申請業主委員會的規章

A. 業主委員會成立條件及程序

【法律分析】：小區符合下列情況之一的，且業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表，成立首屆業主委員會：1、物業已交付使用的建築面積達到50％以上；2、物業已交付使用的建築面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業行政主管部門批准，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。二，具體步驟：1、成立籌備小組：街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。2、籌備小組開展籌備工作：（1）籌備小組經批復成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。（2）籌備小組自成立之日起30日內擬好業主公約、業主委員會章程、業主委員會選舉辦法，並在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，徵求業主意見。籌備小組將業主委員會政策法規宣傳資料在宣傳欄內公布並發放給業主。（3）籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。（4）籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將業主委員會選舉辦法書面送達全體業主。3、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、業主委員會選舉辦法、業主委員會章程、業主公約送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。4、籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過業主委員會章程及業主公約；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。5、申請登記業主委員會所需資料：自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；一式三份。6、核准批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結束）。

【法律依據】：根據《物業管理條例》第十條規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

B. 成立業主委員會的條件和程序

一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：?(一)物業已交付使用的建築面積達到50%以上；?(二)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作?(一)籌備小組經批復成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。?(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，徵求業主意見。 籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布並發放給業主。?(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。?(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；(一)業主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核准證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委託書；(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；(八)業主公約；(九)其他相關資料。六、核准批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。 《業主大會和業主委員會指導規則》第三條業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。《業主大會和業主委員會指導規則》第七條業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。《業主大會和業主委員會指導規則》第八條物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：（一）物業管理區域證明；（二）房屋及建築物面積清冊；（三）業主名冊；（四）建築規劃總平面圖；（五）交付使用共用設施設備的證明；（六）物業服務用房配置證明；（七）其他有關的文件資料。《業主大會和業主委員會指導規則》第九條符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。《業主大會和業主委員會指導規則》第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。《業主大會和業主委員會指導規則》第十一條籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。

C. 成立業主委員會的條件和程序

1，提出申請。物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(1)物業已交付使用的建築面積達到50%以上;(2)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

3、籌備小組開展籌備工作。(1)籌備小組經批復成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。(2)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，徵求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布並發放給業主。(3)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(4)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

4、召開大會選舉委員籌備小組。完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票;審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

5、申請登記業主委員會。

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。

D. 成立業主委員會的條件

【法律分析】：小區符合下列情況之一的，且業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

1、物業已交付使用的建築面積達到50％以上；

2、物業已交付使用的建築面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。

3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業主管部門批准，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

E. 民法典成立業主委員會的條件和程序

法律分析：成立業主委員會的條件:1、入住率達到50%以上的;2、首批物業交付滿2年，並組入住率超過30%的; .3、首批物業交付滿3年的。

第一，當小區已交付給業主的專有部分面積超過建築物總面積50%時，開發商就應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，報送籌備首次業主大會會議需要的文件資料；

第二，業主認為需要成立業主大會時，需要向區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請。需要說明的是，這里的申請並非申請政府批准成立業主大會，而是申請政府出面指導。對於符合成立業主大會條件的，上述政府部門會在收到書面申請60日內組織、指導成立首次業主大會會議籌備組；

第三，成立首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任；

第四，籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會之日起成立；

第五，經業主大會選舉，產生5-11人單數的業主委員會委員，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持相關文件向所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

F. 業主委員會成立條件及程序

法律分析：成立業主委員會的條件如下：1、入住率達到50%以上的；2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的；3、首批物業交付滿3年的。

法律依據：根據根據《物業管理條例》第10條規定：成立業主委員會的程序如下：一、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。……根據《住房城鄉建設部印發業主大會業主委員會指導規則》第八條規定：物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料……

G. 業主委員會成立條件及程序的法律規定

法律分析：業主委員產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照各地的相關辦法依照程序產生;2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會;這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理。業主委員委員會成立流程：一、提出申請；二、成立籌備小組；三、籌備小組開展籌備工作。

法律依據：《物業管理條例》

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

H. 怎樣成立業主委員會 業主委員會成立流程

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。具體流程如下：

1、需要與小區物業進行一個協商，先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組；

2、業主向當地的街道辦事處提出書面申請；

3、籌備小組開始擬好《業主公約》並選舉出業主委員會委員；

4、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主；

5、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。

(8)申請業主委員會的規章擴展閱讀

有關法律條例規定

1、根據《中華人民共和國國務院物業管理條例》第十條規定：

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

2、根據《中華人民共和國國務院物業管理條例》第十五條規定，業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

I. 業主委員會成立的條件和要求

法律分析：一、業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

(一) 具有完全民事行為能力;

(二) 遵守國家有關法律、法規;

(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務;

(四) 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;

(五) 具有一定的組織能力;

(六) 具備必要的工作時間。

二、業主委員會委員必須符合下列條件

(一)是本物業管理區域內業主;

(二)能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程;

(三)有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責;

(四)品行端正無劣跡;

(五)熱心公益事業。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

J. 怎樣申請成立業主委員會具體事項

法律分析：小區業主委員會成立流程如下：

1.提出申請。

2.成立籌備小組。街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

3.籌備小組開展籌備工作。

4.召開大會選舉委員。將業主候選人名單及簡歷表《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。

5.申請登記業主委員會。

6.核准批復。區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

法律依據：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； （四）參加業主大會會議，行使投票權； （五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作； （七）監督物業服務企業履行物業服務合同； （八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； （九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規規定的其他權利。