物業管理條例

1. 《物業管理條例》的問題

請問：我家房子在七樓，已經兩個月沒住人了，今天物業告知因管道不通，導致樓上住戶使用的廢水從廁所便盆洞冒出，三房兩廳的木地板全部被淹，損失慘重！請問這種情況該由物業做出怎樣的負責呢？

2. 湖南省物業管理條例規定

本省城市規劃區內相對集中的居民區的物業管理及相關活動，適用本條例。

「物業管理」一詞本條例是指物業管理企業的活動，受業主委託，維修，維護，管理和提供相關服務的共同前提，常見設備和相應的配套公共設施在物業管理區域內按照合同的規定。房地產管理區域，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門會同有關單位，按照居民區公用設施的使用情況劃定。

業主大會由物業管理區內所有業主組成；如業主人數較多，可按比例選舉業主代表，組成業主大會。業主委員會由業主大會或業主代表大會（以下簡稱業主大會）選舉產生。

業主協會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益的組織。業主委員會是業主協會的辦公室。業主會履行下列職責：

（一）制定公司章程和業主大會；

（二）選舉或罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

（三）審核物業管理服務合同草案；

（4）授權業主委員會與物業管理企業簽訂、變更或終止物業管理服務合同；

（五）審查、批准物業維修基金預算、決算及其更新辦法；

（六）決定其他有關物業管理的重大事項。在物業管理區內，交付業主使用的建築物總建築面積已達60％以上的，應召開首次業主大會，並選舉業主委員會。

業主委員會及其成員名單應當自選舉之日起30日內報縣級地方人民政府房地產行政部門備案。業主委員會須履行下列職能：

（一）組織召開業主會議；

（二）通過業主協會書面授權的招投標方式聘用物業管理企業，並與物業管理企業簽訂、變更或終止物業管理服務合同；

（三）監督物業維修基金的使用；

（四）聽取和反映業主和使用者對物業管理服務的意見和建議；

（五）督促業主和使用人遵守業主公約，履行物業管理服務合同；

（六）業主交辦的其他工作。

第一條業主在物業管理活動中，應當按照《業主公約》和《物業管理服務合同》的規定行使權利、履行義務。

用戶經業主書面授權，在授權范圍內代表業主行使權利和履行相應義務。

(2)物業管理條例擴展閱讀：

一、物業管理企業享有下列權利：

（1）根據法律法規和物業管理服務合同，制定物業管理制度；

（2）按物業管理服務合同約定收取物業管理服務費；

（3）選擇特許經營企業承擔特種經營服務業務；

（4）制止違反物業管理制度的行為；

（5）法律、法規規定的其他權利。

二、物業管理企業制定的物業管理制度，應當經業主協會審查批准。不動產管理企業應當履行下列義務：

（1）履行物業管理服務合同，提供物業管理服務；

（2）接受業主、用戶和業主委員會的監督；

（3）接受經營活動所在地的縣級以上人民政府有關行政部門的監督管理；

（4）法律、法規規定的其他義務。

3. 物業管理條例中關於物業費的法條

只要是你買的房子，什麼都完功，物業沒權在收取其它費用，只有權利收取，物業費，不交。

4. 物業管理條例

物業管理條例

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

參考物業管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

5. 物業管理條例對物業費的規定是什麼

《物業管理復條例》第制四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

6. 物業管理條例對物業費的規定是什麼

《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開專以及費用與服務水平相適應屬的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

7. 物業管理條例的相關解讀

物業由管理到服務
修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。
[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。
業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。
通過起訴可撤銷業委會決定
修改條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
[點評]：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎麼辦？修改後的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的決定進行起訴，只要有不合理的地方，都有權提出申請，將其取消。這樣做，更有利於保護個人權益。
嚴格專項維修資金使用條件
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是「面積」加上「人數」。
[點評]：修改後，業主大會對「籌集和使用專項維修資金」和「改建、重建建築物及其附屬設施」這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。