房地產開發經營管理條例

『壹』 城市房地產開發經營管理條例第39條違法所得指什麼

住建部的答復意見是「房地產開發企業擅自預售商品房的全部收入扣除其開發建設經營成本的所得」

『貳』 1、1998年7月20日國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業須（D ）以上的注冊資本。

100萬元，以下是具體規定

第五條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定版的企業設立條件外，權還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。

『叄』 城市房地產開發經營管理條例的第四章　房地產經營

第二十條轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條、第四十條規定的條件。第二十一條轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。第二十二條房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。第二十三條房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。第二十四條房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；（二）營業執照和資質等級證書；（三）工程施工合同；（四）預售商品房分層平面圖；（五）商品房預售方案。第二十五條房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。第二十六條房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。第二十八條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。第二十九條房地產開發企業委託中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委託書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。第三十條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

『肆』 請教《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條的規定

這個「依法」的范圍是寬泛的，需要根據造成損失的原因確定引用的法律法規。適用較多的是《民法通則》、《物權法》、《侵權責任法》等

『伍』 城市房產地產開發經營管理條例是屬於什麼法

中國法律體系已基本形成 新華社發 換屆後的十屆全國人大提出，本屆全國人大及其常委會版立法工作權的目標是「基本形成中國特色社會主義法律體系」，立法重點將是「提高立法質量」。法工委有關負責人稱，基本形成即在初步形成的基礎上，將每個法律部門中支架性的、現實亟須的、條件成熟的法律制定和修改完成。

通俗了，中國的法律體系按發布機構的權力級別依次分為：
1、憲法
憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力，是各項立法的依據；
制定人：全國人民代表大會。
2、法律
制定人：全國人民代表大會及其常務委員會；
3、行政法規（條例）
制定人：國務院；
（行政法規的效力高於地方性法規、規章）
4、地方性法規
制定人：省、自治區和直轄市人大及其常委會；或較大的市人大及其常委會；
5、自治法規
制定人：民族區域自治地方人大，包括自治條例和單行條例；
6、行政規章
行政規章分為部門規章和地方規章
部門規章的制定人：國務院直屬機構，如各部、委、局；
地方規章的制定人：省、自治區、直轄市以及較大的市的人民政府；
7、規定

自規定以下基本屬於法律體系的延伸，已經不能稱之為法了。

你所說的《城市房產地產開發經營管理條例》屬於行政法規級別，由國務院簽署。

『陸』 根據城市房地產開發經營管理條例的規定，商品房預售應具備哪些條件

有「五證一照」是最基本的，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程內規劃許可容證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》、《企業法人營業執照》。
在審查「五證」時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括你所購買的房屋。目前有些開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓幢，甚至僅包括一幢樓的部分樓層。因此，購房人應著重審查所購房屋是否在預售或銷售的范圍之內。許可證上售房單位與購房者簽訂合同的銷售方名稱是否一致。應查驗「五證」原件，以防開發商利用復印件欺騙購房人。

『柒』 城市房地產開發經營管理條例的城市房地產開發經營管理條例

（1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂）

『捌』 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的介紹

國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發回〔2009〕31號各答省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規的規定，結合房地產開發經營業務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。國家稅務總局二○○九年三月六日

『玖』 城市房地產開發經營管理條例的第五章　法律責任

第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。第四十條國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。