河南省契稅條例

⑴ 2022年契稅最新規定

2022年房子的契稅是根據房產的總價值乘以稅率來計算的。契稅稅率的規則是3%-5%，通常取3%為了支撐房地產業，政府對通常商品房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。
個人購買家庭唯一住房，且住房面積小於等於90平方時，稅率減按1%計算契稅；大於90平方時，稅率減按1.5%計算。個人在有住房的基礎之上，再購買第二套住房，住房面積小於等於90平方時，稅率減按1%；住房面積大於90平方時，稅率減按2%計算。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
買了新房，想知道契稅早交好還是晚交好？
買了新房，契稅早交好，
契稅是辦理產權證所必須繳納的稅費，
如果晚交的話會影響辦理產權證的速度。
當然，如果是在開發商手中購買的房子，
契稅可以晚交，
因為開放商雖然在收房的時候就要求業主交了，實際卻要一年後交給房管局。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

⑵ 焦作契稅2022標准

購買首套房為普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1．5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％徵收。
2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：（1）徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。（3）契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。
一、定義
1.契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%～5%的幅度比例稅率。
2.契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

⑶ 河南契稅標准

【法律分析】：河南省普通住房標准稅率為4%.
1、家庭唯一普通住房小於90平方米(含)的可享受1%稅率優惠2、家庭唯一經濟適用房小於90平方米(含)的可享受1%稅率優惠3、家庭唯一普通住房90-144平方米的可享受2%稅率優惠4、家庭唯一經濟適用房90平米以上的可享受2%稅率優惠。
家庭唯一普通住房需要同時符合一下標准：
1、面積44平方米2、每平方米金額020元該標准以洛陽市政府公布的為准)
3、夫妻雙方和未成年子女名下都無自建房、房改房、安居工程房、經濟適用房、商品房、已交契稅住房等住房或18歲以上單身人員自己名下無自建房房改房、安居工程房、經濟適用房、商品房、已交契稅住房等住房。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑷ 財產行為稅六個稅種的立法文件……①契稅法

財產行為稅六個稅種的立法文件

目錄及：

001中華人民共和國契稅法(2021年9月1日起施行)

002中華人民共和國印花稅法(自2022年7月1日起施行)

003：中華人民共和國耕地佔用稅法(2019年9月1日起施行)

004：中華人民共和國城市維護建設稅法(2021年9月1日起施行)

005：中華人民共和國車船稅法(2012年1月1日起施行)

006：中華人民共和國環境保護稅法(2018年1月1日起施行)

001：華人民共和國契稅法

壹：華人民共和國契稅法

全文有效  成文日期：2020-08-11

（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）

    第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。

第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

第十一條 納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。

稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定徵收管理。

第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

貳：財政部 稅務總局關於貫徹實施契稅法若幹事項執行口徑的公告

財政部 稅務總局公告2021年第23號

全文有效  成文日期：2021-06-30

為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現將契稅若幹事項執行口徑公告如下：

一、關於土地、房屋權屬轉移 

（一）徵收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。

（二）下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：

1.因共有不動產份額變化的；

2.因共有人增加或者減少的；

3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的。

二、關於若干計稅依據的具體情形

（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經批准改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。

（二）先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（四）土地使用權及所附建築物、構築物等（包括在建的房屋、其他建築物、構築物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。

（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、徵收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

（六）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，並適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，並按當地確定的適用稅率計稅。

（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。

三、關於免稅的具體情形

（一）享受契稅免稅優惠的非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構，限於上述三類單位中依法登記為事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等的非營利法人和非營利組織。其中：

1.學校的具體范圍為經縣級以上人民政府或者其教育行政部門批准成立的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批准成立的技工院校。

2.醫療機構的具體范圍為經縣級以上人民政府衛生健康行政部門批准或者備案設立的醫療機構。

3.社會福利機構的具體范圍為依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

（二）享受契稅免稅優惠的土地、房屋用途具體如下：

1.用於辦公的，限於辦公室（樓）以及其他直接用於辦公的土地、房屋；

2.用於教學的，限於教室（教學樓）以及其他直接用於教學的土地、房屋；

3.用於醫療的，限於門診部以及其他直接用於醫療的土地、房屋；

4.用於科研的，限於科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋；

5.用於軍事設施的，限於直接用於《中華人民共和國軍事設施保護法》規定的軍事設施的土地、房屋；

6.用於養老的，限於直接用於為老年人提供養護、康復、託管等服務的土地、房屋；

7.用於救助的，限於直接為殘疾人、未成年人、生活無著的流浪乞討人員提供養護、康復、託管等服務的土地、房屋。

（三）納稅人符合減征或者免徵契稅規定的，應當按照規定進行申報。

四、關於納稅義務發生時間的具體情形

（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等發生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發生時間為法律文書等生效當日。

（二）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經減征、免徵契稅的，納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途等情形的當日。

（三）因改變土地性質、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅的，納稅義務發生時間為改變土地使用條件當日。

002財政部 稅務總局關於貫徹實施契稅法若幹事項執行口徑的公告

財政部 稅務總局公告2021年第23號

全文有效  成文日期：2021-06-30

為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現將契稅若幹事項執行口徑公告如下：

一、關於土地、房屋權屬轉移 

（一）徵收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。

（二）下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：

1.因共有不動產份額變化的；

2.因共有人增加或者減少的；

3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的。

二、關於若干計稅依據的具體情形

（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經批准改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。

（二）先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（四）土地使用權及所附建築物、構築物等（包括在建的房屋、其他建築物、構築物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。

（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、徵收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

（六）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，並適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，並按當地確定的適用稅率計稅。

（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。

三、關於免稅的具體情形

（一）享受契稅免稅優惠的非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構，限於上述三類單位中依法登記為事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等的非營利法人和非營利組織。其中：

1.學校的具體范圍為經縣級以上人民政府或者其教育行政部門批准成立的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批准成立的技工院校。

2.醫療機構的具體范圍為經縣級以上人民政府衛生健康行政部門批准或者備案設立的醫療機構。

3.社會福利機構的具體范圍為依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

（二）享受契稅免稅優惠的土地、房屋用途具體如下：

1.用於辦公的，限於辦公室（樓）以及其他直接用於辦公的土地、房屋；

2.用於教學的，限於教室（教學樓）以及其他直接用於教學的土地、房屋；

3.用於醫療的，限於門診部以及其他直接用於醫療的土地、房屋；

4.用於科研的，限於科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋；

5.用於軍事設施的，限於直接用於《中華人民共和國軍事設施保護法》規定的軍事設施的土地、房屋；

6.用於養老的，限於直接用於為老年人提供養護、康復、託管等服務的土地、房屋；

7.用於救助的，限於直接為殘疾人、未成年人、生活無著的流浪乞討人員提供養護、康復、託管等服務的土地、房屋。

（三）納稅人符合減征或者免徵契稅規定的，應當按照規定進行申報。

四、關於納稅義務發生時間的具體情形

（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等發生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發生時間為法律文書等生效當日。

（二）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經減征、免徵契稅的，納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途等情形的當日。

（三）因改變土地性質、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅的，納稅義務發生時間為改變土地使用條件當日。

發生上述情形，按規定不再需要辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅。

五、關於納稅憑證、納稅信息和退稅

（一）具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證包括契約、協議、合約、單據、確認書以及其他憑證。

（二）不動產登記機構在辦理土地、房屋權屬登記時，應當依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關信息。

（三）稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。具體轉移土地、房屋權屬有關的信息包括：自然資源部門的土地出讓、轉讓、徵收補償、不動產權屬登記等信息，住房城鄉建設部門的房屋交易等信息，民政部門的婚姻登記、社會組織登記等信息，公安部門的戶籍人口基本信息。

（四）納稅人繳納契稅後發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的；

3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的。

六、其他

本公告自2021年9月1日起施行。《財政部國家稅務總局關於契稅徵收中幾個問題的批復》（財稅字〔1998〕96號）、《財政部國家稅務總局對河南省財政廳<關於契稅有關政策問題的請示>的批復》（財稅〔2000〕14號）、《財政部國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅〔2004〕126號）、《財政部國家稅務總局關於土地使用權轉讓契稅計稅依據的批復》（財稅〔2007〕162號）、《財政部國家稅務總局關於企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知》（財稅〔2008〕129號）、《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）同時廢止。

⑸ 河南省契稅實施辦法

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》及有關法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。第二條在本省行政區域內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人，均應依照本辦法的規定繳納契稅。第三條本辦法所稱土地、房屋權屬是指土地使用權、房屋所有權。本辦法所稱土地、房屋權屬轉移是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
（二）土地使用權轉讓。即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
（三）房屋（包括在建房屋）買賣、贈與、交換。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第四條土地、房屋權屬以下更方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，徵收契稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。第五條契稅稅率為4％。第六條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權所支付的一切費用；
（二）土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（四）土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免徵契稅。
本辦法所稱成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。第七條以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。第八條契稅應納稅額，根據契稅的計稅依據和規定的稅率計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。第九條符合下列條件之一的，經縣級以上契稅徵收機關批准，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用於辦公、教學（包括學生公寓）、醫療、科研及軍事設施的，免徵契稅；
（二）城鎮職工根據房改政策規定，第一次購買的公有住房，免徵契稅。
（三）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，其土地、房屋面積不超過被徵用、佔用土地、房屋面積1．3倍的，免徵契稅；
（四）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免徵契稅。本辦法所稱不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況；
（五）納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅；
（六）國家規定的其他減征、免徵契稅的項目。第十條契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同效力的契稅、協議、合約、單據、確認書等憑證的當天。第十一條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在徵收機關核定的期限內繳納稅款。第十二條納稅人符合減征或免徵規定的，應當自簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關申請辦理減征或免徵契稅手續。第十三條經批准減征或免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於減征或免徵契稅范圍的，應當自改變之日起30日內補交已經減征或免徵的稅款。

⑹ 中華人民共和國契稅暫行條例細則

法律分析：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率，應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

⑺ 契稅暫行條例

第一條為保證人民土地房屋所有權，並便利其移轉變動，制定本條例。第二條本條例施行區域，鄉村以完成土地改革地區為限，城市全國通用。第三條凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。第四條契稅由土地房屋所在地之縣（市）及相當於縣（市）之人民政府徵收之。第五條契稅稅率之規定如下：
一、買契稅，按買價徵收百分之六。
二、典契稅，按典價徵收百分之三。
三、贈與契稅，按現值價格徵收百分之六。第六條先典後買之買契稅得以原納典契稅額，劃抵買契稅款，但以承典人與買主同屬一人者為限。繼承原承典人之直系親屬及配偶以同屬一人論。第七條交換之土地房屋，兩方價值相等者，免徵契稅。不相等者，其超過部分，按買賣稅率納稅。第八條凡機關、部隊、學校、黨派、受國家補貼的團體，國營和地方國營的企業與事業單位，以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為者，均免納契稅。第九條凡屬共有土地房屋，如分析時應將原契連同分析單據呈驗核准後，另換新契，免徵契稅，只收契紙工本費。第十條已稅契紙， 如有毀壞或遺失者， 得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。第十一條完納契稅，應於契約成立後三個月內辦理投稅手續，並按照當地政府規定交款期限繳納契稅。第十二條凡進行田房買賣、典當、增與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。第十三條凡匿報產價者，除責令據實補交短納稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。第十四條凡已辦理契稅手續而逾期不交納稅款者，除限期追繳應納稅款外，並酌情課以滯納金，滯納金以不超過應納稅額的百分之五十為限。第十五條偽造證據，侵佔他人產業，或以應沒收之敵逆房地產，冒名補契投稅者，除沒收已交稅款外，並送請人民法院處理。第十六條本條例施行細則，得由各省（市）人民政府根據實際情況，自行制定，並報中央人民政府財政部備查。第十七條本條例自公布之日施行。

⑻ 契稅條例實施細則解讀

1、個人第一次購買家庭第一套住房，面積90 平方米以下，按1%稅率徵收；90 平方米以上的，按1.5%徵收。2、個人購買家庭第二套住房，面積為90 平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90 平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。3、個人購買家庭第三套及以上住房的，以及購買商業服務，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套，2021年9月1日前購買按4%徵收；2021年9月1日（含）之後購買按3%徵收。
一、房產稅的納稅人具體包括：
1、產權屬於國家所有的，其「經營管理的單位」為納稅人權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
2、產權出典的，「承典人」為納稅人。[提示]房產出租的，房產產權所有人(出租人)為納稅人。
3、產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產「代管人或者使用人」為納稅人。
4、產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產「代管人或者使用人」為納稅人。
5、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由「使用人」(納稅單位和個人)代為繳納房產稅。
6、對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的「代管人或使用人」繳納房產稅。
二、房產稅的特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑼ 河南契稅2021年9月1日新政策

8月16日，河南省人民代表大會常務委員會發布關於河南省契稅適用稅率等事項的決定，該事項於2021年7月30日獲河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過。

根據決定，今年9月1日起，河南省住房權屬轉移契稅稅率將由現在的4%下調至3%，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為4%。

河南省人民代表大會常務委員會

關於河南省契稅適用稅率等事項的決定

（2021年7月30日河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過）

河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議聽取了省人民政府《關於河南省契稅適用稅率等事項方案（草案）的說明》，審議了《河南省人民政府關於提請審議河南省契稅適用稅率等事項方案（草案）的議案》。會議同意河南省人民代表大會財政經濟委員會的審議意見。

為更好發揮稅收政策的調控引導作用，統籌考慮我省契稅征管基本情況，根據《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條的規定，作出如下決定：

一、河南省住房權屬轉移契稅稅率為百分之三，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為百分之四。

二、根據《中華人民共和國契稅法》第七條規定的情形免徵契稅的，按以下規定執行：

（一）因土地、房屋被縣級以上政府徵收、徵用後重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免徵契稅，對超出部分徵收契稅；選擇房屋產權調換、土地使用權置換且不支付差價的免徵契稅，支付差價的對差價部分徵收契稅。

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。

納稅人符合以上規定的，可申報享受稅收優惠政策，並將相關材料留存備查。

三、本決定自2021年9月1日起施行。