、共用部位、共用設施設備日常維護費、保修金、專項維修資金等收支情況。
（四）建立物業服務企業不良行為記錄公示和物業服務企業項目經理信用記分檔案制度，加強對企業和項目經理、從業人員工作責任心、職業道德的教育。轄區物業管理主管部門應加強信用檔案建設的監管，嚴格落實企業不良行為記錄公示和物業服務企業項目經理信用記分制度。通過教育和信用檔案建設，促進物業服務企業不斷改進服務態度，提高物業服務水平。
《寧波市物業服務企業不良行為記錄和公示辦法》和《寧波市物業服務企業項目經理信用記分暫行辦法》由市建設行政主管部門另行制定。
（五）物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照市價格主管部門制定的收費辦法在物業服務合同中約定。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。物業已竣工但尚未出售或者未交付給買受人的物業，物業服務費用由建設單位全額交納；業主對物業辦理交付滿1年後仍未入住的空關房，第2年開始業主應向物業服務企業提出空關房起止時間書面申請，經物業服務企業核實後，從第2年開始空關房期間的物業服務費按80%比例交納。
（六）根據《條例》第三十二條規定，物業產權過戶時，雙方當事人對物業服務費的結算情況需在轉讓合同中做明確約定，並在辦理產權過戶提交資料時，出具過戶前的《物業服務費用結算清單》。未實施物業管理的住宅辦理產權過戶提交資料時，應提交由社區居委會出具的相應證明，證明應載明業主姓名、住宅地址、幢號、房號和未實施物業管理等內容。《物業服務費用結算清單》由市建設行政主管部門統一印製。
（七）規范物業服務企業退出行為。物業服務企業在退出前3個月應以書面形式向業主委員會提出，並以書面形式在物業管理區域公告15日以上。同時，將退出時間、理由報送縣（市）區物業管理主管部門和屬地街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居委會備案。在轄區物業管理主管部門、屬地街道辦事處（鄉鎮人民政府）的監督下，將物業管理用房、代管的公共經費以及業主清冊、收費賬冊、竣工圖紙等物業管理檔案資料，移交給新選聘的物業服務企業。各相關職能部門，供水、供電、供氣、供熱等專業單位要按照各自職責，協助做好物業服務企業退出項目管理階段的銜接工作。物業管理退出辦法和程序，由市建設行政主管部門另行制定。
（八）為提高小區車庫、車位的利用率，緩解小區停車難的問題，產權屬建設單位的車庫、車位，在沒有出售前應按《條例》第三十九條規定，出租給小區業主停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。車庫、車位出租期限原則上一次不超過1年，不得以長期出租、高額收取租金為由，影響正常出租，導致車庫、車位的空置。小區車庫、車位停車服務費收費由同級價格和建設行政主管部門另行規定。

㈡ 浙江省寧波市的物業管理費，人沒住進去，第二年能打折嗎

一般是第一年會有折扣。
南昌市的規定是：交房後業主沒有入住且未滿一年的，這段時專間按50%支付。寧波屬市要看當地房管局的有關具體規定，你可以直接咨詢物業公司，他們不會騙你這個的。
第二年如果對物業費打折扣，會損害到其他業主的正當利益，因為物業公司以物業費為主要營業收入，來自於全體業主的共同承擔，如果對部分業主減免物業費，就是對其他業主的不公。
嚴格來說，物業公司沒有權利對部分業主減免物業費，要按照《物業服務合同》執行。

㈢ 寧波市住建委物業管理條例不入住要交物業費嗎

只要小區交房了，入不入住都要交物業費。繳物業費是履行合同專的義務，房子交房了，入屬不入住是業主的權力，你可以不住，那是你權力，但不能以不履行權力而放棄義務。物業管理是針對小區的公共區域的服務與管理，帶有一定范圍內的公共服務性質，不論某個具體業主住不住，公共服務都存在，保潔，保安，維修維護公共設施設備、綠化養護都得進行，都要成本的支出。

㈣ 寧波市住宅小區物業管理條例實施意見的業主大會、業主委員會的運作

（一）業主大會、業主委員會運作應嚴格按照《條例》執行，市建設行政主管部門應制定《寧波市業主、業主大會、業主委員會指導規則》，為業主大會、業主委員會規范運作提供參考依據。
（二）業主大會、業主委員會應積極發揮自治管理作用，根據業主大會議事規則履行職責，規范運作。要建立業主委員會例會制度，每季度至少應召開一次業主委員會會議，必要時請相關行政部門、物業服務企業、社區居委會參加，討論研究業主和物業服務企業反映的問題，提出解決的意見和措施。通過例會加強業主、業主委員會與物業服務企業的溝通，促進互相信任、互相支持，創建和諧社區。
《寧波市業主大會議事規則》示範文本另由市建設行政主管部門制定。
（三）業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府）會同轄區物業主管部門應當責令限期改正或撤銷決定，並通告全體業主。
（四）物業管理經營用房由業主委員會根據業主大會的決定可以自行出租或者委託物業服務企業出租或經營。所得經營收入統一由物業服務企業代為保管、單獨記帳，用於補充物業專項維修資金和物業管理的其它需要。物業管理經營用房由業主委員會自行出租經營的，合同簽定後應送物業服務企業一份備查。物業管理經營用房委託物業服務企業出租經營的，合同簽定時應當經業主大會或者業主委員會同意並蓋章確認。

㈤ 寧波市住宅小區物業管理條例實施意見的物業管理用房的配置

物業管理用房在物業交付時由開發建設單位按規定移交給轄區物業管理主管部門。物業管理用房的面積、具體位置，開發建設單位應當在初步設計審查後徵求轄區物業管理主管部門的意見，並在規劃設計方案中確定，不得任意調整。
（一）開發建設單位應當按下列規定配置物業管理用房：
1.住宅按照物業建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積的3‰配置物業管理辦公用房，按4‰比例配置物業管理經營用房；
2.物業管理區域內的物業均為非住宅的，按照物業建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積的3‰比例配置物業管理辦公用房；
3.門衛房、設施設備房不能作物業管理用房抵扣；
4.物業管理區域內開發建設單位配置會所的，其會所性質的用房不能作物業管理用房抵扣。物業管理用房確需與會所毗連在一起的，應在擴初設計文本上註明；
5.上述物業管理辦公用房至少應配置在50平方米以上，並應配置在地上專用的辦公性質用房內；
6.物業管理經營用房至少應配置在30平方米以上。作為物業管理經營用房的房屋在使用用途上須是商業用房，並配置在沿街或沿路適於經營的一層店面。設有內樓梯的商業用房，配置在一層的面積應大於上層面積的總和。開發建設單位在新建地塊沒有商業用房規劃的或商業用房建設總面積無法滿足經營用房配置的，在與轄區物業管理主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）商議後，由開發建設單位在鄰近地段購置商業用房作為物業管理經營用房並在產權中註明。
（二）因房產測量後，地上建築面積超過建築工程規劃許可證載明的地上建築面積的，超過部分按照上述第1、2類規定的比例補配物業用房；確實無法配置的，應當按照該物業管理區域內的同類型物業平均銷售價格支付不足部分的相應價款，列入專項維修資金或按照業主大會的決定用於物業管理方面的其他需要。
（三）經規劃部門批准實行物業分期開發，不能足額提供當期物業管理經營用房的，開發建設單位應當在物業交付前向轄區物業管理主管部門繳交同類地段、同等面積的商業用房的市場租金。收取的租金用於補充物業專項維修資金或者依照業主大會的決定用於物業管理的其他需要。
（四）物業管理用房應依照法律規定進行權屬登記，產權屬全體業主共有。