不動產登記管理條例全文

① 不動產管理條例及細則

法律分析：《不動產登記暫行條例實施細則》是《不動產登記暫行條例》的重要配套規范性文件，由國土資源部起草，於2015年6月29日審議，2016年1月1日公布並實施。實施細則明確提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一並申請登記為業主共有。任何單位和個人不得泄露不動產登記信息；國家實行不動產登記資料依法查詢制度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

② 不動產登記暫行條例的條例內容

第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章不動產登記簿

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
第九條不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項准確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。
第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。
採用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
採用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並採取信息網路安全防護措施。
第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章登記程序

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。
第十九條屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建築物、構築物所有權首次登記；
（二）在建建築物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護

第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法採取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章法律責任

第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。
第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為准。

③ 不動產登記暫行條例

第一章總則第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。第二章不動產登記簿第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。第九條不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項准確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。
採用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
採用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並採取信息網路安全防護措施。第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。第三章登記程序第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

④ 關於不動產登記的法律法規

建築法、物權法來、城市房地產管理源法、土地管理法、農村土地承包經營法、商品房銷售管理辦法、土地登記辦法、房屋登記辦法等。
2013年4月，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不動產統一登記條例》。《不動產登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。

⑤ 有關不動產登記的法律法規

建築法、物權法抄、城市房地產管理法、土地管理法、農村土地承包經營法、商品房銷售管理辦法、土地登記辦法、房屋登記辦法等。
2013年4月，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不動產統一登記條例》。《不動產登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。

⑥ 不動產登記管理辦法

法律分析：不動產登記暫行條例規定了不動產登記的辦法。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

⑦ 不動產登記管理條例第十九條求解讀

舉個例子，自己琢磨一下看看是不是這么個道理。一套房產原產權證登記為夫妻共有，後因離婚訴訟，法院基於原告方的訴請再結合案件事實，判決房屋歸男方所有，男方給女方相應的房屋歸並款。那麼男方持生效判決去不動產登記中心辦理變更登記手續，女方就可以不去了。

⑧ 不動產登記暫行條例實施細則「全文」(3)

不動產登記暫行條例實施細則「全文」

第七十六條 申請在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權合同;

(二)享有建設用地使用權的不動產權屬證書;

(三)建設工程規劃許可證;

(四)其他必要材料。

第七十七條 在建建築物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

(一)不動產登記證明;

(二)在建建築物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;

(三)其他必要材料。

在建建築物竣工，辦理建築物所有權首次登記時，當事人應當申請將在建建築物抵押權登記轉為建築物抵押權登記。

第七十八條 申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權合同;

(二)預購商品房預告登記材料;

(三)其他必要材料。

預購商品房辦理房屋所有權登記後，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。

第五章 其他登記

第一節 更正登記

第七十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)證實登記確有錯誤的材料;

(三)其他必要材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

第八十條 不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

第八十一條 不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正;但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的'除外。

第二節 異議登記

第八十二條 利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

利害關系人申請異議登記的，應當提交下列材料：

(一)證實對登記的不動產權利有利害關系的材料;

(二)證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料;

(三)其他必要材料。

第八十三條 不動產登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載於不動產登記簿，並向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效後，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。

第八十四條 異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在並自擔風險的書面承諾。

第三節 預告登記

第八十五條 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：

(一)商品房等不動產預售的;

(二)不動產買賣、抵押的;

(三)以預購商品房設定抵押權的;

(四)法律、行政法規規定的其他情形。

預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。

預告登記後，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第八十六條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

(一)已備案的商品房預售合同;

(二)當事人關於預告登記的約定;

(三)其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

申請預告登記的商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當一並申請在建建築物抵押權注銷登記，並提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。不動產登記機構應當先辦理在建建築物抵押權注銷登記，再辦理預告登記。

第八十七條 申請不動產轉移預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)不動產轉讓合同;

(二)轉讓方的不動產權屬證書;

(三)當事人關於預告登記的約定;

(四)其他必要材料。

第八十八條 抵押不動產，申請預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權合同;

(二)不動產權屬證書;

(三)當事人關於預告登記的約定;

(四)其他必要材料。

第八十九條 預告登記未到期，有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記：

(一)預告登記的權利人放棄預告登記的;

(二)債權消滅的;

(三)法律、行政法規規定的其他情形。

第四節 查封登記

第九十條 人民法院要求不動產登記機構辦理查封登記的，應當提交下列材料：

(一)人民法院工作人員的工作證;

(二)協助執行通知書;

(三)其他必要材料。

第九十一條 兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，對後送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照人民法院協助執行通知書送達不動產登記機構的時間先後進行排列。

第九十二條 查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。

不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記失效。

第九十三條 人民檢察院等其他國家有權機關依法要求不動產登記機構辦理查封登記的，參照本節規定辦理。

第六章 不動產登記資料的查詢、保護和利用

第九十四條 不動產登記資料包括：

(一)不動產登記簿等不動產登記結果;

(二)不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。

不動產登記資料由不動產登記機構管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所。

不動產登記資料中屬於歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規的規定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

第九十五條 不動產登記機構應當加強不動產登記信息化建設，按照統一的不動產登記信息管理基礎平台建設要求和技術標准，做好數據整合、系統建設和信息服務等工作，加強不動產登記信息產品開發和技術創新，提高不動產登記的社會綜合效益。

各級不動產登記機構應當採取措施保障不動產登記信息安全。任何單位和個人不得泄露不動產登記信息。

第九十六條 不動產登記機構、不動產交易機構建立不動產登記信息與交易信息互聯共享機制，確保不動產登記與交易有序銜接。

不動產交易機構應當將不動產交易信息及時提供給不動產登記機構。不動產登記機構完成登記後，應當將登記信息及時提供給不動產交易機構。

第九十七條 國家實行不動產登記資料依法查詢制度。

權利人、利害關系人按照《條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。

權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。

因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。

涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關規定執行。

第九十八條 權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：

(一)查詢申請書;

(二)查詢目的的說明;

(三)申請人的身份材料;

(四)利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

權利人、利害關系人委託他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委託書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。

有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。

第九十九條 有下列情形之一的，不動產登記機構不予查詢，並書面告知理由：

(一)申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的;

(二)查詢人提交的申請材料不符合規定的;

(三)申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的;

(四)申請查詢的目的不合法的;

(五)法律、行政法規規定的其他情形。

第一百條 對符合本實施細則規定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。

第一百零一條 查詢人查詢不動產登記資料，應當在不動產登記機構設定的場所進行。

不動產登記原始資料不得帶離設定的場所。

查詢人在查詢時應當保持不動產登記資料的完好，嚴禁遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設備。

第一百零二條 查詢人可以查閱、抄錄不動產登記資料。查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。

查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應註明查詢目的及日期，並加蓋不動產登記機構查詢專用章。

第七章 法律責任

第一百零三條 不動產登記機構工作人員違反本實施細則規定，有下列行為之一，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記;

(二)擅自復制、篡改、毀損、偽造不動產登記簿;

(三)泄露不動產登記資料、登記信息;

(四)無正當理由拒絕申請人查詢、復制登記資料;

(五)強制要求權利人更換新的權屬證書。

第一百零四條 當事人違反本實施細則規定，有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)採用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;

(二)採用欺騙手段申請查詢、復制登記資料;

(三)違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息;

(四)查詢人遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料的;

(五)擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的。

第八章 附 則

第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。

不動產登記過渡期內，農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權的統一登記工作，按照農業部有關規定辦理耕地的土地承包經營權登記。不動產登記過渡期後，由國土資源部負責指導農村土地承包經營權登記工作。

第一百零六條 不動產信託依法需要登記的，由國土資源部會同有關部門另行規定。

第一百零七條 軍隊不動產登記，其申請材料經軍隊不動產主管部門審核後，按照本實施細則規定辦理。

第一百零八條 本實施細則自公布之日起施行。

;

⑨ 上海市房地產登記條例(2008修訂)

第一章總則第一條為了規範本市房地產登記行為，保障房地產交易安全，維護房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的房地產登記。

農村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規定。第三條本條例所稱房地產登記，是指房地產登記機構依當事人申請或者依職權，對建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。

本條例所稱房地產權利人，是指依法享有建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權等房地產權利的自然人、法人和其他組織。第四條房地產權利的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，自登記日起發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

同一房地產上依法登記有兩個以上房地產權利的，依房地產登記簿記載的登記日的先後確定其順位。法律、行政法規另有規定的，從其規定。第五條市房屋、土地行政管理部門負責本市房地產登記管理工作。

上海市房地產登記處（以下簡稱市登記處）負責本市房地產登記的日常工作。區縣房地產登記處受市登記處委託，具體辦理房地產登記事務。

區縣房屋、土地行政管理部門協助市房屋、土地行政管理部門對區縣房地產登記工作實施監督管理。第六條市房屋、土地行政管理部門應當建立全市統一的房地產登記簿和房地產登記信息系統，製作統一的房地產權證書和登記證明，制定統一的房地產登記技術規范並向社會公開。

房地產登記機構應當按照房地產登記技術規范和登記信息系統的要求，將登記事項記載於房地產登記簿並公示。第二章一般規定第七條房地產登記，一般按照下列程序辦理：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）核准登記並記載於房地產登記簿；

（五）頒發房地產權證書或者登記證明。第八條房地產登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元，是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護結構、具有規劃確定的完整功能、可以獨立使用，並且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。第九條房地產登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產登記，可以由有關當事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權；

（二）在集體所有土地上依法設立非農業建設用地使用權；

（三）新建房屋；

（四）繼承、遺贈；

（五）行政機關已經發生法律效力的建設用地使用權爭議處理決定；

（六）人民法院已經發生法律效力的確定房地產權屬的判決、裁定、調解；

（七）仲裁機構已經發生法律效力的確定房地產權屬的裁決、調解；

（八）本條例第三十四條所列情形；

（九）法律、法規規定的其他情形。第十條兩人以上共有房地產的登記，應當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產的登記單獨提出申請，但應當提供其他按份共有人放棄優先購買權的證明。第十一條當事人委託代理人申請房地產登記的，代理人應當提交當事人的委託書。

當事人的法定代理人代為申請房地產登記的，應當提交法定代理關系的證明文件。第十二條申請房地產登記的，當事人或者其代理人應當到房地產所在地的區、縣房地產登記處提交本條例規定的申請登記文件。第十三條房地產登記機構應當查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料，並就有關登記事項詢問申請人。

申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產登記機構應當即時出具收件收據，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產登記機構應當一次性書面告知補正要求，申請登記文件補課補齊日為受理日。第十四條房地產登記機構應當在本條例規定的時限內，完成對登記申請的審核。經審核符合規定的，房地產登記機構應當將有關事項記載於房地產登記簿，記載之日為登記日。

房地產登記機構在審核時，發現申請登記事項的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十日。申請人補充材料、房地產登記機構實地查看的時間，不計入登記審核時限。