杭州市房屋出租條例

Ⅰ 杭州市行政劃撥的土地使用權有償轉讓、出租管理暫行辦法

第一章總則第一條為加強本市行政劃撥的土地使用權轉讓和出租管理，充分發揮土地的經濟、社會和環境效益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，特製定本辦法。第二條本辦法所稱行政劃撥的土地使用權，是指未支付土地出讓金所獲得的土地使用權。第三條本辦法適用於杭州市區范圍內通過行政劃撥方式依法取得的國有土地使用權的轉讓、出租行為。第四條行政劃撥的土地使用者轉讓、出租土地使用權的，應具備下列條件：
（一）土地使用者為公司、企事業單位、其他組織和個人；
（二）具有合法的土地使用權屬證明；
（三）地上建築物、其他附著物具有合法產權證明。第五條行政劃撥的土地使用權轉讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定，與市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金後，進行轉讓和出租，也可以按本辦法的有關規定辦理。第六條土地使用權轉讓、出租時，土地使用者應遵守城市規劃管理的有關規定，並依法辦理各項登記手續。第二章土地使用權轉讓第七條本章所稱土地使用權有償轉讓是指土地使用者主動將行政劃撥的土地使用權單獨或隨同地上建築物、其他附著物有償轉讓給他人使用的行為。
因城市規劃布局調整或因國家建設需要將土地使用者行政劃撥土地使用權重新劃撥給他人使用的，不適用本辦法。第八條土地使用者之間以行政劃撥的土地使用進行有償轉讓的，必須事先徵得市規劃局同意，轉讓人與被轉讓人簽訂行政劃撥土地使用權轉讓合同，報市土地管理局批准，並按規定交納土地使用權轉讓金。
轉讓雙方憑經市土地管理局批準的土地使用權轉讓合同，分別向土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和建築物、其他附著物過戶登記手續。第九條被轉讓人承認土地使用權進行建設的，應按《中華人民共和國城市規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理審批手續。第十條因買賣、交換地上建築物、其他附著物而引起土地使用權轉移的，除按有關地上建築物、其他附著物買賣、交換規定辦理審批和過戶登記事宜外，轉讓人還應按規定辦理土地使用權變更登記手續，交納土地使用權轉讓金。第十一條本章第八條、第十條規定交納的土地使用權轉讓金標准，由杭州市土地管理局根據土地級差和轉讓人的實際轉讓收益制定，經市人民政府批准後實施。第十二條土地使用權有償轉讓活動應依法納稅。第三章土地使用權出租第十三條本章所稱土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將行政劃撥的土地使用權單獨或隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行為。第十四條土地使用者需要以行政劃撥的土地使用權出租給他人使用的，應向市土地管理局提出申請，經批准領取土地使用權出租許可證，方可出租。
承租人需要租用行政劃撥的土地使用權進行建設的，應事先徵得市規劃局同意。
出租人應與承租人簽訂土地使用權租賃合同，土地使用權租賃合同經市土地管理局批准後生效。第十五條土地使用者以行政劃撥的土地使用權出租的，應按實際租金的百分之五十繳納土地使用權租金。第十六條因出租房屋等連帶出租行政劃撥的土地使用權的，除按有關出租房屋的管理規定辦理審批、登記事宜外，出租人還應憑市房產管理部門頒發的房屋出租許可證和房屋租賃合同，向市土地管理局領取土地使用出租許可證，並按第十七條的規定交納土地使用權租金。第十七條出租非住宅房屋連帶出租土地使用權的，其租金（包括房屋租金和土地使用權租金）由租賃雙方根據房屋結構、使用性質、地段級差議定，並按下列標准交納土地使用權租金：
實際租金等於或低於市物價局、房管局制定的非住宅房屋租金標準的，免交土地使用權租金；
實際租金超過房屋租金標准不足二倍的部份，按超過部份的百分之四十交納土地使用權租金；
實際租金超過房屋租金標准二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超過部份的百分之五十交納土地使用權租金；
實際租金超過房屋租金標准四倍（含四倍）以上的部份，按超過部份的百分之六十交納土地使用權租金。

Ⅱ 請問杭州有沒有明文規定，一個房間只能住幾個人

杭州市有明文規定，每個居室居住的人數不得超過2人。

根據《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》杭州市人民政府令第 287 號

第十四條出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

第十五條出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

前款規定的居住房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報所在地公安機關備案。

單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照本條第二款規定履行安全管理責任。

(2)杭州市房屋出租條例擴展閱讀：

對違反第十四條和十五條的相關規定

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》

第二十六條違反第十三條、第十四條規定，出租居住房屋供他人居住的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以200元以上2000元以下罰款。

第二十七條違反第十五條第二款、第三款規定，未履行建立相應管理制度、確定管理人員、落實安全管理職責、建立信息登記簿或者登記系統等安全責任，或者未將相關登記信息報所在地公安機關備案的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。

Ⅲ 杭州市居住房屋出租安全管理若干規定

第一條為加強居住房屋出租安全管理，保護房屋租賃當事人的合法權益，維護公共秩序和公共安全，根據《中華人民共和國消防法》、《浙江省流動人口居住登記條例》、《浙江省消防條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內居住房屋的出租安全管理適用本規定。第三條本規定所稱的居住房屋，是指出租後用作或者兼用作居住的房屋。旅館業客房除外。
本規定所稱的居住房屋出租登記，是指按規定報送、記錄、管理居住房屋租賃當事人相關信息的活動。第四條市、區縣（市）人民政府是居住房屋出租安全管理工作的責任主體，應當建立居住房屋出租安全管理聯席會議制度，加強對居住房屋出租安全管理工作的組織領導和綜合協調，保障居住房屋出租安全管理工作所需的人員和經費；促進管理信息化建設，建立統一的政務信息平台，整合人口綜合信息、房屋出租等各類行政管理和公共服務信息資源，實現政務信息共享利用。第五條市、區縣（市）公安機關牽頭負責居住房屋出租安全管理工作，具體負責居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登記工作。公安機關可以根據需要，依法委託承擔流動人口服務管理工作的機構（以下簡稱服務管理機構）從事居住房屋出租登記等具體事務工作。
房產行政主管部門負責居住房屋使用安全、房地產經紀、物業的監督管理工作。
電力管理部門負責居住房屋電力供應與使用的監督管理工作，依法排查和整治居住房屋電能表前供電設施安全隱患。
市場監督管理部門負責依法查處利用居住房屋進行無照經營等違法經營行為。
土地行政主管部門負責依法查處非法佔用集體土地建設居住房屋行為。
城鄉規劃主管部門負責依法查處居住房屋違反城鄉規劃法律法規的行為。
安全監管、城管執法等行政主管部門應當按照各自法定職責，做好居住房屋出租安全管理的相關工作。第六條市、區縣（市）人民政府應當根據實際需要，組織公安、房產等有關行政主管部門建立聯合辦公、聯合執法制度。
市、區縣（市）人民政府應當按照浙江省人民政府批準的方案確定綜合行政執法范圍，組織有關行政主管部門對居住房屋出租安全依法實施綜合行政執法。
公安、房產、電力、市場監督管理、土地、城鄉規劃、安全監管、城管執法等行政主管部門，在執法中發現屬於其他有關行政主管部門負責查處的違法行為的，應當及時告知有關行政主管部門依法查處。第七條鄉鎮人民政府、街道辦事處應當建立流動人口和居住房屋出租綜合性管理服務平台或機制，整合有關行政主管部門在基層的辦事機構以及各類協管員等輔助人力資源，協助公安、房產、土地、城鄉規劃等有關行政主管部門開展居住房屋出租安全管理的相關工作。
在居住房屋密集區域，鼓勵鄉鎮人民政府、街道辦事處探索建立志願消防者組織。第八條社區居民委員會、村民委員會、業主委員會、房地產經紀機構、物業服務企業和有關用人單位等，應當協助有關行政主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處做好居住房屋出租安全管理的相關工作。
居民委員會、村民委員會可以根據本社區實際情況，組織制定居住房屋出租安全管理公約，對居住房屋租賃實行自治管理。第九條出租居住房屋的，出租人與承租人應當依法簽訂書面租賃合同。
市房產行政主管部門和市市場監督管理部門應當制定居住房屋租賃合同示範文本，並在政府網站上公示。
鼓勵出租人與承租人對簽訂的居住房屋租賃合同依法辦理公證。第十條出租人應當自居住房屋出租之日起3個工作日內，按照《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》（浙江省人民政府令第281號）規定的要求和方式，向居住房屋所在地的公安機關或者服務管理機構報送下列信息：
（一）出租人的姓名（名稱）、公民身份號碼、工作單位、聯系方式，承租人（包括其他共同居住使用人，下同）的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯系方式等；
（二）居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。
承租人為流動人口的，出租人應當按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規定報送或者告知流動人口信息。

Ⅳ 國家規定租房最多住幾個人

法律分析：國家規定租賃房屋的人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准，且廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。所以租賃房屋最多可以居住多少人需要根據房屋面積和當地的政策要求確定。

法律依據：

《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》第十四條出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

Ⅳ 杭州市農民私有房屋租賃管理的暫行規定

第一條為了加強對農民私有房屋的租賃管理，保障當事人的合法權益，維護社會治安秩序，根據國家有關規定，結合本市實際情況，特製訂本規定。第二條本規定適用於本市郊區農民（包括原是農民因征地轉為居民的）私有出租房屋。第三條出租的房屋必須是所有權明確，自住有餘，符合安全和衛生要求，具有基本生活設施的房屋。第四條出租人需填寫《出租房屋申請呈批表》，經房屋所在地村（居）民委員會簽署意見，報街道辦事處或鄉（鎮）人民政府核准，並報區房地產管理條備案，取得《出租房屋許可證》，方可出租。第五條承租人需持下列之一有效證件，方可辦理租賃手續：
一、本市居民租用作住宅用房的，須持有工作單位或街道辦事處證明和戶籍證明或居民身份證；租用作經營用房的，除有上述證明外，還須經本市工商管理部門及有關主管部門簽署意見；
二、本市單位租用房屋的，須持市房地產管理局批準的文件；
三、外地來杭的個人租用住房，須持有當地鄉以上人民政府證明和本人戶口（身份證）證件；
四、外地來杭單位租用房屋，須持有當地政府或工商行政管理部門准予外出營業或辦公的證明和本市有關主管部門批准同意的證件，並持市房地產管理局批准租用的文件。第六條凡租用作倉庫、工場用房的，必須經本市公安局消防部門核發倉庫、工場（防火安全合格證）。第七條租賃雙方持有關證件，向房屋所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府提出申請，經審核同意，由出租人和承租人簽訂《房屋租賃合同》，報區房管所和稅務機關備案。承租人還必須持有關證件，到當地公安派出所填寫《私房出租暫住人口登記表》，辦理住宿登記，領取《暫住證》後方能居住。第八條出租房屋的租金，由租賃雙方參照《杭州市農民私有房屋出租租金暫行單價》（見附件）協商議定，但住宅用房最高不得超過暫行單價；非住宅用房最高不得超過暫行單價三倍。
非住宅用房租金超過暫行單價的部份，出租人應按下列辦法向區房管所繳納「超價租金費」：
超過暫行單價不足一倍的部份，繳納30％；
超過暫行單價一倍不足二倍的部份，繳納40％；
超過暫行單價二倍不足三倍的部份，繳納60％。
住宅用房超過暫行單價的部份、非住宅用房超過暫行單價三倍以上的部份屬非法所得，由區房管所予以沒收。第九條區房管所收取的「超價租金費」，70％上繳財政，列入城市建設資金，30％留作管理費用。沒收的款項全部上繳財政。第十條租賃雙方應嚴格履行合同規定的權利和義務。承租人應按期交付房租，不得轉讓、轉租、轉借房屋，不得擅自改變房屋結構、裝褶和用途，不得利用承租房屋從事非法活動。否則，出租人有權解除租賃合同，收回房屋。
出租人應及時、認真地修繕房屋，保障租戶安全，不得收取租金外的額外費用。承租人有權拒絕接受出租人的違法要求。第十一條房屋租賃合同期滿或提前終止，承租人應及時到公安派出所注銷暫住登記，繳回《暫住證》。如需延長租賃關系，應辦理相應手續。
租賃雙方如發生租賃糾紛，應按有關規定，本著互諒互讓的精神，協商解決。協商不成，可請當地村（居）民委員會、街道辦事處或鄉（鎮）政府和房管所調解處理。調解不成，可報市房地產管理局仲裁。當事人對仲裁不服的，可訴請人民法院處理。第十二條房屋出租人匿報租金、收取變相租金或其它額外費用的，由當地房管所沒收非法所得，並處以非法所得部分五倍以下的罰款。第十三條出租房屋的租金收據統一使用稅務機關制定的《杭州市私有出租房屋租金專用發票》；出租人的租金收入扣除繳納的「超價租金費」後，按稅法規定納稅。第十四條房屋租賃雙方須共同遵守國家政策法令和本管理規定，發現違法犯罪及可疑情況，應及時向公安機關檢舉報告。
知情者應對出租人和承租人的違法犯罪行為進行檢舉揭發，由主管部門查實處理，對檢舉人可按有關規定進行獎勵並予以保密。第十五條凡過去已出租的房屋，租賃雙方應在本管理規定發布施行之日起的三個月內，按本規定補辦有關手續，逾期不辦者，按非法租賃予以取締。第十六條本規定由杭州市房地產管理局負責解釋。第十七條本規定自發布之日起施行。

Ⅵ 杭州市房屋租賃管理規定的內容

《杭州市房屋租賃管理規定》已經2006年10月31日市人民政府第123次常務會議審議通過，現予公布，市 長
杭州市房屋租賃管理規定
第一條 為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本市市區范圍內的房屋租賃管理，適用本規定。
第三條 本規定所稱的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用於居住、生產、經營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。
出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義不直接參與經營、不承擔經營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。
將房屋有償借給他人使用的，依照本規定管理。
第四條 市、區、鄉（鎮）人民政府和街道辦事處應當加強對房屋租賃管理的領導和協調，落實管理經費、組織與人員，做好本轄區內的房屋租賃管理工作。
第五條 公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監督管理，加強協調與配合，建立信息交流制度，實現管理資源共享。
公安機關負責房屋租賃管理的綜合協調工作，並負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。
房產行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。
稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。
計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。
第六條 區人民政府應當根據實際需要，組織區公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。
第七條 相關行政主管部門在房屋租賃管理中應當充分發揮居（村）民委員會、房產中介服務機構、物業服務企業、單位保衛組織、群眾性治安保衛組織和廣大人民群眾的作用。
第八條 房屋租賃實行登記備案制度。
出租人和承租人應當簽訂房屋 租賃合同，並自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，並提交下列資料：
（一）房屋所有權證或者其他合法的權屬證明；
（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；
（三）房屋租賃合同。
租賃房屋屬於共有的，出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委託代管房屋的，受託人應當提供委託人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。
房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內，辦理變更、注銷登記備案手續。
房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。
第九條 對符合房屋租賃登記備案條件的，區房產行政主管部門應當自收到登記申請之日起10日內予以登記備案，並發給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規定第二十條第（一）項所列義務的，不予登記備案。
第十條 房產中介服務機構提供房屋租賃中介服務的，應當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，並每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區房產行政主管部門。
第十一條 區房產行政主管部門應當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產中介服務機構報送的有關資料報送市房產行政主管部門。
第十二條 市房產行政主管部門將區房產行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關資料進行整理，於每月25日前抄告市公安機關，由市公安機關在人口綜合信息管理系統中公布。
人口綜合信息管理系統中公布的房屋租賃登記備案情況和有關資料，應當保持准確、完整並及時更新。
房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權范圍內，有權共享人口綜合信息管理系統中的相關信息和資料。
第十三條 出租人應當在辦理房屋租賃登記備案手續後10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息登記，並簽訂治安責任保證書。
承租人發生變更的，出租人應當在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續後10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息變更登記。
第十四條 非本市戶籍的承租人以租賃房屋為居所的，應當持房屋租賃備案證明向租賃房屋所在地的公安機關辦理暫住登記手續。
第十五條 出租人出租房屋的，應當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的稅務機關辦理納稅登記，申報、繳納稅款。
第十六條 承租人以租賃房屋為經營場所的，應當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的工商行政管理部門依法辦理工商登記手續。
第十七條 屬育齡人口的非本市戶籍承租人未辦理流動人口婚育證明的，應當按照有關規定向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門辦理有關手續。
第十八條 出租人與承租人辦理房屋租賃合同登記備案手續時，可以一並申請辦理本規定第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條規定的事項。
公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當將辦理上述事項的法律依據、辦理條件、程序、期限、收費標准以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示範文本等予以公示。
第十九條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）房屋權屬有爭議的；
（二）無房屋所有權證或者其他合法的權屬證明的；
（三）屬於違法建築的；
（四）經房屋安全鑒定機構鑒定屬於危險房屋，影響使用安全的；
（五）不符合房屋消防安全標準的；
（六）被依法查封的；
（七）法律、法規規定不得出租的其他情形。
第二十條 出租人應當遵守下列規定：
（一）不得向無合法有效身份證明的單位和個人出租房屋；
（二）發現租賃房屋內或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；
（三）向育齡承租人出租房屋時應當督促其遵守有關計劃生育的政策法規；發現承租人懷孕或者生育的，應當及時向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門、鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處報告；
（四）協助非本市戶籍的承租人向租賃房屋所在地的公安機關辦理暫住登記手續；協助有關行政主管部門和鄉（鎮）人民政府、街道辦事處採集承租人依法應當填報的信息資料；
（五）對相關行政主管部門依法實施的房屋租賃管理工作予以協助。
第二十一條 承租人應當遵守下列規定：
（一）提供合法有效的身份證明，如實填寫承租人信息登記表；
（二）按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質，或者實施其他違法建設行為；
（三）發現租賃房屋內或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；
（四）履行計劃生育義務，育齡承租人應當接受居住地的計劃生育技術服務指導；
（五）對相關行政主管部門依法實施的租賃房屋管理工作予以協助。
第二十二條 公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，加強對房屋租賃情況的檢查。
居（村）民委員會、物業服務企業應當建立日常巡查制度，協助有關行政主管部門和鄉（鎮）人民政府、街道辦事處開展房屋租賃信息採集工作，配合有關行政主管部門對本轄區內的房屋租賃情況進行檢查。
第二十三條 對違反本規定的行為，《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國稅收徵收管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》、《浙江省暫住人口管理條例》、《浙江省流動人口計劃生育管理辦法》等法律、法規、規章已有行政處罰規定的，從其規定。
第二十四條 房產中介服務機構違反本規定第十條規定，未按規定將通過其中介服務簽訂房屋租賃合同的情況報送房產行政主管部門的，由區房產行政主管部門予以警告，責令其限期報送；逾期不報送的，處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條 出租人違反本規定第十三條規定，未按規定辦理承租人信息登記或者變更登記，或者未簽訂治安責任保證書的，由公安機關責令其限期補辦手續，並可處以500元罰款；情節嚴重的，責令其停止出租。
第二十六條 承租人違反本規定第二十一條第（一）項規定，未按規定填寫承租人信息登記表的，由公安機關責令其限期改正，並可處以50元罰款。
第二十七條 公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門可以根據各自職責，依照本規定製定房屋租賃管理的實施細則，報市政府批准後實施。
第二十八條 本規定自2007年1月1日起施行。

Ⅶ 杭州市城鎮私有非住宅用房租賃管理的暫行規定

第一條為加強對私有非住宅用房的租賃管理，保護租賃雙方的合法權益，根據國家《城市私有房屋管理條例》，結合本市實際情況，特製訂本規定。第二條本規定適用於本市市區城鎮居民私有出租非住宅用房。第三條出租私有房屋，必須是產權清楚和出租人自住空餘的房屋。出租共有房屋，須徵得共有人同意。第四條機關、團體、部隊、企事業單位不得租用或變相租用私房。如因特殊需要必須租用的，須經杭州市房地產管理局批准。
本市居民租用私房的，須持有工作單位或街道辦事處證明和戶籍證明或居民身份證，外地來杭人員租用私房須持有當地街道辦事處或鄉政府以上單位證明。個人租用私房作為經營性用房的，除有上述證明外，須經工商行政管理部門及有關主管部門簽署意見。第五條租賃私有房屋，租賃雙方須持有關證件向房屋所在地的房管站提出申請，經審核同意，由出租人和承租人簽訂租賃合同。租賃合同的內容按市房地產管理局統一制定的表格填寫。租賃合同經公證機關公證後，報房屋所在地的區房管所和稅務機關備案。
出租人和承租人憑公證後的租賃合同，向當地房地產管理所領取市房地產管理局統一印製的《出租非住宅用房許可證》和《私房租用證》，憑證出租，並在租賃合同終止時交回。租金收據統一使用市財政稅務局制定的「杭州市私有出租房屋租金專用發票」。第六條租賃非住宅用房的租金，由租賃雙方參照《杭州市城鎮私有出租非住宅用房租金暫行單價》（見附件）協商議定。租賃以方可以根據不同地段適當增加地區差價，但最高不得超過暫行單價的三倍。
對超過暫行單價的部分，出租人應按下列辦法向區房管所繳納「超價租金費」：
超過暫行單價不足一倍的部份，繳納百分之三十；
超過暫行單價一倍不足二倍的部份，繳納百分之四十；
超過暫行單價二倍不足三倍的部份，繳納百分之六十；
超過暫行單價三倍以上的部份，屬非法所得，由區房管所予以沒收，並令其糾正。第七條區房管所收取的「超價租金費」，百之分七十上繳財政，列入城市建設資金，百分之三十留作管理費用。沒收的款項全額上繳財政。第八條出租人的租金收入扣除繳納的「超價租金費」後，按稅法規定繳納房產稅。第九條租賃雙方應嚴格按照合同履行各自的權利和義務。承租人應按期交付房租，不得利用房屋進行非法活動或擅自轉租、轉讓、轉借房屋，不得任意改變房屋結構和裝
，不得改變用途。否則，出租人有權解除租賃合同，收回房屋。
出租人應及時、認真地修繕房屋，保障租戶安全，不能隨意收回房屋。承租人有權拒絕接受出租人的違法要求。第十條租賃雙方如發生租賃糾紛，應按有關規定，本著互諒互讓的精神，協商解決。協商不成，可請當地房管所調解處理。調解不成，可報市房管局仲裁。當事人對仲裁不服的，可訴請人民法院處理。第十一條出租人或承租人如違反本規定，匿報房租、收取變相租金或其它額外費用，由當地房管所沒收非法所得，並處以非法所得部分五倍以下的罰款。
知情者對出租人和承租人的違法行為進行檢舉揭發，經房地產管理部門查實處理，可對檢舉人按有關規定給予獎勵並予保密。第十二條無證出租和無證承租的，對出租人和承租人各處以每天十元罰款，直至其領證或解除租賃合同時止。第十三條過出已出租或租用私房作為非住宅用房的，出租人和承租人應在本暫行規定發布之日起的六個月內，到當地房管所補辦領證手續，逾期不辦，繼續租賃的，按第十二條規定處理。第十四條本規定由杭州市房地產管理局負責解釋。附件：
杭州市城鎮私有出租非住宅用房租金暫行單價
單位：元／m2（使用面積）

單價
結構
按年
按方鋼混22．7281．894

磚混

一等18．4911．541二等16．6781．390三等14．7091．226

磚木

一等17．6231．469二等15．8071．317三等13．7671．147

木

一等14．4151．201二等12．2881．024三等11．1240．927簡易9．7050．809

Ⅷ 杭州市農村私有房屋租賃管理暫行規定

第一條為了加強對農村私有房屋租賃的管理，強化治安防範工作，保障租賃雙方的合法權益，根據國家有關法律法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定適用於杭州市市區范圍內農村集體所有制土地上私有房屋租賃的管理。
本規定所稱的私有房屋租賃（以下簡稱私房租賃），是指農村集體所有制土地上私有房屋所有人作為出租人將其房屋使用權租賃給承租人用於居住、生產、經營、倉儲等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第三條杭州市房地產管理局是農村私房租賃的行政主管機關（以下簡稱房屋租賃主管機關）。
各區房產管理部門具體負責轄區內農村私房租賃的管理工作。
杭州市公安局是農村私房租賃的治安主管機關，各區公安機關具體負責轄區內農村私房租賃的治安管理工作。
杭州市地方稅務局是農村私房租賃的稅收主管機關，各區地方稅務機關具體負責轄區內農村私房租賃的稅收征管工作。
鄉（鎮）人民政府、街道辦事處受房屋租賃主管機關的委託，具體實施農村私房租賃管理工作。第四條出租的私房，必須權屬清楚，並符合以下條件：
（一）結構牢固，可以正常居住、使用；
（二）其建築、消防設施、出入口和通道等，應符合消防安全和治安管理規定；
（三）與生產、儲存易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品的廠、庫、站等保持安全距離；
（四）符合國家有關私房租賃管理的其它規定。第五條有下列情形之一的房屋，一律不得出租：
（一）違章建築和臨時建築；
（二）權屬不清或權屬存有糾紛的；
（三）已被批准列為國家建設徵用范圍內的；
（四）產權人出租房屋後達不到規定的自住面積的；
（五）不符合安全標準的；
（六）共有房屋未取得共有人同意的；
（七）有關法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。第六條出租人出租私房，必須留足自住部分，其自住部分不得低於人均25平方米使用面積。
出租人出租給非本市市區常住戶口人員（以下簡稱外來人員）使用的房屋，不得超過出租人允許出租房屋總使用面積的50％。
除因特殊情況經杭州市公安局批准外，出租人不得將房屋出租給境外人員使用。第七條租賃房屋的用途應符合有關法律、法規、規章的規定，不得損害社會公共利益和他人利益。
嚴禁承租人將租賃房屋用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒和其他危險物品。
嚴禁在租賃房屋內開設診所或行醫。
嚴禁在租賃房屋內進行製作假冒偽劣商品、賭博、賣淫嫖娼、銷贓、窩贓、吸毒、販毒等違法犯罪活動。
未經工商行政管理部門核准，不得在租賃房屋內開設工廠、作坊、商店、商品收購站等。第八條租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）租賃糾紛的處理；
（十）當事人約定的其它條款。第九條私房租賃實行《房屋租賃許可證》和《治安許可證》制度。
出租私有房屋的，房屋所有權人應持下列文件向當地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處提出申請，經審查同意後，報房屋租賃主管機關審批：
（一）出租私房申請書；
（二）有效的房屋產權證明文件；
（三）租賃雙方的身份證明；
（四）租賃合同。
如房屋所有人委託房屋管理人出租其私有房屋的，房屋管理人除必須提交前款所列各項文件外，還應當提交房屋所有權人的委託出租證明。第十條房屋租賃主管機關應當在接到報告之日起10日內進行審查，並提出審查意見，經審核同意的，由出租人向私房所在地的公安機關申領《治安許可證》。公安機關應在10日內進行審查，並提出審查意見，符合治安條件的，由公安機關與出租人簽訂治安責任書，發給《治安許可證》。出租人憑《治安許可證》向房屋租賃主管機關領取《房屋租賃許可證》。
出租人應持《租賃合同》、《治安許可證》和《房屋租賃許可證》向當地地方稅務機關辦理稅務登記手續。

Ⅸ 杭州市房屋租賃管理規定

第一條為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。第二條本市市區范圍內的房屋租賃管理，適用本規定。第三條本規定所稱的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用於居住、生產、經營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。
出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義不直接參與經營、不承擔經營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。
將房屋有償借給他人使用的，依照本規定管理。第四條市、區、鄉（鎮）人民政府和街道辦事處應當加強對房屋租賃管理的領導和協調，落實管理經費、組織與人員，做好本轄區內的房屋租賃管理工作。第五條公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監督管理，加強協調與配合，建立信息交流制度，實現管理資源共享。
公安機關負責房屋租賃管理的綜合協調工作，並負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。
房產行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。
稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。
計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。第六條區人民政府應當根據實際需要，組織區公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。第七條相關行政主管部門在房屋租賃管理中應當充分發揮居（村）民委員會、房產中介服務機構、物業服務企業、單位保衛組織、群眾性治安保衛組織和廣大人民群眾的作用。第八條房屋租賃實行登記備案制度。
出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，並自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，並提交下列資料：
（一）房屋所有權證或者其他合法的權屬證明；
（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；
（三）房屋租賃合同。
租賃房屋屬於共有的，出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委託代管房屋的，受託人應當提供委託人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。
房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內，辦理變更、注銷登記備案手續。
房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。第九條對符合房屋租賃登記備案條件的，區房產行政主管部門應當自收到登記申請之日起10日內予以登記備案，並發給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規定第二十條第（一）項所列義務的，不予登記備案。第十條房產中介服務機構提供房屋租賃中介服務的，應當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，並每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區房產行政主管部門。第十一條區房產行政主管部門應當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產中介服務機構報送的有關資料報送市房產行政主管部門。第十二條市房產行政主管部門將區房產行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關資料進行整理，於每月25日前抄告市公安機關，由市公安機關在人口綜合信息管理系統中公布。
人口綜合信息管理系統中公布的房屋租賃登記備案情況和有關資料，應當保持准確、完整並及時更新。
房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權范圍內，有權共享人口綜合信息管理系統中的相關信息和資料。第十三條出租人應當在辦理房屋租賃登記備案手續後10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息登記，並簽訂治安責任保證書。
承租人發生變更的，出租人應當在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續後10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息變更登記。

Ⅹ 杭州市居住房屋出租安全管理若干規定

法律分析：為加強居住房屋出租安全管理，保護房屋租賃當事人的合法權益，維護公共秩序和公共安全，結合本市實際，制定本規定。

法律依據：《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》

第一條 為加強居住房屋出租安全管理，保護房屋租賃當事人的合法權益，維護公共秩序和公共安全，根據《中華人民共和國消防法》、《浙江省流動人口居住登記條例》、《浙江省消防條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內居住房屋的出租安全管理適用本規定。

第三條 本規定所稱的居住房屋，是指出租後用作或者兼用作居住的房屋。旅館業客房除外。

本規定所稱的居住房屋出租登記，是指按規定報送、記錄、管理居住房屋租賃當事人相關信息的活動。