租賃條例
『壹』 《深圳經濟特區房屋租賃條例》廢止後，租憑合同要怎麼辦
這個合同害死人，第一父母雙方或者單方在深圳上班或者居住，那麼你專社區工作站只要登記了您屬的入住信息，居住證也換成第二代了，管理條例也取消了，教育局到現在還沒有接到通知說不用房屋備案合同，這是政府部門失職呀，不是說居住證就享有這些教育權利嘛，二者你廢除了，租賃單位他就不願意配合你搞備案，第三既然你廢除了，房管所完全可以憑一方提供的與租賃方所簽的合同和居住信息給辦理租賃合同，只要我願意繳費就行，你房管所搞的跟檔案局還機密，非得要人家提供房產證和房東到場不行，給你送錢還不樂意，怪不得稅收上不來，這不是扯淡嗎？狗屁不通的玩意。
『貳』 出租房屋的管理制度
供你參考借鑒
房屋使用管理制度
一、住戶不許自行拆改住房和室內設備，不許隨意在牆壁、地面上開門挖洞。
二、宿舍區公共活動場所內，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎、交通消防、地下管道和院內整體布局不受影響。
三、樓內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。
四、戶用電度表及電線設備，因住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。
五、堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，並通報本人所在單位。
六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。
七、戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。
八、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
房屋使用管理制度
一、各處室、各班級及師生宿舍要切實加強房屋的管理力度，預防不安全事故的發生，確保師生人身安全、國家財產少損失。
二、房屋使用的部門、處室要經常檢查房屋的安全狀況，特別要加強對牆體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常
現象要立即報告主管部門，以便及時維修。
三、不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
四、總務處要提高房屋檢查力度，每月進行一次認真細致的檢查，對於磚木結構的房屋要逐柁、逐檀、逐椽地進行檢查，及時清理房頂雜物及碎瓦，並將檢查結果記入房屋檢查卡中，發現問題及時維修。
五、不得以任何理由破壞屋面、牆面、地面以及室內設施，確保房屋安全和使用壽命。
六、凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任，並處以50元至200元罰款。
『叄』 上海市房屋租賃條例
本人也在辦理變更承租人，已有8個月，今與你談一點心得；原承租人是誰呀專，末說明。依屬據上海市房地局實施（上海市房屋租賃條例）的意見（＝）規定，在系爭房屋有常住戶口的共同居住人，協商一致的要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。也就是說房內有戶口的18歲以上能走的都去本地段物業簽字蓋章，並帶上戶口簿，身份證，申請書，先讓物業審查，如合格就會收下並給收據，然後上報，法規規定15天取新房卡。如果有一人不同意，那就麻煩了，如同我那樣，找爹爹（物業），找爺爺（物業的上級），哈哈，就是不用找法院，因規定沒有物業批的意見，跑剎法院也不會受理。
『肆』 浙江省房屋租賃管理條例的第三章 租賃合同
第十五條租賃合同應具備下列條件：
（一）當事人的姓名或名稱及住所；
（二）房屋坐落地點、面積、結構、設施；
（三）租賃房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數額及交付方式；
（六）房屋維修的約定；
（七）違約責任；
（八）當事人約定的其他條款。
第十六條當事人可委託他人代為出租或承租房屋。
受委託人應持有授權委託書。境外當事人的委託書應按規定經過公證或認證。
第十七條租賃合同一經依法簽訂，即為生效。當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或解除。
第十八條有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；
（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；
（二）當事人協商一致，又不損害社會公共利益或他人合法利益的；
（三）法律、法規規定或合同約定可變更或解除的。
因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人應承擔賠償責任，當事人均有過錯的，按過錯大小分擔責任。
第十九條租賃期滿租賃合同終止。當事人一方需延續租賃關系的，應在合同終止前提出，在合同終止前由雙方當事人重新簽訂租賃合同，並重新辦理登記手續。
第二十條租賃合同依法變更或解除的，租賃雙方當事人應及時到主管機關辦理變更登記或注銷登記。
第二十一條房屋租賃合同發生糾紛時，當事人可通過協商或調解解決。當事人不願通過協商、調解解決或協商、調解不成的，可依據合同中的仲裁條款或事後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事後又未達成仲裁協議的，可向人民法院提起訴訟。
『伍』 房屋租賃條例廢止了,意思是不是不用開房屋租賃合同了
丁丁的房源都驗證過的，從上架到交接全程監控，還有專屬經紀人一對一陪同簽約。新推出的丁丁白條業務讓租客可以月付房租，省下的錢可以做短期理財，比如鏈家的家多寶。
『陸』 房屋租賃稅收徵收標準是怎樣規定的
房屋租賃繳稅標准（以下營業稅從2016年5月1日起改為增值稅）以月租回5000元為例計算各稅額答
一 個人出租計算：
營業稅=5000*3%/2=75元。
城建稅=75*7%=5.25元。
教育費附加=75*3%=2.25元。
房產稅=5000*4%=200元。
二 單位出租計算：
營業稅=5000*5%=250元。
城建稅=250*7%=17.5元。
教育費附加=250*3%=7.5元。
房產稅=5000*12%=600元。
『柒』 國家級住房租賃條例有什麼值得關注
近日，國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租專賃管理條例屬》等徵求意見和建議。
《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標准、裝修設施標准和價格標准等方面予以規范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業予以支持。
通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。
『捌』 土地管理法中關於租賃的規定
我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出並予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"
土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建築物及其他附著物。當出租地上建築物、其他附著物時，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建築物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。
由於在土地使用權出租中，土地使用權及地上建築物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建築物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業櫃台出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。
在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都採用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：
第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬於土地一級市場;國有土地使用權出租屬於土地二級或者三級市場。
第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體--出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建築物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，並定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。……"
承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。
承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名後繼續有效。
承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規定可以看出：第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建築物或構築物的承租土地使用權可設定抵押權。第二，地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。
劃撥土地使用權的出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定："劃撥土地使用權，除本條例規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"第四十五條規定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：一、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;二、領有國有土地使用證;三、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;四、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"
根據上述規定可知，劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上必須具有合法的建築物或其他附著物。也就是說，地上沒有建築物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權，是不能出租的。同時，根據《城市房地產管理法》第五十五條規定，房地產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建築物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權，屬非法行為。
出讓(或轉讓)土地使用權的出租。按《條例》規定，取得土地使用權的土地使用者，在規定的期限內土地使用權可以出租，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。