廈門市物業管理條例

❶ 廈門市物業管理服務收費辦法

第一條 為規範本市物業管理服務收費，維護物業管理單位、業主和非業主使用人的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《廈門市居住小區物業管理規定》等法規、規章的規定，制定本辦法。第二條 本辦法適用於本市范圍內實行物業管理服務的小區和樓宇的收費活動。第三條 本辦法所稱物業管理服務收費，是指經工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業管理單位，接受開發建設單位或業主(小區)管理委員會(以下簡稱「業主管委會」)的委託，對房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、安全防範和環境等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其他相關管理服務所收取的費用及其收費行為。第四條 市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關。
市建設委員會在其職責范圍內與市物價局密切配合，共同做好物業服務收費的監督管理工作。第五條 本辦法下列用語的含義是：
一 物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車場收費、特約服務費及其它經濟收入。
二 綜合管理服務費，是指物業管理單位為業主和非業主使用人提供的小區、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。
三 特約服務費，是指物業管理單位應業主或非業主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用。
四 其它經濟收入，是指開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房及小區、樓宇范圍內可以產生經濟收入的公用配套設施、設備和公共場地由物業管理單位按物業委託管理合同經營所產生的收入。
五 裝修保證金，是指業主和非業主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規定，維護房屋總體安全而向物業管理單位預交的押金。
六 公共水電費，是指小區、樓宇的消防和對講系統，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空調、水泵等機電設備運行電費和其他公共用電、用水的費用開支。第六條 物業管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理。基準價按小區、樓宇類型，經市物價局按咨詢聽證程序核定，並報市政府批准後，於每年1月31日向社會公布。
由政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標准，應低於非政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標准。
物業管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。
物業管理單位為業主和非業主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規定執行，沒有規定收費標準的實行經營者定價。第七條 物業管理服務收費實行經營性收費許可證制度，物業管理單位應亮證收費，並接受市物價局年審。第八條 物業管理服務費的支出由以下項目構成：
一 直接參與管理、服務人員的工資和按規定提取的福利、社保費用；
二 公共設施、設備正常運行和維護費用；
三 綠化、美化費用；
四 清潔、保潔、消毒等衛生費用；
五 安全防範費用；
六 物業管理單位和業主管委會辦公費用；
七 納入委託管理服務合同的固定資產折舊費用；
八 特約專項服務費用；
九 法定稅費；
十 合理利潤。第九條 實行經營者定價的物業管理服務收費項目和標准，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人協商議定，並向市物價局備案。第十條 物業管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：
一 物業管理服務范圍內的公用設施、設備、場所的日常養護、維修和管理，監督業主和非業主使用人按有關規定裝修、使用房屋；
二 與小區或樓宇管理服務收費標准要求相適應的安全防範服務；
三 環境衛生管理，包括物業管理服務范圍內的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收取；
四 園林綠地以及環境美化的日常維護、管理；
五 協調解決日常工作、生活中所涉及的其他公共事務；
六 物業委託管理合同中規定的其他服務項目。第十一條 綜合管理服務費標准需低於基準價的，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人代表協商制定，並報市物價局備案。
因增加服務內容或被各級政府評為優良的小區、樓宇，其收取的綜合管理服務費需高於基準價格的，須向市物價局提交書面申請，經審核批准後方可執行。
前款提交的書面申請應包含以下內容：
一 物業所在位置、建築總面積、建築物或小區、樓宇功能配置情況；
二 物業委託管理合同及業主管委會、業主和非業主使用人對調高收費標準的意見；
三 物業單位經營現狀及人員配備；
四 增加的服務項目與內容，或被各級政府評定為優良小區、樓宇的證明以及擬報的收費標准；
五 年度物業管理服務費用收支預決算；
六 企業工商登記證書、企業資質等級證書等有關資料。
市物價局應自收到申請書之日起十五日內提出審核意見，並書面送達申請人，逾期未答復的，視為同意。

❷ 廈門市住宅區物業管理條例的第二章 業主自治管理

業主會議由住宅區內全體業主組成。業主人數較多的，也可以推選業主代表，組成住宅區業主代表會議。
業主會議或業主代表會議（以下統稱業主會議）必須有代表百分之五十以上表決權的業主出席才能召開。
業主可以書面委託代理人出席業主會議，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。 有下列情形之一的，在市建設行政主管部門和住宅區所在街道辦事處、鎮人民政府的監督指導下，開發建設單位應在六個月內，組織召開第一次業主會議，選舉產生業主委員會：
（一）住宅區已入住的建築面積達到百分之五十；
（二）房屋交付使用滿二年。
一個住宅區成立一個業主委員會。 業主會議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。表決權按建築面積每平方米一個表決權或每一份額一個表決權計。業主代表按所代表的表決權行使。
經持有過半數以上表決權的已入住戶提議，可推遲召開第一次業主會議，但須在提議中提出推遲召開業主會議的具體日期和理由，並且推遲時間不得超過六個月。
經代表百分之二十以上表決權的業主提議，可以召開臨時業主會議。業主委員會應在接到提議後十日內就其所提議題召開臨時業主會議。
業主會議的決定，以出席會議的業主所代表表決權的過半數通過。 業主會議的職權：
（一）制訂和修改業主委員會章程、業主公約；
（二）選舉、撤換業主委員會的組成人員；
（三）決定住宅區有關公共利益的重大事項；
（四）聽取和審議業主委員會的工作報告，監督業主委員會的工作，改變或撤銷業主委員會不適當決定；
（五）決定聘請、解聘物業管理企業，並可授權業主委員會行使；
（六）審議公共設施專用基金的使用情況；
（七）其他應由業主會議行使的職權。 業主委員會委員由業主會議在業主、直管公房和單位自管房的業主或其授權的使用人中選出。業主委員會根據住宅區規模由五至十五人組成，其中設主任一人，由業主會議或業主委員會會議在委員中選舉產生。業主委員會對業主會議負責。
業主委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數委員出席，作出決定須全體委員過半數同意。
業主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。 業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）審議決定物業管理企業制訂的物業管理計劃；
（二）召集和主持業主會議，並報告年度工作；
（三）根據業主會議授權，與物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委託合同；
（四）審議決定物業管理企業提出的大中維修、更新改造公共設施的報告；
（五）審議住宅區物業管理服務費的收費標准；
（六）監督、指導、支持物業管理企業對住宅區的管理、服務工作；
（七）督促業主和使用人履行業主公約，交納物業管理服務費和房屋公共維修金；
（八）協調業主和使用人與物業管理企業的關系。
業主委員會不得直接從事以營利為目的的經營活動。 業主公約由第一次業主會議制定。
業主公約是由業主承諾的、對全體業主具有約束力的有關業主在住宅區使用、維護物業及其管理等方面權利義務的行為守則。使用人應當遵守業主公約的有關內容。 業主公約應當包括下列內容：
（一）業主會議的召集程序、方式及決定重大事項的方式；
（二）使用住宅區內公共設施和房屋共用部位、共用設備的權利與義務；
（三）業主參與物業管理的權利；
（四）業主對業主委員會及物業管理企業的監督權；
（五）物業各項維修和管理費用的繳交；
（六）業主應遵守的行為准則；
（七）違反業主公約的責任；
（八）其他有關事項。

❸ 廈門市住宅區公共設施專用基金管理暫行辦法

第一章總則第一條根據《廈門市住宅區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住宅區公共設施專用基金（以下簡稱專用基金）是指依照《條例》設立的，專門用於維修、更新改造住宅區公共設施的基金。第三條專用基金的收取、使用、管理適用本辦法。第四條市建設行政主管部門負責對專用基金的劃撥和使用進行監督。第二章專用基金的收取第五條《條例》實施後，開發建設單位應當依照《條例》的規定按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。開發建設單位可將專用基金編入工程預算，列入開發成本。解困房、統建房、危改房、經濟適用房專用基金由統一組織建設單位按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。
前款所稱建設總投資不包括地價。建設總投資均以人民幣計價。以外幣投資的，按投資撥款當日國家公布的外匯牌價折算成人民幣。第六條《條例》實施後，住宅區內房屋部分售出而部分尚未售出的，開發建設單位應按其未售出房屋所佔總投資比例折算，繳納專用基金。第三章專用基金的使用第七條專用基金用於住宅區開發建設單位投資的公共設施的維修、更新改造，嚴禁挪作他用。經業主會議或業主代表會議決定，專用基金也可用於購買國債、企業債券以及政府許可的其他投資；也可按規定用於公共設施的投保。投資收益納入專用基金。第八條公共設施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金，應由業主會議或業主代表會議決定，並經市建設行政主管部門核准。第九條住宅區內公共設施依法屬於開發建設、施工單位的維修責任范圍的，所需維修費用不得在專用基金中列支。第十條公共設施的維修分為大、中、小三種標准。
物業管理企業、業主委員會不得將公共設施的維修項目及其維修標准擅自肢解和降低。第十一條公共設施需要維修或更新改造的，由物業管理企業向業主委員會提出申請。業主委員會同意維修申請的，報建設行政主管部門核撥。
業主委員會在報建設行政主管部門核撥前，可就公共設施中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預算提交有資格的工程咨詢中介機構審核；屬公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的，公共設施的維修預算應當提交有資格的工程咨詢中介機構進行審核。第十二條公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上需申報使用專用基金的，應向業主委員會提交以下材料：
（一）公共設施的項目名稱、規模等基本情況；
（二）公共設施的使用現狀，存在主要問題；
（三）維修、更新改造的計劃、方案；
（四）維修、更新改造的預算；
（五）業主委員會要求提供的其他材料。第十三條市建設行政主管部門根據業主委員會提交的同意意見和工程咨詢中介機構的審核意見核撥專用基金。第十四條公共設施需要搶修的，由物業管理企業先組織搶修，並在24小時內向業主委員會報告。維修完成後，按本辦法有關規定，補辦專用基金核撥手續。第十五條公共設施維修完成後，業主委員會或由業主委員會委託他人應當就維修情況進行驗收，並審核基金使用情況。對超過預算的，應報市建設行政主管部門核撥；對結余部分，物業管理企業應當返還，並納入專用基金。第四章專用基金的管理第十六條專用基金應直接存入市建設行政主管部門設立的專用基金帳戶，並以業主委員會為單位設立專帳管理。第十七條市建設行政主管部門應按本辦法的規定及時核撥專用基金，不得挪用專用基金，對業主委員會正常使用專用基金不得干涉。第十八條公共設施專用基金的使用情況，業主委員會和物業管理企業應當至少每年公布一次，接受全體業主和使用人的監督。第五章附則第十九條本辦法自頒布之日起施行。

❹ 廈門市人民代表大會常務委員會關於修改《廈門象嶼保稅區條例》等十二件法規的決定

一、對《廈門象嶼保稅區條例》的修改
1、第七條第二款修改為：「上述行政管理涉及核發證照的，可以由有關主管部門委託管委會辦理。」
2、第十一條修改為：「投資者在保稅區內申辦企業，應當向管委會提出申請，由管委會協助辦理工商、海關、稅務等登記手續。
興辦特定行業的企業，按法律、法規規定須經市人民政府有關主管部門審批的，可以由有關主管部門委託管委會審批。」
3、刪除第二十一條。
4、第四十三條修改為：「在保稅區需要用地，應向管委會提出用地申請，由管委會協助辦理有關用地手續。」
5、第四十五條修改為：「投資者依法取得的保稅區土地使用權及其建築物可以依法轉讓、出租、抵押和繼承，但須向管委會備案，並依法納稅。」
6、第四十六條修改為：「使用保稅區土地，有下列情形之一的，無償收回土地使用權，注銷土地使用證：
（一）未經批准，超過一年未使用的；
（二）不按土地使用權出讓合同約定的期限或用途使用的。」二、對《廈門市企業登記管理條例》的修改
1、第十二條修改為：「法律、行政法規規定企業在申請設立、變更、注銷之前必須事前辦理、並憑審批許可文件辦理設立、變更、注銷登記的事項，有關審批部門應將相應審批許可的證件名稱、法律依據、具體分類、級別分工、辦理期限抄送工商行政管理部門。」
2、第二十三條第一款修改為：「法律、行政法規規定企業設立、變更、注銷登記需要公告的，企業應在法律、行政法規規定的時間內自行發布公告，並自公告發布之日起三十日內報登記機關備案。」三、對《廈門市產品質量監督管理條例》的修改
1、第十五條第三款修改為：「產品防偽標識或條形碼的承印者、製作者應按國家有關規定取得資質，方可開展相應業務。」
刪除第十五條第四款。
2、第三十九條修改為：「違反本條例第十五條第二款規定的，責令停止印製或者提供，沒收違法印製或提供的產品標識，沒收違法所得，處以違法所得一至五倍罰款。情節嚴重的，責令停業整頓，並可沒收有關印製工具、設施和原材料。」
3、第四十一條修改為：「違反本條例第二十九條第一款規定的，責令停止銷售、出廠，沒收已售出部分的銷貨款，並可處以該批產品貨值一倍以下的罰款。」
4、本條例中「技術監督部門」相應修改為「質量技術監督部門」。四、對《廈門市城市園林綠化條例》的修改
刪除第十九條第二款。五、對《廈門市建設工程施工招標投標管理辦法》的修改
1、第十條修改為：「市建設行政主管部門依法對施工招標組織進行資格管理。」
2、第二十二條第二款修改為：「未在本市注冊的外地和境外施工企業參加施工投標，應報市建設行政主管部門備案。」
3、第二十四條第一款第（一）項修改為：「營業執照副本，資質等級證明以及會計師事務所或銀行出具的資信證明，未在本市注冊的外地和境外施工企業還須提供市建設行政主管部門出具的資質備案證明。」六、對《廈門市城鎮房屋管理條例》的修改
第二十九條第（四）項修改為：「投入開發建設的資金已達該項目工程建設總投資的百分之二十五以上；」七、對《廈門市城市市容和環境衛生管理辦法》的修改
1、刪除第十二條。
2、刪除第十三條第二款。八、對《廈門市飲食食品衛生管理辦法》的修改
第十條修改為：「飲食食品生產經營人員經健康檢查和食品衛生知識培訓合格的，由衛生監督機構發給健康證。飲食食品生產經營人員必須持證上崗。」九、對《廈門市旅遊管理條例》的修改
第二十條修改為：「設立旅行社和法律、法規規定應當辦理審批的其他從事旅遊業務的企業，應向市旅遊行政管理部門提出申請。申請人取得經營許可證或批准文件後，再申請企業設立登記。」十、對《廈門市住宅區物業管理條例》的修改
1、第九條修改為：「業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持成立業主委員會登記申請書、業主委員會委員名單，向所在街道辦事處備案。」
2、第十四條修改為：「從事物業管理的企業應取得國家規定資質資格，並在其資質等級范圍內從事相應的物業管理服務。」
3、第三十三條第（一）項修改為：「未取得物業管理資質等級證書或超越其資質等級范圍，從事物業管理服務的，沒收違法所得，並可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。」

❺ 廈門市住宅區物業管理條例(2004修正)

第一章總則第一條為規範本市住宅區物業管理，明確業主、使用人、物業管理企業及開發建設單位之間的權利和義務，保障住宅區物業的合理使用，創建整潔、安全、文明、舒適的居住環境，遵循國家有關法律、行政法規的基本原則，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例所稱住宅區，是指以住宅房屋為主，並有相配套的公共設施的居住小區、居住組團、商住樓等。住宅區的范圍由市建設行政主管部門會同有關部門劃定。
本條例所稱業主，是指住宅區內住宅和非住宅房屋的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和非業主的使用人。
本條例所稱物業管理，是指業主組成業主委員會對其物業的共有部分和共同事務委託物業管理企業進行管理的活動。第三條市建設行政主管部門是本市住宅區物業管理的主管部門，負責組織實施本條例。
各有關行政管理部門在各自職責范圍內，協同實施本條例。
街道辦事處、鎮人民政府協助有關行政管理部門對物業管理進行協調、監督。第二章業主自治管理第四條業主通過業主會議或業主代表會議選舉成立業主委員會，對住宅區物業實施自治管理。第五條業主會議由住宅區內全體業主組成。業主人數較多的，也可以推選業主代表，組成住宅區業主代表會議。
業主會議或業主代表會議（以下統稱業主會議）必須有代表百分之五十以上表決權的業主出席才能召開。
業主可以書面委託代理人出席業主會議，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。第六條有下列情形之一的，在市建設行政主管部門和住宅區所在街道辦事處、鎮人民政府的監督指導下，開發建設單位應在六個月內，組織召開第一次業主會議，選舉產生業主委員會：
（一）住宅區已入住的建築面積達到百分之五十；
（二）房屋交付使用滿二年。
一個住宅區成立一個業主委員會。第七條業主會議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。表決權按建築面積每平方米一個表決權或每一份額一個表決權計。業主代表按所代表的表決權行使。
經持有過半數以上表決權的已入住戶提議，可推遲召開第一次業主會議，但須在提議中提出推遲召開業主會議的具體日期和理由，並且推遲時間不得超過六個月。
經代表百分之二十以上表決權的業主提議，可以召開臨時業主會議。業主委員會應在接到提議後十日內就其所提議題召開臨時業主會議。
業主會議的決定，以出席會議的業主所代表表決權的過半數通過。第八條業主會議的職權：
（一）制訂和修改業主委員會章程、業主公約；
（二）選舉、撤換業主委員會的組成人員；
（三）決定住宅區有關公共利益的重大事項；
（四）聽取和審議業主委員會的工作報告，監督業主委員會的工作，改變或撤銷業主委員會不適當決定；
（五）決定聘請、解聘物業管理企業，並可授權業主委員會行使；
（六）審議公共設施專用基金的使用情況；
（七）其他應由業主會議行使的職權。第九條業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持成立業主委員會登記申請書、業主委員會委員名單，向所在街道辦事處備案。第十條業主委員會委員由業主會議在業主、直管公房和單位自管房的業主或其授權的使用人中選出。業主委員會根據住宅區規模由五至十五人組成，其中設主任一人，由業主會議或業主委員會會議在委員中選舉產生。業主委員會對業主會議負責。
業主委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數委員出席，作出決定須全體委員過半數同意。
業主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。第十一條業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）審議決定物業管理企業制訂的物業管理計劃；
（二）召集和主持業主會議，並報告年度工作；
（三）根據業主會議授權，與物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委託合同；
（四）審議決定物業管理企業提出的大中維修、更新改造公共設施的報告；
（五）審議住宅區物業管理服務費的收費標准；
（六）監督、指導、支持物業管理企業對住宅區的管理、服務工作；
（七）督促業主和使用人履行業主公約，交納物業管理服務費和房屋公共維修金；
（八）協調業主和使用人與物業管理企業的關系。
業主委員會不得直接從事以營利為目的的經營活動。

❻ 廈門市人民代表大會常務委員會關於修改《廈門市物業管理若干規定》的決定(2021)

一、將第一條中的「《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》」修改為「《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》」。二、刪去第三條第一款第四項。三、將第十五條修改為：「下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

「業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。」四、刪去第十九條。五、刪去第二十二條。六、將第二十三條改為第二十一條，修改為：「物業服務企業應當依照物業服務合同約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全，並接受業主和業主委員會對其履行物業服務合同的監督。

「對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務企業應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

「物業服務企業應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。」七、將第二十五條改為第二十三條，將第一款中的「列入向社會公布的警示名單」修改為「依法進行信用懲戒」，刪去第二款。八、將第二十八條改為第二十六條，第一款修改為：「物業服務合同終止的，原物業服務企業應當在約定期限或者合理期限內退出物業管理區域。」九、將第四十三條改為第四十一條，將「逾期不改的，對建設單位予以通報批評，並處以三千元以上三萬元以下的罰款」修改為「逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款」。十、刪去第四十四條。十一、將第四十五條改為第四十二條，修改為：「物業服務企業違反本規定第二十六條第一款規定，拒不退出物業管理區域的，由區建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，依法處理。

「物業服務企業違反本規定第二十六條第二款規定的，由區建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，依法進行信用懲戒。」十二、將第五十二條改為第四十九條，刪去第一款、第三款中的「；逾期拒不繳納的，按照應交款逾期天數處以每日萬分之五的罰款；情節嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關資質證書」。十三、增加一條作為第五十條：「違反本規定的行為，法律、法規已有法律責任規定的，從其規定。」

本決定自公布之日起施行。

《廈門市物業管理若干規定》根據本決定作相應修改並對條文順序作相應調整，重新公布。

❼ 廈門市人民代表大會常務委員會關於2010年7月1日前制定的經濟特區法規在擴大後的經濟特區適用的決定

一、2010年7月1日前制定的《廈門經濟特區企業登記管理條例》等五十部經濟特區法規於2010年8月1日起適用於擴大後的經濟特區。二、《廈門經濟特區出租汽車營運管理條例》等十部經濟特區法規暫不適用於新納入經濟特區范圍的區域，具體適用時間由廈門市人民代表大會常務委員會另行公布。三、本決定自公布之日起施行。

附1：
2010年8月1日起適用於擴大後的經濟特區的法規

1、廈門經濟特區企業登記管理條例

2、廈門經濟特區城市園林綠化條例

3、廈門經濟特區台灣同胞投資保障條例

4、廈門經濟特區學校用地保護規定

5、廈門經濟特區產品質量監督管理條例

6、廈門經濟特區科學技術進步條例

7、廈門經濟特區建設工程施工招標投標管理辦法

8、廈門經濟特區城市房屋拆遷管理規定

9、廈門經濟特區城鎮房屋管理條例

10、廈門經濟特區價格管理條例

11、廈門經濟特區無償獻血條例

12、廈門經濟特區篔簹湖區管理辦法

13、廈門經濟特區建築條例

14、廈門經濟特區旅遊管理條例

15、廈門經濟特區反不正當競爭條例

16、廈門經濟特區暫住人口登記管理規定

17、廈門經濟特區實施《中華人民共和國教師法》若干規定

18、廈門經濟特區實施《中華人民共和國老年人權益保障法》若干規定

19、廈門經濟特區勞動管理規定

20、廈門經濟特區體育設施建設與保護規定

21、廈門經濟特區法律援助條例

22、廈門經濟特區港口管理條例

23、廈門經濟特區鼓浪嶼歷史風貌建築保護條例

24、廈門經濟特區職工基本養老保險條例

25、廈門經濟特區失業保險條例

26、廈門經濟特區土地管理若干規定

27、廈門經濟特區促進民營科技企業發展條例

28、廈門經濟特區鼓勵留學人員來廈創業工作規定

29、廈門經濟特區高新技術產業園區條例

30、廈門經濟特區查處無照經營辦法

31、廈門經濟特區戶外廣告管理辦法

32、廈門經濟特區城市管理相對集中行使行政處罰權規定

33、廈門象嶼保稅區條例

34、廈門大嶼島白鷺自然保護區管理辦法

35、廈門市榮譽市民稱號授予辦法

36、廈門海滄台商投資區條例

37、廈門市國民經濟和社會發展計劃審查批准監督條例

38、廈門市預算審查批准監督條例

39、廈門市人民代表大會常務委員會議事規則

40、廈門市人民代表大會議事規則

41、廈門市各級人民代表大會常務委員會人事任免辦法

42、廈門市人民代表大會常務委員會討論、決定重大事項的若干規定

43、廈門市人民代表大會代表議案提出和處理辦法

44、廈門市人民代表大會常務委員會關於確定「廈門市十八歲成年人宣誓日」的決定

45、廈門市人民代表大會常務委員會關於法規解釋的若干規定

46、廈門市人民代表大會常務委員會關於加強預防職務犯罪工作的決定

47、廈門市人民代表大會常務委員會關於本市法規中有關期間規定的解釋

48、廈門市人民代表大會常務委員會關於發展循環經濟的決定

49、廈門市人民代表大會常務委員會關於完善多元化糾紛解決機制的決定

50、廈門市人民代表大會常務委員會關於預防和制止家庭暴力的決定

附2：暫緩適用於新納入經濟特區范圍區域的法規

1、廈門經濟特區出租汽車營運管理條例

2、廈門經濟特區養犬管理辦法

3、廈門市住宅區物業管理條例

4、廈門市專利保護規定

5、廈門市燃氣管理條例

6、廈門市禁止燃放煙花爆竹規定

7、廈門市勞動安全衛生條例

8、廈門市禁毒條例

9、廈門市禁止賭博條例

10、廈門市宗教活動場所管理規定

❽ 廈門市物業管理若干規定(2021修正)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》和《福建省物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條物業管理實行業主自治、專業服務與政府監管相結合的原則。第三條市建設行政主管部門負責本市物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：

（一）組織實施本規定以及其他關於物業管理的法律、法規；

（二）研究擬定或者制定物業管理相關政策；

（三）指導、協調街道辦事處（鎮人民政府）、行業協會等依法開展物業管理相關工作；

（四）法律、法規規定的其他職責。

區建設行政主管部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作，並接受市建設行政主管部門的業務指導。第四條街道辦事處（鎮人民政府）對本行政區域內物業管理活動履行下列職責：

（一）指導、組織業主大會成立和業主委員會換屆；

（二）辦理業主委員會的備案工作；

（三）指導、監督業主大會和業主委員會依法開展活動；

（四）法律、法規規定的其他職責。第五條建立物業管理聯席會議制度，協調處理業主大會成立、業主委員會換屆、業主委員會不依法履行職責、物業服務企業退出等物業管理中的重大問題。物業管理聯席會議的召集及具體工作由街道辦事處（鎮人民政府）負責。第六條市物業管理協會應當加強行業指導和行業自律，規范行業經營行為，維護會員合法權益，組織物業服務行業從業人員的業務培訓，促進物業服務企業依法、誠信經營，促進行業健康發展。第二章業主大會和業主委員會第七條物業管理區域的劃分應當以經批準的項目規劃用地范圍確定。

業主要求對物業管理區域進行調整的，應當向區建設行政主管部門提出書面申請。區建設行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮人民政府）進行審查後，根據公共配套設施設備配置、物業類型及社區布局，作出決定。第八條建設單位應當在工程竣工驗收備案之日起一年內向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提供業主清冊、物業總建築面積、各獨立產權建築面積、物業出售並交付使用時間及物業管理用房的位置、面積等資料。

街道辦事處（鎮人民政府）根據履行物業管理職責的需要，可以向房地產交易權籍登記機構查閱、復印物業管理區域內的業主姓名、各獨立產權建築面積、業主聯系方式等資料。第九條建設單位在物業管理區域符合召開首次業主大會會議的法定條件後三十日內，應當向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提交成立業主大會的書面報告；建設單位未提交書面報告的，業主可以以書面形式向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提出成立業主大會的請求。

建設單位應當承擔首次業主大會成立所需的經費，並協助街道辦事處（鎮人民政府）組織召開首次業主大會會議。第十條街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到書面報告或者請求之日起三十日內，負責組織成立首次業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。

籌備組由街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會、建設單位和業主代表組成。第十一條首屆業主委員會委員候選人由業主自薦和推薦產生，並按照物業管理區域內不同物業類型、不同幢（梯）及相應建築面積均衡分布。同一物業類型、同一幢（梯）按照推薦票多少順序確定委員候選人。

籌備組應當將前款規定的候選人名單在物業管理區域內公示，公示時間應當不少於七日。業主有異議的，籌備組應當核實和處理，及時向業主反饋，並將處理情況向業主大會會議報告。第十二條業主委員會由委員五至十三人的單數組成，每名委員具有同等表決權；業主委員會委員實行差額選舉，按照候選人得票多少順序當選。

每屆業主委員會委員任期不超過五年，可以連選連任；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會決定。第十三條業主大會在選舉業主委員會委員的同時，應當一次性選舉產生業主委員會候補委員。候補委員人數按照不超過委員人數的百分之四十設置；候補委員實行差額選舉，按照預定名額和候選人得票多少順序當選。

候補委員可以列席業主委員會會議，但不具有表決權。業主委員會委員在任期內因故出缺時，從候補委員中按照得票多少依次遞補為委員，並在本物業管理區域內公示。

❾ 廈門市物業管理若干規定

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《福建省物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條物業管理實行業主自治、專業服務與政府監管相結合的原則。第三條市建設行政主管部門負責本市物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：
（一）組織實施本規定以及其他關於物業管理的法律、法規；
（二）研究擬定或者制定物業管理相關政策；
（三）指導、協調街道辦事處（鎮人民政府）、行業協會等依法開展物業管理相關工作；
（四）負責物業服務企業的資質管理；
（五）法律、法規規定的其他職責。
區建設行政主管部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作，並接受市建設行政主管部門的業務指導。第四條街道辦事處（鎮人民政府）對本行政區域內物業管理活動履行下列職責：
（一）指導、組織業主大會成立和業主委員會換屆；
（二）辦理業主委員會的備案工作；
（三）指導、監督業主大會和業主委員會依法開展活動；
（四）法律、法規規定的其他職責。第五條建立物業管理聯席會議制度，協調處理業主大會成立、業主委員會換屆、業主委員會不依法履行職責、物業服務企業退出等物業管理中的重大問題。物業管理聯席會議的召集及具體工作由街道辦事處（鎮人民政府）負責。第六條市物業管理協會應當加強行業指導和行業自律，規范行業經營行為，維護會員合法權益，組織物業服務行業從業人員的業務培訓，促進物業服務企業依法、誠信經營，促進行業健康發展。第二章業主大會和業主委員會第七條物業管理區域的劃分應當以經批準的項目規劃用地范圍確定。
業主要求對物業管理區域進行調整的，應當向區建設行政主管部門提出書面申請。區建設行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮人民政府）進行審查後，根據公共配套設施設備配置、物業類型及社區布局，作出決定。第八條建設單位應當在工程竣工驗收備案之日起一年內向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提供業主清冊、物業總建築面積、各獨立產權建築面積、物業出售並交付使用時間及物業管理用房的位置、面積等資料。
街道辦事處（鎮人民政府）根據履行物業管理職責的需要，可以向房地產交易權籍登記機構查閱、復印物業管理區域內的業主姓名、各獨立產權建築面積、業主聯系方式等資料。第九條建設單位在物業管理區域符合召開首次業主大會會議的法定條件後三十日內，應當向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提交成立業主大會的書面報告；建設單位未提交書面報告的，業主可以以書面形式向物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）提出成立業主大會的請求。
建設單位應當承擔首次業主大會成立所需的經費，並協助街道辦事處（鎮人民政府）組織召開首次業主大會會議。第十條街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到書面報告或者請求之日起三十日內，負責組織成立首次業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。
籌備組由街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會、建設單位和業主代表組成。第十一條首屆業主委員會委員候選人由業主自薦和推薦產生，並按照物業管理區域內不同物業類型、不同幢（梯）及相應建築面積均衡分布。同一物業類型、同一幢（梯）按照推薦票多少順序確定委員候選人。
籌備組應當將前款規定的候選人名單在物業管理區域內公示，公示時間應當不少於七日。業主有異議的，籌備組應當核實和處理，及時向業主反饋，並將處理情況向業主大會會議報告。第十二條業主委員會由委員五至十三人的單數組成，每名委員具有同等表決權；業主委員會委員實行差額選舉，按照候選人得票多少順序當選。
每屆業主委員會委員任期不超過五年，可以連選連任；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會決定。第十三條業主大會在選舉業主委員會委員的同時，應當一次性選舉產生業主委員會候補委員。候補委員人數按照不超過委員人數的百分之四十設置；候補委員實行差額選舉，按照預定名額和候選人得票多少順序當選。
候補委員可以列席業主委員會會議，但不具有表決權。業主委員會委員在任期內因故出缺時，從候補委員中按照得票多少依次遞補為委員，並在本物業管理區域內公示。